桃園王
」 桃園 國泰人壽 蔡宗翰
男鄰居假好心幫擦藥 女子家門前跌倒受傷險遭性侵
桃園王姓男子去年發現女鄰居在家門口跌倒，邀她到家中，假意幫忙擦藥，不料王姓男子起了色心，把女鄰居推倒在床上，猥褻得逞。桃園地方法院審理終結，依強制猥褻罪，判處王男有期徒刑7個月。據判決書所述，64歲王姓男子和女子是鄰居，事發在去年9月7日，女鄰居在家門口跌倒受傷，王男見女鄰居跌倒立刻上前關心，並邀女鄰居至家中擦藥。不料王男起了色心，等到女鄰居進門後，便把她推到在床上，且未經同意，強行將女鄰居褲子脫到大腿中段，王男更坐在女鄰居腿上，肆意撫摸胸部以及下體，猥褻得逞使得女鄰居身心受創，到警局提告王姓男子強制猥褻。王男經過檢警偵訊時，承認所犯行為，檢察官經過核對女子的報案提告筆錄，與王男所說大致一樣，加上性侵害犯罪事件通報表及其他小優提供的證據，皆可證明王男對女鄰居有強制猥褻的行為，檢察官依法將王姓男子起訴。桃園地方法院審理本案時，認為王男未經女鄰居同意就對她做出猥褻行為，是為了一時私慾，造成女鄰居的身心受創，但念在犯後坦承犯行，並無故意避責之嫌，態度尚可，只是未獲女鄰居諒解，法官依強制猥褻罪判處王姓男子有期徒刑7個月，仍可再上訴。
被女友愛貓抓傷 男子竟狠心摔死貓還竊走8000元
桃園一名王姓男子去年因為被女友愛貓抓傷，憤而將女友愛貓抓起，怒摔撞牆，導致貓咪活活遭到摔死，事後王男還偷走女友的8000元。經女友向警方報案，王男亦坦承犯行，今天遭到桃園地檢署依法起訴。2022年5月3日下午5點左右，桃園王姓男子到女友（侯姓女子）住處，意外遭女友所飼養的愛貓抓傷，王男竟然失去理智，氣憤的把貓抓起重摔至牆上，摔貓動作更多達3次，以致於女友的愛貓慘遭活活摔死，狠心的王姓男子竟然還從女友的皮夾中偷走了8000元後離去。侯姓女子發現自己所飼養的愛貓慘遭摔死，且皮夾內的新台幣8000元也不翼而飛，憤而向警方報案，桃園警方受理案件後，循線將王姓男子逮捕，帶回警局偵訊，王姓男子向警方坦承犯行，並清楚交代事發經過，警方依法移送地檢署。桃園地檢署檢察官今天（6日）依據違反野生動物保護法以及竊盜等罪將王姓男子起訴。
母產後悶死2月大嬰兒獲夫原諒 桃園地院輕判3年
桃園王姓母親悶死2個月大兒子，再拿起塑膠袋套在自己頭上想自殺失敗，向警方自首，檢方求刑7年6月徒刑，桃園地院今天（15日）審結，考量王女自首、且患有產後憂鬱症致辨識能力降低，加上已獲得丈夫原諒，願再試圖生養小孩，輕判王女3年徒刑，還可上訴。王女2021年11月11日下午2點多，見2個多月大的幼子在房間床上熟睡，先拿毛毯悶住嬰兒口鼻20分鐘，發現嬰兒的眼球仍在轉動，再持粉紅色垃圾袋罩套住嬰兒頭部4、5分鐘左右，嬰兒因呼吸衰竭死亡。王女自殺未果，打電話給丈夫告知孩子走了，再向警方自首。庭訊時，王女丈夫表示，家人不再苛責妻子，他已選擇原諒妻子，願意陪她走出產後憂鬱症，還會試圖再生養小孩。王女表示很後悔讓兒子走掉，希望能重新來過；衛生福利部桃園醫院對王女精神鑑定，認為她辨識能力較常人不足。法官認定她觸犯殺人罪，考量已認罪等相關證據，判處王女3年徒刑。可上訴。
獵地桃園王1／青埔高鐵桃園站前最後一塊蛋黃地 國泰人壽得標呼之欲出
堪稱交通部史上最大招商案1,810億元中，最大亮點桃園高鐵及新竹高鐵站周邊專一及專二區等三案，釋出商機達450億元，在眾家競標業者中，「高鐵桃園站前特定區最後一塊蛋黃地，獨家競標的國泰人壽，勢在必得！」金融業資深主管說。包括不動產及壽險金融業等均高度關注，家大業大的壽險龍頭國泰人壽下一步，會否參與交通部的新竹高鐵二個招商案。國泰人壽母公司國泰金（2882），旗下包括國泰世華銀行、國泰產險、國泰證券與國泰投信，去年一整年獲利達1,405.7億元，每股稅後盈餘（EPS）達10.32元，創下歷史新高，年成長85%，賺逾一個股本，其主要獲利動能來自國泰人壽，去年獲利高達1,128.7億元，每股稅後盈餘（EPS）創下19.15元。