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踢爆柯P購屋致人設崩壞 林延鳳籲檢方查士科與南港BOT
檢方聲押民眾黨主席柯文哲，法院2日凌晨裁定無保請回。媒體評論，檢方偵辦京華城案比政治獻金案早，但檢廉等到民眾黨對政治獻金講不清楚，柯文哲被爆用現金4300萬元購買林森南路商辦，「人設崩壞」後才動手搜索柯的住處與辦公室，當初揭露柯文哲購屋的台北市議員林延鳳指出，除了京華城外，柯文哲還涉及北士科土地標案及南港轉運站BOT案，造成市府嚴重損失，呼籲檢調針對這2案加以調查。台北市議會早在5月就組成專案小組，調查北投士林科技園區地上權招商案及京華城的容積案，並有多位民眾向檢方告發柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》，檢方也分案著手調查。到了8月，柯文哲遭爆出2024總統大選期間的政治獻金帳目有問題，被查出競總做假帳；在民眾黨為政治獻金案持續說明之際，林延鳳在8月26日踢爆，柯文哲在5月間以現金在林森南路與濟南路口的商辦大樓購物，雖柯承認是以選舉補助款購買，但已經引發重大爭議，檢廉隨後動手，先約談、拘提京華集團沈慶京、北市議員應曉薇，接著在30日搜索柯文哲。林延鳳為首任台北市議員，過去曾擔任前駐日代表謝長廷的秘書、阮昭雄的市議會辦公室主任，並長時間維持最早由謝長廷設立的「北區服務處」運作，負責當地的選民服務工作，由於作風海派，被地方人士把她的名字「鳳」改稱為「阿龍」，上屆第一次參選市議員，先通過「8選5」的黨內初選，並以第二高票獲選市議員。林延鳳指出，柯文哲除了京華城弊案外，在北投士林科技園區（北士科）的T17、18號土地標案中放寬產業限制條件，甚至不用投資計畫書，期間更傳出勸退與美國職籃NBA曼菲斯灰熊隊老闆有關的港商「優比快」，最終由新光人壽得標，懷疑有圖利特定廠商之嫌。除此之外，林延鳳表示，另一起南港轉運站BOT案，同樣由與柯文哲搭檔的副總統候選人吳欣盈家族的新壽得標，而且在第4次招標時取消固定權利金，並把變動權利金下調4成，不僅造成市府嚴重損失，且目前工程嚴重延宕。她向檢調喊話，應深入調查北士科案和南港BOT案，查明其中是否有不法。
捧億買豪宅3／廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐，信義區「皇翔御琚」豪宅，雖每坪成交單價218萬元排名第四，不過卻以每戶總價6.6億元，成為榜中總價最貴豪宅，買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士，一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四，儘管如此，每戶要價6.6億元，在總價上位居第一。不過，買家獵屋不手軟，去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查，買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，包括早年預售時購入的2戶在內，梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區，緊鄰綠地及校園，曾長年居豪宅王首位，但如今屋齡已有13年，總戶數49戶，迄今僅交易15戶，這次除了是睽違4年再現交易，成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處，是凌亂的價格登載，社區車位曾經一個要價870萬元，堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司，推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。（圖／報系資料庫）而名列第六的「琢白」，則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶，經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉，雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商，李榕榕目前也是碁富食品副董，在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中，也可見到李榕榕名字，推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌)，旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」，去年則以每坪220萬元拿下第三，總價3.2億元，買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」，基地面積約7633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家，含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居，33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交，買方為平安寰宇投資公司，負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正，是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
