東方高爾夫
」 西華富邦 潘仲光 東方高爾夫 潘方仁 艾德蒙
日次巡海外共證！「2024中國信託女子公開賽」5月9日開打 總獎金新臺幣630萬元 108位好手爭后冠
日次巡與台巡共同認證之年度大型女子高爾夫賽事「2024中國信託女子公開賽－JLPGA巡迴特別錦標賽」本週四（5月9日）起一連三天於桃園市龜山區東方高爾夫俱樂部登場，總獎金達日幣3,000萬元（約新臺幣630萬元），由中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）贊助的「中國信託女子高爾夫之星」（CTBC LADYGOLF STARS）將和來自臺灣、日本、泰國、中國大陸、韓國及德國共108位好手角逐后冠與日幣540萬元（約新臺幣113萬元）冠軍獎金。「2024中國信託女子公開賽－JLPGA巡迴特別錦標賽」開賽記者會由中信慈善基金會副董事長陳國世（後排中）、日本東京之星銀行董事長黃清苑（後排右二）、TLPGA理事長劉依貞（後排左一）、JLPGA副會長小田美岐（後排左二）、東方高爾夫俱樂部總經理郭秋琳（後排右一），以及「中國信託女子高爾夫之星」出席支持，前排左起為劉芃珊、張子怡、丁子云、安禾佑、張雅淳。（圖／中國信託銀行提供）中國信託銀行今（6）日舉辦「2024中國信託女子公開賽－JLPGA巡迴特別錦標賽」開賽記者會，中國信託慈善基金會（簡稱「中信慈善基金會」）副董事長陳國世、中國信託金融控股公司行政長高人傑、中國信託銀行子行日本東京之星銀行董事長黃清苑、台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA）理事長劉依貞、日本女子職業高爾夫協會（JLPGA）副會長小田美岐、東方高爾夫俱樂部總經理郭秋琳，以及「中國信託女子高爾夫之星」（CTBC LADYGOLF STARS）丁子云、安禾佑、張子怡、張雅淳、劉芃珊共同出席。陳國世副董事長表示，中國信託自1978年開始連續舉辦20屆「中國信託盃國際高爾夫隊際錦標賽」，以高爾夫開啟國民外交，舉辦賽事與國際接軌，很榮幸「中國信託女子公開賽」再次攜手TLPGA和JLPGA舉辦臺、日共證賽事，提供全球女子職業高爾夫選手切磋的國際舞臺；「中國信託女子高爾夫之星」（CTBC LADY GOLF STARS）安禾佑表示，經過美次巡Epson Tour歷練，她的抗壓力更為強大，從小就在東方高爾夫俱樂部打球的她對場地非常熟悉，期待拿出最佳表現將后冠留在臺灣。「2024中國信託女子公開賽－JLPGA巡迴特別錦標賽」本週四開打，今日舉辦開賽記者會。（圖／中國信託銀行提供）5月9日至5月11日三天賽事期間開放球迷免費入場，有機會抽新臺幣10萬元的YAMAHA電動機車、BenQ 65吋液晶電視等多項好禮。無法到場的球迷則可透過中華電信MOD博斯高球2臺轉播、「中國信託女子公開賽」臉書粉絲專頁和「CTBC BROTHERS中信兄弟官方頻道」YouTube網路直播，零時差為選手加油。「2024中國信託女子公開賽－JLPGA巡迴特別錦標賽」賽前將舉行「職業業餘配對賽」，邀請中國信託銀行客戶與多位女子高球好手為愛揮桿，募集善款將捐贈予中信慈善基金會相關偏鄉兒童及家庭扶助方案。中國信託為臺灣最早投入高爾夫運動的企業，持續舉辦高球賽事，鼓勵選手往國際級競技殿堂邁進，打造具國際水準、高難度的比賽環境，讓優秀選手爭取更高的世界積分。本賽事亦獲得中華航空、台灣數位光訊科技、台灣三井不動產、台灣山葉機車公司、台灣運彩、台灣大和開發實業、日商大和房屋工業、近鐵集團、利晉工程、佳世達科技、建大工業股份有限公司、威剛科技、信驊科技、雫石王子大飯店、圓山大飯店、JCB國際組織、Lexus、Mastercard萬事達卡、OptimumNutrition、PORTER INTERNATIONAL、VESSEL Taiwan中呈實業（依筆畫排列）等逾20家企業夥伴支持，攜手推動臺灣高爾夫運動發展。
活絡體壇發展！中國信託攻臺北大巨蛋再寫歷史新猷 力挺棒球、籃球、高爾夫、電競！讓臺灣躍上國際舞臺
中國信託金融控股公司（簡稱「中信金控」）力挺臺灣體育發展，長期整合集團資源培植臺灣潛力體育人才，透過體育公益創造對社會的貢獻及影響力，繼去（2023）年中國信託商業銀行（簡稱「中信銀行」）贊助臺北大巨首場國際賽事「第三十屆亞洲棒球錦標賽」，「世界全壘打王」王貞治先生為臺北大巨蛋投出深具歷史意義的第一球，創造棒壇經典時刻後，由中國信託金控支持的新北中信特攻籃球隊（簡稱「中信特攻」）率先「攻蛋」，於昨（13）日、今（14）日假臺北大巨蛋舉辦「攻戰大巨蛋－雙北反毒籃球賽」，共計吸引31,200名球迷入場，盛況空前，打破職籃觀賽人數紀錄，再度締造歷史性的一刻。中國信託「愛傳球」專案邀請新北市平溪國中、桃園市楊梅國中秀才分校師生首度前進臺北大巨蛋觀看職籃賽事。（圖／中信金控提供）中國信託為活絡臺灣體壇不遺餘力，長期投入資源並結合公益、回饋社會。「攻戰大巨蛋－雙北反毒籃球賽」準備工作歷時一個半月，與臺北大巨蛋、協力廠商等多方協調合作，費時兩天將棒球場內野變身為籃球場，並特地規劃公益席次，邀請反毒公益團體、雙北各級學校、社區陪讀班及中國信託銀行「愛傳球」專案師生一同「開箱」臺北大巨蛋，觀賞精彩職籃賽事，中國信託反毒教育基金會（簡稱「中信反毒基金會」）也在現場設攤宣導反毒理念，吸引不少球迷。中信反毒基金會董事長辜仲諒曾表示，美國為了杜絕毒品，持續在大城市舉辦體育活動，透過運動教育年輕人認識毒品、遠離毒品，英文隊名為DEA的中信特攻不只是一支籃球隊，更重要的任務是藉由籃球運動傳遞反毒訊息，鼓勵年輕人從事籃球運動且提升反毒意識，DEA一名也獲得美國緝毒局教育基金會（DEA Educational Foundation）認同，代表中信特攻承接反毒重任。