明水路
」 大直
上車1.5小時「還在內湖」！美女醫驚喊：迷之交通結構 內行說話了
內湖上下班時間交通壅塞眾所周知，家醫科美女醫師許書華日前發文表示，不敢相信上車1個半小時還在內湖。貼文一出，引發熱議，不少人直呼「放假前的內湖是黑洞啊」。許書華日前在臉書寫下，「我真的不敢相信，我5點半搭上UBER離開內湖，然後我現在還在內湖。」從發文的時間來看，許書華已經上車近1個半小時。許書華忍不住直呼，「我是被吸進什麼空間何時才能被吐出來？高鐵都能台北到高雄了，是怎樣的迷之交通結構，待在內湖精神時光屋的時候總是特別想家，感覺那麼近，又那麼遠。」直到晚間7時30分，她才再次更新位置，「好的跟各位報告我重返人間了。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「假期前一天內湖交通日常」、「下班時間要離開內湖，順著基隆河漂比較快」、「內湖交通沒救」、「放假前的內湖是黑洞啊」、「放假前的內湖，下班尖峰非常可怕」、「千萬不要懷疑，還曾經一個多小時離不開內湖」。另外有網友提問，「是不是塞在明水路上？」對此，許書華相當驚訝，「你怎麼知道？」網友解答，內湖假日前夕能夠塞1個多小時的地方只有這裡了。
中式新「食」力1／台北預約制高端私房菜又一間 米其林星廚操刀「aMaze心宴」直攻老饕
中式風味是台灣人無法捨棄的味蕾記憶之一，「多元融合」亦常是其中一大特色，此次便介紹三家近期在台北開幕、兼具此要素的餐廳，饕客們不妨擇日嘗鮮。2022年，當亞都麗緻大飯店米其林一星餐廳「天香樓」行政總主廚楊光宗宣布退休後，大家都在揣測他下一步怎麼走，不少業主相繼遞出橄欖枝，坦承閒不下來的他甚至一度動了「自己創業開煨麵店」的念頭，但饕客近日終於在8月甫於台北大直開設的「aMaze」（心宴餐廳）看見其身影。籌備一年多的aMaze是家標榜以「誠心款待」為出發的預約制高端私房菜餐廳，以江浙菜為基底但又巧妙融入日式與西式等元素，跳脫了國界、沒有單一菜系框架束縛，有的反而是楊光宗與具有中、西餐背景的廚房團隊創意激盪，在繁瑣的菜色調整中持續「保持玩心」。「腰果、鱔魚｜番茄｜雞肉、鴨胗、鴨舌、毛豆」還有發想自傳統上海菜「糟缽頭」的涼菜，是特地向酒廠尋來以酒糟加茴香、橘皮等封甕數年的「香糟」製作，風味圓潤厚實。（圖／侯世駿攝）「龍井茶葉｜泰國蝦」連底部脆餅都是將兩張餛飩皮擀薄，真實夾入蝦仁做成的蝦餅捲，品嘗時可吃原味、淋上鎮江醋，或搭配淡雅的東方美人茶。（圖／侯世駿攝）「魚丸｜花膠｜白刺蝦」除了將鴨湯澄清，為了讓原本以鴨和火腿為主的湯頭風味更豐富，又再加入雞與蔬果入湯。（圖／侯世駿攝）「南非鮑魚｜水雲醋」先捶再煎的做法讓鮑魚口感更軟嫩，也是過往楊光宗為熟客做菜時的烹調法，搭配上日式酸香的水雲醋，整體風味更平衡。（圖／侯世駿攝）首發套餐以「念」為名，有部分脫胎自天香樓杭州名菜，也有來自楊光宗當時為熟客客製的隱藏版菜色，在aMaze也重新調整再升級。例如三品一組的開胃涼菜中，便有靈感源自「無錫脆鱔」的「腰果、鱔魚」，以巴薩米克醋、白葡萄酒醋、紅醋、烏醋與鎮江醋和檸檬混搭，透過多層次酸香與爽脆開啟味蕾；同樣有鎮江醋提味的「龍井茶葉｜泰國蝦」，便是變化自「龍井蝦仁」，光是要「漿蝦仁」便得耗時兩天，1公斤蝦仁得用上6、7顆蛋白打漿，以蛋白氣泡撐開蝦仁組織，才能呈現既蓬鬆又不失彈性的口感。楊光宗拿手的「神仙鴨魚丸湯」也進階成「魚丸｜花膠｜白刺蝦」，其中最大重點「浮水魚丸」，除了經過多次嘗試、選定使用野生七星斑，製程也得經歷細網過篩，以及在下鹽過程中打至出筋，才能造就如豆腐般綿密細滑的口感；然而要說最能代表「念」主題的還是主菜「美國安格斯黑牛牛小排｜蘆筍」，其又名「劉先生牛小排」，也是楊光宗過往為老饕熟客劉先生多次調整而生的菜色，屬於坊間少見的中式全熟紅燒牛排，最講究之處是先經油煎，再於2天內4次滷泡，以如同西式低溫烹調的手法讓醬汁能滲入牛肉纖維裡。以蘋果木煙燻的「鴨蛋」使用屏東四重溪的鴨蛋製作，建議與底下的牛肉韃靼一起入口，會在喉間隱隱感受到刺激辣感。（圖／侯世駿攝）「綠竹筍｜羽衣甘藍｜山當歸」的筍子得先過油逼出水氣，再經歷去油味、白滷、爆香、油炸等過程，才能將香味濃縮。（圖／侯世駿攝）「楊媽媽炒糖｜拇指檸檬｜手洗愛玉」的糖水製作需先將蔗糖翻炒出香氣，再添白糖加強甜度後熬煮。（圖／侯世駿攝）而愈加講求味道精細與手工製作，也成為楊光宗在aMaze的「樂趣」，例如靈感來自「溏心蛋」、以低溫冷泡製成燻蛋的「鴨蛋」，底部還放上一層法式生食常見的牛肉韃靼，是將日本和牛翼板微煎後，加入剝皮辣椒與炒過的酸豇豆提味，既模糊了國界，那一抹中式辣味更加深記憶點；「綠竹筍｜羽衣甘藍｜山當歸」亦是看似簡單、實則繁複的一道，除了將帶殼綠竹筍以米湯慢煮，去殼後還只取最嫩的筍尖處入菜，更別說鋪在底下先炸再烤的羽衣甘藍與山當歸，尤其山當歸的獨特野香與甜鹹交織的調味，更是教人難忘。然而整套菜單不僅有楊光宗近30年廚藝資歷的沉澱與挑戰，還有來自家人、故鄉的念想，甜點之一「楊媽媽炒糖｜拇指檸檬｜手洗愛玉」便源自楊媽媽的食譜，楊光宗老家在屏東恆春頂虎頭山，昔日開雜貨舖的母親在盛夏還兼營冰舖，楊光宗以母親50年配方的古法炒糖搭配當日手洗愛玉，加上檸檬、無籽檸檬的香氣與拇指檸檬的口感，讓味蕾最後得以清爽洗滌。沒有包袱的楊光宗的中菜不為創新而創新，是否能如他所想讓客群年齡再下修，也值得期待。餐廳整體小而美，散客用餐區與包廂區共34席，在散客用餐區還裝飾了台灣當代藝術家江賢二的畫作〈比西里岸之夢〉。（圖／侯世駿攝）aMaze總主廚楊光宗曾於貿易公司上班、在亞都麗緻天香樓待了27年，現於aMaze重新出發，他說是開啟了自己的「第三人生」。（圖／侯世駿攝）DATA電話：（02）8501-5980地址：台北市中山區明水路598號1樓營業時間：18：00～21：30，週一休線上訂位：https://reurl.cc/zDe1Ya備註：目前8月已訂滿，套餐餐價4,980元+10%，Tea pairing：1,200元+10%／4杯；Wine pairing：1,980元+10%／5杯
