未開發
」 老闆
女星林彥君團購年收千萬沒開發票疑逃稅！國手尪涉詐領贊助費被起訴 她發聲了
女星「151」林彥君和小10歲的越野車國手丈夫江勝山（阿丹）雙雙陷入官司風波，江勝山被學生家長控訴侵佔，桃園地檢署調查後認定江拿了家長9萬5千元贊助費，金流卻交代不清遭起訴，林彥君也被檢舉經營團購卻未開發票，疑似逃漏稅，對此，林彥君針對風波回應。林彥君車手老公江勝山被指控A錢。（圖／翻攝自臉書）根據《鏡週刊》報導，被稱為「車神一哥」的江勝山是2018年年雅加達亞運自由車下坡賽銀牌得主，也是桃園市體育會自由車委員會前任主委，有家長指控，兒子喜愛越野車運動，便帶小孩去拜江勝山為師，雙方同意月付10萬訓練費，為期4個月。2020年學生家長贊助江勝山6萬5千元辦活動，但明細上總花費僅2萬元，讓他懷疑錢被吞，除此之外，學長家長還發現江勝山涉嫌偽造訓練紀錄向市府領取補助，痛批江勝山是桃園市體育會自由車委員會主委又是教練，領納稅人的錢卻不訓練選手，還辯稱因為疫情採自主訓練，氣得提告。林彥君力挺老公的清白。（圖／翻攝自臉書）對此，江勝山雖稱將經費用於自由車賽道設計及雜支，但無法提出相關支出單據，桃園地檢署年初偵結依侵占罪嫌將他提起公訴，有知情人士透露，本月初案件已在桃園地方法院開庭審理，而林彥君當時透過經紀人回應，「目前正進入司法程序，我們不便多說，也不想佔用媒體資源，但有跟我們接觸的人，我相信大家都知道我們的為人，我相信法官，也謝謝大家的關心」！除了夫婿被控，林彥君在2018年成立臉書團購社團「151號店」，公司名稱為小小的股份有限公司，經新北市政府核准設立，目前有9.3萬成員。不過消費者向國稅局檢舉，林彥君靠此團購曾創一年進帳千萬紀錄，卻未如實開發票。對此，林彥君經紀人強調，「林彥君均有誠實報稅，絕無逃漏稅」，江勝山完美人夫形象大崩壞，林彥君也被控涉逃漏稅，影響夫妻倆昔日好形象。CTWANT提醒您：未經審判證明有罪確定前，應推定其為無罪。 「151號店」臉書團購社團，加入成員逾9萬人。（圖／翻攝自臉書）
彰化崙尾東光電場「光電板壓在潮間帶上」 作家怒轟：為了衝綠電到處破壞生態
隨著近期停電問題頻傳，核電存廢議題也再次浮上檯面，先是華碩集團共同創辦人童子賢表態，台灣沒有條件讓核電退休，再來是諾貝爾化學獎得主、中研院前院長李遠哲也跳出來贊同童子賢的說法。對此，作家「漂浪島嶼」昨（16日）晚也發文點出不斷擴張的彰化崙尾東光電場亂象，質疑政府「為了衝綠電總量，到處破壞生態，正應當初擁核者的批評，以綠害綠，也讓人對廢核拼綠電的意義，產生猶疑！」「不斷擴張的崙尾東光電場！」漂浪島嶼16日深夜於臉書發文感嘆，經過彰化海岸的崙尾東光電場，看見面積不斷再擴張，已經接近水道出海口區域。原本這是一片生態優良的潮間帶，光電板壓在潮間帶上，引發生態爭議，甚至被指責缺乏生態調查。根據彰化環保聯盟過去調查，這片潮間帶濕地，有10000多隻候鳥，許多螃蟹、彈塗魚等生態，旁邊水道還有白海豚出沒，生態不輸高美濕地。但漂浪島嶼指控，政府堅稱這是彰濱工業區，數十年未開發的工業浮覆地，於是持續招標，不斷許可開發，從一期進入到二期，面積不斷擴張。如今，像是舖地磚的光電板，蓋滿潮間帶，加上施工不斷，現今幾乎沒有鳥類棲息的空間，光電板下的濕地生態，恐怕也大受影響。彰化海岸不只工業地的潮間帶蓋光電，連自然海岸也以不利耕作為名，快速佈滿光電！「崙尾東光電場的開發爭議，當初引發光電需要環評的呼籲，但是光電場都快蓋完，環評還在商議」，因此漂浪島嶼也認為，這就是綠電不斷讓人詬病的地方，為了衝綠電總量，到處破壞生態，「正應當初擁核者的批評，以綠害綠，也讓人對廢核拼綠電的意義，產生猶疑！」
華亞地主心聲3／「他若鋌而走險不值得」 龜山人轉向輝達喊話：我們這裡有空地
「廖主委被羈押，聽到這個消息，實在是太意外的」「若真的為了華亞擴大案，鋌而走險，太不值得了。」CTWANT於今年7月11日實地走訪桃園龜山地區居民，認識廖俊松民眾說，「他是華亞鼎鼎大名廖俊松，誰都知道他。」不過，當11日下午，桃園法院二度開庭聲押鄭文燦之後，記者即接到採訪的民眾來電說，「案情複雜，小老百姓不想無端牽扯其中」，拜託記者莫寫出他們的姓氏、退休公司名稱、居住地段與刊登照片。但鄰近華亞科技園區的多名地主，對於擴大計畫案能否繼續走下去，口徑一致跟CTWANT記者說，「我們很擔心，好端端的單純土地開發案，千萬別因司法案件受到耽擱，一碼歸一碼。」一名受訪地主說，廖俊松曾告訴他們，華亞科技園區開發之初不是用徵收的名義，而是跟地主一起自辦重劃，在華亞旁的村里常辦敦親睦鄰的說明會，雖其中曾遇到一些阻礙，但在下大雨時看到住戶家園出現土石流，趕緊派出園區怪手幫忙救災，「一些認識二十、三十年多的地主，還常來找我泡茶聊天。」據CTWANT調查，廖俊松所稱的阻礙，其實是關於地方居民的陳情抗議，主要是涉及遷墓、補償的事宜，而華亞開發提出的補償費用相對政府確實比較高，譬如政府規定15萬元，華亞這邊加倍給到30萬元……。台塑顧問廖俊松參與華亞科技園擴大計畫案現涉司法調查中，圖為2010年6月擔任華亞科技園區重劃會理事長時，建議提高林口特定區容積率，以利廠商擴廠。（圖／報系資料）記者的訪查發現，當地居民對廖俊松印象深刻，「我們就住在華亞科技園區旁邊、附近，廠商進駐之後帶來的空氣、水質的影響變化，我們時常向園區反映，通常就是由廖俊松主委來跟民眾溝通，他也都會聽了住戶建議之後，回去跟廠商討論改善、解決問題。」另一位民眾說，廖俊松個性較為內斂，也有人說他為人作風海派，多與人為善。因此，當政府有意進行華亞科技園區擴大計畫，廖俊松打算揪地主爭取自辦重劃時，不少地主點頭同意。一名地主跟CTWANT記者說，「很多人願意與廖俊松組團申請自辦市地重劃，是因為可以分回土地超過五成，比政府的區段徵收的四成條件，來得好。」「原本這塊9.5公頃自辦市地重劃區的面積，在廖俊松當年的計畫中，是超過10公頃的，可是有些地主因為怕被劃入之後，連家族居住三代百年祖厝土地都全部變為工業區，就像當年很多家族賣地之後，最後遷移到他處，子孫散居，因此才會縮小範圍。」另一名地主說。輝達執行長黃仁勳數度來台颳起旋風，他公布希望在台灣覓地設廠。（圖／記者方萬民攝）眼見華亞科技園區土地從茶園、磚造廠到搖身為AI聚落核心，從不毛之地到點石成金，周邊未開發的地主們自然對擴大計畫充滿期待。豈料，轉眼已過13年，當初地主揪團自辦重劃的行動，竟沾惹行賄受賄一案。一位老地主無奈地說，「我們從年輕等到現在都六十、七十歲了，為何華亞開發了一期、二期，A7也開發機捷站、體育大學等，緊鄰華亞還有許多空地，也不能種農作物，也不能蓋房子，等待著開發工業區好多年了。」「輝達黃仁勳大老闆不是說要在台灣找地設立公司嗎？這裡還有土地，我們到底還要等到多久？希望桃園市府、內政部能夠協助地主整合好好做計劃。」地主們的共同心聲就是「快開發！」
