林旺根
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沒經驗、資金不足建商董座喊「我也怕！」 這家公司神助攻海砂屋將重建
新北市三重重陽路上海砂屋都更案，實施者九鼎都更公司因經驗、資金不足，同意都更戶停留在8成，台灣金融都更公司今天與該案實施者九鼎都更公司簽立招商服務籌資契約書，將協助籌措所需的20多億營建資金並輔導後續招商，讓該案有機會於明年底順利達成100%同意都更並完成拆除作業。該海砂屋社區位於三重重陽路一段，基地面積893坪，12年前實施者為上市建設公司和旺建設，由九鼎負責做整合，沒想到發生董事長掏空案，後來地主自己找了不少建設公司談合作，原本分回權狀的1.4倍，建商都認為此條件利潤太低，於是地主回頭找九鼎，九鼎便以實施者名義繼續協助整合了近10年，九鼎都更公司董事長林資雄表示，這是九鼎的第一案，地主擔心過去沒有業績、資金也不足，同意戶停留在8成。「資金確實是不足，不只地主會怕，我也會怕。」林資雄坦言，台灣金融都更公司半年前介入，將協助籌資、財務及營建管理服務，不只能讓地主有信心，他也更有信心，預期明年底可完成100%同意並拆屋。台灣金融都更公司董事長林旺根表示，有鑑於民間自辦更新推動不易，特別是因為重建資金籌措困難，讓整合到重建遙遙無期，台灣金融都更公司透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金的合作，解決資金和經驗不足問題，將協助籌措所需的20多億營建資金，讓該案能有信心完成整合的最後一步。該案總銷約70億，地主分回36億。林資雄表示，預計將規劃20~30坪，成本不斷上漲下，未來推案開價每坪勢必超過60萬，甚至到7字頭。
公股行庫撐腰解決資金問題 台灣金融都更、現代地政聯手加速自辦都更
民間自辦更新推動不易，特別因重建資金籌措困難，讓整合到重建遙遙無期。台灣金融都更公司成立3年來，共計輔導超過600個危老社區，完成11個危老基重建，今(20)日舉辦3週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮，未來與現代地政合作，專業分工打造全新都更模式。台北市30年以上屋齡已達63.42萬戶(70.43%)，新北市30年以上屋齡亦達75.62萬戶(46.08%)，老舊建物耐震不足，加速推動都更與老屋重建成為政府重要政策，但至今尚欠全方位能協助地主自主都更的全案管理組織。台灣金融都更公司為內政部及財政部集結台銀、土銀、合庫、華南、彰銀、台灣金聯…等多家公股行庫投資成立的都市危老更新公司，專責協助民間推動更新重建，董事長林旺根致指出，內政部營建署的住都中心做的是社宅和公辦都更，而台灣金融都更公司則是民間版的都更推動中心，專為民服務。林旺根詞時表示自己像是二次就業，他說，過去有很多行政經驗，但進到都更領域感到恐慌、責任重大，從中體認、學習非常多，都更速度很慢，坊間很多很好的成績，都更融資金額達1000多億，看起來好像很多，但他說，實際上還有更多危險老舊建築與社區需要協助。台灣金融都更公司擅長以金融為主要工具全案管理為風控手段協助地主自地自建，成立3年來，危老案件完成了11件的簽約。前營建署長陳光雄表示，過去民眾不願都更，害怕都更公司強勢賺取利潤，都更中心首要解決資金問題。台灣金融都更公司也宣布與現代地政聯盟合作，借重其全國逾500位專業地政士及經驗，「前期的協調整合」的專業，與台灣金融都更「後期籌資、營建及履約管理」結合，打造全新都更模式。現代地政聯盟董事長王進祥表示，都更立法23年，成效不足，都更要很順利往前推進，地主想法很重要，金融方面也影響續建機制，這幾個版圖無法拼湊，就沒辦法順利進行。地主很多利益、利害的糾結，認為有更多好處、建商賺太多錢、財產分配、稅費成本等因素，都需要金融與法律專業人士和地主協調，這就是現代地政存在的必要。王進祥也表示，前期墊款是大問題，代墊機制很重要，但是他們也希望用人脈關係來解套，以他經驗，合作建築師、估價師都能壓低前期墊款，或以勞務做投資，地主、現代地政和台灣金融都更公司也各出一點錢，以解決前期資金問題，會讓重建更輕易跨過門檻。對於收費機制，林旺根表示，可不做全案統包，將採分階段收費，有缺的項目才服務，各項目也能發包給更適合的業者。
落實居住正義 民進黨：社會住宅、包租代管、租金補貼
公民團體「居住正義改革聯盟」近日在發起夜宿台北市東區，抗議高房價與政府政策傾向財團。民進黨今（6）日中常會中也以「居住正義問題回顧與展望」為題進行專案報告，會後決定將建議行政團隊繼續完成社會住宅，並考量修法房屋稅或囤房稅。民進黨邀請「都市改革組織（OURs）」常務監事林旺根在中常會上以居住正義為題專題報告，討論「實價登錄與多屋、空屋稅制改革」。民進黨發言人李晏榕表示，居住是基本人權，也是社會正義；完善台灣的住宅市場，提供國人安居樂業的環境，是蔡英文總統提出的重要政見，執政團隊三年多來，也積極興辦社會住宅，預期八年完成20萬戶，同時也推動全面修法，包括《住宅法》、《都更條例》、《危老重建條例》以及租賃專法的修正及制訂，以健全住宅及租屋市場的制度。李晏榕轉述民進黨主席卓榮泰的話指出，政府始終堅持追求居住正義的目標及立場，為國人打造一個居住安全網，是民進黨努力的目標；並透過社會住宅、包租代管，加上租金補貼等相關政策的落實，實質減輕青年與弱勢者的生活負擔，逐步解決都會地區居住不易的問題。卓榮泰還指出，執政黨應該持續對實價登錄制度如何進一步透明化與社會對話，尋求最大共識，以完成必要的修法及配套；另有關房屋稅或囤房稅屬於地方自治的權限，應通盤考量政策效果及城鄉發展的落差，審慎評估修法。