木地板
」 地板 木地板 噪音 隔音
飯店整棟樓都在晃！無邊際泳池狂搖浪花四濺 高雄承億宣布：今晚續住免費
中度颱風山陀兒已在3日中午12時40分正式登陸高雄小港，目前高屏地區猛烈風雨持續中，稍早高雄港颳起17級陣風，高屏溪口汕尾也有15級陣風，截至3日下午1時28分，高雄市仁武區時雨量已達93毫米，不少地區都傳出驚人畫面，位於前鎮區的承億酒店24樓無邊際泳池就因強大風勢，陣陣浪花不斷濺起，池畔的木地板還被強風捲起。對此，飯店3日宣布，為保護旅客安全，將提供近百間房客今晚免費續住，同時可享用下午茶，隔日早晨也歡迎享用自助吧早餐。承億酒店表示，自收到國家警報後，全棟飯店皆有感，強大風勢吹得整棟樓都在晃，24樓的無邊際泳池也遭強風肆虐，陣陣浪花不斷濺起，池畔的木地板還被捲起。而由於現正適逢中午退房時間，承億酒店總經理洪若宸表示：「為保護所有旅客的安全，昨晚近百間入住的旅客，承億酒店皆全數提供免費續住，避免旅客退房後外出發生危險。」此外，承億酒店更表示，3日留宿飯店內的旅客，皆可至飯店內貳陸日全食餐廳享用下午茶，隔日早晨也可享用自助吧早餐，讓旅客即使在颱風天待在飯店內，依然有完好的體驗。
烘焙新選1／全台首間艾許奶油授權專門店 深法新品牌「森夜Bread & Coffee」插旗台北東區
無論是三餐可充當主食或佐餐的麵包，抑或療癒身心的甜點，千變萬化的烘焙品項總能在生活中佔有一席之地。記者這次也蒐集了4家今年新開幕、各具特色的烘焙店家，不妨挑一天前往朝聖品嘗。8月下旬在熙來攘往的台北東區街頭，突然出現了一間彷彿北歐或法國鄉間常見的小木屋造型店面，門口圓滾滾的貓頭鷹logo討喜地歡迎來客，窗貼上還可見法國頂級ÉCHIRÉ艾許奶油品牌認證，原來這是自網路起家亦有實體店面的人氣品牌「深夜裡的法國手工甜點」（簡稱深法）最新力作「森夜Bread & Coffee」。由於全店奶油系列產品皆以ÉCHIRÉ艾許奶油製作，也成為全台首家「100%使用ÉCHIRÉ艾許奶油」同時取得商標使用授權的專門店。與只賣甜點的深法不同，森夜首度跨足麵包品項，加上咖啡、飲品超過5成占比，甜點提供則約3成以下，將來甚至還會提供麵包餐、開設餐會與香檳趴，讓麵包與飲品、食材搭配迸發出更多可能，創辦人Rick笑說：「我們想嘗試開發艾許奶油的100種吃法。」外酥內軟的「可頌」充滿細緻高雅的乳香與堅果香氣。（90元／個，圖／侯世駿攝）都屬於愈嚼愈香品項的「酸種麵包」（前，240元／個）、「巧巴達」（90元／個），適合做成開放式三明治或夾餡品嘗。（圖／侯世駿攝）法國ÉCHIRÉ艾許奶油為AOP法定產區管制認證的奶油品牌，其絕佳化口性和餘韻悠長的高雅香氣，讓Rick成為愛用者。他也提到艾許雖因對乳源和製程嚴謹加上產量較少，而成為頂級奶油代名詞，但「奶油其實是很貼近生活的東西，沒有那麼高不可攀。」因此他希望透過相對樸實不花俏的烘焙品項，突出艾許奶油的特色，並透過合理定價與氛圍輕鬆的空間，讓大眾都能輕易地走進來。森夜首發開出的6類麵包都是單吃富有香氣與獨特口感，但搭配任何東西亦適合的百搭款。例如奶油控不可錯過的酥脆「可頌」和綿細柔軟的「布里歐」，都是經過艾許奶油加持、風味香濃不膩的必買清單；此外，店內亦限量供應法棍、酸種麵包、牛奶吐司與巧巴達等品項，未來在正式營運後，這些原味麵包還會搭配歐陸料理名廚Fernando宋建良監製的西芹牛肉洋芋泥、雞肝醬與松露抹醬，或是湯品、燉肉等，組成豐儉由人的多款麵包餐。若再來杯經烘豆品牌、咖啡館設計的專屬配方豆咖啡，或是沁涼爽口的氣泡飲，更是一大享受。「費南雪」、「瑪德蓮」、「塔皮餅乾」、「艾許奶油千層酥」可單片購買，亦可選購牛奶盒禮盒款。（禮盒依點心種類180元～230元，圖／侯世駿攝）10月開幕後預計推出甜點販售，例如「艾許卡士達千層酥」（左上）、「艾許巴黎泡芙」（右上）、「艾許奶油夾心餅乾」。（價格未定、依現場為準，圖／侯世駿攝）適合單人的麵包餐預計於正式開幕後提供，價位預計落在300～400元間。（圖／侯世駿攝）當然原本深法的強項「甜點」亦沒有缺席，例如以可愛牛奶盒造型設計的限量小禮盒，便放入100% ÉCHIRÉ艾許奶油製成的塔皮餅乾、費南雪、瑪德蓮與千層酥。其中酥脆適中的「塔皮餅乾」，細品可感受奶油清香，也很適合搭配酸甜果醬；而為了突顯「費南雪」中的艾許奶油香氣，Rick調整比例以融化奶油取代部分焦化奶油和杏仁粉拌合，再加上些許蜂蜜提味，回烤再吃更能感受外酥內Ｑ的口感；「瑪德蓮」則加入檸檬汁和檸檬皮屑平衡甜度，與奶油融合後更清新優雅；而以反摺派皮方式製作的「千層酥」更是招牌小點，酥脆不黏牙而且層次分明，每口都充滿奶油芳香。此外，Rick也表示，森夜會推出專屬的當店甜點、而非將深法品項直接照搬，若迴響不錯，未來森夜的人氣甜點還有機會在深法登場。深法與森夜創辦人Rick（左）、ÉCHIRÉ艾許奶油亞洲區代表Marie Quenet。（圖／侯世駿攝）以歐風小木屋成為台北東區獨特風景的「森夜Bread & Coffee」，透過回收再利用的紫檀木、老柚木地板等，營造出像是到老奶奶家作客的溫馨感。（圖／侯世駿攝）DATA電話：（02）2775-2900地址：台北市大安區復興南路一段146號營業時間：試營運期間一天僅營運4小時，每日開放時間不同，會提前一週於社群和店面公告網址：https://www.facebook.com/profile.php?id=61564066434736備註：預計10月正式開幕，9月底前不接內用客、僅提供外帶，9月下旬可能會對一般客人開放收費餐會，有機會提早品嘗到麵包餐，內用全14席
補助優化竹北六校空間 鄭朝方喊開學前搞定
新竹縣竹北市長鄭朝方6日表示，近期體育熱潮方興未艾，而在全台最年輕的竹北市，也全力投入資源在體育和特殊才藝，市公所近期補助校舍更新，就是要讓孩子有一個多元學習、提升素養教育的良好環境。鄭朝方指出，從新竹縣政府遷到竹北開始，每項公共建設都帶動人口流入，加上交通便利，還有到新竹科學園區、湖口工業園區就業的外來人才遷入，進一步成家立業，因而短短幾年間，竹北人口數從8萬變22萬，尤其學齡兒童數量成長迅速，學校的軟硬體質量，自然成為地方焦點。鄭朝方說，日前前往各校參訪時，發現各國中小問題不少，歸結有六：首先，竹北國中學生最喜歡的多功能教室，因屋頂漏水造成地板脫落、教室內舞台飾牆也腐爛剝落，看了很不捨，公所將會補助抓漏；第二，原為圖書館的六家國小音樂教室，因為設備陳舊而無桌椅可使用，且與自然教室相連，上課老是相互干擾，將補助隔音與新式課桌椅；第三，新社國小桌球室從學生運動空間改建，現況殘破不堪，實在降低學生學習意願，市府將補助內部裝修。第四，仁愛國中操場跑道內綠地凹凸不平，易造成師生跌倒扭傷，市府會補助重鋪；第五，十興國小活動中心，木地板舞台已使用近二十年有毀損情形，且樓梯扶手搖晃恐造成上下樓有跌落危險，市府補助重建舞台與扶手設施刻不容緩；最後，東興國小遊戲場地墊受損嚴重且已逾年限，公所也會補助逐年汰除。鄭朝方強調，竹北市公所已編列新台幣302萬元補助經費，提供學校加速修繕腳步，並將在九月開學前完成，盡可能不影響學童的受教權。鄭朝方感性表示，引導孩子建立學習興趣、熱情的態度，比考試得到高分更為重要，也是新課綱素養教育難能可貴之處。他說，八月11日起竹北一連串素養教育系列課程會陸續登場，將邀請到知名網紅「厭世國文老師」、暢銷作家大師兄、補教名師呂捷等躬逢其盛，歡迎共襄盛舉。