歐弟當兵遭霸凌兵變多重打擊 胡瓜出手相救成房貸保人
近期成為Youtuber新鮮人的綜藝天王胡瓜開設了頻道《下面一位》，這幾週發了數則影片受到網友喜愛，胡瓜也覺得網路上可以無尺度、無限制，更能把他四十年來的主持功力發揮得淋漓盡致。首集大來賓讓胡瓜發揮擅長的醫療常識，邀請了資深婦產科鄭丞傑醫生、泌尿科高偉棠以及大腸直腸科醫生賴依伶上節目。婦產科醫生一開場就爆料「瓜哥熟識」的藝人夫妻來看診，因為VIP門診也沒其他人，老公在老婆去抽血空檔就迅雷不及掩耳速度脫下內褲，要讓醫生兼檢查包皮，讓醫生嚇壞連忙解釋他是婦產科不是泌尿科，讓全場笑翻。泌尿科醫生也說女病人會突然脫褲要讓他檢查，讓胡瓜連忙在節目上解釋男女有別，千萬別找錯醫生，順勢宣導醫療常識。泌尿科醫生更聊到病患不好意思就診泌尿科，透過私訊找醫生傳千奇百怪的照片，讓胡瓜看傻眼，還有從男性生殖器官取出一條小圓珠鍊子，誇張案例讓全場傻眼。直腸科醫生也提到某個荒謬案例，表示有小男生被爸媽帶來門診，說有東西卡在直腸，還特別要求醫生要隱瞞家人，沒想到醫生從腸子推出異物從肛門出來後，發現竟然是四十公分的按摩棒，讓胡瓜尷尬的說：「是不是要宣導正確使用方式，看到哪裡就要停，不然越玩越滑上去。節目第二集找來從少年兵團就認識的徒弟歐弟（歐漢聲）（右）大聊甘苦談。（圖／《下面一位》）第二集找來從少年兵團就認識的徒弟歐弟（歐漢聲）大聊甘苦談，胡瓜說：「別看歐弟這樣活潑，他的辛苦很令人心疼。」歐弟提到在當偶像時，爸爸有欠高利貸被打、被追殺，但因為自己在當兵，沒辦法幫忙還債，孝順的他急又難過，加上當兵時女友被發現某些事情，讓他不得不分手，當時的他更在軍中被霸凌，被輔導長抓著頭髮、呼多次巴掌，多重打擊下讓他差點輕生。歐弟說還好後來退伍遇到恩師胡瓜，「吃喝拉撒都睡在他家。」胡瓜也帶著他一起重返演藝圈，更爆料當時他有女友，「是兩個人住我家，還吵著我要買賽車電玩給他玩。」歐弟則感恩在心補充：「我買房子瓜哥幫我找風水師看房，還是我房貸保人。」讓胡瓜笑到不行，也讓大家直呼太佛心，更看到胡瓜照顧落難後輩的善心。此外，歐弟在節目上更豁出去的說到了四十歲沒什麼好怕，直接點名當年明水路預售屋，「剛衝浪結束要去看屋，門口的人以為我要來修理東西，不讓我進去。」還跟他說已銷售一空，氣得他回家請出胡瓜，沒想到胡瓜一下車，銷售就像是看到神來了一樣，直接給他頂樓兩層保留戶，讓歐弟說這件事他氣到現在，「一直過不去。」但爆笑過程也讓全場笑翻。
台北市去年超速罰單近30萬件！年拍2.4萬件的「測速照相王」在這裡
台北市警局交通大隊發布公告，表示去年取締超速案件共29萬5907件，並公布2022年至今前10大取締件數地點，包含水源快速道路往南、仰德大道二段29巷往下山方向和環河北路三段葫蘆街往北和北安路303號等地。據《自由時報》報導，台北市交通大隊指出，台北市2022年固定式測速照相取締件數32萬8212件，2023年29萬5907件，今年截至2月底則取締5萬4786件。而公布2022年至今年2月固定式測速照相取締件數前10大地點中，水源快速道路往南的測速照相機取締數連續兩年維持第1，2022年取締2萬3676件、2023年2萬4068件和今年截至2月底的4045件。交通大隊指出，該測速相機光是去年就開出2.4萬張罰單，為國庫帶來最少2888萬元的罰鍰進帳。仰德大道二段29巷往下山方向測速照相機，2022年取締1萬8854件、去年1萬3287件；環河北路三段葫蘆街往北的測速照相機，2022年則取締1萬8548件、去年1萬9727件。連續兩年分居2、3名。此外，前10名地點還有北安路303號、羅斯福路5段240號、市民大道與東寧路西向東、信義快速道路北往南文山隧道出口處、明水路325號前北安國中前往東、承德路四段百齡高中往北、金湖路200號前南向北、仰德大道四段格致國中往下山方向、自強隧道南往北和基隆路與長興街等地。交通大隊指出，在北市所設置固定測速照相機前，均設有警告標誌，提醒用路駕駛注意行車速限，駕車超速將被開罰1200至2400元罰鍰，若駕車超過限定時速逾40公里，還會吃上6千至3.6萬元罰單，甚至遭吊扣牌照6個月，呼籲民眾上路遵守速限規定，以免破財又扣牌。
北市外送員「人車噴飛」⋯民眾聽巨響嚇壞 他送醫搶救不治
台北市大直明水路今（8日）發生自摔車禍，一名外送員行經明水路時，疑似天雨路滑自摔。巨大聲響驚動附近居民，眾人趕緊報警。騎士送醫後一度恢復生命跡象，但搶救後仍宣告不治，至於詳細車禍發生原因仍有待進一步釐清。警方表示，清晨約6時許接獲民眾報案，指稱有巨大碰撞聲，出去查看是一名外送員倒地，機車噴飛數公尺；而人員抵達現場時，騎士已無生命跡象，送醫搶救後雖一度恢復生命跡象，但最後仍因傷重不治，將調閱沿路監視器釐清車禍原因。
台新女子路跑周末開跑！ 管制路線一次看