中信特攻成軍第二年即拿下T1 聯盟總冠軍，今（2024）年持續以衛冕姿態暫居龍頭寶座。臺北大巨蛋變身籃球場，中信銀行邀請新北市平溪國中、桃園市楊梅國中秀才分校共46位師生「開箱」體驗。（圖／中信金控提供）中國信託擘劃多元體育公益版圖，為全臺第一家擁有棒球、籃球及電競職業隊伍的企業，同時也是全臺首家投入「五級棒球運動」推展之企業。擁有兩座總冠軍的中信兄弟棒球隊為全臺球迷最多的職棒隊伍，成棒則有台灣人壽保險公司冠名、中信銀行共同贊助「臺中台壽霸龍成棒隊」，深化臺灣棒球實力。被譽為「臺灣甲子園」的中信盃黑豹旗全國高中棒球大賽（簡稱「中信盃黑豹旗」）為目前全臺規模最大青棒賽事，賽制不分級別、性別，讓熱血高中生皆有機會站上紅土圓夢，2023年中信盃黑豹旗不僅列入U18國手選拔參考賽事之一，更出現賽史首支「女校球隊」－高雄女子高級中學棒球隊，帶動各界關注臺灣女子棒球發展。中國信託慈善基金會「愛接棒‧少棒暨青少棒資助計畫」提供全臺25支偏鄉學校棒球隊孩子課業輔導、營養餐食及球具設備補助，期待透過棒球擊出人生紅不讓。（詳見【附表】）此外，中國信託扮演中華隊征戰國際賽最強後盾，中信銀行2023年獨家冠名贊助「第五屆世界棒球經典賽」臺灣A組預賽，亦贊助「第三十屆亞洲棒球錦標賽」，攜手球迷見證臺北大巨蛋首場國際賽事，兩項賽事總計吸引約22萬名球迷進場觀戰，助攻臺灣躍上世界舞臺。臺北大巨蛋變身籃球場，中信銀行邀請新北市平溪國中、桃園市楊梅國中秀才分校共46位師生「開箱」體驗。（圖／中信金控提供）高爾夫運動亦為中國信託體育公益重要一環，作為臺灣最早投入高爾夫運動的企業，中國信託長年贊助潛力高球女將征戰國際，並自辦高爾夫賽事，「2023年中國信託女子公開賽」為JLPGA首次在海外舉辦日次巡與台巡共同認證的賽事，今年將在東方高爾夫俱樂部持續與JLPGA合作舉辦「2024中國信託女子公開賽－JLPGA巡迴特別錦標賽」，提供全球女子職業高爾夫選手切磋、交流的國際積分平臺，提升台巡賽國際地位。深受年輕人支持，由中信銀行贊助的中信飛牡蠣職業電競隊，成軍首年即獲英雄聯盟太平洋職業聯賽（Pacific Championship Series, PCS）夏季賽冠軍，連兩年登上英雄聯盟世界大賽舞臺。中國信託全方位推廣體育公益深獲肯定，中信金控連續13年蟬聯體育署「體育推手獎」殊榮，體育署「運動企業認證」開辦八屆以來，中信金控及旗下子公司皆持續獲得認證。【附表】中國信託支持體育公益成果一覽表資料來源：中信金控提供
捧億買豪宅3／廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐，信義區「皇翔御琚」豪宅，雖每坪成交單價218萬元排名第四，不過卻以每戶總價6.6億元，成為榜中總價最貴豪宅，買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士，一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四，儘管如此，每戶要價6.6億元，在總價上位居第一。不過，買家獵屋不手軟，去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查，買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，包括早年預售時購入的2戶在內，梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區，緊鄰綠地及校園，曾長年居豪宅王首位，但如今屋齡已有13年，總戶數49戶，迄今僅交易15戶，這次除了是睽違4年再現交易，成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處，是凌亂的價格登載，社區車位曾經一個要價870萬元，堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司，推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。（圖／報系資料庫）而名列第六的「琢白」，則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶，經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉，雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商，李榕榕目前也是碁富食品副董，在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中，也可見到李榕榕名字，推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌)，旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」，去年則以每坪220萬元拿下第三，總價3.2億元，買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」，基地面積約7633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家，含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居，33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交，買方為平安寰宇投資公司，負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正，是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
