李文勝
」 房市
新竹房市打不趴！ 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動，自2020年傳出排隊人潮起，房價成長幅度驚人，迄今仍未退燒。依據實價揭露，新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例，主要分布大多落在新竹車站、北門商圈，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下，傳統城區新案紛紛進場，價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋，為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。（圖／林榮芳攝）根據實價登錄的預售屋交易資訊，新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區，為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後；竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區，「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會，（左起）由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。（圖／林榮芳攝）而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」，已經實價登錄23戶，雖中低樓層成交價落在6字頭，但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元，超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元，成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示，今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭，雖然人工與原物料因素造成房價居高不下，即使目前整體市場確實在往下走，竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長，因此消費力道還是存在，「買家不只是竹科工程師，更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商，尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，舊市區因發展早，中古屋量體多，房價不比新興區域，然而一旦重現地方建設題材、產業效益，或新興重劃區外溢買氣，加上房市熱潮等因素，就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會，由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪，興建地上26層建築，總戶數196戶，坪數規劃36、42坪，未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計，並使用日鐵制震壁系統，以提升整體居住舒適性及安全性。
中山女高靜巷 名紳城心聚居 璞園罕見推新案「璞園百聿」
從東京的繁華鬧市到倫敦的典雅品味，再到紐約的霓虹燈海洋，世界各大商業重鎮皆有其獨特的生活氛圍，而台北的「華爾街」即南京東路沿線，也躍身其中。台北華爾街的活力源源不絕，如同紐約曼哈頓的霓虹燈閃爍，這裡擁有多座住辦大樓、金融機構，其中包括了前日盛金總部、台新證券、元大證券等知名證券商集中於此設點。這片區域擁有繁榮商業活動、更具備便捷交通系統，以捷運松江南京站、南京復興站為雙核心，有捷運中和新蘆線、松山新店線、文湖線交匯，並且快速可進入市民大道、建國高架等台北重要道路，南來北往暢行大台北。而鄰近台北華爾街商圈的朱崙街，彷彿倫敦市中心稀有名人巷，是區域中的一條寧靜大道，濃厚的文人氣息，藏著如「鈞藏」、「九仰」、「達官苑」、「元大花園廣場」等多座名邸，是台北少見人文隱富的區塊。璞園建築團隊於朱崙街取得面對中山女高樹景首席的難得基地，並且邀請自然流派建築詩人李文勝建築大師，採擷朱崙街各種綠意，親手打造兼具詩意與綠意的「璞園百聿」。「璞園百聿」邀請自然流派建築詩人李文勝建築大師操刀。（圖／璞園提供）由於建築基地正面中山女中第一排，整排的小葉欖仁樹景，兩側為將近五層樓高的樟樹，讓這塊得天獨厚的建築基地，三個面向皆有不同的綠景。李文勝建築師以百年規劃的角度思考，將陽光、空氣、水的流動引入建築空間，將綠融入住宅，帶給住戶最好的居住體感，並且考量現在社會有多種不同居住型態，在空間上，留有能夠客製化格局可塑性。