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住宿就送萌寵樂園門票 雀客與光禹聯手推1280超值暑期專案
雀客國際酒店集團與光禹集團強強聯手，祭出平日最低1280元，入住全台50家旅館，並一次享有咩咩上樹萌寵樂園雙人入場門票、高雄駁二Holo Park光禹浮空劇院雙人門票以及竹間幸福鍋物7選1兌換券，挑戰暑期超值住宿套票，優惠至9月30日。台灣最大連鎖智能飯店集團雀客國際集團旗下有「雀客旅館」、「雀客藏居」、「雀客快捷」、「承攜行旅」等連鎖旅館品牌，目前在台灣、日本與東南亞擁有50間旅館，房間數超過4001間，「雀客快捷」智能服務。搭配最新科技，從辦理入住手續到隔天退房，自動化服務，是台灣無人旅店品牌之一。宜蘭童媽吉親子旅館－童享套房（圖／雀客提供）。暑假為國旅必爭之地，旅遊人口翻倍成長，瞄準暑期商機，今年與台灣文旅科技上巿公司光禹國際(6389)合作，祭出平日1280元就能一次體驗時下最紅的萌寵樂園-咩咩上樹、最新科技的全息投影劇院以竹間幸福鍋物7選1兌換券。雀客國際表示，暑期超值住宿套票，總價值超過千元、免費贈送消費者一個不同的旅遊體驗。今年一月才開幕的Holopark咩咩上樹樂園有萌寵家族、野奢主題餐車，及城巿中最長的空中索道、大擺盪等設施，不僅博得年輕人的喜愛，更是親子舉家遊樂必賞之地。萌寵樂園除梅花鹿區，還引進水豚、笑笑羊、巨型兔子、小袋鼠及泰迪羊等來自南美、澳洲等地的可愛動物，都是目前傳統遊樂園較難體驗項目。嘉義太保咩咩上樹萌寵樂園（圖／雀客提供）。套票中更包含了高雄港棧庫群文創場域Holopark全息投影劇院雙人票，消費者體驗全台首座的浮空投影技術的歌舞鉅片，懷舊商店街等。雀客國際集團表示，這個夏天，入住雀客不用飛到日本奈良，也能親眼見到都市森林中的萌寵動物園；不必遠赴摩洛哥，就能看到羊上樹的奇景，難得的旅遊組合，滿足家庭旅遊巿場。優惠至9月30日止。
史上假投資詐騙最高額財損！假謝金河騙大亨投資股票 被詐1.7億元
年約72歲的李姓大亨縱橫商場、房地產與飯店界，明明與財經名人謝金河相識，沒想到，卻仍被詐騙集團設局，冒用「謝金河」的名義透過LINE與他聯繫寒暄，以投資股票名義騙走1.7億元。警方估計，這應是台灣治安史上假投資詐騙最高額財損。台北地檢署日前指揮台北市警信義分局拘提金姓車手與盧姓情侶人頭帳戶到案，檢方訊後聲押禁見金男獲准、盧姓情侶各交保30萬元，檢警擴大追查詐團成員。據了解，李姓大亨與妻子都是宜蘭人，年輕時夫妻倆共同開設會計事務所，並做起台北市迪化街生意，迅速累積財富，並開始投資全台房地產，不到60歲就有逾百億身價，之後創立飯店集團，目前擁有5個旅館品牌。李男過去因餐敘結識謝金河，2人並互加LINE好友，但有段時間沒聯繫。去年李男手機突然跳出「謝金河」LINE訊息，就與這名「謝金河」寒暄，對方並一再鼓吹加入「海南國際」App，宣稱可以跟著操作股票獲利，李男不疑有詐，從今年2月到5月間，他陸續以「謝金河」提供的帳戶匯款、面交交付款項共21次，每次數百萬元不等，損失金額達1.7億元。財經媒體曾多次報導李姓大亨的創業故事，指他征戰房市、跨足飯店業，投資眼光精準，豈料竟碰上假投資詐騙，直到無法出金領出紅利，才驚覺被假謝金河詐騙。信義分局5月中旬接獲報案後，報請北檢指揮偵辦。檢警獲報後，全案迄今查獲金姓車手、車手頭及把風手和提供人頭帳戶匯款的盧姓情侶等12人，訊後依詐欺、洗錢、組織犯罪等罪嫌送辦。過去台北市曾發生葉姓婦人被「假檢警」騙走1.8億的驚人詐欺案，李姓大亨則是「假投資」詐騙目前最高財損。
台中旅館住用率不到6成 平日、假日價差4倍 議員轟：把旅客當盤子
