東區商圈
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領銜跨黨派議員要求京華城停工 許淑華提案遭擱置直呼遺憾
台北市議員許淑華9日表示，自己領銜要求京華城停工案遭到擱置，實在非常遺憾，希望議會同仁放下歧見，把市民的利益放在第一；反對停工的市議員秦慧珠則說，停工下去復工路難，實在不願意再看到「爛尾樓」。京華城840%容積重建案持續延燒，日前台北地檢署扣押中石化公司旗下鼎越開發公司旗下京華城價值新台幣百億土地，獲得台北地方法院裁定准許。許淑華認為，京華城容積重大違失案既然連土地也遭扣押了，台北市政府應立即做出停工處分，也獲得跨藍綠各黨派26位台北市議員支持。然而，9日下午停工提案送市議會大會一讀時，因秦慧珠表示反對，導致提案遭到擱置。對此，許淑華說，此提案是跨黨派議員支持，秦慧珠此舉簡直是打臉跨黨派議員，而且自己提案之所以連藍營都不少人支持，便是因為這是給蔣萬安市府台階下，讓市府能針對京華城去研議與評估可能發展狀況，可惜蔣萬安目前只說「不予施工勘驗」，如此一來京華城一直繼續蓋，很多民眾1坪換1坪都拿不到，現在市府還縱容京華城繼續蓋，看了格外諷刺。許淑華感嘆，京華城案是台北市30年來史上金額最大、涉案官員層級最高的案件，而隨著威京集團持續趕工，屆時完工後更難處理，時間日復一日下去，北市府將越來越難追討不法所得。許淑華呼籲，唯有蔣萬安發揮行政裁量權停工京華城，才是現階段亡羊補牢的最好辦法。同選區的秦慧珠則說，在地居民非常關心京華城會不會成為爛尾樓，畢竟台北大巨蛋被前市長柯文哲政治操作停工變成「爛尾樓」多年，整個台北市東區商圈停擺，街廓蕭條店家叫苦，直到蔣萬安收拾爛攤，大巨蛋才重新開幕。
米其林開獎！北市中山區摘19星光芒萬丈 台南連3年槓龜專家分析原因
2024年米其林星級餐廳名單揭曉，今年獲得星級評等的餐聽共49間，其中包含了10間餐廳新進餐廳，以餐廳所在的區域來分，台北市中山區16間入榜居冠，共摘19顆星，大安區也有8間餐廳擠進榜單位居第二，松山區則以6間名列第三。中南部都會則是台中市西屯區表現最亮眼，一口氣有4間餐廳進榜，但享有美食之都盛名的台南，今年再度顆粒無收，在評比城市中顯得斯人獨憔悴。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年順利摘星的餐廳，有8間餐廳都位在五星國際飯店中，且當中不乏老字號飯店，顯示各大星級旅宿面對市場競爭，留住客人的關鍵就是抓住客人的胃，甚至新進榜的「A」，還是唯一間開在百貨商場中的餐廳，凸顯商圈中各百貨集團較勁，也從餐飲客層做出市場區隔，因此在餐飲規劃方面，採取更積極的經營策略。在區域分布上，中山區以16間餐廳勝出，主要因為中山區涵蓋範圍廣，中山北路一帶較多觀光客，高端餐飲業發展得早，還有晶華飯店等星級酒店，讓高價餐廳有行也有市。而新興的大直商圈更是近年米其林的熱門商圈，今年仍有5家入榜，都分佈在樂群二路、樂群三路，也是受到周邊大直豪宅住戶及內科高階豪客的消費支撐，讓有理想的餐飲業者，頗有開店信心。張旭嵐指出，近年無菜單料理盛行，消費者也越來越能接受高客單價的套餐，不少餐飲業也大膽將餐廳規劃在較特殊的地標或景觀，採用高級裝潢，提高食材的品質，提供五感享受，而台北市來說，多數的餐廳還是集中在鬧區商圈，包括東區商圈、信義安和商圈，較能符合商業效益，當然租金也不低，不少客單價要3000元起跳，因此也讓米其林餐廳與高價畫上等號。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西屯區在中南部都會的米其林摘星榜中出類拔萃，主要是西屯區坐擁消費力強勁的七期市政中心，高端商務客與在地豪宅客的商機穩定，加上七期近年的房價漲勢凌厲，周邊的十二期、單元二、單元一也受到帶動，使高消費族群向外擴張，促使西屯區的米其林星級餐廳持續增加。至於台南再度與米其林摘星失之交臂，關鍵在於台南美食以平價小吃為主，與米其林星級的中高端消費定位頗有落差，因此摘星難度相對高。
大巨蛋VIP席地段！New Money卡位
想像一下，如果大谷翔平站上台北大巨蛋打擊區，如果美國流行天后泰勒斯在台北大巨蛋登台連唱3場，如果詹皇在台北大巨蛋帶著球飛…，專辦演唱會的售票平台業者和擁有球隊金控業者都說「不是不可能！」。一場能賣4萬張票的台北大巨蛋，不單是足以代表台灣賽事娛樂產業的最高榮耀，更有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」，把全場一起體驗歡呼、吶喊的共感經濟發揮到極致。從賽事娛樂產業火到出圈，引爆金控想入股、全球品牌想買年度贊助、地產業想推案插旗的「大巨蛋經濟學」，市場看好有望複製新加坡每場用三百萬補助，獨家壟斷泰勒絲時代巡迴演唱會東南亞區的舉辦權，最後坐收超過補助金額13倍達到83億海外觀眾帶來的世界級消費商機。地產業者大隱開發創辦人張裕能董事長指出，「信義計畫區的台北大巨蛋，將一舉變成世界的大巨蛋。」大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」形容「大隱青后」買家的想法。(圖／業者提供）張裕能用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」來形容大巨蛋生活圈新推建案「大隱青后」NEW MONEY買家的想法。今年信義區５大殿堂級國際建築地標將陸續登場，包括已運營（1）101和（2）大巨蛋、5月初以雕塑大師羅丹作品開幕的（3）富邦美術館、年底開張的（4）大巨蛋SOGOcity，以及今年落成的（5）台北天空塔，將匯聚凱悅飯店集團兩大高端品牌「Park Hyatt Taipei」與「Andaz Taipei」進駐。也因此信義區大巨蛋菁英宅「大隱青后」地段價值，宛如大巨蛋貴賓包廂，這種VIP席次在國外球團主場貴賓室即使一年一百萬美金，照樣吸引球迷和企業主瘋搶。位市府商圈大巨蛋信義區角地的指標案｢大隱青后｣。(建築3D示意圖)(圖／業者提供）從信義計畫到大巨蛋，就像是上東城到麥迪遜廣場花園的「精華濃縮版第五大道」。對有過國際城市生活經驗的NEW MONEY買主來說，「未來全球朝聖，我的信義區日常」。