易德明
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鬼樓洗白1／都市傳說、廢墟探險聖地 「這棟」海邊鬼屋正拉皮變景點
假日遊客絡繹不絕的北海岸，沿線山海美景的台2線主要幹道上，近日出現一處「奇景」，白沙灣附近有大一棟建築被包上鷹架。CTWANT記者調查，原來這棟建築就是北海岸知名鬼屋「海灣新城」，荒廢30多年後由新北市政府出手「拉皮」，預計8月底變臉「白帥帥」，成為新景點。CTWANT記者驅車前往一探究竟，隔著鷹架及紗網，仍清楚可見整片建築群多數玻璃破損、內部荒廢，僅1樓明顯看得出有人使用，疑似有住家、民宿、店家，因外牆施工而暫停營業，其中一間有工人忙進忙出趕著裝潢，據了解，屋主為新買家，打算等拉皮完工後趁暑假旺季開冰店。新北市大力推廣觀光品牌「青春山海線」，但「海灣新城」就位處北海岸重要節點，因此市府希望透過拉皮，扭轉一般民眾對於該社區負面印象。圖為每年一度的石門風箏節。（圖／報系資料庫）「海灣新城」坐落在台2線近白沙灣，屋齡約45年，共5棟6~7樓的電梯公寓，其中1棟為百坪單層單戶大坪數外，其餘4棟為18坪的套房，共計約221戶。因面對白沙灣海景，當年以高級休閒度假社區推案，吸引不少名人在此置產，包括潤泰集團總裁尹衍樑、津津實業及新學友書局家族，以及老國代、老立委等。消息人士透露，「明確來說，尹衍樑只有1/2戶的所有權，因為當初是朋友邀約合夥買1間。」 依居民敘述，建築呈現荒廢狀態已超過30年，目前住戶不到10戶，其中3、4個是外國人，都不是40年前的第一批居民，願意生活在此，多半是被這裡的無敵海景給吸引。「我很喜歡海邊的房子，這裡過個馬路就是海灘，30歲時住在這2年，為此我每天開車1個小時到台北上班。」「海灣新城」管委會張主委說，「當初買進時屋齡才10多年，社區就因管理維護不善走向沒落，即便如此仍有海景愛好者持續接手進住。」「海灣新城」除了廢墟實景，還曾發生焚屍案，再加上過去1樓曾開設神壇，讓這邊的都市傳說傳得越發起勁，成為年輕人探險聖地。（圖／截取自google map、報系資料庫）目前在「海灣新城」經營「放輕鬆咖啡」的陳飛雲，約莫屋齡20多年時買進，當時屋況更糟，但他實現住在海邊的夢想更勝於建築的衰敗。「興建時建商偷工減料、二次施工，再加上長期海風侵蝕，建築每況愈下，位於建築後方的樓層走道甚至崩塌、整片掉落，2樓以上幾乎沒辦法住人。」此外，這裡還曾發生焚屍案，1997年間，一場火警發現1具男屍，事後查證為劉邦友血案關係人慘遭殺害後被棄置焚毀。此後，有人在1樓開設神壇、擺放神像，被說是鎮壓孤魂野鬼。淪為廢墟後的「海灣新城」，傳聞有人在夜間裝神弄鬼嚇人，都市傳說傳得越發起勁，在外界繪聲繪影下，漸成年輕人探險勝地，甚至和三芝飛碟屋、鄉野俱樂部並列北海岸三大鬼屋。「這裡什麼都有，就是沒有鬼！」陳飛雲曾卯起勁來與網友槓上，常有年輕朋友半夜來探險，也有人闖空門，甚至把整片鐵門都偷走，「這裡偏遠、人少，多處走道崩塌，萬一發生意外可能沒有人發現，奉勸大家不要拿生命開玩笑。」目前在「海灣新城」經營咖啡廳的陳飛雲，相當喜歡海，年輕時曾一個禮拜台北開車到墾丁3次，所以20年前買進「海灣新城」，他說，「這裡什麼都有，就是沒有鬼！」（圖／張文玠攝）「海灣新城」位處北海岸重要節點，成了景觀毒瘤，易孳生公安問題，居民又流失無力改善，引來新北市府關注。新北都更處更新發展科長易德明告訴CTWANT記者，「已透過技師目視初步判定結構仍能正常居住，因此社區主動提出環境改善計畫、給予外牆修繕補助，經討論採用純白色外觀，夜間有燈光照明，推動周邊綠美化，期盼將其塑造為景點。」「完工後，期望能促使所有權人回流，進一步申請結構補強、重建崩塌的走道、修繕私領域。」易德明說，吸引所有權人回流後，「荒廢」問題才能有效解決。
鬼樓洗白2／昔日富豪瘋搶海景套房 45年後淪廢墟房價僅「個位數」
