橋本龍之介
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蔦屋首度插旗竹北年底開幕 加盟者為竹風建設「這一案」
新竹縣市合併議題火熱，竹縣首家大型百貨公司竹北遠百14日才剛開幕試營運，桃竹苗在地建商竹風建設今（17）日又與日本知名書店蔦屋簽約加盟，即將於今年第四季在縣治三期安興國小旁的「竹風樹海」社區引進台灣蔦屋首家社區實體書店，也是竹北第一家蔦屋書店，預計未來店面約有100多坪。竹風建設董事徐子鑑表示，過去為了保持住宅水準，店鋪沒有銷售，為了思考建案差異化，因此找上蔦屋希望引進書店，而蔦屋評估方面相當警慎，第一次見面到簽約花了4~5個月，來來回回的開會，蔦屋從來沒有開在商場以外的店面，因此特別謹慎。「竹風樹海」位於新竹縣竹北縣治三期安興國小旁，每坪成交價約60萬元。（圖／張文玠攝）蔦屋品牌發源於日本代官山，原在台灣發展DVD出租，在網路串流媒體下，實體DVD出租產業衰弱，2017年，開了第一家蔦屋書店。台灣蔦屋總經理橋本龍之介表示，蔦屋並非單純書店或提供餐飲空間的咖啡廳，而是一個生活空間提案的服務，因和竹風建設抱持同樣理念促成合作，希望在台灣成為富有獨創性的文化品牌。由於蔦屋在台店面都是加盟經營，這次雙方合作也是由竹風建設加盟。徐子鑑表示，竹風在新竹已有2家咖啡廳的經營經驗，竹北知識水平高，出生率台灣最高，也非常看重小孩教育，是蔦屋選擇合作的重要考量，目前竹風還有多個案子正在陸續洽談加盟引進社區，包括竹風青埔案。「竹風樹海」基地面積1055坪，樓層規劃地上12及13層各一棟，共有113戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃33~50坪。業者表示，第一批住戶已進住，買家大多是周邊園區科技新貴，也有從台北客南下置產，成交價每坪60萬，對於銷售狀況並不公開。由於近年竹北房價飆漲，成為政府打炒房成效指標地區，提及價格業者多半避而不談。不過據了解，在工料雙漲及縣市合併議題下，當地不少業者有放慢銷售速度的情況，希望緩賣能夠賣得更好價格貼補高漲的成本。
【好宅情報】忠泰集團佈局實體商場 落腳大直
忠泰集團佈局實體商場，落腳大直 以生活策劃領銜共創，演繹風格商業新模式 國際級夢幻極光冰場、TSUTAYA BOOKSTORE、米其林星級餐廳同場輝映 忠泰集團從建築開發跨足生活事業，2008 年起即陸續發展品牌代理、零售、餐飲營運、電子商務等多重面向，在台北經營複合式商場「MOT 明日聚落」引進國際知名設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊，將精緻品味美學帶入生活，在台中則以「明日選品」複合”Design Hub” (設計交流中心)成立實體門市，並以「北歐櫥窗」進駐多家百貨商場及拓展電子商務。 近年持續加碼生活事業佈局，在北市頂級豪宅密度最高的大直重劃區啟動萬坪商場案，命名 《NOKE 忠泰樂生活》，結合輕奢選品、設計生活、風格美食、滑冰運動，目標鎖定中高收入、重視生活風格的質感青年與年輕家庭，預計 2022 年春季開幕，將打造成為「最有生活態度」的新型態商場。臺灣蔦屋 TSUTAYA BOOKSTORE、以及獲得米其林星級評鑑肯定的知名餐廳，均將進駐展店。憑藉過去多年在文化藝術及生活美學領域的積累，忠泰加碼投資大直，要將「軟實力」轉化為實體商業的量能表現。 基地位置：大直重劃區商業軸線核心 規劃設計：立面階梯狀連續開口，延展採光綠意，融入自然語彙 《NOKE 忠泰樂生活》座落於大直敬業三路、樂群三路商業區軸線核心，周邊路網四通八達，距離捷運劍南路站也只需步行 3 分鐘，除了既有的文湖線，日後還將有環狀線串聯大台北各生活圈。與美麗華百樂園、美麗新廣場、ATT 4 Recharge、春大直、家樂福等商場為鄰，同區域還有萬豪、美福、英迪格、維多利亞等國際觀光飯店，在客群訴求上各有所長，忠泰的加入不僅使得商圈板塊更完整，更可為大直重劃區的商業氣息增溫，帶來百花齊放的精彩樣貌。 