核貸金額
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新青安核貸近6,000億 莊翠雲要加強核貸戶徵信稽查
財政部長莊翠雲1日表示，新青安貸款優化是2日立法院財委會業務報告重點，將持續督請公股銀行落實放貸前徵信審核、強化貸後管理與稽查。莊翠雲2日將赴立法院財委會進行業務報告，其中2024年火熱的「新青安」貸款執行情況將是報告重點。財政部官員表示，截至8月底止，累計協助70,000多戶成功貸款新青安，累計核貸金額破新台幣5,925億元。官員回顧，財政部在6月27日及8月13日，逐步修正了新青安貸款原則等規定，規定「青年安居購屋優惠貸款」借款人只能貸款一次，新貸款戶必須簽署「自住切結書」及「違反規定處置同意書」等規範，並督請公股銀行澈底落實貸前徵審、強化貸後管理及稽查等措施。莊翠雲強調，會持續督導公股銀行落實新青安貸款優化措施，並依照中央銀行及金管會相關規範和政策，優先確保「無自用住宅」及「已承諾貸款」二大型案件貸款戶的需求，藉以妥善調配資金，並穩定金融市場秩序。值得一提的是，為了協助中小企業因應COVID-19新冠疫情疫後經濟復甦，財政部也督導八家公股銀推動「中小企業千億振興融資方案」，實施期間原於2024年底將屆，不過考慮中小與微型企業復甦還需時日，資金需求方興未艾，財政部於2024年7月協調公股銀行再增加3,000億元資助，讓總額度達到9,000億元，同時延長方案期限至2025年底，希望協助中小企業快速復甦並穩健經營。官員指出，「中小企業千億振興融資方案」小計到8月底止，已累計核貸金額達約6,920億元，受惠企業更達6萬4,900家，算是有達到預期成效。
央行限貸打炒房不是打房 財政部：新青安不受影響已核貸近6000億
中央銀行20日起採取第七波選擇性信用管制，名下有房的自然人第一戶購屋貸款，不得有寬限期，第二戶房貸除了沒有寬限期，貸款成數最高降至5成；相關政策貸款中，僅新版青年安心成家房貸（新青安）可有排外條款。只要民眾符合新青安申貸資格，不論是第一戶或第二戶貸款，都還是依新青安貸款條件，即貸款成數8成、寬限期最長五年、貸款期限最長40年。財政部昨（20）日公布新青安8月統計，核貸戶數5,684戶、核貸金額452.82億元，均較前月減少27%，並為今年3月以來新低。財政部表示，新青安設有貸款金額不得逾千萬元的限制，且必須本人、配偶和未成年子女都沒有自有住宅者，現在更增加「一生限貸一次」規定，因此理論上如果能申貸新青安，不太容易違反央行管制條件。行政院長卓榮泰表示，央行基於獨立機關的權責，經過專業充分討論提出新一波政策，這不是「打房」是「打炒房」，行政院基本態度是，要維護一般民眾居住需求，並滿足最基本的條件，財政部表示，累計新青安開辦13個月以來，已幫助近8萬戶成家，累計核貸金額逼近6,000億元。財政部統計，8月受理申貸戶數6,226戶、申貸金額511.2億元，分別較前月減少8.5%、6.1%；核貸戶數5,684戶、核貸金額452.82億元，則是均較前月減少27%多。統計新青安去年8月開辦以來，累計核貸金額為5,925.1億元，預期9月就會突破6,000億元。財政部督導八大公股行庫自去年8月起開辦新青安貸款，申請與核准辦理戶數與金額大幅跳升，除了農曆年關前後受年前買房熱的季節性因素影響，使2月的核貸戶數、金額雙雙下滑；以及6月外界對新青安浮現批評檢討聲浪，財政部召集八大行庫開始進行新青安房貸改善調整措施，並於6月底上路，使6月的核貸戶數與金額在5月雙創新高後回跌，但7月則再度回升，並雙創歷來次高，8月又再度下滑。
新青安房價甩尾漲10% 李同榮：年輕人慘為小額補貼承擔高額房價
新青安貸款上路到今年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億持續遞增中，隨之也助燃房市啓動另一波甩尾行情。房市趨勢專家李同榮分析，新青安真正的效益評估，有3種人受益，包括建商餘屋出清、售屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客，但也有1種人深受其害，就是年輕人，沒買的望屋興嘆，買的人為了不到10萬元的補助卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。李同榮進一步指出，新青安上路10個月以來，吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度，核貸戶佔成屋總交易量達2成之多，同時也點燃已經降溫的房市，加上今年股市發燒不熄，成屋房價漲幅已達約10%之多，這些超漲的幅度都要購屋者買單，因此推論，新青安雖立意良善，但也引來3成以上假性需求介入，推升房價，致使房市邁入高風險的情況，雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最少有5倍之多無法稽查，再加上人頭戶稽查不易，非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。