灰熊少主莫蘭特傳噩耗 右肩重傷需開刀！本賽季報銷
美國職籃（NBA）曼菲斯灰熊隊（MemphisGrizzlies）的24歲明星後衛Ja Morant，傳出因受傷需要進行手術的消息。而灰熊官方9日也正式宣布，Ja Morant因右肩盂唇撕裂，將動手術治療，意味著本賽季提前報銷。根據美國知名記者Shams Charania報導，指出灰熊隊24歲明星後衛Ja Morant因受傷將進行手術，本賽季有可能因此提前結束。對此，灰熊隊官方9日也正式發布聲明解釋，指出JaMorant在當地時間6日進行訓練時，右肩半脫臼，並持續感到疼痛。後續進行核磁共振（MRI）檢查後發現「關節唇撕裂」，必須進行手術治療，確定本賽季提前報銷。而Ja Morant去年休賽季才因為2度亮槍，被聯盟祭出禁賽25場的懲罰，直到去年12月20日才正式回歸球場。他復出後打了9戰，繳出場均25.1分、5.6籃板和8.1助攻，幫助灰熊隊在9場中拿下6勝。事實上，灰熊隊中鋒Steven Adams在季前因為右膝韌帶手術，球季也宣告報銷。灰熊本季受到傷兵等因素影響，只打出13勝23敗成績，暫居西部倒數第三，如今再加上JaMorant賽季報銷，這個消息對灰熊隊可說是雪上加霜。
大谷翔平擇偶條件曝！ 爸媽不允許他和「這類人」結婚
百年一遇的棒球天才、投打「二刀流」大谷翔平的私生活一直以來都是外界關注的焦點。高中時曾立下26歲就要結婚的人生目標的他，至今已28歲卻仍是黃金單身漢，就連先前與他傳出緋聞的日本前正妹主播久慈曉子，最後也跟目前效力於NBA布魯克林籃網隊的球員渡邊雄太結婚。對此，日媒《週刊女性》近期才爆料，大谷的父母其實不希望他和女主播及女演員交往。據日本情報網站《週刊女性PRIME》的報導，日本八卦記者赤石晋一郎在個人頻道爆料，他追逐大谷翔平很多年，但始終挖不到緋聞，「許多職棒球員都娶了女主播，像鈴木一朗、石井一久、前田健太等人都是，但我在採訪大谷父母的朋友時聽到一個消息，大谷爸媽說他們絕對不會讓大谷和女演員或女主播結婚。」赤石晋一郎還補充，要成為大谷老婆的必要條件，就是必須具備帶給運動選手身心健康的特質，同時還必須要有一定的英文能力，才能幫助大谷在大聯盟生存。這位八卦記者還表示，世界一流的運動員，有很多爸媽都是運動選手，像大谷的爸爸就曾是棒球員，媽媽也是羽毛球選手，所以大谷翔平極有可能會與運動員結婚。和大谷翔平同鄉且同齡的正妹主播久慈曉子，過去就曾爆出和大谷翔平關係特殊，兩人更傳過以結婚為前提交往的緋聞，但女方在去年出面否認該傳聞，大谷翔平方面則始終沒有承認相關報導。最終，久慈曉子也於去年5月底在節目中投下震撼彈，宣布將和同齡的日本旅美籃球員渡邊雄太結婚。消息曝光後立刻在日本網路引發討論，日本媒體也報導久慈曉子和渡邊雄太是在2019年因採訪認識，在東京奧運後兩人關係又更靠近因而交往，而渡邊雄太目前效力布魯克林籃網，身高206公分，過去曾待在曼菲斯灰熊隊兩年，2020年球季後轉到暴龍，2022年8月28日又以自由球員身份與籃網簽約。而他長相也酷似大谷翔平。
豪宅新列傳4／平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜，由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名，不過在國際政經局勢詭譎多變，及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下，豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局，去年價量萎縮明顯，也使得「華固敦品」雖入榜，卻以每坪單價195萬元些微之差，未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」，去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶，名列第八，買家登記為「九昱建設」，經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族，以無貸款現金購入；賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，持有短短1年就出售，帳面獲利393萬元，不過專家認為，扣除房地和一稅及管理費等持有成本，實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera）等。屋齡已有16年的「代官山」，因位於大直水岸第一排，稀有物件，釋出不多，此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。