台信琢岳滿足現代家庭所有需求，新手媽媽詹宜芬直豎大拇指推薦！
位於金城路二段與明德路交叉口的台信琢岳，基地面積為705坪，鄰近捷運板南線海山站，步行約11分鐘即可到達。未來，萬大線二期LG10站也將投入運營，進一步提升該區域的交通便利性。此外，台信琢岳距離中正國中僅約500公尺，步行約7分鐘，周邊教育資源豐富，適合家庭居住。 台信琢岳位於金城路二段與明德路交叉口，距離捷運板南線海山站約800公尺、距離中正國中約500公尺（圖／CTWANT提供）。台信琢岳專案經理張耀天表示，該設計理念旨在結合日式風格與現代舒適性，為住戶提供優質的居住體驗。最小房型為20坪的兩房單位，房間內足以擺放標準雙人床，適合小型家庭或新婚夫婦居住。還有25坪的兩房兩衛設計，更加適合有小孩的家庭，避免了早晨搶廁所的尷尬場面。而對於需要更大空間的家庭，三房房型提供37坪和44坪兩種選擇，配備前後陽台，其中前陽台更設有植栽的滴灌系統，增添了更多的居住便利性與綠意氛圍。台信琢岳提供多種房型，包括20坪的兩房及25坪的兩房兩衛，皆適合小型家庭；37坪和44坪的三房房型適合需要更多空間的家庭（圖／CTWANT提供）。台信琢岳的37坪和44坪三房房型設有前後陽台，前陽台設有樹穴種植白水木，並配備滴灌系統，住戶無需每日特別照顧即可享受綠意環境（圖／CTWANT提供）。除了精心設計的居住單位，台信琢岳還設有多元化的公共設施，滿足住戶的多樣需求。交誼廳和兒童遊戲區讓父母在休憩時也能安心看顧小孩，增強了家庭成員之間的互動。建築物四周規劃了綠意步道，提供安全的活動空間，適合散步和騎腳踏車，營造出自然、健康的生活環境。附近的裕民路商圈、斬龍山公園及土城醫院，使得該住宅在生活機能方面十分完善，滿足住戶的日常需求。著名YouTube頻道「宅在台灣」的創辦人詹宜芬具備豐富的賞房經驗，在成為新手媽媽後對居住環境的要求更加嚴格，特別注重安全和舒適性（圖／CTWANT提供）。新手媽媽詹宜芬的居家挑選標準著名YouTube頻道「宅在台灣」的創辦人詹宜芬，長期以來在媒體圈從事房地產相關採訪，累積了豐富的經驗。如今，成為新手媽媽的她，在挑選新房時有了更多家庭考量，展現了全新的居家選擇標準。「當媽媽之後，我希望小孩在一個快樂、健康的環境中成長。作為家長，我們也希望能在不疲憊的狀況下照顧好孩子，如此生活品質才能同時兼顧。」她強調成為母親後，對居住環境的要求更加嚴格，特別注重安全和舒適性。在綜合考量下，詹宜芬在挑選新房時特別注重以下幾個重點。首先，交通便利是首要考量，便捷的交通系統不僅能讓日常生活更加輕鬆，也能減少通勤時間，提升生活品質。其次，她強調空間規劃與建材選擇的重要性。現有的一房一廳一衛空間對於一家三口來說已經不敷使用，未來希望能找到二到三房的住所。同時，無毒害的材質，如零甲醛的油漆和環保木地板，是她的必選條件，以確保孩子在安全的環境中成長。無毒害的材質及零甲醛環保木地板，是台信琢岳嚴選的木地板，是為住戶擁有安全無虞的環境所選擇（圖／CTWANT提供）。此外，詹宜芬特別重視良好的隔音效果和配備電梯的建築物。她指出，良好的隔音效果可以避免孩子的活動打擾到鄰居，而電梯則能提供更多便利，尤其是對於需要經常抱孩子上下樓的父母來說。住宅小區內若有專為兒童設計的遊戲空間，更是大大加分，因為這樣可以讓孩子在家門口就能玩耍，減少家長外出陪伴時照護的憂心。詹宜芬相信，台信琢岳的設計與規劃，絕對是新手媽媽在選擇新房時的重要標準（圖／CTWANT提供）。綜合這些考量，台信琢岳這新日系新住宅無疑為現代家庭提供了一個理想的選擇。詹宜芬相信，隨著生活需求的變化，這些設計與規劃將成為更多新手媽媽在選擇新房時的重要標準。台信琢岳不僅是住房，更是一個讓家庭成員在綠意與舒適中共同成長的理想居所。台信琢岳不僅是住房，更是一個讓家庭成員在綠意與舒適中共同成長的理想居所（圖／CTWANT提供）。
親手布置裝潢全被婆婆丟光！豬隊友：算命老師說不好...她心死離婚
風水命理之說，信者有之，不信者亦眾，只要能互相尊重，倒也是太大的問題。不過如果結婚的另一半整家都篤信命理風水，恐怕就要估量估量會不會影響自己了。一名網友就表示，婚後新居因為沒有太多錢做裝潢，夫妻倆盡量自己動手做軟裝潢布置，她為此投注了莫大心力，親自動手打造出自己心目中的溫馨小窩。沒想到一天回家突然發現精挑細選的盆栽全被婆婆丟光，問了老公才知道原因竟然是「算命老師說不好」，而老公無所謂的態度也讓她看清現實，心死離婚。一名網友在網路論壇Dcard發文，表示自己與老公交往時，就注意到他們一家篤信命理風水，因為算命全家人都改名了不只2次，只是因為覺得不會影響到自己的生活，老公對她也很不錯，因此沒有放在心上。婚後，公公出頭期款幫忙買了一間小型的舊公寓，由丈夫每月付房貸。因為夫妻倆沒有太多錢可以做裝潢，因此他們大多是自己動手，在不更動建築格局的狀況下做軟裝潢，比如自己鋪木地板、陽台貼壁紙、放植栽、鋪木棧道等。而她為了布置，也花了很大的功夫，上網找店、比較，每天趴在地上量尺寸、裁切，一點一滴打造出心目中的溫暖小窩。為了讓家裡看起來多點質感，她花了不少功夫挑東西選，搬回了許多色調與家中裝潢合襯的假盆栽布置在家中各處，覺得這樣既不用花心力照顧，視覺效果也能長久保持，不擔心凋謝後還要時常更換。一切裝潢完成後，朋友造訪時好評連連，自己也覺得心滿意足，「我真的很喜歡這個家，原本很舊，但現在變成了我們一起佈置的，像新的家一樣。」然而某天回家，她卻發現家裡的盆栽、花束全都不見了！她立刻緊張的傳訊息給老公，卻得到「我媽拿去二手店寄賣了」的回應。她追問之下才知道，原來老公的母親跟姊姊早就對她在家裡布置假花多次表示不滿，跟老公抱怨了很多次，「每次看到每次念」，老公覺得不堪其擾，於是決定讓她們把假花「處理掉」，再討論要不要改種真花。原PO激動追問為什麼夫家人始終看假花不順眼，才知道算命老師說，在家裡放假花就是「虛情假意」，她們覺得任由原PO在家裡放假花卉會有不好的影響，因此執意要丟掉。後來，她為這件事輾轉反側，難過自己不受尊重，「那是我的東西，我連放在我家，我都沒有權力去決定東西的去留。」同時也覺得老公的處理態度讓她無法認同，「今天因為我老公很為難，那他可以先藏在櫃子，不可能來家裡翻箱倒櫃吧？或是先把它們移到陽台去，等我回去再處理。真的不喜歡，我也可以拿回去娘家，我媽媽很喜歡花。」後來，原PO當天晚上決定讓老公提出離婚，因為她從當天發生的事就可以知道，往後一定還會遇到許多婆媳問題，而老公表現出來的態度，也讓她明白，對方不會跟自己站再一起。