因應北市4月9日將舉行台新女子路跑，包含21公里、10公里及3公里賽事預計活動參賽人數12000人，當日中山分局針對該活動區域相關交通管制措施如下:一、4時起至8時30分止: 新生高架雙向（南北向）全線管制。二、5時起至10時止:大佳河濱公園基8、9、10號水門管制進入，選手若尚未抵達車輛只出不進。三、5時30分起至7時50分止: 北安路(西往東)全線管制並調撥東往西內側1線車道供西往東車輛行駛；明水路、及樂群一路(西往東)至美堤河濱公園16號水門全線管制。(圖／翻攝畫面)民眾當日欲外出參加活動，建議搭乘大眾運輸工具，以避免塞車。有關前揭交通管制措施將隨時由警廣等電臺插播路況報導，籲請駕駛人隨時收聽，避開管制區、提前改道行駛，並遵守各路口員警及義交之指揮，以免管制區域周邊道路車流延滯及耽誤行車時間。另路跑活動沿線行經新生公園、大佳及美堤河濱公園，中山分局提醒清晨視線不佳，行人於公園運動建議著亮色系衣物或配戴閃光配件，穿越路口時並應遵循號誌管制，也提醒汽機車駕駛人在路口及行經行穿線時，應放慢車速，遇有行人穿越時，都應該在行人穿越道前先暫停，並確認已無行人始可通行，不得強行進入行人穿越道，共同建立優質友善行人交通環境。
財力房價都完勝天母 「這裡」平均年收逾200萬是正港「天龍區」
台北市兩大知名豪宅區大直與天母，是不少高資產族群指定置產的區域，不過究竟哪個才是正港天龍國的天龍區？房仲業者根據財政部綜所稅申報資料及內政部實價登錄成交資料發現，後起之秀大直，不論在居民所得或是房價上，都超越傳統豪宅區天母。台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊4里的平均家戶年收為139萬元，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近8成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。再進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。儘管如此，去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業。張旭嵐認為，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。不過忠泰樂生活將於4月開幕，大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象！
豪宅鮭魚之亂1／從預售到成屋8年換5名 社區想改名有「這限制」
國人一生改名限3次，建案、社區改名則是不設限！今年2月實價登錄新增社區簡稱欄位後，大直知名豪宅「明水靜」意外曝光，A、B棟各取新名「豐葉園大樓」、「久園」，然CTWANT記者調查，該案從2012年預售至今成屋8年，A棟已更名4次，B棟更是換過5次，被當地業者形容是豪宅界的「鮭魚之亂」！台北市大直豪宅區因水岸景觀、街廓新穎等，吸引政商名流齊聚，尤其明水路一帶，幾乎成了「名人巷」，像是李安妮、李遠哲、鄭弘儀、林志穎、隋棠、潘瑋柏、劉墉、曲艾玲…等人都是住戶。同樣位在「名人巷」的「明水靜」，就沒那麼幸運。明水靜位在明水路526巷58弄，A、B兩棟建築分居巷道兩側，每棟6層樓高。2012年起以「祥德大直」案名預售，平均單價開出170萬元，原打算以全棟方式打包出售，總價逾8億元，但被認為高於市場行情，且當時北市正開徵豪宅稅，因而乏人問津。富豪群聚效應，不少政商名流都選擇住在大直，知名住戶還包括大家熟知的藝人林志穎、潘瑋柏、歐弟等人，隋棠也於2021年買下百坪中古屋，成為大直幫一員。（圖／報系資料庫、林士傑攝、侯世駿攝）爾後，陸續更名「泰然大直」、「明水靜」，每坪單價也降至155萬元，且改為每戶坪數約100~200坪分層出售，甚至廣發英雄帖給在地房仲業者，盼能盡快出清餘屋。即便業者識時務改變銷售策略，總價大幅壓低到1、2億元，再加上價格多次調降，開價幾乎砍半，2015年首度傳出好消息，以每坪不到百萬元成交，但也只有A棟完銷，B棟仍陷入苦戰，期間還一度更名為「明水灣NO2」。經歷多次更名後，「明水靜」B棟終於在2020年2月以全棟總價5.35億元、單價103萬元成交，約莫打7折售出，買方為「子樂投資公司」，負責人尤慧青，她同時擔任美麗華黃家么子黃世杰所持有多家公司的董監事，推測背後金主應是黃世杰。隨著今年實價登錄揭露社區名，業界才赫然發現，原來「明水靜」又一次換名，A棟改為「豐葉園大樓」，B棟則顯示為「久園」。在地業者議論紛紛，「可能買下B棟的黃家，希望可以跟集合式住宅的A棟有所區隔，或是擺脫過去銷售不佳的負面形象」，「可能是希望換個筆畫好一點的名字，改改家族運。」不過，CTWANT記者調查發現，早在2017年A棟管委會成立辦理首次報備時，就更名為「豐葉園大樓」；B棟則是2020年首次申請報備時，就以「久園」登記，也就是說更名與黃家無關。但這兩棟銷售至今10年，分別換過4及5個名字，多到連在地資深房仲都記不清，也算是創紀錄。社區如何更名？北市建管處表示，管委會在成立首次報備時，建管處除了發公文同意備查外，還有附一張組織報備證明，若要更改社區名稱，需要繳回該證明文件，建管處會再補發新的給社區。（示意圖／報系資料庫）北市建管處公寓大廈科一位梁姓正工程司就表示，成屋社區更名字數及次數都沒有限制，只要經由區權會決議，就能向市府建管處申請報備，「不過通常受理案件多半是商用大樓，因為持有公司換了，所以管理組織、大樓也跟著更名，住宅類來申請的較少。」類似「明水靜」社區一分為二的案例，梁正工程司解釋，因該案明顯為馬路隔開的2基地，本來就可認定為2個獨立管理組織，曾有社區因上下樓層鬧不合提議分開成立管委會，卻申請不過，「只有擁有獨立的樓梯、電梯，才有可能上下各自成立管委會，例如樓上是集合住宅，樓下為商場；若是連棟建築，必須要以無開口之防火牆區劃分開，才可分別成立管委會。」