遭檢舉逃漏稅、衛生缺失 喜相逢麵館老闆親吐心聲：會有報應
喜相逢麵館被譽為「全台北最難訂的私廚」，以獨特的無菜單料理吸引了眾多老饕的目光，甚至AI教父黃仁勳來台時都曾前往用餐，然而近期喜相逢麵館卻爆出逃漏稅的爭議，且還被台北市衛生局發現有多項衛生缺失，而在沉寂一段時間後，老闆娘在IG發聲。據了解，喜相逢麵館自2022年轉型為私廚餐廳，店內僅設有三張桌子，每人收費8000元，一桌最高可達8萬元。該餐廳沒有固定菜單，除招牌菜外，還會根據季節食材設計菜品，因此被稱為「全台北最難訂私廚」，在網上擁有眾多好評。然而近期該餐廳被指控逃漏稅，並遭台北市衛生局稽查發現多項衛生問題。台北市衛生局證實，業者已在期限內完成整改。關於未開發票和營業登記的問題，已移交相關主管機關處理。喜相逢麵館的老闆娘也於15日在IG限時動態表示，「真心對你好的人，都體現在細節裡。人會說謊，但細節不會，愛與不愛都是從細節中顯現」，她提到最近的風風雨雨和煩惱的風波，認為有些人假裝高尚，蹭熱度，踩著別人賺取流量，然後變本加厲、見獵心喜。最後老闆娘也勉勵自己，感嘆人紅是非多，再撐一陣子，並直言「有些人會有報應的，做人做事不應該這樣。」事實上，喜相逢麵館疑似被老顧客檢舉逃漏稅。事件剛爆發時，老闆娘在接受訪問時澄清，她從未收取「每人8000元」的餐費，且經常免費招待朋友，並強調確實有開發票，認為可能是主揪多收費用，然而多名老顧客看到此回應後，紛紛站出來反駁，聲稱「老闆娘真的很會睜眼說瞎話」。
喜相逢麵館傳「每人餐費8千」老闆急澄清 遭多名老顧客打臉
喜相逢麵館被譽為「全台北最難訂的私廚」，以獨特的無菜單料理吸引了眾多老饕前往，甚至有傳言稱，即使有錢也很難訂到位，要想訂到座位，必須先送老板娘愛馬仕包包或者邀請她坐商務艙出國旅遊等。對此，老闆娘也出面澄清。據了解，喜相逢麵館自2022年轉型為私廚餐廳，整間店只有三張桌子，每人收費8000元，一桌價格高達8萬元，沒有菜單，除了固定的招牌菜外，還會根據季節時令食材設計菜品，獲得了「全台北最難訂私廚」的稱號，在網上擁有不少好評，甚至先前輝達執行長黃仁勳訪台時也曾來過。然而近期該餐廳不僅被指逃漏稅，更遭台北市衛生局稽查發現有多項衛生問題，台北市衛生局也證實，業者已在期限內完成整改，至於未開發票和營業登記問題，已移交相關主管機關處理。根據《ETtoday新聞雲》的報導，老闆娘楊雲珍澄清，自己從未收取「每人8000元」的餐費，且經常免費招待朋友，並強調確實有開發票，認為可能是主揪多收費用，但對老顧客有時只收3500元友情價，甚至經常免費招待朋友。對於沒開發票的質疑，她解釋稱，過去是麵店所以免開發票，後來才有開發票，但今年4月已停業，目前僅偶爾招待朋友。然而多名老顧客看到此回應後，紛紛站出來反駁，聲稱「老板娘真的很會睜眼說瞎話」，質疑餐廳月收入至少540萬元，如果真的開發票，那誰曾收到過；小吃部月營業額低於20萬元可以免開發票，但老板娘自稱餐費定價5000元，這顯然自相矛盾，怒斥其有收入卻不繳稅，認為如果國稅局對此不作為，任由問題繼續擴大，會讓人懷疑國稅局是否在默許這種不正當行為。
黃仁勳剛吃過！堪稱北市最難訂私廚「喜相逢」遭檢舉 衛生局揪多項缺失
台北市東湖喜相逢麵館堪稱全台北最難訂的私廚，遭民眾檢舉逃漏稅，台北市衛生局5日證實，6月7日已至現場稽查，發現多項衛生缺失，業者已於期限內改善完成；有關未開發票及營業登記部分，已移請權責機關辦理。衛生局表示，接獲民眾陳情後，6月7日前往稽查，業者表示有提供私人餐飲服務，但現場未能提供健康檢查報告，也有冰箱食材未覆蓋，以及餐飲作業區地板不潔等缺失，要求業者限期改善，6月28日複查皆已完成。衛生局說明，有關未開發票及營業登記部分，屬台北市稅捐稽徵處、財政部台北國稅局及北市商業處管轄，衛生局已把全案移請上述機關依權責辦理。2024年7月4日台北市衛生局6月前往台北市東湖喜相逢麵館稽查，查有餐飲作業區地板不潔缺失。（圖／台北市衛生局提供）
輝達攜手嬌生打造外科手術生成式AI 分析師：醫療保健開發領域強大
上周，輝達宣佈與嬌生（Johnson & Johnson）達成協議，在外科手術中使用生成式AI，並與通用電氣醫療集團達成協議，以改善醫療成像。在其2024年GTC人工智能大會上，輝達在醫療保健領域的發展，其中還包括推出大約24個新的人工智慧醫療工具，表明了醫療對輝達未來非技術領域的收入機會有多重要。信貸評級機構穆迪（Moody's）高級副總裁、科技分析師Raj Joshi表示，輝達如今如此受歡迎的原因在於，它基本上為一些以前無法做到的事情提供了基礎設施和技術，如果民眾必須做這樣的事情，可能需要數倍的時間、金錢和成本。醫療保健，無論是生物技術、化學還是藥物發現，都是一個非常強大的領域。今年以來，輝達的股價漲幅接近100%，生物技術行業就是一個未開發潛力的例子，投資者仍在繼續押注。人工智慧可以加速藥物研發的過程，甚至可以發現藥物的用途，這些藥物可能對最初開發的目標疾病沒有效果。安永（EY）美國市場醫療科學部門主管Arda Ural表示，在過去18個月左右的時間內，人工智慧取得了切實的成果，以及它如何幫助製藥行業、醫療技術行業或生物技術行業的非常引人注目的例子。Ural指出，藥物開發是一個危險的過程，從概念到臨床研究至少需要10年的時間。