「璞園百聿」更將環境中的綠延伸至建築中，一樓庭院景觀以綠景及清水模搭配，在車行動線以及人行動線都有綠景可映入眼簾，部分住家也有自己的花台搭配澆灌系統，讓眼界內處處有綠意。而璞園建築團隊，秉持誠信與品質為本的理念，全案提供全棟10年防水保固，7年建材設備保固，以及璞園專利技術制音樓板等多種隔音工程，並且取得國家級耐震標章。建材選用上均為豪宅規格，採用義大利敵鋭裝甲玄關門、德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe衛浴設備、KOHLER鏡櫃、YKK氣密窗、全棟璞園專利制音樓板，浴室降板規劃、廚房污排水管隔音包覆，另規劃Ｅ化物業管理及社區門禁人臉辨識系統，友善住戶未來社區管理。「璞園百聿」提供全棟10年防水保固，7年建材設備保固，並且取得國家級耐震標章。（圖／璞園提供）業者表示：璞園近期較少於中山區的推案，「璞園百聿」矗立於朱崙街上，靜謐巷弄與繁華的台北華爾街商圈協調地恰到好處，轉個彎就能在城市中感受注一份綠意和寧靜，此案規劃地上10層，地下3層，一層兩戶，戶戶邊間，39～46坪純住宅社區，目前興建中，預計於明年第四季交屋。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
桃園青溪特區移居首選 吸引質感買家出手
開發加速度，人氣居高不下桃園建設興盛、居住條件優越，吸引外縣市民眾持續遷入，人口數於今（2023）年6月正式突破230萬大關，重劃區發展亦隨之加速，其中「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」（又名：青溪特區）開發效率驚人，2019年問世迄今，各大建商競相獵地插旗，現下開發程度已過半，可謂蓋完一塊少一塊，價值更顯稀有。（圖／好風采提供。）水岸好生活，四大商圈加持青溪特區能獲得建商高度青睞、進而積極佈局，究其原因，仍在於其不可多得的住居優勢。全區佔地雖僅約12萬坪，卻坐擁觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園共計5座公園，綠覆率高達近15%，加上東、北側以南崁溪為界、東門溪流淌境內，造就媲美台北大直的水岸風光。此外，有別於其他競區機能待起，青溪特區因緊貼藝文特區、大有商圈、中正夜市商圈與站前商圈，民生資源豐沛，又有國道1號、桃園車站及捷運綠線（預計2030年通車）所組成的便捷交通為後盾，「桃園新東區」美名不脛而走。（圖／好風采提供。）李文勝全案規劃，24層環景地標青溪特區正值地貌新塑之際，亟需世界級建築大師傾力相助。曾獲德國iF、日本Good Design等國際設計大獎肯定的李文勝應邀出手，繼「國泰川青」、「東騰青一」之後，精心籌劃青溪第三幢代表作【好風采】。全區佔地1769坪，位於民光東路三面臨路闊境，大師將建蔽率控制在40%以內，搭配110米長與51米寬的建築幅度、34米寬的雙塔棟距，導引風光完善空間的吐納。外觀立面則透過錯落層疊、斷續面狀、垂直綠意、轉角柔化以及玻璃格柵石材的虛實相襯等手法，創造多視角觀點，建築化作有機雕刻體，自然律動舉目即現。（圖／好風采提供。）近百棵翠樹庭園，千坪泳池會所呼應南崁、東門雙溪在側的地理脈絡，李文勝大師特意為【好風采】中庭植入藍帶語彙，並廣佈近百棵常綠喬木，搭配流蘇、青楓的四季變化，成就近500坪的星野花園。會館空間逾400坪，其中大廳挑高8米2、縱深達22米，尺度氣派；御景廊道是動線主軸，營造步移景易之美。至於輕食交誼廳、多功能習藝空間、親子遊戲區以及無邊際空中泳池等機能場域則各司其職，拓展住戶的生活幅度。【好風采】規劃39-60坪，適合中產菁英換屋置產，為減輕知音負擔，特別推出「結構工程0付款」方案，敬請把握。貴賓預約專線：03-3368888線上導覽影片：reurl.cc/AAyEmY建案網址：reurl.cc/pZqq4d
生活在山河畫軸中！近8.4米沈浸式大景 「聯上天母」實品屋開箱
徜徉天母慢時光，國際文教街廓，精品百貨散策，轉瞬間走進濃蔭綠意，磺溪潺潺交織出自然音韻，是多數人心裡絕美街區，亦是磺溪首排24層最高建築「聯上天母」不張揚、自成一氣的優雅身段。為讓賓客親臨體驗「聽磺溪、賞陽明，沈浸式自然秘境」，特聘「元澤設計」以近8.4米壯闊視野，挑高3.6米通透尺度，延伸廣闊地平線，透過軸線自然綿延景深。三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓生活場域依循不同的光影時序、植被表情，享受宛如置身世外桃源的靜謐絕景。稀有77坪實品屋 砌築詩意光影呼應近8.4米低台度大窗，山河景色延伸入內的空間感受，玄關地面以月亮谷石材鋪陳高雅底蘊，客餐廳訂製大倒角海島型木地板，延續了窗外延綿樹海的溫柔氣宇。法國品牌智能窗簾、搭配土耳其窗簾在柔和天光漫射下，隱約顯現布面肌理，渲染一室自然清雅。(圖/聯上天母提供)6.2米海量收納專屬衣帽除濕系統主臥床頭牆近6.2米皮革櫃體，靈活融會床頭背板與衣櫃機能，建構收放自如的彈性場域，訂製除濕防潮系統，是品味收藏家的必備設計。