未徵收
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公保地封印2／地方政府喊放寬代金使用 專家籲先改羞辱式競標規定
內政部國土管理署統計，全台尚未徵收的公共設施保留地（公保地）多達2.3萬公頃，相當於900座大安森林公園面積，其中台中市以高達1,539公頃私有土地未徵收居冠，新北與台北也有各800多公頃尚未徵收，挨批處理牛步。政府為解決收購經費不足與容積移轉的問題，推出「容積移轉折繳代金」（容積代金）制度，即建商向政府繳費買容積，政府再拿這筆錢向公保地主收購土地。弔詭的是，而今專款專用的容積代金財庫盆滿缽滿，卻無法有效運用。例如台中市政府容積代金財庫高達新台幣249億元，2022年度卻只編列了80億左右用於徵收；同樣地，新北市政府容積代金也多達225億元，2023年度僅花了17億元用於徵收，令人費解。對此，新北市政府財政局長陳榮貴表示，這筆錢各縣市政府用途彈性不足，解套方向有二：首先，《都市計畫法》規定，所有容積代金，若要啟動公保地徵收，必須用在同一都市計畫區內。以新北市來說，高達47個都市計畫區，並非每個都有公保地需求，早期收的容積代金，現在派不上用場，呼籲中央修法鬆綁。其次，其實都市發展除了徵收用地外，還有綠化、交通、汙水下水道等公設費用，如能修法開放，放寬容積代金用在都市計畫區各項基礎建設，除了增加執行率，也能優化生活環境。公設保留地若地主撒手不管，容易成為治安死角。如桃園有塊公園預定地 雜草叢生多年淪治安死角，經地方里長奔走多年，市府才編列維護預算， 整理該地為「龍壽三角公園」。（圖／桃園市政府提供）公共設施保留地代辦業者郭紘均則指出，政府以容積代金收購公保地，需由地主參與標售，往往會導致降價競標，這其實是「羞辱」地主，因為幾乎不會有地主願意賤價賣地，政府再來把執行率不彰原因推卸出去，很不公平。郭紘均說，各地政府不願積極處理公保地，原因有三：首先，市府人力有限，加上許多建設都需經費，公保地議題長期被忽視，地方政府當然不會積極處理；第二，公保地被指定「未來」用途，但現況地主仍可依照原始之用，並沒有迫切性；最後，一旦政府收回開闢道路等公設後，需投入更多的人力物力進行維修，動不動也會因使用率低挨批效益不彰，導致政府卻步。國民黨立委廖偉翔曾提案，希望能放寬各縣市政府「容積代金」使用規 定，以利進一步使用代金優化都市居民居住環境。（圖／廖偉翔辦公室提供）地政士蔡岳臻則直言，在政府行政怠惰、未積極處理公保地的狀況下，衍生亂象和套利空間，對部分資訊力較弱的地主很不公平。蔡岳臻舉例，近期曾聽聞來自大城市的公司，到嘉義縣山區收購高達200多坪、公告地價破550萬新台幣的道路用地。但在地居民純樸，在公司人員一再稱「放著也很難換到錢」的話術之下，以不到30萬元整筆賣出。都市改革組織秘書長彭揚凱也批，各地方政府覬覦容積代金財庫已久，老想把代金挪作他用，卻不願有效處理眼前專款專用困境，與立法意旨相悖「簡直亂來」。台中市政府境內居有全台之冠的大量未徵收私有公保地，中市府都發局回應，台中市共劃分18處主要計畫區，部分主要計畫區限於市場因素，容積移轉及折繳代金移入方式的案件較少，導致該地區公共設施保留地取得較少，實在是非戰之罪。都發局也說，日前國民黨立委廖偉翔等人已提案修正《都市計畫法》第八十三條之一及《都市計畫容積移轉實施辦法》，刻正進行修法程序中。希望授權地方政府妥適用運用容積代金，得於全市都市計畫區統籌運用並得支應工程費，以完善公共設施，促進城市均衡發展。
擺爛後花園1／張斯綱為關渡平原禁限建40載請命 「川伯」認同
