未簽約
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台智光案！北市議員陳重文圖利321萬「繼續羈押」 北市社會局：受議員高度關心未簽約
國民黨台北市議員陳重文施壓北市社會局施作公托監視器系統，讓台智光辦理建置案，從中圖得不法利益321萬餘元，台北地檢署今（19）日依圖利、偽造文書、業務侵占、公司法、商業會計法起訴台北市議員陳重文與妻子白惠萍等4人，而台北地院也於下午開接押庭，裁定陳重文繼續羈押禁見，稍後將把他送回看守所。台北市社會局表示，公托建置監視器系統一案確實受陳重文高度關心，然台智光事件爆發後，社會局有疑慮，暫時未與台智光公司簽約。檢方認定陳重大圖利321萬元，依貪污圖利、業務侵占等罪嫌將他起訴，全案下午移審台北地院後，法官立即召開接押，庭後裁定陳重文繼續羈押禁見；李嘉豪部分現在才要開庭，稍晚才會決定羈押或交保。據《自由時報》引述台北市社會局長姚淑文說法，「台北市社會局公托機構監視器系統雲端建置案」，係因陸續發生托嬰中心監視影像保存不當導致兒保案件調查受阻。另外，社會局也指出，為回應家長期待，且於托嬰中心兒保案件調查時能還原現場狀況，研議從公托機構開始建置，且衛生福利部2023年12月也開始針對全國公私立托嬰中心研議雲端儲存監視影像的技術設備及運用管理，今年4月26日預告修正「托嬰中心監視錄影設備設置及資訊管理利用辦法」第五條之一，預計將雲端儲存影像資料入法，以利證據保全。姚淑文不諱言，本案確實受陳重文高度關心，社會局本於政策需求辦理，原依2011年台北市政府簽訂之「台北市光纖網路委外建設暨營運案」契約，擬委託台智光公司進行監視器系統雲端建置案工程，但台智光事件爆發後，社會局有疑慮，暫時未與台智光公司簽約。姚淑文表示，若後續產生相關爭議也將交由司法處理，期間配合檢調調查，盼司法勿枉勿縱。回顧案件始末，台灣智慧光網的母公司台通光電，是股票上市公司，兩家公司負責人均為李慶煌，台智光公司於2011年和台北市府簽訂「台北市光纖網路委外建設暨營運案」契約，簡稱台北市光纖BOT案，台智光負責建置台北市轄內光纖網路，並享有25年經營權，期間市府所屬機關就可租用網路服務部分，優先選擇台智光。不過陳重文插手北市府公家機關監視系統標案，相中台智光的光纖網路有競爭優勢，於是先利用議員職權，涉施壓台北市府會局決定依台北市光纖BOT案架構，委請台智光建置轄下各公立托兒所監視系統雲端。陳重文找來共犯康立錡掛名負責人，2023年7月共同成立立錡雲端公司，要台智光向立錡公司採購公托監視系統雲端所需監視器與相關硬體設備，總價1081萬餘元，再轉包給康男獨資的維鑛公司去履約，身為立錡實際負責人的陳重文，涉從中圖利自己不法利益達321萬餘元。
都更亂象1／百戶老舊社區要都更 住戶批海砂屋掮客出「奧步」
北市松山區黃金地段「御林園大樓」爆出都更爭議，住戶控訴去年遭不明人士以「海砂屋」奧步換取市府獎勵進行自辦都更，但今年他們實測出來的氯離子數值卻低於對方3倍，懷疑數據有問題，目前已委請律師提起行政訴訟，要求都發處撤銷裁處，而住戶們也疑因意見不同，出現潑糞、車子輪胎被洩氣等亂象。本刊調查，御林園社區共164戶，屋齡37年，緊鄰西松高中，屬文教區，周遭銀行、賣場一應俱全，生活機能佳，也是民生社區黃金地段之一，實價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等，不過，由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮，不少住戶有意進行都更，卻因此埋下導火線。御林園社區4月29日舉辦更新會籌備會前會，而在此之前，市府19日來函表示核准社區更新會籌組，等於已經站在都更起點，但這場會前會氣氛卻相當凝重，為確保大會成立，台上針對法條細節進行解說，此時有地主站起來跟主席直球對決，質疑社區都更LINE群組「不歡迎黑名單」，有人沒在裡面甚至被踢出群組，主席反嗆「你爸在群組罵人」，場面火爆，現場頓時一團混亂。