機車可以穿越忠孝西路了 北市交局：年底前全線通車
台北市的忠孝西路禁行機車超過40年，市府官員甚至坦承此禁令早在交通局成立前就實施，原因已經不明，禁令除了迫使機車族需繞進小巷弄外，依然有許多不知情騎士誤闖忠孝西路，10年來開了3萬多張罰單，嚴重影響機車族用路權。對此，台北市議會交通委員會22日進行機車路權座談會，交通局長陳學台表示，目前已委外模擬車流數字，年底前將試辦機車全線通行。台北市議員李明賢日前在質詢時指出，忠孝西路禁行機車40多年，近10年來開了3萬多張罰單，簡直歧視機車族，要求市府檢討評估開放。（圖／黃耀徵攝）台北市議員李明賢日前在質詢時指出，忠孝西路禁行機車40多年，近10年來開了3萬多張罰單，簡直歧視機車族，要求市府檢討評估開放，民團台灣機車路權促進會日前號召機車族7月9日騎上忠孝西路，表達抗議，引發網友熱烈迴響。李明賢指出，不只忠孝西路歧視機車族，包括內湖堤頂大道、內湖南京東路六段、中山區大直橋往明水路段，還有大同區環河北路，北市目前有五條平面道路禁止機車行駛，沒有做到機車平權。對此，陳學台表示，「找不到原因」，但判斷與公車班次多有關，而台北市長柯文哲則認為，「回去檢討看看，好像也沒有必要」。交通局長陳學台表示，目前已委外模擬車流數字，年底前將試辦機車全線通行。（圖／報系資料照）李明賢質疑，依照公運處資料，公車最多路線為羅斯福路80條路線，忠孝西路、中華路則為59條；以班次來看，忠孝西路、中華路全日為5000多班，羅斯福路則是4900多班，因此大車多不是理由，忠孝西路在前總統李登輝時任市長時就已禁行機車，至今超過40年，不能推給歷史共業，馬路改變很多，市長柯文哲也已拆除公車專用道，如今仍禁行機車不合理，應檢討調整，並質詢會禁到何時，目前進度及未來規劃？陳學台則回覆，忠孝西路公車行駛數量和羅斯褔路、中華路差不多，但都有公車專用道，忠孝西路則無，針對忠孝西路有進行檢討，由交工處委託研究單位，以軟體模擬跑出數據，包含開放機車通行後會有多少車流量，以及機車進入後會在哪些路口離開。陳學台並表示，北市禁行機車路段只減不增，主動盤整後能開放會盡速開放，「檢討不是要不要開放，而是檢討要怎麼開放」。
北市議員怒轟忠孝西路「禁行機車是歧視」 交通局長認：上次檢討是4年前
台北市忠孝西路等五條平面道路禁止機車行駛，台北市議員李明賢指出，忠孝西路禁行機車40多年，近10年來開了3萬多張罰單，簡直歧視機車族，要求市府檢討評估開放。交通局長陳學台表示，忠孝西路禁行機車猜測是公車死角多，現在公車路線、交通量多少會有改變，允諾檢討。民團台灣機車路權促進會日前號召機車族7月9日騎上忠孝西路，表達抗議，引發網友熱烈迴響。事實上，李明賢指出，不只忠孝西路歧視機車族，包括內湖堤頂大道、內湖南京東路六段、中山區大直橋往明水路段，還有大同區環河北路，北市目前有五條平面道路禁止機車行駛，沒有做到機車平權。李明賢認為，忠孝西路在李登輝擔任市長時就已禁行機車，至今超過40年，不能推給歷史共業，馬路改變很多，市長柯文哲也已拆除公車專用道，如今仍禁行機車不合理，應檢討調整。李明賢調閱資料發現，機車族誤闖忠孝西路，10年來總共開了3萬多張罰單，最多的是2018年開了7000多張，平均一天開20張，市府領錢領得很爽，對民眾來講是苦哈哈，根本歧視機車族。李明賢指出，他向交通局調閱車流數據、評估報告，都是好幾年前的報告，未滾動檢討，要求包括忠孝西路等5路段通通檢討。柯文哲日前也在總質詢直言，回去研究看看，「好像也沒有必要（禁止）」，允諾檢討。對此，陳學台說，忠孝西路是北市公車班次最多的一條道路，大車死角多、視線差，機車體型小，猜測當時是因此禁行機車。他坦言，上次檢討是2018年，現在公車路線或交通量也許有改變，認為可繼續再檢討。
水岸價值受青睞 科技新貴最愛大直明水路、竹北興隆路
近年受惠於美、中貿易戰的轉單效應，台灣電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求，竹科周邊房市外溢效應明顯；其中竹北高鐵特區鄰近竹科、享有水岸，近年房價水漲船高，尤其興隆路一帶的水岸豪宅，地段、景觀均與大直明水路相似，因此被譽為「竹北大直」，近來房價更更是一舉站上5字頭。甲桂林廣告總經理陳衍豪直言，竹北興隆路的發展模式受惠竹科園區企業主加持，一如大直明水路受到內科園區富豪青睞一般，買水岸豪宅除了地緣關係之外，這些成功人士之所以對「水岸」情有獨鍾，更是因為能在事業場征戰一天回到家後，期待能被開闊的水岸視野洗滌身心、沉靜思考、充飽電再戰的力量。一如「西華富邦」、「輕井澤」，竹北的「名發天琚」同樣享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，再加上台商回流、碰上資金狂潮、全球通膨升溫等等因素，再度凸顯此類水岸豪宅的保值避險性。「名發天琚」享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，堪稱竹北第一水岸豪宅。根據調查，竹科園區支撐的竹北房市，成為近年全台房價漲勢最強勁的都會區，其中豪宅產品供給相對稀有，房價持續向上攀升，2021年媒體統計的竹北十大豪宅中，位於頭前溪河岸首排的「名發天琚」、「大觀自若」紛紛站穩5字頭行情。