林傳富
」 城中城
都市藏鬼樓1／鹽埕埔夜夜笙歌變悲歌 房仲：城中城火燒後詢問反增
「城中城」大火燒出老舊建築危機，22日內政部長徐國勇趕緊限期各地方政府1個月內完成老舊建築盤點造冊，不過政府動作慢半拍，網路上早就流傳一份「高雄7大鬼樓」名單，揭露出哪些岌岌可危的建築，其中鹽埕區就占了4個名額，顯露出70年代後商圈東移，老鹽埕無「利」都更的無奈。被列為高雄7大鬼樓之一的「城中城」，這次火災死傷慘重，諷刺的是，都更議題被推上檯面後，詢問度反而增加。「這禮拜已接到3通電話問有沒有城中城物件要賣！」過去乏人問津現在卻變搶手貨，東森房屋鹽埕店主任焦韋華想到人命換得都更就感到難過。「城中城還不是最像廢墟的，五福四路上的『鹽福大樓』更誇張，裡面同樣很多遊民和弱勢長輩。」焦韋華坦言，鹽埕區有好幾棟老舊大樓，就像是社會邊緣，即便一間套房總價只賣20萬元，也不見得有仲介敢服務，「有些產權很複雜，仲介也擔心帶看問題，會不會在裡面發生什麼危險，沒人敢接手。」「城中城」大火後，隔壁大樓住戶焦急求助里長林傳富（右2）詢問如何成立管委會、通過消防安檢，但沒人能告訴他們該怎麼做。（圖／宋岱融攝、報系資料庫）老一輩高雄人心裡萬分嘆息，相較於現在的頹勢，昔日的「鹽埕埔」可說是高雄繁華的代名詞。故事可從1908年說起，高雄港完工帶動鹽埕快速興起，日本人將市役所（市政府）設立於此，鹽埕成了燈紅酒綠、夜夜笙歌的繁華城市，美軍進駐後，除了酒家還多了不少酒吧，街區滿是歌舞廳、銀樓、舶來品店、百貨公司。「小時候至少有6家以上的戲院，還有多家像城中城裡國宮的小戲院，常和家人去看電影，民國70年後戲院一間間結束營業。」一位當地老居民回憶，全盛時期的鹽埕區電影院家數占了全高雄的一半，如今一家都不剩。早期高雄知名飯店也都座落於此，以「華王」、「華后」、「克林」3家飯店為首，隨著高雄第二港口開港及加工出口區的設立，聚落開始向前鎮、小港等地移動發展，商圈及大型百貨公司也跟著東移，導致鹽埕區走向沒落。而鹽埕區最早成立的「克林大飯店」早在40年前就燒毀，當年因克林每層樓都能觀賞到愛河景色，住房經常爆滿，是早年首屈一指的指標飯店，沒想到火災後一蹶不振，成了網民口中的廢墟鬼樓。由於原臨路門牌土地已遭到法拍建起地上物，因此克林被周邊建物包夾，只剩不到6米的巷弄可出入，連車子都開不進去，更不用提開發價值，去年第5次拍賣再度流標，屋齡已有56年的老克林無「利」重建、搖搖欲墜。40年前的一把火，讓「克林大飯店」歇業荒廢至今，如今臨路土地被法拍蓋起房子，四周慘被其他建築包夾，變成網民口中的廢墟鬼樓。（圖／宋岱融攝）比起克林「英年早逝」，華王、華后先後於2019年停業，華王被興富發集團總裁鄭欽天以15.1億元買下改建高級住宅；華后則是以1.28億元賣給統立資產（統茂旅館集團體系），知情人士透露，華后打算重新裝潢明年再營運。另一棟廢墟鬼樓「九龍大樓」屋齡有43年，1989年時地下室的卡拉OK店遭人丟汽油彈縱火，當時住戶向上逃生卻因頂樓遭養鴿人士上鎖，最終24名住戶枉死，其中19人倒在通往頂樓的樓梯間。「九龍大樓」至今荒廢32年無人居住，網友繪聲繪影晚上會聽到哭泣聲，或是聽到一群人驚慌跑步像逃難的聲音，還有傳聞有人便宜買下地下室到2樓的樓層居住，沒多久家裡就辦喪事趕緊搬走。