台北關渡平原被譽為「都市之肺」，曾被歷屆北市府規劃為總統府、大巨蛋、立法院、亞運選手村，甚至是運動景觀公園等不同用地，然而40多年來卻是「只限建、不徵收」，當地數百戶居民飽受禁限建之苦，權益嚴重受損。占地廣達800多公頃的關渡平原由基隆河、淡水河包夾的平原，一般指的是大度路及承德路七段的區域，它被北市都市計畫劃為運動公園、景觀公園保留地，並被稱為雙北最後一塊淨土，緊鄰在旁的承德路六段「二手車商聚落」開發已經鬆綁，不過承德路七段的「民宅工廠區」卻被劃入行水區限建，兩路段的開發限制有天壤之別；範圍內限建區屋齡老舊，屋況傾頹漏水亟需翻修，市府卻規定住戶必須比照八大行業、由建築師設計消防管線，審通過後才可以動工。關渡平原已經限建40年，早在1989年當地居民就已經向台北市府表達抗議，但迄今仍未開發也未徵收，讓居民抱怨權益受損。（圖／報系資料照）國民黨台北市議員、立委參選人張斯綱為當地居民抱屈，主張檢討當地都市規劃、國土規劃新分區（將在民國114年啟動）。他認為關渡平原目前雖有不少農地仍種稻或經濟作物，但當地焚化廠常有落塵，土地灌溉水有被污染之虞，每年舉辦「關渡水稻節」即使風光，實際稻產量有限，消費者採購熱度不若以往。他認為，該區亦已無必要限制只能「農用」，市府應適度檢討鬆綁，朝「觀光型農業」解編，讓居民起碼能夠修建房舍，朝觀光農園、經營民宿，至於當地水筆仔保育區則可繼續維持，該區居民更難得的不反對蓋社會住宅，只要蔣萬安市府願鬆綁、朝「低度開發」規劃，「都市之肺」將更能活化。 張斯綱說，《國土計劃法》新分區即將在民114年施行，他曾在台北市府召開的國土計畫審議委員會主張，要求市府協助鬆綁關渡平原限建、自國保四（行水區）解編，因為該區歷經總統府、立法院、大巨蛋和景觀運動公園等用地規劃，一拖就是幾十年，照理說，不論中央或北市府要開發，都應先合法徵收土地，不該只是限建阻止開發，卻任由居民自生自滅，政府應要有具體作為。針對關渡平渡平原的開發與否，李四川在市府日前召開的國土計畫會議中曾表示，早年關渡居民同意讓市府先開路，當時市府承諾區段重劃後會將土地分回給地主，但居民一等就是幾十年，他能理解居民心聲。他還說，新北市、高雄市因為都有「非都市土地」，中央國土規劃因此著重非都市土地的保留議題，但北市全部土地都是「都市計畫區」，若又加上一個上位計畫（如關渡平原已經限建納管、又被劃成國保四行水區），只是比現有都市計畫更嚴格，民眾當然會擔心疑慮，北市府當然也會致力當地的開發能兼顧都市發展與居民權益。位於關渡平原的台北市八仙里里長黃永清感嘆，柯文哲前市長任內曾承諾，會全區重新規劃，但最後只鬆綁承德路六段商業區部份區域，對於承德路七段的居民限建規定卻更嚴厲。（圖／翻攝自黃永清臉書）一位在關渡平原已經住到第三代的居民對本刊表示，去年市長選舉期間，民眾黨候選人黃珊珊曾到當地爭取支持，並透露柯市府將會提出「上位規劃」鬆綁限建，讓居民相當感動。沒想到，選後國土計畫法分區劃分卻更嚴格，將關渡劃為全北市唯一的「國保四」行水區，因市府未事先知會民眾，令居民大傻眼。關渡平原八仙里里長黃永清也感嘆，「柯P騙我們八年」，因柯曾承諾關渡平原居民，全區重新規劃，結果只將承德路六段附近改劃成「城鄉一」、可繼續從事工商業，照顧原在馬路兩側的二手車商、砂石業堆土場、資源回收場業者。他感嘆，很多市府官員都以「關渡平原是都市的肺」要當地限建，但現在卻有焚化廠、堆土場、大卡車來來去去，白白浪費北投好山好水，農民更投訴無門，期盼蔣萬安市府能傾聽居民心聲、改變錯誤政策。
桃園市「還地於民」 解編73公頃公保地