當地仲介業者表示，新竹地區總價4000萬元以上的高總價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，擁有絕佳區位優勢，最受科技新貴與企業主青睞。陳衍豪直言，竹北高鐵特區的擁有頭前溪第一排水岸價值的建築開發土地只剩下2塊，在通貨膨脹、原物料持續飆漲的前提下，新推案6字頭、7字頭以上已是趨勢，而且「只會更高」；在總價因素與市場買氣考量下，未來要再出現百坪豪宅的機率將越來越小。「名發天琚」由知名建築師李天鐸操刀，更是線上唯一135坪均質雙併的水岸成屋豪宅，加上風格建築職人毛森江打造實品屋與接待空間、結構教父戴雲發等3大明星團隊操刀，堪稱竹北第一水岸豪宅，產品稀有性與未來增值空間將不言可喻。
警員巡邏起爭執 不爽學弟工作態度嗆「廢」被告侮辱罪
前台北市警中山分局大直派出所陳姓警員，因為看不慣李姓學弟工作態度散漫，在巡邏勤務時發生口角，陳員當警專實習生面前，打李的安全帽，嗆聲「廢」、「懶」、「要給你18支很簡單」，李憤而提告，台北地檢署27日依公然侮辱罪起訴陳。據了解，陳和李2目前都已調離原單位，2人是今年1月16日凌晨前往明水路巡邏，李載著警專實習生，實習生因好奇新的巡邏用QR Cord，李就把掃描器借給實習生去完成巡邏簽到。陳認為李不應把工作交給實習生去做，李回嘴「靠北啊」，陳嗆李「最廢」、「懶」、「要給你18支很簡單(指18支申誡、警察免職門檻)」。李事後控告陳涉嫌妨害公務、加重公然侮辱、恐嚇、傷害等罪，驚動派出所長協調，但雙方仍不願和解。檢察官勘驗陳的密錄器，當時雙方機車都停在路邊，並非執行勤務，雖然陳有打李的安全帽，李沒有受傷，至於陳恐嚇要記申誡部分，李還回話「要弄就去弄」，未見害怕，但因陳罵李廢、懶，依公然侮辱罪起訴。
柯P特赦被打槍1／豪宅聚落住貧苦人？違規宅繳錢合法老太太喊「我要跳樓」
日前，一場「國家生技園區聯外道路工程」動土典禮上，台北市長柯文哲抱怨「大彎北代金（回饋金）低要早說，難道要我體察心意？」內政部次長花敬群回嗆「政治口水」。這戰導火線是位在大直豪宅區「大彎北段」的1678戶違規宅，柯P尋求以每坪繳交約5.21萬元回饋金特赦違規宅就地合法，但遭中央以代金過低打回票。位於北市中山區大直的大彎北段約40公頃區域分屬商業區及娛樂區，違規宅使用情況主要集中在明水路、敬業路一帶，由於該商業區都市計畫特別規定不得做住宅使用，但10多年前建商卻違規當作住宅推案銷售，北市府也未定期依照都市計畫法做通盤檢討，甚至放任建商違規興建，造成住宅遍地開花。查詢仲介網可發現，該地段除了不少大坪數豪宅，靠近明水路與敬業一路，還有許多小坪數套房社區，屋齡約15年左右。CTWANT記者實地走訪，此區街廓新穎，人行道滿是綠意。在地成功里里長李清水見記者來訪，急著喊冤，「我一個里民老太太貸款500萬，還要繳回饋金，她說要跳樓，這裡很多不是有錢人，大家都省吃儉用買小套房，10坪不到的空間，東西放下去沒有地方走，當初沒想到買的是違規宅，他們也嚇到。」李清水說，一般商業區是可以有住宅的，但是大彎北段的都市計畫裡面的細部計畫的附件寫不得當作住宅使用，「沒有人買房子會看細部計畫啦！里民是無辜的，金額大小見仁見智，但說代金太低，應該要考慮不是每個人都是有錢人。」大彎北段成功里里長李清水見記者來訪，急著替居民喊冤，「這裡有很多小坪數套房，不如外界想像，並每個人都是有錢人。」（圖／翻攝自大直成功里大小事臉書、林榮芳攝）2016年，北市府以稅籍資料查詢計有1678戶違規，但當地很多是空屋、沒有遷入戶籍，或是已做商業登記，根據在地居民估算，以住宅規劃的社區戶數可能超過3000戶。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大彎北段的建築，商業使用占4成，住宅部分規劃20坪以下約2成、20~50坪約1成、50坪以上大坪數及豪宅約2成。15年前，房地產剛起飛，大彎北還是一片荒涼、交通沒那麼方便，當年豪宅產品6字頭起跳，小坪數產品預售價格約5字頭，相對北市中心來得便宜，加上小坪數總價低，吸引不少人購屋；而文湖線內湖段2009年通車後，才帶動周邊發展，房價也跟著起漲。「早期的確有部分人購買時不知道是違規住宅，建商在預售時，包含家具配置圖都是住宅規劃在做銷售；當然也有部分或後來進場的明知道違規，仍抱著僥倖心態。」一位市府官員說，2016年經監察院提出糾正後，柯P原打算依法對違規宅開罰，但當地居民、議員反彈市府過去也有疏失，因此改為祭出「特赦令」，並重啟都市計畫通盤檢討案，讓大彎北段的商業宅以繳納回饋金有條件就地合法。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大彎北商業娛樂區，如果以建築來計算，商場商辦使用約有4成，小坪數和套房約2成，大坪數及豪宅同樣也是2成，平均屋齡約15年。（圖／黃威彬攝）在經過都委會委員、議員、公民團體、當地居民討論，2年前訂出每坪約5.21萬元回饋金送內政部審議。但內政部認為，該地區實價登錄保守估計每坪約100~120萬元，原本市府預計回饋金為每坪約16萬元，如今調整僅剩5.21萬元，不僅社會觀感不佳，也違背公平正義，甚至指控北市府「助炒房」。當地約40個社區成立的台北市美麗大直發展協會，一位居民代表H先生表示，20坪就要100萬元，對一般百姓來說，是一筆負擔，「即便5萬很多人可能還不願意，因為本質出發點就認為我不應該繳。」另一位住戶更直言，「這不是太便宜的問題，這是有政治考量，如果市長換人會不會過？馬上就過！」不過外界也有不同聲音，「每坪5.2萬已是相當便宜，房價越高，回饋金就應該越高，原先訂的16萬才是最合理的價格，且若實施，未來像內湖工業宅和其他地方違規宅都會比照這個價格就地合法，這才是真正違背公平正義。」民眾C先生無奈表示，誰有過失？誰助炒房？共犯結構下，最後只見弱勢住戶被推上風口浪尖。