這也是一個耗資數十億美元的過程，而且失敗的可能性很大。輝達在其大會上對醫療保健的關注是其長期以來的雄心壯志的擴大。在今年2月與投資者的業績電話會議上，輝達提到了Recursion Pharmaceuticals和Generate: Biomedicines等公司，一直在超大規模或GPU專業雲端提供商的幫助下，擴展其生物醫學研究，他們需要輝達的人工智慧基礎設施來促進這一進程。輝達首席財務長Colette Kress表示，在醫療保健領域，數字生物學和生成式AI在幫助重塑藥物發現、手術、醫療成像和可穿戴設備。Ural稱，現在有了由人工智慧驅動的機器人過程自動化。因此，這不僅有助於加快藥物開發，還有助於降低運營公司的成本。這意味著你可以將更多的資金用於藥物開發，並更快地找到更多的治療方法。醫療保健領域就是一個例子，說明這家10年前設計遊戲顯卡的公司已經擴大了其在人工智慧領域的足跡。Joshi表示，必須承認早在2012年，當黃仁勳在史丹佛大學看到一些人實際上使用他的顯卡來解決某些類型的數學問題時，他就有遠見。他曾說，「你知道嗎，這實際上可以用來做所謂的通用計算，就是我們每天都在正常基礎上做的事情。」
日月潭5菜1湯1400「被要求加點」！魚還有土味 他公審店家被噓爆
日月潭驚傳消費糾紛！一名網友近日投訴，他與家人到當地觀光，並在一間餐館吃飯，總共點了5菜1湯要價1400元，卻還被店員要求加點，上菜吃了一口魚後他發現土味超重，且店家服務態度差，因此氣得當場要求退錢，被拒絕後報警處理，後續還拍照公審店家，引發網友熱議。原PO近日在臉書社團《爆廢公社》發文抱怨，他與家人4大1小總共5人，日前到日月潭旅遊，在當地某一間餐館吃飯，前後點了5菜1湯要價1400元，沒想到服務人員竟一直要求他們加點，他們考量到只有5人要吃，所以一直拒絕服務人員的建議，沒想到服務人員竟表現一副很不耐煩的樣子。接著上菜後原PO吃了一口魚發現土味很重，詢問服務人員該如何處理，結果先後問了3次，餐廳都置之不理，店員還一臉不耐煩的樣子，氣到他當場報警，要求餐廳退錢，警方到場後表示是消費糾紛，要求他跟店家自行調解，或是找消保官投訴，結果餐廳還是繼續擺爛，「為了避免破壞旅遊興致，索性就離開了，只烙下一句話讓他們留著買藥吃，等待休假過後再進行投訴檢舉未開發票，希望不要有消費者或是觀光客再度受騙⋯⋯」貼文曝光後也引發網友熱議，「要求加點，感覺超不好」、「看起來像一開始點餐的問題，才拿魚有土味借題發揮」、「店家態度確實不好，但因為口味不合要求退錢就太過了」、「一道250元其實不會太貴唉」、「難吃就自認倒霉，還要報警，真的浪費資源」、「作者關閉留言了！！！話說敢發文批評店家，確不敢面對網友留言，實在有趣！」「1400這麼多菜不貴 我點一隻烤吳郭魚就要490了 也是有點土味 但我覺得很好吃」、「你的問題比較大，標準澳洲的客人，口味是個人因素，有沒有達到開發票標準，也不是你說的算，你算老幾。」針對投訴，餐廳老闆娘也回應，菜色價格都有清楚標示，至於魚有沒有土味是主觀感受，客人既然要求退費，他們第一時間也答應了，不料客人還是態度很差、不斷狂唸，老闆娘老公就跟客人說「你們不用那麼大聲」，結果客人竟瞬間暴怒，當場打電話報警，最後才會鬧到不歡而散。
擺爛後花園1／張斯綱為關渡平原禁限建40載請命 「川伯」認同
台北關渡平原被譽為「都市之肺」，曾被歷屆北市府規劃為總統府、大巨蛋、立法院、亞運選手村，甚至是運動景觀公園等不同用地，然而40多年來卻是「只限建、不徵收」，當地數百戶居民飽受禁限建之苦，權益嚴重受損。占地廣達800多公頃的關渡平原由基隆河、淡水河包夾的平原，一般指的是大度路及承德路七段的區域，它被北市都市計畫劃為運動公園、景觀公園保留地，並被稱為雙北最後一塊淨土，緊鄰在旁的承德路六段「二手車商聚落」開發已經鬆綁，不過承德路七段的「民宅工廠區」卻被劃入行水區限建，兩路段的開發限制有天壤之別；範圍內限建區屋齡老舊，屋況傾頹漏水亟需翻修，市府卻規定住戶必須比照八大行業、由建築師設計消防管線，審通過後才可以動工。關渡平原已經限建40年，早在1989年當地居民就已經向台北市府表達抗議，但迄今仍未開發也未徵收，讓居民抱怨權益受損。（圖／報系資料照）國民黨台北市議員、立委參選人張斯綱為當地居民抱屈，主張檢討當地都市規劃、國土規劃新分區（將在民國114年啟動）。他認為關渡平原目前雖有不少農地仍種稻或經濟作物，但當地焚化廠常有落塵，土地灌溉水有被污染之虞，每年舉辦「關渡水稻節」即使風光，實際稻產量有限，消費者採購熱度不若以往。他認為，該區亦已無必要限制只能「農用」，市府應適度檢討鬆綁，朝「觀光型農業」解編，讓居民起碼能夠修建房舍，朝觀光農園、經營民宿，至於當地水筆仔保育區則可繼續維持，該區居民更難得的不反對蓋社會住宅，只要蔣萬安市府願鬆綁、朝「低度開發」規劃，「都市之肺」將更能活化。 張斯綱說，《國土計劃法》新分區即將在民114年施行，他曾在台北市府召開的國土計畫審議委員會主張，要求市府協助鬆綁關渡平原限建、自國保四（行水區）解編，因為該區歷經總統府、立法院、大巨蛋和景觀運動公園等用地規劃，一拖就是幾十年，照理說，不論中央或北市府要開發，都應先合法徵收土地，不該只是限建阻止開發，卻任由居民自生自滅，政府應要有具體作為。針對關渡平渡平原的開發與否，李四川在市府日前召開的國土計畫會議中曾表示，早年關渡居民同意讓市府先開路，當時市府承諾區段重劃後會將土地分回給地主，但居民一等就是幾十年，他能理解居民心聲。他還說，新北市、高雄市因為都有「非都市土地」，中央國土規劃因此著重非都市土地的保留議題，但北市全部土地都是「都市計畫區」，若又加上一個上位計畫（如關渡平原已經限建納管、又被劃成國保四行水區），只是比現有都市計畫更嚴格，民眾當然會擔心疑慮，北市府當然也會致力當地的開發能兼顧都市發展與居民權益。位於關渡平原的台北市八仙里里長黃永清感嘆，柯文哲前市長任內曾承諾，會全區重新規劃，但最後只鬆綁承德路六段商業區部份區域，對於承德路七段的居民限建規定卻更嚴厲。（圖／翻攝自黃永清臉書）一位在關渡平原已經住到第三代的居民對本刊表示，去年市長選舉期間，民眾黨候選人黃珊珊曾到當地爭取支持，並透露柯市府將會提出「上位規劃」鬆綁限建，讓居民相當感動。沒想到，選後國土計畫法分區劃分卻更嚴格，將關渡劃為全北市唯一的「國保四」行水區，因市府未事先知會民眾，令居民大傻眼。關渡平原八仙里里長黃永清也感嘆，「柯P騙我們八年」，因柯曾承諾關渡平原居民，全區重新規劃，結果只將承德路六段附近改劃成「城鄉一」、可繼續從事工商業，照顧原在馬路兩側的二手車商、砂石業堆土場、資源回收場業者。他感嘆，很多市府官員都以「關渡平原是都市的肺」要當地限建，但現在卻有焚化廠、堆土場、大卡車來來去去，白白浪費北投好山好水，農民更投訴無門，期盼蔣萬安市府能傾聽居民心聲、改變錯誤政策。