直到2018年「九龍大樓」外牆貼上白布條寫著「本棟兇宅近期舉辦超渡法會」，被質疑有意阻擋對面新建案「塩埕序」銷售，才再度受到關注。據了解，「塩埕序」興建建商當初有意連同「九龍大樓」一併整合，不過最終未達共識，而建商銷售時也公開表明對面建物即是事故屋，並且以每坪19萬元讓利出售，因此很快即完銷。焦韋華表示，鹽埕區的房子普遍很舊，這幾年蓋了幾棟新大樓，才稍微提高了房價，購買的多是在地人幫長輩換電梯大樓、同居不共住的需求，或是市區房價太貴所以搬到鹽埕。鹽埕區房價約是高雄市中心的8折。隨著市政府、商業中心東移，鹽埕區走向沒落，焦韋華說，有能力購屋的早已跟著商圈出走，只剩老鹽埕居民苦守空城，期待強制介入老舊大樓的都更，注入商機、房價上漲，鹽埕才有復甦和更新的翻轉機會。
全國安檢不合格資料庫 5年不見城中城被登錄⋯住戶氣炸疑真實性
城中城大樓去年底由鹽埕區府北里長林傳富協助成立的自救會，日前遭高市府認定非法，也成為無法安檢的理由，但住戶反嗆，大樓明明有主委兼管理員還收管理費，里長也住在隔壁，怎會找不到窗口？另，應資訊公開的全國重大安檢不合格場所資料庫，5年來也不見城中城被登錄，居民怒嗆安檢的真實性何在？國民黨高市議員陳美雅21日也出示1份「城中城大廈110年2～4月財務收支明細表」，上面清楚留有總幹事兼管理員李太明的聯絡資訊。陳美雅質疑，大樓明明有管理人員，為何消防安檢人員前往稽查卻稱找不到聯絡窗口，貼張公告就離開，說法卸責推諉。對此，高市府工務局曾兩度聲明，城中城2020年底經林傳富協調，李太明受聘為管理員，每天敲門關懷獨居者，也清除樓梯間雜物，進行周邊環境維護，代收信件，代收水電費等。住戶氣憤反駁，若照兩人對外聲稱、市府還幫忙掛保證「每天都上樓關心獨居老人吃飽睡著沒」，如此扎實的敦親睦鄰，消防安檢人員來訪豈有找不到人、上不了樓的道理？消防局根本在胡扯，「第四台查偷接的都比你們強！」此外，大火前城中城到處是雜物且髒亂不堪，哪有清除維護？李太明上任時也口口聲聲要改革城中城，結果竟是吃裡扒外，帳目還不清不楚。而台灣重大安檢「不合格」場所，不論住宅或商辦，資訊全應公開透明可供網路查詢。但記者實際查詢，從2017年起，內政部消防署網站「消防安全檢查重大不合格場所一覽表（高市府更新到2021年）」、內政開放資料平台「消防安全檢查重大不合格場所」、內政部營建署「公共安全建築物安全檢查資訊查詢」3大資料庫均找不到城中城相關資料，更令住戶氣炸，痛批「安檢」的意義與真實度何在？對此高市消防局未正面回應，指出「有關城中城大樓相關案件已進入司法調查，無法說明」，似乎有意閃躲安檢缺失。而內政部昨通過《公寓大廈管理條例》修法，全台8506棟老舊大樓將限期設管委會。
城中城住戶爆「防火門遭遊民變賣」 怒控主委瀆職害命