大直華廈3特色吸高端客 每坪142萬直逼「西華富邦」低樓層
大直是北市著名的豪宅區，不僅新大樓房價高不可攀，平均單價200萬元，就連小社區華廈也有每坪130萬元的身價。大直豪廈鑲金價，完全不輸給公設豐富還有管家服務的豪宅社區，價格甚至直逼知名豪宅「西華富邦」低樓層。位於北市堤頂大道的豪廈「青水硯」，去年12月揭露實價以來的第一筆交易，8樓以1.89億元成交，單價為117萬元；基湖路巷內的「景泰園」，12月份7樓以總價1.76億元，單價130萬元成交；明水路「達麗花園」1樓戶，去年10月以總價1.29億元出售，拆算單價為142.6萬元，創社區最高價。大直豪宅市場特色鮮明，因近內科和美麗華商圈，有萬豪、美福等五星級飯店，商業發達，交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內科企業主入住。觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億元，平均單價則約164萬元，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價193萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有3大共通性，「戶數少，隱密性高」，「位處靜巷、環境清幽」，「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。像是位於堤頂大道二段的「青水硯」僅13戶，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，具不可取代性；「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調的高級住宅，去年初頂樓戶才以每坪136.2萬元成交，而一樓戶成交單價142.6萬元創新高，直逼西華富邦的4樓價，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。（圖／CTWANT製表）
豪宅爭霸戰4／屋齡18年豪宅靠「這」點 台玻林家出手闖進最貴交易榜
在政府頻頻打房的疫情時代，豪宅價格一飛衝天，根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，「冠德信義B棟/信義帝格」、「輕井澤」擠進前十名，分別位居九、十。位於信義計畫區分屬的「冠德信義」，去年1月某戶以單價201.7萬元、總價3.5億元，拿下第九，買家登記為峻溢投資股份有限公司，推測背後買家是飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢，這已非他首次入手「冠德信義」，2018年他也曾以嘉亨科技名義砸3.35億元買下其中1戶。另外，去年5月還有一筆總計7.86億元，每坪單價200萬元的成交案，買家為和郭台銘同住「信義富邦」的科技業許姓董事長，專門從事科技廠區建廠工程，也一口氣成交15樓2戶。信義區豪宅「冠德信義」分屬B、C、F基地，去年1月B案基地2樓戶以單價201.7萬元、總價3.5億元成交，推測買家為飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢。（圖／報系資料庫、翻攝自財團法人創新智庫暨企業大學基金會網站）「冠德信義」3基地清一色全棟一層一戶，戶戶總價幾乎都破3億元以上，搶攻金字塔頂端客群。業者表示，每棟僅11、15戶，買主都是跨國企業主，社區有人在家的巔峰期間最多不過6至8戶，因此社區管家秘書可以做到其他豪宅案做不到的主動式、一對一「專屬」服務，而在公設享受上採預約制，更能營造一家人使用「包場」的尊榮體驗。睽違2年，大直資深豪宅「輕井澤」再現交易，去年6月以單價200萬元、總價4.2億元售出14樓頂樓戶2戶，也創下社區實價以來次高紀錄，同時衝上2021豪宅排行第十名。根據地籍資料顯示，買家為林女士，戶籍地位在台玻後門的6層樓華廈私宅，而當時該建物的起造人就是台玻集團總裁林伯實，為林家家族自建自住，推估入手的應是台玻林家成員。「輕井澤」位於大直明水路，是當地指標豪宅，雖然屋齡已18年，但因具有水岸景觀稀有性，加上住戶多惜售，實價登錄以來，只有8筆交易紀錄。名人住戶包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮、秦漢姊姊孫祥娟等。屋比房屋總經理葉國華表示，即便豪宅產品有貸款限制、持有稅較高，但富人依然可搬現金買房，預期在目前市場資金充沛的環境下，北市豪宅市場未來發展仍有想象空間。（圖／翻攝自葉國華臉書）屋比房屋總經理葉國華表示，隨著生活品質提升，富人對豪宅的要求也越來越高，買房的思路也悄然發生改變，早期的豪宅區（如陽明山、中山北路）日漸式微，反而冒出不少後起之秀如位於博愛路的「松濤苑」與位於市民大道的「潤泰敦峰」，原本並非一線豪宅區，但靠個別案件的交易單價成功定錨，躋身頂級豪宅之列，也能看出富人購買豪宅除地段，更會綜合考量建商品牌、服務與規劃設計。至於政府近年一系列打炒房措施對豪宅市場的影響，葉國華表示，精華地段豪宅稀有性難以取代，即便豪宅有貸款限制、持有稅較高，但有需求的富人依然可搬現金買房。內政部祭出私法人購屋採許可制的修法規劃，確實對目前習慣以私法人名義購買豪宅做為公司節稅管道的買盤產生衝擊，不過，因為修法的最終版本仍未知，短線買氣不會因此受創，在低利率與通膨的大環境下，豪宅價格繼續墊高的可能性依然很大。