民宅傾斜元兇 「基泰大直」每坪要賣144萬！
基泰建設(2538)位於北市中山區大直街94巷的新建案「基泰大直」，7日晚間發生嚴重工安事故，使鄰房嚴重傾斜，引發外界震驚跟議論。台北市建管處也針對基泰建設7個工地同步發函勒令停工，啟動安檢，並對出事工地處共計27萬元罰鍰處分。而出事的「基泰大直」成交最高單價竟達144.39萬元，在地房仲表示，因該案距離大直豪宅區、美麗華商圈僅5分鐘車程。基泰建設於上月23日股價來到15.65元，才剛創近5年新高，昨天收盤時收在14.85元，但旗下建案「基泰大直」昨天晚間施工不慎釀禍，造成周遭6棟民宅塌陷，有民宅的1樓甚至已經變成B1，儘管基泰建設今早強調建案已停工，並一再承諾會提供多元改善方案，保障受損住戶的權益，但上午一開盤股價就下跌至跌停板，目前來到13.35元，成交量2802張，委賣高掛1萬多張。北市建管處處長虞積學表示，基泰建設及福益營造於大直街94巷3弄工地違反建築法部分已勒令停工並處起、承、監造人各新臺幣9萬元，共計27萬元罰鍰處分，另針對上開公司於本市之所有建築工地，共7處（含大直街案），亦同步發函勒令停工，啟動安檢。大直豪宅聚落最知名豪宅就是「西華富邦」，還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。（圖／璞石開發提供）目前大直街94巷持續指揮搶救，灌注混凝土及砂石，截至13:00已灌注混凝土1251立方公尺、砂241立方公尺，共計1492立方公尺。建管處表示，在完成地質穩定後，將立即邀集相關公會現場確認監測數值，及評估周邊建築物安全狀況，期在最短時間內可讓住戶返家取物及居住。根據基泰建設官網，基泰在北市還有4個新案，包括「基泰建中」、「基泰大安」、「基泰磺溪」以及「基泰碧湖」由於建案都位在北市，每坪成交價格都落在77~118萬元不等。這次坍塌意外的「基泰大直」為海砂屋改建案，位於北市中山區大直街94巷，總戶數33戶，根據歷史成交行情，平均成交價每坪來到134.97萬元，最高成交價144.39萬元。端看周邊鄰房多是老舊公寓，能創造出如此高行情，中信房屋大直加盟店資深經理呂一新分析，因為該案距離大直豪宅聚落僅5分鐘車程，不少政商名流、演藝明星都住在此，最知名的豪宅便是「西華富邦」，包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族等都是該豪宅住戶，該大直豪宅聚落房價每坪成交均價約在200萬元左右，「基泰大直」雖不在豪宅區內，但共享同一生活圈，其周遭40年老舊公寓已有75萬／坪以上的行情，因此新建案房價也能有百萬以上行情實屬合理。據了解，住在「西華富邦」的還有富邦蔡家、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家。住在其他豪宅的名人住戶還有日前爆出噪音事件的隋棠、台灣天團5566成員男星王少偉、男星歐弟（歐漢聲）、台北世貿公司董事長莊碩漢、前陸委會副主委張顯耀、民進黨台北市黨部主委吳怡農及前海基會董事長江丙坤家族，都在該區擁有不動產。
豪宅新列傳3／富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳，加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場，根據台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜，分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」，去年4月39樓戶，以總價共3.5億元、單價233萬元成交，買家為傅姓外籍人士，戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月，38樓也成交2戶，總價6.65億元，每坪約233萬元，全額無貸，財力驚人，經查謄本，買方為蔡姓自然人，與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段，恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅，推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓，相關事業也加入置產行列。去年12月底，「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶，雖兩公司代表人不姓蔡，但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立，代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清，曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事，明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁，交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元，足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶，去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣，也以法人名義入手，成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。