北海岸石門著名鬼樓「海灣新城」，曾是轟動一時的海景社區熱銷案，45年前每坪喊價3萬元，不輸給北市精華地段，後因施工品質不佳、海風侵蝕加上欠管理修繕，住戶大量流失，淪為廢墟30多年，直到新北市府出手「拉皮」，這2年交易突然動起來，「拉皮後，店面每坪有機會站上1字頭！」房仲業者說。CTWANT記者找到45年前，「海灣新城」的銷售廣告，這座當時火紅熱銷的「海灣別墅大廈」，第一期120戶已售罄，第二期80戶預售隆重推出，上面還寫著「有最豪華觀光旅館裝潢」「自設海水浴場、海濱樂園、釣魚場、超級市場」，參觀有專車接送等。「40年前這裡每坪單價3萬，當年西門町套房單坪也不過4萬。」「海灣新城」管委會張主委表示，以當時的物價來看，每坪3萬元不算便宜，能買入手的都是經濟能力很不錯，預售就銷售一空，建好後也很多人居住，非常熱鬧。「海灣新城」因為住戶流失，也無經費聘請管理員，因此社區曾在入口處擺放假人充當管理員，不過反成為奇景。（圖／報系資料庫）張主委是「海灣新城」的第二手買家，30年前他以總價158萬元、每坪約8萬元買下1樓戶，當時就已經出現管理維護不佳的問題，住的人只剩20~30戶，居民已慢慢散掉了，不過愛海成癡的他，仍陸陸續續買進了7戶。 「30多年前，有人介紹我去買，每坪約8萬，總價約100萬出頭，雖有無敵海景吸引，但管理太差，而且我太太還為此生氣，要我一個人搬去住。」吉家網董事長李同榮告訴CTWANT記者，當時他看上最左側的4樓或5樓，台北中古屋均價25萬元，新北約10~12萬元，但最後沒買。由於該社區長年欠缺有效管理，加上長期受海風侵蝕，屋況不盡理想，且生活機能差強人意，過去10年鮮少有交易，居民感嘆，「台灣房價到處都漲，就這裡不漲，當初買的幾乎都被套牢。」不過近年因拉皮議題，社區交易明顯動了起來，居民透露，新北市府拉皮消息出來後，的確有比較多人來詢問，不過因為2樓以上走道尚未修繕，所以還是1、2樓為主，但現在1樓想買也已經買不到了。「海灣新城」管委會張主委表示，已請多名技師來看過，室內主結構安全無虞，只是出入必經的走道因建商二次施工不良多處塌陷，需要做結構補強把走道再建回來，所有權人才能正常使用。（圖／張文玠攝、新北市府提供）根據內政部實價登錄，此區2020年至2021年共出現4筆交易，且都在1樓，每坪單價也從過去10年的3~6萬元，拉抬到7~9萬元。另外，也一度傳聞目有20位潛在買家上門詢問。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「海灣新城」雖獲新北市府補助進行拉皮，但拉皮翻新效果集中在外觀，內部年久失修仍需進一步改善，且社區電梯早已無法運作，「若以石門一帶無電梯公寓現今行情多半低於每坪10萬元，推估拉皮後單價仍會在10萬元以內徘徊；1樓戶因進出較便利，有機會開設觀光型店面，單價可能有機會站上1字頭。」而究竟這棟荒廢多年的老建物有沒有安全疑慮？為什麼屋齡才10年社區就開始走下坡？張主委解釋，「當初建商設計時有6、7個公共樓梯，因為房子賣得太好，所以只做2個公共樓梯，其他改住家，然後把每一戶的陽台再用搭接的方式改成走道。」「海灣新城」預計8月底能拉皮完成，管委會希望嶄新外觀、美麗海景能讓所有權人願意回流，目前已有1樓店面正在裝潢等著完工落架後開張營業。（圖／翻攝自我愛陳香菊臉書）據了解，「海灣新城」面對台2線的外觀，多只是磁磚剝落及玻璃窗破裂的問題；嚴重受損的是位在建築後方的走道，因為建商擅自變更設計二次施工，為了便宜行事，疑似就地取材參入了海砂，才使得走道如此脆弱，多處崩塌無法行走，更甭說進出家門。不過張主委強調，「住家及室內的主結構是沒有問題的！」CTWANT記者也向新北市都更處詢問，都更處處長張壽文表示，除了「海灣新城」1~5號因道路拓寬進行徵收，房屋被剖為一半、樓地板嚴重塌陷無法住人外，也不列在現今拉皮的範圍內，其餘戶別結構安全上沒有問題，希望環境改善後能作為北海岸觀光旅遊的中繼站。