台鐵歷建生死2／底層宿舍訴說勵志故事 修繕台北賓館建築師提留屋解方
被列為「歷史建物」的北市台鐵機務段近千坪舊宿舍區修復保留，因台鐵職福會與內政部、北市文化局看法嚴重分岐，爆發激烈角力，也讓「古蹟歷建」保存，究竟該原地原貌、原汁原味復原，還是僅保留少數老建物牆面、擇地象徵性紀念，方便「騰籠換鳥」拼都更，兩種截然不同思維，再度引發討論。剛在九月臨危授命、接下台鐵委託，負責規劃該舊宿舍群修復案的資深建築師卓銀永認為，北市蛋黃區內豪宅、機關辦公大樓「櫛次鱗比」「比比皆是」，反觀北市內現存「整區」日治鐵路員工舊宿舍，就只有中山女高對面「這一區」，保留價值極高。北市府應「刀下留屋」，展現北市守護歷史與文化的豐厚底蘊。乍聽卓銀永說法，難免會有「老王賣瓜」之嫌，畢竟他已接手台鐵舊宿舍群修復案規劃，但若進一步檢視其作品，或許就會有不同想法。卓銀永是文資界頗有名氣的建築師，雖然他也規劃現代建築，但最為外界所知的作品，卻是一系列日治時期、日人在台興建的歷史建物「維修活化」。包括，台北賓館日式庭園修復、台北牯嶺街方東美寓所「東美院」，北市南昌街孫立人將軍官邸、花蓮縣定古蹟「花蓮港山林事業所」、以及日本林產株式會社宿舍復原的「嘉義快意生活村」等。位於中山女高對面的昭和時代舊宿舍群，雖然屋況有些殘破，但周邊街道筆直寬廣、綠意盎然，是北市目前罕見、僅存具有庶民意向的歷史建物聚落。（圖／本刊資料照）「孫立人故居前身是日治時期總督府台灣軍司令官官邸，日軍、國軍許多高階將領都住過，孫立人將軍就曾在此住了8年」，卓銀永指著由他規劃修復活化的孫立人官邸一磚一瓦，娓娓道來不同時代，對該歷建空間所導致的影響。卓銀永說，如何解讀日治、國民政府時代歷史，見仁見智，但無法否認的是這些都已成歷史，有助鑑往知來，避免人類重蹈覆轍。他期盼民眾進入修復後的孫立人官邸或未來復原的鐵路舊宿舍歷建群，能親炙從日治到國府時期不同的時代脈絡，這些嘆為觀止的「故事」，也是他長期推動歷建修復的最大動力。針對反對者認為，台北已有華山園區、松菸，東美院、孫立人故宅等日式歷建，何需在蛋黃區留下台鐵舊宿舍？卓銀永聞言，立即收起「歐吉桑」笑容，一本正經的解釋「這完全不同」。他說，台北賓館池遊式大庭園，是很多民眾眼中「和風之美」的代表，而一百年前，除了日本國內有類似和風庭園外，也只有紐約、巴黎與台灣（台北賓館）有相似庭園，極具保留價值。針對台鐵欲修復北市舊宿舍歷建，卻遭內政部反對，傳出副閣揆鄭文燦今年四月主持台鐵公司化會議時，曾試圖緩頰，質疑內政部提出的「誘因」吸引力不足「台鐵能服嗎」，要求內政部代表檢討強化，但尚無下文，圖為鄭文燦與內政部長林右昌。（圖／周志龍攝）但他細數，台北賓館是日本總督官邸，「東美院」提供帝大（台大前身）重量級教授宿舍，嘉義快意生活村是全台最大日治宿舍群，則是因為日治時期特別重視林業開發，宿舍空間才會那麼大，知名的青田街、齊東街宿舍、金山南路台北監獄宿舍，敘述的都是「上層人士」的故事，唯有台鐵機務段舊宿舍，是迄今北市僅存日治時期「最底層公務員」宿舍（台人不住日本宿舍），貼近庶民生活。他解釋，該宿舍群反應當時日本公務員的不同階級，當最低階者從居住四棟相連的「丁等宿舍」，一步步努力，升遷到能住兩棟相連的丙等宿舍、接著乙等，最後住到獨棟、有庭園的甲等宿舍，「這就是別具時代意義的激勵人心故事」，他反問，若只保留少數幾棟舊日本房立面、或兩三棟舊屋，能持續吸引人嗎？畢竟該歷建群最難得的是有完整街廓，全區修復後，民眾能安然漫步其中一整天，現代商業活動更容易被引入，支持維護歷建所需龐大費用就有著落，不必再花納稅人的錢，「台鐵這麼好的初衷與苦心、當然要拼一下」。明年元旦，台鐵正式改制為台鐵公司，交通部估算債務恐高達1733億元，需成立台鐵償債基金，移撥台鐵3筆土地，包括台北機廠、台北車站特定區、台鐵高雄港站，交由鐵道局管理，向銀行抵押借貸新公司營運金，但這3筆土地效益仍不夠還債，國產署近期同意將台鐵先前未開發且交回的土地，重行移撥台鐵償債基金，只是即便如此，30年後台鐵仍有300多億財務破口待補。台鐵公司甫成立即債臺高築，台鐵上下對每筆可「活化利用」土地資產都「錙銖必較」，內政部欲「強奪」台鐵宿舍歷建，北市府則緘默，就引發台鐵工會反彈。本刊調查，副閣揆鄭文燦今年4月針召集各部會會商台鐵公司化時，得知台鐵工會對內政部要比照違建收購台鐵歷建強烈不滿，曾緩頰指內政部若僅願提供現有誘因「台鐵怎能服」，指示內政部另提對案，但迄今無下文，也讓該歷建能否留得住更引人好奇。
喝淨水、吃熟食仍食物中毒！ 連假出國當心「一瀉千里」
