明日讚
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緊盯房市329檔期 內政部再度稽查26預售案
擔憂房市熱過頭，329檔期前夕，內政部26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正。內政部表示，將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，將迅予查處杜絕不法。內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查，此次稽查發現有25個建案使用購屋預約單(紅單)銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。此次稽查另發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等。對此，內政部補充表示，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。內政部表示，去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中，再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。內政部也提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
遠雄預售建案爆搶購！房客帶10萬支票看房 業者恐遭罰2500萬
台南高鐵附近的新建案預售現場大爆滿，引起內政部關注。內政部昨表示，已會同台南市政府、南區國稅局，對遠雄預售案「明日讚」進行聯合稽查，將朝向違反《公平法》第25條等規定查處，如經確認最高可罰2500萬元。遠雄副總經理楊舜欽表示，配合政府政策杜絕炒作，號碼牌皆以實名制方式登記，禁止轉讓，同時規定一人含直系親屬限定一戶，轉訂後一年也明訂禁止轉讓。來訪的民眾超乎預期，造成困擾，深感遺憾。楊舜欽指出，對於現場稽查，我們全力配合，當天僅開放預約，分坪表和公設比例皆有向預購民眾說明。待正式轉訂單時，皆會有經理人簽章。資訊力求公開合法，也絕對接受主管機關指導，未來將與政府共同維護交易秩序為指導原則。盡管政府祭出房地合一2.0重稅打炒房，但似乎並未影響預售屋搶房潮。台南高鐵附近的新建案，等著看房的人龍排隊繞了一圈圈，而且看房客還帶著10萬元支票。中籤先付10萬 才給證明單內政部指出，此建案是由遠雄建設委託同集團遠雄地產代銷，由代銷業務人員通知客戶到昨日說明會場參與抽籤，中籤者須先提供10萬元支票給業者後才給予「優先購買證明單」，但須等5月底建案正式公開銷售後，才會與客戶確認是否簽訂購屋證明單及契約。昨日說明會總共簽訂205組優先購買證明單。內政部說，昨稽查初步發現，該案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例，並透過說明會抽籤預購營造搶買風潮，影響預售屋交易秩序情事，後續將由台南市府限期業者提出說明，如經釐清有影響交易秩序欺罔或顯失公平行為，將依法開罰。台南市府 限期業者說明內政部表示，昨稽查發現購屋證明單並無經紀人簽章，已違反《不動產經紀業管理條例》，將由市府依法開罰，最高可裁罰30萬元。內政部強調，此案業者以抽籤付訂方式營造搶購，不但不利消費者購屋及議價決定，更將嚴重影響交易秩序，非常不當。將請不動產開發業及代銷業公會，積極要求同業守法自律。