李同榮認為，新青安專案推動至今，真正受益的有3種人：（一）建商餘屋趁勢出清：2022年下半年到 2023年前三季預售市場一共累積將近10萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都在近1年當中，趁著房市甩尾行情而順利出脫，建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。（二）售屋者一年內多賺10%增值價差：近一年房價甩尾行情中，房價漲幅達10%之多，換句話說，晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤，在2021年房地合一2.0的重稅上路2年後出售的買方，須繳的35%稅金，大半已經由購屋者間接轉嫁買單。（三）轉租者坐收補貼之利：無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以5年寬限拉高槓桿，以租金繳息綽綽有餘，5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時還可以公益房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一擧三得。李同榮痛批新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期的甜頭上踏入可能成為房奴的惡夢，而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼，卻被超漲10%的房價狠狠的被迫多付出50萬以上的代價，以多付50萬卻換到低於10萬的補助，虧的還是真正自住剛需的年輕人。至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言，高漲的房價更是只能望屋興嘆。無論是自不量力投入新青安的年輕人，或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人，抑或是暫時沒能力購屋的年輕人，幾乎都成為新青安專案的受害人。
避免新青安被濫用！即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」：追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，即日（27日）起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書，財政部下午進一步指出，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對於違規戶，財政部態度「零容忍」，要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，是立意良善的政策，他認為，房地產上漲有很多因素，包括股市旺、資金多，預期心理影響等，外界把新青安當成罪魁禍首，但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15％，應該不至於是問題源頭。不過，阮清華也表示，對於新青安可能遭到濫用，財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底，對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出，在人頭戶方面，已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面，財政部指出，將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過，由於稅籍資料為落後資料，不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實，舊案審酌個案情形處理，簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼，且要追回違規期間的補貼利率金額。另外，新青安房貸規則也出現重大修正，自6月27日起，新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出，也終生不得再申請第二次。財政部表示，新青安貸款實施迄今年5月底，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新臺幣1,500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜之房屋；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。
3萬元房貸補貼10日入帳 林右昌：累計核定已逾35萬戶