第二天，原PO就搬回了娘家。母親得知她的遭遇，氣憤大罵：「都這樣了你還待在那邊幹嘛？回家！媽媽把你房間整理乾淨，換新的床單！」就連平常不多話的父親也表示不滿，「婆婆對待兒子的女友跟老婆是完全變一個人，就看男生有無霸氣站在老婆這邊，還是懦弱站在婆婆那邊。」原PO原本還給了老公一點時間，讓他去知會家人兩人要離婚的消息，後來到了簽字離婚才知道，老公根本沒有告訴家人是因為什麼原因離婚。老公還委屈巴巴的表示「我怕你們尷尬」，讓她氣到發笑，「你覺得都這樣了我還有必要跟你們家繼續相處嗎？你沒有讓她知道，她以為沒事，那她下次是不是繼續丟？」看完原PO的遭遇，網友紛紛搖頭。有網友解析，「因為他們不覺得那是你的家，那是他們花錢然後可以插手的家」，還提醒：「整件事老公的態度比公婆的更讓人擔憂。」還有許多網友表示：「婆婆一家不會尊重人，老公也不會護妻。奇葩理由都足以丟妳的東西，只要讓妳老公覺得煩就可以了，能想像到未來會怎樣。」、「是說要是算命後來說你們不適合，會互剋然後婆家一直煩男方，男方就要休妻離婚嗎？」、「以後算命小孩會剋全家也要把他賣了？這種男的真的剋妻欸！」
新竹南寮8年住戶親揭「居住血淚史」 示警「房仲不會告訴你的事」
買房對於許多人來說是一件重大的決策，需要慎重考慮多個方面，要選擇一個合適的地點，考慮到交通便利性、學區質量、生活便利設施如超市、醫院、公園等。日前一名網友就分享了自己在新竹南寮居住8年的心得與感受，並直言「那些房仲不會告訴你的事」，引起了許多在地居民的共鳴。該名網友在臉書社團「新竹房屋買賣平台」發文分享，表示自己在新竹南寮居住8年，發現了許多居住問題，包括「颱風天有事沒事就停電」，並說明自己居住的這8年，經歷3個大颱風，且3次都遇上停電，以及窗戶不能開，開兩天房間就會積滿沙和鹽晶」、「車子停一週會有一層鹽巴和水的混合物」、「氣密窗每年都需要拆洗，否則鹽巴卡住後很快就會生鏽」等。原PO也指出，南寮有空氣潮濕問題，每個房間都必備除濕機，即使是小坪數也不例外，並以自己家25坪的三房兩廳為例，說明住了8年，除濕機每天全天開機，每天需要倒三次水，但室內的海島型木地板仍會翹起來；至於壁癌問題則要看運氣，但10戶中有8戶都會出現，剩下的2戶是因為衣櫃剛好擋住了。此外，他還提到南寮冬天的強風問題，「冬天風很大，在天府路騎車基本上都是斜著騎，當地的純種新竹人不受影響，但外地人請三思」，還有每年風箏節期間的交通問題，「風箏節期間根本回不了家，即使回去了也出不來，交通塞到無法形容」。原PO也表示，南寮噪音問題也相當嚴重，「晚上常有人改裝排氣管後來試車」、「假日早晨有哈雷機車的噪音叫你起床，就像打不走的蒼蠅群，飛走一群又來一群，持續到11點左右，然後是幻象2000的噪音，但軍人跑戰備不能抱怨，所以想睡到下午或是夜班下班的心理素質要很好」，種種情況也讓他感嘆，「當地人都會說我住了幾十年三小的都沒事，請聽聽就好，因為講出來會影響他們房價」。貼文曝光後，迅速吸引眾多網友關注，不少人紛紛留言表示，「純種新竹人習慣風大+1，你講的字字句句超中肯，我從小就聽長輩說不能住南寮、買房不能買南寮」、「好中肯的po文」、「新竹在地人，之前買房南寮房子完全不在看房範圍內，新竹人應該都會忽略南寮吧？騙外地人買的…」、「說句老實話，我也曾經住過南寮（東大Hola）超過五年，你說的我也能夠體會。但換個角度來看，如果南寮沒有這些缺點，我想房價應該也不會只有現在這樣而已（40多萬/坪）」、「我也是新竹人但看來看去就你最老實」。但也有當地人反駁，「還好吧⋯我在天府路也五年了，我這沒這問題耶」、「自己住了2年，沒遇過這些問題，頂多是飛機聲比較大，其他的都還算方便」、「建議不要做這樣的毀滅式的批評，一分錢一分貨，多少金額買多少的房子」。
貓脫水躲角落慘況曝！三重情侶欠租落跑留13隻瀕死毛孩 動保處下最後通牒
新北市三重區一對情侶在大智街公寓租屋，近日卻在拖欠7個月租金後「落跑」，留下屋內的恐怖垃圾山和13隻瀕死貓咪，市議員王威元獲報後前往搶救，發現貓咪們皆已營養不良和嚴重脫水，目前貓咪們已獲得安置，新北市動保處也下了最後通牒，要求飼主在6月5號前出面說明，否則最高可處15萬元罰鍰。根據現場畫面，該租屋處被這對惡房客弄得髒亂不堪，屋內垃圾堆積成山，甚至還散發陣陣惡臭，貓咪們的尿液更滲進木地板中，屋內甚至還有13隻貓咪已被餓成皮包骨。這些貓咪慘遭主人拋棄，聽聞陌生人進入後嚇得在屋內逃竄，更有貓咪躲在角落中，只露出一顆腦袋驚恐地看著救援人員，害怕模樣讓人十分心疼，所幸王威元協助媒合房仲陳先生、新北動保處及流浪動物之家等相關單位，讓這些貓咪獲得妥善安置。目前新北市寵物商業公會理事長侯兆誠也伸出援手，捐贈貓砂和飼料，王威元則親自負責這些貓咪後續的絕育、預防針、晶片植入及認養事宜，將待牠們恢復健康後找尋新家。據了解，該對情侶在此租屋約2、3年，期間積欠7個月房租，總金額超過12萬元，整體清潔費用更高達10多萬元，房東不排除對房客提出告訴，新北市動保處也下最後通牒。新北動保處表示，房東可協助代養，飼主必須在6月5日前出面說明並帶走貓咪。若逾期未處理，將依《動保法》第5條第3項視為棄養，最高可處15萬元罰鍰，且飼主將被列入黑名單，終身不得再飼養犬貓，還需參加3小時教育訓練。這些貓咪若無人認養，將成為流浪貓，送往動物之家收容。
惡租客欠繳7個月落跑…留13貓爬垃圾山 動保處說重話
欠租又棄養！新北市三重某名房東遭房客積欠12萬餘元租金，且租處不只被垃圾掩埋，現場更有13條瘦骨嶙峋的貓咪。動保處表示，若棄養最高可罰15萬，與列黑名單終身不得再養犬貓。據《TVBS》報導，房東一見被拖欠7個月、共12萬餘元的公寓頂樓加蓋出租處，立刻感歎住了10幾年的地方，遭惡房客破壞且滿是垃圾，現場除清出多達20幾包垃圾，還發現13條瘦弱的貓躲在桌子或沙發下。經手的房仲透露，屋內滿是垃圾但沒有水，貓飼料也被貓抓破，其中1隻貓還因虛弱被帶去就醫，然而原本租了2、3年，4月退租的房客，至今都沒出面處理，他也只好找人領養。對面鄰居則指，雖然沒聞到異味，但落跑房客把樓梯間弄得非常髒亂，且他入住已有4年，卻很少看到落跑房客們，自然也不清楚他們長什麼樣。已領養其中1隻貓的房仲表示，有貓咪開窗逃跑，現在只能在房內放飼料，看逃跑貓咪會不會回來，且木地板已經吃進貓尿味，必須全部打掉，而光是清潔就要花至少10幾萬元，房東也不排除對惡房客提告。新北市動保處則回應，會請房客盡速領回貓，若期限內未領回便構成違法棄養，最高可處15萬元罰鍰、列入黑名單，終身不得再飼養犬隻，還要參加3小時教育訓練。
首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
瑞士克萊恩蒙塔納將建雪山豪宅，太美太奢華！FENDI與STEIGER&CIE蘇富比國際房地產公司合作興建的豪華私人住宅正式亮相