（圖／報系資料庫）「西華富邦」的34樓，則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進，本刊查詢，該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯，推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」，以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團；虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶，是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落，基地面積約7,633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家，且富豪們多以現金無貸款購入，甚至持有多戶，今年又有不少新鄰居加入，含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」，去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易，興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。（圖／報系資料庫、CTWANT資料室）排名第七的「華固名鑄」，最高成交價為去年12月成交的18樓戶，由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進，經謄本調查，該公司登記在嘉義市東區，負責人為馬永昌，這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄，在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外，去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元，拆算單價為220萬元、156萬元出售，經查，賣方為地主戶「興源藥品」，將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」，買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」，曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交，買家為法人「立豐全球」，公司代表人為陳俐君，經查，家族先輩為和泰汽車創始股東之一，目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦，還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族，以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤！妳怎麼沒感覺？」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶，總價值超過23億元，且買時皆未貸款、一次付清，成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
豪宅爭霸戰2／台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中，豪宅價格不畏政府打房，奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」，已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元，就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」，也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜，排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」，由潤泰集團打造樓高12層豪宅，總戶數僅20戶，去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交，根據謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃先生，雖為社區最低單價紀錄，仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區，但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後，去年再以每坪單價250萬元的成交，擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。（圖／報系資料庫）由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿就像社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時，由自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶，被視為社區「定錨價」，大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」，去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手，而該戶原屋主居然是宏福國際公司，負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富，鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭，張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶，持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅，累積多年的含金量，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後，董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首，去年還賣出位於帝寶的豪宅，每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。（圖／報系資料庫、翻攝自網路）2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」，11月一口氣成交40樓2戶，總價共6.8億元、單價233萬元，2戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶除富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家，且多以現金無貸款購入，甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息，去年除了富邦蔡家捧場自家建案，新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓，東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓，顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」2021年總銷約45億，僅次「信義聯勤one park」位居第二，不過全年交易筆數達15筆，居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
神祕好野人1／熱錢湧入擋不住 去年以來富豪們搬88億現金買豪宅
為了打炒房，小英政府祭出限貸令後，7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路，然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。其中，代理南韓現代汽車的「王記汽車」王家、打造全台最大廢棄物處理王國的「可寧衛」楊家，以及「東方高爾夫集團」的潘家，就一共掏出近30億元搶買豪宅！81歲的王記汽車創辦人王公威擅長多角化經營，事業橫跨電力公司、汽車代理、房地產投資，如今事業大多已交給第二代經營。（圖／報系資料庫）面對持續上漲的房價，小英政府除了在去年底頒布法人第1戶限貸6成、自然人第3戶以上限貸6成的「無寬限期限貸令」，今年7月又將實施「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」，還醞釀祭出「囤房稅」；不過，「現金買豪宅」的市場絲毫不受影響，甚至持續燒滾滾。究竟現金買豪宅的市況有多熱？本刊調查，去年至今的現金購置豪宅交易紀錄中，自然人及法人名義持有的交易幾乎各占一半，其中，「王記汽車」及其子公司「德產汽車」，在去年8月共買下4戶台北大直豪宅「西華富邦」，每戶以總價2.2億元至2.4億元成交，合計砸近9.2億元。西華富邦的住戶，除了王記汽車創辦人王公威，還有台積電創辦人張忠謀、水龍頭大王吳材攀家族與聯華神通集團董事長苗豐強等名人。（圖／張祐銘攝）成立於1972年的王記汽車，8年後成為南韓「現代汽車」總代理，接著又成立德產汽車。81歲的創辦人王公威神祕低調，早年投資台中地產起家，據傳握有北市多筆精華土地。善於多角化經營的他，事業版圖橫跨電力能源、機車製造和觀光飯店等，擁有「長生電力股份有限公司」、「摩特動力工業」及 「開泰豐國際股份有限公司」等。多位房產專家指出，近年香港掀起資金逃命潮，加上台商鮭魚返鄉等，促使房地產成為超級富豪的新型保險箱，現金買房不但快速又隱密，更有助於財務調度。(續)
神祕好野人2／資金逃命、鮭魚返鄉 這位台商2個月砸13.6億買豪宅