「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自6月1日開始開放申請，首批核定戶25萬多萬戶自7月10日起陸續由金融機構撥款，內政部長林右昌今（7日）表示，這次核定戶3萬元支持金，將於8月10日由金融機構陸續撥款，合格戶約10萬戶，目前已累計核定超過35萬戶。至於7萬多戶不合格案件，近期將透過中華郵政寄發駁回函。林右昌表示，首批核定戶25萬1,629戶自7月10日起陸續由金融機構撥款，迄今已發放25萬1,160戶，撥付達成率為99.8%。第2期10萬戶支持金將於8月10日直接存入核定戶於今年2月28日貸款時，金融機構的約定繳納貸款本息帳戶中，如未開設繳款帳戶，或已轉貸到其他金融機構而原先的帳戶已結清的申請人，請務必留意金融機構通知。至於目前申請案經勾稽查核，約有7萬3,000戶不合格戶。林右昌說，不合格原因以「無購置住宅貸款(或非屬購置住宅貸款)」最多，計有4萬8,320戶，約占7成，分析可能的原因包括規定基準日2月28日前貸款已結清、無貸款，或是屬於理財型房貸及周轉金貸款等，而非屬於購置住宅貸款；其次為「原始核貸金額逾臺北市住宅新臺幣850萬元、其他直轄市、縣(市)住宅新臺幣700萬元」，計有2萬2,123戶。林右昌強調，中產以下支持專案開放申請迄今，民眾申請件數已累計逾63萬，已有42萬件完成審查，部分案件因案件複雜、申請貸款時間久遠、須確認家庭成員有無房貸等情形，要花較長時間審認，倘民眾至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」系統查詢後，發現申請案件仍於審查中或尚未收到公文通知，請耐心等待與體諒，營建署將積極查核，分批公布核撥結果與名單。林右昌也提到，不合格戶後續將依本專案作業須知規定，透過中華郵政寄送紙本駁回函予民眾；因本專案貸款部分資格審核，是由金融機構負責，申請人如有疑問，請逕洽貸款的金融機構確認。最後，林右昌再次呼籲，本專案申請期限至今年12月29日下午5時止，倘民眾符合規定資格，歡迎至網路提出申請。
人口負成長！台灣生不如死情況加劇 以房養老放款餘額衝404億
台灣「生不如死」人口負成長已連續第三年，愈來愈多長者接受「以房養老」。金管會公布最新以房養老放款餘額統計，截至今年5月底放款累計件數達7,110件、放款餘額達404億元，年增率持續呈現雙位數成長，分別成長18.6％、17.1％。不過，就增速來看有趨緩。銀行局分析趨緩因素有二，一是長者在財務運用的觀念難改變；二是升息後，每月養老金縮水，價格變動也會影響需求。就以房養老放款的件數、金額來看，今年成長速度有略微趨緩，但仍是雙位數成長。金管會統計，去年12月底較前年同期成長率有19％、18％，今年首季的年增率也有19％、23％，今年5月較去年同期則略降至18.6％、17.1％。金管會指出，今年5月與去年同期相較，以房養老在件數、金額成長最多的還是公股行庫居多，前五大分別是合庫、土銀、一銀、華銀、台銀，而「零成長」的三家銀行清一色為民營銀行，包括：台新銀、安泰銀、陽信銀。銀行局分析，公股銀做得較好是因為較早踏出第一步、面對高齡客群相關機早已制定出來，而民營銀行發展較慢，據銀行反應是因為年長客戶還是習慣把不動產留給子女，另外有部份長者覺得麻煩、不想處理財產，希望一直在老宅住到壽終正寢，所以推廣不易。金管會是否會提供誘因讓銀行再加速推廣？銀行局指出，以房養老貸款主要是提供不同產品給高齡者選擇，效度要看長者財務調度的偏好，站在監理角度還是要尊重民眾財產運用規劃的意願。區域別的件數來看，銀行局指出，成長較快的為「北北基、中彰投、桃竹苗」，截至5月底件數分別有3,615件、1,042件、808件，這三個區域就占了核貸件數的77％，而核貸金額分別有279.8億元、41億元、31億元，占總核貸金額87％。就性別、平均承作年限來看，女性還是多於男性，女性核貸件數達4,040件、男性3,070件，而年限從去年同期的20.36年一路降到今年首季的20.28年、5月再降到19.75年。
房貸補貼3萬元25萬戶申請 入帳時間曝光最快下週就收到
「中產以下房貸戶支持專案」今（7）日內政部長林右昌表示，第一波合格申請戶超過25萬戶，第一批補貼金將從10日發放，每戶可以拿到3萬元的房貸補貼，總金額超過75億元台幣。林右昌下午出席第101屆國際合作社節慶祝大會，他表示他上任後從3面向著手，包含打擊炒作、擴大照顧租屋族與弱勢，以及擴大社會住宅供給。目前擴大對中產房貸戶支持金，已超過53萬戶民眾申請，第一波合格超過25萬戶，預計下週10日發放第一批支持金。除了房貸補貼，租金補貼也現正申請中。（圖／周志龍攝）至於社會住宅，預計明年底突破21萬戶，超過原本總統蔡英文設定的8年20萬戶目標。而300億元擴大租金補貼部分，開放短短幾天，舊戶帶入部分達21萬餘戶，新申請戶數也有5萬戶，已近去年27萬戶的水準，將持續朝50萬戶邁進。房貸補貼專案受理申請至今年12月29日止，申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女符合下列資格：一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額，位於台北市住宅為新台幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新台幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。林右昌也鼓勵符合申請資格的民眾，於申請期限內，至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」提出申請；若有各項申請疑問，可於週一至週五早上8時至下午6時，撥打諮詢專線（02）2162-1239洽詢。