原來，御林園社區是老舊社區也沒有管委會，住戶多為上了年紀的阿公阿嬤，由於屋齡老舊加上沒有電梯以及海砂屋疑慮，過半住戶認同「透過都更重新打造安全的家」，不過光是談都更就耗費3年，之後一名住戶陳男出面成為都更召集人，找顧問公司協助，似乎讓都更之路有了曙光、加速運作，但部分住戶卻認為此一都更計畫早就歪樓。 住戶M小姐控訴，社區都更LINE群組總共有三個，最重要的實名制群組，上頭有各項最新都更進度和消息，明明是地主卻被「屏蔽」，她納悶「這是一言堂嗎？」她解釋因為自己「不同意以指定方式找顧問公司」，就被納入排擠列黑名單，而顧問公司3年來找各住戶喝咖啡推動自辦都更，如今更新會籌組，但雙方仍未簽約，痛批「不符程序，實在離譜」！住戶B先生表示，都更案鬧得社區人心惶惶，有鄰居住家因此被潑糞、汽車輪胎遭洩氣等，報警時連員警都善意提醒「你們那都更利益龐大，自身安全要多加小心」。B先生說一想到回家壓力大，再加上市府已經將社區認列海砂屋，限期5年搬遷等頭痛問題，怎能住得安心，害他罹患憂鬱症得看身心科。住戶們指控，顧問公司未通過住戶表決遴選、雙方也未簽約，完全不符程序。（圖／劉耿豪攝）住戶C小姐質疑，社區遇到海蟑螂顧問被有心人牽著鼻子走，明明有多家知名且經驗豐富建商可談合作，為何指定顧問公司？她說顧問代表魏男釋出小利「免費檢測海砂屋」，再慫恿住戶「海砂屋是危樓，市府給予獎勵較多、都更速度較快」等話術慫恿住戶們，最離譜的是，她今年3月找市府認證的鑑定單位檢測氯離子，但卻發現得到的結果和社區海砂送驗報告數值低了近3倍，讓她納悶「真實性、公正性在哪？」對此，律師江昊緯表示，已在住戶委託下狀告都發局，「不服御林園認列海砂屋處分」，海砂屋鑑定報告製作過程和檢測有瑕疵，提起行政訴訟。對此，都更專家認為「『連棟建築技術性規避』把社區玩死」，由於御林園是連棟建築，法規規定「1棟檢測出海砂屋，認列全部」，棘手的是市府認列海砂屋後，御林園住戶們首先面對2年內不能使用，3年內住戶全得搬遷，如違法每戶將開罰1萬到4萬元，每3個月就能開罰1次。專家也提醒，更新會核可籌組後，得留心是否有人打著更新會名義、未經地主同意行事，因為法規規定半年內得召開大會，無論同意戶或不同意戶，更新會必須以書面、雙掛號通知地主出席開會，這是每個所有權人的權利，不可被忽略。住戶B先生表示，有鄰居因都更案受威脅，包括被潑糞、輪胎漏氣等，報警時連員警都善意提醒「多小心安全」。（圖／民眾提供）對於住戶指控，更新會召集人陳先生強調，目前社區尚未與任何顧問公司簽約，對方是站在輔導立場，「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶，很多東西都是大家投票的決定，不要截長取短去做文章，社區內對於都更確實存在不同意見，但是在民主社會前提下，少數還得尊重多數決；另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾，或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。而顧問公司魏先生則喊冤表示，自己3年來奔走該社區談都更案，公司手上也有其他類似案件，因為公司認為該社區位處精華地段，都更案一定能執行，才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等，而未來在更新會大會上，仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作，並非其自家公司能獨斷獨行。
破解裝潢糾紛1／花500萬找來路不明設計師裝潢透天 結局超悲慘
