模擬圖
」 颱風 吳德榮 中央氣象局 鋒面 降雨![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/35/351435/sm-2e296dce8efb33401aff01a1b6405bb0.jpg)
颱風凱米「往南修」最新路徑曝!環流恐籠罩全台 防致災性強風豪雨
今(23日)受到第3號颱風及其外圍環流影響,白天台灣北部及東半部地區有短暫陣雨或雷雨,其他地區及澎湖、金門、馬祖為多雲,午後有短暫雷陣雨並有局部大雨發生的機率,晚起各地風雨漸趨明顯,西半部、東北部地區、各地山區及澎湖有陣雨或雷雨並易有大雨或豪雨,尤其西半部山區有局部大豪雨等級以上雨勢發生的機率。氣象署預報,第3號中度颱風「凱米」,23日清晨2時中心距離鵝鑾鼻東南方約570公里的海面上,以北北西轉北的方向進行,預計周三晚上至周四中心最接近台灣,周三及周四風雨最明顯,風雨強度將視其路徑偏轉角度、暴風半徑及強度發展而定,仍具有預報不確定性,正密切注意中;而位於南海的第4號輕度颱風「巴比侖」,22日清晨2時中心距離鵝鑾鼻西方1350公里的位置,持續朝西北方向前進,即將減弱為熱帶性低氣壓,對台灣沒有影響。氣象署指出,根據最新資料顯示,第3號颱風過去3小時強度略為增強,暴風圈亦稍擴大,目前中心在鵝鑾鼻東南方海面,向北轉北北西移動,對巴士海峽、台灣東南部海面及台灣東北部海面將構成威脅,此颱風未來強度有增強且暴風圈有擴大的趨勢。根據最新資料顯示,第3號颱風過去3小時強度略為增強。(圖/氣象署)氣象專家吳德榮在《三立準氣象.老大洩天機》專欄指出,最新(23日2時)「路徑潛勢預測圖」顯示,輕颱「巴比侖」,即將在中越邊界登陸。中颱「凱米」則在菲律賓東方海面,向北北西前進,持續增強、擴大,明將增強為較強的「中颱」(43米/秒)、暴風半徑250公里,今、明(23、24日)沿台灣東方海面北上,再轉向西北,路徑略往南修,周四(25日)從東北部進入陸地,環流幾乎籠罩全台。由於其在最接近台灣時、強度正值顛峰,挾「致災性」強風豪雨侵襲、決不可小覷。最新(22日20時)歐洲模式(ECMWF)50次系集模擬圖顯示,「凱米」未來路徑的「不確定性」已較收歛,若是偏在系集平均(粗黑線)的左側則登陸點將再往南修,反之則仍有西北颱的機率,無論如何變化、威脅都很大,應繼續觀察。吳德榮提到,最新模式模擬顯示,明(24日)、周四(25日)受颱風環流影響,各地應加強防颱,慎防「致災性」強風豪雨,天氣因雨轉涼。周五至下周日(26至28日)颱風漸行漸遠,氣溫回升,大氣不穩定,仍有強對流發展,尤其中南部應續防豪雨發生。下周一(29日)天氣轉晴朗炎熱,大氣仍不穩定,午後近山區有強對流發展,擴展至部分平地。
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午後大雷雨今續轟!吳德榮曝「成颱機率達70%」影響時間出爐
全台天氣依舊炎熱!中央氣象署今(18日)上午針對17縣市發布高溫特報,其中新北市、屏東縣為紅色燈號,有連續出現38度極端高溫的機率,提醒民眾注意防曬、小心熱傷害,至於西半部地區及各地山區仍要留意午後雷雨的發生。持續受到太平洋高壓影響,各地天氣高溫炎熱,氣象署針對17縣市發布高溫特報,新北市、屏東縣為紅色燈號,有連續出現38度極端高溫的機率;台南市為橙色燈號,有38度極端高溫出現的機率;台北市、桃園市、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、高雄市、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、金門縣為橙色燈號,有連續出現36度高溫的機率。氣象專家吳德榮表示,台灣東南方海面有一輕颱,下周成形機率已達70%。(圖/翻攝自三立準氣象.老大洩天機)雨勢部分,氣象署指出,西半部、各地山區午後有局部短暫雷陣雨,尤其是嘉義以南地區及各地山區需留意有短延時大雨的發生,並伴隨雷擊及強陣風,午後外出應留意天氣變化。至於颱風動態如何,氣象專家吳德榮今在「三立準氣象.老大洩天機」專欄表示,據最新歐洲模式(ECMWF)50次系集模擬機率圖顯示,下周三(24日)通過海南島附近的輕颱機率,已從30%降回20%,並續降低;另一輕颱在台灣東南方海面,其存在的機率則已提高至70%,系集路徑模擬圖則顯示,路徑離散程度代表「不確定性」,威脅大小則視其路徑靠近台灣的程度,由於模擬持續調整,應繼續觀察。
