有價無市
」
面對限貸令莫驚慌 應觀察市場並提升自身核貸條件
近期不論公民營銀行，房貸水位拉緊報，不動產放貸比逼近28%，縱使央行表態並未進行強制限制，然銀行「技術性地限貸」狀況確實存在。銀行放貸緊縮，導致民眾貸款困難苦不堪言，搶貸現象越演越烈，民眾搶貸除了比條件外，更需要排隊核貸或撥款，連帶影響房貸利率飆升，普遍已3%，甚至部分已有高於信貸利率的亂象。為什麼銀行要限貸呢？一直放貸給民眾，可以一直收利息不是很好嗎？根據《銀行法第72-2條》：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」在此不動產放款的限制之下，銀行自然得祭出因應措施。若想降低比例，不是降低住宅/建築貸款總額，就是提升銀行所收存款與債券發售額。但在新聞媒體大肆的推波助瀾下，引起不少民眾恐慌。央行目前採取的措施仍處於「呼籲自主管理」的階段，保持關注但暫不伸手的狀態下，持續觀察、測試著市場的變化與反應。簡而言之：—— 以拖待變試水溫。民眾不如預期的核貸、撥款，再加上房價高漲，勢必降低短期的交易價量。近期的實價登錄恐會出現較特殊的行情價，亦容易產生有價無市的狀況。踏取提醒，如欲購買中古屋或小坪數房型的民眾在審核條件上本就較為劣勢，在此波限制下，短期內核貸狀況更較往年不易，且普遍無法貸到理想的成數，而房貸利率也較難談到理想的數字。難道民眾就只能坐以待斃嗎？其實比起過度的恐慌，更應該做好適度的準備！以踏取的觀點來看，這個現象是屬於「特殊過度時期」，並非是常態。可稍微觀察市場動向，如短期內有購屋需求的朋友們，務必在審核時多跑幾家公股、民營銀行磋商比較，以免水位拉升造成的銀行延後放款問題，進而導致買賣違約。同時也需仔細審視合約上的違約條款，並且與建商、賣方溝通，商討若未來有此一情形，是否能夠延後違約截止日，或做其他的配套措施。當銀行審核條件變嚴格時，拉高自身授信條件就成了關鍵。例如不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期、提供穩定的金流收入及額外財力證明，倘若欲持續觀望的讀者，可以先將手中閒錢集中在可作為未來銀行認定財力的金融商品...等都是提升核貸條件的好方法。由於短期內震盪較大，踏取也建議民眾提前做好心理建設，冷靜觀察市場動向，提高自備款以面對放貸的變化，並先預期可能得到較高的房貸利率。無論市場如何變化，理性的決策和穩健的財務管理始終是面對任何挑戰的最佳應對之道。面對限貸令，民眾更應穩住腳步提升核貸條件。（圖／踏取國際開發提供）作者 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
柯市府承諾大巨蛋運動賽每年40場 吳沛憶：講講而已
大巨蛋作為運動場館，但究竟有多少運動賽事，尤其是職棒，能在大巨蛋舉辦？一直是許多球迷關注的問題。近日民進黨台北市議員吳沛憶為大巨蛋傳出一場租金100萬的問題向市府追問，吳沛憶怒批大巨蛋根本是柯文哲丟給蔣萬安的爛攤子，且柯市府「運動賽事每年至少40場」的承諾，根本只是講講而已。近日大巨蛋傳出１場租金100萬的訊息，台北市議員吳沛憶指出，去年底，柯市府核定大巨蛋最新版本〈投資執行計畫書〉，其中運動場租是以門票收入10%設算，而當時的體育局長李再立也公開表示「運動賽事每年至少會有40場。」最近卻傳出大巨蛋每場運動賽事場租將達百萬，吳沛憶指出，目前傳出的「百萬場租」除與現有棒球場價格落差極大與〈大巨蛋投資執行計畫書〉內容也不符。