月付款
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慶PX Pay會員破1,000萬！全支付會員挑戰500萬 全支付店外消費最高4.5%回饋無上限 夏日限量福袋抽百萬名車
全聯年度會員盛事，歡慶PX Pay會員破1,000萬，全支付會員挑戰500萬，全聯祭出雙重好康回饋！會員升級全支付，在全聯買越多，店外回饋多更多，7/1起店外消費最高可享全支付點數(以下稱全點)4.5%回饋！6/28起更加碼販售限量超值夏日福袋，祭出兩台市價破200萬的「DISCOVERYSPORT多功能運動休旅車」，最低只要花666元購買福袋，就有機會將百萬名車開回家！活動當天華語歌壇唱跳天團Energy驚喜現身站台，一同歡慶PX Pay會員破千萬、全支付會員挑戰500萬，現場還與全聯當家吉祥物福利熊上演「16蹲Battle」！歡慶PX Pay會員破千萬、全支付會員挑戰500萬，唱跳天團Energy現場與全聯當家吉祥物福利熊(圖／全聯提供）驚喜站台！天團Energy預告16蹲升級「16付」加碼抽16萬全點！華語歌壇唱跳天團Energy今年回歸歌壇，新歌《星期五晚上》掀起橫跨海內外至日韓的「E16蹲」風潮，今天特別以「PX Pay千萬會員代言人」身分出席全聯記者會，大談日常使用全支付心得，身為電子支付重度使用者，Energy表示來全聯購物升級全支付後發現，不只在全聯消費，到店外吃飯、買飲料、逛街、線上購物甚至是日常生活繳費等，隨處都能「付」非常方便，也預告全民運動16蹲，將升級成「16付」，後續將有更多短影音和廣告合作陸續曝光，要粉絲拭目以待！全聯總經理 蔡篤昌、全支付總經理 游金榮以及唱跳天團ENERGY，一同歡慶PX Pay會員破1,000萬 (圖／全聯提供）全聯、全支付會員盛事特別邀請天團站台，總經理蔡篤昌表示，在PX Pay會員破千萬之際，祭出全聯門市PX Pay/全支付前月消費滿額，當月用全支付到店外享加碼回饋，目標邀請更多會員升級、使用全支付，走出全聯也優先全支付；全支付為響應「16付」也特別祭出加碼抽16萬全點活動，凡於7/1~7/31使用全支付於5個(含)以上的合作品牌消費，單筆不限金額，付款累計16次(含)以上，即可參與本次抽獎資格，將抽出1名消費者獨得16萬全點(全點1點=1元)，希望能如同「16蹲」這股全民運動熱潮，打造以「服務」為核心的全聯PX支付生態圈。16萬全點抽獎活動說明：於2024/07/01~2024/07/31，使用全支付於5個(含)以上不同合作品牌適用門市或網路商店付款，單筆不限金額，付款累計16次(含)以上，即可參與本次抽獎資格。※備註：全聯場域(包含全聯實體門市、PXGo!全聯線上購小時達、分批取、隔日達等)，消費計算為1個合作品牌，不論消費次數，計算付款累計1次交易次數；同一合作品牌適用門市或網路商店付款，消費計算為1個合作品牌，計算付款交易次數依實際消費次數累計。(此抽獎活動大潤發為獨立計算之合作品牌)※備註2：1)抽獎方式：本次抽獎活動使用電腦系統隨機抽出幸運兒，由全支付法務人員及稽核人員見證，全程錄影存證，確保公平公正公開，活動抽獎、中獎紀錄均以全支付紀錄為準。2)中獎公告時間：本活動將於113年08月16日公告得獎名單，最晚應於113年09月02日完成領獎程序，詳情請見全支付公告。3)中獎名單公告方式：全支付官方臉書粉絲團公告。回饋忠實顧客 PX Pay升級全支付一路省出全聯！全聯千萬會員當中，主要消費客群以婆媽顧客為主，這群黏著度很高的VIP會員，日常生活中吃的、用的各式商品幾乎都在全聯購買，月平均消費次數達7次，平均消費金額超過3,000元。蔡篤昌表示，透過本次活動機制回饋忠實顧客，前月全聯門市(PXPay/全支付)消費金額越高，當月店外最高可享全點4.5%回饋，讓消費者走出店外消費也優先使用全支付，不只在全聯省錢，更要一路省出全聯！