全桃園共有29個都市計畫，但許多公共設施用地畫設數十年未開發，嚴重影響地主權益，桃園市升格後積極推行「還地於民」，規畫解編139公頃公保地，經向中央爭取下，已確定解編73公頃，審定比例達52％，像是桃園區中山東路市場卡68年，終盼到曙光，其餘正積極爭取內政部排審，盼落實土地正義。桃園市29處都市計畫內有高達1016公頃公共設施用地，以1983年通過的中壢龍岡地區都市計畫、1979年通過的縱貫桃園內壢間都市計畫和1973年通過的楊梅都市計畫最多，多是公園、學校和停車場等，但許多是早年編定，規畫已與現況脫節，久未開發也影響地主權益，都發局檢討後規畫解編139公頃，其中已確定解編73公頃，像是桃園都市計畫內的中山東路旁市場用地，畫設68年沒動靜，去年1月終於順利解編，目前正在擬定重劃計畫書。都發局長江南志表示，市府逐步將無需求、無財務計畫的公設用地解編，變更為適宜土地使用分區，保障私有地主權益、節省市府徵收開闢經費，更可透過跨區重劃集中取得大型公設用地，讓都市計畫不再是圖面上文字和色塊，實質走入重劃與開發。像是八德大勇國小案早在1986年規畫2國小和1國中用地，卻遲未徵收，面積達4.94公頃，但大勇國小東南側三角形校地未取得又急需活動中心，市府採跨區公辦重劃方式規畫開發，內政部6月順利通過大福市地重劃案，原2.63公頃國中用地改為住宅區、國小部分縮減為1.72公頃、另釋出0.41公頃當大勇國小活動中心用地，還地於民還能提升就學環境品質。另外龍安國小後方5.78公頃體育場用地，2006年畫設後就停擺，都發局連同鄰近公設地一併檢討，跨區重劃範圍達11.77公頃，規畫6.99公頃住宅區，另縮減為1.17公頃公園，將由市府體育局規畫為長青體育園區，上月剛經桃園市市地重劃會審議通過，已送內政部。目前還有7個都市計畫公設檢討案在內政部審議中，包含龜山山頂國小旁的兒童遊樂場用地、楊梅住宅區周邊5處大型公園等，都發局將持續爭取內政部都委會排審會議促其通過。
員林火車站「庭園路霸」佔據車道…地主喊冤曝苦衷 公所出招回應了
彰化縣員林火車站後站的新生路116巷出現庭園奇觀，道路右側旁的綠化「長大」變成石造圍籬的小庭園，嚴重影響交通，遭部分民眾痛批路霸！但地主出面喊冤，表示該處的私人土地原租給公所並希望徵收，然而公所停租後卻遲遲未徵收，擔心時間久了變既成道路，只好做庭園造景表達訴求。起初，公所計畫在鐵路高架後，將原本封閉、僅容天橋開放通行的道路，開拓為12公尺的後火車站聯絡道，但礙於經費，改採向兩側土地所有權人承租做便道的妥協方式。但彭姓地主不滿6年租約期滿後，公所遲遲不徵收，便在私人土地造景表達訴求。車輛被迫轉向或跨越雙黃線行駛。（圖／報系資料照）彭姓地主表示，他擔心持有的4坪土地再拖下去會變成既成道路，加上過去很多既成道路被公家單位直接吞掉，才會出此下策，背負罵名圍地表達訴求、捍衛自己權益，並強調自己有理有據，會繼續抗爭到底。公所則回應，租約到期後積極與地主們多次協商，並跟多數地主達成初步協議，另依實價登錄，徵收費用初估約3800萬，但以公所財務，土地徵收與相關補償的花費實在沉重，又有些不符經濟效益，因此納入都市計畫完成徵收，將與縣長討論徵收相關事宜。
徵用後遺症 業者憂快篩試劑價格崩盤不敢叫貨
中央將徵用快篩試劑，已使市場出現徵用症候群亂象，許多藥師反映因擔心價格崩盤，不僅影響進口廠商進口意願，通路業者現有庫存賣完後，也不敢叫貨，此已導致民眾一劑難求。藥師沈采穎建議，政府不一定要徵用快篩試劑，或是採實名制購買，只要訂定價格天花板就可解決問題。沈采穎指出，政府並未徵收所有廠牌，僅對特定幾家快篩廠牌進行議價，因此當政府開始徵用快篩試劑，價格崩盤後，就會影響到其他進口商的銷售意願，「依照現在價格絕對賣不出去」。她並進一步分析，政府若比照當初的口罩國家隊模式，可能還會給予國產業者人力、原物料資源等補貼，以擴大國產試劑產能，這樣的話進口快篩試劑在成本上根本無法與台廠競爭，因此現貨一賣完，很可能就不再進口，此時國人要到藥局購買，就會買不到。