吳沛憶表示，根據去年11月柯文哲市府核定的最新版本〈投資執行計畫書〉，遠雄本身估計運動賽事的觀眾「可能從3萬人到數千人」不等，因此以票房10%標準浮動設算場地租金收入，這才能給予運動賽事更多彈性與機會，然而最新消息卻變成一口價100萬元。台灣1年有多少運動比賽能負擔百萬場租就成了問題。吳沛憶認為，若變成「有價無市」 ，到頭來還是沒有比賽可在大巨蛋打，中職聯盟也已明確表示：百萬場租下，只有總冠軍賽有可能進大巨蛋，一般例行賽事恐怕難以負擔。吳沛憶質疑，就算職棒總冠軍賽通通都在大巨蛋打，1年最多也才7場，熱門國際賽事，如經典賽不是年年有。若場地收費全部收100萬，要如何保證大巨蛋1年能打40場比賽？吳沛憶一再追問卻問不到明確的依據，最後北市體育局卻回答：通通都要問遠雄。遠雄提出、市府審核的〈投資執行計畫書〉雖然寫著門票10%作為租金以及保證舉辦40場運動賽事，但市府無法強制要求遠雄執行。吳沛憶指出，這又是柯文哲丟爛攤子給蔣萬安收拾，1年40場運動賽事，是柯市府去年12月卸任前夕做出的公開承諾，卻又是一張空頭支票。吳沛憶也建議，蔣萬安大巨蛋趕進度不要只顧剪綵，市民關心的是大巨蛋能否支持棒球活動。過去議會一再強調，之所以讓大巨蛋附設百貨跟旅館，就是要幫忙「養蛋」。因此蔣市府必須拿出態度，大巨蛋球場的租金設應朝向鼓勵運動賽事，「養蛋」的成本要分攤在商業設施，要用合理的租金標準讓更多比賽能在大巨蛋舉辦。
禁砂無影響「大陸是傻瓜？」 業者示警「禁這項」房地產受嚴重衝擊
大陸商務部決定即日起暫停「天然砂」對台灣地區出口，國內混凝土業者、經濟部雖口徑一致表示，台灣從中國進口的天然砂不多，因此影響不大。不過品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良就發出警訊，如果中國大陸連預拌混凝土所需的「機製砂」也禁止，「那台灣房地產將受嚴重衝擊」！胡偉良解釋，「機製砂」是大石頭打碎，材質強度比較強，因此用於營建預拌混凝土；「天然砂」是細沙用於粉刷。台灣的「機製砂」8成以上都從中國大陸進口，2成自給自足；而「天然砂」主要來自菲律賓。台灣唯一能開採砂石的就是花蓮，其他河川都是禁採砂石，即便是清淤疏濬的砂石供給量其實也很少。胡偉良表示，此次大陸禁止對台出口的天然砂，早在2、3年前就曾禁止，因此的確影響不大，｢但大陸不是傻瓜，禁一個沒有用的幹什麼，就是在試風向！」胡偉良憂心認為，大陸此舉是在恐嚇，萬一連機製砂也禁止，所產生的連帶風暴不是開玩笑，「國內房地產7、8成會受波及，原物料難取得，導致營建成本再增，使得房價進一步飆升，但民眾卻無法接受，房地產會演變成有價無市？還是衍生供不應求的搶奪心理？不堪設想。」「美國來揮揮手要付出多少代價？希望政府能謹慎處理，在必要時開放河川砂石疏濬，並提升採汲量，以預防可能的砂石風暴。」另一位不具名建設業者也表示，雖然現在都說大陸禁止出口天然砂對台影響不大，但擔心廠商找理由自己漲價，「這兩年市場一有風吹草動，業者就坐地起價，或許上游物料漲了3%，但可能就藉此調漲5、6%，多漲的就是多賺得，要說完全沒影響，恐怕也很難說。」
吸金狂人再現2／字畫拍出40萬一毛拿不到 「魔力拍賣」被控詐騙
曾以「富比士直銷拍賣」吸金高達10億元的張承平（約40歲），在沉寂3年之後，如今改名「張晨淏」，又以「魔力翻轉Magichange」之名重出江湖，吸引超過500人加入成為會員。本刊接獲投訴有多位民眾被平台欠錢，其中有位小有名氣的書法家，藉由該平台銷售字畫，在繳納「擔保金、上架費」且以40萬元成交該字畫後，至今卻一毛錢都沒有拿到。此外，日前該平台在官方LINE群組聲稱「再給平台一些作業時間，一定會拿到現金。」似乎資金運轉已出現問題，多位受害人已向內政部警政署的「165全民防騙網」提出檢舉，希望政府能將騙子繩之以法。