區內指標案「大隱青后」在基隆路一段、松隆路口角地，打造23層SRC地標，規劃19~31坪信義菁英宅，吸引新貴抓緊城市頂尖地段再走升攀上新高峰的機遇進場，搶占市府商圈大巨蛋信義區最自傲的一角。未來洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕，大巨蛋園區將成為「完全體」。(建築3D示意圖)據商周雜誌調查，台北大巨蛋生活圈近五年房價漲幅高於信義區大盤行情22.7%，業者認為「這才剛開始而已」，未來等洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕，台北大巨蛋園區變成「完全體」，價值將無可限量。且台北大巨蛋位置比東京巨蛋更精華，加上信義計畫區、松菸誠品與受惠巨蛋開幕而復甦東區商圈，所創造出的24小時商機，更有望複製日本東京巨蛋「一年使用400天，天天24小時使用」拆分不同時段舉辦不同活動的極致化經營策略，鋪陳出時時刻刻都精彩的都會生活體驗。
台北東區無預警大停電1個小時！ 台電曝原因：限流熔絲座故障
繼桃園地區日前傳出無預警停電狀況後，台北市東區商圈18日晚間也出現停電情況。大安區頂好商圈後巷的復興南路一段、大安路一段及敦化南路一段等一帶，晚間9時44分許出現停電狀況，由於附近多為串燒店、餐酒館，不少人吃飯吃到一半沒電只能跑到街上查看。而在台電歷經1個小時搶修後，約莫於晚間10時44分恢復供電，據了解為復興南路ㄧ段的限流熔絲座故障。據台電北市區營業處報告，初查為大安區建國變電所第52號饋線之分歧線路事故導致停電。台電在晚間9時44分許獲報後，隨即派遣人員查明停電狀況，經查為復興南路一段79巷10號的限流熔絲座故障。報告指出，大安區復興南路一段、大安路一段及敦化南路一段等一帶，一共772戶受到停電影響，不過經台電人員搶修後，約莫1個小時後隨即復電。
台北東區也停電 台電搶修中預計明00:30才復電
繼桃園地區日前傳出無預警停電狀況後，台北市東區商圈18日晚間也出現停電情況。頂好商圈後巷大安區復興南路一段、大安路一段及敦化南路一段(東區)等一帶停電，由於附近多為串燒店、餐酒館，不少人吃飯吃到一半沒電。光武里長韓修和也在現場安撫里民，並回報現場狀況，台電表示，今21時44分停電，台電派員趕赴現場檢查搶修，目前尚未復電、人員緊急搶修中。據台電北市營業處回應，建國變電所第52號饋線之分歧線路，18日晚間21時44分，因為不明原因發生停電狀況，由於該路段有不少餐廳及酒吧，不少用餐民眾及店員受到突如其來的停電影響，紛紛走到大街上查看狀況。而轄區大安區光武里長韓修和也在停電現場安撫民眾，並即時了解現場情況。光武里長韓修和表示，停電發生當下他也在附近，也隨即聯絡產發局與台電相關人員，並安撫用餐民眾與在地里民，也希望台電相關單位可以盡快復電。根據台電最新回應顯示，東區受到影響的用戶多達772戶，目前人員持續搶修當中，預計於19日0時30分搶修完成。據了解，疑似是自動化開關分歧斷路器跳脫，原因查修中，初步調查受影響範圍為大安區復興南路一段、大安路一段及敦化南路一段等一帶。
台北消夜新選擇 主打道地川式風味 正太酸菜魚進駐東區、開幕贈涼菜
近年酸菜魚店在台灣一家家地開，風潮可說是方興未艾，怎麼拿捏酸菜、魚肉與湯底的平衡，就成為各家重點所在。專精四川、東北料理的「逐鹿餐飲集團」，在台北東區商圈推出全新品牌「正太酸菜魚」，歷經2個多月試營運，即日起正式開幕。品牌主打100%復刻四川當地原味的「老罈酸菜魚」、「沸騰水煮魚」等招牌料理，還有「正太小鮮肉」、「嘎嘣脆魚皮」等特色小食。為慶祝開幕，即日起至3月10日，凡消費並完成限動打卡任務，每桌即贈人氣涼菜「裸拍前男友」1份！「裸拍前男友」還加了核桃增添口感。（220元）「嘎嘣脆魚皮」不另沾椒鹽便很順口。（158元）逐鹿餐飲集團料理團隊擅長重現四川、東北等地特色美食，最初先以「辣二爺火鍋店」打響名號，後又開設「老胖燒烤」、「小胖燒烤」等餐飲品牌。為了讓台灣消費者能夠品嘗到道地的川味酸菜魚，也認為有市場發展潛力，特別前往中國實地考察，復刻酸菜魚發祥地－「重慶」的正統風味。逐鹿集團董事長耿藝桐表示，招牌菜色「老罈酸菜魚」嚴選芥菜嫩部依古法發酵製作酸菜，一次得醃上3個月，並添加每日自行炒製的秘傳底料，以及慢火熬煮的魚骨湯頭，喝來酸爽回甘。同時於湯底添加青花椒、燈籠椒、蒜酥等多種辛香料，再於出鍋前以高溫料油油潑激發香氣，層次豐富飽滿。魚片也特別挑選產地直送的「烏鱧魚背肉」入饌，藉由預拌、裹粉等工法處理，讓每片魚肉既滑口又細緻腴潤。同時搭配酸蘿蔔、金針菇、筍尹、粉絲等配料，為酸菜魚勾勒出鮮、爽、脆、嫩、滑兼具的口感。「沸騰水煮魚」與老罈酸菜魚一樣皆只供應大盛份量。（1,180元）另一道深獲好評的「沸騰水煮魚」，同樣精選烏鱧魚背肉為主食材，以及搭配藕片、筍尹、黃豆芽、木耳等豐富配料。不同的是，沸騰水煮魚強調使用大紅袍、青花椒、花椒等多種中藥材與辛香料提味而成的獨家料油，上桌前，工作人員會先在廚房將大盤內的烏鱧魚背肉與各種配料澆淋上滾燙料油，而且不另加水，藉由攝氏240度的高溫熗出魚肉外酥內嫩的口感；第二波會將各式辛香料倒入盤內，並再次以熱油油潑逼出香氣。過程中，工作人員甚至還會以長筷架起食材，讓整體受熱更加均勻。賓客還可透過廚房的透明隔板近距離觀賞，看大量魚肉、麻椒、花椒、燈籠椒、辣椒在金黃熱油中一同沸騰翻滾。上桌時，沸騰水煮魚還在滋滋作響，表面被滿滿的辣椒、花椒所覆蓋，服務人員會貼心協助撈去辛香料，此時所有香氣精華都已融入魚肉與配料之中，帶出香中帶麻的濃郁風味。有趣的是，店內也比照當地飲食習慣，貼心地為每人附上「吐司片」，可以用來幫助魚片達到吸油、降辣的效果。「正太小鮮肉」。（280元）為了呈現川式技法與原汁原味，正太酸菜魚所使用的辣椒、花椒、麻椒、大紅袍等靈魂辛香料，均從中國產地空運來台；甚至連佐餐用的小食、涼菜，也依當地飲食文化所設計。像是最受歡迎的「正太小鮮肉」，選用台灣本土豬里肌，經切條後裹粉油炸至外皮金黃、肉質軟嫩多汁，再搭配主廚秘製、辛香微辣的獨門料碟，更為涮嘴；記者更推薦將魚皮酥炸而成的「嘎嘣脆魚皮」，口感薄脆又下酒，除了可直接沾附椒鹽品嘗，還可以加入老罈酸菜魚的湯底中，吸附湯汁後美味再升級，還能為湯頭增添順口的膠質感；名字十分有趣的「裸拍前男友」，則是將去皮小黃瓜切斷拍裂後，以醋、香油、辣椒等多種調味料帶來微酸解膩的風味，較傳統的台式醃漬小黃瓜更加清爽。