櫃面淡雅簡約的經典皮革，從色彩及材質佈構意境，創造時髦又溫馨的精緻時光。(圖/聯上天母提供)2.2米寬裕廚房空間、3.5米星級備餐檯近2.2米面寬的採光大廚房，規劃3.5米雙備餐流理臺，搭配德國精品級Nolte櫥櫃、美國BOSCH洗碗機，超大尺度備餐台與頂級廚具精品，拓展廚房多重機能，讓料理時光充滿無限可能。優雅張羅鮮食美味、烹調私房好菜之際，更能與家人好友享受美食，成為凝聚情感的溫暖樂園。(圖/聯上天母提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/ZX15ZA建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
磺溪首席「聯上天母」訂製近8.4米山河大窗 探訪隱世的桃花源秘境
歷經疫情洗禮，健康消費已然成居住品質DNA，國外知名期刊《科學報告》（Scientific Reports）論文研究提出「每週至少在自然環境中兩個小時，不僅對促進身體健康有幫助，還能提升個人幸福感受。」而住進自然裡，私藏一座原生山河秘境，更是企業菁英及退休高層嚮往的安身棲居。放眼北市精華地段，真正具備「原生山河景觀」、「相鄰百貨商圈」、「國際文教學區」的優質地段屈指可數，其中又以名為「台北上城」（Uptown）的天母廣受讚譽，天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，高綠覆的國際學區場域，醞釀出獨樹一幟的優雅底蘊。位於天母磺溪第一排「聯上天母」，承襲聯上品牌一貫精品住宅思維，睿智選定天母磺溪生態富裕、景觀開闊的河流轉折帶，以24層SRC鋼骨耐震結構，至高地標的山河視野，開闢北市豪邸難以企及的美學高度。（圖/聯上建設提供）俠隱現代桃花源 訂製近8.4米非凡尺度「聯上天母」擁有震撼的山河地利優勢，近8.4米巨幅窗景串成長軸畫卷，壯闊的山河奇景環繞，讓親臨現場貴賓嘆道：「就像走進『桃花源記』裡的場景。」由元澤設計操刀77坪的實品屋，除訂製的大窗景緻，挑高3.6米通透尺度，打造「延伸廣闊地平線」。透過軸線自然綿延為景深，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓人在轉換不同空間場景時，透過不同光影時序、植被表情，以自然詩意為生活換幕。（圖/聯上建設提供）（圖/聯上建設提供）沈浸式綠幕觀景 室內外無限延伸大廳光斑樹影充斥廳堂，室內外景致相互融合，挑高氣場、崗石牆面與金屬木飾，細節層出不窮值得細賞。從公設大廳、綠幕窗景、庭院造景、周遭樹海，層層迭見、分明有致，而後院與天美綠地一脈相連，更締造無限延伸的視覺感受，「聯上天母」呈現內斂奢華人文手筆，將天母的繁盛凝成獨有的靜雅。（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/qkgRVq建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
聯上開發以精品思維 打造未來質感居所「聯上天母」
展望2023年疫情解封，健康養生成消費主流，對住居品質的追求更是提升。專家提出「高綠覆率」、「無限棟距」、「菁英學區」、「商業機能」、「純住規劃」等五大國際住宅指標，也是現今層峰客群的置產考量，更是眾多品牌建商的選地心法。放眼台北市優質地段，「聯上開發」（2537）所推出的磺溪首排「聯上天母」備受關注。承襲聯上品牌一貫精品住宅思維，嚴選「北市高綠覆率區」、「國際級文教商圈」天母精華地段，以24層SRC鋼骨耐震結構，至高地標的山河視野，開闢市中心豪邸難以企及的美學高度。積累近30年的深厚實力，更讓顧客趨之若鶩。聯上集團從1994年創立以來，公司品牌價值備受市場肯定，旗下開發、實業事業，作品築跡全國，更是在上市櫃建商中，少數兼具推案實力與精緻口碑的開發商。以精品思維詮釋地段原生價值，持續創造出符合地段、美學、收藏、實用、安心的「聯上建築」。並以細膩的售後服務，自主巡視與管理建築狀態，確保良好社區經營，維持建築永久價值。對位全球景觀豪邸 24層SRC鋼骨至高地標「聯上天母」矗立磺溪綠帶首席，鄰近忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，自成一格的慢活純住宅區，是在地天母人鍾愛的人文秘境。選址磺溪最飽滿的轉折帶，以千坪原生森林為院落，即使在高樓層陽台上，也能聽見潺潺水聲，身臨其境宛若生活在山水畫卷，擁有北市豪宅無法比擬的四季感官美學。（圖/聯上建設提供）李文勝×近境制作×CNFlower三大國際名家共擘山河新境界繼「聯上聽瀑」、「聯上涵玥」熱銷作品後，德國iF金獎建築名家李文勝再次出手，設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰，細膩臨摹環境風景，將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體，以陽台、綠色跳島遞進出層次感，無倫從哪一個角度仰望，都能與周遭環境相呼應，讓建築與環境共融，沉穩、低調、內斂，成為自然的地標。（圖/聯上建設提供）此外，公設空間禮聘OPAL英國倫敦地產大獎優勝得主唐忠漢、CNFlower花藝大師凌宗湧等空間語彙設計，延續建築外觀所呈映的自然敘事，以大塊量體的有機石材與溫潤木質，營造自然有機的整體調性，讓四季流光在空間裡自在穿梭，構築生命的自由與寬廣，演繹天母獨特的悠然神態。（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/mZe7G1建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