今年2月7日，國泰金控董事長蔡宏圖以2千字對內發表新春致詞時，就地產建設部分，他清楚勾勒，透過上、中、下游整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命週期營運策略，「同時持續尋找新商機和營運模式，因應地產市場變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。」蔡宏圖一語道破，國泰人壽、國泰世華銀等不動產投資團隊獵地的新目標。事實上，早在2010年，蔡宏圖弟弟蔡鎮宇賣股退出霖園集團後，全面當家的蔡宏圖即下令重啟不動產投資計畫，且須符合《保險法》相關投資報酬率規定，集團隨即展開國內北中南、中國、英國倫敦等海內外獵地買樓行動。交通部今年將公布高鐵桃園站前特定區招標結果（黃色塊），出標的國泰人壽則是在10年前，遂已取得另一側（藍色塊）區域，開發為今天置地廣場桃園。（圖／翻攝第一太平戴維斯官網）2012年5月，蔡宏圖長子、國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資部決策團隊即與台中市府簽約，以4.2億元權利金取得台中市七期南側「市81」公有市場用地30年地上權的BOT案，興建賣場租給IKEA，投報率約6%。而這一波大動作獵地中，最「出人意外地」就是國泰人壽參加高鐵桃園站前產專區招商案，2012年10月以「獨家投標」姿態取得地上物開發經營權，不但打破壽險業者少碰政府標案的慣例，還豪砸逾兩百億元，造就今天結合outlet、影城、飯店、教育娛樂等的全新複合式商用不動產品牌「置地廣場桃園」。此備受業界矚目得標案，正是出自當時36歲蔡宗翰之手。「國泰人壽以權利金逾43億元、總投資200億元，拿下高鐵桃園站產專區開發案50年地上權，並可續約一次20年為限。」「國壽採取包底抽成策略，2014年起聯手華泰從一期開發到三期，outlet商場現已滿租，興建辦公大樓，並結合新光影城、橫濱八景島水族館XPark，提供購物、娛樂服務。」熟稔百貨業資深主管說。其中，號稱全台最美水族館XPark在2020年8月開幕後，寬約12公尺，高近8公尺巨大的魟魚、銀鯧觀景窗，光影魔幻的「癒見水母」等立刻成為打卡及親子共遊熱門景點，疫情爆發後以來成為島內旅遊熱門行程。國泰人壽打造的置地廣場桃園，包括華泰名品城outlet、新光影城與知名的XPark水族館。（圖／報系資料照）去年中，桃園一度成了疫情熱點，「（華泰Outlet）業績一度受挫，人潮銳減，相當辛苦。」金融業資深主管敬佩地說。據《購物中心情報站》網站，估算2020年華泰Outlet業績約92億，近日受疫情影響、觀光客消失，2021年業績僅約70億。「這回，看到交通部推出高鐵桃園站前第一排完整街廓地上權3.2萬坪招商，坦白說，許多大老闆有些心動，但又怕疫情變數，因此不敢輕易投標，僅國泰人壽參與競標。」原有意競標的某保險界主管透露說。疫情時代觀光服務業蹲點苦撐，2022年起世界各國國境大門逐漸解封，預料掀起一波報復性消費潮；一旦國壽經交通部鐵道局審查確認，再次取得高鐵桃園站產專特區最優投資人資格。「現在只能看Joseph（蔡宗翰）表演了。」這位業者期待蔡宗翰端出超越自己的新藍圖。
獵地桃園王2／蔡宗翰領軍國壽鎖焦不動產 十年豪砸500億堪稱桃園王
