椰林華興案
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變形紅單掀網戰2/深夜開排板凳大軍「轉手現賺20萬」 畸形生態震驚全國
自從竹科新貴陸續加入投資客陣容後,新竹縣竹北市成為炒房勝地。10月15日深夜,一批板凳大軍在竹北市「椰林華興案」(現名「椰林花現」)建案排隊,被媒體封為「竹北奇蹟」、「神獸級建案」。對此,一名知情人士說:「投資客要在此蹲上兩天,才能搶到一張預購單,那是一種變形的紅單,只要在簽紅單前轉手排隊位置,可賺10萬至20萬元。」新竹縣政3年前即禁止紅單,今年房市大好,紅單竟然「翻轉」復活!新竹原本就存在許多特殊交易模式,在歷經凳子大軍排隊瘋搶椰林案後,過去不受關注的地方芝麻小事,現在全都被拿著放大鏡檢視,日前被爆出買房還得先付掮客15~20萬預購資格,同樣是「變形紅單」的一種,一位新竹人見慣不怪的說,「前幾年就有,而且不只一個人在做。」日前媒體報導的建林工業預售案20萬元預購單,掮客是一名房仲;一位新竹人透露:「前幾年就有,不只一個人在做。」(圖/《住宅週報》提供)「日前被踢爆的的建林工業預售案20萬預購單,掮客是一名房仲,而最近檯面上被公幹最嚴重的是『丁丁的新竹房產攻略』的版主丁丁,因為投客反悔不買,丁丁不願退15萬服務費,進而掀起一連串網戰。」知情人士話鋒一轉加碼爆料,不少品牌房仲都有人在做預售屋掮客。5月間,丁丁宣稱取得「竹科滙」獨家銷售戶數,並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會,讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費,取得優先承購資格,據說當天共登記了120戶,最後僅30戶確定購買。由於有名投資客反悔,丁丁卻不願退費,買方找上同樣是部落客的朋友小顏抱怨,就此丁丁與小顏在網路槓上。當地業界人士透露,由於雙方鬧太大,目前該案建商尚未讓丁丁的客戶簽約;此外,據傳房仲業者在新竹區也開鍘好幾名與丁丁合作的仲介,不過房仲業者否認此說法。小顏在部落格張貼與海悅國際高階主管的LINE對話截圖,證明曾向海悅國際反映丁丁收取價金(服務費)情事。(圖/翻攝自部落格「300、302研究室」)海悅國際主委宋子顥澄清:「事前有聽到丁丁要開說明會,我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作,團購主說明會上怎有資料可介紹?宋子顥回應:「建案已取得建照,資料很容易得到,網路上匿名的發言,講話不用負責,已造成困擾,竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」對此,記者也向新竹縣政府消保官靳邦忠求證,靳邦忠表示,關於丁丁與「竹科匯」一案目前接獲8起投訴,事後也通知相關人等到府說明,「丁丁表示係透過特殊管道拿到坪數等資料,作成美編,辦說明會;海悅則偕同律師到府表明,從未委託他人銷售;另外被點名的房仲業者總經理也協同法務主管到府陳述,公司人員會出現說明會係為收集房市情資,也可能應客户要求陪同到場,從未参與銷售行為。」(待續)
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新竹超狂排隊建案地點揭密 華興重劃區超高CP值本就房市熱區
近日新竹傳出有民眾徹夜排隊,為了搶買椰林建設位於華興重劃區的預售屋。椰林建設網稱「神獸級建商」,每逢推案必有排隊人龍,除了建商品牌成為銷售賣點,事實上華興重劃區因房價相對親民僅2字頭,本身就是新竹房市焦點。華興重劃區位於竹北舊市區的西南側,開發至今僅約10年,故市容十分新穎。雖然當地屬新開發區,但因緊鄰竹北舊市區,加上重劃區面積不大僅約20公頃,經過多年發展,生活機能已十分完善。不僅生活機能不虞匱乏,華興重劃區還具有水岸、綠地賣點,更是竹北知名文教區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該重劃區規劃不少公園綠地,加上重劃區南緣緊鄰豆子埔溪,具河岸景觀優勢,且房價相對親民,因而成為新竹地區近年頗受青睞的水岸購屋區段。在價格方面,張旭嵐指出,此區房屋供給幾乎都是屋齡10年以下新建築,目前當地5-10年的物件,價格約每坪18-21萬元,5年內的新屋則約22-24萬元;新案價格則落在25-28萬間,是竹北少數可用1字頭買到低屋齡物件的地區,即使新開案也相對其他重劃區親民。新案除了近期屢登媒體版面的「椰林華興案」,華興重劃區新推案還包括澤緣建設「水日」、鼎毅建設「霞波匯」、寶佳建設「富來琚」、皇普建設「皇普雲鼎」,皆是28-40坪2-3房格局為主。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,華興重劃區每個案子都有搶購潮,但出現漏夜排隊的卻沒那麼常見,椰林建設是新竹在地很大品牌,品質、口碑都很好,當地人接受度更是優於寶佳、皇普等全國性或上市櫃建商,這幾年只要一推出建案,幾乎就是秒殺。陳熒竺進一步說明,華興重劃區具重劃區市容整齊新穎等特色,緊鄰一期台元科技園區,就業人口帶動剛性購屋需求,且房價便宜,其他重劃區已破3字頭,而新竹高鐵站周邊則已達4字頭,華興則是竹北唯一守住2字頭的區域,CP值來得更高。對於外傳排隊人龍多數是投資客,陳熒竺認為投資客約占1-2成,絕大部分仍是自住為主,「投資客若有到2成,在市面上就算是蠻大的量了。」現在回頭看去年同期推出的「椰林映」,轉手獲利空間大,導致一些置產投資客有利可圖,再加上今年房市熱況,造成今年椰林新案排隊搶購的情況更加嚴重。至於建商目前開價未定,陳熒竺認為應該會和區域價格落差不大。--