沈采穎建議，政府不一定要徵用快篩試劑，或是比照口罩模式採實名制購買，只要訂定價格天花板，就可解決問題，將進口、國產試劑分開訂定天花板，回歸一定程度的市場機制，畢竟要讓業者有利可圖，民眾才買得到快篩試劑。她也指出，國外的快篩試劑都會揭露能測定的Ct值範圍，甚至還對針對變異株進行敏感度測試，例如亞培、羅氏的快篩試劑就能針對Ba.2病毒株進行檢測，但國產快篩試劑的性能外界卻完全不得而知，食藥署應負起把關責任對外說明。還有藥局業者更擔心，近日不少熱區民眾搶買快篩，擔心發生群聚感染，導致停業，乾脆關門不賣。指揮官陳時中表示，包含藥師、醫療院所在內，不會因有確診者足跡就要隔離或是停業，而是有接觸一定時間，且沒有適當保護的前提下，才會停業，他提醒，藥師應把口罩戴好，尤其是專業場合要更嚴格。
釋憲成功也沒用1／台南市府打臉大法官 官司打9年退稅不乾脆
民眾的土地若被政府列為道路、公園等公共設施保留地大多會大呼倒楣，因為土地被政府綁住，無法有效使用，也不易轉賣，其中又以非都市土地最吃虧，因為在移轉時無法比照都市土地免徵土地增值稅。輔英科技大學教授蘇嘉宏為此花了9年打官司，終獲司法院大法官會議宣告非都市土地的交通用地課徵土增稅條文和函釋違憲，行政法院也再審翻案，不料台南市政府財政稅務局竟不願全數退還之前已向他課徵的土增稅，形成「釋憲成功也沒用」的荒謬結果！目前被借調至行政院海洋委員會、擔任國家海洋研究院海洋政策及文化研究中心主任的蘇嘉宏表示，他在台南市善化區鄉下有塊472平方公尺的祖產土地，地點位於非都市計畫區，從他小時候有印象以來，這塊地的一部分就被當成農業道路使用，隨著台灣經濟發展，這條路愈開愈寬，占用他家土地的面積也愈來愈大，整塊地也被台南市政府劃為道路用地，但一直未徵收，2013年轉賣土地時，被課徵土增稅20萬727元，他認為相當不公平，因為都市計畫內的交通用地免徵土增稅，非都市計畫的卻要課稅，「這不是欺負鄉下人嗎？」因此決定打官司抗稅爭公道。59歲的蘇嘉宏主張《土地稅法》第39條與財政部相關函釋違反憲法的平等原則，希望稅務機關和行政法院還他公道，不料在漫長的訴訟期間，歷經訴願、行政訴訟等行政救濟程序統統都敗訴，但他不灰心，轉而聲請釋憲，終於獲得司法院大法官會議支持，2019年7月5日作出釋字第779號解釋，宣告《土地稅法》第39條規定違反憲法平等原則，要求主管機關2年內檢討修法。大法官黃虹霞表示，全體大法官罕見一致同意做出釋字779號解釋，認定非都市土地的交通用地徵收前課徵土地增值稅違憲。（圖／翻攝司法院官網）大法官黃虹霞還在「部分協同部分不同意見書」指出，本案是她擔任大法官7年來，唯一一件全體大法官一致同意的個案，在釋憲史上相當罕見。黃虹霞很能理解非都市地區鄉親的痛，她表示，土地作公用，沒有交易機會又苦等不到徵收補償不說，土地交易移轉時，還要被課徵土地增值稅，實在不公平。此外，全體大法官都認為，財政部2001年11月13日發布解釋，指非都市土地地目為道路的交通用地，不屬於《都市計畫法》指定的公共設施保留地，不能免徵土地增值稅已違憲，不能再適用。立法院遂根據大法官會議釋字第779號解釋意旨修法，2021年5月21日三讀通過《土地稅法》部分條文修正案，規定非都市土地於徵收前移轉，若符合交通道路、公園、特定目的事業用地等公共設施使用，免徵收土地增值稅。蘇嘉宏遂據以提起再審之訴，高雄高等行政法院判決撤銷原訴願決定，要求台南市政府財政稅務局另做適當處分，不料財政稅務局竟只願將已開闢為道路的422平方公尺退稅17萬餘元，卻以剩下的50平方公尺土地未實際開闢道路為由，不願返還此部分溢徵的3萬元稅款，也未從道路用地解編。蘇嘉宏對此大表不滿，痛批台南市政府將他的472平方公尺土地劃為道路用地，課徵20萬餘元土增稅，退稅時卻找藉口設門檻，形同「沒收」大法官的釋憲結果。蘇嘉宏要的不多，只希望「當初課我多少稅，就還我多少錢」。台南市政府不願全數退還已獲大法官宣告違憲的土增稅款，蘇嘉宏質疑打了9年官司竟白忙一場！（圖／翻攝GOOGLE MAP）