「紅油土豆絲」（左，180元）、「紅油口水雞」。（320元）店內設計了自助吧檯區並供應陳皮、洛神等食材，讓消費者可以自行沖泡一杯酸甜飲品，開胃解膩。店裝可見大量手繪卡通圖稿及趣味標語，營造愉悅的用餐氛圍。同樣屬於解膩系小菜的還有「紅油土豆絲」，將細切馬鈴薯絲拌入紅油、辣椒、花椒等調料，入口酸辣爽脆又香麻，讓人忍不住一口接一口；而看似紅艷嚇人的「紅油口水雞」，其實麻多於辣，且主廚特製的川味紅油可突顯雞肉本身的油脂甘甜與緊實肉質，相當下飯。除了可點白飯當主食，店內還提供口感彈牙的「酸辣粉」，粉體亦從中國進口，並搭配酸豆、肉末等配料，再以特調川式辣味底料調配而成。店家每日從中午開始營業，最晚至凌晨1：00，週末假日還會延長至凌晨3：00，也成為台北東區半夜嘴饞的宵夜新選擇。全店共規劃86席座位，以摩登的黑、白為主色調搭配木質元素及金銅光澤，並採半開放式的廚房設計。
男星扛鋼筋快速穿梭鷹架 遇工安意外與死神擦肩而過
邱軍先前推出全新前導EP《謝謝你的愛2024》，為明年的新專輯暖身，他因參加《聲林之王3》獲得亞軍而嶄露頭角，身為屏東人的他不習慣台北的生活步調，加上親友都在南部，因此選擇兩地奔波；然而將推出新專輯，他做了一個大膽的改變，決定跳脫舒適圈，搬來台北居住。其實邱軍除了歌手身分，還兼顧他一直從事的木工工作，但為了新專輯，他決定辭掉工作，回想起過去在工地打工的日子，他分享自己可以扛著很重的鋼筋在工地的鷹架上快速穿梭；但他也透露所在的工地曾發生兩次嚴重工安意外，「有一次是我親眼目睹隔壁興建中的大樓，吊鋼筋的起重機從高處翻落，還好沒有砸到人；另一次是在同一個工地，吊往高處的鋼筋整個滑落，造成工人死傷，還好當天我沒有上班，不然這個意外就發生在我工作的那棟大樓，很危險。」邱軍在東區舉辦快閃活動。（圖／ 索尼音樂提供）為了宣傳新作品，邱軍昨（17日）在東區商圈舉辦「謝謝你的愛」快閃活動，即使氣溫僅有14度，仍有許多路過的民眾停下腳步，不過身為南部小孩的邱軍對於低溫有點適應不良，上台前已冷到發抖，身上貼了暖暖包也沒有用，幸好沒有影響到歌聲，一開口飆歌震撼力十足。首度嘗試快閃活動，邱軍表示感到新鮮又熟悉，因為以前曾經在屏東的馬路邊駐唱，「我都利用騎摩托車的人等紅綠燈的時間，問他們要不要點歌，今天也在馬路邊唱歌，有種回到過去的感覺。」而此次特別選在人來人往的公車站以及捷運站附近快閃演唱，邱軍的歌聲成功引起許多人的目光，讓他直說：「很開心可以唱歌給大家聽，也希望藉由這兩首新歌可以給在馬路上和搭車南來北往的大家力量，順便為自己加油！」
歡慶亞錦賽首勝！超商優惠一次看 咖啡半價、茶葉蛋只要5元
亞洲棒球錦標賽迎來第3天開幕賽，中華隊以4比0完封南韓隊，奪下大巨蛋首戰勝利。對此，為了慶祝首戰佳績，各大超商推出優惠，以下為《CTWANT周刊王》為您整理，優惠一次看。 （圖／翻攝臉書／7-ELEVEN）7-ELEVEN指定炒麵／拌麵／乾麵／燴飯／咖哩飯／丼飯中的任一款，再加購茶葉蛋只要5元，相當於用5折優惠。所長茶葉蛋只要13元的優惠，截至12月12日為止，但本優惠不得與i珍食及其他優惠併用，商品數量以各門市實際可販售數量為準。另外，7-ELEVEN也推出直徑近17公分的「巨蛋牛奶麵包」，已於台北地區門市開賣，並同步在7-ELEVEN全台200間Semeur聖娜複合店販售「巨蛋奶酥菠蘿」。12月8日至10日接近亞錦賽總冠軍賽，7-ELEVEN再加碼推出3天的「全店三支付滿額立折活動」，只要購買CITY系列飲品、常溫飲料、冷藏飲料、啤酒、零食、糖果、冰品、冷凍品、泡麵等9大類別商品，持icash2.0、icash Pay、OPEN錢包3大支付工具結帳，單筆購物滿222元立折22元、滿999元立折110元，購物滿999元若使用icash Pay再加碼多折50元(限量前1萬筆)，等於現省160元。 （圖／翻攝臉書／全家FamilyMart）全家全家從3日起在其APP「優惠趣」上限時開放「韓式泡菜豬肉鍋單件88折」的優惠券，共有5萬組，每會員限領1組，兌換期限截至12月20日，優惠不得與其他併用。2023亞洲棒球錦標賽期間，台灣選手每拿下勝場，全家將再開放限定商品優惠搶券活動。OKmart即日起至12月13日全台900間門市糖餅、飲料、火鍋料等超過百項商品「第2件6折」、指定沖泡飲品「買1送1」，品項包含伯朗特濃榛果風味奶茶30g*10入、西雅圖極品綜合濾掛咖啡8g*5入、雀巢香滑原味3合1咖啡15g*12入、雀巢美祿3合1雙倍牛奶30g*5入、西雅圖即品拿鐵21g*8入等商品。另外，OKCAFE於12月4日推出限時1天優惠，只要至全台門市購買大杯莊園級美式/拿鐵，不限冰熱，使用悠遊卡即享「第2杯半價」優惠；OKCAFE與純喫茶聯名系列，包含純喫茶醇奶茶、仲夏水果茶，也皆享「單杯7折」優惠。美廉社12月1日至12月10日「破蛋優惠」茶葉蛋2顆16元，還有「心樸冷藏巨大鮮雞蛋8入」每盒92元。 東區商圈超過60家合作店家提供專屬優惠。（圖／翻攝臉書／台北市商業處-我是商Ya人） 東區商圈看完亞運賽的票根千萬別丟！亞洲棒球錦標賽期間，只要持票根去台北市東區商圈，有超過60家合作店家提供專屬優惠，消費滿500元可享折抵100元的活動，包括餐廳、服飾店，以及飲料店等商家提供9折優惠。
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起，令東區商圈沉寂許久，一線精品店、老字號餐飲，紛紛遷出、歇業，不過，近期東區商圈卻迎來兩大利多，分別是新光三越Diamond Towers進駐，以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY，人流、金流挹注，勢將帶動商圈版塊移動，東區商圈可望再度風生水起，區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新，正義國宅華麗轉身，蛻變為頂級豪宅「台北之星」，開價每坪230至290萬元。