而除了忠誠度較高的會員外，也鎖定千萬會員當中還未升級全支付以及「非全聯客群」的全支付使用者，透過本次活動吸引到全聯消費前月達檻，當月店外用全支付消費就享回饋；期許透過雙向推廣，讓全支付結合全聯強大的千萬會員力，消費者在各種場域享受真的「全」支付！全聯夏日限量福袋抽百萬名車！(圖／全聯提供）全支付同慶活動PX Pay會員買越多 店外回饋多更多全支付挑戰500萬會員，特與全聯同慶千萬會員活動，PX Pay會員升級全支付，不僅是在使用的場域升級，在消費回饋優惠上也升級了！全支付總經理游金榮表示，全支付會員數已趨向自然增長，會員經營的目標將會放在維持並提高活躍用戶數為主，搭配行銷檔期活動、新通路及新服務的上線，創造需求滿足消費者各種支付情境，讓用戶真正感到方便並且經常使用全支付。不只走出全聯，更要踏進海外市場，全支付日本跨境服務於2月底正式上線，與軟銀集團旗下無現金支付服務PayPay合作，內部交易數據顯示跨境支付5月交易額為4月同期成長近2倍；因應國人出國旅遊需求，全支付也將持續拓展境外其他國家，滿足消費者各種支付情境，期望讓支付真正走入消費者的生活中！全聯夏日福袋同慶活動 總獎額超過500萬！2台多功能運動休旅車等你來拿！(圖／全聯提供）全聯千萬會員活動將於7/1起跑至今年12/31止，PX Pay會員於全聯實體門市使用PX Pay或全支付結帳時，前月付款累積(需為PX Pay會員)之消費級距，消費累積滿2千元(含)，店外享最高全點2.5%回饋、滿4千元(含)，店外享最高全點3.5%回饋、滿8千以上，店外享最高全點4.5%回饋，前月累積的消費，當月全支付全台近30萬可支付據點筆筆最高全點4.5%回饋，涵蓋範圍擴及食、衣、住、行、育、樂，合作品牌及場域眾多，如：屈臣氏、NET、漢堡王、可不可熟成紅茶、仁愛眼鏡、全國電子、台灣大車隊、錢櫃、IKEA、爭鮮、101文具天堂、王品牛排、85度C、健身工廠、寵物公園、摩曼頓、東森購物、小林眼鏡各大夜市商圈等，皆可全支付！舉例來說：例1.綁定銀行帳戶或全支付帳戶付款：6月份使用PX Pay消費累積8,800元，7月份於寧夏夜市使用全支付單筆消費1,000元，可獲得加碼3%=30全點(採於次月統一贈點)+綁定帳戶基本回饋1.5%=15全點(採立即贈點)，合計4.5%=45全點例2.(綁定信用卡消費)：6月份使用全聯內PXPay消費累積2,500元，7月份於店外寧夏夜市使用全支付單筆消費1,000元(綁定信用卡)，可獲得加碼1%=10全點(採於次月統一贈點)，合計1%=10全點。(※基本帳戶回饋不包含信用卡消費。)全聯夏日福袋同慶活動 總獎額超過500萬！2台多功能運動休旅車等你來拿！為歡慶PX Pay千萬會員達成、全支付挑戰500萬會員，全聯推出超值夏日福袋活動，搬出2台Discovery Sport多功能運動休旅車(市價228萬/台、212萬/台)作為大獎！以及3台Gogoro 「VIVA XL BELT」、全聯福利點數、PALLADIUM法國潮流品牌購物金…等獎項，總獎價值超過500萬！回饋一路支持的消費者們。而想要得到時尚多功能運動休旅，更是有多樣的選擇！全聯攜手大潤發推出3款，超過5萬組的福袋，等著消費一起來試手氣拿大獎！並於8/29直播開獎。第一款為居家必備的【PALLADIUM潮流保冷托特袋組】限量超值價666元(2次抽獎機會)；其二是看準暑期出遊旺季所推出的【PALLADIUM潮流胖胖箱組】限量超值價1,666元(6次抽獎機會)；最後一款是此次福袋必搶的【BRUNO多功能電烤盤】限量超值價1,800元(6次抽獎機會)，總計發行超過18萬組抽獎序號，全聯表示，此次為首次推出夏日福袋活動，物超所值的福袋組合勢必將掀起搶購風潮，夏日福袋為限量販售，完銷業績預計可突破5千萬元，相信超值的福袋魅力可帶動業績成長1成。