城中城大火濃煙無防火門阻擋、一路上竄至高樓層導致46名住戶逃生不及嗆死，媒體瘋傳「防火門多年前早就遭竊」，但住戶陳姓男子出面怒斥鬼扯，踢爆今年初才親眼目睹遊民公然竊走大樓多面防火門變賣，主委兼管理員李太明包庇且失職，陳男痛批「若防火門都還在，就不會死那麼多人！」。城中城主要逃生幹道，就位在三角窗、紅色牆面後方，低樓層逃生門今年3月被切走變賣，14日大火濃煙從逃生梯一路向上竄蔓延，害高樓層46位居民逃生不及遭嗆死。（圖／民眾提供）城中城主要逃生梯位於府北路、大友街交叉口三角窗，大火從一樓茶具行開始延燒，濃煙循此梯一路上竄無門阻擋，直接灌入各樓層，7至11樓住戶奪門而出時直接嗆死。一支鹽埕區居民組成的探險隊，去年農曆七月進入時，還清楚記得7樓以下都還有防火門。（圖／探險隊提供）「整棟大樓最後的防火門都被他們偷光！」父母雙亡、死裡逃生的陳先生指控，今年三月時，一名綽號「宗仔」的遊民帶著乙炔工具及氣瓶大搖大擺到管理室「報到」，當時「宗仔」看到做鐵工的他還問「你會不會用這個？」，他覺得怪異直接拒絕。沒想到，大樓最後2至6樓的防火門，全被「宗仔」等人從二樓窗口偷運出去變賣。至於另兩座逃生梯、高樓層防火門究竟是何時、由誰偷走，則不可考。居民指控，主委李太明去年12月經里長林富傳指派上任。（圖／探險隊提供）陳先生痛批，主嫌黃格格的郭姓男友蝸居一樓至少一年，他也熟知「宗仔」出入城中城做什麼、誰授意。李太明縱容城中城公設被人偷光殆盡，連百貨公司當年留下的金屬裝潢物件也不放過，大火前整棟大樓幾乎被偷到毫無價值。李太明就坐在管理室，有監視器輔助，對於這一切難道會不知情？居民指控，李太明控制大樓財務，到處收費，每期財報表仍是赤字。（圖／居民提供）一群鹽埕區在地人去年農曆七月組成探險團，半夜12點進入探險。團員表示，他們從管理室旁搭電梯直上7樓，還特地推開逃生門逐層下探，每層樓逃生門都還上鎖，可證明當時7樓以下逃生門都還在。媒體今年1月初進到城中城做專訪，鏡頭也清晰錄下當時還有深褐色逃生門的影像，不少住戶也都指證逃生門今年初時還在。居民指控李太明把城中城一樓隔間（箭頭處）租給拾荒者堆大量雜物，結果失火時反助長火勢延燒。（圖／居民提供）居民爆料，城中城主委從上一任趙姓女子開始，林傳富就積極介入指派，去年自救會成立、票選新主委沒有結果，林傳富竟直接指派好兄弟李太明上任，大家都覺得莫名其妙也很氣憤。城中城大火案，目前檢方仍在追查起火原因。（圖／本報資料照片）李太明自從接手城大樓主委後，除了鄰長身分外又自命總幹事及管理員，每月自行請領15000元薪資，四個身分幾乎掌控了大樓的財務運作和事務。據了解，城中城每月約8萬6500元的管理費收入，加上大樓後方一樓空地自劃6個、每月3500元的汽車位，一樓木板隔間也被租給拾荒者堆雜物，再扣除電梯保養費3500元、垃圾清運費8400元，公共電費8000元，清潔費4000元及他個人薪資，估計大樓每月仍能淨入約9萬元，但今年2至4月財務收支明細表竟還出現赤字。居民控訴李太明公布的財務報告相當簡陋，根本無法交代金流，氣得不少人不願配合繳管理費抗議，但也因此讓公共事務遲滯更加惡性循環。居民認為，李太明東搞西搞，把一樓空間出租給人堆滿回收雜物，等同大量引火物，導致大火迅速延燒。睜一隻眼閉一隻眼讓防火門被竊走變賣，擋不住大火濃煙擴散，根本就是瀆職害命。居民再爆，李太明還霸佔多間廢棄套房，直接換門出租，但卻偷接公用電，不知情的租客另要繳交四五百元水電費。繳不出房租就直接用強力膠封鎖孔。大火後媒體重回現場採訪租客，租客攤開租屋契約給媒體拍攝，房東欄位竟出現李太明總幹事的印章，才讓整起事件曝光。經查，李太明確實沒有城中城任何產權。