「3萬房貸補貼」網站一早開放就「轉圈圈卡死」 營建署證實當機搶修中
內政部「中產以下房貸戶支持專案」今（1日）上午9時起開放受理申請，民眾只要登入內政部營建署網站首頁，最上方可連結專區申請，符合資格者，經審核通過可獲得3萬元補貼，預計全台有至少55萬戶受惠。但今天上午平台一開放申請，網站卻呈現「轉圈圈」卡死的畫面，不少人至少卡了一個小時還無法進入網站，氣得大罵，「發錢的網站，像是便秘一樣」。營建署後來出面證實，今天上午因為瞬間湧入申請人潮，導致官網當機，目前已在搶修當中，資訊處正在積極處理，建議民眾可過幾天再上網申請，申請截止日至12月29日。若經審核通過者，都是可以拿到補助的，提醒民眾可以把時間錯開，不一定要搶在第一天完成申請。所謂3萬元房貸補貼，是「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，依據立法院於今年2月所通過的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」辦理。受理申請期間自112年6月1日起，至112年12月29日止，申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女應符合下列資格：1、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。2、合計持有房屋1戶以內。3、原始核貸金額，位於台北市住宅為新台幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣（市）住宅為新台幣700萬元以內。4、110年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。5、上述資格認定基準日為112年2月28日。(網站請點我)
房貸補貼每戶發3萬…55萬戶受惠 申請4門檻一次看
立法院財政委員6日排審「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案（草案）」提供每戶3萬元一次性支持，減輕55萬戶房貸族的居住負擔，而申請資格有這4門檻。內政部營建署表示，民眾及其配偶符合以下資格條件可申請：1.僅有1筆自用性質購置住宅貸款。2.名下持有房屋1戶以內。3.2021年所得合計於120萬元以內。4.核貸金額臺北市850萬元以內，其他縣市700萬元以內。內政部指出，本政策重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔，不是鼓勵未來要買房的人，不適用購買高房價者，也不會補助到出租房子的房東。因此，規劃內容是針對110年每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間房子而且是屬於有自用住宅者；臺北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，總價1200萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，房屋總價在1000萬元以內，提供3萬元的定額支持。內政部表示，在法案通過後預期全國約可嘉惠55萬貸款戶，其中臺北市約佔4萬戶，非臺北市其他城市大約51萬戶。定額支持3萬元係以全國平均房貸餘額495萬元，111年央行累積升息0.625%來估算而得。
乾瞪眼2／房貸補貼補到誰 選戰陰謀滿天飛
內政部新推貸補貼方案，針對僅持有一戶自用住宅、且一定家戶所得及申辦房貸數額者，提供每戶一次性3萬元，減輕中低薪購屋族貸款壓力，內政部長林右昌並強調，補助資格限制自用住宅，不會補貼到房東。「房貸補貼」是內政部「新住宅三箭」政策中的唯一新方案，而且創下「由政府直接發錢補貼人民繳房貸」的世界記錄，引發議論。但不僅反高房價社團「巢運」批評政府，寧可編列上百億稅金補貼有能力購屋族群，卻無視青年與弱勢民眾面臨的居住困難，既不合理政策又難延續，在野黨更痛批根本就是針對大選的買票計畫。長期關心居住正義議題的知情人士直言，內政部日前才剛在立院三讀通過平均地權條例「預售屋禁換約」後，宣布「不溯及既往」，遭外界質疑有替炒房團體及建商開後門之嫌，如今房貸補貼對象又遭質疑補助對象明顯有「地域差別」，很難不令人聯想有選舉考量。