（圖／CTWANT資料室）位於中山區、屋齡已16年的「代官山」，去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元，拿下第九，買家登記為鄭姓自然人，賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅，地段和景觀有不可取代之處，知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價，也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」，去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入，根據謄本資料，買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」，也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制，雖讓去年豪宅市場緊縮，卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易，隨法案通過上路，今年豪宅價量表現也再次受到牽動。（圖／報系資料庫）觀察去年豪宅整體市場，可說是價量同步萎縮，據實價登錄最新資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，但跟2021年的58筆相比，大幅減少43.1%；成交單價方面，去年平均每坪225.9萬元，年減2.5%；此外，2022年200萬以上豪宅交易當中，有超過半數都是由法人購置，至於2022年十大豪宅交易，就有5個社區的最高單價交易，是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析，去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素，讓去年北市豪宅交易量萎縮，不過對於部分頂級豪客來說，採取現金購置不動產，不僅能降低升息帶來的成本風險，還能縮短交易時程，省下的資金還可做其他投資之用，因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外，也有不少為家族置產規畫。她也提醒，如今《平均地權條例》通過，擬對私法人購屋採許可制，且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，在轉手彈性緊縮下，私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整，將使今年豪宅的價量表現受到牽動。
正妹主播昔爆交往大谷翔平 投震撼彈宣布嫁NBA球星渡邊雄太
日本前正妹主播久慈曉子曾和日本旅美棒球投手大谷翔平傳出緋聞，甚至傳出以結婚為前提交往，更曾認愛日本職棒東京養樂多燕子投手原樹理，但如今她投下震撼彈，宣布將和日本旅美籃球選手，效力於NBA多倫多暴龍隊的渡邊雄太結婚，消息也立刻引發體育圈與日網轟動。長相甜美的久慈曉子過去在日本富士電視台受到觀眾歡迎，除了和大谷傳出緋聞，也曾和日職的養樂多燕子投手原樹理熱戀。（圖／翻攝自久慈曉子IG）和大谷翔平同鄉且同齡的正妹主播久慈曉子，過去就曾爆出和大谷翔平關係特殊，兩人更以結婚為前提交往的緋聞，但她出面否認該傳聞，大谷翔平方面則是始終沒有承認緋聞事件，而久慈曉子上個月突然辭去主播工作，今（26）日也把離開主播台後第一個工作獻給老東家富士電視台，沒想到在節目當中，她投下震撼彈，宣布將和同樣27歲的日本旅美籃球員渡邊雄太結婚。大谷翔平（左）與渡邊雄太（右）長相神似，都是溫柔老實男長相。（圖／達志／美聯社；翻攝自渡邊雄太IG）消息曝光後立刻在日本網路引發討論，日本媒體也報導久慈曉子和渡邊雄太是在2019年因採訪認識，在東京奧運後兩人關係又更靠近因而交往，而渡邊雄太目前仍效力NBA暴龍隊，身高206公分，過去曾在曼菲斯灰熊隊兩年，2020年球季後轉到暴龍隊，而他長相也酷似大谷翔平。
今年口袋最深！5.7億現金買信義區豪宅 神秘買家身分疑曝光
信義區頂級豪宅「琢白」受到許多名人青睞，今年2月有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪，單價215萬，而且全是現金交易，成為今年豪宅現金交易總價之冠。現在該名買家身分疑似曝光，正是NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera），但涉及個資問題，無法證實真實性。佩拉（Robert Jacob Pera）原本是蘋果工程師，2005年創立網路通訊公司，並將研發總部設在台灣，2011年成功在那斯達克（Nasdaq）掛牌，2012年成為NBA曼菲斯灰熊隊老闆。（圖／達志／美聯社）據了解，佩拉在2019年首度進入富比士富豪排行榜，名列215名，今年更是晉升至第100名，身價高達183億美元（約5000億新台幣），是目前已知國內豪宅身價最高的買家，甚至比鴻海集團創辦人郭台銘還高。《工商時報》報導指出，「琢白」有別於信義區多數豪宅，外觀使用德國POHL金屬鋁板，搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆，選用德國進口Interpane超白節能玻璃，與特別訂製瑞士Sky frame落地橫拉窗系統，展現出外觀量體的輕透感，室內又享有極大寬闊視野，堪稱是信義計畫區最具價值的大師豪宅代表作。