藝人也買房2／隋棠、阮經天「買房有術」 低價進場省下5000萬元
今年房市買氣超旺，也促使房價飆升，「買房有術」的藝人包括名模隋棠購買百坪中古屋，比原始開價少了5700萬元；金馬影帝阮經天購買松山區豪宅，也比8年前預售價格少了5200萬元，兩人省下的錢幾乎可再買一戶豪宅。隋棠新房就位在北市中山區明水路上，屋齡28年的社區「大直傑座」，8、9樓樓中樓戶，總坪數138坪含2車位，於今年4月間以總價8250萬元，每坪66.8萬元成交。經查，該屋6年前開價1.4億元求售，同時以逾10萬元出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠比原始開價便宜5700萬元撿到便宜，同時也創下社區單價新低紀錄。知情人士透露，隋棠因一家5口，每個小孩都要有自己獨立空間，需要找到合適的居住空間不易，若是北市買新成屋，權狀100坪扣掉公設剩不到70坪，總價一定破億，在預算有限下，該案中古社區公設比僅14%，CP值高，而隋棠也不在意屋齡，只要再稍作裝修即可。除了空間，隋棠也很在意格局採光，「很愛曬太陽，聽到有西曬，她高興的不得了！」業者分析，該社區屋齡快30年，百坪空間總價將近1億，口袋有1億的買家，通常會選擇新大樓，因此屋主賣了一段時間，也認清市場現況，因此在租客搬離後願意大降價，從原始開價1.4億元，降價到9938萬，隋棠釋出購買意願後，價格一路再談到8250萬元成交。阮經天買下北市松山區豪宅「琢賦」後，該案正式完銷，作為Clean（完銷）手，阮經天買得比8年前房市高點銷售時便宜5200萬元。（圖／報系資料庫、焦正德攝）另一砍價王則是阮經天，今年初，阮經天買下北市松山區豪宅「琢賦」10樓戶，總坪數179.35坪，含3車位及裝潢，總價2.4億元，每坪約162.2萬元，由於該社區9樓同坪數住家，2013年預售時以2.92億元成交，阮經天晚了8年進場，同時作為該社區「完銷」買家，不只省了5200萬元，還多了裝潢，同時也創下該社區最低成交單價。阮經天原本住在北市天母豪宅「龍邦國宴」頂樓戶共131坪，去年5月以1.2億元售出，接著花2.4億元買下「琢賦」；有趣的是，在阮經天搬離舊家後，賈靜雯去年9月以1.1億元成交「龍邦國宴」頂樓隔壁戶，兩人擦身而過，無緣當鄰居。然而無獨有偶，阮經天買進「琢賦」後，11月再傳出同為社區住戶的偶像劇教母柴智屏，以開價2.98億求售持有的4樓戶。其實，該戶為柴智屏2016年底和交往18年的前男友、前索尼音樂大中華區總裁崔震東以2.81億元合購，2人各有一半持分，卻在2020年傳出分手消息，隨即處理兩人資產，而刊登出售訊息的房屋交易網站上所揭露的屋況也可見，該戶仍為毛胚屋，顯見兩人買房後還來不及裝修入住。偶像劇教母柴智屏與前男友崔震東在「琢賦」也持有1戶，近期該戶在房屋交易網上刊登出售訊息。（圖／截自永慶房屋、焦正德攝）「琢賦」位於敦化北路林蔭大道，具樹海景觀，且近松山機場，一層一戶受到名人喜愛，除了阮經天、柴智屏等人持有，還包括汽車零件大王揚生實業董事長許光揚，於2013年成屋銷售時，一口氣購入3戶。
台北馬今晨低溫開跑 5跑者突昏迷送醫
2021台北馬拉松今天清晨6點30分在市府前廣場開跑，共2.6萬人齊聚一堂，人人也都做好防疫、口罩戴好戴滿。但北市體育局指出，截至上午10時30分為止，共有5名跑者，因身體不適昏倒，目前全數恢復生命跡象。 跑者昏倒被送往醫院救治。（圖／翻攝畫面）據了解，第一起跑者昏倒案發生在上午7時28分，仁愛路二段，一名50歲女子身體不適昏倒，送往台大醫院，接著7時43分明水路樂群路口，一名41歲男子也昏倒送往馬偕醫院，到了8時10分，中山北路、農安路口，一名年約30歲男性跑者，跑到一半時突然倒下失去呼吸心跳，送往馬偕醫院後也已經恢復生命跡象。另外，上午9時12分南京光復路口，一名約20歲男子昏倒，一度沒有生命跡象，緊急送往國泰醫院後，已恢復生命徵象，隨後在健康、三民路口，也傳出一名跑者倒下失去呼吸心跳的意外，目前也已由救護車送往醫院搶救中。台北市體育局今上午10時30分回報，目前接獲有5名選手身體不適，皆已恢復心跳，仍在院觀察中。
共車神秘情1／住同社區當鄰居 郭雪芙蔡凡熙共用百萬休旅車