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日月潭下半年迎來全新奢華旅宿 每間房都可泡湯、賞絕美湖景
南投日月潭今年又將迎來奢華旅宿新地標,繼台北漢來大飯店自去年進駐南港後,漢來飯店事業群再跨足日月潭打造旗下首間度假飯店「漢來日月行館」,即將於2024年第3季開幕。飯店據點位處日月潭涵碧半島制高點,原址曾為蔣公行館所在地,除了可一覽日月雙潭環繞270度最美景觀,配合籌備進度也首次釋出空間模擬圖,並預計於6月25日在南投承萬尊爵渡假酒店擴大舉辦第二波人才招募活動,屆時將開放包括客務部、房務部、活動企劃等更多元營運職缺。在漢來日月行館可一覽日月雙潭環繞的絕美景觀。每一間客房均可感受日月潭從清晨到黃昏、春夏到秋冬,變化多端的迷人之處,圖為3D模擬圖。漢來日月行館改裝斥資逾11億元,由全球知名LWMA李瑋珉設計師操刀設計,全面改造地上12層、地下3層的飯店動線與空間設計,不僅大幅翻轉飯店大門,重新打造幽靜優雅的入口動線,在空間中更融入日月潭的天光、湖水、山景與森林元素,希望重新定義頂級奢華的度假體驗全館共有92間客房與套房,客房設計以沉穩自然色系結合木質元素,房型自15坪至108坪,而且全數採用頂級客房設備。包括Dyson吹風機、法國精品音響Devialet、Samsung QLED及Nespresso Vertuo膠囊咖啡機,衛浴空間規劃乾濕分離設計與免治馬桶,每間客房更全數配備專屬陽台與溫泉池,不用踏出房門就能獨享環繞日月潭的日夜晨昏景色,體驗採自深度1,600公尺,被譽為全台最純淨美人湯的碳酸氫鹽泉。另依飯店先前釋出資訊顯示,平均房價預計為25,000元。多功能包廂3D模擬圖。SPA休憩沙發區3D模擬圖。餐飲部分,漢來日月行館設有全日餐廳、頂級粵菜餐廳,除能品嘗頂級海鮮食材與環球美食外,也採用當地豐饒物產入菜,並有桌邊料理、餐酒搭配服務;位於11F的SKY Lounge,則將為入住旅客提供多元餐飲選擇,並結合Live House音樂演出;而宴會空間則規劃可容納22桌中式桌宴的無柱宴會廳與獨一無二的湖畔證婚露台,無論企業晚宴、品牌活動、展演論壇、婚禮宴會都能滿足。現繼5月底舉辦首場實體招募活動,推出飯店專屬員工宿舍、語言及生活津貼三大薪資福利計畫後,已快速帶動漢來日月行館營運人力達目標7成,為確保營運後每位旅客都能獲得最佳住宿體驗,再度於6月25日上午11點至下午4點半,在南投承萬尊爵渡假酒店舉辦第二場招募活動,詳情可上人力銀行網站(https://www.104.com.tw/company/ay25e00)查詢。
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萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
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失蹤39年女兒找到了?媽1句「她長得不像」拒相認…心碎原因曝光
時年8歲的美國賓州女童馬漢(Cherrie Mahan)1985年走下校車後失蹤,母親麥金尼(Janice McKinney)39年來不斷尋找女兒下落,卻始終無法跟愛女團圓。如今有名女子公開宣稱是馬漢本人,但遭麥金尼質疑「不像我女兒」,並透露懷疑原因。據《紐約時報》報導,馬漢1985年2月22日下午4點多離開校車後,被目擊出現在距離住家僅16公尺的公車站,被1輛1976年生產、車身繪有「山上滑雪者」的藍色道奇(Dodge)麵包車載走,從此失蹤近40年。麥金尼上月看完一名女子在臉書社團「Memories of Cherrie Mahan」宣稱自己是馬漢的貼文後,立刻表達懷疑:「我真的很想相信是我女兒,但她看起來一點也不像。」與暗示對方可能是覬覦5000美元(約新台幣16.1萬元)的通報/尋獲獎金,才謊稱是她女兒。馬漢的46歲模擬圖。(圖/National Center for Missing & Exploited Children)麥金尼憂傷表示,她已經習慣在每年2月、8月的女兒失蹤月與生日月,收到謊稱發現或找到女兒的消息,「即使知道是假的,還是很受傷」。這次有人選在5月「相認」雖讓她驚訝,但還是在理性判斷後否認,女子最後刪除認親文也證實她的判斷沒錯。馬漢失蹤案是美國最著名的兒童失蹤案之一,麥金尼遭性侵生下馬漢、繼父在案發當天聽到校車聲音,想出門接馬漢,但被麥金尼「天氣很好,讓她走吧」說服在家等待,都為這起失蹤案增添悲劇色彩。麥金尼至今仍認為女兒還活著,「我不知道為什麼一直有這樣的感覺」。
