松下營造
」科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
台灣松下營造日系上質住宅 近鄰機捷A2a站、新北都大會公園
由「大有建設」攜手「台灣松下營造」,於二重右岸,大都會公園旁,聯手精心創建,「大有豐光」24-40坪2-3房日系上質住居。「大有建設」30年豐富地產開發建築經驗,以良心為上,初心為本信念,堅持職人精工的卓越品質,結合上質生活精品,設身處地以居者的角度,用心打造! 基地座落424公頃的新北大都會公園旁,生活悠境、風光水綠。擁有交通機能優勢,緊鄰捷運機場線A2a預定站+捷運環狀線+捷運新蘆線,坐擁「1高3捷3快4橋」,機能縱橫雙北。轉個彎還有中正北路商圈,愛買、全聯機能簇擁,日常衣食採購十分便利。個案標配有日本及國際質感精品,「Panasonic全自動馬桶、換氣乾燥暖風機、Panasonic ECONEO健康廚具、ToTo淋浴龍頭及面盆、Panasonic耐污、耐刮、耐久室內門、三菱永久磁石節能電梯,梯內再加裝SHARP淨化除菌空氣清淨機、日本AQUAVORTEX活水器,窗戶採日本知名三協立山株式會社氣密鋁門窗及STUDOR全系列排水通氣正負壓防疫系統。」特別聘請台灣松下建築營造責任施工,秉持最嚴謹標準於每個施工環節,更嚴格要求工地安全,打造舒適、安全的家!「大有豐光」早鳥優惠現正實施中,限時收藏日系優質住宅。接待中心:三重區水漾路一段251號旁電話:02 2981 0888
中山民生首發!絕版挑高4米「昇中山」完工 躍居「中山區改變的起點」
台北市精華區素地難尋,都更、危老重建成為蛋黃區不動產新顯學,其中中山民生商圈為北市最熱門密集的整合核心區之一,匯聚千億都更開發規劃,近期率先完工建案為中山民生核心指標案「昇中山」,由日系松下營造興建,將於4月中正式宣告公開,由於為在地首發落成標的、規劃絕版挑高4米,市場一致認為「昇中山」將成為中山區翻轉市容、改變的起點。「昇中山」為日系松下營造來台第一號代表作,過去曾一度陷入產權問題,歷經5年已於日前取得使照,「昇中山」現場銷售表示,松下營造秉持日本職人精神,在拿不到營建款的嚴苛挑戰下,仍然堅持不計成本也要把這個建案興建完成並做到最好,採取比一般建案興建成本高出許多的純日式施工,由日籍專業技師親自監造,在建築執照期限內做到如質如期完工,化不可能為可能。另外,「昇中山」現場銷售指出,業績深耕台北市30年的中登建設,在取得「昇中山」產權後,主動挹注更多成本,做到不可能的加碼,把社區公設全新升級,整體完工的精緻品質不只吸引在地客,更讓原購方不願退款,盼能添補價差保留購屋合約,顯見對「昇中山」抱持一定程度的肯定,中登建設也站在原購戶角度設想,願意接受洽談並提供協商,善盡社會責任。綜觀中山民生都更街廓擁有國際精品、南西百貨、馬偕醫院商圈成熟機能,近距捷運雙連站、民權西站、中山站便利交通。周邊更匯聚千億投資規模建設利多,包括國賓飯店翻新改建為23層高的飯店式豪宅、華泰王子飯店改建複合商辦建築、嘉新水泥大樓將整合改建豪宅、商辦、購物中心;超過6千坪的大同集團總部開發案、中山北路沿線的雙子星、陽信上海商銀雙總部、北藝中心建設利多等,將攜手共同翻轉台北市容、改變中山區天際線。中山北路匯聚國際精品、百貨商圈、五星飯店,有台北表參道地段價值。而整合開發最密集的中山民生核心區,首發完工建案「昇中山」基地位中山北路二段77巷20號,擁中山北路燙金門牌,是市區唯一日系精工成屋、絕版挑高4米規劃,創建小宅史上多個不可能的任務,成為全台房市關注的指標,被市場喻為「中山區改變的起點」。「昇中山」規劃19~23坪開放式空間,每坪均價125萬元起,標榜總價2500~3200萬元即可在北市入住滿足一家4口小家庭生活空間,對剛性買盤相當有吸引力,加上擁有不少日本商務客租賃需求,可達到5~10萬元月租金行情,自用、置產皆宜,因此可售戶為數不多,全案預計4月中正式公開,限時推出限量來就送、買就送全套精裝修裝潢等活動,已吸引在地客積極洽詢。業績深耕台北市30年的中登建設取得「昇中山」產權後,加碼升級社區公設與營建品質,整體完工的精緻品質深受客戶青睞。