你是否想過，能住在阿爾卑斯山脈的最奢華的地段，家中落地窗看過去就是世界最美雪山奇景，住家設施中除了都是FENDI CASA、還有雪山美景SPA供你享用？這樣的願想，FENDI幫你實現了！FENDI跨足到世界頂級建案，與瑞士著名房地產開發商 Steiger&Cie / 蘇富比國際房地產公司，欣然宣布將在克萊恩蒙塔納推出萬眾期待的 FENDI Private Residences 建案。由 Comina Architecture、Marco Costanzi Architects 及 Enea Landscape Architecture 攜手打造如此奢華不凡的建案，除了奢華外，坐落於瑞士絕美的阿爾卑斯高山景色之中，讓建案與瑞士天然絕景完美融合，也將為高級住宅設立了更高層次的新標準。位於克萊恩蒙塔納的 FENDI Private Residences 建案首批住屋預計將於 2026 年第二季末交屋。如欲瞭解更多資訊與探索這個非凡建案，請至 fendiprivateresidences.ch 網站或聯絡 info@fendiprivateresidences.ch。（圖／品牌提供） FENDI Private Residences 建案確保入住的頂級客戶們能完全沉浸在 FENDI 生活方式中，讓你的生活體驗的方方面面都反映出與 FENDI 經典品牌無與倫比的奢華和精緻。FENDI Private Residences 建案建立在擁有百年歷史，深受全球遊客與當地人喜愛的 Alpina & Savoy Hotel 的地基上。與原本 Alpina & Savoy Hotel 第四代代表 Michèle Luyet 合作，FENDI Residences 建案向該地點的悠久歷史致敬，同時為新一代品味卓越的住戶提供世界一流的舒適度和服務。這次建案在 FENDI的帶領下，也擁有全新時尚頂級的獨特概念，完美融合其著名的重要元素和設計理念，創造出一個與周圍自然景觀融合的建築藝術。此建案由曾為 FENDI 在羅馬設計 FENDI Private Suites 的著名義大利建築師 Marco Costanzi 設計，並且由當地請照建築師 Comina Architecture 運用專業知識進行興建，住宅和套房的室內都展現出對細節一絲不苟的態度，細節處的部分，包括光滑雕刻的 Valmalenco 石材結構及其優雅的幾何線條，是向 Karl Lagerfeld 代表性 FENDI Astuccio 雙面穿皮草斗篷致敬，還有暖意十足的橡木地板、Mario Nanni 的獨特燈具、FENDI Casa 皮草裝飾家具和充滿活力的藝術品，每個經過精心設計的元素都是FENDI最時尚又舒適的代表，為你打造無以倫比的奢華頂級居住環境。住戶能面對雪山美景做SPA、瑜珈、土耳其浴、游泳，住戶在此將享受到全方位禮賓服務、從私人餐飲服務與最先進奢華的設施，包括可欣賞到整片雪山美景的 SPA（設有游泳池、三溫暖、土耳其浴、按摩室和熱水浴缸），以及健身房與可供瑜伽和健康課程使用的多功能空間。（圖／品牌提供）FENDI Private Residences 建案也沒有忘了環保，重視永續發展精神，通過全方位）隔熱、朝南的建築物正面採用電致變色玻璃、為公共區域和電動車供電的太陽能屋頂，以及回收雨水來澆灌綠意盎然的花園，達到最佳的能源使用性能和舒適度。以專注於讓建築與自然和諧共存而聞名的 Enea Landscape Architecture，巧妙地將該建築物融入周圍景觀，在每個季節都能享受到如畫一般的景色。「自然邊緣」的概念貫穿整個建案。住宅周圍種植當地的歐洲赤松和歐洲鵝耳櫪，與相鄰的森林融為一體。精心布置的本地樹木和植物襯托高山美景，確保景色連綿不絕的感覺，而攀爬植物讓建築元素變得柔和，礫石小徑蜿蜒穿過野花草地。從在絕美自然環境中進行戶外冒險到參與文化體驗，住戶們將會發現他們有著各種選擇，讓他們沉醉其中，創造珍貴美好的回憶。FENDI董事長暨執行長 Serge Brunschwig 表示：「我們很高興在克萊恩蒙塔納推出這個新建案。FENDI Private Residences 建案以其絕佳的地理位置、無可挑剔的設計、出色的設施，致力於提供最優質的生活體驗，讓人們有獨特機會在山區享受非凡生活方式。」
T1職籃大巨蛋首役4／13登場 臺北台新戰神迎戰新北中信特攻「搶票在這一天」
台北大巨蛋啟用以來，首場職業籃球比賽將臺北台新戰神、新北中信特攻共同於4月13、14日舉辦T1聯盟例行賽事暨「攻戰大巨蛋－雙北反毒籃球賽」，台新銀行總經理暨臺北戰神領隊尚瑞強表示，該次球場規格將寫下臺灣籃球歷史新猷，特別領軍率隊包括台新金控副總經理吳昕豪、臺北戰神隊長林宜輝等人一字排開公開宣示，營造最優質觀賽環境，認真以赴，全力搶勝。根據新北中信特攻資訊、三立新聞網的報導，這場籃球賽的籃球場將建置在B2層棒球場上，除了籃球專用的木地板，還包括一座特製的場內看臺，整體將設置在內野範圍，外野區域暫時未開放，球場區分為兩側，左半邊是特攻區，右半邊是戰神區，利用原本棒球場既有的座位席，結合球場層特製的階梯看臺，以球場為中心，打造全新的觀賽視野。預計開放1萬5000個座位，最貴的票價是場內B2層特別設立「攻戰席」4000元，最便宜的則是內野看台L2層的普通席。台新銀行總經理暨臺北戰神領隊尚瑞強表示，台新從2005年開始，接續贊助南投空手道隊、女子高爾夫球選手、台新女子路跑、HBL高中籃球聯賽、福爾摩沙台新夢想家籃球隊，幫助體育環境向上發展，更在2023年進一步成立臺北台新戰神籃球隊，擴大對大型運動賽事的支持。迄今已培育出多位知名運動好手，包含亞運金牌谷筱霜、高爾夫球旅美選手錢珮芸、旅日選手蔡佩穎以及業餘新星黃亭瑄等人。隨著大巨蛋賽事開打在即，台新銀行為支持籃球發展，也將祭出台新信用卡卡友購票9折優惠，3月22日晚上6點至11點59分享有優先購票權利，3月25日下午1點起正式開賣至賽事前一天，歡迎大家踴躍參與職籃首場大巨蛋比賽。
愛的立足點 洲子洋核心法式Art Deco地標「香寓蒔光」
