林清樑
」國建60週年全台7案遍地開花 張清櫆:下半年市場續熱
國泰建設(2501)與三井不動產集團再度攜手推案,這次前進新北市中和,於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案,總案量320億元。27日舉行公開記者會,宣布一期「META PARK」幾近完銷,二期「METRO PARK」正式登場。今年適逢國泰60周年,董事長張清櫆表示,今年將在北中南各地區推出7案,總銷約600億元,創下歷年新高,對於市場熱度,他也提到,「若沒有不利因素,應該會持續到三、四季。」「市場暴起暴落對消費者來說也是一種傷害。」張清櫆坦言最近市場確實較熱,去年上半年政府抑制房市,市場開始冷卻,7月平均地權條例上路,預售不得轉讓,讓二、三季後冷卻,市場預售供給減少後,第四季開始房市有醒過來,今年1月總統大選選完後,市場恢復正常,但一、二季通膨壓力未減緩,經濟成長率又比預期還好,1月以來股市站穩2萬點,通膨下資產配置者選擇房地產保值,因此市場不錯,「以這樣狀況看起來,沒有不利因素下,第三、四季會持續下去。」國泰建設相當重視格局規劃,包括空間方正、採光、通風等,最大房型52.55坪。(圖/黃耀徵攝)他也說到,「營建業都希望是緩慢往上升,不希望太熱絡,盲目買房不是好現象。」「成本要降很難,我們也不希望市場暴起暴落,對消費者來說也是一種傷害。」國泰建設今年滿一甲子,張清櫆也表示,一路走來產品主要是住宅,近年也朝其他不動產領域多元發展,希望未來國泰建設是綜合開發商。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商,並透過多元開發的方式,與合作夥伴組成策略聯盟,增加複合式開發視野與機會。國泰建設資深副總林清樑也表示,今年國泰建設將在北中南各地區推出7案,銷售額約600億元,算是歷年新高,其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。國泰建設與三井於4年前開始合作,除了住宅、飯店,也合作商場,像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場,及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案,另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案,目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。張清櫆說,這次「META PARK」「METRO PARK」是中和很大的案子,基地條件非常好,希望與三井創造優質的地區指標社區,因此不管在產品定位、規劃設計行銷和施工管理都討論很多,希望將2家公司的特色結合,如國泰引以為傲的格局,三井日式的新穎的設計都會展現在該案。一期「META PARK」幾近完銷,二期「METRO PARK」正式登場,每坪開價80~90萬元。(圖/黃耀徵攝)張清櫆也說,因為符合市場自住、置產、換屋客戶需求,再加上兩品牌合作讓客戶買得安心,所以一期去化順利,二期正式公開,第一批沒買到趕快來滿第二期,第二批產品坪數更符合購屋者需求。「META PARK」與「METRO PARK」基地相連,兩期開發總面積達5400坪,以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築,2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪,坪數規劃28~52坪,48、52坪三面採光,主、客浴皆開窗,公設則邀請日本NSD日建設計打造,每坪開價80~90萬元。
國泰建設砸逾10億買下北屯區營建用地 建住宅大樓銷量上看45億元
農歷春節後建商購地需求回溫,建築業龍頭國泰建設(2501)上周六(17日)公布重大訊息,率先開第一槍,以交易總額約新台幣10.45億元,買下台中市北屯區營建用地。國泰建設資深副總經理林清樑表示,全案預計以危老重建方式,更新成以中小坪數為主的住宅大樓,估計未來總銷量可望達45億元。龍年開工之後,國泰建設率先公告以10.45億元的交易價格,買下台中市北屯區北平路三段的營建用地,包括有土地及建物各一筆。其中土地面積達567坪,每坪平均取得成本約184.4萬元;至於建物,面積約717.98坪。賣方為協承國際有限公司及5位自然人,非關係人。國泰建設向來被視為房市的領先指標,此次選在台中大手筆出手搶地,也在新春開工之後,拔得頭籌,開出買地第一槍,為房市搏得好采頭。林清樑表示,這次取得的營建用地,在台中市四期重劃區,位於北平路三段、河北路二段。為當地開發較早的重劃區,由於地上建物為幾戶透天厝,具備危老重建條件。預計未來將重新開發為住宅大樓,並以中小坪數為主,總銷金額暫估約在45億元左右。
房價回不去!建商:成本飆漲「封盤」囉
營建成本近年持續飆漲,估計整體上漲幅度已高達15%~20%,最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略,有些建商也開始「封盤」不賣,打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期,「至少三~五年,營建成本上漲趨勢還回不去!」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示,國建目前發包的新案,鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50%;模板工發包成本也上漲50%;裝修工、泥作工、機電工等,工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示,近年在全台發包、興建的住宅案,營建成本的上漲程度,是非常「有感」;模板目前行情每平方公尺在發包時是580元,實際要申報開工時廠商又漲到620元,考慮一個星期再談價格、又漲為650元;至於模板工資,每日行情也喊到3,800元,月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示,目前營建成本攀升的問題全台都有,主要在缺工最嚴重,連續壁施工,必須提早八個月至一年預訂,否則排不到;工地施工電梯,更要排隊二年,否則搶不到;鋼筋綁紮工資從每噸4,800~5,000元漲到7,000元;另外預拌混凝土方面,北部地區報價已來到每立方2,500元~2,700元,直逼十年新高。