招待所被指違建 顏寬恒開怪手親自動手拆
台中第二選區立委補選國民黨候選人顏寬恒家族招待所部分建物位公設保留地上，遭綠營攻擊為特權、占公有地。顏寬恒今（7）日上午親自開怪手在牆上打第一個洞，強調一切依法行政，按照法律規範拆屋還地，雖然是自己弟弟的房子，但只要有違法絕不手軟。顏寛恒説，這棟弟弟的建物有部分蓋在公設保留地上，以致成為違章建築，但討論「公設保留地」（公保地）這件事情的本質，早在2011年的時候，監察院就已經約詢內政部，並在2013年提出糾正，指正公保地長年侵害持有地主，而至今已30年到40年，政府劃編這些公保地之後，卻遲遲未徵收，讓地主想賣也賣不掉，想蓋也不能蓋，想等著被徵收，也等了幾十年。卻依舊等不到。「今天將這塊違建公保地拆下，也凸顯一個問題。」顏寬恆說，有違建就該拆，但公保地的地主只能興建臨時建物、不能興建正常建物，所有公保地的地主是受害著。他說，監察院已要求內政部必須積極檢討，對不必要的公保地要盡速解編，如果數十年都不徵收使用，就顯示已無公共設施保留地之必要。顏寬恒也向台中第二選區的鄉親喊話，請大家好好冷靜下來思考，到底這場選舉要什麼樣的候選人，是要謾罵抹黑、攻擊、抄家滅族的，還是真正提出實質政見、真正關心在地需要、真正關心這片土地及上面人民的侯選人。
剝皮時代4／油價水費齊漲 早餐店老闆：環保業者也想提高垃圾處理費
萬物齊漲時代來臨，除了半顆高麗菜要價180元、毛豬交易均價衝破歷史高點，就連罐頭也跟著漲價，以一百八十五公克的愛之味鮪魚罐頭為例，五月二十日售價五十七元，六月二十日變成六十五元。油價同樣一路狂飆，今年一月初，九五無鉛汽油每公升二十五．七元，八月九日已升至二十九．八元，以加滿四十公升來說，油費就多了一百八十元。最令新北市黃太太「驚奇」的是，水費也變貴了！過去黃太太一家七口的水費，每期約五百元，最近一期卻飆破千元。「我立刻打電話到自來水公司詢問，才知道新北市開始徵收汙水下水道使用費，每一度水費收五元。」許多網友得知此消息後和黃太太一樣傻眼，在臉書上Po水費帳單，怒批「被政府剝皮！」「汙水下水道使用費幾乎是原本水費的一半！」。「最近收到水費帳單，簡直想吐血！以前水費頂多四千多元，這次居然變成六千多元！」在新北市經營早餐店的王老闆表示，不只如此，環保業者近日也向他要求提高垃圾處理費，「原本每個月三千六百元，現在一口氣要漲到近六千元，我還在努力跟業者議價，希望能漲少一點。」台灣經濟研究院研究員邱達生分析，在疫情影響下，餐飲、服務等內需產業的實質所得降低，因此痛苦指數就會提高。（圖／林士傑攝、邱達生提供）台灣經濟研究院研究員邱達生分析，痛苦指數飆新高，主因是疫情趨緩，拉抬全球原物料需求，加上美元走弱及運費上漲，使得物價上漲；偏向內需的服務、餐飲等產業，則受到疫情影響實質所得降低，導致可分配所得減少，因此痛苦指數就會提高。新北94萬戶 用水變貴近年來各縣市致力推動汙水下水道建設，填平原本的化糞池，讓民眾不必再花錢抽水肥。今年以前，六都中僅新北市尚未徵收「汙水下水道使用費」，例如高雄市早在2015年就已徵收。1997年，新北市啟動汙水下水道建設，至今共花費330億元，今年初開始隨自來水費徵收「汙水下水道使用費」，總計影響約94萬戶。（圖／翻攝自臉書）