「子虛烏有的事情不要誣賴我」對面上述指控，李太明全盤否認，強調都是不實指控，也保證絕對沒有利用大樓資源對外收錢。這件事情已經牽連太大、太廣，一切交給司法調查。「這個里，林傳富說了算！」另一名資深里民指控他下午兩點才睡醒上班，要他服務很難，消防局安檢也不見他陪同。大火後面對媒體說一套感人肺腑的故事，實際上除市長陳其邁到場時他有出面陪同，其餘時間都神隱，連醫院傷者都沒去關心，「無利不談」、「對他不予置評」。記者致電林傳富求證相關事實，林傳富回說「很忙，等下再打」，隨後就不接電話。
老舊大樓住戶：不要再叫我們鬼樓 工務局回應了
高雄城中城大火引發後續效應，高市府18日針對老舊複合式大樓專案稽查，但城中城隔鄰的大樓住戶下午跑到里長辦公室抗議，純住宅的老舊大樓許多住戶失聯，剩下的根本不到總戶數一半，不符現行法規，想自救卻不知從何下手。工務局表示，正積極輔導符合條件的大樓，將實地拜會說明。「不要再叫我們鬼樓，我們也想要住得安心舒適！」跑到里長服務處求助的女住戶表示，她就住在城中城隔壁，大樓共30戶，但實際居住僅15戶，其餘住戶早已失聯多年，房子也空著無人居住。女住戶強調，市府大動作清查整頓沒有管委會的老舊複合式大樓，相關單位卻沒告知純住宅的老舊社區大樓該怎麼成立管委會，更遑論後續消防安檢規畫；縱使管委會能以專案方式通過成立，剩下的住戶戶數太少，目前每個月管理費僅入帳萬元，如何負擔龐大的消防器材採購、改善及後續維護經費，又將是另一個難題。工務局表示，只要建築物的區分所有權人比例達半數以上，且開會決議戶數比例達2/3、同意人數達3/4就能成立管委會；市府正積極輔導有條件成立管委會卻未成立的舊大樓，以實地拜會說明方式促使成立管委會。城中城大樓所在的府北里長林傳富表示，鹽埕區老舊大樓都有類似產權不明、戶數少的問題，只能先轉介住戶給工務局或民政局諮詢細節。至於未來「城中城」該何去何從？民進黨高市議員郭建盟昨在議會質詢時建議，可以媒合宗教團體購買土地興建教堂或道場，否則以過去台中衛爾康大火為例，26年來降價3次也賣不出去。民政局長閻青智表示，這可成為選項之一，願意努力看看。
鹽埕舊大樓難設管委會 不符法規又缺經費難解
城中城大火效應，高市府18日進行「老舊複合式大樓聯合稽查」專案稽查，但城中城隔鄰的大樓住戶下午跑到里長辦公室抗議，純住宅的老舊大樓戶數不足又失聯，根本不符現行法規，她們想自救卻不知從何下手。「火災後，我們嚇得兩三天沒睡！」一名跑來里長服務處尋求協助的當地女住戶表示，她們就住在城中城隔壁大樓，大樓共30戶，但目前實際居住的僅15戶，其餘住戶早已失聯多年，房子也空著無人居住。女住戶強調，大火讓她們無法再逃避最現實的問題，市府大動作清查整頓沒有管委會的老舊複合式大樓，卻沒有相關單位告訴她們，純住宅的老舊社區大樓該怎麼成立管委會，並進行後續的消防安檢規劃。府北里長林傳富表示，城中城大火已讓當地陷入一團混亂，目前他正忙著協助災民申請租屋補助的問題。鹽埕區老舊大樓都有類似產權不明、戶數少的問題，面對住戶的詢問，他只能先轉介給工務或民政局，諮詢管委會成立或協尋失聯房屋所有權人。「不要再叫我們鬼樓，我們也想要住的安心舒適！」女住戶更憂心，縱使管委會能以專案方式通過成立，剩下住戶戶數太少，目前每個月管理費僅入帳萬元，如何負擔大筆的消防器材採購、改善經費，又將是另一個難題。