日系營造職人建築 中山北路「松下國賓」即將完工
隨著近年台北市蛋黃區可開發素地飽和,現階段推出的預售、新成屋皆以都更、危老占大宗,據市調公司資料統計顯示,2021年台北都更、危老案量大爆發,占北市總體新推案超過7成以上。緊接台北市中心下半年都更關注的推案熱區,目光將從敦化北路轉向中山北路這一帶,目前周邊有多個大型都更改建案陸續啟動,包括國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新、華泰王子大飯店、嘉新大樓改建案、大同總部開發案等,無論是住宅、商辦或飯店改建案,皆為區域挹注房市新話題,周邊市容將會逐步改變,未來發展備受市場關注。今年下半年中山北路都更議題火熱,眾多大案齊發,包括老牌的國賓飯店改建案等。今年中山北路周邊有多個建案陸續登場,多以預售屋為主力,新成屋在市場上相對少見,中山北路二段77巷的新成屋「松下國賓」近期即將完工,由中登建設透過法院取得該案產權,現以全新建案公開亮相,負責施工營建50年老字號日商公司松下營造自承接該案以來,自始至終以日本堅定的職人精神將房子蓋好,對於建築每一個細節細心要求,打造一座日系精工永續建築。「松下國賓」基地面積約149.4坪,獨棟地上13層、地下3層,總戶數58戶(含3戶店面),推出21、25坪2房,2~9層規劃樓高4米、10樓以上3.2米~3.5米,該案主打區域內少見挑高4米產品,增加使用坪效與收納機能。「松下國賓」周邊機能成熟便利,近捷運中山站百貨商圈,一旁的心中山線形公園,成為近期民眾熱門的休憩場域,附近有許多特色文青店家進駐,造就濃厚人文藝術氛圍。中山站有百貨商圈連結心中山線形公園,時尚與特色文青店家齊聚。交通方面,擁有雙捷運交通路網,步行至雙連站約7分鐘、中山國小站約9分鐘,開車族上市民高架道路、建國高架道路、新生高架道路皆便利;生活採買部分,步行就到全聯福利中心、家樂福、雙連市場等;學區為吉林國小及新興國中,近中安、永盛兩座公園,距離馬偕醫院亦不遠,兼具交通、商業、休閒、學區、醫療等繁華機能。「松下國賓」預計7月正式公開銷售,每坪單價140萬,主力鎖定35-45歲單身頂客族、小家庭等客群,全案主打成屋銷售,省去目前市場上多數預售屋因為疫情導致缺工、缺料必須等待3~5年以上的完工期,購屋客入主「松下國賓」現買現搬、立即交屋。
「1站到北車5字頭」熱銷 海研聯手松下推日系精品宅
海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出「海研A3光點」10月2日公開,因位新北產業園區站雙捷交匯點,主打「北車下一站、房價5字頭」,每週來人量近百組,8週已售6成。海研建築今(7)日宣布與日商「台灣松下營造」合作,舉辦營造簽約儀式記者會,全案總銷16億,預計2024~2025年間完工。科達建築董事長、海研建築總經理賴建程表示,「從小對Panasonic印象就是品質保證、日系精工,近年也觀察到日系營造團隊為消費者心中的首選,因此找台灣松下擔任營造重責大任。」台灣松下營造董事長田中一彥也提到,今年3月兩人首次見面,賴總經理(賴建程)希望幫助年輕族群買房成家,減少房貸負擔與通勤時間,跟松下理念不謀而合,未來將秉持最嚴謹標準,用心為自住客打造舒適、安全的家。