桃園小檜溪
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麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台，今年4月，耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運，全台含福容飯店共累計18家飯店；營建布局也遍布全台，新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，麗寶集團25日表示，2024年推出新推案接近300億元，而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區，今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列，即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」，外觀實景照。（圖／麗寶提供）麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年，這幾年陸續推案，包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中，今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示，全區4300坪共分5期開發，今年4月底將先公開1~3期2700坪，坪數規劃28~57坪2~4房，每坪開價約52~56萬元，總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案，旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。（圖／麗寶提供）麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段，分別看好軌道經濟以及地上權熱度，今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案，都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下三樓地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下二樓地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。麗寶也表示，看好明年淡江大橋即將通車，區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」，目前成屋已經落成，全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟，像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」，由原本的福容大飯店三鶯店變更而來，由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站，因此剛性需求極強，開賣就熱銷。據了解，「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求， 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示，今年剛性需求支撐市場，應該其他建商推案銷售也都是相當快，觀察今年房貸申請數字高於去年，顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」，去年12月底公開，目前已經完銷；今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案，希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，麗寶集團也積極投入地上權開發，目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅，今年將再推出多個位在精華地段的地上權案，像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使，規劃特殊的雙套房，主打一邊自住一邊出租，邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅，讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
公園景觀第一排！桃園小檜溪「捷運健康宅」 地王「合康檜邑」亮相成焦點