三多立建設在地深耕三十年，將建築作為一顆富有生機的種子，植入大地、盼望生長成參天大樹。以質感作品、美學建築為出發點，不斷突破與超越，於多年來屢獲建築金石獎。秉持在看不見的細節中，以精準高強度的防水工程，帶給居住者細膩且安心無虞的住宅環境，在每處細節皆不馬虎的細心手法，展現品牌耐心、貼心、用心的極致追求。洲子洋生活核心 日常豐韻悉數典藏三多立建設今年於五股洲子洋核心規劃兩大住宅作品「香寓」、「蒔光」，走入新城八路，沿街建築作品皆設計雅緻外觀、雕飾，為街廓添增人文氣息，將藝術揉入日常，以「美學」作為環境主軸。清香前調是景觀水岸、溫潤的木質中後調則是豐沛的綠地芬多精，這將是屬於五股洲子洋核心的嶄新風貌。擁抱逐步成熟的商業機能，成泰路商圈、全聯旗艦店、星級公有市場、連鎖賣場與超商，優掌現有洲子洋公園、五股運動中心、衛生所、新城公共托育中心，未來也著手規劃警察局、戶政事務所、五泰輕軌等重大機能進駐，為本就富含豐韻的五股洲子洋核心加冕后冠，將精華中的精華匯聚濃縮，精心打造雙北最核心地段，邀約喜愛法式情懷的各方知音入主宜居首選區域。（圖／三多利建設提供。）交通樞紐四通八達 25分直驅北車 全台一日生活圈除了成熟機能簇擁，「香寓蒔光」坐擁豐沛的交通量能，「香寓」漫步5分鐘，抵達未來五泰輕軌F07站，「蒔光」出發，散步約3分鐘可抵未來五泰輕軌F08站，可輕鬆串連機捷、蘆洲、環狀線三大核心樞紐，鄰近台1線、台64線、台65線，25分鐘抵達台北車站、內湖科學園區，30分鐘暢享信義商圈香提大道。嚴選國際建材 用心看得見 安心入主洲子洋住宅作品更以豪宅規格精心擘劃，選用國際精品建材，如3M專利中央淨水器、BWT德國倍世、SAKURA櫻花廚下淨水等三道淨水工序，居家靜音則嚴選德國太格靜音木地板、PANASONIC靜音門，為寧靜空間把關，此外更有皇家御用第一品牌義大利諾貝達RAK磁磚與、義大利精工美學CATALANO浴室面盆等世界級知名建材，讓「香寓」、「蒔光」躍升五股洲子洋核心首選法式宅邸。
陽台「這裝潢」該做嗎？ 過來人示警「千萬不要鋪」：長木耳還躲蟑螂
擁有採光良好的陽台常是不少人購屋時的優先考量，除了能夠晾曬衣服外，再多花點小心思，就能打造屬於自己的溫馨小空間。不過，最近有網友想裝飾自家陽台，上網詢問鋪設木地板是否妥當，沒想到釣出許多過來人提醒，「上面會長木耳」、「3個月一拆裡面50多隻蟑螂」，讓她瞬間「滅火」。這名女網友在臉書社團「極簡風居家裝潢設計」發文提到，自己打算在陽台鋪上木地板，但先生覺得不太好，所以決定請教廣大鄉民，是否有做過類似設計的人能夠分享利弊。貼文曝光就迅速吸引多位「前輩」分享使用心得，紛紛表示「我很喜歡，1年清1次」、「南方松上漆就不會發霉，也不會長香菇，但每年要拿起來清下面的狗毛」、「買了奶茶色，用兩年多很滿意！顏色也都沒什麼變化，算好清理」、「我覺得蠻值得鋪耶，髒了沖水加刷子，底下水流可以帶走髒污到排水孔」。不過，也有不少人持相反意見，直言「很美可是會躲蟑螂」、「灰塵樹葉蟲子易卡在裡面」、「真的不要鋪，我的上面還長木耳，板子下面更是卡超多土跟不知名小蟲」、「如果是在高雄就絕對不要！灰塵一天就可以踩出腳印」，更有人直接上傳了滿地蟑螂的照片，透露到「曾經裝了3個月，一拆裡頭藏了50多隻蟑螂，人差點沒了，真的千萬別裝…除非不怕蟑螂」。在看到一張張蟑螂照後，許多網友驚呼「感謝大大，直接滅火」、「想說裝這個，看到這段果斷不裝了，用生命勸世」、「感謝您一句話讓我瞬間清醒，你一定是我的貴人」；而原PO則在後續感嘆，「沒想到問這個問題意外解救了蒼生，願這世上的小強可以越來越少」。
科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流！科達建築4年推案百億元，近年積極進軍危老重建市場，首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲，其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈，主打「蛋黃區低總價小豪宅」，總銷16億元，科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會，宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅，可望今年Q1完銷，並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案，個案將一舉突破總銷百億元規模！屢獲建築業界獎項肯定，科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市，讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅，而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策，手握不少雙北市危老重建新案正醞釀，其中，位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開，基地面積267坪，總戶數96戶，為地上14層、地下3層建築，規劃14~23坪，有1房、1+1房、2房格局，公設比34.88%，標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」，並宣佈與日商台灣松下營造合作，建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙，開價8字頭，更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶，尚未公開即吸引逾500組客戶預約，顯見話題十足。（圖／科達建築提供。）科達建築董事長賴建程表示，科達建築築成立4年以來，幫助近600戶家庭圓家的夢想，包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案，深獲消費者高度青睞，包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷，但近年雙北素地難求，2022年轉而進軍都更危老市場，深入雙北市中心佈局整合，過去累積的品牌口碑、格局規劃，讓我們快速得到屋主支持，交出亮眼成績單，而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子，雖是小坪數設計，仍誠意規劃間間開窗明亮，無暗廳、暗房的自住格局，設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說，讓首購族不再侷限重劃區，「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈，可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站，兼具一站、一橋入北市的交通優勢，公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善，更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心，他指出，「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情，本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅，吸引台北市、新板特區首購族目光，加上看好大選後房市穩定，預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造，把關營建品質，也