（圖／王莫昀攝）元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」，在疫後人潮復甦開始消費，指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下，大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說，疫後人潮湧現，帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐，商圈明顯有復甦的跡象，而且，區域都更案、豪宅案陸續推動，指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出，更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場，位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」，實價登錄最高行情每坪約219.4萬元，靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」，最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁，富邦建設推出的「富邦藝庭」，據悉，單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場，海悅國際總經理王俊傑表示，只要台股穩定成長，房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端，台灣整體市場逐漸穩定，買方也發現買房子相對保值抗跌，市場現在已經沒有投資客，都是剛性需求的置產族群，他認為，未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現，若有達35％以上，房市就不會太差，因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現，大樓華廈房價已明顯出現上漲，從2022年每坪成交107.96萬，到今年前11月每坪已衝高到125.47萬，年漲幅高達16％以上，直逼2成，遠高於北市整體僅約2％的房價年漲幅，顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為，作為北市曾經的第一商圈 ，近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進，確實有復甦的味道，不過因為周邊案件釋出少，自然成交價格波動較大，但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈，陳傑鳴分析，近期在大巨蛋正式完工試營運下，也明顯受到市場關注，有機會串聯逐漸復甦的東區商圈，成為新的北市房市熱點。不過，由於先前大巨蛋施工延宕卡關，完工營運日期無法確定，加上商圈人潮減少，導致區域房市表現平平，觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現，房價甚至不漲反跌，2019年區域大樓均價成交每坪112萬，但今年卻只剩下97.79萬，5年來房價下跌幅度超過1成。不過，隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運，預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升，周邊房市可望一掃先前多年的陰霾，將有機會「谷底翻身」！
大巨蛋12月開幕 空店率下修至14％ 房租恐漲1成
大巨蛋12月初正式開幕，雖然園區內商場、百貨公司及電影院等等與體育館不同的建築，要正式營運約莫要等到2024年以後，不過附近商圈業者已經殷殷期盼，看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後，可以帶來群聚效益；房仲業者則指出，目前東區商圈空店率下降，房東可能會調漲約1成房租試水溫。台北市東區商圈發展協會理事長韓修和說，看好大巨蛋在開幕後帶來的群聚效益，近年來吸引不少創業者或連鎖店來東區投資，忠孝東路沿線從疫情時空店率達36％，今年8月空店率也下降至14％，預估明年回流人潮將達3成到4成5。韓修和指出，待百貨業者正式進駐大巨蛋後，除了希望市府能再優化市民大道及忠孝東路的行人空間，效仿捷運中山站周圍，創造出大巨蛋到新光三越鑽石塔的走逛空間，方便民眾逛街、串聯商圈商機。住商機構企研室執行總監徐佳馨則認為，目前東區商圈空店率落在3至5％，比最慘的12％時候還好一些，但仍有頹勢且陰陽面的差別，陽面主要落在忠孝東路往復興路周邊，租金會落在1坪1.5萬元上下，大巨蛋周邊的店家相對較不熱絡，1坪約5000至8000元，後續可能會預期反應漲1成。徐佳馨說，由於大巨蛋有開設商場，吸引的人潮會進入商場購物，離開時消費力可能已經所剩無幾，周邊的店家很難享受到利多；且捷運忠孝復興站的購物人潮，是否能引流到捷運忠孝敦化站至國父紀念館站一帶，恐也是一大挑戰。
提前因應中秋連假人、車潮 大安警加派重點交崗疏導
華人3大節慶中秋節本周登場，家家戶戶相聚一堂，為因應今年中秋節連續假期(9月29日至10月1日)的到來，大安分局特地在連假期間，針對可能湧現返鄉及採買人、車潮之大安森林公園、建國花(玉)市及東區商圈等地規劃交通疏導勤務，於連假前1日(9月28日)在忠孝東路、信義路口及和平東路等11處重要路口崗位，提前於16時實施交通疏導，請駕駛人務必耐心配合員警、義交指揮。另9月29日至10月1日假期期間，轄內各觀光遊憩景點(如大安森林公園、建國花(玉)市等)及臨江夜市等周邊道路，亦派遣交通疏導崗位，以維持交通秩序。大安分局呼籲中秋連節期間欲前往建國花(玉)市等觀光景點或各百貨娛樂場所之民眾，儘量搭乘大眾運輸工具或接駁專車，且切勿違規停車，以避免增加周邊道路車流及耽誤行車時間。大安分局提醒，用路人應確實遵守交通法規，行經路口時務必減速慢行，切勿貪快而有超速、闖紅燈或其他違規行為，方能確保自身與他人的生命、財產安全。
台北市住都中心與富邦建設攜手世界之約 推動「富邦藝庭」