超美潮流保冷托特袋 讓美不止只有一種形式！家家戶戶都會有一款保冰袋但總是覺得不夠時尚，全聯都幫大家想到了！【PALLADIUM潮流保冷托特袋組】時尚的品牌外型托特袋，揹著出門沒人發現是保冷袋！大口徑好盛裝買再多也不怕！此外，組合內含一款自動開合傘以及600ml冷水壺，23吋自動開收傘一鍵就能自動開合收納，23吋的大傘面更是實用性超高！600ml時尚冷水壺輕巧就能袋出門，限量超值價666元(內含2組抽獎序號)，連同福袋內的超值好物總價值超過2,000元！等同於33折的價格就能買的到！居家都該必備的時尚保冷袋，限量40,000個錯過不再！暑假旅遊旺季 絕美潮流胖胖箱讓您出門在外一秒變網美！隨著暑假到來，許多家庭紛紛安排出國旅遊行程，而一咖好推好裝的行李箱是旅遊必備的品項之一！【PALLADIUM潮流胖胖箱組】，雙排飛機輪讓您輕鬆推行，TSA海關密碼鎖安全更有保障，22吋的的實用大小輕鬆帶足行囊，而絕美的時尚外型，讓您拿出去一秒就變身成網美！除此之外，組合更包含了品牌行李秤，讓出去不用再為公斤數煩惱、旅行收納七件組讓你打包行李更是輕鬆自在、以及大容量盥洗包能收足所有盥洗用品！限量超值價1,666元(內含6組抽獎序號)，連同福袋內的超值好物總價值超過6,200元！等同於27折的價格就能買的到！超高CP值限量10,000個，開賣就要搶！ 中秋烤肉就等這一款！熱銷250萬台實用性超高的電烤盤 手刀必收！「日本BRUNO」是主打時尚品味、居家生活的品牌，其中人氣第一的商品就是「多功能電烤盤」，擁有精巧的復古外型、多款繽紛色彩，加上「一機抵多機」的超實用多元烹調功能，無論料理高手或新手都非常適合使用！此次福袋中也被列為必搶款即為【BRUNO 多功能電烤盤】，整組機體除了附有基本款平板烤盤外，更附上章魚燒烤盤，消費者在家就能輕鬆做出美味的章魚燒料理，平板烤盤更能用來煎蛋、煎牛排、烤肉，或製作可麗餅、歐姆蛋料理..等多變選擇，即將到來的中秋節先提前部屬買一台，就能為即將到來的佳節製造出更多的團聚歡樂氛圍！福袋限量超值價1,800元(內含6組抽獎序號)，連同福袋內的超值好物總價值超過3,500元！限量8,000個等著民眾來搶購！ 註1：每店販售數量皆以現場公告為準，售完為止
全聯全支付會員挑戰5百萬「回饋4.5%」 總座：目標成為電支龍頭
全聯今（25）日舉辦記者會，宣布PX Pay會員破1,000萬，不僅如此，全支付會員也將挑戰500萬。全聯總經理蔡篤昌表示，「目標下半年可以成為電支龍頭。」全聯表示，在千萬會員當中，主要消費客群以婆媽顧客為主，月平均消費次數達7次、平均消費金額超過3,000元。全聯總經理蔡篤昌表示，本次活動機制回饋忠實顧客，前月全聯門市（PX Pay/全支付）消費金額越高，當月店外最高可享全點4.5%回饋；除了忠誠度較高的會員外，也鎖定千萬會員當中還未升級全支付以及「非全聯客群」的全支付使用者，透過本次活動吸引到全聯消費前月達檻，當月店外用全支付消費就享回饋。針對全支付挑戰500萬會員，全支付總經理游金榮表示，全支付會員數趨向自然增長，會員經營的目標將會放在維持並提高活躍用戶數為主，搭配行銷檔期活動、新通路及新服務的上線，創造需求滿足消費者各種支付情境。全支付也深入海外市場，今年2月已與日本PayPay合作，數據更顯示跨境支付5月交易額比4月同期成長近2倍。「下個海外據點預計插旗韓國。」游金榮也強調，「不過還在洽談中。」全聯指出，千萬會員活動將於7月1日起至12月31日止，PX Pay會員於全聯實體門市使用PX Pay或全支付結帳時，前月付款累積的消費級距，在店外眾多品牌和場域中，可享全點最高4.5%回饋，像是屈臣氏、NET、漢堡王、全國電子、台灣大車隊、錢櫃、IKEA等，皆可使用全支付。不過游金榮也表示，「目前全聯店內的消費，仍占全支付72%，合作通路的消費還有很大的成長空間。」