土地面積 2004 坪(6625 m2)，建築體為地上七層地下三層，樓地板面積 11,000 坪(36,370 m2)，商業面積：6500 坪(21,480 m2)，停車位數約 260 席。建築設計由曾獲國際新銳建築師獎肯定的旅德建築師林友寒擔綱，以昔日基隆河面來往商船豐盈滿載的貨物為發想，有別於傳統商場的方盒式建築，在立面上形成階梯狀的連續開口，讓戶外綠意延伸到每一層的商場空間，並在建築整體規劃合乎「綠建築」的標準。 室內設計由忠泰旗下的築內國際領軍，加上禾浩、衍序團隊的合作，秉持生態永續理念，各樓層設計意象融入稻浪、湖畔、松徑、雲海等自然環境語彙，盡量使用環保材2 質以達到友善環境的目標。燈光設計由「燈光詩人」賴雨農操刀，將跳脫傳統商業空間的單調窠臼，演繹一場有溫度、有驚喜的光影盛宴。 商場概念：以非典型建立新典型，改變商業空間與人的關係 NOKE 忠泰樂生活 - 樂在大直，新風格生活 忠泰樂生活 英文名為 NOKE，靈感來自於基地的位置：基隆河以北(north of Keelung River)，擷取其英文字母縮寫而稱，簡單俐落並且易讀，有現代感。”NOKE”的四個字母分別代表了：N - Nature、O - Originality、K - Knowledge、E – Energy，也是商場將集結與呈現的內涵 --- 自然、原創、知識、活力。中文「樂生活」清晰勾勒出一幅可期待與想像的畫面：當人們到來，在遇見的人事物之中得到滿足與共鳴，發自內心而綻放欣然笑顏。「樂」同時也是”NOKE”的諧音，預告著商場將呈現開心、愉快、歡樂的氛圍，別有一番寓意。 日常生活即可造訪、具有風格品味的後花園 忠泰在大直內湖區域已開發逾 20 個住宅建案，品質深獲肯定，對於大直發展也瞭若指掌。副董事長李彥良認為，舊大直街區生活機能完善，重劃區也逐步成熟到位，再加上內湖科技園區超過 3 千家廠商的帶動，使得大直內湖居住人口達到 33 萬人，上班族也有 20 萬之多，人口規模足以支持大直生活圈質量的進化升級。相較於北市其他行政區，這群主力客層更高收入、年輕化、擁有自我生活主張。 因此《NOKE 忠泰樂生活》以「質感青年」及「年輕家庭」為主要目標，將滿足這群重視生活品味、更期望有品質的家庭和休閒時光的人們「不只是買東西，而是透過消費去實踐自己對品牌和生活風格的信仰」的生活選項。忠泰也將以「非典型」的信念，創造有別於傳統的新型態商場。 生活風格精選，跨界協作策展呈現 《NOKE 忠泰樂生活》的業種規劃將延續「生活風格精選」概念，依面積佔比分別為：零售 48%、餐飲 34%、娛樂 18%，區分五大主題特色：(1)風格選物-講究品質與外型兼備，以經典、流行、設計、品味等元素呈現獨特選品的風格；(2)質感生活-訴求用悠哉自在的態度擁抱喜愛的生活，強調自然、原創、美學、舒適；(3)人氣美食-全館規劃超過 30%餐飲，日常餐飲、名流盛宴各擅勝場，從早午餐到深夜食堂，滿足不同的需求選擇；(4)創意策展空間 - Nok nok，(5)極光冰場 – Aurora Ice Rink。 忠泰商場事業營運長郭大睿表示，為讓顧客在遊逛時感到舒適，並讓品牌有充裕的發揮空間，《NOKE 忠泰樂生活》櫃位數將在 100 家以內，但卻不會只有 100 家品牌。3 忠泰採取「大型選品店」概念，邀請具有靈活思維及整合能力的品牌攜手合作，以線上線下「全通路整合」突破面積的框架，創造豐富而有層次感的體驗。忠泰也將導入藝術文化策展經驗，以「跨界、協作」的方式與品牌共創，激盪出以生活風格倡議為主軸、串連起 365 天「天天為你的生活風格策展」的行動方案。 非典型 DNA：跨界、整合、社群、創新 忠泰集團因此特地成立了一個「生活風格策展」團隊 - Nok nok，負責創新計畫的策動及執行，日後也將進駐在《NOKE 忠泰樂生活》經營風格策展空間。實體場域還在建構中，但 Nok nok 已積極展開觸角，今年 9 月 26、27 日在大直實踐大學寬闊綠地舉辦一場實驗性的”Uncanny Sunday”生活派對，以「城市戶外」主題，帶動認同生活價值的風格社群品牌人物齊聚一堂，同時串連到舊大直街區的小型店家參與，獲得熱烈迴響。