悲情城中城2／風光沒有落魄久 如今竟成老殘窮人生終點站
高雄鹽埕區「城中城」大樓，靠近愛河河畔，早年有百貨公司、電影院、冰宮、餐廳、酒樓等業者進駐，24小時都有店家營業，不過隨著商圈沒落，伴隨商場倒閉，風華褪去後，部分樓層廢棄、部分樓層隔成套房出售，住戶多為弱勢或是獨居長者，即使位於黃金地段，房價仍低到讓人驚惶，內部破舊如廢墟，暮氣沉沉，被稱為「高雄第一鬼樓」。城中城大樓在1981年完工，屋齡已經有40年，當時規劃地上12層、地下2層商辦混合大樓。早期1樓到6樓曾經是全統百貨、國宮戲院、舞廳酒樓；7樓到11樓是辦公室；12樓則是餐廳，地點與愛河僅相隔一條街，高樓層可以遠眺好風光，店家林立，不少還都是24小時營業，正是當年鹽埕區的不夜城。有網友曾前往城中城大樓內，發現廢棄樓層的破爛手扶梯，增添詭異陰森的氣息。（圖／取自假文青的 廢墟散步）近年，隨著商圈轉移、高雄市府也遷移至苓雅區，城中城逐漸沒落，公設年久失修，眼見風光不再，所有權人將原本7樓至11樓的辦公室變更為住宅使用，隔為每間9至11坪大的空間出租或售出，但大樓缺乏管理人員，內部雜亂，部分區域宛如廢墟。鹽埕區府北里長林傳富表示，大樓裡面登記有72戶，住宅樓層主要在7至11樓，實際居住有上百戶，因為房租便宜，住的人都是老弱婦孺，也有不少失智或獨居長輩。這些獨居的弱勢長者，通常行動不便，拄著拐杖棲身在小套房裡面，走廊也狹窄髒亂，即使城中城位在黃金地段，但根據今年6月的實價登錄，1坪只要2.8萬元，等於27萬就能在高雄市區買到一間套房，房價低廉，被當地居民譏為「送人也沒人要」，反倒是不少投資客接手出租。1999年城中城大樓也曾發生火警，因為當時火警時間是在早上，救出28名的老弱婦孺並無大礙，只是便宜的房價，成為不少社會弱勢、邊緣戶的棲身之處，如今又因為一場無情火，讓他們更加無助。大樓發生火警，警消陸續救下受困的傷者。（圖／宋岱融攝）
40年高雄「城中城大樓」曾有電影院…沒落變鬼樓 里長：住戶多弱勢長輩
高雄鹽埕區「城中城大樓」今（14日）凌晨2時多驚傳大火，火勢從1樓延燒到12樓，瞬間尖叫、救命聲四起。據了解，已有20人送醫，警消仍持續搶救中。回顧城中城大樓的過去，原本有商場、電影院、餐廳等，但因為商圈沒落、年久失修，又被稱為是「高雄第一鬼樓」。據悉，最先燃燒的是在一樓，火勢迅速延燒至3樓，接著全棟幾乎陷入火海。這場火災到目前為止共造成20人受傷送醫，年紀最小的是一名8歲女童，警消持續搜救中。外牆焦黑。（圖／翻攝畫面）城中城大樓1981年完工，整棟大樓地上12樓、地下2樓，7樓以上為住家；當時1至6樓規劃有商場、歌廳、電影院、美食街等進駐，繁華一時，不過之後因商圈轉移，漸漸沒落。由於大樓年久失修，外觀看起來相當老舊，因此成了不少網友夜晚探險的去處，靈異傳說不斷。儘管如此，大樓裡面其實還是有住人，由於租金非常平價，住戶幾乎都是一些老弱婦孺或是經濟弱勢人士。這幾年管委會全面革新，企圖讓城中城大樓有不一樣的面貌，豈料竟發生火警。鹽埕區府北里長林傳富表示，凌晨約2時多左右聽見「碰」一聲，沒多久就起火；他焦急地說，上面住了上百戶住戶，多為行動不便長者，實在非常擔心。