沈浸式山河極景 天母潛力熱區 磺溪首排「聯上天母」24層SRC至高地標
回望2022年，台北房市年度話題聚焦「北士科」，外界將其譽為北市最後一個科學園區。專家預估北士科將重現內科、竹科經驗，園區帶動周遭剛性需求，唯一不同的是：北士科周圍鄰近天母、士林等高質感、開發完善的層峰聚落，相互拉抬下，天母房市也隨之活絡，形成科技、商業、文化共存的新型態菁英聚落。天母綠地密集度堪稱全台之冠，區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，以及3所國際學校、3家百貨公司簇擁環抱。珍貴的綠幕視野加上獨特的慢活風格，而非倚賴捷運經濟，整體優渥、清幽的居住品質，深受層峰客層喜愛。其中，備受矚目的莫屬磺溪首排「聯上天母」24層SRC鋼骨至高地標，以千坪原生森林為院落，身臨其境入宛若生活在山水畫卷，是北市豪宅無法比擬的豁然氣度。8米4極致山河大景 坐賞雲卷雲舒對許多層峰客群而言，真正的山河景觀院落，並非僅止於遠離塵囂的奢華享受，更是置身群山環抱的大美情境，卻仍享受與國際同步的休閒娛樂。聯上開發傾心擘劃的「聯上天母」，訂製近8米4奢闊窗景，擁有「在家就聽得見磺溪，放眼全幅陽明山景」的沈浸式生活體驗，坐落磺溪第排，不朽名邸「石濤園」旁，推出豪客換屋主流的55-77中大坪數，是國際企業主及退休高層的首選居址。（圖/聯上建設提供）台北最宜居 天母人驚嘆：宛如桃花源為讓賓客親臨見證山河視野的震撼，負責銷售的「海悅國際」特邀元澤設計操刀77坪實品屋，客廳近8.4米超大面寬，挑高3.6米通透尺度，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，用陽明山綿延山巒360度包覆生活場域，讓不少鍾情於天母的賓客為之驚嘆：宛如置身桃花源之中！「聯上天母」至高地標的頂峰視野，超越現有天母建築群，開拓出北市豪邸難以複製的時代高度。（圖/聯上建設提供）德國iF首獎 李文勝建築師演繹自然光景 立體山水皴畫曾以「法鼓山雲來寺」、「天街樓井」等拿下多項建築大獎的城市造型大師李文勝，對建築有一套獨到心法。設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰，細膩臨摹環境風景，將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體，甫以陽台、綠色跳島遞進出層次感，無倫從哪一個角度仰望，都能與周遭環境相呼應，讓建築與環境共融，沉穩、低調、內斂，卻又不減風采，詮釋出「見山不是山」的深邃奧義，更烘托出天母超然於世的富裕品味。德國iF首獎-李文勝建築師（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/gQde8N建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
北士科、美國在台協會效應 聚焦天母國際學區 品味保值指標
近兩年來，台美關係「史上最佳」，自中美貿易後，台商資金返台履創新高，加上全球受疫情影響，資金熱錢轉而來台投資，美國在台協會（AIT）更是購置天母不動產，推動許多國際企業加碼增設辦公室。加上美國、日僑、歐洲學校促成濃厚異國風情街廓，讓天母成為許多「國際客」、「台僑」居住、置產的第一首選。據專家觀察，近期受惠於北士科利多，天母整體房市表現亮眼。AI智慧、生物科技與數位醫療等產業優勢，預計將創造3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，重現內科、竹科的剛性購屋需求。唯一不同的是，北士科相鄰天母高質感、高機能生活圈，兩兩互相拉抬下，天母房市也跟著活絡，形成科技、商業、文化共存的新生活圈。國際學校菁英聚落 精品級文教街廓天母擁有美國、歐洲、日僑3所國際分校、3家時尚百貨，高級形象、豐富機能、時髦品味的區域調性，是重視孩子教育、教學資源的族群首選聚落。加上榮總、振興醫院等豐富醫療系統，運動公園、自然生態環繞，更成為後疫時代下，重視醫療品質和環境的樂活指標，整體住宅質感立於不敗之地。（圖／聯上建設提供。）