最高豪宅
」豪宅新列傳3/富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳,加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場,根據台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」,去年4月39樓戶,以總價共3.5億元、單價233萬元成交,買家為傅姓外籍人士,戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月,38樓也成交2戶,總價6.65億元,每坪約233萬元,全額無貸,財力驚人,經查謄本,買方為蔡姓自然人,與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段,恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅,推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓,相關事業也加入置產行列。去年12月底,「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶,雖兩公司代表人不姓蔡,但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立,代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清,曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事,明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁,交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元,足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶,去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣,也以法人名義入手,成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。(圖/報系資料庫)「西華富邦」的34樓,則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進,本刊查詢,該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯,推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」,以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團;虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶,是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,且富豪們多以現金無貸款購入,甚至持有多戶,今年又有不少新鄰居加入,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」,去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易,興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)排名第七的「華固名鑄」,最高成交價為去年12月成交的18樓戶,由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進,經謄本調查,該公司登記在嘉義市東區,負責人為馬永昌,這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄,在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外,去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元,拆算單價為220萬元、156萬元出售,經查,賣方為地主戶「興源藥品」,將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」,買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」,曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交,買家為法人「立豐全球」,公司代表人為陳俐君,經查,家族先輩為和泰汽車創始股東之一,目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦,還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶,總價值超過23億元,且買時皆未貸款、一次付清,成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
60樓豪宅泳池「如海嘯翻騰」 餐廳主管「吊燈頭頂上狂搖」淡定指揮被讚爆
台東池上6.8極淺層地震造成各地災情頻傳,其中高雄最高豪宅及高雄洲際酒店共構的「The One」,就被YouTuber「ouou歐德」目擊游泳池如海嘯般狂湧。還有名餐廳主管站在「360度狂轉」的吊燈下冷靜指揮同事,影片曝光後掀起網友熱議。豪宅泳池如海嘯般翻湧。(圖/翻攝自記者爆料網)YouTuber「ouou歐德」分享地震當時的影片,只見位於60樓的游泳池在強震推波助瀾下,宛如小型海嘯般不斷翻湧,還聽得到有女子在一旁哭喊「救命啊」、「阿彌陀佛」。歐德事後表示「剛真的嚇死我,我在60層樓,感受特別的明顯」,且他在強震過後「手還是會抖」,不過歐德也感謝救生人員當時盡力想保護大家。 另有網友在臉書社團「爆料公社」附上影片表示,一名身穿黑色套裝,疑似是餐廳主管的女子,在強震當下站在「搖搖欲墜」的吊燈下冷靜指揮其他員工和安撫其他客人,影片曝光後,掀起網友兩極討論。女主管的行為掀起網友兩極討論。(圖/翻攝自爆料公社)有網友大讚她「超敬業」、「員工也是人也會害怕,敬業之餘也要保護自己的安全」、「好人一生平安,善盡職責」;但有人認為,「為什麼不離那個燈遠一點」、「一點安全意識都沒有!這跟堅守崗位不一樣」,還有眼尖的網友認出餐廳可能是高雄的漢來大飯店。
有錢人愛登高望遠?僑外資砸5億搶買北市高樓豪宅
受惠台美貿易戰,2019年北市高樓豪宅人氣旺,天母最高樓「華固天鑄」,有新買家一次砸4億9737萬,買下19樓2戶,共424坪,平均單價131萬;而台北市最高樓豪宅「西華富邦」24樓也有交易,以2.88億成交,單價190.6萬;另外也是高樓豪宅的「和平大苑」,下半年成交的26和30樓戶,買家的共通特色都是僑外資公司,似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。讓買家一次狠砸近5億的「華固天鑄」,前身是天母聖道兒童之家,2016年完工一舉成為天母最高豪宅王,最高單價為37樓戶,每坪成交207.4萬,著名的住戶包括藝人彭于晏、飲水機品牌家族。而去年「華固天鑄」交易共6筆中,也有神秘大戶前後砸下6.5億買下31和32樓兩戶,拆算後每坪約163.94萬元,而中高樓層平均單價約在130~145萬之間。近年天母商圈呈現萎縮趨勢,因此豪宅市場並不熱絡,但因近美日學校,對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言,仍對天母情有獨鍾。北市最高樓豪宅「西華富邦」樓高42層,2019交易總筆數達14筆,因近內科吸引不少企業家;「和平大苑」38層樓高,因有知名住戶周杰倫而聲名大噪,去年全年揭露交易達18筆,榮登年度交易量冠軍;北市另一超級豪宅「信義聯勤one park」因為屋齡較新、總價較高,近幾年交易數量皆不多,35層樓高的南棟,2019年沒有新交易揭露,31層樓高的北棟2019年則有3筆交易紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年受台美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置,將海外經商的資金回台布局,而這些有海外背景的買家相對年輕、具國際視野,置產偏好屋齡新、指標性高的豪宅,同時也偏好買高樓層,主要因為產品具市場獨特性,長遠來看增值空間較大。而今年度受到疫情影響,國際經濟震盪,張旭嵐指出,上半年高總價產品交易可能會趨向保守,但因不動產抗性佳、穩定性高,且豪宅屬性單純,長期亦有增值空間,經商者亦可作為招待所之用,邊際效應高,因此在低利環境中,市場熱錢仍會尋找優質標的,低點搶進卡位。
【八年好堅情4】天母明星厝邊多 張菲、彭于晏都在這
台北市天母區明星厝邊多,除了這次被本刊拍到的炎亞綸外, 「綜藝大哥大」張菲退休前就在積極投資房地產,在台北市大直和天母等地都有房產,目前選擇住在天母的「仰德華廈」。 彭于晏則在2014年以總價新台幣3億元買下「華固天鑄」16樓,當時該建案是天母最高豪宅,也創下天母預售屋的最高價。知名主持人李明依也為了讓兒子小威力就讀美國學校,砸下新台幣2千萬元,由新北市新店搬到天母,換住50坪的老公寓。就連國際巨星金城武也曾選在天母落腳,他原先住在天母豪宅「天墅」,每坪單價最高一度漲至115.5萬元,不過在2016年7月時脫手。