林裕豐
」 林裕豐 震震有詞 凶宅 謝震武 房業網
江坤俊死不認性騷 鄭凱云前同事抖真實原因：他不能認
名醫江坤俊被爆與院內護理師有不倫關係，後來又傳出性騷女主播鄭凱云，雖然鄭凱云和電視台都證實此事，但江坤俊依舊不認錯，引發外界譁然。對此，資深媒體人林裕豐同時也是鄭凱云的前同事，揭露江坤俊「不能認錯」的背後真相。江坤俊陷入外遇疑雲，先是和妻子發表共同聲明，強調「目前家庭狀況一切良好」，也駁斥有對營養師性騷。另外，還有被爆性騷擾昔日搭檔鄭凱云，電視台和鄭凱云都證實確有此事，而事情已經結案，雙方都接受處理結果。直到後來他發聲明請辭《健康2.0》，並放話針對不實指控，會保留法律追訴權。林裕豐分析江坤俊不認錯的真正原因。（圖／翻攝自新聞挖挖哇YouTube）媒體人林裕豐在節目《新聞挖挖哇》談到江坤俊與鄭凱云一事，他和女方以前事同事，大讚「她是一個很正派的人」，所以一開始內部就有風聲，才會與江坤俊分開主持，「原本他們是一起搭檔，就是說對鄭凱云有一些不禮貌的行為，所以才把他們2個拆開來主持」。至於為何江坤俊一直不認錯？林裕豐坦言，「其實是他不能認錯」，因為有接觸到合約，不管任何代言或商業上往來，都不可以有這種狀況發生，不然要賠錢，「第1個要下架，第2個要賠償，我覺得他應該是不能認」。
監所週休二日不會客！鄭文燦沒會客菜吃 整日放風僅10餘分鐘
前桃園市長鄭文燦涉嫌收賄500萬元，桃園地方法院11日更裁羈押禁見，當晚就送往桃園看守所，與3名一般案情被告同住。媒體人林裕豐示警，鄭文燦的獄友中有一名是毒品犯，毒癮若發作起來「很可怕」。此外，監所逢週休二日不開放，無法律見吹冷氣，也沒法收會客菜，鄭文燦僅能把握上午1次約10餘分鐘的放風時間活動，堪稱最難熬的頭三天。據《中時新聞網》報導，林裕豐12日在《關鍵時刻》節目表示，鄭文燦的獄友中有一名是毒品犯，毒癮若發作起來「很可怕」。因為毒癮者一旦戒斷反應發作，會哭到一把鼻涕一把眼淚、用頭去撞鐵欄杆撞到滿臉血，接下來就會嘔吐，不只味道難聞，更尷尬的是吐出來的東西「難道要前行政院副院長去擦嗎？」林裕豐還指出，毒品犯毒癮發作時會沒辦法控制自己，可能還會攻擊其他獄友，如果是晚上發作，會讓獄友都沒辦法睡覺，等於白天晚上都精神緊繃，以鄭文燦一個前行政院副院長之尊「真的很難熬」。在羈押收容的緊繃生活下，放風及收親友會客菜，可能是入監生活中難得的放鬆。但鄭文燦在11日晚間入監後，12日上午委任律師曾到監所接見，歷時約75分鐘；期間還曾有綠營市議員以「同理心」為由送錢，中年友人送書並購置1992元日用品。至於13日、14日，監所逢週休二日不開放，無法律見吹冷氣，也沒法收會客菜，鄭文燦僅有上午1次約10餘分鐘的放風，其餘時間只能在舍房內待著。桃園監獄副典獄長許國賢受訪表示，鄭文燦的狀況跟一般收容人一樣，原則上若無異狀，大多不會特別去注意他；而鄭文燦與同舍獄友的相處情形也很平常。監所管理員則透露，監所週休二日並未開放會客、接見或寄物，收容人或受刑人在早上8點30分點完名後，會有分區放風的時間，可以出來呼吸一下新鮮空氣。不過放風時間僅10餘分鐘，且各區遭禁見的收容人或受刑人會分開輪流放風，同案的被告很難遇在一起。而關於鄭文燦的狀況，也只有該舍房主管能得知，事涉敏感，管理員之間不會去打聽。
蔣萍發現前夫和媽媽不倫心痛提離婚 斷言「那個傷痛太深了」無意復合
《震震有詞》最新一集邀請女星蔣萍、作家H、資深媒體人林裕豐、律師蔡政峯聊「過年除舊佈新『前任』卻勾勾纏？！過去式夫妻、姻親麥來亂？！」。其中，蔣萍分享當年與編劇老公結婚後，卻發現老公與自己的媽媽發生不倫，心痛至極決定離婚，她透露因為這段婚姻鬧得很不愉快，也不會到媽媽家過年，「離婚第一年時因為沒有娘家可回，受邀到哥哥家圍爐，看到哥哥家和樂融融難免觸景傷情，忍到回家才痛哭。」左起為作家H、資深媒體人林裕豐、律師蔡政峯，三人日前上《震震有詞》。（圖／和展影視）離婚第二年開始因為在購物台LIVE工作，蔣萍請求公司把她的班表排好排滿，而她整整七年都在攝影棚跟工作人員吃團圓飯。被問到有沒有想過回家跟媽媽過年？蔣萍表示二十多年來透過宗教信仰，讓她慢慢放下前夫跟媽媽造成的傷痛，「那個傷痛太深了。」但過年將至，她仍不知道如何開這個口返家，「媽媽個性倔強，沒有人起頭開口問，家人也不敢在媽媽面前講到我，我幾乎是消失在媽媽心中的。」對此，作家H建議不用開口說什麼，拎著禮盒直接回去，「有時候講話是多餘的，直接回家就也許可以化解。」蔣萍想跟媽媽說已經原諒她對自己造成的傷害，對前夫也正慢慢放下傷痛中，談及有無復合的可能？她聊到前夫之前回台時，提出帶著孩子到北海岸一遊，回想在車上時前夫不斷拉近距離想要聊天，但她完全不給機會，連孩子都感受到尷尬的氣氛，「我連坐在他對面都沒辦法，毫無食慾。」離婚後前夫曾提出復合，前後提了十多年，但蔣萍不為所動，「前夫說為了要給孩子幸福的家庭希望可以復合，但二十多年前不正是因為他外遇才破壞了家庭。」加上嘴上說復合，但私下卻未曾付出實際行動，毫無說服力的行爲、感情消失殆盡，蔣萍只希望他與孩子好好相處，未來不會有復合的可能性。
國軍尪深夜被搖醒…嬌小妻「要吃這個」！不滿意衣架痛打 他崩潰求離婚
婚姻中男女雙方應該要互相尊重，不該動手。一名人妻經常因為要吃宵夜把國軍丈夫搖醒，且只要不順她的意就會拿衣架痛打、拳腳相向，導致對方受不了，訴請離婚。林裕豐在《震震有詞》表示，一名職業軍人娶了一個漂亮嬌小的妻子，讓外界都相當羨慕，怎料到女方其實是一個很兇悍的悍妻，每次到晚上的時候常常要吃宵夜，而人夫都會親自去外面幫老婆買回家；然而，人夫還是常睡到一半被搖醒，因為老婆還要吃其他的宵夜，所以又要再起床去買。林裕豐透露，到了婚後一兩年，人夫再也安撫不了，女方開始拿吊衣架打人，不僅如此，還會奪命連環Call，每次從軍營回到家就會拳腳相向，讓人夫苦不堪言。林裕豐提到，某天女方要求洗沾到月經的床單，人夫雖然不願意，但還是硬著頭皮洗了，結果仍因沒有洗乾淨被痛打，最後終於受不了，向法院訴請離婚，最後因為人夫過去曾通報過傷害，成功訴請離婚。
Joeman惹大麻煩！房地產合作廠商狂摳 經紀人認損失「無法估算」