街廓規劃完善的重劃區，早已是近年買屋入手的最佳考量，特別是六都中的桃園，挾「桃園航空城」和「亞洲．矽谷計劃」龐大資源奧援，更讓轄內重劃區如當紅炸子雞磁吸雙北與新竹的購屋族青睞。這其中又以「小檜溪自辦重劃區」在大量綠覆環繞下，有望晉升「桃版大直」潛力，而「合康檜邑」不僅坐擁捷運地王加持，公園第一排的無敵景觀，更成為聚焦首選。桃版大直 小檜溪「超高綠覆」受矚目「開門即公園」這樣的完美誘因，相信是不少購屋族心中的第一選擇，也是向來以水岸綠覆景觀聞名的大直，口碑與房價始終居高不墜的主因。「小檜溪自辦重劃區」」擁抱南崁溪、東門溪雙藍帶景觀，位處桃園四大商圈核心，將近40公頃的面積不僅以寧靜的住宅使用為主，包含40%綠地在內的大量公設，其中擁有五座主題公園與雙溪水岸綠廊，更讓小檜溪絕佳的住宿環境一推出便成了房市矚目焦點。▲「小檜溪自辦重劃區」的高綠覆率，被不少人視為桃園版大直。樂活悠閒的絕佳素質，讓小檜溪一直被認定是「桃園版的大直」，搭配青溪國小、青溪國中、文昌國中、桃園高中等優質學區林立，更讓不少家庭視為居住的夢想選擇。事實上，小檜溪雖是新興重劃區，距離熱鬧的舊有商圈卻是極近，鄰近大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站等既成商圈，鬧中取靜的地理位置，更不會因追求生活品質而犧牲便利機能。公園首排 「合康檜邑」再添捷運優勢小檜溪獨天獨厚的條件，讓轄區內不少推案都廣受矚目，其中最為人熱議的，莫過於「合康檜邑」了。基地位在日光路上的「合康檜邑」不僅有著不輸大直的水岸氛圍，而且大門面向「香氛之園」主題公園，打開窗望出去就是一片綠地，孩子下樓就能到公園盡情放電，「開門即公園」的六星住宿品質，無須台北大直的豪宅價格便可獲得。▲「合康檜邑」雖是新興重劃區，但距離包括桃園車站在內的多個舊商圈極近，坐擁鬧中取靜的氛圍。不僅面對「公園第一排」令人稱羨的夢幻位置，「合康檜邑」未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站，除了可直接通往桃園車站和機場捷運外，日後再延伸聯結至捷運棕線、輕軌桃園青埔線等捷運脈絡，北北桃一日生活圈的便利盡在掌控之中。VAF正負壓空氣淨流系統打造健康樂活宅此外，「合康檜邑」也採全區唯一蝶翼建築規劃舒適型格局2~4房，讓起居廳堂、臥室皆擁有舒適的採光，特別在後疫情時代因應民眾對健康的要求，在建材上更精心選用VAF正負壓空氣淨流系統，讓室內與室外皆享有清淨的空氣與健康的環境，是小檜溪重劃區中極稀有的健康清淨宅。另外，於公設部分特別規劃飯店級迎賓門廳、精品Lounge、兒童遊戲室、健身房等全齡性規劃設施，讓未來住戶不用出門，也能享受透過空間感受日常的悠閒氛圍。▲「合康檜邑」選用VAF正負壓空氣淨流系統，打造清淨健康的居住環境。具備「捷運」和「公園首排」的雙地王元素，「合康檜邑」的稀有度即便放在小檜溪都實屬難得，而合康建設以總價1588萬起買大3房含大車位的限量實惠方案，就能讓購屋族以小資換得不輸大直的優越環境，想要一圓成家夢，可別忘記放入口袋名單中。Info.合康檜邑接待會館：桃園市桃園區青溪三路、朝陽街口電話：（03）331-3388了解更多：https://reurl.cc/ERg6vK
這家代銷野心大 跨界餐飲又吃下上櫃印刷大廠 還要拓點「全台繞一圈」
南台灣第一大代銷上揚國際董事長林聰麟近年在事業上展現強大企圖心，才跨足餐飲成立「麟咖啡」、「麟家飯」，去年又和泰嘉開發入主上櫃公司印刷版材大廠太普高，近期雙方更一同在高鐵嘉義站旁推出60億造鎮案「高鐵國際城」；代銷事業也馬不停蹄不斷向北推進，今年第四季將為三本建設在桃園小檜溪重劃區代銷新案。林聰麟首度北上造勢，發下豪語，「氣勢不能輸、價格不能輸、面子不能輸！」林聰麟首度北上開記者會，為新案做暖身，他表示，受惠高鐵、機捷開通，桃園這十多年突飛猛進，「小檜溪特區」位處桃園核心，有舒適景觀條件，是生活性、發展性的城市指標，因此做為上揚揮軍北上的第一步，與深耕桃園近30年的三本建設合作，一次包下三本位於小檜溪的3塊土地分期銷售，總面積近4000坪，總銷達180億元，預計年底前推案。小檜溪重劃區綠覆率桃園之冠，三本建設也特別於基地種植落羽松生態草原，發揮三本向來主張「友善城市」的理念。（圖／業者提供）此次合作，也是三本建設有史以來最大推案總銷，對於產品細節和建築團隊，三本建設董事長王燕鴻語帶保留，表示還在規劃中，但他也賣關子，將是一位台灣建築界的頂尖大師，答案1個月後再揭曉，僅能暫先透露產品規劃以2到4房、三面採光的舒適規劃，請大家拭目以待。被記者問到上揚的目標，林聰麟打趣地說，「希望未來在每個縣市都能找到上廁所的地方」，意有所指，將在全台都有拓點計畫，今年，建築事業已推進到嘉義，代銷事業則來到桃園，雙北目前也有案子正在洽談，他也不排除未來將在宜花東推案，「要把台灣繞一圈」。三本建設深耕桃園近30年，特別在這次基地圍籬以「向大師致敬」的品牌生活提案，打造「美學圍籬櫥窗」。（圖／業者提供）此次首度北上桃園，他豪氣宣布要做到3個不能輸，「氣勢不能輸、價格不能輸、面子不能輸」，目前已在基地打造落羽松生態草原，並在圍籬打造裝置藝術櫥窗，他也透露強烈企圖心，「未來希望代銷與自建案每年將能各占500億以上的規模推案，成為全國性建商與代銷的。」