男子存款僅40萬「繳不出143萬稅金」 網猜真實身分…他認了
5月報稅季開跑，讓不少民眾哀號荷包大失血。一名男子就崩潰，今年要繳143萬稅金，但存款只有40萬完全不夠，因此他打算信貸或質押股票籌錢，引來網友討論。原PO在《Dcard》論壇指出，今年必須繳143萬稅金，但因為之前預存金額過少，以致於現在繳不出來，接著提到去年繳了35萬，是試著向銀行調整信用卡永久額度，成功調到40萬，所以用12期零利率，但今年收入增加很多，永久調額無法一次調這麼多，臨時調額又無法分期。原PO透露，他身上現金只有40萬，每月現金流大約16萬，要等到9月資金進帳才能解除警報，目前他可以想到減輕負擔的方法有4個：1、申請臨時調額最多也只是延後1個月付款，等於他多了1個月可以籌錢。2、質押股票手上有0050約190萬，質押50%出來，再加上自己的40萬，似乎剛剛好。3、信貸找間不綁約的網銀信貸100萬，之後有錢馬上還清。4、賣股票把一些0050跟VT賣掉來繳稅。貼文曝光後，網友紛紛留言：「這是公司負責人才有這樣的困擾」、「當然是賣股」、「我投信貸一票」、「如果非常肯定9月會有錢進帳，何不跟家人商量一下，先借給你週轉」、「不要繳等之後法院執行就好」。事後原PO也補充，他的確是公司負責人，之前都用書審稅率，其實大多數紅利是不用繳稅的，但去年改用會計師簽證報稅，所以所有利潤都要報稅，才會措手不及。
PChome與華碩合推訂閱制 頂規電競筆電月付最低2999元
電商集團網家PChome（8044）今（18日）宣布擴大推出訂閱式消費方案。網家旗下金融科技公司廿一世紀數位科技（21st FinTech）繼去年推出iPhone訂閱方案後，此次攜手電腦品牌廠華碩（2357），推出獨家的筆電訂閱方案，藉此擴大電競、直播市場市佔率。網家看好訂閱式消費時代來臨，旗下廿一世紀數位科技繼去年推出國內首見「iPhone訂閱方案」後，此次攜手華碩再推「華碩筆電訂閱方案」，訂閱週期為12個月，消費者僅需支付少額月付款，即可享有無卡分期付款、專屬裝置保障，並承諾年年可換新機、回收舊機的整合服務。後疫情時代加速各類訂閱服務的發展。據全球調研機構Juniper Research調查，2022年全球訂閱經濟市場價值高達2750億美元，到2026年規模更將高達5991億美元，年複合成長率為21.71%；而GO SURVEY的市調也發現，現以「擁有商品」為主的訂閱模式漸成趨勢，像汽機車、化妝品、飲食等日用品都可被訂閱。華碩筆電訂閱方案，具「年年換新機」、「低月付款」、「免預繳免押金」、「專屬保障」、「回收承諾」5大特色。首波推售價59999至149999元的頂規機款開放訂閱，月付最低只要2999 元，瞄準有專業需求的電競高手、電玩直播主等頂端客群。廿一世紀數位科技表示，除了持續擴展產品訂閱選擇的多樣性，未來將針對不同產品屬性規劃更符合消費者期待的整合型訂閱服務，以滿足新世代消費者期望，也希望結盟更多策略合作夥伴，共同打造更多元的訂閱消費應用場景。網家也說明，消費者於一年訂閱期滿後可依需求決定，共五種0利率0手續費方案。「再訂閱」、「結束訂閱」兩種方案皆可選擇舊機回收或買斷、「舊機延長訂閱」方案則是一年後舊機免回收。
福斯Q1全球總營收760億歐元年增22% 台灣4品牌前4月交車近萬輛
福斯集團（Volkswagen Group）日前公布2023年第一季財務報告，全球總營收達760億歐元，年增22%。整體供應動能逐漸回升，全球市場整體交付量年增7.5%；而區域市場部分，台灣市場從今（2023）年1月至4月旗下四品牌「Audi、Volkswagen、Škoda及福斯商旅」共交出9,075台，年增53.6%。台灣福斯集團「Audi、Volkswagen、Škoda及福斯商旅」截至今年4月共交出9,075台。