主打3C產品等各式開箱及評測影片的知名YouTuber Joeman（翁雋明，九妹），在YouTube擁有超過259萬訂閱。然而，昨（6日）他卻被爆出涉嫌吸食和持有大麻被逮，檢方訊後請回。據悉，他目前正恐面臨多項代言及合作廠商解約的難題，其中包括房地產業者。至於損失金額，經紀人Yuni則補充，「目前正在跟廠商努力溝通中，無法估算。」Joeman昨事發後於臉書發出律師聲明稿，提及他已積極配合檢察機關調查完畢，經過偵訊後，目前已經平安返家，「為此，感謝社會大眾關心，並對於造成社會的紛擾與不安，翁先生深感遺憾與抱歉，惟基於刑事偵查不公開原則，恕無法透露案情細節。」 4年前曾開箱鴻海創辦人郭台銘豪宅的Joeman，成為全台首位開箱「郭董豪宅的YouTuber」，並在房產界一炮而紅，開啟了一系列與建商的合作。今年3月他甚至推出「超實用買房秘技」線上課程，不到半個月時間，就有超過4400人預購。若以4000餘元的早鳥價換算的話，Joeman的線上課程幫平台進帳了超過2000萬。有網友便直言，就算扣掉平台抽成，「大家也已幫Joeman準備好下間房屋的頭期款了。」至於Joeman是否因為涉毒而遭到合約廠商要求解約，九妹經紀人Yuni也回應，「目前仍在跟廠商努力溝通中，由於團隊目前都忙於溝通，且都簽有保密條款，整體損失還無法估算，感謝外界關心。」對此，資深媒體名嘴《房業網》調研中心主任林裕豐也表示，以九妹的追蹤人數及名氣來說，開箱行情勢必不便宜，但由於房地產屬於高價品，因此九妹涉毒形象重創，廠商們恐會與他解約，「估計九妹在房地產界中的經營將一落千丈，甚至毀於一旦，只能說『吸毒害一生、歹路毋通行』。」《CTWANT》提醒您：拒絕毒品 珍惜生命。
房間放尿為求招桃花 民俗專家曝「十之八九都是詐騙」
詐騙招式層出不窮，許多法師利用人性弱點招桃花進行詐騙，由謝震武律師主持《震震有詞》邀請資深媒體人林裕豐、民俗專家謝沅瑾、作家H、林鈺恩律師，一同分享「誘惑桃花劫！偏門招桃、斬桃花當心人財兩失！」資深媒體人林裕豐曾耳聞有法師會要求女性到家中，脫光衣服在她身上畫符咒作法，還要求女性把香插在下體，跪著祈禱求桃花。民俗專家謝沅瑾表示：「求桃花方式有很多種，但凡要求身體接觸，十之八九都是詐騙。」他也曾聽過有的法師一年做一次招桃花，要價新台幣30萬元，一次付四年份還能打折，真的是花招百出。作家H提到曾有朋友是為招桃花在房間放一盆自己的尿。（圖／和展影視提供）而作家H的朋友則是為招桃花在房間放一盆自己的尿，「說也奇怪還真的陸續有人來搭訕，不過多是網路詐騙、或是一夜情後要求買保險，聽起來不像是好的桃花」。謝沅瑾老師說：「以奇門遁甲而言，一般是將自己的尿液放在房門後面，可以讓小人退避、祈禱官司訴訟順利解決，且至少要1000cc。」他說甚至有人每個月換一次5000cc，讓主持人謝震武律師不禁反問：「房間味道不會太重嗎？」資深媒體人林裕豐透露，媒體業要有好人緣更需要好桃花，曾遇過一位女同事因想坐上主播台，便到一間拜東南亞神明的小廟求桃花，「廟裏法師引導女同事到後方房間，要她穿得清涼躺下，法師在一旁搖鈴鐺大吼大叫，還拿珠砂筆在女生身上畫符」，之後有段時間，女同事下班時總會瞥見法師在公司附近的柱子後窺探，且時常主動LINE女同事，慢慢的女同事總會不經意的想起法師，甚至感覺常看到他出現，向別的法師求救才知道可能被下了和合術，女同事趕緊封鎖這位法師，「沒想到一封鎖後，網路上開始散播女同事躺在廟裡房間的照片，嚇得她趕緊報警」。林鈺恩律師表示，未經同意拍攝、上傳私密影像或照片是違法的，即便以被駭客盜帳號想要卸責，檢調單位仍是可查出上傳照片的兇手。她也舉例坊間有些SPA會館要顧客簽下同意拍攝的文件，她強烈建議消費者不要輕易簽下任何同意拍攝的同意書。
違建之亂3／外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
台灣違建住宅超過70萬戶，在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中，藏著3顆不定時炸彈：「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁，未經結構計算擅自違建加蓋，當地震發生時，建築結構容易因搖晃破壞，輕則牆面龜裂、漏水，重則恐影響身命財產安全。」他提醒，就算買違建屋效益大，只要違背建築安全就不要考慮。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，稱為「陽台外推」。戴雲發表示，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小，但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線，把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，尤其陽台外推後又放置家具增加重量，可能會超過原結構設計所能負荷的程度，當地震來臨時，重心不穩就容易使建築倒塌。曾有段時間台灣很流行挑高住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈，「本身樓地板和梁的連結就比較不完整，且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。」台灣過去有段時間很流行室內夾層，戴雲發表示，樓中樓的建築從設計規畫到建材使用、施工方式都與一般建築不同，二次施工很容易造成結構受損。（圖／報系資料庫）他也分享自己買房經驗，有次看到挑高的中古夾層屋，但牆壁卻龜裂得很嚴重，令他印象深刻。他強調，市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外，大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，導致梁柱扭曲或斷裂，「大樓必從這層樓開始先垮。」「不是挑高就不好，原因在於樓面全部挑高，受力平均，相較常見的樓中樓或夾層屋，則是部分挑高，勁度不平均，地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議，若真的有做夾層的必要，最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的負擔。許多人喜歡買舊公寓頂樓，再往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這也是違法的，而且也是最常造成傷亡的一種違建。0206花蓮大地震，其中一棟受損建築「吾居吾宿」大樓即是頂樓加蓋的違建，且還一次蓋了3層，由圖可見7、8、9樓外觀顏色明顯不同。（圖／報系資料庫）戴雲發說，老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓，從6樓違建變9樓，就是最好的例子。