小檜溪推案競爭激烈 營建龍頭也推優付方案搶首購
房地產329檔期開打，推案量大的重劃區競爭更是白熱化，不少建商祭出優惠付款方案吸引購屋族，讓區域高價挑戰者營建業龍頭國泰建設也不得不跟風，破天荒於桃園小檜溪重劃區新案「國泰溪境」推出「結構工程零付款」，潛銷尚未開案已售4成。國建去年在小檜溪重劃區推出首案「國泰川青」，開案3個多月即熱銷提前動工，並以每坪38~45萬的開價創區域新高；挾一期氣勢，329檔期再推二期產品「國泰溪境」，有別「國泰川青」40~58坪中大坪數產品，「國泰溪境」定位在28～43坪中小坪數規劃，但開價挾國建品牌仍落在40萬上下，高於周邊推案。小檜溪重劃區線上銷售建案將近20個，為搶進首購市場，國建破天荒祭出優惠付款方案，除了訂金+簽約+開工款只需自備10%外，結構工程期間零付款，結構後裝修工程款及交屋款各5%，大幅降低入手門檻。其實國建並非首次推出結構工程零付款，2017年在台中市推出的首件小宅「國泰PLUS」早已有過先例，由於國建向來以營建品質與售後服務累積好口碑，品牌形同推案熱銷保證，即便每回開出區域房價指標，仍吸引不少對於國建品牌情有獨鍾的粉絲搶進。這次「國泰溪境」雖坪數不大，總價約落在1,300～2,000萬元間，但為了讓年輕首購族更輕鬆跨過購屋門檻，國建推出結構工程零付款，在北台灣可以說是首例。負責銷售的璞園建築團隊表示，後疫情時代資金充裕，房地產具有安全保值的特質，仍是吸引置產、自住的主要資金去向，小檜溪重劃區在各大建商搶進，自住及置產買盤捧場下，推出新案多有不錯的銷售佳績，除了區域首購客外，也有不少來自雙北首購族買方進場，以「國泰溪境」尚未公開的潛銷期間來說，銷售率已逹4成，28坪小坪數產品已搶訂一空。
開價比別人貴1成仍熱銷 國泰小檜溪半年內狂推2案
營建龍頭國泰建設在桃園小檜溪重劃區3個月前才正式公開首案「國泰川青」，緊接著又推出二期產品「國泰溪境」，國泰建案價格比區域行情高出1成以上，仍吸引不少想移居桃園的雙北客及國泰粉絲預訂。房地產業者指出，國建長年推案經驗，選地眼光精準、房屋保值性高，雖走高價策略，品牌價值仍促使大家「買房跟著國泰走」。小檜溪重劃區綠覆率高達14.47%，為目前桃園綠覆比最高的重劃區。（圖／報系資料庫）小檜溪重劃區鄰近桃園火車站商圈、中正商圈、藝文特區、大業大有特區等成熟商圈，擁有5座千坪公園，還有南崁溪及東門溪河岸景觀，周邊800公尺內有8所學區學校。小檜溪位處各成熟圈之間、高綠覆率，自去年起自辦重劃完成、啟動開發後，一直是北台灣推案熱門區段之一，各大建商插旗搶地下，過去住宅區土地不到每坪80萬元，如今行情超過每坪90萬元。相較政府公辦的藝文特區，雖同樣擁有發展成熟舊市區商圈，但新舊市容、住辦混和。小檜溪目前房價每坪約28~38萬元，藝文特區則為38~42萬元。桃園房市雖以藝文特區房價最高，但不少房地產業者認為，藝文特區以商業發展為主、目前發展已飽和，未來小檜溪房產的增值空間，有超越藝文特區的潛力。國泰建設看準小檜溪發展，今年推出首案「國泰川青」，位於春日路、三民路口，規劃40～58坪產品，開價38~45萬元，創下區內推案最高價，仍吸引不少雙北客及國泰鐵粉預訂；挾著「國泰川青」熱銷氣勢，二期「國泰溪境」啟動，基地位於東門溪前、鄰近雙公園，距綠線G9民光路站僅約600公尺，以坪數區隔，規劃較小的28～43坪產品，目前價格未定，但開放預約後反應熱絡。銷售業者表示，桃園捷運綠線動工後，吸引更多雙北客移居桃園，國泰小檜溪推案具有品牌地段規劃特色等優勢，像是區內多數住宅樓高規劃15層，國泰投入較高的建築成本規劃最高21層，只為留出更多的綠地配置與更好的景觀條件。「國泰品牌」良好的營造施工品質與售後服務，價格往往比區域推案高出1成以上，仍廣受市場認同，有不少粉絲捧場。推出後吸引不少企業主、醫生及自營商購買，約有近5成屬於台北客，其中不少是通勤族及退休置產族。
成本3年漲2成 亞昕董座苦撐預告將反映房價
亞昕集團(5213)於林口昕境廣場旁第3案「昕上城」日前舉辦動土典禮，董事長姚連地表示，最近房市非常好，亞昕在台中崇德路看上一塊地，結果被加價買走，原物料一直再漲，3年來物價工資已漲2成，「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了！」姚連地表示，最近台灣房地產由南到北銷售狀況非常好，去年感覺土地原料蠢蠢欲動，新冠肺炎疫情有稍微壓制，但現在房市回溫，土地、原物料一直漲，他以3年前推的「昕樂章」與目前開案的「昕上城」做比較，原物料工資平均漲了2成，還有單項超過2成。其中他也提到缺工嚴重，戶外工作辛苦，勤勞一點一個月7、8萬也沒有人要做，目前除了公共工程能有外勞，民間工程不能請外勞，是造成造價上漲很重要的原因，他也呼籲政府，「房價要穩定要適度開放外勞。」姚連地特別點出4個北台灣房市熱區，包括林口、青埔、桃園小檜溪、龜山A7等皆為重劃區。