（圖／福斯集團提供）台灣福斯集團總裁安薩瑞（Rahil Ansari）表示，「如年初集團展望，於今年前4個月銷售創下雙位數成長，代表集團成功朝2030策略目標更邁進一步。同時，也將持續聚焦『產品、數位應用、通路拓展及服務體驗』。」Audi：Audi Q5 持續帶動買氣，銷量與去年同期相較成長86%；Audi Sport 性能車系在台灣總銷售佔比全球市場排名第7。同時，RS 6 Avant performance 及 RS 7 Sportback performance 也在本月份上市。通路服務優化也帶動銷售動能，至4月底止，星巴克咖啡服務（We Proudly Serve Starbucks™）已進駐全台 Audi 經銷據點。Volkswagen：隨著產能回穩，休旅王者Tiguan和各式車款陸續到港。同時，23年式全車系全面凍漲，截至4月累積交車量近4,000輛，年增超過70%。台灣福斯汽車推出多元購車方案，包含前35期月付款僅需車價「1.2%」、Volkswagen 原廠精品「20%」折扣優惠（需單次購滿NT$5,000）、「3年」內兩次免費換油基礎保養（不含工資）、頭期款車價「4%」以及加贈第「5年」延長保固。此外，台灣福斯汽車持續擴增車主專屬My Volkswagen APP功能，結合LINE官方智慧客服，「福斯人禮遇計畫」車主會員將勇破十萬；線下部分除力拓服務版圖，新增快捷保修站、優化各授權展示與服務中心的數位體驗，再與格上租車及SeaLand雙平台合作推出訂閱式租賃。Škoda：今年每月銷售表現皆比去年同期成長，4月更以1,160台的掛牌數創歷史新高，1至4月的累積銷售比去年同期成長87%；而5月趁勝追擊，以1,069台的掛牌數以及1至5月比去年同期成長84%的佳績，一口氣迎來2,000多位Škoda新車主。Fabia以及今年初開始恢復接單的Octavia分別貢獻超過500台的成績，加上Scala、Superb、Škoda的房車系列在整體銷售上佔45 %；至於連續4年蟬聯七人座銷售冠軍的Kodiaq領著Karoq與Kamiq聯手拿下2,137台的掛牌佳績，3台車銷售量佔Škoda總掛牌數55%。福斯商旅：今年1月至4月，相較去年同期成長13.53%，其中熱銷Caddy車系陸續到港，逐步紓解所累積的大量訂單，而T6.1 Caravelle車系也因疫情減緩、隔離政策鬆綁讓旅遊業回溫，而讓銷售表現加溫，持續累積穩定銷售量。3月底中型級距唯一原廠露營車Caddy California正式上市，並同步推出「My eVanLife APP」，提升車主數位化服務。不僅如此，福斯商旅持續關注在地文化及社會議題，在「緊急醫療救護」議題上推出「在生命的最前線 與你同行」影片，分享第一線救護人員的實際執勤經驗；在「無障礙移動」議題上，福斯商旅邀請意見領袖-輪椅女孩，藉由搭乘Caddy福祉車來完成行動不便人士參加大甲媽祖遶境的心願。
低月付額、免預繳免押金、專屬保險每月$1,534起， iPhone 14全系列新機9/9晚上8點PChome同步開放預購
蘋果發表會於今日隆重登場，萬眾矚目的 iPhone 14系列新機正式亮相，一口氣推出 iPhone 14 Pro Max、iPhone 14 Pro、iPhone 14 Plus、iPhone 14共四款機型，新機的極致效能與超讚設計旋即引爆全球網友的熱烈討論！PChome作為台灣電商唯一 Apple全系列授權經銷商，今年更領先全台，重磅推出業界獨一無二的「iPhone訂閱方案」，每月最低$1,534起即可擁有最新的 iPhone 14，無荷包壓力的方式取得最新款 iPhone，同時享有「訂閱期滿的舊機回收及換新服務」、「零利率無卡分期付款」、並包含「專屬手機保險」的整合性創新服務，相信能帶給全台消費者創新、便捷、更符合新世代多元消費需求的全新購機體驗。