在大型商辦及不動產開發商口中，壽險龍頭國泰人壽有另一稱號，就是「桃園王」。CTWANT記者盤整，國泰人壽近十年來獵地買樓成績單，光是在桃園購地及參與高鐵桃園站BOT權利金，已投入逾258億元，若再加上土地開發金200億元，即近500億元。以國泰人壽去年四月公布年報中，可知約握有5千億現金，相對近年投入桃園500億元約莫占一成的規模，可說是「重押」！為何國泰人壽鍾情桃園？「Joseph（霖園集團第三代蔡宗翰）愈加看好全國最高出生率的桃園，人口紅利帶來的長期發展商機，只要桃園有適合的素地、倉儲、商辦大樓要出售，國壽就是會積極搶購。」一名金融同業主管說。翻開國泰人壽年報，46歲的蔡宗翰，擔任國壽董事近17年來，國壽投資不動產腳步逐步加速與增量，從南到北，台南、嘉義、台中、新竹到桃園、台北市，著重市區精華地段之外，尤其著墨高鐵、台鐵、桃園機場捷運沿線周邊土地與商辦大樓等。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析，國壽投資不動產策略中，會先洽談租客合約後買地，即可達到長期穩定收取租金效益。圖為與永聯物流合作的楊梅園區。（圖／翻攝永聯物流開發臉書）2012年，國壽以逾43億元權利金拿下高鐵桃園站產專區逾10萬坪土地的BOT案後，更是主力鎖焦桃園。隔年起，一出手就是超過10億元等級雙位數金額做倉儲，出租給永聯物流大園、楊梅物流區，在桃園站周邊蓋IT資訊大樓，買進市區商辦大樓，擴展至大溪、蘆竹等共七區，持續累積工業、商業用地與標的之外，2020年豪砸46.8億元買進桃園八德「廣豐新天地」百貨商場。完全印證國壽不僅搭上網購進出貨高需求，還有新移民至桃園買房成家立業的成長戶數，所帶來的旺盛市場商機。一名金融業資深主管說，「十年前，保險界許多金控大股東，既羨煞又後悔地說，未能像國泰人壽投標桃園高鐵站特定區6.62萬坪招商案。」近二年疫情攪局，觀光服務業經營辛苦，交通部再度招商，大部分金融業觀望不敢出手，只有國泰人壽展現獵地決心。「受到全球貨幣寬鬆、低利率及台股、美股投資旋風襲捲年輕世代，挹注的交易手續費、海外投資獲利等，讓金融本業業績創歷史新高大豐收，也能彌補轉投資觀光旅館等營收暫歇停滯動能。」一名長期觀察金融家族不動產投資動向的地產專家說，國泰人壽獵地底氣十足。霖園集團蔡宗諺、蔡宗翰與蔡宗憲堂兄弟，於三年前「國泰萬怡酒店」開幕時同台亮相，傳遞出國泰金控董事長蔡宏圖的雙軌接班計畫。（圖／報系資料照）更給力的是，蔡宗翰已就接班位置。46歲長子蔡宗翰於2005年5月起，進入國泰人壽董事會擔任董事，2011年6月再擔任國泰世華銀行董事，2016年起出任國泰世華銀副董事長至今第二任。蔡宏圖則在2017年卸下國壽與國泰世華銀董事長，分別由非「蔡姓」的黃調貴與郭明鑑接任董座，與蔡宗翰聯手拿下高鐵桃園站產專區BOT案的國壽總經理熊明河，升任為國壽副董事長。進入霖園集團的蔡家第三代，除了蔡宏圖的長子蔡宗翰外，次子蔡宗憲現任國泰產險董事、神坊資訊副董事長與國泰金控資深副總經理。蔡宏圖的哥哥蔡政達擔任國泰金控董事，其長子蔡宗諺於2006年進入國壽擔任董事迄今，並出任國泰建設資深副總、國泰健康管理顧問副董等，次子蔡宗男為國泰人壽副總。2019年3月，台北市規模最大都更建築「國泰萬怡酒店」和「國泰民生建國大樓」開幕時，蔡宗諺、蔡宗男、蔡宗翰、蔡宗憲共同出席，這不但是國泰與連鎖飯店萬豪國際酒店集團合作的處女作，也展現第三代有志一同將國泰建設轉型為控股集團，邁向商業不動產開發。「小老闆（蔡宗翰）雖然現在比較少出席不動產投資案決策會議，但他會就有興趣標的給『我要』指示，信任團隊所做的市場研究行情與執行力。」一名金融圈資深主管透露說。這位11兆資產的霖園集團準接班人，不只是地產「桃園王」。
獵地桃園王3／國泰十年前拿下台中BOT掀風潮 南山搶當北市「信義王」