一位職場人士出國開會，為了避免生病影響工作，用餐相當小心，飲用瓶裝水、在合格餐廳用餐、吃全熟食、水果也都自己剝，沒想到還是中標狂腹瀉！衛生福利部雙和醫院家醫科醫師陳信儒仔細詢問旅遊史，揪出嫌犯疑為「冰塊」，由於無法確定冰塊使用何種水製成、是否為煮熟水，「這個東西太容易出漏了！」建議國人若前往衛生條件不佳的國家進食務必謹慎，尤其避免飲用含有冰塊的飲料。WHO食品安全5要訣保持食品清潔。生食熟食要分開。食物要完全煮熟（尤其是雞蛋與家禽肉類）。食物保存在安全的溫度。使用安全的飲用水與食品。何為「旅遊者腹瀉」？陳信儒表示，當旅客到了不熟悉的地方，1天腹瀉超過3次以上，而且糞便沒辦法成型，加上噁心、嘔吐、發燒其中一種腸胃道症狀，便診斷是「旅遊者腹瀉」。根據醫學研究，旅遊者腹瀉主要造成細菌與病毒感染。預防原則是避免生食、餐前洗手，尤其是未開發或開發中國家衛生條件較差、感染疾病風險較高，建議民眾吃水果自己剝皮，到合格的餐廳用餐，並且避免喝含有冰塊的飲料。若家長帶寶寶出國，盡量使用70度以上熱水沖泡奶粉，可殺死大部分的細菌，較為安全。事先查好國際旅遊疫情醫師提醒，出國飲食的衛生原則跟在家烹調相同，不過要注意的事項較多一些，民眾可於出發前查詢國際旅遊建議等級，例如國人常去的日本衛生良好，屬於低風險區域，至於未開發國家或開發中國家，例如東南亞、中東、非洲、中南美洲等地區，衛生條件差，被列為高風險區域。不過，疫情解封加上全球化影響，世界各國無論是工作或旅遊，人員的交流相當頻繁，無法確保低風險地區一定不會引發感染，因此即使到低風險國家仍須留意衛生。衛生福利部疾病管制署 國際旅遊疫情建議等級止瀉3大治療策略萬一出國食物中毒、上吐下瀉怎麼辦？陳信儒表示，大部分民眾免疫力正常，可自行痊癒，除非是碰到特別凶猛的細菌侵襲，或是免疫力較弱的年長者與小孩、腸胃道較差的族群等，一中標可能就會非常嚴重，建議事先備妥藥物。第1招：基本藥物例如一般的腸胃用藥、止瀉藥，針對症狀治療。第2招：口服補充液民眾可在一般藥局買到電解質水等口服補充液。不建議喝市售運動飲料，因為其中的糖份和電解質，比較不適合人體腹瀉脫水時所需補充的營養。第3招：施打疫苗若民眾需前往衛生條條件不佳的國家，可事前到旅遊醫學門診自費施打傷寒疫苗。另外A肝病毒雖然不會造成腹瀉，但糞口傳染仍會引發發燒、噁心、黃疸，建議30-40歲中壯年族群若需出遊或工作，可自費補打A肝疫苗。各旅遊醫學門診合約醫院據點及服務班表我適合預先用抗生素嗎？至於是否需要預防性使用抗生素？陳信儒說明，這個議題目前在旅遊醫學界比較不建議。第一，抗生素可能把體內正常菌種殺死，好菌宛如天然益生菌，在腸胃道裡具有保護效果，若預防性使用抗生素，殺死正常菌種可能導致外來病菌更易入侵；第二，出國前尚不知道可能感染何種細菌，使用不對的抗生素，反而會導致抗生素的抗藥性變強，因此目前醫學界不建議用預防性使用。除非民眾必須前往極端環境，或是運動員出國比賽，特殊情況才會考慮使用此方式。出現3大症狀不要忍！ 盡速就醫症狀1：嚴重脫水當發現口乾舌燥、眼睛淚液分泌非常少，甚至眼眶凹陷、上廁所沒尿液等，這並非泌尿道出問題，而是體內水分嚴重不足，建議到醫院施打點滴補充水分。症狀2：拉個不停輕微的旅行者腹瀉，通常3天內即可改善，但若出國7天就拉了5天，像這樣不正常的狀況，「該去醫院還是去醫院」醫師叮嚀。症狀3：排出血便一旦感染入侵性較高的病原體導致血便，代表腸胃道黏膜受到嚴重侵害，有可能連帶發燒畏寒，建議在當地就醫。國人出國就醫可申請健保補助，民眾不用擔心高額費用。出國在外緊急就醫，可申請健保自墊醫療費用核退醫師最後呼籲，民眾出國前可到藥局購買成藥，或是到旅遊醫學門診施打疫苗。旅遊醫學門診由家醫科醫師組成，是一個綜合性門診，可根據民眾行程判斷感染腸胃道疾病、暈機暈車、高山症、潛水夫病等風險，給予行程意見、常備用藥或施打疫苗，例如針對爬富士山開立高山症預防用藥，民眾都可妥善利用。出國小心謹慎，才能好好享受旅遊。
桃園市「還地於民」 解編73公頃公保地
全桃園共有29個都市計畫，但許多公共設施用地畫設數十年未開發，嚴重影響地主權益，桃園市升格後積極推行「還地於民」，規畫解編139公頃公保地，經向中央爭取下，已確定解編73公頃，審定比例達52％，像是桃園區中山東路市場卡68年，終盼到曙光，其餘正積極爭取內政部排審，盼落實土地正義。桃園市29處都市計畫內有高達1016公頃公共設施用地，以1983年通過的中壢龍岡地區都市計畫、1979年通過的縱貫桃園內壢間都市計畫和1973年通過的楊梅都市計畫最多，多是公園、學校和停車場等，但許多是早年編定，規畫已與現況脫節，久未開發也影響地主權益，都發局檢討後規畫解編139公頃，其中已確定解編73公頃，像是桃園都市計畫內的中山東路旁市場用地，畫設68年沒動靜，去年1月終於順利解編，目前正在擬定重劃計畫書。都發局長江南志表示，市府逐步將無需求、無財務計畫的公設用地解編，變更為適宜土地使用分區，保障私有地主權益、節省市府徵收開闢經費，更可透過跨區重劃集中取得大型公設用地，讓都市計畫不再是圖面上文字和色塊，實質走入重劃與開發。像是八德大勇國小案早在1986年規畫2國小和1國中用地，卻遲未徵收，面積達4.94公頃，但大勇國小東南側三角形校地未取得又急需活動中心，市府採跨區公辦重劃方式規畫開發，內政部6月順利通過大福市地重劃案，原2.63公頃國中用地改為住宅區、國小部分縮減為1.72公頃、另釋出0.41公頃當大勇國小活動中心用地，還地於民還能提升就學環境品質。另外龍安國小後方5.78公頃體育場用地，2006年畫設後就停擺，都發局連同鄰近公設地一併檢討，跨區重劃範圍達11.77公頃，規畫6.99公頃住宅區，另縮減為1.17公頃公園，將由市府體育局規畫為長青體育園區，上月剛經桃園市市地重劃會審議通過，已送內政部。目前還有7個都市計畫公設檢討案在內政部審議中，包含龜山山頂國小旁的兒童遊樂場用地、楊梅住宅區周邊5處大型公園等，都發局將持續爭取內政部都委會排審會議促其通過。
阿拉斯加海底「金蛋」考倒科學家 不排除「未知新品種」
美國國家海洋暨大氣總署（NOAA）近期在阿拉斯加灣執行深海探索任務，結果在其間發現一枚外型宛如雞蛋形狀的金色神秘球體。後經科學家研判後，甚至不明確其真實來歷，推測可能是某種新物種，或是現有物種的未知生命階段。根據《merkur》報導指出，這個神祕的金色蛋狀不明物體，是由NOAA在阿拉斯加灣約2英里的深度的海洋中所發現的。NOAA主要是負責研究地球的海洋、大氣和沿海地區，並使用遠程操作繪製阿拉斯加海岸附近未開發的深海棲息地的地圖。而由於這個神祕的金色蛋狀不明物體，表層上有一個明顯的破洞。一名研究人員就表示「這樣看起來，不是有東西試圖進入內部，就是內部有東西試圖闖出來」。雖然科學家已經透過調查球將金色蛋狀不明物體取回研究，但截至目前為止尚不清楚金色蛋狀不明物體究竟為何物，目前科學家正在針對金色蛋狀不明物體進行檢測與DNA分析，希望能辨別出其身分。普利茅斯大學深海生態學家豪威爾教授（Kerry Howell）表示，DNA的檢測，應該能判斷出這個物體是屬於哪個海洋生物科，但由於人類目前僅對小部分的海洋生物進行DNA測序，所以應該無法精準的判斷金色蛋狀不明物是屬於哪種物種。豪威爾教授認為，金色蛋狀物看起來很像是某種生物的蛋，如果真的是蛋的話，因為它體積相當龐大，又是哪種生物的蛋，這對海洋研究而言，可以說是件大事情。豪威爾教授也表示，在探索過程中發現新物種並不罕見，但通常這些物種可以被歸類到一個廣泛的類別中。