台北市政府與富邦建設攜手合作下，於2023年8月9日（三）在富邦藝庭基地隆重舉行開工動土典禮，將為台北市帶來一座難得的鑽石級綠建築，成為城市發展的新典範。「富邦藝庭」位於忠孝東路復興南路口緊鄰SOGO復興館的精華地點，不僅是「台北市住都中心」推出的重點都更案，同時也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑。富邦建設董事長宋良政8/9出席「忠孝懷生段公辦都更案」定名「富邦藝庭」，新建工程開工動土典禮。（圖／富邦建設提供）「富邦藝庭」實踐Transit Oriented Development的理念，塑造Urban Lifestyle全新國際標準的都會生活風尚，呈現出富邦建設對城市未來的創新展望，首層規劃商業店面與星光水廣場，打造一片開放的城市綠洲；而位於二樓的捷運連通道公益設施，更展現富邦的社會責任，三至十五樓的立面垂直綠化，以生態自然的風格將玻璃帷幕與綠色皮層融合，營造兼顧節能與視野的宜居環境。十六至二十六樓則是特別為國際人士量身規劃，呈現獨具風采的25、35、42坪高層景觀精品住宅，將以其獨特的藝術氛圍，為城市生活注入別開生面的精彩體驗，備受矚目，即將公開。「富邦藝庭」動土，將興建地下五層、地上二十七層的新大樓，打造東區商圈捷運連通新地標。（圖／富邦建設提供）台灣綠建築總件數超過1萬多件，僅有4%的建築達到嚴苛的鑽石級標準，再次凸顯富邦建設在綠色建築領域的領先地位，智慧建築候選證書與鋼骨建築的耐震設計更進一步強化該建築的品質和安全性，"Run For Green奔向綠色"計畫是富邦建設對環境永續的堅定承諾，並以超過99.65%的轉化率，成為全球第一個獲得UL2799鉑金級認證的舊建築拆除廢棄物工程。「富邦藝庭」這座集藝術、自然、建築於一體的世界級地標，將不僅重新塑造台北的城市輪廓，更將成為居住、工作、休閒的絕佳場所，為台北市民帶來卓越的生活品質。富邦建設將秉持卓越品質與永續發展的使命，成為台灣城市發展的光輝典範，同時也將成為TOD+PPP公私合作的成功典範，引領未來城市的蓬勃發展。
基北北桃搶搭暑假出遊潮 城市合作共同推動觀光
為迎暑假出遊熱潮，並強化北台灣跨域旅遊資源整合，臺北市政府觀光傳播局今（17）日攜手新北市政府觀光旅遊局、桃園市政府觀光旅遊局、基隆市政府觀光及城市行銷處跨域合作共推觀光旅遊，邀請國內外旅客趁著暑假，來到北台灣創造夏日美好回憶。(左起)基隆市政府觀光及城市行銷處蔡慧婷科長、北市觀傳局陳淑慧局長、新北市觀旅局楊宗珉局長、桃園市觀旅局周柏吟局長今(17)日聯合推廣基北北桃旅遊（圖／觀傳局提供）。臺北市政府觀光傳播局今日於「2023台北國際夏季旅展」臺北館舉辦「基北北桃城市合作交流」活動，北市觀傳局長陳淑慧說明，106年起臺北市政府推出「北北基好玩卡」旅遊票券，整合臺北市、新北市及基隆市熱門景點場館、交通及「大永貓」商圈購物優惠大禮包，至今共售出約160萬份；另因應暑假推出的「動貓樂玩套票」，自6月21日開賣也已經售出5867套。而在7月，臺北市更攜手新北市、桃園市、基隆市，啟動「基北北桃都會通」1200定期票，讓四個城市交通轉乘更便利，跨縣市旅遊也更為熱絡。陳淑慧表示，未來北北基好玩卡的內容也將加廣、加深，將北台灣旅遊版圖拼湊更完整，讓旅客享受便捷且經濟實惠的旅程。首次攜手桃園，提升服務項目與廣度，擴大服務範圍（圖／觀傳局提供）。新北市政府觀光旅遊局長楊宗珉表示，新北在今年夏季安排了多元系列活動，有適合親子參與的「碧潭寫生趣！Colorful Bitan」，以及好友出遊的深澳鐵道自行車「夜間營運－星願七夕」；此外，新北指標性的音樂活動「新北市貢寮國際海洋音樂祭」和「新北市河海音樂季」也將於8月連續四週接連登場，邀請民眾到新北嗨玩整個夏天。臺北館參展業者介紹旅遊資訊（圖／觀傳局提供）。桃園市政府觀光旅遊局長周柏吟也說，「2023世界客家博覽會」將於8月11日盛大開幕，為期66天的世客博預期吸引百萬國內外遊客來訪桃園；為讓旅客感受客家文化的熱情與精神、吸引不同族群的民眾都來體驗桃園獨特的魅力，桃園市政府創下台灣觀光首例，攜手600餘家旅行社業者共襄盛舉，透過世客博主題遊程，結合桃園豐富的觀光景點分享給更多國內外的旅客，帶動桃園觀光熱潮。基隆市政府觀光及城市行銷處科長蔡慧婷介紹，基隆的夏季至秋初時節氣候宜人，相當適合各類戶外休憩活動與教育體驗，因此暑假期間推出「潮境海灣節」系列活動，不僅有市集、手作DIY及野餐音樂會，也將海灣及週邊場域變成「海洋生態體驗園區」，結合了地方創生、藝術文創及農特產三大主題，歡迎大家來到基隆深度體驗基隆美麗風光，在夜間海風的吹拂之下欣賞最棒的音樂會，感受美好夏日時光。陳淑慧也補充，臺北的夏天很熱鬧，7月由「大稻埕夏日節」打頭陣，除了8場煙火秀璀璨河岸，還有專屬遊船行程及主題日優惠活動；另也能轉往寧夏夜市、迪化街商圈、延三觀光夜市、心中山線形公園、臺北地下街等地，品嚐米其林必比登小吃，或走逛在地的文創小店，體驗不一樣的臺北街區文化。陳淑慧也說，歡迎大小朋友來到台北玩水，像是公館自來水園區、大佳河濱公園都推出相應的戲水活動，臺北市立動物園、兒童新樂園則適合親子同遊；東區商圈則推出「混東區 潮FUN夏日趴」、松山文創園區「夏日松一下」活動，歡迎國內外旅客來到臺北Chill一「夏」。
頂級燒肉強勢插旗台北東區 大啖A5和牛、活體海鮮來一場味蕾饗宴
最近台北東區新店開不停，意圖讓美食愛好者荷包破洞又嘴饞地停不了口。記者便發現6/18左右又有一間燒肉品牌「青杉燒肉」悄悄插旗東區商圈，該店由一群從燒肉店出身的青年夥伴創立，主打低調奢華的用餐體驗及新鮮高級的特色料理，加上「專人代烤」服務、隱密式包廂設計，不只吃得到日本A5產地和牛，還特別引進水族飼養箱，隨時提供高級活體海鮮，就是看準現在的人捨得在吃上面下重本。頂級燒肉新血插旗台北東區，主打A5產地和牛、活體海鮮。（圖／青杉燒肉提供）主廚表示每天可能提供近江牛或小田和牛不定部位，例如圖中為「夏多布里昂」（左下起順時針）、「牛小排」、「臀肉蓋」部位。（圖／魏妤靜攝）「A5夏多布里昂佐鵝肝三明治」。（圖／魏妤靜攝）店內提供雙人套餐與單點選擇，其中以日本和牛加上澳洲和牛為主打的「特級本格派」與「豪華套餐」，價格皆為4,880元+10%，套餐肉品嚴選A5近江牛以及來自鹿兒島的「小田和牛」，小田和牛至今已有逾50年歷史，在日本縣內比賽中榮獲許多金賞冠軍、最優秀賞、優良賞等，值得饕客一試。套餐可一次嘗到和牛多個精選部位，店內更設有精密恆溫熟成櫃，加上專業職人現點現切，原汁原味呈現和牛高級滋味。