「海研A3光點」總銷約16億元,規劃15~31坪、1~3房格局,業者表示,標榜「親民5字頭房價、總價約千萬元買2房」,是銷售開出紅盤關鍵。(圖/林榮芳攝)「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口,「新莊北側知識產業園區」開發面積約26公頃,因具住宅、產專用地優勢,加上鄰近捷運新北產業園區站,近年吸引建商、企業總部紛紛插旗。該案總銷約16億元,規劃地上15層、地下4層,15~31坪、1~3房格局,可售戶數123戶,不僅一站8分鐘直達台北車站、2站直達桃園機場,標榜「親民5字頭房價、總價約千萬元買2房」,是銷售開出紅盤關鍵。賴建程指出,「海研A3光點」除品牌保值、雙捷A級地段,銷售關鍵仍是親民總價帶,他說,「以目前雙北市共131個捷運站,只有19站雙捷運交匯,且僅有6站為一站到台北車站,每站新成屋、建案房價每坪皆破百萬元以上,只有A3站還有5字頭房價,相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6~7字頭房價,具備親民總價帶優勢,1000萬元上下可買2房、1588萬起可買3房,未來房價更有潛力達6字頭以上。據業者表示,「海研A3光點」開案以來受到新莊、板橋、三重、新店等區域客青睞,更不乏來自北市中山、中正區、信義區等白領客層預約,目前銷售8週以來已售6成,2房接近完銷,成交均價每坪56萬上下,有機會明年Q2前完銷,最快明年1月正式推出新案「新莊科達花園」,總銷約30億元,開價每坪4~5字頭,同樣標榜上新莊門牌、日系精工品質。此外,賴建程也分析,後疫情房市、原物料通膨,反映近期房價推升,但自住買盤強勁,加上消費者憂心愈來愈買不到房,故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績,因此,也看好明年房市持續走揚,對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策,他樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化。
【新北重劃區千億案量大車拚4】二重疏洪道重劃區 機捷加持
【記者/羅秀文】沿大漢溪往北,本刊記者抵達三重區的二重疏洪道重劃區。這裡原來是防洪區,由二重疏洪道兩側的市地重劃組成,2014年底完成重劃,2017年開始推案,因為鄰近捷運新蘆線與機場捷運三重站,成為建商推案熱區。三井松下聯手 推純正日系住宅今年最值得注意的是「三松MPARK」預售案。該建案是台灣三井不動產和台灣松下營造合作成立的「三松開發建設」所主導,基地面積約931坪,規劃地上19層、地下3層,坪數25至45坪,每坪開價55至63萬元,高於50至60萬元區域行情,總銷金額約12億元,自六月下旬公開以來,銷售已達5成,此區每坪開價行情差價已逾20萬。「三松MPARK」主打「全台唯一純正日系血統住宅」,結合松下營造、三井Designtec、穴吹物業集團等,從結構、施工、空間到服務,展現日本藝匠精神,打造高質感的精緻居住空間,並強調23%低建蔽率,將中庭大面積的綠地保留下來。台灣三井不動產暨三松開發建設董事長下町一朗表示,會在這裡推案,主要是看好二重疏洪道重劃區與台北車站,直線距離僅3公里。未來除了台北之外,不排除在台中和南部推案。日本三井不動產集團與松下集團聯手,在二重疏洪道重劃區推出「三松MPARK」預售案,主打全台唯一純正日系住宅。(攝影/黃耀徵)更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/