不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出，雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租，但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照，且因數量眾多，根本無法查起，往往是發生火災意外，鬧出人命，政府單位才會重視，每拆一間違建，都需要一條人命。內政部營建署建築管理組高文婷也說，屋頂加蓋違建不僅沒消防設備，且建材多屬易燃材料，若又隔成多人雅套房，每當失火就會造成無數死傷，萬一是樓下發生火災，火焰往上竄燒，更是逃生無門。而住在樓下的民眾，也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關，頂加也會阻礙逃生動線，在樓梯間被嗆死的也不在少數。最後戴雲發提醒，住在同一棟建築裡的人，都是生命共同體，一旦出事，整棟都有事。擅自改建房屋格局易使建築結構受損，輕則牆面龜裂、漏水，尚可花點小錢補強，但重則地震時建築將不堪搖晃倒塌。興建違建或購買違建者，若都存在著取巧的心理，想著應該不會那麼倒楣發生在自己身上，那麼風險將長伴左右，不得不注意！
違建之亂1／不是只有他們！每13戶就有1戶違建 專家：黑數超乎想像
總統大選掀起一波違建之亂，從時代力量前立委黃國昌、民眾黨總統候選人柯文哲，再到民進黨總統候選人賴清德、民進黨立委陳明文，皆被爆出「家有違建屋」。根據內政部數據，全台共有71.6萬件違建，對照922.9萬戶住宅存量，等同每13戶就有1戶有違建，專家表示，「這還不包含尚未遭到檢舉查報的違建黑數，真實數量恐超乎眾人想像！」黃國昌7月遭爆位於新北市汐止區的老家占用國有地，不僅違建變胖還變高，9月這把火更是燒到柯文哲、賴清德等人身上。民眾拿放大鏡檢視政治人物，但其實台灣違建問題相當普遍，走在台北街頭、巷弄，抬頭隨處可見頂樓加蓋、陽台外推，郊區、山區佔地為王、隨意擴建，通通都是「違章建築」。民眾黨總統參選人柯文哲位於新竹的老家，在被爆料違建後，柯文哲的母親已主動請人拆除。（圖／報系資料庫）攤開內政部統計數據可發現，2014年違建數共61.4萬件，到了2021年首度突破70萬大關，最新的2023年7月，全台違建已累計到71.6萬件，等於10年來平均1年以1萬件持續增加。若對照全台922.9萬戶住宅存量，等同有近8%的住家都有違建問題，這還不包含尚未遭到檢舉查報的數量。細看違建的分布，主要集中在人口密集的都會區，以今年7月六都的違建總量來看，高達59.5萬件，占全台違建總量的8成以上。其中又以人口密度最高的新北違建量最多，為18.6萬件，其後分別是高雄11.9萬件、台中10.3萬件、台北8.3萬件、桃園7萬件、台南3.4萬件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，早期建築法規不夠完善，人們又缺少都市規劃的概念，而後伴隨全台房價飆漲，居住空間受到擠壓，為了增加使用空間，因此頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建如雨後春筍出現。依照內政部統計數據推算，全台有8%家戶都有違建問題，不過實際望眼北市天際線，家家戶戶都是頂加、外推，違建黑數恐更多。（圖／報系資料庫）此外，每年新增1萬件的違建數中，「既存違建」和「新違建」各占一半。兩者如何區分？內政部營建署建築管理組高文婷表示，新舊違建的劃分日期，依各縣市政府規定，以台北市為例，民國84年為分水嶺，民國83年12月31日以前就存在的違建，屬於「既存違建」；民國84年以後的違建屬於「新違建」。無論既存違建或新違建，觀察近5年每年查報數約落在4.5萬件，而每年拆除數約3.3萬件，由於「拆除不及查報」，才呈現每年以新增1萬多件違建數成長。「台灣違建黑數超乎大家想像！」《房業網》調研中心主任林裕豐分析，雖然近年因有社區管委會管理、民眾建築法規意識提升，使違建動工現象有所收斂，但因過去已累計太多太多的違建，使得現在政府拆除速度才遠不及舉報新增的速度。
違建之亂4／頂加出售價格「這樣算」 貪買1送1坪都更卻0分回
台灣中古屋市場炙手產品，包括陽台外推、頂樓加蓋、室內夾層、擴建增建等物件，可放大居住空間、提升資產，看似划算，然專家告訴CTWANT記者，「這類多是『違建屋』，買家有居住安全及遭舉報拆除2大風險，更重要的是，外推、頂加空間都不計入都更分回坪數，入手前不得不慎。」房價高漲下，陽台外推、頂樓加蓋在雙北的老屋市場相當普遍，買賣時也會有市場標準行情價，東森房屋研究中心副理黃勝暉就指出，頂加或陽台外推，依照屋況、建造成本、所在地段的不同，通常頂加違建會比樓下層便宜；而陽台外推和室內夾層增加的室內面積，基本上會直接算到總坪數裡面，並按照市場價計算，等於只要做陽台外推，房屋的出售價格就會變高，不僅僅是空間變大、資產也能放大。至於頂加的價格，則是以原本房價的1/3~1/2左右計算，黃勝暉舉例，如果一件物件的房價是每坪30萬元，樓上的頂加跟著一起出售，加蓋部分的單價會落在每坪10~15萬元左右。購屋前要了解該物件是否有違建情事，可以參考不動產說明會，若賣家刻意隱瞞，新屋主可提告求償。（圖／報系資料庫、截至內政部成屋不動產說明書格式範例）除此之外，像是陽台加裝窗戶、改成隔間套房等，也都屬違建的一種。黃勝暉就提醒，違建背後恐暗藏著安全隱患和拆除風險，如購屋人購買違建產品，只是增加空間的使用權而已，但並沒有所有權，尤其是老公寓的頂加產品，未來在都更改建上將不列入分回的價值估算。一名都更業者就分享，透過違建手段增加的空間，是沒有辦法進行重建前的價值估算，因此頂樓或是1樓違章加蓋的部分，不能納入權利分配，實務上往往只有頂加才會估算拆遷補償費，但有些踩得硬的建商，甚至認為違建沒理由補償，因此才會在都更危老整合過程中，經常發生1樓及頂樓因分回的居住面積和原有居住面積落差相當大，而不願意參與重建的狀況。如何避免買到違建屋？黃勝暉表示，像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別，但還有部分違建情形沒那麼容易分辨，如：擅自變更房屋格局等，這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書、建物測量成果圖、平面圖、設計圖，加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以了解是否有違建現象。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，陽台外推增加的室內面積，在房屋出售時，一般會以正常價格計算，所以很多人做陽台外推，一來增加使用空間，二來增加資產價值。