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1號颱風恐生成!大迴轉路徑曝 全台雨3天防劇烈天氣
今、明(22日、23日)兩天鋒面影響,台灣中部以北、東北部地區及澎湖、金門、馬祖有短暫陣雨或局部雷雨,其他地區有局部短暫陣雨,北部、東北部、東部地區及中部山區並有局部大雨發生的機率。氣象署預報,今(22日)持續受鋒面影響,這波鋒面結構較鬆散,主要對流發展在海面上,台灣普遍降雨空檔長,但環境不穩定、水氣偏多,各地仍需留意短暫陣雨或局部雷雨出現,其中北部、宜蘭、花蓮地區及中部山區降雨機率較高,尤其午後可能有局部大雨發生,這種間歇性的降雨型態,短時間雨勢強,可能伴隨雷擊及強陣風,外出建議攜帶雨具備用。氣溫方面,各地低溫為24、25度左右,而白天高溫北部及宜、花普遍為26至28度,中南部及台東約29至31度,沒下雨時感受較為悶熱。氣象署向媒體表示,菲律賓海面近日可能會有颱風發展,仍需觀察。若屆時成颱,將成為今年第1號颱風「艾維尼」。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,最新(21日20時)歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,今日至周五(22至24日)西南風挾水氣、配合「梅雨季」第3波「滯留鋒」南北徘徊,各地有局部短暫陣雨或雷雨;因大氣不穩定,午後易有強對流系統發展,伴隨「小範圍劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間大雨等),應注意預報中心的即時訊息。吳德榮分析,最新模式模擬顯示,周六至下周一(25至27日)「滯留鋒」減弱、西南風轉變,天氣漸好轉、仍偏熱;偶有局部短暫陣雨或雷雨的機率,以午後機率較高,仍應防較大雨勢。下周二(28日)另一移動性鋒面南下,各地轉有陣雨或雷雨,有「中小尺度對流系統」發展,伴隨「小範圍劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間大雨等)的機率。吳德榮表示,最新(21日20時)歐洲(ECMWF)系集模式,27日20時模擬圖顯示,呂宋島東方約有20%輕颱生成機率。美國(GEFS)系集模式模擬圖顯示,未來一周至10天,其動向先朝西北逐漸接近呂宋島,再向東北大迴轉遠離;兩國模擬的動向及何時成颱?皆有「不確定性」,應持續觀察。
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砸近13億蓋大禮堂竟超像總統府 混元禪師發4點聲明曝「天機」
唯心聖教創教宗主混元禪師多年前在南投市創立易經大學,近日則斥資12.8億元興建位在南投市的「唯心大禮堂」,6日舉辦動土大典,但禮堂模擬圖曝光後外界都認為外觀很像總統府,引起熱議。對此,混元禪師7日則在臉書發出4點聲明解釋。混元禪師聲明全文唯心大禮堂之天機1. 中華民族之易經風水學文化自秦朝徐福東渡日本時,一併傳揚至日本,並在地深根、造福人民。2. 日本於1895-1945年治理台灣期間,依易經風水理念建設了台灣總督府,傳統中華文化亦因此間接傳佈至台灣;中華民國政府於1949年後遷台,以此大樓作為總統府。3. 本教唯心大禮堂為延續中華化易經風水學,秉持著追根溯源的精神,因而將唯心大禮堂建設成為總統府之造型,意味著中華文化易經風水學淵遠流長、遍及東亞,跨越種族而成為東亞民族共同的智慧。4. 易經風水學是利他的法寶,是上天給予的、大公無私的文化與智慧,超越歷史的恩怨情仇。唯心聖教作為廿一世紀當下之獨立新宗教,致力於將易經風水學「古智今用」,所建設之「唯心大禮堂」之造型不僅意味著傳承中華文化之道脈,亦表達了超越民族恩怨情仇的期望,更表現了傳佈東亞共同智慧瑰寶的理想。唯心聖教日後將以「唯心大禮堂」為基地舉行各項有益全民的法會與活動,期望弘傳利他、救渡眾生的易經、風水與宗教修行妙法。唯心聖教創教宗主 混元禪師合十