前往加拿大育空地區 感受11年一遇的極光大爆發
除了北歐國家，加拿大也是看極光的熱門地點，其中位於加拿大西北部的育空地區，平均每年可賞極光日超過200天、尤其以每年8月至4月中旬為最佳觀賞季節，而且適逢每11年一度的太陽週期巔峰即將來到，根據科學家預測，自2023年起至2025年期間，踴躍的太陽黑子活動將為地表帶來攀升的極光出現頻率，也將成為觀賞極光的絕佳時機。如果原本就有賞極光夢想的人，也不妨趁早規劃相關行程。至今仍有80%以上未開發原始奇景的育空地區，可目睹大規模的動物陸地遷徙畫面。（圖／育空旅遊局提供）集絕景於一身的加拿大育空地區，在當地只要沿著人煙稀少的公路行駛，便可欣賞到壯麗狂野的天然景致，包括全球最大面積的非極地冰原與加拿大第一高峰等罕見地貌，育空同時也是神秘極光秀的發源地，旅客們在此處能透過多種意想不到的方式捕捉絢麗光束，包括從地面、高空飛機、雪地越野單車甚至獨木舟，都能輕鬆一圓極光夢。而隨著太陽活動自2019年12月進入第25週期，被預測將在2023年至2025年間達到最高峰、直至2026年之後緩慢消退，如在極光爆發期前往育空地區，還有機會從飛往育空地區的航班或是住宿飯店的窗外，親眼目睹色彩光帶如絲帶般舞動在夜空的震撼畫面。到育空地區賞極光的另一大賣點是可自駕或騎乘越野腳踏車追光。（圖／育空旅遊局提供）而育空地區也針對極光推出多種旅遊行程，像是首都之城白馬市推出可預約專人接送前往白馬市郊區，置身在暗黑的荒野大地觀看最炫目的視覺爆擊，也可在昔日淘金者和捕獵者所使用的探礦者帳篷中，溫暖而從容地等待極光降臨，或是走進由燃木桶式烤爐加溫的烤麵包店，聆聽當地導遊講述一段段北境生活冰天雪地的冒險故事，並享用手工現做的噴香楓糖漿太妃糖甜點。前往道森市旅遊還可體驗淘金樂趣。（圖／育空旅遊局提供）道森市即將推出歡慶淘金熱125週年盛大活動。（圖／育空旅遊局提供）而被譽為淘金夢天堂的道森市，目前則為國際旅客提供當地旅行社Klondike Experience的獨家極光旅遊行程（每年僅在2月至10月期間推出），該行程將安排專車接送至城外、猶如絕世秘境般的極光觀賞專區，不只在沿途可享受前排座位的絕佳視野，也將在專區欣賞到令人此生難忘的絕美極光景色，在充滿原野風味的營火旁品嘗在地風味小吃及熱飲，還有知識淵博的導遊繪聲繪影地訴說著當地流傳百年的奇聞軼事。適逢北美史上最著名的「克朗代克淘金熱」即將邁向125週年（2023年8月），也為白馬市與道森市的觀光魅力更添傳奇色彩，讓人有機會體驗百年前淘金盛世特有的小鎮生活，並在此展開加拿大古老原住民文化探訪之旅。至今道森市的原始街道、木製人行道與古典建築，都仍提醒著人們曾經的淘金史盛況。儘管淘金浪潮帶來了前仆後繼的大量探礦者來到這處荒野之地，然而除了他們以外，該地區也是加拿大當地原住民 Trondëk Hwëch'in 一族的家園，至今仍完善保存著數千年來傳承無數代的珍貴原住民文化，因此在欣賞極光之餘，還能見到融合淘金浪潮與殖民主義影響，所孕育出的育空獨特人文風貌。從台灣飛往白馬市可搭加拿大航空經東京及首爾轉機，全程行李直掛至目的地。（圖／加拿大航空提供）如欲前往育空地區旅遊，台灣旅客可以搭乘加拿大航空經東京或首爾轉機至溫哥華轉機，溫哥華直飛白馬市飛行時間只需2.5小時，並享全程行李直掛目的地的便利，如搭乘晚班機前往，還有機會自高空搶先欣賞極光美景；若對自駕遊有興趣，也可自溫哥華出發展開三天公路之旅，探索全加拿大唯一前往北極圈的公路沿途鬼斧神工的天然景致，將奇景盡收眼底。
昔稱「絕不賤賣公司資產」 恒大公告出售未開發土地、虧損7億美元
恒大董事局主席許家印今年初曾稱「絕不賤賣公司資產」，但恒大昨（6）日晚間公告稱，已接到資產接管人通知，香港元朗的未開發土地被以6.37億美元出售，預計虧損7.7億美元。觀察者網報導，中國恒大公告稱，已接到資產接管人通知，所涉及的質押標的資產，即直接持有該項目的相關附屬公司股權及公司間負債，已被資產接管人以6.37億美元出售。恒大預計，就該項目將錄得約7.7億美元虧損。根據公告，被出售的質押標的資產涉及一塊香港元朗未開發的土地，該土地擬用於住宅發展。據悉，此次出售所得款項，將用於償還中國恒大於該項目的財務義務。報導稱，公開資料顯示，早在今年1月26日，恒大就曾發佈公告表示，若干附屬公司的資產被「橡樹資本」委任資產接管人，其中一處正資產是位於香港元朗一塊擬用於住宅的未開發土地，為中國恒大附屬公司在2021年1月簽署的一項本金約5.2億美元融資交易提供了擔保。該項目為恒大在元朗的和生圍項目，恒大集團在2019年以47.5億港元從恒基地產手中購入，總佔地約223.25萬平方英尺，其中與香港米埔保育區相連的逾51萬平方英尺將會被修復為濕地生態區，與住宅發展建地相隔，用作建設房屋的逾172.23萬平方英尺建地，總可建樓面約89.3萬平方英尺。2021年8月份，恒大在市場上為該項目尋找買家，當時意向價約80億港元（約合10.19億美元），作為處置非核心資產以減少債權人損失的計劃的一部分。換言之，時隔1年3個月之後，該資產出售對價已經被打了6.25折。
劉建國團隊遭批不懂麥寮港發展 雲林縣府：烏龍跳針、政策理解能力堪憂