（圖／東森房屋提供、報系資料庫）《房業網》調研中心主任林裕豐補充說明，不動產說明書應包括土地與成屋之應記載事項兩大部分，包括建物目前管理使用情況、有無他項權利設定情形、信託登記、建築改良物瑕疵情形…等，均有明細規範，而從屋主針對房屋現況勾選項目，是否存在有違建或增建，及是否有被通知公告將被拆除等均有說明；或是上各縣市政府建管單位網站，查詢列管違建或查報拆除的名單，以了解是否有違建情形。黃勝暉也說，若原屋主在售房時，刻意隱瞞違建，導致新屋主在不知情的情況下誤買，新任屋主也可以依法向原屋主提告求償。實務上就曾經碰到民眾才剛買了含有違建的房子，就被檢舉列管，像這樣的情況則以「交屋日」為基準判定損失歸買方還是賣方。黃勝暉說，若地方政府寄發拆報通知書在交屋日之前，不管原屋主是否有收到，都屬於前屋主的責任，新任屋主可以聯絡仲介協調折讓價金等；如果地方政府寄發拆報通知書在交屋日之後，不論屬名是誰，都屬新任屋主的責任。內政部營建署建築管理組高文婷就提醒，「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念，讓頂加、外推等違建產品炙手可熱，但卻忽略了消防及建築安全，呼籲大家千萬不要僥倖心態「貪便宜買風險」，萬一影響身命安全或查報拆除將得不償失。
雙北低總宅現形1／北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住？
北市房價貴森森，但只要找對低價社區，想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區，發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性，集中在中山、北投區，恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地，非自然死亡事件也多。專家表示，「若有價格考量、百無禁忌，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計，111年住宅平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高；今年5月最新標準住宅價格，大樓平均單價70.25萬元，公寓47.68萬元，15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房，動輒數千萬，但也有一些「特殊」社區，能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅，竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區，根據台灣房屋統計2022年至今，北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區，北投的社區就占了一半；此外，八大行業林立的林森北路商圈，就有4棟住商混合大樓入榜，還霸榜前三名，讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭，以上社區卻只有4、5字頭，其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照，與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立，也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代，國民所得大幅成長，林森北路成為北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，開幕不到5年就發生致命火災，當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，各種意外已累計奪走約30條人命，又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。（圖／方萬民攝、報系資料庫）緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰，38年前開幕時，號稱是當時亞洲最大百貨公司，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵，可惜一場大火，短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓，因基地大、擁多個出入口，與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐，也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」，正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點，去年還被爆出不法集團承租小套房，作外籍移工駐點的情色應召站，都市傳說也沒少過。據了解，今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》，就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此，房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老，但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起，其餘大樓也多是600萬元內可入手，「有不少自住客，他沒錢，也不在意(靈異傳聞)；投資的也不少，反正自己不用住裡面，而且交通方便、租金便宜，經常滿租，投報率可達3~4%，比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞，走跳中山區房市多年的他說，「我是沒遇過啦！同事若是體質不好的，就直接避開不去而已！」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近，入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年，平均房價5字頭；「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年，價格最低來到2字頭，原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地，北投公園附近有不少小坪數社區，受到「小姐們」喜愛，但也因此出入複雜，時有輕生事件，彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中，也有非都市傳說的正常社區，例如北投雲天，擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色，但因小套房低總價而入榜。