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白天熱如夏…未來4天雨區曝 有無致災降雨?專家這樣說
天氣粉專分析未來4天的降雨時段,鋒面會從23日影響到28日深夜,如果雷雨帶發展強烈,移動速度又慢,就有機會形成致災的強降雨;氣象專家吳德榮也指出,22日各地晴時多雲,白天「熱如盛夏」、早晚微涼,中、南部及台東局部地區仍有38度以上高溫的機率。天氣粉專《台灣颱風論壇|天氣特急》在臉書發文,「鋒面將從週二(23日)開始影響至少到週日(28日)深夜,預計下週一(29日)午後才會短暫離開」,而24至25日上午,以及26日至28日中午前,都有較強的降雨訊號。《台灣颱風論壇|天氣特急》說,每天的降雨情形和規模,都會因為大氣環境而不同,如果雷雨帶發展強烈,移動速度又慢,就有機會形成致災的強降雨,「無論如何,先檢查一下住家周邊的排水溝渠,是否有落葉或雜物賭著,有安排山區活動的朋友,也要稍微評估一下是否適合,特別是中部及宜花東山區!」未來4天雨區模擬圖。(圖/翻攝台灣颱風論壇|天氣特急臉書)《台灣颱風論壇|天氣特急》補充,「這波鋒面已經開始影響中國華南地區,包含廣東、廣西、福建、海南島等地,都出現非常猛烈的雨勢,也讓當地陸空交通大亂。」吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,最新(21日20時)歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,今(22)日各地晴時多雲,白天「熱如盛夏」、早晚微涼,中、南部及台東局部地區仍有38度以上高溫的機率,要防曬、防中暑。北部、東北部及部分山區午後有局部陣雨或雷雨的機率。各地區氣溫:北部21至33度,中部21至37度,南部22至38度,東部20至37度。最新模式模擬顯示,明(23)日起至下週(28)日滯留鋒在台灣附近南北徘徊,鋒面結構並不紮實,但偶有較強西南風,匯入暖濕空氣,形成極不穩定的大氣環境,其中易有「中小尺度對流系統」發展,當其影響時,常伴隨「雷擊、強風、瞬間大雨、冰雹等」小範圍的「劇烈天氣」,應慎防其致災的可能;當其通過或能量耗盡後又會出現空檔。下週一(29日)滯留鋒北移;下週二、三(30、1日)滯留鋒再南移,期末的模擬,模式持續調整中,但並未脫離滯留鋒南北徘徊的型態。
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台塑大遷徙2/流失5000人店家業績掉5成 商圈爆出走潮、租金下滑
台塑企業總部搬家,帶著5000名員工離開敦化北路、民生東路,人去樓空後對老商圈影響有多大?CTWANT記者實地走訪,直擊台塑大遷徙最後一哩路,周邊商家已有便當店歇業,店家嘆「營業額掉了5成,生意歹做!」房仲業調查,台塑搬遷後,店家爆發出走潮,招租店家從1、2件暴增變10件,有趣的是,周邊房市開價已提前上演台塑總部都更千億開發商機的慶祝行情。「這是最後一批了!」17日早上9點,進入台塑大樓的上班人潮寥寥無幾,最熱鬧的是後門,2、3輛搬家公司小貨車待命著,工人將疊滿紙箱的板車推到門口準備上貨,一旁台塑集團員工忙著清點。後門旁小角落,有工人忙著為草皮植灌溉。記者好奇,大樓即將都更為何還多此一舉?工人們透露,他們的養護工作要做到11、12月,和外界預估最快明年上半年拆除舊大樓的時間所差不遠。這起全台最大自辦都更案,即將啟動!台塑敦北總部都更新後大樓外觀3D模擬圖,從民生國小角度可見3棟大樓,包括2棟商辦及1棟住宅,業者預估開發價值上看千億元。(圖/台塑企業提供)依據台塑都更案規畫,重建後將興建2棟地上22樓、地下5樓A級商辦大樓,以及1棟地上22樓、地下3樓,總戶數約100戶的高級住宅大樓,總樓地板面積5.8萬坪,預估最快2028年完工,房仲業者估算,台塑敦北總部大樓都更後整體開發價值上看千億元。為瞭解消失5000就業人口對商圈的影響,記者探訪周邊店家發現,敦北商圈還有長庚醫院及新落成的開發金總部,但靠台塑上班族為主要消費力的民生東路四段店家,成了台塑搬新家的「受害者」。