其中林口以前不到3萬人，現在已有11.5萬人，一年去化2000戶房子，空屋率低，入住率達9成。「以前曾說過林口將超越天母，現在機捷通了，康橋、伯大尼、新北美國學校來了，4大影視集團插旗林口，工一工業區將於2年後完工，交通、環境、生活機能3大要素皆被滿足，帶動房市發展。」姚連地說。姚連地也分享，青埔以前行情每坪30多萬，最近一個案子賣42萬全部完銷，「人家一次調1萬，他一口氣從37上調到42萬，還全部clean，也讓我回去思考是否也要在價格上反映一下成本。」據了解，以即將售罄的「昕樂章」而言，開價約落在46~52萬，成交價尚不到4字頭。姚連地說，林口的環境條件和青埔很像，要站上4字頭不是問題，再加上成本上漲壓力，「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了！」「昕上城」是繼「昕樂章」、「昕聯心」後，亞昕在林口昕境廣場旁的第3個案子，本來打算將3個推案和昕境廣場、扶輪公園用空橋串連，但礙於法令規範限制無法達成。姚連地說，幸好現在剛好碰到景氣不錯、台商回流，「昕聯心」去年開案300多戶，2個月賣6成，現在只剩個位數，「昕上城」將延續買氣，採邊建邊售。
小檜溪逾10案同步銷售 這家建商潛銷2周破4成
桃園小檜溪重劃區從去年完成開發以來，吸引國泰、遠雄、亞昕等大型建商購地推案，在雙北推有多件豪宅作品的東騰開發也首次布局桃園，據傳才進場潛銷2周，銷售率已達4成。小檜溪重劃區位於桃園藝文、中正、站前、大有四大商圈之間，重劃區內更擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。今年，各建商紛紛潛銷公開，目前重劃區內線上銷售建案逾10案以上，包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」、「亞昕向陽」、「國泰川青」、「着東騰」等，每坪開價從去年的3字頭來到4字頭，而「國泰川青」挾品牌優勢，成交均價已破4，創區域新高。小檜溪重劃區綠覆率皆高於10%，疫情後，民眾對於周邊公園綠地多的健康宅特別喜愛。（圖／報系資料照）雖區內推案量大，但卻不影響各業者銷售速度。「國泰川青」自6月下旬開案以來，已銷6成；目前才進場潛銷2周的「着東騰」，銷售也快速衝上4成，小檜溪重劃區目前可以說是桃園房市推案最炙手可熱的地段。「着東騰」基地面積932坪，三面臨路，主力產品規劃24～36坪2至3房格局，共178戶。「着東騰」專案經理分析熱銷原因，桃園住宅市場多以現代風和新古典風格的建築為主，東騰首入桃園推案，以品牌一貫日系簡約禪風建築帶進桃園市場，提供了桃園購屋者耳目一新的新選擇，含車位總價帶約在950～1500萬元，較台北地區來說，購屋負擔不大，再加上東騰自帶粉絲，才進場潛銷2周，每周吸引超過80組以上的看屋來人，銷售率已達4成。信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，｢小檜溪｣重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到｢小檜溪｣重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因｢小檜溪｣重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。
1天賣1億不夠 這家建商2020年喊賣目標425億
房市築底買氣回升，遠雄在北中南推案都有亮眼成績，今年銷售目標上看333億元業績，創下近6年來新高；展望2020年，遠雄推案信心更強大，市場上擴大推出8案、總銷445億元，全年預計銷售目標訂在425億元。遠雄房地產在2018年以「短、平、快」策略成功布局全台，有效帶動首購、首換剛性需求住宅；2019年業績持續成長，北中南部推案總計11個新案301億的量體，針對自住型客層推出符合需求的產品，在策略面更加著重在降低坪數、提高CP值，迎合「人、地、時」等三大要素，進而符合今年開年設定的「穩定成長，業績看溫穩」。雖今年年初曾訂下1天1億元的目標，時至年末距離365億元尚差一小段，不過全年能以333億元業績坐收實屬不易，較去年近300億元成長1成，幾乎是1天賣出1億的速度去化。迎接2020年，在看好全球央行持續寬鬆貨幣政策、台商資金回流、外企投資、貿易戰受惠、貸款利率史上最低、台股創新高、房市買盤回籠，2020年遠雄將在市場上擴大推出8案、總銷445億元，較2019年成長40%的更大量體；全年預計銷售目標達425億，較2019年成長超過20%。2020年遠雄推案遍及全台，包括北市文山區40億元木柵路都更案、新北市中和左岸壓軸巨獻「遠雄百富」、「遠雄豐河」、「遠雄Park One」，3案總銷共194億元；桃園在A7重劃推出61億元第三期「遠雄新未來III」、30億元桃園小檜溪2案達91億元；台南北區推出在台南第4案60億元最大量體「遠雄北府苑」；高雄則在三民區科學工藝博物館第一排推出60億元的景觀宅。遠雄2020年全新推案。（圖／遠雄房屋提供）