政府不斷釋出「打房」訊號中，2022年開春後，金融保險界轉而將眼光放在交通部將釋出的近2千億元商機，包括台鐵的中壢、桃園、台中、員林、屏東等車站、客運站的開發案與周邊都更招商案，以及基隆港、台北港、台中港等招商土地開發案與清水、新營、南投等國道休息服務區標案。「由於台北市大型精華地區土地供給非常稀缺，過去壽險公司較少參與政府地上權標案，現在已成了熱門標的。」世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析，2012年5月國壽以4.2億元權利金與台中市府簽約，取得「市81」公有市場30年地上權的BOT案，開啟了新風氣。南山人壽火速跟進，同年7月，以268億權利金底價，擊敗國壽成功取得北市信義計畫區5,357坪台北世貿二館的50年地上權，興建完成今日的「南山廣場」；2019年11月再以159億搶下信義行政中心50年地上權，預定興建商辦大樓，結合南山廣場打造辦公園區。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超認為，由於市區精華地段標得愈來愈少，壽險界積極搶進政府地上權招標案。（圖／報系資料照）2020年3月，南山人壽又以312.76億元，取得舊台北世貿三館70年地上權案，被市場視為「蛋黃區中的鑽石」；八年來皆以逾百億元以上的11位數金額，共砸了739.76億元標得以上這三案地上權，堪稱是壽險界地產北市「信義王」。世貿二館標案戰役中，國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資團隊，雖以256億元敗給南山人壽，接著2012年10月，國泰人壽團隊以逾43億元權利金，一舉拿下高鐵桃園站產專特區BOT案70年地上權，創下壽險業擴展交通部鐵道局標案的先例。開發金（2883）旗下的中國人壽，則是以「必勝」決心，在2013年11月大手筆出價141.68億元，高於底標23.88%，搶下北市南京敦化精華路段台北學苑地上權，成為今天開發金與中壽總部新大樓。今年1月，中壽再豪砸120.5億元取得台中市七期整棟的「市政核心」商辦大樓，另以31.99億元買入北市潤泰金融大樓8個樓層。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超進一步指出，「地上權案面積完整，近市區精華路段與交通幹線附近，已成為壽險公司競標之處，長期來看不動產投資策略，主要仍是看好商辦市場未來性，以及多元化投資百貨商場、物流倉儲、科學園區等。」南山人壽在台北市信義區共砸逾739億元，搶標世貿二、三館等三處地上權案，興建南山廣場與商辦大樓等，堪稱獵地信義王。圖為南山人壽副董事長尹崇堯。（圖／黃威彬、趙世勳攝）確實，富邦金（2881）子公司富邦人壽也不遑讓，2014年6月以172億8,800萬元取得北市信義計畫區A25設定地上權案，將興建複合式商辦大樓；並於四年後首度進軍高雄地上權開發案，於2018年5月與高雄市府簽約，以78億780萬元取得「捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權，預計投資開發200億元。新光金（2888）旗下新光人壽也繼國壽之後，加入搶標高鐵站前特區行列。2015年5月，新光人壽以10.48億元標得高鐵台中車站特定區3,689坪土地，預計興建為集團的教育會館及出租住宅。六年後聯手新光三越百貨、新光保全競標高鐵台中站前「超級娛樂購物城」4.8萬坪開發案失利，氣得新壽欲提申訴，可見所釋出高鐵站周邊商機帶來的競爭激烈。不過，去年10月，新壽還是以44億搶下兩筆台北士林科學園區土地，初步計畫未來可做辦公室、生技醫療設施、企業總部等。全球人壽則是在2013年以13億元得標宜蘭礁溪台電地上權，興建成寒沐酒店；2016年則以41.39億元取得國產署北市八德路商圈的希望廣場地上權案，並在2020年6月以97.8億元拿下國泰營區地上權，計畫興建為全球人壽總部。