該人士說，按照內政部規劃，雙北市民恐怕僅「套房」或「小坪數宅」屋主有資格申請房貸補貼，而中南部居民因屋價相對低，「正常房型」申請到房貸補貼3萬元的機會就比較大，原本「綠營鐵粉」就很多的南部縣市，在蔡政府「特別照顧」當地房貸族下，當然也就更挺民進黨。房仲業者與在野立委都認為，內政部剛推出的「房貸補貼」，中南部房貸族比較可能受惠，至於雙北房貸族，除了套房屋主外，大都是看得到吃不到，圖為彰化員林近來推案爆量、琳瑯滿目的房市廣告。（圖／報系資料照）國民黨立院黨團總召曾銘宗也批評，「房貸補貼」限制家戶前年的總所得須在120萬元以下才能申請，讓許多雙薪家庭都被排除；此外，北市房貸核貸金額限定在850萬元以下，其他縣市700萬元以下，若以去年第四季「國泰房地產指數」回推，能申請到房貸補貼的房屋總價，台北市約為1062．5萬元，只能買9.4坪房子；新北市也只能買16.2坪以下的房屋，有育兒考量（最少兩房）的雙北市民，就不能申請到補貼。但相較下，遠離雙北，桃園市買25坪仍申請得到房貸補貼、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪房屋以下，都能得到3萬元補貼，這對有房貸需求的雙北市民而言，一點也不公平。對此，內政部長林右昌解釋，房貸補貼非「支持民眾買房」，是為幫忙繳房貸十分辛苦的中低薪民眾。問題是，同樣繳房貸，雙北房貸族未必全屬高薪族、房貸利息壓力卻遠比外縣市房貸族更大，為何卻領不到，原因仍是大問號。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北房價高，房貸補貼又有「房貸金額」「全戶收入」雙門檻限制，預估受惠人數可能不多，大多數房貸族恐看到吃不到，尤其購屋壓力最大的台北、新北受惠者更少，大概只有桃園、台南和高雄房貸族機會較高。小資小宅屋主，應是這波最大受惠族群，因受惠對象限「既有貸款戶」，新貸戶沒補貼，該政策對市場買氣影響也應有限。立委曾銘宗與吳怡玎都認為，政府如果無法針對高房價問題對症下藥，就算提供再多的一次性房貸、租金補貼，也難以降低民眾的居住壓力。（圖／本刊資料庫）
補貼房貸 國民黨憂看到吃不到 不知溫暖何在？
行政院推出房貸補貼方案，符合資格的家戶可以獲得一次性補貼3萬元，但民眾對該政策卻似乎「不買單」，立院國民黨團今天也說，蔡政府根本就是大撒幣，企圖挽回去年大選流失的年輕人選票，但是對於落實居住正義、拉近貧富差距根本沒有幫助，只有少數人受惠，浪費納稅人的血汗錢。黨團總召曾銘宗說，國民黨在政府推出房貸政策，幫助青年朋友的大方向上表達支持，但補貼時機點令人起疑，為何民進黨總是在選舉快到，到處大撒幣、政策買票？國民黨團認為這根本就是政策買票。他說，檢視房貸補貼資格條件，在今年2月28日前核貸才適用，那麼去年核貸呢？5年、10年、20年前核貸的呢？其次，2021年家戶所得合計120萬元以下，這會讓很多需要救助的雙薪家庭，均排除適用。而原始核貸條件金額，台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，曾銘宗認為這樣的條件非常誇張。他並以台北市為例指出，根據去年第四季國泰房地產指數，若依補貼申請標準，核貸金額850萬元，以8成核貸成數設算，則房價約1062．5萬元，僅能購買9．4坪房子；新北市核貸金額700萬元，僅能購買16．2坪。換句話說，內政部的房貸補貼政策雙北居民幾乎用不到。但以同樣條件下，桃園市能買到25坪、新竹縣市19坪、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪。曾銘宗認為，林右昌部長是做官做太久，不知民間疾苦，台北市9.4坪、新北市16.2坪要怎麼住？年輕人連小套房都買不起。國民黨團因此提出具體建議，要求檢討補貼資格條件，符合實際需求。此外，炒短線一次性補貼，民眾獲益有限，也無法落實居住正義。請政府提出短、中、長期整體方案，逐步落實居住正義，協助年輕朋友成家立業。書記長謝衣鳯表示，根據聯徵中心與媒體綜合統計顯示，內政部提出家戶年所得120萬元以下，名下僅有一戶自用住宅者，在六都房貸補貼每戶一次補貼3萬元，預計受惠54.6萬人。但在六都中，台北市年所得在120萬元以下者，申請房貸總額約落在1,330萬元左右。新北市平均房貸總額是900萬元，其他四都貸款上限是700萬元；謝衣鳯認為，絕大多數六都中產階級，都將很難拿得到這次3萬元房貸補貼。
行政院推出3萬元房貸補貼 房仲業者評：將轉為替代性消費