民生東路上一家便當店的范老闆說,「大概9月就感覺人潮、消費變少,業績約掉了2、3成。」「附近上班人口台塑占很大比例,一下子移走,當然有影響,很多家店都不做了。」對街的連鎖麵店邱老闆搖頭大嘆,「人潮少很多,營業額掉了5成。」在巷弄裡賣四神湯、油飯等小吃的黃老闆也說,「以前一個中午可賣1萬,現在大概5、6000元,砍對半,生意歹做!」黃老闆指著對面鐵捲門緊閉的店家說,原本那裡有2家便當店,在今年6月和9月才不做了,其中一家便當店還是一個媽媽帶著3個女兒經營了26年的老店。在民生東路四段55巷賣四神湯、油飯的黃老闆表示,台塑搬走後人潮、業績少了一半,生意越來越難做,還好他房子是自己的,周邊承租店面的業者很多都已收起。(圖/林榮芳攝)黃老闆算了算,「扣掉月租金7萬、月薪3萬計4人薪水12萬、食材成本抓3成,剛好打平,只賺一般上班族的薪水,再加上媽媽也老了,所以乾脆休息。」他是在地長大,房子是自己的,沒有租金壓力,所以還能生存。有人出場,也有人進場,停業的便當老店原址正在裝潢中,鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區,但受訪的店家一致認為,台塑5000名上班族的量體突然消失,對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間,要如何因應?仍開業的店家們一時半刻也無對策,除了挺起胸膛面對,再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷前,敦化北路市場店面網路待租有限,僅1、2件,租金每坪約3900元;今年9月開始搬遷後,待租量暴增,目前約10間店面招租中,每坪租金開價跌至2626元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷後,敦化北路市場店面網路待租量明顯增加,每坪租金開價也下跌。(圖/陳傑鳴提供、林榮芳攝)相較店家生意慘淡,商圈爆發店家出走潮,周邊住宅房市卻熱鬧上演著都更慶祝行情,完全是兩樣情。台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,期待房價上漲的預期心理,讓房屋釋出銷售已開出高價,像是軍宅「敦化新城」,目前成交單價9字頭,已有屋主開價突破百萬元;「松山新城」成交單價80萬元起跳,也有屋主開價衝上9字頭的情況。但陳恆偉仍持保守態度,認為現階段房價起伏程度有限,等都更完工後,才會有明顯的房價攻勢。記者繞了一圈,10點多再度回到台塑舊大樓後門,搬運物品從紙箱變成了辦公椅,搬家公司人員依然賣力上貨、運走。目睹這場台灣史上最大規模企業總部搬家,在地店家只能含淚向台塑員工喊話,「期待重建後再相逢!」
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小犬颱風登陸創近5年紀錄…又有熱帶擾動醞釀 專家曝國慶連假天氣
氣象粉專表示,小犬颱風目前在恆春西方沿海。而氣象專家吳德榮說,5日應嚴防強風、豪雨致災,因為熱帶擾動影響,連假北台灣降雨機率高。中央氣象署指出,晚上花東和恆春半島和台北山區,要防局部豪雨。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,4日晚「颱風眼」通過蘭嶼,帶來「破壞性」強風,最大陣風達95.2米/秒(17級以上)也創全台的歷史紀錄。最新中央氣象署「路徑潛勢預測圖」顯示,「中颱小犬」在台灣南端附近,「颱風眼牆」正在侵襲南端,通過後、將進入台灣海峽南部,繼續偏西前進,今應嚴防強風、豪雨致災;明(6日)起威脅逐漸減輕。最新歐洲(ECMWF)模式10日20時模擬圖顯示,熱帶擾動在呂宋島東側發展並向西移動,東北風迎風面水氣多,北台灣易降雨;另一擾動在關島附近醞釀。最新歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,5、6日兩天受颱風及其外圍環流影響;今日東半部、南部及各地山區雨勢大,中部以北平地亦有局部雨。今日各地區氣溫:北部23至28度、中部24至32度、南部24至32度、東部24至31度。明日各地仍有明顯降雨、局部地區仍有強陣風。