作為購入整頭和牛的餐廳，全牛中最嫩且稀有的部位「夏多布里昂」當然不能錯過，青杉就將該部位與鵝肝結合做成三明治，增添絲滑口感及層次。店內引進水族飼養箱，使用新鮮龍蝦火烤上桌。（圖／魏妤靜攝）「松露海膽干貝鮭魚卵龍蝦炊飯」以紫蘇和醃漬蘿蔔來平衡風味強烈的其他主要食材。（圖／魏妤靜攝）還有一套「青杉現流龍蝦海陸雙人套餐」則標榜可吃到一整隻龍蝦＋日本和牛，價格為7,280元+10%，除了A5和牛是必備高級食材外，還有以整隻龍蝦處理的各式菜餚，包含龍蝦螯沙拉、火烤龍蝦海鮮盛合以及由龍蝦頭熬製成高湯的「松露海膽干貝鮭魚卵龍蝦炊飯」。說到套餐限定的日式工法炊飯，需費時約一小時處理，炊飯內的佐料及高湯都由自家熬煮製成，還將蒜碎拌入以平衡海鮮及牛肉帶來的強烈風味，讓尾韻不顯油膩。像是海陸套餐搭配的是奢華的「松露海膽干貝鮭魚卵龍蝦炊飯」，而豪華套餐則搭配「奶油干貝牛肉石燒飯」，亦可加價500元升級成「松露海膽干貝鮭魚卵龍蝦炊飯」。本格派與豪華雙人套餐皆會提供「青杉旭日壽喜燒」，特選日本產A4和牛沙朗、法國黑松露與日本赤海膽組成。（圖／魏妤靜攝）招牌開胃菜「甜蝦生拌和牛」（左）是將和牛先炙燒表面再與甜蝦拌勻，以海苔包覆入口鮮甜清爽，右為「最中焙茶冰淇淋」。（圖／魏妤靜攝）不吃牛的朋友也不用擔心，店內亦有上選豬雞套餐可選擇，特選雲林究好豬極選部位「後臀小腰肌」、極稀少扇子肉與嘉義自然放牧桂丁雞等，讓各路老饕都能大飽口福。另外還有自製甜點「最中焙茶冰淇淋」使用日本北海道直送高級奶油，由百分之40的純鮮奶製成，乳香味十分濃郁，焙茶則使用日本代表性的丸久小山園，搭配製成手工冰淇淋，最後以日本進口最中餅包夾，看似樸實卻蘊藏細節。青杉燒肉小型包廂「青杉SR」。（圖／青杉燒肉提供）店裝以灰黑為主色調，大量採用玻璃櫥窗及鏡面打造視覺通透感，除了開放式用餐區，店內還有兩間包廂，「青杉S」位於入口處左手邊，專為大型聚會生成，可容納16人，包廂內也貼心規劃洗手間供使用，若無包場打開拉門也會做為開放式用餐區使用。而在餐廳深處，經過一排嵌燈設計的展示酒櫃，可來到隱密的小型包廂「青杉SR」，裡頭設置L型吧檯提供專人代烤服務，以及更隱密的私人聚會空間，可容納6人。包廂除了可作為私密聚會場所，也為需要包場的貴賓提供客製化無菜單料理，凡是預訂青杉包廂的消費者皆可於預訂時與店家討論菜單內容，為各式餐點需求制訂出各式頂級的客製化套餐。訂位與完整菜單可上網查詢。https://inline.app/booking/-NW6mtIlMtjMgdoQJSFW:inline-live-3/-NW6mtXOG2BJvmN4JKti
福典建設18週年翠北傾力之作 寵愛粉絲加碼再送賓士汽車
華江橋翠北重劃區，十年發展聚落熟成，一橋之隔，兩座台北同步精彩！兼具國門特區雙子星增值榮景+新板特區國際脈動，左右逢源、繁華交匯，捷運板南線＋環狀線＋五鐵共構，一站到北車特區就近享受國家級交通引擎接送 ，一站之速、一橋之近...交通網絡正核心！「福林沄典」讓您買在價值起跑點，住在都心熟成期，終生享受首都圈雙核心地段真購力！【福林沄典】華江橋翠北F段，十年發展都心熟成，一橋雙星，一城新板，兩座台北同步精彩（圖／福典建設提供）。華江橋下橋到家 江翠核心河岸 完全學區熟成機能座落在板橋江翠北側Ｆ區，公車、捷運、台64、台65、新北環快、華江橋貫穿板橋市區並連結國道一號及國道三號；捷運板南線江子翠站直接連接北市主要精華區（西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區）步行約2分鐘就有657公車，距離江子翠捷運站步行約12分鐘。華江橋一下橋就到家，5分鐘悠閒漫步江子翠水岸，時光公園、華江河濱公園…水岸綠帶一路相伴，江翠國中小學區都是散步距離，市場採買有江寧市場，全聯，選擇豐富又多元！「福林沄典」離文化路都會商圈、民治路在地商圈，文化路是板橋的金融重鎮區域，玉山銀行、富邦銀行、台灣銀行、華南銀行、第一銀行、元大銀行，新北市議會也在此處。精工石材外觀，朶雲建築，四季森境，城市反璞（圖／福典建設提供）。訂簽3% 翠北2＋1房 超高CP專寵首購自住「福林沄典」專為都會首購自住量身訂做，訂簽3%首創翠北最減壓式靈活付款，大幅降低入主都會精華區的門檻，讓第一次購屋能力不受限，選擇更無限！「2房住起來感覺像多了1房」23~25坪創造出2+1房的高得房率，戶戶雙面採光邊間，零走道無虛坪，採外柱設計，室內無柱，格局方正無死角，這樣完美的空間格局，只要家具擺設好就是充滿生活風格的空間，再為未來省下一大筆精裝修預算。一層五戶雙電梯，國際精品飯店式大廳，另規劃候車光廊專用車廳，進入停車梯廳、直接回到Lobby，出入極具隱私，車廳尺度寬敞，毋須擔心鄰車太近、開門不便，高科技智動車庫，鋼構堡壘一格一車，特邀東京晴空塔智動倉儲車位施工團隊設計，省時賦能智動叫車，愜意下樓不久候！國際精品飯店智慧宅，採用人臉辨識，電子信箱，各戶NFC電子鎖，智動停車系統（圖／福典建設提供）。「福典建設18週年特別禮」首獎賓士A180運動版摸彩活動開跑福典建設深耕板橋跨18年，以全方位的整合服務，一條龍企業體現，領先業界承諾10年防水保固、24公分制音樓板工法，高規安全結構嚴格監造，建材選用享譽國際原廠品牌：三菱電梯，力霸12MM雙層夾膜玻璃氣密窗，TOTO日本精品衛浴，鑄鋁實木玄關門，淨水科技採用世界領導品牌諾德ECO WATER，傾力打造翠北幸福沄建築，實踐蔡建福董事長所說的「希望你住的好，還要住到老」。福林沄典5月正式公開特別舉辦「福典建設18週年慶~百萬賓士成家禮摸彩」為感謝客戶慧眼入席，戶戶都有特別獎，最高頭獎：市價172萬賓士A180運動型，其他獎項GOGORO及家電豪禮，翠北最搶手一朵沄，如此幸福有感建築，終於來板橋了！請您親臨了解「福林沄典」霸榜翠北暢銷的秘密。（圖／福典建設提供。）福林沄典 ｜23-25坪｜2+1房戶戶邊間接待中心：板橋區華江三路60號旁官網預約：https://www.fudian.com.tw/YunDian/賞屋專線：02-22525988
國際建築大師丹下憲孝 旋風式造訪「伊邸」