近年房價飛漲，又碰上疫情攪局，行政院體恤民眾繳納房貸困難，推出房貸補貼方案，每戶補貼3萬元，期望能幫助中低薪房貸族。不過「樂屋網」翻出內政部數據顯示，近3年來全台購屋貸款違約狀況並無惡化，房貸「斷頭族」其實越來越少，評估這次政府對房貸的補貼應該會轉為其他替代性消費，對房市無顯著影響。內政部16日時在行政院報告「落實居住正義政策精進方案」，並提出草案，根據草案內容，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》以112年2月28日為基準日，針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款，家戶所得120萬元以內，且原始核貸金額台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，方可申請。申請核定後一次性撥付，金額為每戶3萬元，預估將有55萬戶受惠。「樂屋網」引用內政部資料表示，其實疫情肆虐3年來，台灣民眾房貸繳納的困難情況其實並未增加，甚至呈現下降趨勢，近3年已下降4成的數量。若看購屋貸款違約率，更是一路下降從未回升，從2020年第1季落在0.17％，到去年第3季停留在0.07％，是從2007年該數據有紀錄以來的歷史新低，由此可知，近3年來，全台購置住宅貸款違約率狀況並未惡化。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，3萬元的補助連仲介費都不夠出，除了能協助到真正有房貸繳納困難的「房貸斷頭族」外，其餘可能將被房貸族拿去作替代性消費，總體來說對房市很難起到什麼影響。不過此政策是新內閣上任後首波政策牛肉，可視為探測未來房市政策的風向球，後續可再觀察是否有更多房市政策釋出。
房貸補貼特別限定自用住宅 林右昌：沒有所謂「用稅收幫民眾買房」
內政部16日公布中低薪房貸補貼，台北市核貸金額為850萬元、其他縣市為700萬元，內政部長林右昌說，核貸比例是以市場慣例的7成為基準，而申請資格中有特別限定自用住宅，還有所得、購屋價格的條件，設計上會排除房東、購買高價屋的人，不會鼓勵到未來要買房子的人，更沒有所謂「用稅收幫民眾買房」的問題。內政部規畫，中產以下自用住宅貸款戶支持方案，是針對2021年家戶所得合計於120萬元以內，僅有1間自用住宅，台北市核貸金額設定在850萬，房屋總價須在1200萬以內，其他縣市核貸金額為700萬，總價約1000萬，每戶定額支持3萬元。外界關心補貼是否會補助到房東，產生公平性問題，林右昌表示，核貸比例是以市場慣例的七成為基準，而此政策不會補到房東，因有家戶所得限制和房屋總價限制，也必須是自用住宅。設計上會排除房東、購買高價屋的人，不會鼓勵到未來要買房子的人，更沒有所謂「用稅收幫民眾買房」的問題。對於民眾抱怨雙北房價高，但房屋總價限制金額偏低，可能只能買到偏遠或條件較差的房子，林右昌說，房貸補貼的政策目標在於支持、照顧中低薪的房貸族，「買在哪裡可能不是重點」。林右昌說，內政部是以整個住宅的房價還有所得中位數推估，能照顧到真正需要幫助的人，也不會補貼到房價買得很高的人，否則社會會有疑慮。這是大家非常重視的公平性、正義性的課題，定在這樣的範圍內，就是針對中產以下的民眾做條件設定。至於家戶所得120萬以下如何訂出，林右昌說，還是要思考到大家的認知，也就是所得太高的話，政策上還是要取得平衡，因此切在120萬家戶所得以下。
行政院會通過房貸補貼 嘉惠55萬中低收入貸款戶
行政院今（16）日召開院會，會後由行政院發言人陳宗彥、內政部長林右昌、文化部長史哲、教育部長潘文忠及衛福部次長王必勝共同舉行記者會，宣布行政院對疫後振興與紓困，將運用疫後特別預算，推出房貸、學貸補助。陳宗彥轉述，行政院長陳建仁裁示，為達成蔡英文總統關心的居住問題，已提出平地權條例8年20戶社會住宅、300億租金補貼法案等三個方案，減輕國人的居住負擔，接下來政府將運用疫後特別預算，對一定的家戶收入以下、僅持有一戶住宅的家庭，提供房貸補貼方案。陳宗彥指出，為了強化對弱勢學生照顧，蔡多次降低學貸利率、推出償還寬限等措施，這次考量民眾受疫情影響，將祭出就學貸款補助專案，凡仍誰就學期間、畢業後須養育12歲以下子女、或月收入低於4萬元的學貸者，補助一年的本息，估計將有55萬名學貸族的負擔。另外，陳宗彥說，藝文產業在三年疫情下受到很大的影響，政府將擴大發放青少年成年禮金1200元、振興傳統書店與微型文創、推動傳統戲曲與表演團體前往偏鄉巡演等措施，以期藝文活動恢復到疫前的興盛的榮景。林右昌說明房貸政策指出，此政策的目標是減輕民眾居住的負擔，包括租屋族及中低薪的房貸者，透過擴大對租金的補貼、直接興建社會住宅或包租代管、並擬定中產以下自用住宅的貸款支持等措施，減輕民眾居住負擔。內政部表示，房貸補貼政策規劃內容是針對2021年每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間房子而且是屬於有自用住宅者；台北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，總價1200萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，房屋總價在1000萬元以內，提供3萬元的定額支持。在法案通過後預期全國約可嘉惠55 萬貸款戶，其中台北市約佔 4 萬戶，非台北市其他城市大約51萬戶。
嘉義市正、副議長涉超貸 莊豐安、蘇澤峰各遭判刑1年5月