究竟為何會有民眾前仆後繼爭相參與魔力拍賣？該公司的幹部表示，「許多想要賺取現金的會員，都會將自己用不到物品、收藏品，或是他們覺得有價無市的物品換成現金，這個平台買賣商品的速度快，而且賣貨獲得的額度還可以參加魔力彩、獲得額外抽成，所以吸引了不少民眾參加。」魔力拍賣的幹部W小姐說。根據W小姐的說法，在參加拍賣會時，會員都可以自行設定該貨品的價值，而根據這個貨品的價值，平台會收取上架費、押標費等費用，若是會員手頭現金不夠繳納費用，平台在現場也會媒合金主注資，拍賣者在結標之後再將利息還給金主即可。會拿貨到拍賣場賣的會員，大部分都是急需現金的人，W小姐表示，賣出貨品的賣家，大概都可以賺到大約商品一半價值的利潤，但商品價值都是任由賣家決定，所以不少人也會拉高商品價格，賺取較大的利潤。投訴人拿出拍賣會的存根聯證明自己參與了魔力拍賣，但時至今日仍一毛錢都拿不到。（圖／讀者提供）本刊調查，A小姐的父親是一位小有名氣的書法家，他今年4月拿著自己的字畫參加拍賣會，最後字畫以40萬元成交，但直到今日，他的父親還是一毛錢都沒有拿回來，而且像他們這樣的受害人還有很多。以A小姐父親的例子來說，A小姐父親字畫的成交價為40萬元，扣掉平台費2萬元（成交價的5%）、金主20萬元本金及利息4.8萬元（平台媒合金主代墊費用）、上架費加利息4萬元、發票稅金2萬元，林林總總共是32.8萬元，成交價扣掉需繳的費用，A小姐父親最後應該可以拿回7.2萬元。魔力拍賣的主持人張承平出身中部，早年即是在直銷體系中打滾，他與團隊構思出「無痛消費、半金半貨拍賣模式」後即在2018年2月創立富比士資訊國際公司，並將總部設於台中，安排在各個高檔酒店舉辦拍賣會，但隔年即遭民眾控訴，不但1車多賣，甚至欠錢不還，當時有許多受害人向警局報案，並向調查局檢舉，如今張承平改名重出江湖，是真想好好做生意，還是故技重施，受害人只盼檢調單位能儘速查明。對此，張承平（現名張晨淏）表示富比士拍賣公司確實是自己所開，而富比士當時發展並不成熟，還因為大家後來把商品價值報的太高，導致拍賣的金額與實際的貨價相差太多，加上公司被倒帳所以富比士才會結束。目前魔力拍賣大多都是與店家交流媒合，而自己並非這些店家的負責人。他強調魔力拍賣秉持正派經營，絕對不會收取會員不合理的費用，可能是會員對於結標的定義和平台有落差，以致產生一些誤解，希望沒有拿到貨款的賣家能與他聯繫。張承平創辦的富比士拍賣曾在網路掀起旋風，卻遭多名受害人投訴平台欠錢，甚至一貨多賣。（圖／翻攝畫面）
紅檜救主2／ 「打包價」上看千萬元 珍貴原木如藝術品「有價無市」
嘉義市一名82歲老翁林長輝，5年前因處理父親遺產與兄弟發生糾紛，至今仍在纏訟，因逾期未繳1100萬元的個人綜合所得稅及滯納金，被法務部行政執行署查封3根珍貴紅檜木，木材掮客估計其「打包」出售價格，剛好落在1000至1100萬元，執行署的估價相當精準。法務部行政執行署嘉義分署主任穆治平說，去年12月20日是稅金繳納期限，因林男逾期未繳，今年3月１日才被移送嘉義分署強制執行，自法拍紅檜的消息曝光後，分署每天都接到許多洽詢的電話，目前推估，內部走完鑑價等相關流程後，預計將在今年7月進行法拍，也是行家們最佳的出手時機。從事木材買賣超過20年的簡小姐說，在台灣珍貴木材禁伐的情況下，民間的地下市場，幾乎都依靠口碑與人際關係在檯面下運作，是一個封閉市場，不少頂級玩家會花幾百萬元收藏整棵原木，等找到合適的師傅才依照喜好雕刻。台塑集團創辦人王永慶靈棺由紅檜製成，長210公分、寬150公分、高140公分，總重量約2噸，當時造價約200萬元。