國際級山河景觀 磺溪首排24層SRC至高地標天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，綠地密集度堪稱全台北最高，自成一格的純住宅區，保有綠地空間以及獨特的慢活風格，在地居民對此相當自豪。其中磺溪首排最高地標「聯上天母」，選址磺溪最飽滿的轉折帶，以千坪原生森林為院落，即使在高樓層陽台上，也能聽見潺潺水聲，擁有北市豪宅無法比擬的豁然氣度。（圖／聯上建設提供。）訂製8.4米非凡尺度 震撼陽明山景大窗為讓賓客親臨見證視野的震撼，特邀元澤設計操刀77坪實品屋（19樓 A1+A2合併戶），訂製近8.4米陽明山大景視野，挑高3.6米通透尺度，締造出「自由欣賞廣闊地平線」的生活尺度，透過軸線自然綿延為景深，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓人在轉換不同空間場景，皆有不同層次的山水視野為生活換幕。（圖／聯上建設提供。）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/NGdNE9建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
烏魯木齊惡火！官方急開記者會致歉 稱「部分居民自救能力弱」惹議
新疆烏魯木齊市一高層住宅樓24日19時49分許發生火災，警消獲報後立刻趕往現場，火勢到22時35分許才被撲滅，現場傷患均因吸入濃煙緊急送往醫院救治，10人經搶救無效死亡；9人為中度吸入性肺損傷，生命跡象穩定，沒有生命危險。對此，當地市政府25日深夜也親上火線，緊急舉辦記者會，還原救災現場情況並回應民眾質疑，不過官方卻在會中指出「部分居民自防自救能力弱」，再度掀起民眾熱議。新疆烏魯木齊市一高層住宅樓24日19時49分許發生火災。（圖／翻攝微博）據《中國新聞網》的報導，11月24日19時49分許，新疆烏魯木齊市天山區吉祥苑社區一高層住宅樓發生火災，接到報警後，烏魯木齊市消防救援支隊第一時間趕赴現場處置，急救、應急、公安等力量迅速到現場開展救援行動。現場明火於22時35分許被撲滅，傷者均因吸入有毒煙氣緊急送往醫院救治，10人經搶救無效死亡；9人為中度吸入性肺損傷，生命跡象穩定，沒有生命危險。新疆烏魯木齊市一高層住宅樓24日19時49分許發生火災。（圖／翻攝微博）據《澎湃新聞》的報導，烏魯木齊消防救援支隊長李文勝於25日的記者會上說明了消防救援的過程。李文勝表示，烏魯木齊市消防救援支隊先後調集7個消防救援站和1個重型機械救援大隊，共計23輛消防車，109名指戰員趕赴現場處置。此次火災共疏散居民514人，營救被困人員21人，火災造成10人死亡，9人受傷。此次火災具有火勢猛烈、蔓延速度快、被困人員多、疏散搜救難等特點。李文勝指出，19時54分，轄區和平路消防站3車15人到達現場，通過外部觀察，發現火勢已外穿建築物向上翻滾。事發社區進出道狹窄且停車位較少，道路兩側停放大量汽車。大型消防車難以進入社區實施作業。在開展搜救及樓內撲火的同時，組織相關部門對樓前私家車進行移位，拆除日常設立的地樁，全面打開建築南北側火災撲救作業面。22時35分，現場明火被撲滅。經現場反復排查核實，已對災區所有人員全部疏散營救完畢。這起火災綜合現場勘察和當事人陳述，確定起火處位於1502室東側臥室東南角，初步起火原因為家庭臥室插座著火引發，具體原因還在進一步調查。李文勝也提出了4點檢討，一是居民家庭電器線路輻射安裝不符合消防安全管理規定，埋下了火災隱患；二是發生火災的樓層常閉式防火門未保持關閉，導致火災迅速蔓延擴大；三是著火小區道路狹窄，私家車停放混亂，影響消防車快速到場處置；四是部分居民自防自救能力弱，對居住建築中通往樓頂的第二安全出口位置不熟悉，火災發生時未進行有效撲救和及時的逃生自救。不過第4點提到民眾自救能力弱，在微博上迅速引發熱議，部分網友認為，「能有第4點，還真沒想到」、「日常的監管呢？」「他們口中的部分居民只有三歲」、「他知不知道自己在說什麼」。
北士科公園首排千坪地王 家居璽玉
吸引華固、國泰、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、達麗等建商插旗推案的北士科，今年約有500億案量登場。最令市場矚目的是深耕天母33年的在地豪宅品牌家居建設，在北士科3.29公頃福星公園第一排千坪地王上所推出的新案「家居璽玉」，罕見將國際賽事標準的網球場，1:1搬進接待中心，讓天母高端客層爭相預約，體驗未來社區獨幢私人空中網球俱樂部與室內溫水泳池會館。個案吸引不少中山、大安、松山來客，都表示台北豪宅很少做到「家居璽玉」這樣的規畫，有也只有大安森林公園一坪250萬的超豪宅才有這種規格。銷售人員透露，天母精英人士也很注重運動養生，「家居璽玉」開賣以來，有不少買家是看中網球場下手購買，不只家居建設高層熱愛網球，連現場都有網球教練，隨時能陪客戶下場揮拍。「家居在北士科一出手就是全區平均最大尺度的76坪、67坪房型，是目前北士科唯三規劃超越60坪的案子，結果買家比我們更有信心，76坪產品搶先完銷！」