「小犬」侵襲期間,將在山區累積「致災性」大量降雨(東半部800至1100毫米、西半部300至700毫米),應慎防坍方、落石、土石流,平地亦應注意局部淹水的現象。最新模式模擬顯示,7至9日颱風遠離,天氣略好轉、但大氣不穩定,尤其在午後,仍有局部較大雨勢發生的機率。10日、11日熱帶擾動在呂宋島東側發展並向西移動,東北風迎風面水氣多,北台灣降雨機率高,不過這是第6、7天的模擬,應持續觀察模式的調整。據了解,自2019年9月的「白鹿」颱風,已經4年多沒有颱風中心登陸台灣,而今年9月的「海葵」破了1472天的紀錄,小犬也在早上8點20分於鵝鑾鼻登陸,而今年至少2颱風登陸,也打破5年多來颱風登台的最高紀錄。氣象粉專《台灣颱風論壇|天氣特急》在臉書發表示,「小犬目前已經走到恆春西方沿海,颱風核心南半圈持續橫掃,高雄、北屏東稍早有中央山脈擋住,沒什麼風雨,但隨著颱風逐漸來到台灣西南方,風雨將逐漸增強,墾丁雷達站時雨量高達146.5毫米!」
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小犬颱風走法聰明 專家驚嘆:這2地壓力爆棚
中颱小犬暴風圈登陸,氣象署表示,小犬5日7時的中心位置在鵝鑾鼻的東南東方約10公里之海面上。4日晚間在蘭嶼更是測到95.2m/s的強陣風,也把當地的船跟屋頂吹翻。氣象粉專表示,小犬的走法有點聰明,「恆春及屏東來說壓力爆棚。」氣象署說,小犬5日7時的中心位置在北緯21.9度,東經121.0度,即在鵝鑾鼻的東南東方約10公里之海面上。根據最新氣象資料顯示,小犬過去3小時中心近似滯留打轉,目前在鵝鑾鼻東南東方近海,向西移動,其暴風圈正籠罩花蓮、臺東、臺中以南陸地及澎湖,風雨持續中,對宜蘭、花蓮、臺東、新竹以南、恆春半島及澎湖構成威脅。小犬襲蘭嶼。值得注意的是,蘭嶼氣象站在4日晚間9點53分,測到95.2m/s的強陣風,超過17級風的56.1~61.2m/s標準,這也讓國內氣象專家震驚,國外氣象迷都討論。氣象署在同日的颱風警報中表示,小犬強度已達中颱上限。據《東森新聞》報導,因為強風來襲,蘭嶼開元港的船沉了7成,有些還至直接翻船,海巡署廚房的東西也被吹垮。氣象粉專《台灣颱風論壇|天氣特急》5日也發文說,「小犬颱風中心正在『掠』過恆春,稍後屏東地區風雨會快速增強!小犬有點聰明這樣走法對他傷害最小,結構沒有被中央山脈摧毀,但對恆春及屏東來說壓力爆棚」。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,最新)中央氣象署「路徑潛勢預測圖」顯示,「中颱小犬」在台灣南端附近,「颱風眼牆」正在侵襲南端,通過後、將進入台灣海峽南部,繼續偏西前進,今應嚴防強風、豪雨致災;6日起威脅逐漸減輕。最新歐洲(ECMWF)模式10日20時模擬圖顯示,熱帶擾動在呂宋島東側發展並向西移動,東北風迎風面水氣多,北台灣易降雨;另一擾動在關島附近醞釀。
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未開幕就接訂逾2千桌 「台北漢來宴會廳」打造夢幻戶外禮堂、全台最長環場大螢幕
2023年備受矚目的新飯店之一,便是立足高雄28年、身為南台灣知名商務飯店的漢來大飯店,插旗台北南港經貿園區,預計將於10月正式開幕。而漢來美食也將於10月隨著台北漢來大飯店開幕,在3樓開出集團旗下第3家宴會廳。即便尚未正式曝光,但到今年年底前已接訂逾2,000桌,包括一場100桌的大型婚宴和38場企業大型會議。漢來美食也特別規畫了尾牙春酒專案的早鳥超值優惠,凡在今年10月31日前下訂台北漢來大飯店宴會廳春酒尾牙桌席,滿10桌即贈送漢來大飯店住宿券1張(價值6,888元+15%,適用北高兩館)、20桌2張,依此類推,滿20桌還可享紅酒暢飲。台北漢來大飯店宴會廳擁可同時容納1,200人的7.5米挑高無樑柱空間,圖為南港宴會廳模擬圖。(圖/漢來美食提供)對漢來美食而言,進軍台北雖已不是首役,但因之前都是開設品牌餐廳分店,此次回到自家關係企業五星級飯店內大規模展店,特別做足與台北眾多國際級飯店競爭的萬全準備。已開始接訂的國際宴會廳在硬體規劃上,特別委請新加坡國際知名設計團隊DP Design做整體設計,除了擁有頂級奢華的管柱狀水晶吊燈、號稱全台最長(56.3米)、最高(5.9米)演唱會等級環場大螢幕,還設計彷如實境的四季花卉全景迎賓動畫;而可同時容納1,200人的7.5米挑高無樑柱空間,規劃3大廳、5小廳的靈活變動格局,也可滿足各式宴會場地需求。