享譽國際的日本建築大師丹下憲孝旋風式訪台，此次親自造訪「伊邸」，詳細瞭解個案銷售、也極為關心台灣民眾對於此次設計反應。丹下憲孝是日本建築大師、普利茲克獎得主丹下健三之子，丹下憲孝自哈佛畢業後加入父親團隊，作品遍佈全球，像是2020年東京奧運會場館、BMW義大利總部、Mode學園蟲繭大廈等都是出自其之手，而在台灣知名的「宏盛帝寶」、信義區新光傑仕堡，以及外傳每坪兩百萬起跳的東區商圈超豪宅「台北之星Diamond Towers」同樣出自丹下憲孝之手。萬薪建設投資興建的「伊邸」，是由丹下憲孝設計、日商台灣大林組擔任營建顧問。純日系團隊打造出復興北路稀有的中小坪數精品宅。萬薪建設擁有多年海內外豐富不動產投資經驗，並將關係企業Keyvest Global於日本東京澀谷、築地、北海道札幌、大阪等地開發經驗帶回台灣，希望能夠將國際地產、日本建築設計、職人營造精神帶入「伊邸」，因此特別邀請到丹下憲孝建築師與日商台灣大林組共同打造復興北路稀有的精品宅。業界人士及房產專家都認為：若與「台北之星Diamond Towers」大量體規模相比，「伊邸」主打中小坪數產品，卻同樣給予高規格國際建築團隊規模，顯示建設公司不惜斥資打造精華地段代表作。該地段預售推案同樣受到外界關注，由於復興北路已近十年未有推案，最近一期為屋齡10年的「三輝白宮」，「三輝白宮」以十年屋齡最高曾創下每坪150萬元成交價格。而「伊邸」在國際團隊支撐下，僅以每坪120萬的價格銷售，市場人士認為：「以復興北路、民權東路地段條件，價格即為合理，伊邸是當地十年未推案，一推就一鳴驚人的代表！」丹下憲孝曾表示：「具有記憶點的建築，才會在人們心中留下溫暖的設計感。」「伊邸」該案基地三面臨路，給予丹下憲孝極佳發揮空間，以寶格麗飯店（Bulgari Hotel）為設計基底，外觀雋永，「和風洋裁」的設計理念，透過深凹長窗、結合淡灰色調與水墨花崗岩手法，展現國際飯店寓所質感。丹下憲孝給予「伊邸」高度肯定，期望台灣民眾能夠親臨參觀，感受此次「和風洋裁」的設計理念。公設設計則由工一設計所操刀，工一設計是國內外設計大獎常勝軍，曾獲得iF Design Award、Good Design Award、Red Dot等國内外設計大獎肯定，以日式現代禪風、搭配Armani Casa精品家具，讓「伊邸」的「和風洋裁」理念發揮地淋漓盡致！業者表示：「伊邸」位於復興北路、民權東路雙軸交匯地段，區域內十年間幾乎沒有推案，也是目前北市銷售個案中，由日本設計大師丹下憲孝親自操刀的21-33坪中小坪數產品；以復北為核心，未來周邊還有台塑大樓、王朝大飯店等都更案，地段價值無可限量，因此受到北市小家庭、經常往來國際的商務客、外商企業、金融業、科技業等菁英所青睞。
目擊亂丟妹1／李明珊血拚太累「蹲路邊哈菸」 抽完菸蒂竟隨地亂丟
原藝名丟丟妹的李明珊，三月正式結束與前夫王心正的3年婚姻，經歷多場官司，直播平台、甚至「丟丟妹」的名字都歸前夫。揮別婚變陰霾；時報周刊CTWANT近日巧遇李明珊在台北市東區血拚，花錢大手大腳快狠準，身旁還有專人幫提戰利品，頗有「直播天后」回歸的氣勢，不過當晚她菸癮頗大，菸一根接一根地抽，這不打緊，但她菸蒂竟數度隨手亂丟，實在有礙市容觀瞻。李明珊到東區逛街，一身辣妹服裝，神態輕鬆感覺心情很好。（圖／本刊攝影組）李明珊在鏡子前搔首弄姿，看來對自己的樣子挺滿意。（圖／本刊攝影組）4月21日晚間，本刊在台北市東區商圈巧遇李明珊，穿著皮短裙和火辣的細肩帶上衣，似乎心情很好，整個人眉開眼笑，她的身旁跟著一名女子，看得出這趟主要是李明珊的血拚行程，李明珊逛遍沿路的服飾店，看喜歡的就迅速入手，作風相當阿莎力，身旁的女子則像是助理一般，幫她提著一袋又一袋的戰利品。血拚大手大腳，李明珊還蹲在地上挑東東西，看到喜歡的就立刻買下。（圖／本刊攝影組）逛到一半李明珊忽然走出服飾店去便利商店，但不知是否是去買菸。（圖／本刊攝影組）此外，本刊也見識了李明珊的菸癮相當大，在車上要叼著菸，買衣服的空檔也是菸不離手，更不可取的是，本刊跟拍她短短一個晚上的行程，就目睹她數度隨手亂丟菸蒂。10點29分，逛了兩家服飾店後，她們先到附近的超商，疑似是買菸，一出超商門，李明珊便急著點菸，同行女子則走進對面的服裝店，李明珊似乎也急著想逛街，手上那根菸抽沒兩口，就隨手把還點燃著的香菸丟棄在人家店門外，匆匆進門去逛街。回到店外李明珊直接抽起菸來，抽完就亂丟菸蒂走進店內。（圖／本刊攝影組）回到店內的李明珊繼續挑衣服、試穿高跟鞋。（圖／本刊攝影組）十來分鐘過去，似乎衣服買好買滿的李明珊走出店外，果不其然，她又是點了根菸，並直接以亞洲蹲的姿態在騎樓吞雲吐霧邊滑手機，豪邁作風絲毫不在意旁人目光，沒有意外地，菸同樣也是未熄滅就隨手一丟，如此沒公德心又危險的行為，實在是不良示範。10多分鐘過去，李明珊再度走出服飾店，上演「亞洲蹲」的姿態狂抽菸。（圖／本刊攝影組）李明珊抽完菸起身，再度隨手亂丟菸蒂。（圖／本刊攝影組）10點50分，經過約莫一個小時的採購行程，身旁的女子手上已經滿滿五大袋，而李明珊則兩手空空、心情大好地輕鬆邊走邊滑手機。接著兩人走到路邊，接近一名男子駕駛的賓士轎車，李明珊熟練坐進副駕駛座，同行女子將戰利品放到後座後也跟著上車。上車後的李明珊，同樣又是點了根菸，似乎不抽菸就不暢快。11點23分，車子開進新北市中和區一住宅大樓。幾分鐘後，車子開出大樓，驅車開進土城少年觀護所旁的小路，而附近不遠就是李明珊以前跟前夫經營的生鮮廠房。※提醒您：吸菸有害健康、吸菸害人害己。待李明珊買到爽之後，身旁的女子貼心幫她提著大包小包的戰利品走出服飾店。（圖／本刊攝影組）果不其然，搭車準備返家的李明珊，在車上仍要把握時間抽菸。（圖／本刊攝影組）
美國繆思大獎公布 2023台灣燈會、臺博館都獲獎