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作，更祭出高規日歐建材，包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等，以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留，提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示，台灣松下營造創立逾60年，近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業，繼個案「A3光點」，這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合，多年來團隊與團隊之間溝通順暢，本次參與「科達琢真文化」，我們將秉持最嚴謹的態度，持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全，以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨，提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示，本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡，外觀優雅時尚，1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店，將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中，全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級，亦獲銀級綠建築標章肯定，為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商！」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅，賴建程現場也宣佈，科達建築今年將揮軍台北市中心，目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟，預計最快今年Q4進場，主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅，以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發，規劃愛馬仕精品風小豪宅，明年Q1有機會登場，讓首購族一圓燙金門牌成家夢；賴建程透露，除了北市手握多個危老案整合中，未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案，每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案，目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
住宅吵什麼3／建案違法二工 住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏
住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案，滲漏水相關糾紛占21%，新屋買賣點交爭議占11%，相較68%的裝修糾紛而言占比雖小，但住保會創會理事長吳翃毅發現，這類糾紛案大多一次影響多戶，甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦，處理起來也是相當棘手。新屋買賣或公設點交的糾紛，住保會雖碰到的調處案例不多，但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區，公設因二次施工(二工)遭檢舉拆除多次，新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告，但到住保會申請律師諮詢，發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款，願意折抵房價同意建商二工，也代表著住戶都知道公設是違法的，因此律師建議，「提告也不會贏，別浪費錢了！」「海洋都心」共1~3期，是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體，CTWANT於2021年就曾接獲其中一區的住戶爆料，「建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由，促使第一屆管委會在2個月內就點交，連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控，主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月，「海洋都心」的住戶來向CTWANT記者報喜訊，「在工務局主持下，建商派終於交出印章，去(2022)年底選住戶委員就過半，建商派不願交出印章，現在終於拿回管委會了。」「昨天滿滿的住戶來旁觀，真的很感動。」據了解，目前已是第六屆管委會，正對第一屆以建商為主的管委會提告，但檢查官不起訴，管委會近期已提出再議。而因為二工區域本就違法，即便管委會偷偷裝潢，也難保千人住戶不會有1人去檢舉，二工公設面臨再被拆除的風險極高，因此據悉管委會有意和建商協議爭取復原費，讓該公設空間回到原本申請使照時規劃的避難空間和停車場。新北板橋一處4層樓老公寓因漏水問題，找來里長幫忙做公親抓漏，最後鬧到住保會作調處。（圖／住保會提供）2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛，以老舊公寓居多，吳翃毅表示，很多都是裝修改建多次，要抓漏已有困難，且老舊公寓沒有管委會，沒有受漏水之苦的住戶，往往不願配合找漏因；漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢，可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案，位於新北板橋一處4層樓傳統公寓，1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重，板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛，於是通知了2樓住戶，表明樓上滲漏水可能性高；2樓鄰居隨即更改浴廁給水管路為明管，但1樓房間依舊潮濕，因此雙方找來水電拆除房間裝潢，並慎重其事找里長做公親要捉漏，結果發現漏水點疑似在3樓及4樓。