PChome領先全台業界推出「iPhone訂閱方案」低月付額、免預繳免押金、專屬保險每月$1,534元起（圖／PChome提供）【PChome 24h購物ｘ二十一世紀數位科技】「iPhone訂閱方案」主要特點：1.低月付額，每月最低$1,534起：訂閱週期為12個月，消費者每月僅要支付最低$1,534起的月付款，即可用遠比手機定價還便宜的總價，輕鬆入手最新款 iPhone２.免預繳免押金，線上快速審核：年滿20歲即可申請，消費者可依預算及需求於PChome 24h購物選擇欲訂閱的規格與顏色，完成線上審核後最快24小時內即可享受最新 iPhone３.專屬保險，享自負額$2,500保障：訂閱方案含專屬手機保險，期間享一次原機維修或置換服務，讓消費者可安心使用４.年年換新，很可以：每年可於第一時間取得最新款iPhone；訂閱期滿再次訂閱免審核、一鍵完成再訂閱，同時將快速安排換新機及回收舊機服務➔PChome24h購物【iPhone訂閱方案】：https://apple.pchomeec.tw/cdn/sites/apple/subscribe.html＊首波訂閱時間：9月9日（週五）晚上21:00，數量有限．訂完為止PChome領先全台業界、重磅推出「iPhone訂閱方案」（圖／PChome提供）另外PChome 24h購物祭出多元信用卡及行動支付回饋等最強優惠，為消費者精打細算，輕鬆購機無負擔，四大服務優勢打造全台購機首選平台，iPhone 14全規格、全顏色開放預購，不論是消費者引頸期盼的話題新色、還是新機熱門規格，通通滿足消費者各式需求。【PChome 24h購物】四大服務優勢打造全台購機首選平台 :1.全台網購平台中唯一Apple全系列授權經銷商２.全新推出「iPhone訂閱方案」，全台只有PChome可買、可訂閱３.業界最強的多元金流支付優惠可自由選擇：36大銀行ｘ10大行動支付ｘBNPL/無卡分期○ 36大銀行分期零利率、最高可分30期○ 首波預購活動期間，花旗PChome Prime聯名卡最高回饋28%（限量需登錄）○ Pi 拍錢包綁「玉山 Pi 拍錢包信用卡」最高回饋5,000○ Pi 拍錢包綁「慢點付」付款享 5% P幣回饋無上限○ 9/16前，刷指定卡儲值購機最高省6,370（限1期，限量）○ 9/30前，舊機換新機最高可拿30,250４. 全台24h到貨ｘ速配服務：首波預購及訂閱客人最快將於開賣日（9/16）上午到貨，雙北都會區最快更力拼上午9點即可收到熱騰騰的新機➔PChome 24h購物【Apple品牌旗艦館】：https://apple.pchomeec.tw/cdn/sites/apple➔PChome 24h購物【回收不擔心，3C舊換金 - iPhone舊機回收最高可拿31,680】：https://www.pchomeec.tw/activity/AC60975310＊活動時間：9/9～9/30
央行擬限縮30年房貸 月付款變高該怎麼辦？
「Cosmo，最近有新聞說央行要限縮30年房貸了，如果以後房貸只有20年，那勢必月付款會變高，不就更負擔不起買房了嗎？」，說真的，許多市井小民只看到了新聞的標題，但卻沒有仔細的去看內容，才導致這樣的擔憂。實際上，央行這次擬限縮的對象包含4種，「法人購置高價宅」、「自然人購置高價宅」、「特定區第二戶以上購屋貸款」、「第三戶以上購屋貸款」，而特定區包含：臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣、新竹市。因此，對於小資首購族來說，只要不買豪宅，就不用擔心成為被限縮的對象。然而，對於想買在特定區域第二戶以上的人，或許未來會面臨到房貸僅能20年，致使月付金負擔增加的情況。如果真的月付金無法負擔，有什麼辦法可以幫助自己呢？