軟體部分,則禮聘兩位國際級知名設計大師:室內設計及珠寶設計巨擘胡德如與花藝大師齊云,針對飯店內整體空間陳列及室內外花卉植栽和喜宴桌花,設計出呼應四季和花園概念的創意花藝。同時,在位於飯店5樓的戶外禮堂,也打造了一處融入天空森林的「秘密花園」,新人可以在如森林般的綠意和花叢中完成一場夢幻的證婚儀式和after party。台北漢來大飯店宴會廳未曝光已爆量,年底前已接訂逾2,000桌,圖為高雄漢來宴會廳資料照。(圖/漢來美食提供)雖然南港宴會廳尚未對外迎客,但先前位於高雄漢來大飯店9樓、由漢來美食經營的漢來國際宴會廳,2008年就曾承辦總統就職國宴;同年更在高雄漢神巨蛋購物廣場9樓開出當年全台最大、單一樓面可容納180桌的五星級飯店等級宴會廳,15年來,這兩個場地加總的年營收已突破6.5億元(排除疫情因素),市佔率最高更超過59%,每年服務超過480對結婚新人,承辦喜宴桌數也高達11,500多桌(2023年),進軍台北後預計也將為集團帶來高收益。因此此次在台北漢來大飯店宴會廳端出的菜色也下足功夫,品牌總經理羅嶸不但匯集粵菜、滬菜和川菜的精髓,也融入西式料理的食材、呈現和調味,就連前菜頭盤採用的秀盤都特別訂製,就是希望讓吃宴席的客人都能感受到如同fine dinning的細緻度和客製感。高雄林皇宮推出尾牙春酒「鮮搶先贏」專案,還有早鳥訂席優惠。(圖/高雄林皇宮提供)高雄林皇宮環境氣派,廳房組合選擇多樣有彈性。(圖/高雄林皇宮提供)另外同樣宴會訂席接單爆量的還有林酒店集團旗下的「林皇宮」,高雄林皇宮從2023年11月1日至2024年3月31日推出「鮮搶先贏」尾牙春酒宴專案,精緻中式桌席平日10,888元+10%、假日13,888元+10%,還有不同級距的滿桌回饋,滿10桌以上贈送每桌紅酒1瓶、滿20桌以上加贈卡拉OK、滿35桌以上加贈星光大道同步攝影、滿50桌以上加贈台中林酒店住宿券1張;另外2023年11月30日前訂席可享早鳥優惠,不只贈送現金券還有服務費5%優待。坐落在高雄市鼓山區精華地帶的高雄林皇宮,地段便捷、環境高雅,從飯店內就可眺望窗外花園美景;菜色部分從頭盤的五香牛腱、明爐燒鴨、玫瑰油雞、炭烤烏魚子、蜜漬香魚開始,便講求經典與鮮度,另外還有芝士焗烤波士頓龍蝦、鮑魚佛跳牆、清蒸龍虎斑、雀巢琥珀XO醬雙鮮、螺片花菇燉雞盅、美式肋排等佳餚,以及吃飽又吃巧的大干貝荷葉珍珠粽,與討好甜點控的樂舞芝士蛋糕、紫米紅豆沙等,相信也能收服不少饕客的胃。
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「巨像秘魯鯨」化石出土!達340公噸超車藍鯨 有望成史上最重生物
藍鯨向來被視為「地球史上最重生物」,但這項稱號可能要讓賢了!研究人員在秘魯挖掘出一種古代鯨魚化石,他們推測,這頭已滅絕、大約3900萬年前的古代巨鯨「巨像秘魯鯨」(Perucetus colossus)體型超級大,粗估重達340公噸,相當於2頭藍鯨,最令人驚訝的是,這頭古代巨獸可能是「素食者」。圖為「巨像秘魯鯨」模擬圖。(圖/摘自UNMSM秘魯國立聖馬爾科斯大學)綜合外媒報導,藍鯨普遍被認為是目前已知世界上最大的動物,最重可達200公噸,約為3000位成人的體重。研究團隊2日在英國《自然》雜誌發表論文說,這頭新出土的巨像秘魯鯨長約20公尺,或許不及藍鯨最長可達33.5公尺,但這隻龐然大物的重量介於85至340公噸之間,相當於5000位成人的體重。巨像秘魯鯨單就骨骼就重約5到8公噸,至少是藍鯨的2倍重。10年前,在秘魯沿海的伊卡沙漠一處陡峭岩石斜坡,發現巨像秘魯鯨,這一帶原為海洋,富含鯨魚化石。此後一支國際團隊花了數年時間,將13根脊椎骨、4根肋骨和1塊髖骨挖出。研究人員以3D掃描儀檢視骨頭表層,並鑽探骨頭,以進一步推測這頭鯨魚的體積、重量和骨頭密度,並推測巨像秘魯鯨的棲息地和飲食習慣。該團隊的研究主要作者是義大利比薩大學古生物學家比亞努奇(Giovanni Bianucci),他說,這隻古生物體態肥胖臃腫,「外型不像現代鯨魚,反而較像海牛目動物」。巨像秘魯鯨骨骼密度更高,很可能棲息在沿岸淺水區域,而同樣棲息在海岸邊的海牛也有相當重的骨骼,以幫助牠們潛入水域底部。比亞努奇指出,巨像秘魯鯨可能在水底覓食,不是活躍的獵食者。研究人員認為,巨像秘魯鯨可能像海牛般是草食性動物,或是牠可能像現代灰鯨一樣,以躲藏在沙底的小型軟體動物、甲殼類動物為食,也不排除牠可能是專吃脊椎動物遺體的食腐動物。比利時皇家自然科學研究所古生物學家藍柏特(Olivier Lambert)則說,由於骨骼很重,身體龐大,巨像秘魯鯨「肯定游得很慢」。他認為,「可能是某種溫和的巨型動物,有點像超級大隻的海牛,牠一定讓人印象深刻,但並不覺得恐怖」。