吳翃毅接著說，但3樓住戶認為里長做公親抓漏不專業，不願買單修繕費用；4樓鄰居則願意花錢動工給水重配管，排水也重配改明管，但是完工1個多月後，1樓房間牆面的滲漏水問題仍未止住，最後一起到住保會調處。1樓住戶認為是公管滲水，樓上所有鄰居應負責賠償及修復，於是開出20多萬元的修復費要2~4樓平分，樓上住戶當然不願意，1樓住戶也揚言會提告。據了解，第一次調處時，鄰居間還互有善意想解決，原本願意湊15萬元給1樓住戶，但1樓屋主態度強勢，再加上向工務局檢舉鄰居違建，引起大家不滿；雖事後1樓屋主也無進一步提告和求償，但鄰居間卻已視同陌路。吳翃毅也提到，其實大多數的里長真的很不想介入滲漏水糾紛，但很多里民還是會找他們，為此，住保會還出過一張梗圖，建議別找里長，可以找住保會處理，「因為他們真的不是萬能事務所！」不只老屋，新屋也常見滲漏水糾紛，而住保會調處的新屋漏水案，大多來自住保會輔導的住保履約驗屋公司。吳翃毅解釋，住保會履約驗屋公司會在發現嚴重瑕疵時主動回報住保會，協助住戶與建商調處，也算是透過驗屋服務，進一步保障消費者權益。其實很多里長真的很不想介入滲漏水糾紛，但很多里民大小事都還是會找他們，因此住保會曾出過一張梗圖，如有漏水爭議建議別找里長，到住保會諮詢調解才是正解。（圖／住保會提供）
各界期待幸福盛開 佳榮泰「新花開」正式動工 未來超綻
好房子自己會說話！「新花開」一推出即好評熱銷，其殷實規劃與十足貼心的格局坪效，都受到各界熱烈迴響，銷售佳績頻傳；為了讓大家期待的幸福天際，更能與已購客相伴前進，「新花開」正式於11/28吉時舉行動工典禮，就是要以最誠摯與踏實的心，為各界帶來美好的家。（圖／新花開提供。）精準選地 用心規劃驚豔每一位消費者的眼光看懂自住客層最渴望的需求，更堅持站在消費者在購屋時、期待擁有的溫馨內涵，由佳榮泰集團極力雕琢的「新花開」，著實成為許多消費者口耳相傳的矚目個案。不只是其位於水碓重劃區、擁有舒適好生活的環境，同時也能擁有快速串聯五股交流道，以及收納五泰輕軌F10站的黃金行動力外，「新花開」在建築本身投入的極致心意，更是讓所有人眼睛一亮的幸福首選。從結構開始、混凝土品質、紮實骨幹，到通過臺灣大學地震研究中心結構外審的嚴格機制，「新花開」以精緻個案的規模，卻是敬獻重量級的安居標準，已是在講究安全至上的自住客心裡，成為具有信賴性的優質個案。此外，「新花開」在格局上超高水準的坪效規劃，更是震撼所有人的目光！精緻坪數，卻能將家中每一個空間都作到寬心雍容、採光豐盈，室內更無虛坪浪費，這在對於夢想成家、重視實際尺度機能的自住購屋者而言，都是深深感動的關鍵。而在建材配備上，「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向，都講究嚴選知名品牌：NBD諾貝達木地板、錦綋氣密窗、YALE智慧電子鎖，SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴；特別挑選的建材內涵，都為未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。誠意之作 傾心邀請夢想花開 都在佳榮泰以一條龍的營建專業，佳榮泰集團從營造、建設，到銷售，皆執力站在與居住者同一陣線，並在都更危老、合建委建、土地開發等業務項目，以一步一腳印為精神，更用貼心服務一路站穩企業實力腳步，而「新花開」正是承載佳榮泰集團一路以來的實力與底蘊，為居住幸福量身打造的溫暖之作。用心起家，深耕建築，選擇佳榮泰，為您的幸福加分。佳榮泰【新花開】接待會館｜新北市五股區登林路67號迎賓專線｜02-2291-5288個案官網｜https://jrt-xinhuakai.com.tw/
快樂王國2理享城 蘆洲捷運5分鐘 洲子洋唯一萬坪公園造鎮計畫
去年因美國通膨率來到9.1%，蔓延成全球性通膨問題，引發美國採行11度升息來抑制通膨，台幣兌美元從2021年27.612兌1美元到今年32.28兌一美元，台幣貶值近17%，且央行總裁楊金龍表示32.5非貶值底線，意指台幣貶值將沒有上限，造成名目工資上漲，而新台幣實質購買力卻大幅下降，且台灣原物料多來自美元計價的國際性原物料，未來台灣將避免不了面對高通膨、高物價的嚴峻環境，台灣9月份通膨已來到2.93%是近八月來新高，台灣實質利率仍為負利率，代表台灣通膨率仍遠高於房貸名目利率，買房置產抗通膨也成了今年來台灣的房市話題以及台灣人避險趨勢，台灣人自有住宅率高達近85%，有土斯有財的觀念深居地狹人稠的台灣人心，置產除了抗通膨目的之外，也希望房子能有額外的增值效應，而市場稀缺的公園捷運宅，成為了現代人置產的首選。（圖／業者提供。）相較於蘆洲七字頭 三重更是有八字頭出現，洲子洋重劃區5字頭仍然為新北市房價凹陷區未來補漲空間大，蘆洲捷運線主要行駛在三民路、中山一路上，快樂王國-理享城主打一站蘆洲捷運站，約4分鐘即可抵達蘆洲捷運線，相較蘆洲在地距離捷運甚至更勝蘆洲更佳便利，且快樂王國-理享城主推「重劃、水岸、捷運、公園、商圈、學區」等六大優勢在居住環境上更為宜居，「快樂王國-理享城」具重劃區龍首地段擁最大補漲優勢地段條件坐五望六，價格親民許多，且開車三分鐘就能上台64線，銜接國道一號、台1線、台65線、新北環快，更是五分鐘即可抵達。不僅交通便捷，生活機能更鄰近蘆洲最熱鬧的長榮路商圈，及凌雲路成泰路雙商圈，且周邊更有424公頃的大都會公園，和8800坪的體健公園，一次坐擁交通、捷運、生活機能及公園河岸美景。本次理享城邀請到了三大名設計師，來共譜洲子洋12年來最美的樂章，建築外觀上由北台灣十大名建築師事務所首席陳朝雄大師，以西方建築精髓新古典建築理念進行建築外觀設計，以法國巴黎凱旋門的建築意象，呈現新古典建築的磅礡氣勢，打造挑高社區凱旋大門。公設空間，禮聘2022年美國MUSE及義大利A’Design設計金獎雙獎大師徐慈姿設計師，以北歐風的童話故事主題設計理念打造多達21項近千坪公設花園私人會所，能讓親子在最健康快樂的居住環境下，懷抱夢想在理享城成長，最後在園藝景觀上，聘請大漢園藝的徐世萃總監，曾設計過墾丁五星凱薩飯店、大直五星維多利亞酒店等台灣名作，這次賦予給快樂王國的是「英式庭園渡假風」，設計五大主題花園，襯托出洲子洋年度鉅作的典範，透過園藝設計巧思在聽覺、視覺、嗅覺上給予客戶最頂級的感官饗宴，營造讓客戶回家猶如在異國度假的氛圍，並利用園藝色彩、複層式園藝層次與四季的變化，讓新古典的建築包裹著隨四季變換不同風貌的彩衣與香氣。（圖／業者提供。）