2023美國繆思大獎（Muse Awards）公布第一季得獎名單，其中「2023台灣燈會在台北」奪下6項鉑金獎、6項金獎及1項銀獎，共13項國際大獎肯定；另外國立臺灣博物館南門館「藏之有物－開放庫房」，也因結合實用功能及美學設計，榮獲「2023美國謬思設計獎 MUSE Design Awards」室內設計項目－展品／展館／展覽（Exhibits, Pavilions & Exhibitions）及展廳／展覽（Showroom / Exhibit）兩項銀獎殊榮。「2023台灣燈會在台北」松菸源展區獲繆思創意活動類鉑金獎。（圖／台北市觀傳局提供）「美國繆思獎」是由國際獎項協會（IAA）舉辦的國際性大賽，分為繆思設計獎、繆思創意獎、繆思酒店獎、繆思攝影獎四大類，是全球創意設計領域最具影響力的國際獎項之一。睽違23年重返台北的2023台灣燈會，舉辦當時四大展區共吸引千萬人次參觀。台北市政府觀光傳播局今（18日）指出，2023台灣燈會以「城市型燈會」為規劃主軸，透過台北捷運串聯整個場域，將主辦城市特色與盛會活動緊密連結，四大展區各展出多項特色作品，在本次繆思設計獎「照明設計類」中，以整體活動規劃拿下2項鉑金獎及1項金獎；此外，科技創新燈區（中央展區）獲得鉑金獎，市府副燈「Taipei NEXT!」（未來展區）獲得金獎，位於東區商圈周邊的光環境（光展區）則獲得1項金獎及1項銀獎。另外，湖光悠遊燈區（中央展區）在「景觀設計類」獲得鉑金獎，光展區則奪下金獎肯定；而燈會討論度最高、最具藝術感的「源展區」，以新住民燈區及客家燈區獲得繆思創意獎「活動創意類」2項鉑金獎、2項金獎。臺博館「藏之有物－開放庫房」獲美國謬思設計獎室內設計銀獎。（圖／臺博館提供）而獲得兩項銀獎的國立臺灣博物館，館長洪世佑表示，「藏之有物－開放庫房」將過去單一功能的教學空間轉化為開放而多元運用的場域，將鮮少公開的典藏後台轉為主場亮相，成為兼具參觀、探索、體驗自然類標本功能的實驗與教學空間。這裡在空間上以大面玻璃落地窗強化視覺通透性，揭開典藏幕後神秘面紗，內部以保存標本為基礎，忠實呈現標本在庫房的樣貌，提供標本收納與保護、典藏類別等資訊。其溫、濕度、照度、紫外線等環境控制均符合標準自然類標本典藏庫之規範。「藏之有物－開放庫房」設置多媒體互動裝置介紹博物館各式標本。（圖／臺博館提供）整體的設計與陳設核心，以展示標本特性、製作及保存為最大考量，將標本的典藏狀態、環境、標本處理及博物館入館製程等直接呈現在大眾面前，滿足觀眾對於標本的基本探索需求，創造典藏教育價值。同時設置多媒體互動裝置，可點閱相關說明，或觀看開放庫房空間導覽、標本製作、岩礦及化石採集，以及各式標本介紹等影片。臺博館也預計下半年於該場地推出多場教育推廣活動，民眾也可透過影片（https://reurl.cc/2WO8zr）搶先欣賞展示設計之美。
大巨蛋開幕東區恐失陷？ 楊永明與里長籲政府全盤規劃
台北市大安區立委參選人、前國安會副祕書長楊永明今（10）日邀集東區商圈里長，舉辦「從宮川到大巨蛋：東區要繁榮、不要失陷」記者會指出，東區最早是住宅區，因為商業而繁榮，後來在信義商圈興起後漸沒落，未來大巨蛋開幕後，將再度受到衝擊，希望中央政府在大巨蛋開幕前能提出計劃，針對都更修法、都市計劃、餐酒館等營業項目全盤規劃，讓東區商圈成為住商共榮的典範。楊永明指出，台北市東區商圈有一家開了29年的日本料理店「宮川」，日前因高租金和缺工而歇業，同一區域，一間服飾店撤出後空租9年，遲遲找不到新的房客。年底大巨蛋將開幕，帶動附近租金不斷，擔心未來人潮、車潮對東區帶來壓力，造成危老都更困難是將國安問題。他指出，台北市屋齡30年以上的房屋有8萬戶，在東區50年以上的更比比皆是，大巨蛋開幕後，由於一樓租金上漲，屋主都更意願更低，可能造成公共安全的問題。前國安會副祕書長楊永明說，大巨蛋開幕後，由於一樓租金上漲，屋主都更意願更低。（圖／甯其遠攝）車層里里長李易儒舉例說，延吉街上都是50年以上的4層樓公寓，很多居民有汽車、有機車，卻沒有停車位，因為沒有電梯，長者甚至無法下樓，但一樓店面的屋主因為租金不斷上漲，對都更多持反對意見車層里汽車只有40個停車位、機車卻有897個，面對大巨蛋將開幕，附近停車位問題、都更議題將更加嚴重，呼籲市府因應未來大巨蛋可能帶來的車潮，提早規劃。 正聲里里長陳秀蘭說，里內目前1000坪左右正在進行都更，而里內有許多年代久遠的建築，例如僑安新村已有5、60年的歷史，只有部分著手進行危老都更，其他無法進行的，多因為一樓店面的屋主仍未同意，未來大巨蛋啟用後，希望市府對都更能有放寬獎勵，另外，對於里內的餐酒館，希望市府商業處不要再濫發執照，而要到現場勘查，管制營業時間與油煙污染。仁愛里林宜蓁說，里內面臨最主要的是都更問題與餐酒館的問題，大家希望當地能繁榮，但店家與居民的需求有衝突，不是里長能夠獨立處理，希望結果市長、市議員與立委，一起解決問題。她認為，因為房東這些年在東區繁榮時已經「賺飽了」，不在乎幾個月沒有出租，也不願降低房租，舉例來說，仁愛里之前知名的一家飲茶店，房東要漲房租，業者無法承受，將店面移到西門町。她建議，面對大巨蛋將開幕，里長與民代要結合力量，先把基礎打好，並讓里內房東具備危機意識，在房東與店家間扮演好協調的角色，讓彼此能雙贏。建安里里長溫志維說，東區很多老公寓沒有電梯也沒有管委會等組織，成為都更作業的弱勢族群。東區與信義計劃區最大的不同處，在於信義區本就以商辦區規劃，而東區原來是住宅區，有長者與上班族居住，未來希望在都市計劃能規範營業的時間與類別，以免店家與居民相互影響。國民黨大安區黨部前主委周銘鴻表示，忠孝東路附近商圈可見滿街都是租、售告示，令人擔心東區是否會變得又老又舊，中央政府現在看來要拋棄東區，開發南港，呼籲當地居民雨天之前就要打傘，不要等到下雨了才撐傘。他建議，政府應推動公益型的房屋健檢；其次是針對平均地權條例修法，避免土地零碎化帶來都更不易的問題；另外，對於商圈的規劃與定位，未來都市計劃，都應該有整體的規劃。
東區商圈「朝桂餐廳」店面曾開價13億 400坪現在開4.9億求買家
東區老牌知名茶餐廳「朝桂餐廳」，過去是兄弟大飯店之關係企業，地點位於東區精華地段敦化南路一段，2020年曾登報開價出售，直到2021年3月不敵疫情熄燈，近期再度委託房仲出售店面，從2020年的13億元台幣售價，降到4.9億元的售價。據《ETTODAY》報導，「朝桂餐廳」過去為兄弟大飯店二代洪勇偉經營，店面曾高調開價13億元求售，但苦無買家直到2021年熄燈，又傳出開價7億元賣店面，但東區沒落加上售價過高，直到近期再釋放出銷售訊息，委託房仲將總價降至4.9億元希望能成功售出。委託的大師房屋董事長陳建慶表示，該店面位於大安區敦化南路一段，地點是東區商圈蛋黃區，總營業面積多達400坪，在東區的「永福樓」改為「NET旗艦店」後，是東區商圈少數有大營業面積的店面。陳建慶表示，該屋主3年前曾開出高達13億元，歷經疫情與熄燈，在東區商圈持續落寞後，在持續溝通下，屋主也將開價降低符合市價現況，最後以4.9億元開售。