家居建設總經理特助周堅華表示，今年「家居璽玉」在大咖建商齊聚的北士科推案，品牌難得接觸到來自中山、大安、信義的高資產客，不乏北士科看完一輪後選擇家居的企業主買家，決定關鍵包含「家居璽玉」的產品力，還有買方從天母親友探聽到的家居品牌口碑發揮推波助瀾之效。「家居璽玉」面北士科萬近萬坪福星公園第一排，坐擁地王級地段，長達300米的綠海景觀棟距，圖為建案視野實拍。「家居璽玉」規畫680坪私有四季庭園與凌空82米星空花園，建築詩人李文勝勾勒與自然生態融和的全棟景觀首席地標，耐震強度達0.28G獲國家級耐震標章，車位皆安裝充電電源，建築規劃善用公園首排優勢，每戶住戶都可觀賞到福星公園綠海視野，並遠眺關渡平原、陽明山系景色。家居建設在天母高資產圈擁有許多品牌鐵粉，不少老客戶跟隨「家居璽玉」錢進北士科，圖為建案樣品屋。「家居建設北士科新案目前揭露的成交突破單坪120萬，總價都在8、9千萬間，顯見家居的品牌鐵粉，跟著從天母錢進北士科。」天母在地仲介業者透露，家居建設則是天母人口袋私藏的豪宅品牌，個案粉絲購買占比高達6至8成，過去如「家居雲頂」「家居雲邸」「家居理玉」等案，常常銷售訊息還沒釋出就被天母層峰客群秒殺，銷況比上市知名豪宅建商還亮眼。
白晝之夜嗨翻士林北投 網：北士科要紅了！
10/1-2通宵嗨翻士林北投的城市超級光影藝術活動的「白晝之夜」，一晚湧入46萬人次，美照連日洗版臉書、IG，光影地景藝術作品和表演藝術團體的街頭LIVE演出，一路從全新落成的台北表演藝術中心，串連到天文科教館、兒童新樂園。嗅覺敏銳的房地產市場，也看到今年年初燈會和年尾白晝之夜2大城市活動都辦在士林北投，形同為北士科「鋪梗」北區門戶計畫的願景，因此紛紛搶先卡位在北士科推案，迄今已有500億案量上線，行情全數站上3位數。地方人士不諱言指出，燈會與白晝之夜活動，過去曾搭上忠孝橋引道拆除、北門露臉，與南港台北流行音樂中心落成，分別在西門町與南港舉辦，讓市民感受城市改變成真，可以說「燈會跟白晝之夜辦在哪，意味市政建設重點就在哪。」台北市長3組重量級候選人也競相在北士科加碼政見牛肉。黃珊珊規劃打造北軸線「光鏈計畫」，串聯圓山站到關渡站，並結合北士科打造「關渡亞運主題園區」；陳時中以內科為殷鑑，視北士科為「新內科」，規劃「前瞻路網十年計畫」提出洲美高架橋南接國1、北端跨越承德路口，百齡橋抬高改建，拓寬通河東西街成為新廊道等3大交通建設；蔣萬安認為北士科是台北振興和數位轉型關鍵，將從產業發展、交通建設和都市更新三大層面著手，讓北投士林成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。台北市長選戰，爭相在北士科端出政見牛肉，大北區門戶計畫隱然成形。北士科分為新洲美段與軟橋段2大區域，土地分區主要規劃產業用地、住宅用地與公園、文中小預定地；洲美段多為產業用地，而住宅用地主要集中在文林北路一側，與更稀有的3.29公頃福星公園第一排。線上銷售的「家居璽玉」是目前唯一福星公園首排千坪地王基地推案，主打戶戶三面大採光的76坪、67坪房型。銷售人員透露，76坪悉數完銷，67坪雙主臥戶型銷況熱烈。全棟耐震強度達0.28G，獲國家最高耐震標章，建案一望無際收攬公園綠海，在建築詩人李文勝規劃下，打造私有680坪四季庭園，首創獨幢23米室內溫水泳池會館，頂層1:1規畫國際網球賽事規格的網球場，在北士科定義「新天母」的美式生活風格，吸引層峰客群掌握此波利多，搶先置產移居。「家居璽玉」坐擁北士科近萬坪福星公園綠海景觀首席第一排千坪地王優勢。家居璽玉貴賓專線：(02)2821-5588
雙黃金標章 「寰宇1號」掌握企業ESG轉型先機
涵蓋環境永續、社會責任以及公司治理的ESG概念在全球快速崛起，不少產業龍頭為了和世界接軌已陸續導入ESG，而在碳排淨零目標，建築運轉和興建在碳排量占相當大的比例，辦公室硬體環境升級成了大型企業最重要的課題，身為高質感建築領航者的中悦建設機構以前瞻眼光，選擇新北市最核心的新莊地區，攜手國際建築金獎大師李文勝，將ESG內化建築血液，推出首座永續頂級商辦「寰宇1號」，為區域型塑綠建築、智慧建築雙黃金標章之新地標。ESG浪潮下，永續發展為近期各大企業經營新顯學，除了公司要穩定獲利成長，厚待員工、善待地球環境，才是企業走得長久、立足市場的核心關鍵，而中悦建設機構對於建築品質要求細膩，更期許能對環境永續做出貢獻，以低碳、健康、數位與平台四大策略為主軸，打造出新莊副都心第一座ESG頂級商辦「寰宇1號」。頂級商辦挑高門面，為企業發展開創新局面。為了達到ESG規劃、降低碳排量，「寰宇1號」由外到內下足功夫，除了中悦一貫的堅持，必須在最好的地段推出最具代表性的頂級商辦，透過新莊整區開發，創造區域完整蛻變，改寫副都心天際線，全案坐落於新北市新莊區新北大道三段，步行600米即為機捷A3站、環狀線Y20新北產業園區，友善員工通勤、企業往來洽談。有別於台北市建築密集、綠化不足，為達到辦公環境的永續性，該案占地1303坪，基地四面臨路，周邊有福慧、福智二大公園綠地環抱，基地內亦種植珍稀日本老樹有羅漢松、黑松等象徵企業永續發展茁壯的珍貴樹種，透過大量綠化環境，產生清淨空氣、吸碳抗暖效果，此外，也於4樓公設層規劃出整層會館提供進駐企業使用，包含大面窗的環景咖啡廳、多元國際會議空間、星級健身房及景觀韻律室，創造永續、健康辦公環境，讓員工身心靈都能獲得滿足。