（圖／翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館）「凌霄大樓」為圓形建築，室內格局為三角形，風水條件不佳，外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔，結果變成住宅；另外，「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣，早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標，以前還有保齡球館等娛樂設施，在戲院停業荒廢後，常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺，後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高，價格特別低，住進去的人收入條件都不高，管理也不好，整個磁場都不好，形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手，雖然問題多，但要在北市找到這種價格是相當困難，對於某些客群來說，算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶，應該是台北市最多，這裡房價親民又有生活機能和捷運，可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例，就是主打泡湯小套房的社區，管理好、屋齡也較新，雖然曾有過意外，但基本上就是正常的社區和價格，也是30、40萬元一路漲到5字頭，一些較高檔的泡湯社區小宅，還有賣到6字頭，總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出，八大行業大樓裡的低總價套房，有不少相關業者買下後，當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺，投報率可達4~6%，但是不建議一般民眾入手當包租公，「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」；此外，午夜休息時正是人家上班時間，因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓，林裕豐認為，神鬼之說，見仁見智，「若有經濟上的考量，又不怕的話，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
凶宅「6人喪命」請來法師作法也沒用 屋主深鎖大門：不想再出租害人
筆名「水鏡」的房仲專員文奕夫是專賣凶宅的房仲，曾以「賣房子總有刺激事」走紅PTT的marvel（媽佛）版。而他透露，大約10年前經手一間特別「凶」的凶宅，因其總共帶走6人性命，就連請來法師作法也仍於事無補，最後屋主毫無辦法，由於不想再讓他人喪命，決定從此深鎖大門，再也不租、不賣。台中市曾有一間老舊公寓的出租套房，卻有6人接連命喪於此。資深媒體人林裕豐在節目《震震有詞》表示，該屋最初是由一對仍在大學念書的情侶承租，到了雙方升上大四某天，女方竟因抓到男方出軌而遭家暴，疑似萬念俱灰之下自我了斷。事後屋主請來法師進到該屋作法，才又租給一對親生姊妹，結果姊姊竟被妹妹數度發現夜間行為怪異，不到幾個月也在屋內輕生。屋主聞訊驚覺有詭，決定打折出售脫手。奇怪的是，屋主交由房仲處理帶看，不少客戶卻在傍晚期間，發現客廳「多一個人」，自此看屋時間就被限縮在下午2時之前，結果一名女房仲某天傍晚6時帶看該屋，隔天就遭發現未將鑰匙放回房仲辦公室、打電話無人回應，眼看隔天還有其他客戶準備看屋，同事只好請來鎖匠開鎖，不料開門卻見女房仲冰冷的遺體，死亡位置還與先前2名往生者一樣。不過，雖然已有3人在該屋尋短，仍有投資客打算接手，並以新台幣58萬元買下，怎料房子還沒出租，租賃女承辦人員、凶宅對門鄰居竟也相繼走上絕路，儘管非在該屋輕生，仍為該間凶宅增添不少恐怖色彩。林裕豐表示，前後6人命喪該屋，也為該間凶宅增添不少恐怖色彩。（圖／翻攝自YouTube／高點電視）後來該屋租給一個單親媽媽，起初前幾個月都有正常繳納租金，到了第8個月突然開始欠繳，接著鄰居抱怨裡頭傳出怪味，此時租客又被發現於屋內客廳輕生。對此，文奕夫指出，自己大約10年前經手該屋，屋主透露，由於前後6人命喪於此，因此「不想再出租害人」。另外，對門鄰居曾在凶宅閒置期間發現，明明無人居住的空屋，卻屢傳出交談聲、電視聲，甚至一樓鄰居也說自己會在中庭看到凶宅同個樓層「出現人影揮手打招呼」，之後陸續聽到一連串怪異聲響，實在受不了便也搬走。文奕夫指出，自己大約10年前經手該屋，屋主透露，由於前後6人命喪於此，因此「不想再出租害人」。（圖／翻攝自YouTube／高點電視）最終，屋主決定從此深鎖該屋大門，再也不租、不賣。此外，文奕夫提醒，自己希望能在保護屋主權益的前提之下，單純分享經驗，網友勿因好奇而去推測凶宅所在位置，甚至公開該屋地址，以免觸法。
賣房翻臉家人大打出手 小姑流產又卡到陰「全裸倒垃圾」
正值農曆7月，也是俗稱的鬼月，資深媒體人林裕豐日前就在節目中討論凶宅的主題，他分享到一家人因「賣房」導致決裂的故事，雙方甚至還大打出手，過程中，大嫂推了小姑，小姑流產後還疑似卡到陰，開始精神不正常，更出現全裸倒垃圾的驚人場景。林裕豐日前上節目討論「誤住凶宅，房產爭奪現形記！」主題，他分享了一對兄妹因房子決裂的案例，他說一名想當投資客的哥哥與大嫂買了社區另外一戶，並借名登記在妹妹的名下，且雙方也約定好「自用住宅持有超過6年有400萬的免稅額，等六年後售出再分10%給妹妹。」未料當妹妹入住後，因為交了男友也懷孕，論及婚嫁，妹妹向哥哥提出想原價買哥哥的房子，大嫂聽聞後，除了找小姑理論約定好的400萬免稅額，雙方更大打出手，過程中大嫂推了懷有身孕的小姑，導致小姑流產。小姑還疑似卡到陰，精神開始不正常，甚至還會在社區全裸倒垃圾，此事也在鄰居間流傳開來，哥哥一氣之下賣掉自己住的房子，並搬離社區。但弔詭的是，故事卻因此反轉，因為哥哥跟大嫂搬離後，小姑就馬上恢復正常了。主持人謝震武也好奇的問：「是裝瘋賣傻嗎？」林裕豐則說：「這可能是必要的技能。」