嘉義市正、副議長莊豐安、蘇澤峰被控向嘉義縣鹿草鄉農會超貸，嘉義地院今天宣判，將2人依詐欺罪各判處1年5月徒刑，建商、代書等4人遭判2年徒刑，另一蔡姓被告判刑1年5月，全案仍可上訴。莊豐安表示，與律師討論後上訴，蘇澤峰喊冤，強調一定會提起上訴。蘇澤峰前年5月先被嘉義地檢署認定，持記載不實的不動產買賣契約向鹿草農會超貸2100萬元，被依共同詐欺取財罪嫌起訴，同案遭起訴還有：金蚨田公司負責人陳鈺錞、陳鈺錞男友黃建中、及地政士劉家成等人，檢方後來又發現莊豐安因蘇澤峰牽線也買同一排房子其中一戶，也涉超貸，莊去年3月中也被起訴。判決指出，根據鹿草農會員工證詞，農會核貸金額原則上不超過實際買賣價金的8成，本案均超過實際買賣價金，且被告等人互有對其他被告不利的證詞，被告向鹿草農會申貸時提出的買賣契約價金，與實價登錄不符。法官也提到，被告等人向鹿草農會申貸的日期先後不同，但提出申貸的買賣契約書除地段、地號、建號、買受人等不同外，其餘格式、內容、字體均相同，顯然是同一人所製作，金鈇田公司還將溢價退還給買受人，因此認定被告有罪。嘉義市正、副議長莊豐安、蘇澤峰涉嫌向嘉義縣鹿草鄉農會超貸，皆遭嘉義地院判刑。（圖／報系資料照）
兆豐銀前行員疑核28人頭戶房貸案約3.5億 遭金管會罰千萬
金管會8日表示，發現兆豐銀行新店分行一名行員有辦理房屋貸款業務缺失，在4年半期間經手28戶房貸案件疑似有人頭戶貸款現象，核貸金額約3.5億元，因此依銀行法處1千萬元罰金。金管會指出，該分行石姓前行員從104年7月至108年12月間，為讓代書引介之房貸案能夠順利進行，而有未查證授信戶資料與放寬審查標準情形，並有協助第3者代為存入案關授信戶帳戶，代為繳交貸款之情事。金管會說明，統計該前行員在4年間共有28件缺失，而兆豐銀板橋分行105年間已經發現有人頭戶房貸案件，但該行未落實執行金管會要求全面清查，且本案該行有多項未完善建立內部控制制度及未確實執行內部控制制度之缺失，內部未盡善把控責任。目前已請兆豐銀行檢討涉案相關人員責任，包括稽核單位及相關業務管理單位，並依「銀行業違法失職人員資料報送作業要點」規定，報送失職人員。
壽險小子3／擁三間房 拿租金來繳房貸
隨著薪水成長，二○一五年起，喜歡美食的張內耀陸續入股朋友開設的餐廳。「我已投資六家餐廳，每家持股約一○％，金額從四十萬元到一百萬元不等。生意好的時候，一季的紅利可分到共五十萬元，收穫堪稱亮眼。」他從中學到經營餐廳與分析財務報表，還擁有了和親友安心用餐的好去處。與此同時，張內耀觀察到房產有增值空間，決定開始買房。「我買房的自備款，每間都壓在二百萬元以下，且月付貸款不超過二萬元，交屋後再出租，用租金收入付貸款。」張內耀的第三間房鄰近捷運桃園機場線大園站，交通便捷，具增值空間。（圖／張內耀提供）張內耀鎖定「近捷運、兩房以上、屬於大樓」的物件，陸續買下分別位於新北市淡水與紅樹林、捷運桃園機場線旁的三間房子，目前每間都已小幅增值。「想晉升有殼蝸牛，要善用銀行貸款低利條件，若現金不夠，建議可跟家人商量，看能否用二胎房貸（二順位房貸，在房產已貸款的情況下，向另一家銀行再次申請房貸，通常利率較高，核貸金額較少）增貸。」
危老都更也瘋狂 台企銀辦博覽會搶商機
臺灣企銀截至7月底，已協助辦理都更、危老及協銷案件累積核貸金額逾260億元，2020年底目標將是衝刺300億元，而臺企銀在去年12月7日舉辦第一屆危老＋都更博覽會後，臺灣企銀總經理張志堅在法說會中強調，今年將於9月19日及20日擴大舉辦第二屆博覽會，全力搶攻商機。臺企銀董事長黃博怡之前說，都更危老對社會很有貢獻，長期下來要藉由都更危老打造成為臺企銀的第二個獲利引擎。而臺企銀在去年12月7日舉辦第一屆危老＋都更博覽會，包含主管機關、都更協（學）會、建商、營造商、不動產估價師、及地政士等相關專業團隊相互交流，並現場為有都更及危老重建需求的民眾提供諮詢服務，活動吸引近萬人次參與，喚起社會對都更危老的關注。張志堅指出，今年臺企銀將於9月19日及20日擴大舉辦第二屆博覽會，宣導安全抗震、全齡共生、健康防疫、淨水節能等新趨勢與新技術，全力搶攻商機。此外，臺企銀2018年底成立「創新金融專案辦公室」作為專責單位，為業界首創，提供客戶一條龍服務，給予都更危老重建案件整合性規劃建議，減少內部溝通障礙、加快作業審理速度。臺企銀創新金融專案辦公室截至7月底，已協助辦理都更、危老及協銷案件累積核貸金額逾260億元。此外，為加速推動綠色金融的「綠能永續貸款專案」，累積至今已辦理235件，核貸金額逾33億元。張志堅強調，下半年積極拓展核心的中小企業放款，並輔導中小企業轉型，也會提供更多元的授信商品，並開發全方位金融需求服務。此外，臺企銀長期深耕中小企業，積極配合政府政策，善用信用保證機制，協助擔保品不足的中小企業取得融資，截至7月底送保餘額達1,299億元，貢獻度為金融機構之冠，占14.31％。
股市大戶投資的光宇材料怎麼了 小股東質疑彰化銀行貸款有瑕疵