大面窗環景咖啡廳，大器接待貴賓創造成交契機。另中悦在「寰宇1號」導入全台商辦少見的「多功能生活陽台」，有別於市面上常見的帷幕大樓，必須仰賴空調達到內部空氣循環，該案戶戶皆配有獨立陽台，讓空氣自然對流、引進舒適光線，讓商辦宛如會呼吸一般，有效降低使用空調的時間，減少能源消耗，更符合時下的防疫需求。永續投資與綠建築議題持續發酵，然而像是「寰宇1號」在交通條件、細膩建築及高規格的永續環境加乘下，達到ESG友善條件的頂級永續商辦實屬不易，除了企業轉型自用，相信也將成為不動產市場的新商機。
皇翔打造高顏值城市 注入國際美學力
皇翔建設迎接30周年之際，回顧事業軌跡皇翔始終秉持「以誠立足 以實展業」的理念，兩代人攜手深耕台灣土地，兢兢業業的態度打造符合時代的美學建築，以人為本的細膩思維實現建築提升生活質感的遠大願景，終於在2000年正式掛牌上市，將皇翔品牌提升嶄新高度也創下新的里程碑。重視美學的皇翔建設其建築多出自台灣大師級建築團隊之手如：王裕華、呂建勳、李天鐸、郭旭原、李文勝等著名建築師，讓每一次美學挑戰都能完美實踐，而挑戰不僅限於台灣，皇翔以宏觀視野串聯國際力量，大膽創新、敢當先鋒的經營態度，攜手紐約地標推手Frank Williams擘劃信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，Frank Williams曾擔任曼哈頓近 20 座建築的首席建築師，包括Trump Palace、公園大道 515 號和時代廣場的W 酒店，這次將紐約曼哈頓風格以ART DECO語彙結合精鑄鋁材，極簡派的線條別於傳統豪宅設計，其究極建築美學受到外界肯定，2012年榮獲亞洲10大超級豪宅成為台灣營建品牌創舉、豪宅巔峰；皇翔PARK禮聘國際知名、屢獲大獎的新加坡eco.id，國際大賞團隊為台灣帶來居住頂級品味。近期更引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，未來北車商圈將打造頂級商辦成為核心新地標。皇翔實績-信義計畫區豪宅「皇翔御琚」。皇翔多年來致力於都市更新、提升城市品質，掌握五大公辦都更案:新莊文德段、板橋民權段、土城頂埔、中和保二以及永和大陳義胞單元3，汲取國際經驗攜手政府縝密布局都更藍圖，從精研土地紋理到符合人居需求的空間規劃，期盼透過都更改建讓環境煥然一新，改善城市容顏讓民眾體會嚮往的美好生活，相信皇翔精雕細琢的美學建築，將會一次次擦亮城市的美學顏值。從美學豪宅、國際飯店、頂級商辦、都市更新，皇翔建設藉由一次次不斷跨界，將世界力量帶回台灣，這份初心不改的企業責任與使命擔當，讓人感知滿懷願景的品牌始終堅守的理念價值，皇翔每一步都是引領未來新想像，也為每個時代打造經典雋永的動人建築。皇翔建設三十年已在大台北區域推出55個建案，總銷金額達1,424億，具有開發城市的深厚實力，建案多由自家甲級「北昌營造」掌握施工品質，從土地開發、建築規劃、營建施工，皇翔經營出的建築品質獲得各界顧客的讚賞!而除了建築設計美觀、施工品質精良，富含人情味的服務精神更是令人感到暖心，秉持「熱心、誠懇」理念，提供住戶全能售服系統，整合四大部門「資訊部、工務部、維修部、客服部」一條龍系統，運用大數據做好每一份資料並且永久保存，廖總經理表示:「只有擁有全能建築系統，才能為客戶住宅安全做實質把關，傳達皇翔始終以人為本的建築精神。」這就是皇翔深耕台灣的建築良心與溫度。皇翔建設旗下甲級營造廠 「北昌營造」 實力與口碑皆深獲市場肯定。近期皇翔回歸板橋鄉土，於新板特區第一排正對萬坪都會公園打造28層鋼骨地標，推出符合當代菁英期盼的「精品小豪宅」，該案位處五鐵共構暢享高鐵、台鐵、客運、捷運板南線、環狀線的絕佳動能，未來東環段開發到內湖科技園區，連結捷運板南線遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區，立足科技黃金軸線核心，吸引國際科技新貴匯流。這次，皇翔以精準眼光看中新板國際都會特質:活力、包容、璀璨、創意，打造反射新板的榮耀新地標，當代主流小戶型規劃獲得新板特區年輕二代認可，化精品為生活風格，空間對位國際都市的繁華精粹，實現潮流奢華的空間美學，感性思維與理性機能相輔相成，有住家即飯店的想像，是當代菁英居所典範也是最珍貴的頂尖席位。
璞園昔日大使特區推新案 僅21戶超搶手