對於建商來說,15層樓高大樓,本來兩年多可完工交屋,現在要至少三~五年多才可能蓋好,預售屋買賣契約內容必須重新改寫,否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示,模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資,平均年漲幅都在50%以上,這三大項占營建總成本約達三成,依年漲幅都在五成估計,營建成本平均大幅攀升約15%,這是整體市場要面對的問題。林清樑表示,總體來說,國建旗下在建工程平均工期要延後三~六個月才能完工,對營建成本影響數大約15~20%。陳學聖直指,這一波營建成本波動,才是初升段,接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計,一建坪造價10萬的房子,現在已漲到11~12萬元,但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略,要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」,以避免營建成本波動吃掉預估獲利;皇普也自2021年起,全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」;最近南部已有不少建商,已先「封盤」不賣,待全數發包、完工後確定所有成本,再進一步確定售價。陳學聖評估,在政府積極推動綠能、風電,及公共建設、基礎建設,加上高科技大廠紛紛百億建廠之際,全台「缺工潮」勢必持續,「工料雙漲」問題,還是會延燒下去,至少三~五年都回不去。
台日建築龍頭國建、三井合作 首發住宅推案在這2個地點
台日不動產界重大突破,台灣營建業龍頭國泰建設今(20)日正式宣布與日本三井不動產在台灣進行住宅事業合資開發,預計未來雙方合作將在新北市、台南市等地推出住宅案,總銷近300億元,最快預計明年329檔期台南案將公開。中和案基地緊鄰台北捷運環狀線中原站,基地面積約5500坪,坪數規劃27-49坪,共944戶,總銷約250億元,為新北難得一見大街廓開發,過橋即到北市,近捷運中原站,生活機能與交通均十分便利;另外配合南台灣首間三井OUTLET落腳台南,南部住宅合作標的選於台南市安平區五期重劃區,基地規模約2200坪,坪數規劃50-85坪,共264戶,總銷約60億元,基地緊鄰萬坪府平公園,預計明年329檔期公開。2案產品規預計皆以中上階層、自住及換屋為主要客群。國建日前已於董事會通過與台灣三井不動產合資成立金華置業地產、板南置業開發2家合資公司,2家公司國建均持股51%、三井49%。國泰建設董事長張清櫆表示,雙方合作起源來自「敦北飯店大樓」都更案,國建將飯店租給三井推出日系優質飯店,後續持續討論合作空間,雙方決定攜手推出住宅開發案,不管是案前調查,到營建施工管理,希望把日本細膩的特色帶到個案中,提供台灣消費者不同生活感受,期待未來能在商辦、複合式不動產上繼續合作。國泰建設發言人林清樑透露,中和案地主為泰隆鋼鐵陳家,陳家先找上台灣三井,國泰是後來才加入開發團隊,陳家知道台日建築界強強聯手,也加快了合作腳步。而台日最大開發商合作令人期待,張清櫆表示將運用彼此深厚的產品規劃實力與經驗,在建築規劃、公設設計、建材選材、收納空間等實質導入日系設計。 台灣三井不動產董事長下町一朗表示,三井不動產在台灣以林口及台中港OUTLET為事業起點,其實集團的住宅事業在日本長年持續獲得高評價及市占率,期待與國泰建設產生加成作用,在台灣創造出前所未有的居住新價值及體驗。張清櫆說,三井在日本的規模比國建大好幾倍,日本三井經營多元化,從住宅、辦公、商場的新建銷售管理都有接觸,對國建來說是可以學習對象,希望50年後國建也是全方位開發商。「人類第一次登入月球,阿姆斯壯講了『我的一小步是人類一大步』,太空科技發展突飛猛進,50年後我仍記得這句話;今天,台日2家最大地產公司結盟,或許是不動產界的一小步,說不定未來不管在台灣或日本都會是不動產界的一大步,未來發展拭目以待。」
未受疫情影響 國泰建設6大案總銷200億搶市
國泰建設(2501)今(12)日舉辦股東會,董事長張清櫆表示,年初發生新冠肺炎疫情期間,國建的房子銷售成績並沒有比去年差,顯示剛性需求並未因疫情蔓延而受影響,國建剛好規劃在5月到下半年,推出6大案,總銷約有200億元,預計北中南大舉推案。國建股東會由董事長張清櫆主持,會中承認2019年財報,全年合併營收達116.24億元,稅後淨利為新台幣13.7億元,EPS1.18元,並承認盈餘分配案,每股配發現金股利1元;並完成董事之改選,當選董事者9席(含3席獨立董事):張清櫆、李虹明、蔡宗諺、董自立、朱中強、林清樑、林秀玲、吳志偉、張元宵。股東常會後,亦隨即召開臨時董事會議,推選張清櫆為董事長。張清櫆表示,今年美中貿易戰緊張情勢逐漸緩解,原本預期全球經濟應可持穩、貿易量溫和成長,但年初卻碰上中國新冠肺炎失控,禍延全球,對今年經濟復甦之路投入變數。在國內經濟方面,張清櫆認為,受惠新冠病毒疫情影響,全年經濟表現應面臨下滑;至於資金面,預期仍持續低利環境;政策面,2020年總統大選後,執政黨延續執政,相信政策可延續,加上政府積極引導海外資金回流,有助於房市後續發展。市場買氣持續回溫,建商同業積極佈局土地,張清櫆也預期推案將趨於積極,應可持續回溫復甦,年初疫情影響購屋者外出看屋意願,應屬短期現象,疫情控制後,應可恢復市場交易秩序。國建副總經理、發言人林清樑亦表示,國建已掌握市場脈動,規劃在今年推出6大案,總計200億元,積極搶市。