小英政府祭出限貸令後，7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路，然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。除了「王記汽車」王家以近10億購入「西華富邦」豪宅4戶，大手筆現金買房的還有窗簾大王「億豐綜合工業」的莊姓大股東及「東方高爾夫集團」潘家。西華富邦去年成交頻頻，每戶要價2億元起跳。（圖／報系資料庫）「西華富邦」自7年前完工以來，一直是豪宅市場關注指標。今年2月間，「億寶投資」以3.4億元購入36樓，該公司負責人莊錫榮與兄弟莊錫欽，為上市公司窗簾大廠「億豐綜合工業」持股17％的大股東。此外，今年1月間，「艾德蒙海外股份有限公司」（艾德蒙）以4.6億元現金買進「西華富邦」5樓，不只如此，艾德蒙去年底還以約4.5億元現金，購入號稱「全台最貴豪宅」的豪宅「信義聯勤」一戶。位於台北市大安區的「信義聯勤」，一層2戶，艾德蒙買下26樓的其中一戶，另一戶也在同月以現金成交，買家姓潘。巧的是，「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子同為艾德蒙大股東及董監事，合理推測潘家分別以公司和個人名義，包辦「信義聯勤」的26樓，等同2個月內豪砸約13.6億元現金買豪宅。東方高爾夫集團總裁潘方仁（右）早年在台經營艾德蒙顯示器，1989年赴大陸成立冠捷科技，並在香港、新加坡兩地上市。近來可能因境外資金專法，也跟著將境外資金匯回台灣投資。（圖／報系資料庫）「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」，去年「信義聯勤」的9筆交易中，高達8筆以現金支付，除了潘家，高雄岡山楊家也用現金入主。多位房產專家指出，近年香港掀起資金逃命潮，加上台商鮭魚返鄉等，促使房地產成為超級富豪的新型保險箱，現金買房不但快速又隱密，更有助於財務調度。(續)
神祕好野人3／北市最貴豪宅「信義聯勤」 去年9筆交易8筆現金支付
小英政府祭出限貸令後，7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路，然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。其中，去年「信義聯勤」的9筆交易中，高達8筆以現金支付，更出現不少「打包」整層的交易。「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」，去年6月間，「喬治楊股份有限公司」（喬治楊）以3.7億元現金，購入信義聯勤10樓一戶，經查，「喬治楊」負責人為上市公司「可寧衛股份有限公司」（可寧衛）的總經理、高雄楊家第三代楊永發。「可寧衛」為全台最大事業廢棄物處理廠，董事長楊慶祥的兒子楊永發，傳出以現金買下「信義聯勤」10樓戶。（圖／報系資料庫）岡山楊家第一代從事殯葬業，第二代打造全台最大廢棄物處理王國，成立上市公司「可寧衛」，客戶包括台積電、友達、日月光及群創等。楊永發以「喬治楊」名義買進「信義聯勤」10樓戶，經查同層另一戶在2018年間以3.6億元售出時，買主也姓楊，推測楊家極可能豪砸7.3億元先後購入10樓2戶。此外，「信義聯勤」18及26樓也有「被打包」現象，去年4月間，鄭姓自然人以8億元現金買下18樓的2戶，26樓則是「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子去年12月以「艾德蒙海外股份有限公司」（艾德蒙）公司名義及個人名義打包整層。大筆包下豪宅的還有，今年1月甫設立的「家三寶」公司，2月間即以3.2億元現金，買進位於台北市士林區的豪宅「天母御莊」，該公司負責人秦玉瓏為大陸騰訊集團台籍高級副總裁林璟驊的妻子；經查，該公司營業項目為不動產投資，很可能是為置產而成立。2月以3.2億元現金買進「天母御莊」（左）的法人「家三寶」，負責人秦玉瓏與丈夫、大陸騰訊集團（中）高級副總裁林璟驊皆為台灣人（右）。（圖／報系資料庫、台灣房屋提供、中新社）針對現金買豪宅的風潮，美商ＥＲＡ易而安不動產副總經理邱宏吉觀察，主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法，推升了一波波的資金浪潮。他坦言，手上案件有不少台商與外資用現金交易，而且大多是在台設立公司後，再用公司名義購買不動產。(續)
神祕好野人4／政府萬萬稅沒在怕 超級富豪只求資金安全
本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。針對現金買豪宅的風潮，美商ＥＲＡ易而安不動產副總經理邱宏吉觀察，主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法，推升了一波波的資金浪潮。「目前現金大咖買家也搶買廠房和土地，尤其是台商。我碰過台商將越南的資金匯回台灣後，豪氣地以2億元現金買下位於新北土城的廠房。」他坦言，手上案件有不少台商、港資、外資用現金交易，因為有能力，就不需要看銀行臉色，而且大多是在台設立公司後，再用公司名義購買不動產。「現在超級富豪著眼的，都不是短期投資，而是希望把資金挪到安全國家，避免資產被凍結的風險，稅率多少已不是考量的重點。」邱宏吉舉例，香港的高資產族群，在政治環境下擔心資產難保，紛紛利用各種方式將資金轉移到英、美、加、澳洲與新加坡等地，也有部分來到台灣；即使「房地合一2.0」調高法人與外資出售不動產的稅率，恐怕對現況也沒有太大影響。法人囤房與短期交易明顯，中央銀行總裁楊金龍祭出一波波打炒房措施，將貸款成數降低，但打不到以現金買房不貸款的高資產族群。（圖／周志龍攝）2016年房地合一稅上路以來，個人持有房產未滿10年者，出售時須課稅20％至45％，法人則不論持有多久，出售時一律課以營利事業所得稅20％。而即將上路的「房地合一2.0」，規定法人和個人在售屋時，課以相同稅率，未滿2年就出售，一律重課45％，持有2年至10年者，則課徵35％。「政府推動『房地合一2.0』，就是要讓法人與個人的稅率一致。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰接著話鋒一轉，「其實很多富豪用公司名義置產，主要是為了財富傳承，把資產與公司綁在一起，不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出，達到節稅目的。」(續)