藍綠陣營今（4）日再為「麥寮港改制為國際工商港」議題交鋒，民進黨雲林縣長參選人劉建國團隊指出，雲林縣政府拿「設置天然氣接收站」模糊焦點；對此，雲林縣政府新聞處長羅楚東表示，麥寮港發展已經露出曙光，未來藉由設置天然氣LNG接收碼頭，將同步開發公用碼頭，即可讓入區廠商進出口，並批評劉建國團隊對政策內涵缺乏理解能力，只會不斷跳針烏龍指控。羅楚東表示，麥寮港在縣長張麗善與縣府團隊鍥而不捨努力下，終於露出曙光，未來藉由設置天然氣LNG接收碼頭，同步開發公用碼頭，即可讓入區廠商進行進出口。他說，劉建國團隊的批評曝露對政策內涵缺乏理解能力，麥寮港沒有跳票問題，只有劉團隊不斷跳針的烏龍指控。羅楚東也指出，雲林縣府團隊3年多來每天做實事、拚建設，許多重大建設都是縝密規劃、按部就班，絕對經得起檢驗；即便特定團隊持續唱衰與扭曲縣府的努力與成果，但只要對雲林縣的發展有益，縣府團隊絕對不畏惡意打擊，一定會堅持下去，維護鄉親最大利益。雲林縣政府建設處也指出，麥寮港南公用碼頭原規劃10船席（目前未開發），是配合雲林離島式基礎工業區內（新興區、台西區、麥寮區）廠商的進出口需求，進行規劃、設計和建造，在本府努力不懈推動麥寮港開發下，環保署於今年8月25日專案小組第2次會議結論，麥寮港南碼頭（初期+中期）變更為4船席（1座天然氣LNG接收碼頭及3座公用碼頭），並要求通過後必須限期開發。建設處表示，由於台西產業園區距離南公用碼頭近，享有最大優勢，故縣府配合此一發展優勢，因應地方環境及需求，規劃台西產業園區第一期面積約81.48公頃公有土地，除產製銷一條龍，及冷鏈倉儲加工免稅專區設立，讓縣境內的進出口工商貿易都能使用公用碼頭進行轉運。建設處強調，藉由設置LNG接收碼頭，同步開發公用碼頭，即可讓入區廠商進行進出口，以利離島工業區經貿發展，招商引資、促進就業機會，創造地方經濟繁榮發展。
阿堂鹹粥被檢舉漏開發票！ 南區國稅局「中秋加強稽查」結果曝光
台南名店「阿堂鹹粥」因招牌魚肚粥從200元直接漲到260元，漲幅高達3成引發議論與遭到一星負評，最近更被爆料「未開發票」，嚴重可被處以停業。對此，南區國稅局接獲檢舉後已在中秋連假期間加強稽查，並確認阿堂鹹粥有依規定開立發票。阿堂鹹粥遭爆未開發票後，老闆張春堂立刻不服氣表示「為什麼只有我要開發票？其他台南的店家誰在開發票？」，一席話讓阿堂鹹粥再度成為眾矢之的。事後更有網友透露，阿堂鹹粥早在今年2月就被檢舉漏開發票，南區國稅局也直接打臉稱「台南很多小吃店家都有開發票」。南區國稅局透露，先前接獲民眾檢舉後，已經在中秋節期間對阿堂鹹粥加強稽查，若查證屬實且又違規3次以上，將會對店家祭出停業處去，且阿堂鹹粥過去就曾因漏開發票遭處以停業7到14天處分。不過，南區國稅局在這波加強稽查行動中確認阿堂鹹粥「有依規定開立發票」。對於阿堂鹹粥因漲價衍生出許多紛擾，老闆張春堂不只強調「不考慮降價」，更放話要是未來食材繼續漲價，還會考慮再調漲。政大財政系教授陳國樑也對這次發票紛擾，驚呼「統一發票也能是社會衝突的武器」，認為政府應改變輔導小店家開立統一發票的觀念，建議可將發票獎金從隨機中獎改成「按金額直接歸戶抵扣消費」，才更有誘因。
阿堂鹹粥漲到1碗260還沒開發票 店家被檢舉老闆怒回：全台南就我要開
台南美食「阿堂鹹粥」短短9個月漲價2次，從180元噴漲到260元，再度登上媒體版面，對此，老闆娘則委屈喊話，是因為虱目魚漲價很凶，天天都在漲價，另外有不少顧客檢舉，若沒主動提醒，店家不會開發票，國稅局也為此展開查證。針對開發票一事，老闆張春堂認為，心裡很不服氣，「為什麼只有我開發票」，整個台南市其他店家都不用，就只有他一人要開發票？阿堂鹹粥今年2月就遭人檢舉沒開發票，當時有員工出面說明，投訴人的用餐時間接近午間12點，當時店內已準備休息，發票機因為清潔因素，所以未開發票。對於業者這樣的說法，國稅局無法接受，認為該開的發票就是要開，漏開等理由都不是理由，等到接獲檢舉相關影片，將到場稽查，若真有逃漏稅，將依法開罰並要求補稅。對於國稅局的回應，張春堂則相當不以為然，心裡更是不服氣，「為什麼只有我開發票」，為什麼台南市其他的店家都不用開，就他一人要開發票。至於後續結果如何，仍待國稅局人員到場稽查。除此之外，阿堂鹹粥一碗魚肚粥漲到260元，Google被負評灌爆，對此，這位二代老闆指出，「我不在乎幾顆星啦」，這項技術從父輩傳下來，到現在他的兒子也是這樣做，偷工減料不是店內宗旨，每一碗粥都用料實在，「我這是老台南（人）在吃的」，他不在乎網路上如何評價、想怎麼評價都沒有關係。
大同比氣長4／土地資產股「泰豐中福」現在怎麼了 一家等報喜訊一家恐下市
三家老牌公司大同、泰豐輪胎、紡織業起家的中福，這二年皆因公司具有龐大未開發土地資產利益，相繼發生經營權之爭，市場派大股東取得董事會多數席次，股價走高，但土地開發迄今多不如預期，中福面臨財報難產股票恐下市；泰豐則9月可望傳喜訊。大同（2371）董事長王光祥在去年12月，前董事長盧明光請辭臨時記者會中，笑容滿面地數算著說，「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地，都會依序開發，開發利益驚人。」至今仍令股民印象深刻。大同名下與轉投資土地多達46萬坪，市場預估開發價值高達千億元，2020年10月21日大股東鄭文逸、王光祥聯手入主後，大同股價從17.7元一路上揚到去年11月最高點38.85元，漲幅達21.15元；儘管隔月盧明光、何春盛董總搭檔雙雙請辭後，股價一度掉到30元左右，現在也回升到今年8月26日終盤以34.55元作收。「大同莊園三期」基地離捷運海山站500米，同時基地面積也接近5000坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元。（圖／CTWANT資料照）至於土地開發部分，根據大同所公布的轉投資尚志資產開發的資料，仍是以先前林郭文艷擔任董總時期開發的新北市土城區「大同莊園」一期、二期案為主，及還在向新北市申請設計許可、等待取照的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案；芙蓉大樓、北市復興南路都更案、大同總部工業地變更案等，還無進度。