33歲的郭雪芙，今年3月轟轟烈烈地發單身聲明，等同宣告與孫其君切了，但才過了5個月，女神的桃花似乎已經降臨。本刊觀察，她與24歲的蔡凡熙有密切的往來，男方不但已低調地搬家，與她成為鄰居，還共用一輛百萬休旅車，兩人之間的情誼，實在令人好奇。搬家到內湖的蔡凡熙，騎著電動摩托車前往維修站。（圖／本刊攝影組）曾說過「要租大一點的房子，和媽媽姊姊同住」的蔡凡熙，日前已從台北市士林區搬到內湖區，還與郭雪芙成了鄰居。八月二十日下午五點五十六分，蔡凡熙騎著電動摩托車從新家社區外出，身高一百八十五公分的他，體型和車子顯得不符比例，看來他應該不是車主；只見他騎到附近的維修站，接著又搭乘計程車返家。回家稍作休息後，蔡凡熙改開白色休旅車，載著疑似媽媽的女子到維修站。（圖／本刊攝影組）晚間八點出頭，蔡凡熙開著一輛白色的百萬休旅車，從住家直奔電動摩托車維修站，疑似蔡凡熙媽媽的女子，從副駕駛座先行下車，隨後他也進入維修站。向服務人員了解車況的同時，蔡凡熙不時地探頭關心臨停在路邊的車子，隨後兩人分開行動，蔡凡熙開休旅車，女子則騎電動摩托車回到住處。電動摩托車修好後，蔡凡熙與蔡媽媽分頭離去。（圖／本刊攝影組）蔡凡熙駕駛的這輛百萬休旅車，車號、顏色都和舊車相同，只是從日本品牌升級為德國寶馬，看來出道四年的他，經濟狀況改善不少。妙的是，這輛新車，更讓他與郭雪芙產生奇妙的連結。八月十八日下午，蔡凡熙參加完活動，搭著計程車返家，三點十三分，他的休旅車開出社區，抵達明水路，下車的駕駛卻是一名女子。她將車停放在路邊後，先到超商採買，接著開進不遠處的維多麗亞酒店停車場，隨後身穿白色西裝的邱勝翊和披著白紗的郭雪芙陸續現身，導演姜寧則拿著大聲公指揮現場，原來是在拍攝電影《山中森林》的殺青戲。先前由蔡凡熙駕駛的白色休旅車，從社區駛出，開車的人卻不是他。（圖／本刊攝影組）駕駛將休旅車停妥後現身，原來是郭雪芙的助理。（圖／本刊攝影組）本刊記者這時才發現，郭雪芙身邊的助理，正是方才駕著白色休旅車的女子。如此一來，更讓人摸不清這輛車究竟是蔡凡熙還是郭雪芙的車，但顯見兩人的關係不僅是鄰居，感情更好到可以借出百萬名車讓對方使用。郭雪芙的助理開車到《山中森林》拍攝現場，當天拍攝的是邱勝翊與郭雪芙結婚的重頭戲。（圖／本刊攝影組）對此，蔡凡熙經紀人湲元回應：「凡熙有借車給雪芙跟她的同事。因為凡熙跟雪芙住在同一個社區大樓，之前又一起去俄羅斯拍戲，跟她們都蠻熟的，也很信賴雪芙跟同事的開車技術，所以才大方借車給她們使用。」而郭雪芙經紀人Elsa表示，當天是郭雪芙的車子開去維修了，才跟蔡凡熙借車，他們平常就像姊弟一樣。同日也有工作的蔡凡熙，出席完記者會後搭計程車返家。（圖／本刊攝影組）蔡凡熙目前的住處，和近年郭雪芙被拍到返家身影是同一個社區。（圖／本刊攝影組）
大直1.2億豪宅遭法拍！流標2次「三拍再8折」結局翻轉 雙胞胎女星樂歪
39歲雙胞胎女星依依（蔡依伶）2013年結婚，與老公史丹利（徐頌傑）生了3個兒子，一家人住在位於大直的豪宅。不過，史丹利和前妻的官司打了許久，年初傳出他為了支付7000萬元的鉅額贍養費，導致價值1.2億元的豪宅遭法拍。對此，夫妻倆日前向媒體透露，2人已籌到鉅款並付給法院，房子總算是保住了。據了解，夫妻倆目前住在台北市大直明水路的豪宅，該物件最早是依依的公公買下，之後房價大幅飆升。不過，史丹利的香港前妻李碧琪和他離婚後，依當地法律提出聲請，要求拿到男方在香港的房子，以及大直豪宅的一部份，換算現值近新台幣7000萬元，導致房子陷入法拍危機，但第一拍、第二拍皆流標。 （圖／Google Map）《ETtoday新聞雲》，史丹利位於大直的房子，不管格局或地點都相當好，讓不少投資客有意下手，但大家還是很有默契地讓第一拍、第二拍都流標；眼見起標價被連打2次八折，依依坦言，自己當時非常擔心，深怕最後得標價會讓2人損失慘重，所幸丈夫利用多出來的時間籌錢，成功籌到資金付與法院，讓房子得已保住。另外，依依也透露，這次事件圓滿結束後，好運似乎就跟著一起來了，前陣子她經友人介紹，得知一間位在士林的房產急售，便找妹妹佩佩一起看屋，姊妹倆發現房子就位在捷運站附近，地點非常好，且室內空間有31坪，最後也用不錯的價格成交，讓她忍不住笑說不得不迷信風水了。
趕房地合一2.0上路前下車? 這家公司2戶轉手大賺6280萬
房地合一2.0即將於7月上路，市場已出現「見好就收」交易！根據實價登錄揭露，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成。不過這還不是今年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易。另外，「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，104年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有十筆獲利，前五名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶。而第四和五名都是內湖的「長虹天璽」，都是在101年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。而內湖豪宅「長虹天璽」105年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上有藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，尤其是106年後電塔拆遷，身價明顯翻漲，平均單價在9字頭，中高樓層單價百萬起跳，預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆，去年5樓戶還賺4372萬。張旭嵐分析，不動產是時間財，雖然不如股市報酬高，但是漲跌相對穩健，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過六年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得，因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。