(圖／報系資料照)簡小姐說，市場上對於貴重木的喜好，是依照珍貴木材的珍稀型態與紋路，可雕刻成工藝品、佛像、聚寶盆、佛珠等，但真正高價的其實是有錢人的棺木、廟宇龍柱、原木收藏等，這類的商品基本上是「有價無市」，價高者得，就如同藝術品般，只要買家認為有那個價值，就會出手收藏。「特殊料就是要遇到特殊客！」簡小姐說，她曾經手過台灣知名大家族的先人棺木，使用的就是肖楠木，也有大家族自己找好上等木材後來代為加工，這些大家族後人為了讓先人長眠舒適、保持好風水，讓家族事業源遠流長，對他們來說，只求有適合的材料，價格根本不在考慮範圍。「一刀窮，一刀富，除了賭石，同樣適用在賭木頭上！」不願具名的木頭掮客說，民間對國產珍貴木材的渴望，在政府實施禁伐令的30年後已形成龐大的地下市場。政府宣布全面禁伐天然林後，檢、警、林三方合作廣泛設置「山老鼠雷達站」盜伐通報平台QR Code於盜伐熱點、步道登山口及沿線，方便山友掃描通報。(圖／嘉義林區管理處提供)根據林長輝木材廠實地拍攝的紅檜照片，這名掮客指出，從外觀看來最大根的編號17號紅檜，質地一體成形、無缺陷，若找到適合的買家，估計價格落在700萬元左右；編號16號的紅檜中間有中空樹洞，估計落在500萬元；至於第3根因體型略小、有樹洞，且樹身有幾處根結點，因此價格最低，但估計也有百萬元價值。若是由他出手，3根大紅檜「打包價」可落在1千至1千1百萬元之間。嘉義林區管理處副處長李定忠表示，目前全球僅存的7種檜木主要分布於美國、日本和台灣，台灣獨特的地理環境孕育出2種檜木，包括臺灣扁柏及紅檜，皆生長於海拔1500至2500公尺間的霧林帶，放眼全球都相當罕見。政府宣布全面禁伐天然林後，目前以維護原始自然樣貌為首要任務，聯合檢、警、林三方合作，廣泛設置了「山老鼠雷達站」盜伐通報平台QR Code於盜伐熱點、步道登山口及沿線，方便山友掃描加入，如遇不法即可通報林務局，以利及時查處，靠全民的力量來保護珍貴林木。
疫情肆虐全球 實驗猴大缺貨！「有價無市」身價飆4倍
新冠肺炎肆虐全球已逾1年，各國疫苗研發和上市的競爭也早已開始。如今，實驗用的猴子成了這場戰役中最搶手的資源之一，單隻價格從2016年下半年的2300美元（約台幣6.5萬元）飆升至現在的近1萬美元（約台幣28.15萬元），漲幅達4倍，但仍是「有價無市」的狀況。所有新藥上市前，都必須在動物身上作實驗；猴子與人類同屬靈長類，在進行人體試驗之前，是研究新冠疫苗的首選。最常被用於實驗的品種包括恆河猴（普通獼猴）和食蟹猴（又稱長尾獼猴）。美國是全世界「用猴量」最大的國家，據美國農業部統計，該國猴子用量在2017年創下歷史新高，全年度用猴超過7.4萬隻，其中包括藥物安全評估等商業用量和基礎實驗用量。事實上，美國早在2002年就意識到實驗猴具有重要的「戰略地位」。美國國家衛生研究院（NIH）資助了7個國家靈長類研究中心，約飼養非人類靈長類動物3.5萬隻，其中實驗猴占了2.5萬隻，主要供研究使用。即使不從外國進口，7個靈長類研究中心每年也有將近1萬隻新生猴。此外，美國每年也會從中國大陸、柬埔寨等國家進口3萬多隻以食蟹猴為主的靈長類動物，以滿足臨床前試驗等工業需求。在全球出口最多實驗猴的中國大陸，實驗靈長類養殖開發協會書記趙勝利表示，實驗猴的身價已從2016年下半年的每隻1.5萬元人民幣（2300美元）飆升到現在的6.2萬元人民幣（9500美元），現在「局面就是一猴難求，更準確地說，根本是有價無猴」。而根據維基百科網站介紹，台灣獼猴，又稱黑肢猴，分布於台灣本島，為常見台灣特有種，也是島上除智人外唯一的原生靈長類動物，與亞洲南部的普通獼猴（即恆河猴）以及日本的日本獼猴有近親關係。