在2020年經營權爭鬥戲碼中，還有兩家輪胎老廠大戰「南港奇襲泰豐」，當時72歲南港輪胎（2101）名譽董事長林學圃就是看上泰豐中壢廠市價飆破200億元4.4萬坪土地，即趁著泰豐輪胎（2102）股價跌破面值10元之際，豪砸9.7億元，短短一個月內成了泰豐輪胎大股東。南港輪胎雖在當年股東會改選董事會中，僅取得一席董事，未取得經營權，但仍持續買進逾3成股權並邀集股市聞人孫鐵漢等盟軍進場，並成功聯署股權過50％，並於去年10月底召集股臨會及全面改選董事前，林學圃與泰豐創辦馬家第三代馬述健達共識和解，市場派也正式取得泰豐經營權。泰豐輪胎原計畫在去年8月開標的中壢廠土地開發案，延至今年6月開標因無人投標而流標。（圖／ctwant繪圖組）只是，林學圃還未展開泰豐中壢廠土地開發案，去年底因病過世，其遺孀委由國揚建設董事長侯西峰協助推動土地開發；泰豐股價今年6月一度來到35.35元，8月26日收盤價為21.2元。根據CTWANT調查，泰豐董事會已於今年6月展開第一塊桃園中壢廠2.7萬坪都市計畫區住宅用地標售案，底價喊出95億元天價，無人遞標單而流標，但目前泰豐則正趕申請進度，可望在9月23日期限前，順利取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，以利後續重啟土地二次標售案優勢。另一塊為1.7萬坪土地工商綜合區用地，為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用，泰豐雖公布將以公開招標、處分股權或自主開發等方式處理，目前細節還未明朗化。中福國際位於中壢中正路的廠房用地，由於交通地段優，成為買家關注熱點。（圖／翻攝中福官網）至於有50多年歷史的紡織廠中福（1435），原是一家未被市場注目的公司，去年至今年2月，多日出現漲停板，股價不到一個月還飆漲一倍，一路飆破60元，創下歷史新高，並爆出經營權之爭，市場派看中的就是中福積累的土地價值。中福土地包括桃園中壢面積達2.1萬坪丁種建築用地，可闢建工廠與附屬辦公室，及新北市中和辦公大樓，而成為市場投資焦點。今年8月獨董高榮志召集股臨會，通過解任中福創辦人黃家董事長的董事席次及補選2席董事，市場派順利取得經營權後，新的董事會就有機會加速廠地標售案，因此備受關注。不過，中福也因會計師終止委任，遲交今年第2季財報，加上先前也曾遲交去年年報遭處分，金管會已於8月16日加重罰鍰至48萬元，並限期20天內補正公告申報；證交所則從本月18日起處分中福股票停止買賣，且若未在6個月內補交財報，恐將面臨明年4月股票下市之虞。中福於8月17日收盤股價為44.20元。
荒地變蛋黃2／昔日種田養牛惡臭之地 高雄市府大興土木一天當一周用
「高雄捷運開通超過10年，這麼久了周邊開發居然這麼少，每次經過都是甘蔗園一片荒涼。」達麗建設董事長謝志長坦言，4年前與市府簽下BOT案、砸20億元在岡山投資「樂購廣場」很心慌，直到去年聽到台積電進駐高煉廠，他才轉憂為喜。「以前搭火車到高雄，聞到中油臭味就表示高雄到了。」一位高雄在地人形容，橋頭原是一片農地，高雄新市鎮重劃多年後仍可見牛群漫步；岡山也好不到哪去，即便高雄捷運開通多年，周邊也多是荒蕪一片。如今，北高雄已不可同日而語。自台積電確定進駐楠梓區後，北高雄已是各大企業、外資爭相落腳之地，市府也想方設法釋出未開發的國有地，其中左營高鐵站正對面逾7000坪土地，被視為精華中的精華，市場預估明年就能進行招標。而原本是甘蔗園的捷運南岡山站周遭，6月23日也搖身為首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」，盛大開幕。「試營運期間創20萬人潮光顧，以後岡山居民看電影與購物不用再跑大老遠，捷運帶動人潮，加上鄰近已有許多重大建設及科技大廠聚集，對區域發展相當有信心。」謝志長表示。不過謝志長也提到，目前唯一缺乏的就是「旅宿」，他在4年前市調時就發現，岡山、橋頭、楠梓等地企業主晚上應酬，都要跑到漢神巨蛋才有下榻的地方。另一位企業人士也指出，商辦及會議設施也都相當缺乏，為了實現一日生活圈、辦公圈，「最好是出高鐵站就能抵達辦公室、會議室。」高雄市都發局日前公告預計將左營高鐵站後站的空地變更為商業區，市場預估，以目前市府高效能行政效率下，最快明年上半年就能招標。（圖／高雄都發局提供）民間需求市府也看到了，捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初就會進行招商；高雄市都發局日前也公告預計將高鐵左營站後站的廣停用地、轉運專用區將變更為商業區，總面積約7246坪，消息人士透露，目前正在走都市計畫變更，預計明年上半年就會招標。仲量聯行董事總經理趙正義表示，北高雄原就有產業聚落，在台積電及相關半導體產業的進駐下，將會帶動相關的辦公、商業、餐飲休閒等需求，預估商業行為將從左營車站周邊開始發展，並逐步成長至高雄新市鎮等捷運沿線；岡山地區人口還算稠密，商業活動先期會以當地消費需求為主。此外，趙正義也提到，高雄市府團隊現在是一天當一個禮拜在用，行政效率驚人，其中關鍵人物就是副市長林欽榮。林欽榮就是2016年幫柯P拆除台北市忠孝橋引道的重要推手，陳其邁曾誇讚他有優秀的執行力與協調力，「高雄若要接軌國際，啟動重大建設，林欽榮是最適合的副市長。過去都市計畫變更需要1~3年，現在2個月就完成。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，以前建照申請流程要3個月，現在簡化行政程序只要1個月；園區開發速度也是，過去從園區規劃到就業人口進駐要10年，現在土地重劃、招商、道路建置幾乎同時進行，3年就完成。可以預見，北高雄面貌正不斷更新中。仲量聯行董事總經理趙正義表示，產業進駐帶動商業需求，岡山除了捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初進行招商，公辦都更的岡山行政中心未來分為兩棟，一棟公部門進駐，另一棟約莫明年初也會進行招商。（圖／林榮芳攝）