誤住凶宅！女房客聽半夜怪聲疑老鼠作怪 鄰居送「五雷符」保平安
資深媒體人林裕豐、凶宅房仲文奕夫、劉韋廷律師及民俗專家周映君日前一同錄影《震震有詞》，在節目上討論「房子」之亂，「誤住凶宅，房產爭奪現形記！」林裕豐分享友人買到凶宅，以為半夜是老鼠出沒做怪，沒想到發現前屋主在家裡輕生的過程。林裕豐分享：「從國外回台的女友人看上一間房，喜歡屋內整體設計及房子的view，即使聽說前屋主是久病厭世在家輕生，心想應該也還好。」當半夜睡覺聽到從衣櫥傳來敲木板的聲音，女友人以為是老鼠跑來跑去，但打開衣櫥檢查沒有異狀，待早上出門時碰到鄰居問了句：「這大樓有老鼠嗎？」沒想到對方臉色一變返家拿了個說是保平安的香火袋給女友人。林裕豐說女友人將香火袋的圖傳到朋友群組，有人驚呼這是可防止邪祟入侵及靈異現象的「五雷符」。之後她陸續打聽了前屋主的事，才知道前屋主在臥室中用快乾水泥，將自己困在衣櫥中，頭往下將自己悶死，林裕豐表示：「我們猜測半夜聽到的聲音，可能是前屋主到最後太痛苦，想要求救的掙扎聲。」此外，林裕豐也分享因「房子」讓家人關係分崩離析的案例，他說有對兄妹共住一戶，想當投資客的哥哥與大嫂買了社區另一戶，並借名登記在妹妹名下，雙方說好「自用住宅持有超過6年有四百萬的免稅額，等6年後售出再分10%給妹妹」。未料當妹妹入住後因交了男友也懷孕論及婚嫁，妹妹向哥哥提出想原價買哥哥的房子，但大嫂一聽找上小姑理論當初約定好的四百萬免稅額，雙方爭執過程大嫂推了小姑，小姑竟流產還彷彿卡到陰一樣，林裕豐說：「小姑就此開始精神不正常，還會全裸地下樓倒垃圾，引起社區居民議論紛紛。哥哥一氣之下賣掉自己住的房子搬離社區。詭異的是，哥哥跟大嫂一搬走後，小姑就恢復正常了。」主持人謝震武問：「是裝瘋賣傻嗎？」林裕豐說：「這可能是必要的技能。」
租事難圓滿1／租補政策大成功＋預期囤房稅 房東：租金先漲再說！
「300億租金補貼」上路1年後，7月3日續推「租金補貼2.0」政策，「不需要告知房東就可以申請」，加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案，兩套政策看似補貼租屋族又健全房市，卻引發房東憂心資產曝光加重稅負，「租金先漲再說」，近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲，開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查，不少專家、房客及房東指出，確實已掀起一波租金漲價潮，「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎？」房業網調研中心主任林裕豐就說，「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露，政府追回不法稅收，合情合理；但租金補貼非萬年政策，一旦停止補助，租金行情必難回落，無疑是讓房客先嘗甜頭，後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼，今年7月初，政府加碼續推「租金補貼2.0」，放寬申請條件，不用房東個資，只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據，含去年舊戶直接帶入，至8月5日，約有38.7萬戶申請租金補貼2.0，其中新申請戶16.3萬戶，創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66，再創歷史新高；yes123求職網調查也發現，有44.7%的上班族都在外租屋，且過去1年來，在國內通膨壓力之下，有高達59.9%的人遭房東調漲租金，讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時，行政院也完成「囤房稅2.0」草案，將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%，公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元，捷運站旁的套房更是驚人，租金支出已超過單身族月薪的1/3，負擔相當沈重。（圖／黃威彬攝、趙文彬攝）檯面上，政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔，但前提是，要先將隱藏房東暴露在檯面上，房東一旦被現形，就得乖乖繳納稅金，因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案，已讓租屋市場提前炸鍋。對此，財政部官員解釋，「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%，而囤房稅2.0方案，將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的稅率則是2%至4.8%，因此對房東而言，房屋稅稅率應該是下降，不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上，絕對不是房屋稅的問題，因為房屋稅並沒有對房東多課稅，反而是降稅的，鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅？「對隱形小房東來說，沒有誠實報稅的誘因，反有可能被追稅！」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣租屋黑市中的隱形房東，以持有3戶以下的小房東為主，多登記為自用，稅率是1.2%，若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」，須面對的是1.5%稅率，公益出租人則是1.2%，等於是加稅。 「比起身分曝光，恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能，有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高，加上通膨、升息等因素，都帶動整體租金走揚。（圖／報系資料庫）雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過，若今年通過新房屋稅單最快後年才出現，短期不見實質稅收，不過成本增加的預期心理，再加上追稅恐懼，對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說！」