善用銀行的房貸規則減少月付款壓力許多人買房只知道一般指數型房貸，然而銀行還有不同的房貸來符合不同的需求；例如國泰銀行的定額還款制度，可以跟銀行談前10年先還款小額，所謂的小額的定義就是至少利息的2倍，如此一來在前10年便可以用較低的還款壓力來度過，解決月付款負擔過重的問題。另外像是「回復型房貸」利用一般型房貸與理財型房貸的搭配，所還回去的房貸本金可以再用理財型房貸的利率借出來，雖然利率會稍微高些，但再借出來的金額可以減少往後每月的月付款壓力。許多人覺得買房僅需要準備2成頭期款＋裝潢款就夠，舉例來說假設兩者總共需要300萬，若擔心往後的月付款壓力無法負擔，則建議準備400萬，多出來的100萬可以放著讓它扣月付款，每隔1年再將已還款的部分增貸出來，用於月付款的扣除上，減少月還款壓力。由家中不同人買房避免房貸限制舉例若丈夫在特定區準備買第二間房，為了避免20年房貸的限制，可以由妻子買房，便可以不須受到20年房貸的限制。當然，這個政策目前還只是擬案，是否會真的上路不確定，但我們可以先具備解決問題的知識，這樣當政策真的實施時，便可以幫自己找到出口。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
屋主「賣房」意願變低？ 網友最常問如何能「等到房價下跌」再出手
「高房價，房子還能買嗎？」，這個問題算是每年都會被問到的，在2022年問這個問題的人，大多想知道：「升息了，貸款壓力會變重，房價會不會下跌，我應該要等到房價下跌才買房嗎？」從救經濟，變成想辦法減緩通膨在疫情的影響下，全球為了救經濟而持續的降低利息，市場有了更多資金的動能可以使用，很常會聽到：「現在利息這麼低，不借白不借」。然而，熱錢也導致通膨的逐漸加劇，民生最有感的就是物價和房價的節節高升。在通膨物價飛漲的影響下，升息壓力逐漸增加，畢竟也不能讓物價失控的上漲，必須要有所控制；而在美國升息之後，美股開始上下震盪，投資人對於升息還是有影響經濟的疑慮，長時間的廉價資金情況不再，企業借債的成本負擔增加，將面臨更大的還款壓力。至於房地產，由於我們買房幾乎都會用到房貸，升息導致的房貸利息上漲也會增加我們的負擔；例如貸款1000萬，當升息一碼（也就是0.25%），房貸利息每年就要多繳25000元，假設是30年的房貸就要多支付75萬元的房貸利息，也難怪大家會擔心現在買房是否合適。從實務的基本面來考量，是否該現在買房對於一般人來說，想要預測未來房價是持續上漲、持平、還是下跌，這就跟預測股市的漲跌一樣，即便是專家也不一定100%預測得準。因此我常建議回歸基本面，「該不該買房」這個問題必須要先問自己是要自住還是投資。假設目的是自住，那就必須要從三個面向出發，包含「頭期款、月付款與看房挑選」。從現有的頭期款扣掉裝潢款後，再加上8成的貸款，計算自己大概可以買多少錢的房子，並從貸款金額中計算未來每個月需繳交的本金＋利息是否自己的月收入可以負擔，確定好自己買房的資金能力後，便能從計算出來的房價中找出自己期望的物件，當然如何看出房子的瑕疵、避免買到地雷房也是自住買房必須學習的能力。至於買房投資要學的更廣，舉例包含「租金分析、房客招租管理與月現金流計算」。許多人會覺得買房來再轉賣就好了，為什麼要了解租金分析？首先當然受到房地合一稅的影響，短期的買賣會被抽取大量的稅金，導致投報率降低；因此在持有時間延長的情況下，利用租金來增加收益算是許多房產投資者的想法，當然也就要學習房客招租管理。再者，由於也沒有人100%確定未來房價一定會一直不斷的漲上去，因此當買房後的租金收入可以支付房貸的本利攤，可讓自己不因房貸壓力而急著賤價賣房，這份投資就比較立於不敗之地。所以說到「到底可不可以買房？」，其實首先在於自己的資金規劃，以及買房後的現金流計算，估算自己可以買多少錢的房，而不是因為擔心房價一直上漲而買下自己能力不及的房子，最終導致債務問題。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）