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中颱杜蘇芮進逼最快明發陸警 「4地區影響最大」1圖看懂4天雨區變化
中颱「杜蘇芮」進逼台灣,氣象局今(24日)晚間發布海上颱風警報,預估週三至週五(26日至28日)受颱風及外圍環流影響,風雨將由東往西增加,東半部、南部、澎湖及金門影響最大,尤其東部及恆春半島有大雨或豪雨發生機率。氣象粉專「天氣風險 WeatherRisk」也曬出降雨區域模擬圖,直言「雨區仍然集在東半部」。氣象局表示,週三至週五颱風及其外圍環流影響,風雨將由東往西增加,各地屬於有陣雨的天氣,26日東半部地區及恆春半島有大雨或豪雨發生的機率,27日各地都有大雨或豪雨發生的機率,尤其東部、東南部地區及南部山區有大豪雨發生的機率;28日颱風漸遠離,風雨稍趨緩,中南部地區有短暫陣雨,其他地區亦有局部短暫陣雨。(圖/翻攝自天氣風險 WeatherRisk臉書)至於颱風路徑向南修正之後,雨會下多少?南部是否可望補水?氣象粉專「天氣風險 WeatherRisk」曬出降雨區域模擬圖,指「根據最新的模擬資料,雨區仍然集在東半部,但週四下半天轉偏南風後,南部山區也會開始有明顯降雨,能補多少水,就要看颱風到時候離的多近了。」氣象主播戴立綱分析,目前看來週四是颱風影響最明顯的時間,且已經很久沒有中颱由台灣海峽西南方往北走,少了中央山脈的屏障,預估風勢和降雨會相當明顯,中部以南包含恆春半島、台東、高雄、台南、嘉義、南投山區,都要特別注意;北部和東部方面,戴立綱認為,颱風接近前降雨集中在東部,之後降雨逐漸趨緩,但仍要小心強陣風。氣象局預估,週三、週四颱風中心將會從臺灣西南方近海通過北上。(圖/氣象局)氣象局提到,「杜蘇芮」今晚8時中心位於鵝鑾鼻東南方790公里的海面上,以西北的方向朝巴士海峽前進,隨著颱風接近,新竹以北、東南部(含蘭嶼、綠島)、恆春半島沿海空曠地區及金門將有8至9級強陣風,臺灣各沿海及澎湖、金門、馬祖有長浪發生的機率,東半部浪高有機會來到5公尺以上。氣象局預估,週三、週四颱風中心將會從臺灣西南方近海通過北上,這2天也是颱風影響臺灣最明顯的時候,呼籲民眾做好防颱準備,今晚稍早已發布海上颱風警報,預估最快明天發布陸上警報。根據最新預測,杜蘇芮可能會為嘉義以南、花東地區帶來狂風暴雨,因此這幾個地方放颱風假機會相對較高。
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瑪娃增胖開「愛心眼」恐再轉強颱!專家曝最新預測路徑
今年第二號颱風「瑪娃」昨(24日)減弱為中度颱風,如今重新開眼出現「愛心眼」。對此,氣象專家吳德榮今(25日)表示,預估「瑪娃」可能再度轉為強颱,一路朝西北西方向前進,下周二(30日)、三(31日)接近巴士海峽時,逐漸向東北大迴轉,屆時對台灣影響較大。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中提及,據中央氣象局「颱風路徑潛勢預測圖」顯示,中度颱風「瑪娃」已經通過關島附近海面,未來有再增強為「強烈」,並逐漸達到顛峰。吳德榮指出,最新歐洲系集模式模擬圖顯示,「瑪娃」系集平均路徑,大約在5至6天接近巴士海峽時,逐漸向東北大迴轉,但有許多系集路徑分散在平均路徑的西側,其對台灣有比較大的威脅,但仍須持續觀察。吳德榮透露,下周一至下周三(29日~31日)颱風在台灣東方海面迴轉,迎風面大台北、東半部有局部陣雨,背風面中南部天氣穩定,但仍得視「瑪娃」動向再作調整。對此,天氣風險公司在臉書發文表示,「瑪娃」已經重新開眼,目前各模式路徑還是有些分歧,究竟怎麼走、轉向角度都仍待觀察,不過周五(26日)過後,颱風引起的長浪,就可能傳遞到東半部沿岸,提醒民眾注意岸邊活動安全。