北市房東M先生就說，現在所有租金都已經調漲了，以前台北市獨立套房1.6萬元，距離捷運站近的1.8萬元，現在都開到2.2~2.6萬元，「等房客要申請時，成本都已經先預扣起來了，誰還傻傻的自己吸收？」至於調漲後的物件是否具有競爭力，他說，北市就是房東市場，有不少是手上50~100戶的大房東，採取商業化經營管理模式，就算空租幾個月也沒差，「反正北市租金是已經回不去了！」另外一位王太太則說，「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請，因為就算彼此先講好，事後都很難說，倒不如就依照政府政策，讓房客申請租補，我也乖乖繳稅，只不過，多出的成本，我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問，「這樣房客真的有補貼到嗎？」至於網友們普遍反映，就算沒有囤房稅，租金也會調漲，「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高，就浮上檯面光明正大漲房租，到最後都是在坑殺租屋族。」
台南農夫「挖到白骨」突暴雨！小隊長：我知你有冤 「啪1聲」鬼門關前破案了
現今講求科學辦案，但在辦案的過程中，有時也會出現難以解釋的事情。資深媒體人林裕豐指出，台南曾發生一起命案，警方當時在排列白骨時突狂風暴雨，直到小隊長講一句話後才放晴，更巧的是，「啪」一聲靜電掉在白骨旁邊的白紙，竟就是死者。林裕豐在《震震有詞》提到，2018年台南發生一起命案，一名老農夫挖筍子，挖一挖居然發現白骨，報警後大家開始排列，欲看手骨、腳骨長度，推斷是男是女，結果突然之間烏雲密佈、狂風暴雨。小隊長見狀馬上說，「我們是來幫你的，你有冤屈我們知道，如果你希望我們幫你破案的話，你要讓我們可以好好的辦案。」同時小隊長也去拜附近的鄭成功廟，希望神明可以幫忙這個案子。林裕豐表示，說也奇怪，講完之後馬上放晴，且在翻鄰近地區失蹤人口時，突然「啪」靜電，紙掉在白骨旁邊，拿起來看是一名40多歲的外籍配偶，結果比對後屍體真的是她。林裕豐透露，員警之後上門詢問死者丈夫，沒想到對方態度相當兇，稱「老婆跟別人跑了」，而過程中，7歲女兒一直探頭出來看，讓他們驚覺有異狀；員警等到死者丈夫離開後，在阿嬤的陪同下詢問，小女孩才說出，爸爸媽媽在車上吵架，接著爸爸拿棍子打媽媽，之後他們就回家了，附近景色是綠綠的。林裕豐說，警方最終突破死者丈夫的心防，成功破案，而從發現白骨到案子宣告結束僅花了10天，並且趕在鬼門關前破案，讓他忍不住直呼「躲得了一時，也躲不了陰間的追索」。
百萬網紅Joeman房產課賣破2000萬 遭爆4字頭八里宅仍套牢中
百萬 YouTuber Joeman 推出的線上買房課程，開賣不到半個月銷售額突破2000萬元大關，不過卻有專家盤點他過去買房史，其中以單坪4字頭購入的八里河景房，仍在高點套牢中，顯然Joeman擔任網紅的吸金功力，大勝在房產的獲利。曾在頻道開箱不少建案的Joeman，這次開設「超實用買房秘技」課程，不到半個月時間，已有超過4400人預購，以現在4000多元的早鳥價換算，幫線上平台進帳超過2000萬元。有網友直言，就算扣掉平台抽成，「大家已幫Joeman 準備好下間房屋的頭期款了。」對於Joeman遭不少網友大酸「割韭菜」，《房業網》調研中心主任林裕豐指出，Joeman課程大綱確實掌握買房重點基礎面向，有助於「房市小白」學習房產知識，但實際內容尚未產出，無法做出實質評論，就課程短期賣出2000萬元佳績來看，行銷實力無庸置疑。透過實價登錄與地籍謄本追查Joeman的「起家厝」，也是其公司登記地址，位在新莊頭前重劃區的「一方城心」社區，為寶佳機構打造，屬於一般事務所。他2013年時以單坪約38萬元、總價1200餘萬元，購入低樓層的33.6坪2房，如今9年過去，身價水漲船高，社區近1年平均單價約55萬元，同樓層近期成交單價約49萬元，每坪賺11萬元，總價多了360萬元，整體增值幅度約3成。不過Joeman的另一間房，則是買在高點套牢中。根據Joeman頻道開箱的八里河景宅，於2020年斥資1200萬元買下「昇陽九樂」高樓層戶37.78坪含車位2房，更砸300餘萬元裝潢，可聲控冷氣、燈光等設備，標榜具備「無敵河景與科技裝潢」，當時扣除車位換算，單價約41.5萬元購入，至今仍高居社區第五高單價，當時他還自述看實登，房價賠了100多萬元。Joeman於2020年斥資1200萬元買下位於八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶37坪，更砸300餘萬元裝潢，因買在高點，要脫手不易。（圖／翻攝google map）林裕豐表示，該社區近1年成交單價約34.6萬元，今年更有低樓層戶以單價27萬元成交，顯見Joman買屋在低迷市況中仍被套牢，近期要加價轉手獲利，恐怕並不容易。對於遭外界質疑開買房課程的公信力，Joeman曾回應媒體，並非房產專家，也非房市小白，卻曾開箱無數建案，就建案格局、房價行情、出價議價等方面，給過不少網紅、藝人建議，強調該課程邀請多位房市專家開課，深具內容，並非單純由他個人開課，而是會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師，課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。對於線上課程卻能銷售長紅？林裕豐認為，房市小白在沒有任何房產知識的前提下，易沈浸於銷售話術中，進而做出不理性的判斷，若能透過線上課程、專業書籍，進行系統性學習，是不錯的房產入門磚，坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成，現今無法評論，但就半個月內賣破2000萬來看，顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。林裕豐提醒，民眾買房前需勤做功課，包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等，除了上網搜集資訊，可詳讀相關書籍、報章雜誌外，建議要「腳勤」多看建案，透過接觸市場，累積經驗，才能買到心目中的理想好宅。
愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬
近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎，為了「小換大」，上個月售出萬華套房，最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬元賣房，持有3年帳面增值108萬元出場，賣房、賣課兩頭賺，不過，扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上沒什麼賺。房市專家推測，買方購入理由，應與裝潢、租金投報有關。愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，更找了前室友砸70萬元裝潢，以實木等材質，營造高品質飯店感，入住不到3年，因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了，故去年買了比套房2倍大的人生二間房。愛莉莎莎為了房子「小換大」，決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，不過依專家推估，會賺錢的她，在這次轉手交易中應沒什麼賺，單純為了換屋。（圖／翻攝自google map）為了「小換大」，愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房，更開心宣布1天就賣出，如今實登揭露出售價格，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手，持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。《房業網》調閱地籍謄本追查，該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天，且房屋扣公設後室內僅約10坪，種種跡象可印證陳姓女屋主，有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。《房業網》調研中心主任林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。「台北晶麒」2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。而該社區套房比例不小，1至2房型視裝潢、家具、樓層不同，月租金可達2.2至3.3萬元間，何世昌說，該社區因租金報酬多在2%以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元，林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。
小三故意留下內褲…正宮1招復仇「合體卡住了」 男女纏一起就醫淪笑柄
面對小三想上位故意出的奧步，大部分的正宮也不是省油的燈。資深媒體人林裕豐分享，一名正宮發現小三的內褲沒有攤牌，反而不動聲色找了巫師下咒，成功讓對方出糗，無臉繼續留在該村。林裕豐在《震震有詞》提到一起案例，比較鄉下的地方現在還有巫師（巫醫），這個小三非常離譜，到男方家偷情完後，居然故意把內褲留下、丟到洗衣籃裡面，之後正宮洗衣服洗到，心裡就有底了，但沒有當場攤牌，而是找巫師求符「如果我先生在外面亂搞，讓他爛」。小三與人夫纏在一起去就醫。（圖／翻攝自YouTube／高點電視）林裕豐表示，因為丈夫也不知道，沒多久又跟小三去開房間，怎料到2人在交合時竟卡住了，沒有辦法只好打電話請旅館的人叫巫醫來出診，但因為巫醫已經接受正宮的委託，所以就拒絕，要他們親自過去。林裕豐描述，後來是用木板床把他們扛去，過程中他們用床單包住自己，但儘管如此，村裡的人還是認得出他們，也心知肚明發生何事，因此沿路丟菜、吐口水；最後經過一些程序，男女順利分開，但也因為這件事，小三被該村的人趕走。
男資深媒體人請育嬰假…被長官轟：滾出去 半年後復工「鐵飯碗掰了」
台灣近年面臨少子化衝擊，許多企業會提供育嬰假給有需求的員工，而資深媒體人林裕豐，之前在老婆生第一胎的時候，當時因評估自己與妻子的薪資高低，決定由他來請育嬰假，負責在家帶小孩，但林裕豐去向電視台長官請假時，卻馬上被罵「滾出去」，後來雖然成功請到半年的育嬰假，但最後返回工作崗位時，過去被視為「電視台鐵飯碗」的原職，還是丟了。林裕豐日前在節目《單身行不行》透露，老婆懷第一胎時，夫妻倆在決定誰請育嬰假的評估上，是互用夫妻雙方的薪資高低，來決定寶寶出生後，由誰要在家帶孩子，結果大家「攤牌」秀出薪資條，林裕豐輸了老婆的薪資一截，最後由他來向公司提出育嬰假，爭取照顧孩子的機會。林裕豐說，他早年考進被外人視為「鐵飯碗」的老三台，爸媽還封街請客慶祝，但他才跟主管提了要請育嬰假，對方當場劈頭怒斥他：「你現在滾出去，我就當你這句話沒說過」；還警告林裕豐：「你這位子是大家都想要的，要想清楚（休完假）還回不回得來」。林裕豐說，他後來為了孩子跟家庭，還是請了育嬰假，結果請假半年後，他帶著伴手禮回辦公室，結果發現每個人看他的表情都變了，長官還故意問他：「你現在想要什麼位子？」他傻傻回問：「我不能回到原本的位子嗎？」結果原本工作的位置早已有他人接手，他後來也無法待在原職，當場宣告失業。也還好山不轉路轉，林裕豐雖然因為請育嬰假，丟了人人稱羨的電視台鐵飯碗工作，但他也意外接觸到二手車買賣與房產投資等，還有上節目擔任名嘴，讓他還是能夠賺到「育兒金」，生活不至於受到太多影響。
2022卡達世足將邁入16強賽事 主播預測最後由法國和巴西爭冠
2022卡達世界盃足球賽即將正式邁入16強賽事，3日晚間10點半16強首戰將迎來32強分組賽B組拿下第二的美國，對上A組第一的荷蘭。對於緊接著登場的「荷蘭VS美國」、「阿根廷VS澳洲」、「法國VS波蘭」三場賽事，主播謝昶易看好荷蘭、阿根廷與法國獲勝晉級8強，直言：「希望不要再有意外了。」他也預測最後會由法國和巴西兩隊爭取今年卡達世足的冠軍。昨日2018世界盃亞軍克羅埃西亞對上季軍比利時，兩隊最終以0比0平手收場，「格子軍團」克羅埃西亞順利晉級，而「歐洲紅魔鬼」比利時意外慘遭淘汰，讓主播謝昶易感到十分地意外，他說：「比利時盧卡庫的4次錯失良機進球，球迷當晚凌晨就創作出哏圖，特別諷刺好笑。」賽後盧卡庫抱頭痛哭畫面讓人印象深刻，而16強賽事看不到比利時「黃金一代」的最後身手讓人不勝唏噓。負責轉播的本屆世足賽的華視，由主播謝昶易與陳亞理輪流播報，並找來黃天佑、徐有辰、王家中、趙榮瑞、蔡尚明、林裕豐、傑拉德、林定諺擔任賽事的球評，不僅具備專業度，更集結多元世代的聲音，給觀眾朋友不同角度的賽事評論。有別於上屆2018世足賽事純轉播賽事，主播謝昶易還負責賽前分析與賽事轉播的製播任務，面對接下來的連續賽事播報，他笑說：「仍在調整晝夜顛倒作息，喝咖啡已經沒有用了，一旦困乏，隨時小憩一下，最有用。」將會拚盡全力提供觀眾最佳的世足賽事轉播。