從線上平台、線下活動再擴散到生活圈，讓生活風格倡議落實成為行動，從擾動生活圈激發美好而正向的「化學反應」。 集團擴大經營版圖，開啟生活事業新契機 TSUTAYA BOOKSTORE 進駐合作，攜手共創新形態展店 李彥良副董喜愛閱讀與旅行，每次前往日本，總不忘造訪各地的蔦屋書店，細細品味其美學視角、以及作為文化基地對周邊區域帶來的影響力。藉著規劃 《NOKE 忠泰樂生活》 的契機，忠泰力邀臺灣蔦屋成為長期策略夥伴，希望喚起人們重拾對文字的感受，愛上書本令人身心安頓的氣息，徜徉浩瀚書海、開闊人生視野。臺灣蔦屋總經理橋本龍之介認同忠泰在建築、人文、藝術的深刻投入，並希望藉由 Nok nok 加入協作共創思維，從策劃到空間均將有交互的深度合作，聯手開出融合閱讀、策展、設計、生活的新形態蔦屋 TSUTAYA BOOKSTORE。除了在 NOKE 的 1 號店，忠泰與臺灣蔦屋也已開啟 2 號店議題，將以大人味的洗練風格，在台灣繼續開枝散葉。 跨足運動事業，投資成立 AURORA ICE RINK 極光冰場 忠泰集團李忠義董事長及李彥良副董對於體育活動甚感興趣，認為滑冰是一項適合亞洲人身形與體能的高尚運動，花式滑冰、冰上曲棍球、競速滑冰和冰壺都是具有美感、速度、力量和技巧的運動，也是冬季奧運中的比賽項目。看好市場潛力，以及 2022 年北京冬奧將為滑冰運動再掀一波熱潮，忠泰積極投入冰上運動推廣，與曾在杜拜、香港、越南、新加坡、大陸等地參與多家滑冰場規劃經營的 ICE RINK CONCEPTS 團隊合作，打造符合國際比賽標準的 AURORA ICE RINK 極光冰場，首家據點進駐於《NOKE 忠泰樂生活》，希望帶動更多民眾的認識、欣賞及參與。 冰場挑高 12 米，全年維持恆溫攝氏 20~22 度，並採用零碳排放量的專業洗冰車，維護冰場的空氣清新與舒適環境。回應廣大滑冰學習者的需求，將有專業教練課程，並定期舉辦分級認證，培育明日之星。場地除了競技、培訓用途之外，也兼具娛樂、演出功能，將在不同節慶期間幻化展現千姿百態的冰上風景。 品牌→通路→商場，迭代推進「非典型商業」新契機 忠泰集團的生活開發事業自有品牌由 2008 年起陸續成立，逐步進入成熟階段。2020 年 Q1~Q3 雖有 Covid 19 疫情干擾，業績仍逆勢成長 30%，確立「電子商務」及「深耕設計師社群」的兩大策略奏效。多家品牌也將升級進駐《NOKE 忠泰樂生活》，為主顧客提供更優質的服務。 代理國際經典設計家居的明日家居 MOT CASA、明日花坊 MOT FLOWER、明日咖啡 MOT CAFÉ，多元藝術策展的明日創藝 MOT ARTS，以及同時經營北歐生活設計網路購物領導品牌「北歐櫥窗」，將重新揉合為「明日選品」2.0 旗艦店進駐《NOKE 忠泰樂生活》。秉持一貫的美學品味，精選不容錯過的經典設計與潮流焦點，從桌上文具、書房擺飾、時尚香氛到經典書桌、設計單椅等空間軟件，營造賞心悅目的氛圍，以吸引愛好質感設計的高端品味人士目光。 DOMANI 義式餐廳 嚴選新鮮食材，透過 New Italy 料理概念的演釋，融合在地食材，表現台灣當令滋味。DOMANI 為義大利文的「明日」之意，呼應忠泰集團”A Better Tomorrow”的理想。1 號店在市民大道與建國南路口的忠泰《明日聚落》，被譽為台北市區難得一見的秘境餐廳。此次也將進駐《NOKE 忠泰樂生活》7 樓，115 坪室內面積除了用餐座席、頂級包廂，也將義式樂活氛圍延伸到戶外 150 坪的屋頂花園坪台，可滿足貴賓私人派對、庭園婚禮等需求。 忠泰集團將《NOKE 忠泰樂生活》視為集團整合力作，以打造名宅的高規格型塑商場空間，以設計美學及策展實力厚植商場內涵。不僅將為大直帶來耳目一新的遊逛休閒購物選擇、加速大直生活圈的發展，也勢必成為海內外設計美學愛好者必訪的新地標。 《NOKE 忠泰樂生活》於 2019 年動土，現已完成大底，採取「雙順打」工法同時進行地下層及地面層施工。預計在 2021 年 11 月取得使用執照，2022 年春季正式開幕。