璞園建築近期於北市「榮華特區」推出新案「璞園袖里春」規劃僅21戶均質社區，引起地方關注。台北市「榮華特區」屬於北投純住宅區，有著磺溪綠意環境、靜謐舒適與美式生活步調，不僅街道規畫整齊，與天母僅一條磺溪之隔，因此又有小天母之稱。在地房仲表示，「榮華特區」由榮華一路至三路、富貴一路、明德路所包圍的純住宅區，早年是當地頗負盛名的高檔別墅聚落，住有不少外國使節，這裡的住戶多半行事低調、不愛張揚炫富，是政商、藝文、學界人士心目中的桃花源，住戶基於對土地與環境的情感，顯少搬離，少有物件釋出。璞園建築去年初在疫情最嚴峻時，曾於天母正核心推出的「璞園天玉」，獲得在地人高度關注，短時間內去化，近期又於1.5公里外的北投區榮華一路推出預售新案「璞園袖里春」，雖為不同行政區，但為同一天母生活圈，接續「璞園天玉」熱銷氣勢明顯。「璞園袖里春」基地位居靜巷內，鄰近磺溪步道、榮華公園、榮富公園等多座綠帶公園，步行約1分鐘至奎山中學及石牌圖書館，近美國、日僑學校，周邊異國料理、特色咖啡館林立，步行到捷運明德站約8分鐘，兼顧居住、生活、交通、學區、休憩等全方位機能。該案規劃獨棟地上13層、地下3層建築，全案僅21戶，推出單層雙併42~48坪3房3+1房，特別聘請建築大師李文勝操刀，以灰白色系安定、樸質的設計呼應環境調性。業者表示，全案推出不久即受到在地企業主、台商、教授、醫師等高質感客群喜愛，甚至有許多從小生長在天母的二代選擇回老家附近買房及置產，均是看中地段、品牌與產品的特殊與獨特性。
特色建築大賞3／蜂巢、菱格紋外觀設計好時尚 玻璃妝點建築不再「硬梆梆」
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下，其中不少建案外觀使用玻璃帷幕或大量導入玻璃元素，呈現透光、輕盈感；大面積開窗設計也能增加室內採光度。由於「丽格」面向東方，每天太陽升起，照映在琥珀色玻璃上，散發金色光芒。（圖／翻攝自大陸建設官網）位於台中國家歌劇院旁、由義大利國寶大師Antonio Citterio所設計的「丽格」，除了琥珀色蜂巢六角格窗設計，更以南非礦石切割打造幾何造型陽台。（圖／翻攝自大陸建設官網）位於台中七期的「宝格」、「丽格」，由義大利國寶級建築大師AntonioCitterio全案規劃，他將義大利二戰後常見於建築立面的菱格設計重新詮釋在「宝格」，金屬框架鑿成菱形格紋如蕾絲般顯得典雅高貴，而大片落地窗設計，讓室內外光影可以通透對話；轉個彎的「丽格」又是另一種風情，外觀上呈現獨特的蜂巢玻璃帷幕設計，搭配細膩少見的琥珀色，呈現出超凡的現代感。「宝格」建築立面以菱形格紋金屬框架為造型，大面積玻璃設計讓外觀呈現透光輕盈感。（圖／報系資料庫）國內豪宅公設御用大師王勝正近期於桃園龍潭推出自建案「半九十」，愛陽光更不怕西曬的他，3棟建築都採全景落地窗，「客廳不是挑高6米，就是寬達6米。」王勝正強調，為了讓每一層樓都能擁有挑高6米的客廳，特別以左右錯層設計，並有跳層陽台。由於基地面保護區，大面開窗能看綠意山谷，眺望山下平原日夜景色，才不枉費眼前美景。國內豪宅公設御用大師王勝正作品「半九十」，3棟建築都採全景落地窗，除了擁有良好採光也能將戶外美景盡收眼底。（圖／王永泰攝）同樣導入玻璃以創造美感的，還有位於高雄巨蛋商圈的「時尚京城」，出自國內建築設計團隊「玫格設計」，外觀以白色玻璃為建築勾勒線條，一樓外觀菱格紋搭配大面積落地窗創造通透感，住宅樓層則採格紋風格，整體造型時尚簡約，如同穿上格紋襯衫的英倫王子。時尚京城走輕豪宅路線吸引年輕人，一名高雄傳產老闆一口氣買下4戶，合計8000多萬元，作為女兒的畢業禮物。（圖／翻攝自時尚京城臉書）知名豪宅建築師李文勝表示，一般住宅多為生硬的鋼筋混凝土結構體，若全棟外觀採玻璃材質妝點或玻璃帷幕設計，不僅能呈現輕巧與光感，採光度更好，未來還可以避免石磚剝落，但較須注意隔熱的問題。
特色建築大賞5／陽台種樹蛙鳴鳥叫如居山中 垂直森林建築風潮全球蔓延中
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下，其中包括近幾年在國際建築界風潮正盛的「垂直森林」概念建築。位於新竹的若山系列第三期「若蒔山」，業主「半畝塘」建設創辦人江文淵以近年國際流行的「垂直森林」概念進行「都市造山」，在社區中種植大量喬木及可食性植物。茂密的植栽探頭越過陽台，幾乎覆蓋建築原色，令人頓生隱居山林之感，「若蒔山」被視為台灣垂直森林建築的代表作。「這個案子裡，樹叢間竟有蛙群與鳥巢。」曾造訪「若蒔山」的建築旅人丁榮生說：「半畝塘從設計、營造到銷售一手包辦，不只是在大樓內外種樹，而是營造一個與社區共存的『微生態環境』；這幾年江文淵的能量讓我驚奇。」「磐鈺雲華」設計跳島陽台及懸浮空中花園，也在建築外觀大量採用玻璃材質呈現通透輕盈的現代感。（圖／報系資料庫）台中五期的「磐鈺雲華」則由新加坡WOHA團隊操刀，打造「會呼吸的建築」，全棟混合種植超過6萬株植物、讓擴張網攀滿藤蔓，且戶戶2座跳島陽台及懸浮空中花園設計，同樣將綠色植栽融合於建築，改變台中市區的天際線。知名豪宅建築師李文勝表示，在設計此類建築時，不只要解決把樹吊上去的施工問題，還須考慮陽台植栽和覆土的重量，以及日後的澆灌、清潔與維護，風吹、日照條件或病蟲害，都是後續的挑戰。豪宅建築師李文勝認為，台灣在80年代後，因海外歸國的建築師帶回外國設計思維，建築設計逐漸有新突破。（圖／李文勝提供）國際知名建築師李祖原有不少挑戰世人接受度的特殊設計作品，台北101、高雄85大樓皆出自他的手筆。（圖／報系資料庫）