以33坪、3房的房型為例，每個戶型的玄關處，皆設有KingArt防火防暴門，搭配有著指紋、卡片、鑰匙、密碼、等四種解鎖方式的美國百年YALE電子鎖，以維護住戶的隱私及安全性，入口玄關處預留整面鞋櫃空間，收納空間很充足，整體的格局及動線規劃也相當理想，通透寬敞面寬七米的客餐廳，客戶想搭配大尺度的訂製L型沙發或設置大型電視都很適合也非常好規劃，陽台採大尺度雙開的落地窗，以及零雨遮的設計，讓整體的採光、空間坪效都十分優異，廚房可做獨立式規劃，搭配櫻花三機及SVAGO微烤爐，在格局規劃上特別將公領域與私領域做空間區分，使得親朋好友來仍保有居家隱私性，而交屋的室內油漆，更選用英國品牌Dulux油漆標榜零甲醛、零重金屬，更具有防霉、抗菌、抗汙性，使居家環境更健康清新，室內地板配置德國進口泰格降躁木地板達21分貝，有三種顏色可讓客戶做客製化的需求，室內還搭配德國K-SYSTEM防霾紗窗，阻絕屋外的PM2.5進入室內，讓每位住戶在室內都能享有安心、寧靜的生活品質，衛浴空間，「理享城」採用德國品牌hansgrohe的定溫淋浴龍頭，搭配TOTO的臉盆及免治馬桶座，在衛浴的磁磚上，還使用1/2交丁貼法的杜拜皇家級RAK壁磚，以及ROMAN的地磚，Pansonic的四合一暖風機及單層排氣設置。快樂王國從裡到外皆完美詮釋洲子洋最高規格豪宅的重新定義，榮獲「美國泰坦地產」、「法國NDA設計大獎」、「澳洲雪梨設計獎」和建築業奧斯卡的「美國MUSE設計獎」澳美法世界級獎項的認可，是洲子洋在世界上最耀眼的一次年度地標鉅作，坪數規劃為16-33坪的2-3房，輕巧的坪數規劃及新式零雨遮的空間感加倍，讓不論是首購或是換屋、置產族群，都能輕鬆入手。
深耕美國地板商寶陞去年營收逾22億元 Q3進軍美東拚12月上櫃
專業地板品牌商寶陞國際(2948)，即將於14日舉辦上櫃前業績發表會，13日提前接受媒體採訪，董事長黃楷倫表示，寶陞為全美最大台灣自有品牌地板通路商，去年合併營收22.72億元，美國為主要市場占94%，而台灣目前也有45間合作零售商。近5年整體營收規模年複合成長率(CAGR)達33.5%，2023年累計前三季合併營收達新台幣16.69億元、稅後淨利9,103萬元、每股稅後盈餘(EPS)為3.67元，今年第三季寶陞擴增佛州營運據點及倉儲已正式啟用。黃楷倫表示，寶陞深耕美國市場近12年，去年美國地區銷售營業額新台幣21億元，占比達94%，為主要營運區域，目前有6個營業據點，4,500個客戶，包括1,800家零售商及2,700位設計師與裝潢相關之專業工作者；而台灣地區銷售額有1.4億元，占比為6%。黃楷倫今年39歲，相當年輕，他也提到，寶陞以中小型客戶為主體，最大客戶占營業額僅3%，採取去中間化、「縮短營銷通路層級」的營運模式，開發新品後委由工廠製造，接著從物流到零售一條龍服務，輕資產是寶陞最大優勢，因此平均定價可比競爭對手低10-12%，也因為直接與零售商設計師對接，能迅速反應市場需求。寶陞集團自2018年起擴大美國業務版圖並於德州地區佈建直營分銷據點，至今已擁有6個直營分銷據點與倉儲，包括加州2個、德州3個，以及今年第三季新增佛州1個分銷據點，同時亦擁有超過20台卡車的自建物流車隊，有效快速、高效率提供客戶在地供貨服務，不僅帶動德州直營分銷據點近5年營收成長逾6倍，2018年德州直營分銷據點營收比重為12%成長至今年累計前三季已達36%表現，為近年推升寶陞營運成長主要動能。目前旗下Artisan Hardwood高階地板自有品牌銷售產品涵蓋海島型木地板、超耐磨地板、以及SPC石塑地板等，近年亦持續擴增包括櫥櫃、石英石檯面、中島、室內裝修邊條等，以滿足客戶一站式採購需求，尤其近年SPC石塑地板為美國地板市場火紅產品，推升2023年累計前三季SPC石塑地板營收比重達36%，較2018年的8%明顯增加，隨著產品銷售組合調整，並持續深化採購供應鏈管理，在今年海運費用波動相較去年影響緩解下，帶動2023年累計前三季整體毛利率達40.13%，並寫下歷年同期新高記錄。黃楷倫表示，由於近年佛州地區客戶數及區域營收規模逐年成長，因此擴增佛州直營分銷據點於今年第三季正式啟用，深化佛州銷售動能，預計明年能在營收發酵，也有助寶陞銷售版圖從西岸延伸至東岸。黃楷倫看好美國每年250億美金規模的地板市場為集團發展基礎，中期目標希望服務能覆蓋全美範圍，同時持續深耕加拿大、澳洲等地區，「目前加拿大沒有物流倉儲，要從美國發貨，初期占比不會太高，發酵要等6大洲建置完畢約3-5年後；澳洲則選定大型通路商合作，可能會較快，但澳洲經濟規模沒有美國大，也同樣需要3-5年發酵。」
女子掀起家中地板發現怪異黑網！ PO網詢問專家解答了
澳洲一名女子日前因為家中地板潮濕，便將鋪在地上的木板搬起。沒想到搬開後竟發現地上布滿大面積黑網，讓她覺得相當詭異，將照片PO上網詢問，貼文一出立刻引起網友熱議。根據《紐約郵報》報導，澳洲一名女子日前因為家中木地板潮濕，便將木板搬起。沒想到搬起後竟發現，地板上布滿大面積黑網，讓她覺得相當詭異，便在Facebook發文向網友求助，尋問是否有人知道這是什麼東西。貼文一出立刻引起網友熱議，有人提到這可能是「菌絲體」、「黏菌」或是某種樹根，不過並沒有網友對這情況給出最正確的解答。對此，布里斯班國家植物標本館的一名專家指出，「據我所知，這東西唯一看起來像是蜜環菌（蜜環菌）的根形，但這沒有多大意義。」而Mycolab董事總經理，首席真菌學家海克（Heike Neumeister-Kemp）博士則表示「這絕對是真菌菌絲體，最有可能來自擔子菌，這種真菌並不危險，且會形成子實體（傘菌或蘑菇）。」
金門知名民宿傳火警庭院造景全毀 疑充電電瓶釀禍財損暫無法估計
金門縣金寧鄉西堡地區一處知名民宿昨日傳出火警，疑似為後院正在充電之電瓶突然起火所致，且周遭環境以及造景皆為易燃物，火勢瞬間蔓延。所幸當時民宿內並無遊客或員工，經路過民眾協助報警，消防隊出動8車及20名職義消救援，詳細起火原仍在調查中；屋主則表示，財損尚無法估計。據悉，起火建築為庭園式民宿，周遭多為木造裝置，且現場同時有多樣易燃物品，先是竄出大量濃煙，隨後火勢從民宿外部往內蔓延，且當時民宿無人員住宿，剛好有外送員路過附近，驚覺有異才協助報警。民宿外部造景被燒得面目全非，包括造景樹及室外木地板、圍欄等，民宿主人表示：災損暫無法估算。（圖／翻攝畫面）消防局說明，經了解當時屋外有電池正在充電，獲報到場時，建築物後方造景樹及室外木地板、圍欄已全面燃燒。現場指揮官於確認安全後，共佈署4條水線進行射水搶救，僅屋外庭園及倉庫部分受火勢影響，並無延燒至屋內，現場無人員傷亡，詳細起火原因由消防局火災調查科調查中。金門縣消防局表示，於昨日下午15時31分獲報後，立即出動8車、20名職義消，由第一大隊大隊長陳叁奇率隊前往搶救。火勢於15時48分獲得控制，並於15時55分火勢撲滅，燃燒面積約31.5平方公尺。第一大隊大隊長陳叁奇呼籲，一般鋰電池在正常使用並不會產生爆炸之危險，購買時應認明具有商品安全標章之產品，避免在陽光直射、高溫等環境充電，其周遭亦避免放置可(易)燃物，電池產品若受撞擊、摔碰及敲打後變質不可使用，避免發生異常起火燃燒，並呼籲民眾廢棄電池及電瓶勿隨意堆置，應透過清潔隊、合格電池回收商進行回收，以確保安全。