「老陳(化名)計畫將透天一樓裝潢成店面，於是上網找了來路不明的設計師，在沒簽約下就付了近500萬元，設計師隨便找了粗工開挖一樓地面修建化糞池，施工前卻沒有先研究建築結構，沒想到連日大雨，房子居然傾斜，一查之下才發現，透天基礎只有1.5米卻挖了2米深，設計師的訊息開始已讀不回……。」社團法人台灣住宅品質消費者保護協會(簡稱住保會)創會理事長吳翃毅說著幾年前發生在南部的一個真實案例，屋主和設計師在沒有安全保障下開啟了一項高風險的裝修服務，最後結局慘不忍睹。吳翃毅接著描述，這位屋主好不容易聯繫上了設計師，設計師說有辦法把房子「喬」回來，已付大筆費用的屋主只能選擇相信，最後房子傾斜撞到鄰房，還告上了法院，法官同情屋主遭遇，請他找相關單位鑑定，於是花了快200萬鑑定費，被認定是危樓須立即拆除，拆除費用也要130萬，賠償鄰居140萬，「該案去年4月已拆除，按照新的建築法也蓋不回原本的房子，最後只好將土地賣了。」住宅消保會統計，受理的住宅糾紛案件連年增加，109年更來到1601件，創新歷史新高。(圖／住宅消保會提供)根據住保會統計，105年起每年皆超過1000件的法律諮詢、申訴、調處、鑑定案件，且連年增加，109年更來到1601件。「浮上檯面的都只是冰山一角，實際上住宅買賣、裝潢糾紛遠遠超乎想像。」吳翃毅表示，每一案件皆是複合式的糾紛，沒有簽約沒有估價單、有估價單寫不清楚、設計圖有畫估價單沒寫而追加預算的、數量故意浮報的，或是完工品質差，甚至故意做成違章恐嚇追加預算的，每一項都屢見不顯。很多人問，不找設計師會不會省下更多錢？吳翃毅回應，以他的經驗是不會，而且不找反而更糟糕。「一個2層樓的房子修繕，為了省預算直接找工班，沒想到本來是因為漏水而修繕，後來對於出來成果不滿意又打掉重做，結果又受鄰居恐嚇要檢舉違建，敦親睦鄰幫鄰居修繕，預算一路從500萬追加到700萬。」吳翃毅說，每年都有一堆奇怪的案件，追溯問題的源頭，就是出在消費者沒有找到好業者，如果一開始能嚴格篩選出好業者服務消費者，就能降低糾紛件數。(續)住保會推動的「住保履約」合約內文清楚載明工程進度及驗收項目，以及各階段付款比例，完成驗收後需簽名，信託銀行才會撥款給設計師。(圖／黃耀徵攝)
這5,000戶不妙！ 房產業者：打房打出違約潮
中華民國不動產聯盟總會理事長、台中市不動產開發公會理事長林正雄重炮抨擊，央行突襲祭出「不動產信用管制措施」8日上路，而且溯及既往，完全沒有給購屋民眾及建商喘息的機會，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，部分交易甚至會出現「斷頭」危機。林正雄表示，每年預售屋平均交易約7萬戶，趕在年底前完工交屋戶數初估達3萬戶，其中屬於第三戶購屋者估計約4～5,000戶，由於央行針對第三戶以上限貸六成，且無寬限期，這數千戶房屋將立即受到信用管制的衝擊，後續的善後問題又兇又猛，後果難料。至於建商購地貸款，林正雄表示，原本可貸八成，現在只剩五成五、另有一成正式動工後才能動撥，換言之，建商要多拿出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易將受到影響；尤其交易金額較大、手頭資金不足的中小型建商，將如何完成交易，政府應予以正視。央行打炒房措施可能衍生的糾紛天時地利不動產總經理張欣民表示，央行此次出手射箭射到要害，首當其衝的將是已下訂、未簽約也未核貸的預售屋第三戶以上買方，將湧出退訂潮；另外今年有些投資客、置產客進場的預售屋，其中已簽約、未核貸也未交屋的第三戶以上客戶，也會出現糾紛；至於部分口袋不深的建商，已簽約購地、未核貸者，問題更大，一差就差個一～二成額度，也陷入進退兩難違約風暴，上述三大亂象，值得重視。遠雄建設協理程澤昕分析，過去若遇到因政策改變而引發預售屋已購客戶交屋時產生貸差問題，建商和客戶各自有因應策略。首先，依預售屋買賣合約，通常都是由客戶自行補足貸差；第二，有些客戶會在完工交屋前自行轉手，此外除非房價持續下跌，否則客戶不會選擇斷頭違約一途；第三，有些客戶會以其他不動產擔保品，辦理增貸，以補足貸差；第四，有些自有資金雄厚的大型建商，也會提供一成或一定額度的有息或無息公司貸款給承購戶，年限二或三年，以補足貸差，作為應變。達麗建設協理廖政雄表示，房市景氣下修的最近三、四年來，幾乎所有建商推案都轉向首購或首換產品，幾乎都是剛性需求，因此央行此次出手對於多數建商交屋，衝擊應不大。