台中公設地綁40年不開發 議員籲還地於民
台中市早年推動都市計畫時，將許多私人土地畫為公園、道路等公設地。市議員陳文政4日指出，未開發、未徵收的公設保留地達269.82公頃，人民財產一綁40年，市府應加速評估解編，還地於民。市府都發局長黃文彬說，經盤點無需求公設用地檢討解編，已送內政部審議。陳文政指出，「台中市都市計畫區」範圍幾乎涵蓋原台中市區，未開闢公共設施保留地高達269.82公頃；許多老舊市區公設地40年來等不到徵收，也不見解編，導致建物不能翻新，除影響居住安全，亦變成市容與治安毒瘤。陳文政說，許多已開闢未徵收公設用地，私人財產供大眾使用多年，很多地主等到都往生，還未爭取到自己應得權益。未徵收公設地是歷史共業，數十年爛帳加上地價飛漲，政府根本無力徵收；過去就以「容積移轉」獎勵開發商或建商，讓開發者基地可蓋更多樓板。陳文政表示，今年5月市府新增容積代金機制，讓開發商可以在「收購公設地」和「繳交代金給市府」中2選1。容積移轉制度就是用來解決公設地無力徵收窘境；未來容積代金收入，市府應全數用於公設地收購上，已開闢未徵收的公設地，目前供大眾使用多年應優先徵收。黃文彬指出，市府為還地於民，積極盤點無需求的公設用地加速檢討解編，全案共分9個專案審議；去年12月23日經市都委會審議完成，達成階段性里程碑，今年4月28日已送內政部審議，按期程推動中；市府收取的容積代金，將專款專用於取得私有公設保留地。
武漢肺炎／拒接「5百萬片口罩大訂單」 工廠「暖心舉動」有洋蔥！
因應武漢肺炎，許多口罩工廠在過年期間就提早開工，工廠員工也日夜輪班，不停趕工，而彰化口罩大廠的73歲老董鄭永柱從農曆春節就開始忙的焦頭爛額，身形整個瘦了一圈，讓員工看了也相當不捨。口罩廠董事長鄭永柱從農曆春節開始，配合口罩廠日夜2班制，1人當2人用，每天睡不到4小時，就這樣連續了13天，整個人瘦了2到3公斤。鄭永柱表示，「的確有一點難負荷啦！但是在這個時間，大家都抓緊努力去拚產量。」而雲林的一家口罩工廠，在政府尚未徵收口罩前，就毅然決然地推掉了幾筆國內跨國企業大訂單，數量約為5百萬片口罩，為的就是想將生產出來的口罩留給台灣鄉親，口罩工廠品管程雅偵表示，「（有國外的訂單你們也不接？）不接不接，（為什麼？）因為目前國內就很需要了，哪有辦法再去接國外的單，我們國人的健康為主。」而口罩廠內的員工全是雲林當地身心障礙者，雖然動作沒辦法最快，但卻是相當盡心，要將每片口罩留給最需要的人。
淡水危樓40年不拆 住戶：政黨輪替的後遺症
新北市淡水區淡金路三段331巷內老舊房屋瀕危，40年以上的危樓牆裂、鋼筋裸露，天花板、陽臺掉落，自內政部1992年發布「淡海新市鎮二期都市計畫」以來，計畫延宕尚至今未徵收，目前有超過100戶弱勢居民無力搬遷，讓人感嘆「人命不值錢」。內政部營建署人員、新北市府各局處、新北市議員陳偉杰今天到淡金路三段331巷內房屋會勘，發現補丁般的危樓外觀出現不少裂痕，房屋內部牆壁斑駁，水泥牆鋼筋外露，更有陽臺牆壁掉落，嚴重宛如斷垣殘壁，相當危險。社區住戶憤恨表示，「延宕近30年的危樓，是政黨輪替的後遺症。」強調現在留下來400人都是社會弱勢，且銀行因住戶收入不穩定性不願貸款，實在無力負擔巨額裝修費用。盧姓居民向媒體表示，淡海新市鎮都市計畫歷經政黨輪替重啟、暫停多次，住戶怕整修房子後，房子又被徵收，得不償失，許多住戶放棄房子紛紛出走，剩下的都是老弱婦孺。新北市城鄉局都市計畫科長楊恩捷向媒體表示，危老建築物可由市府上呈給內政部做通盤檢討案參考，若都市計畫調整後，可依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請危老建築補助並且加速進行。