股市大戶林滄海、賈文中和聯電董事長洪嘉聰投資的半導體廢棄物廠光宇材料，遭小股東質疑財務不明，擔憂公司打著大股東名號對外募資，恐讓更多投資人受害，並檢舉彰化銀行貸款有瑕疵，已向立委、金管會及檢調單位檢舉。小股東痛批，「彰銀是公股銀行，攸關全民利益，彰銀放貸怎能不小心謹慎？」記者去電金管會，承辦單位了解彰化銀行核貸過程後表示，該檢舉股東質疑光宇材料申請貸款提供的抵押品價值低於核貸金額，但彰銀對照抵押品土地鄰近地區成交價仍符合行情，且目前還款正常。避免發生爭議，仍請彰化銀要嚴格執行「貸後管理」，定期檢視貸款戶的財務狀況。2013年成立的光宇材料，為一家生產廢棄物再製的二氧化矽粉末，可應用於鞋材、輪胎、塗料、電子等產業，讓廢砂漿可循環再利用的公司。該公司實收資本額約9億元，股東大有來頭，股市聞人林滄海、賈文中，以及聯電投資旗下迅捷投資都名列其中。光宇材料小股東指出，光宇去年以6.99億元向光洋科購買位在台南市柳營的廠房，土地約6142坪、建物約3375坪，換算下來，土地每坪售價約7.8萬元，建物每坪售價約6.5萬元，後來光宇和彰銀貸款約6億元。小股東質疑，按照光洋科先前公告土地、廠房委託估價師估價，當時地價約1.35億元，建物約2.2億元，總價約3.6億元，但光宇卻以總價6.99億元購地，明顯不符合當地行情價。據內政部實價登錄顯示，光宇購置柳營科學園區土地去年共有六筆買賣，每筆地價約2~2.3萬元，光宇購地價格則為7.8萬元。小股東不解的說，攤出光宇近二年財報質疑，前年營收約300萬元，去年營收400萬元，帳上現金9000萬元。以一般公司借款利率約3%計算，光宇每月還款金額至少要150萬元。小股東直說，「光宇現在連7000萬元，都要和股東增資，擔憂其還款能力之外，又如何足額擔保彰化銀行債權？彰化銀行怎麼敢借錢給光宇，都不擔心光宇還不出錢嗎？」銀行業者指出，一般銀行授信放款要符合5P 原則，包括授信戶的營運財務狀況、負責人信用狀況、銀行往來情形、經營團隊穩定性、資金用途、還款來源、債權保障和授信展望等。本刊記者去電光宇，至截稿前未接到公司回應。遭小股東質疑財務不明的光宇材料，董事長何英志接受CTWANT記者採訪時表示，公司這段期間經歷多件法律訴訟在營運上備受壓力與挑戰，如今台南、台中檢察官陸續給予不起訴公正判決，足以代表之前小股東質疑非為事實，感謝司法還給清白。光宇材料在2020年5月股東常會時，林姓股東等人於會議中要求公司提供財報附註等資料查閱，經董事長與法務長回覆，並指出當初林姓股東等人擔任公司董事，且為一致行動人，遭到控告妨害名譽一案，已在去年6月25日經台南地檢署做不起訴處分，7月21日高檢署台南分署駁回其再議聲請，此案確定。何英志並說，至於遭到股東針對台南廠土地賣買事宜，對前董事長與現任董事長提起背信的告訴，也在去年11月11日經台中地檢署認為罪證不足判不起訴處分。
8月經濟成長率「會嚇一跳」 台經院張建一語出驚人預告
全球疫情雖然還在延燒，下半年全球經濟活動預估將逐漸重回正軌，台灣經濟研究院今（24）日公布2020年國內實質GDP成長率最新估值為1.83％，較4月預測上修0.25個百分點。此項估值是國內各機構至今估測的第二高。台灣經濟研究院長張建一並預告說，主計總處將在8月初公布最新修正值，「結果會讓大家嚇一跳！」提前透露台經院的最新值有其可信度。張建一表示，全球的正面發展有助於需求回溫，上國內半導體廠商設備投資擴增、台商回流效應持續。更重要的是三倍券效應發揮，拉抬民眾外出消費意願，使得原先擔心第三、四季景氣會受到第二波全球疫情的負面衝擊，目前看來是得以緩和。台經院估測三倍券的效果，對GDP的貢獻約0.15～0.2％之間，張建一說，也許可能更高，三倍券衍生出來的產業關聯影響，經濟部會在今年底細算。台經院此次上修今年台灣經濟成長率的主要來源，內需和固定資本是兩大因素。台經院指出，內需方面，因疫情亦衝擊來台觀光旅客、零售與餐飲業表現，2020年上半年零售與餐飲消費表現皆呈衰退。不過受惠於國內疫情控制得當，民眾出外用餐和旅遊意願逐步回升，零售餐飲業營業額年減幅度逐月縮小，加上政府於7月推出多項振興經濟和紓困政策，同時零售通路也趁勢加碼回饋，甚至偕同其他通路進行聯合促銷活動，且因國外疫情未緩，短期內邊境管制難以解除，張建一強調，「可望進一步助長國內下半年消費動能！」，預估2020年民間消費成長率為0.71％，沒有因為上半年消費疲弱而呈現負值。在固定資本形成方面，台經院分析，儘管疫情蔓延全球，影響部分企業投資意願，不過有鑑於台商回流動能持續，從國發會與八大行庫的台商回流貸款申請金額觀察，台商回流的貸款申請需求不斷，不論是申請或核貸金額均屢創新高。此外，受惠於5G通訊及高效能運算需求持續熱絡，上半年資本設備進口年增率依舊呈現正成長，加上主要半導體業者上調資本支出計畫，持續投資先進製程，均有助於資本設備投資成長動能。張建一指出，台積電已宣布增加資本支出10億美元，約台幣300億元，台積電供應鏈及相關廠商都能受惠，下游的資通訊產品出口表現好，台灣經濟成長可以比其他國家好，台經院預估2020年整體固定資本形成成長率為3.97％，較前次預測時上修1.09個百分點；其中民間投資成長率為1.87％，較前次預測時上修0.27個百分點。