東森易主曾一波三折 茂德「價格高、爭議少」獲王令麟點頭
檢調獲報，知名建商茂德集團2017年入主東森電視涉內線交易，當年東森電視喊賣多次，東森集團總裁王令麟曾找過不少買家，易主過程曾幾經波折。2017年茂德機構總裁張高祥旗下茂德國際投資公司砸160億吃下東森電視95%股權，成為近年國內電視頻道市場最大一筆交易案。當年，東森電視交易案延宕6年，美商DMG、台數科都曾有意入主，最後茂德卻以黑馬之姿搶下，關鍵「價格高、爭議少」。2015年，美商DMG執行長丹密茨有意向凱雷買下東森電視股權，卻多次要求降價且因中資疑慮卡關；2017年台數科因媒體壟斷問題遭NCC否決併購東森電視；最後，茂德以收購總價格幾乎高出市場行情40至50％，也沒有違反黨政軍條款，或媒金分離、媒體壟斷等問題順利入主東森。當時簽約前一個多月就傳出茂德將是東森電視的新買家，但卻遲未簽約，中間還殺出其餘買家競價，可說是一波三折。據了解，張高祥曾向王令麟表態雙方未來可以合作，不僅保留所有員工，也同意只要賺錢一定分紅給東森員工，因此打動王令麟。2017年11月3日東森國際公告將出售23%持股，凱雷也同意出售62％持股，王令麟也出售10%持股，茂德出資160多億元收購到95％股權。茂德集團為北台灣知名建商，2018年北台灣建商推案量377億排名第3，2019年已掉出10名之外，不過卻砸下116.8億於新北市新莊、土城地區獵地填庫存。茂德推案集中在新北市郊新莊、五股、泰山、三重一帶重劃區皆可見期推案身影，且採取低總價策略，往往吸引區域自住客目光，知名推案包括土城暫緩發展區的「金城舞」系列已銷售至第5期。
【台版紙牌屋難見光1】《罪夢者》拖累 《國際橋牌社》衰遭Netflix放生
有「台版紙牌屋」之稱的政治職人劇《國際橋牌社》，原定十一月底在國際影音平台Netflix上映，如今卻傳出生變。本刊接獲爆料指出，Netflix因不滿意《罪夢者》的成績，打算放生尚未正式簽約的《國際橋牌社》，讓這部網友期待的新劇，頓時陷入「無處可播」的窘境。《國際橋牌社》曾開放媒體探班，鏡頭前重現一九九三年韓國瑜在立法院打陳水扁的場面。（圖／馬克吐溫國際影像提供）由楊烈、周孝安、李杏、廖苡喬、夏騰宏與陳妤主演的《國際橋牌社》，安排不少噱頭，例如重現一九九三年時任立委的韓國瑜，在立法院爆打陳水扁的經典畫面，並找來唐從聖扮演陳水扁、素人韓粉飾演韓國瑜。可見該劇用心地透過各種真實事件，還原台灣民主化歷程。爆料者指出，Netflix為了自製的首部華語原創影集《罪夢者》，以大成本祭出一流的製作，並請來張孝全、賈靜雯和范曉萱等華麗卡司，企圖在華語市場打響第一炮。不過，《罪夢者》的導演陳映蓉身兼編劇與剪片，以致全劇充滿她的個人風格，Netflix雖曾提出修改意見，最後仍因尊重導演創作而讓步。由於全劇太過「以導演為尊」，口碑走向兩極化的命運，該劇在大陸豆瓣網站得到六．七分，雖不算低分，但相較於同為賈靜雯主演的《我們與惡的距離》的九．五分，的確是黯然失色。由張孝全和賈靜雯主演的《罪夢者》評價兩極。（圖／NETFLIX提供）據悉，《罪夢者》的成績，讓Netflix不是非常滿意，全盤檢討華語市場首戰失利的同時，也重新審視亞洲區的布局。針對台灣的部分，已簽約的案子會繼續進行，未簽約的則全面停擺，而《國際橋牌社》就在未簽約之列。