全國各縣市旅館及民宿管理績效評比，台中市從特優到去年掉到乙等，台中市議員林昊佑7日指出，訂房網上發現台中的平、假日房價價差4倍，要求觀旅局加強稽查。觀旅局表示，每周皆稽查4至5次，旅宿定價不得高於備查價格，否則開罰。台中市議會7日交通地政業務質詢，林昊佑指出，很多人抱怨國旅房價比出國去日本房價還高，寧願出國也不願國旅，他自己上訂房平台也發現，平日2位大人住宿1晚2500元，到周末竟漲到1萬元，價差4倍，批評業者「把旅客當盤子」，要求觀旅局加強稽查並開罰。觀旅局表示，旅館業聯合稽查小組每周稽查旅宿業4至5次，針對旅館的建管、消防、衛生及觀光等項目檢查是否符合法規外，房價亦是稽查項目之一。若有旅館任意哄抬價格且高於向觀旅局申請備查的定價，將依發展觀光條例裁罰1萬元以上、5萬元以下罰鍰。觀旅局指出，旅宿業屬勞力密集產業，具有產品不可儲存性、尖離峰需求差異大等性質，因此平假日訂價有所不同，假日房價可依旅館品牌、服務水準、設備及交通便利性等因素，比平日定價稍高出1000元以上，但不得高於備查價格。議員朱暖英表示，中市旅宿管理績效評比變差，住用率又不到6成，六都第5，台中市的觀光不能只靠購物節及物調券，要想辦法讓遊客來台中住宿消費，提振觀光旅館住用率，否則台中的旅遊觀光還沒來得及從疫情後復甦，就先一片哀鴻遍野。觀旅局回應，依據交通部觀光署台灣旅宿網公布今年上半年台中市住宿約406萬人次，是六都第2名。觀旅局長陳美秀說，吸引旅客來台中，一是招攬國際遊客，台中2月開始招攬東南亞國家遊客來台中旅遊；二是國旅部分，台中結合8縣市一起做，到中部一定會住台中。
旅館轉疫手3／疫中汰弱留強！李方賣頭等艙開台中艾美、福泰備銀彈新開3旅館
根據商仲世邦魏理仕統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，除了老飯店、汽車旅館外，也可於榜中見到較具知名度的旅館品牌，包括「福泰桔子」台中公園店、「頭等艙」高雄館及「新竹國賓大飯店」等，而3家旅館正好都有資產變現再投資的計畫。其中李方集團命運多舛，近年不斷傳出資產法拍、出售；而「新竹國賓大飯店」則是近1年半金額最大筆的旅館交易案。根據實價登錄，去年3月，位於台中中區、台中公園第一排的「福泰桔子」公園店，整棟建物以6.4億元成交。該棟8層樓建築，早年曾是台中市最豪華的「敬華飯店」，有夜總會、室內游泳池、豪華餐廳，首開台中觀光飯店風氣之先，一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場。80年代，台灣秀場興起，聯美歌廳為當時影視紅星爭相競逐的舞台，包括洪榮宏、鳳飛飛、高凌峰等都曾登台表演，也是敬華飯店的常客。不過敬華飯店卻在2000年時傳出財務危機強制執行拍賣，福泰集團於2008年以法拍1億多元買下敬華飯店，將其轉型為每晚2000元左右的平價商旅。福泰集團將屋齡已達危老標準的「福泰桔子」公園店出售，換取現金準備於台北、台南新增營運據點。（圖／報系資料庫）「福泰桔子」公園店，經營超過10年，以絕佳地點、平價住宿受到不少旅客喜愛，不過自疫情爆發後，該業者便貼出公告表示將暫緩承接訂房服務，網路也找不到任何訂房資訊。其實福泰集團在疫情間，旗下多家分店都投入防疫旅館行列，其中「福泰桔子」公園店與「福泰翡翠灣」2家則轉做集中檢疫所，疫情結束後，福泰也大規模調整營運據點，整裝再出發。福泰集團副總薛志民就向CTWANT表示，疫情後台中公園店出售、台北的開封店及館前店租約到期不續租，另外新承租了全新建築打造西門漢中店，預計10月新開幕；其餘維持營運的西門店、林森店及「福泰翡翠灣」也陸續完成重新改裝。他也透露，集團位於北市復興南路的新飯店預計明年7月開幕，疫情間也接手了原台南大億麗緻酒店，預計後年第一季重新開幕。公園店經過資產變現後才能有更多資金打造新空間，期待在疫後能給予消費者全新住宿體驗。而大宗旅館交易入榜的「頭等艙」高雄館，所屬的李方集團在疫情間更是一波三折。李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產，而後轉進旅館業，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，外界估計，李方集團全盛期握有百億房產。「新竹國賓飯店」和新竹物流所持有的建物於去年3月以58億元出售給全球人壽，其中國賓飯店所持有的部分，出售金額為42億元。（圖／翻攝自新竹國賓大飯店臉書）2022年8月甫開幕的「台中李方艾美酒店」，如今風光營運，但其實李方集團耗費鉅額投資過去8年可說「零進帳」，靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌。2020年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，其中包括新開幕的「高雄中央公園英迪格酒店」也面臨法拍；與此同時，李銘松也急售名下多筆資產，原本「台中李方艾美酒店」也曾以80億元公開標售。推估「頭等艙」高雄館於去年7月以5.6億元出售，也是為了挹注讓「台中李方艾美酒店」能順利開幕。「頭等艙」高雄館目前仍正常營運，應是售後回租。另一個在疫情間有極大轉變的是國賓飯店(2704)，台北、高雄國賓隨著疫情爆發，陸續歇業進入危老重建，而「新竹國賓飯店」則是於去年3月出售給全球人壽，並回租20年繼續經營。此次交易，全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓，同時也包含新竹物流所持有的商場。國賓飯店當時表示，集團做此決定，是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。目前國賓已從旗下3間五星級飯店，剩1間在營運，而營收主力全靠餐飲支撐。
大搶1400億商機／普發6千入帳！長榮酒店三招拚預購客 成旅觀光加倍奉上
全民普發6000元！政府編列這一大筆1400億元與民共享經濟紅利，為後疫情商機點火，引來房宿觀光旅業競逐。據CTWANT調查，以往經營較為低調的金融業中租辜家、航運巨擘長榮集團等旗下旅館也出招，端上「成旅加倍奉上」、「5月底前訂房打2.7折」，全台大搶客。根據數位部6日公布統計，「全民普發6000元」首波登記入帳、直接入帳的送出交易筆數已逾1060萬筆，經銀行、中華郵政等金融機構於清明連續假期期間陸續撥款，已有許多民眾領到；最新「登記入帳2.0」則於11日上線，當天下午6時前登記即可當天入帳，下午6時後登記者即隔日入帳。成旅觀光總經理馮傑認為，普發6千元商機用於連鎖品牌旅館效應更大。（圖／趙世勳攝）到底民眾拿到紅包會如何花？各行各業絞盡腦汁設計搶錢方案，CTWANT調查，就連專做資融、太陽能綠電市場的中租企業，也由旗下成旅觀光備妥行銷銀彈要加入這波「1400億元商機」大戰。中租企業為國內大家族辜濓松三子辜仲立所創辦，旗下成旅觀光總經理馮傑就跟CTWANT記者說，「全民普發6000元，成旅還要加倍奉上！」他的意思即是要讓6000元升級再放大，也就是說，在6月底前，民眾選擇入住「成旅晶贊飯店」與「晶贊都會旅店」台灣四館，從新北市蘆洲、永和、台中民權到花蓮假期，花6000元住一晚套房，就贈送二晚平日雙人客房，並於今年10月底前使用贈送房間即可。成旅晶贊飯店為中租企業總裁辜仲立自創旅館品牌。（圖／成旅觀光提供）馮傑特別提醒，民眾入住贈送房間可同館續住，或另選四館中任一館皆可，且不限自己住宿使用，也能將雙人客房轉贈給家人朋友，可說是敞開大門大放送。而在這三年屢占新聞版面話題的長榮集團，創辦人張榮發建立「陸海空」事業版圖，包括締造史無前例豪發45個月年終獎金的「航海王」長榮海運，突破無人搭客運危機改為貨機挹注營收的長榮航空，也走出困境。至於隨著一港一航線海內外闢點的「長榮桂冠酒店」，為台灣知名五星級酒店品牌之一，今年成立30周年的創始店台中長榮桂冠酒店，去年即以5.6億元營收奪得台中市飯店業冠軍，還有緊鄰故宮南院的嘉義長榮文苑酒店也開業3周年，長榮正逢雙喜臨門遂推出一波有吃有玩的全台最有禮春季悠遊行程搶客。台中長榮桂冠酒店為長榮集團創辦人、張榮發總裁於30年前設立跨足海內外的五星級旅館品牌。（圖／長榮國際提供）長榮國際旅業部副課長吳家維表示，首場全國六家長榮桂冠酒店聯合活動為「春天派對打卡送好禮」，即日起到5月預訂入住各酒店指定住房專案，除享有房價最低2.7折起、官網加購高鐵車票7折起優惠之外，住房打卡再加送精美好禮。以台中店來說，標準樓層、貴賓樓層的高級客房3300元起，即贈送陶瓷馬克杯、音樂房卡套，GOOGLE留言評論再送濾掛咖啡包；隨阿里山賞櫻花季，嘉義長榮文苑住房率起飛，遂再推免費暢遊時下最夯網拍熱點的佐登妮絲城堡、板陶窯或故宮南院門票3選1等。吳家維強調，看好這一波「普發現金6000元」帶動預購型商品消費熱潮，規劃三波優惠活動，例如早鳥優惠、優惠翻倍送或回流優惠券等，緊接著登場5月春季線上旅展、10月冬季線上旅展以及高鐵聯票優惠等，希望提供民眾超值組合選擇，結合線上及線下雙重促銷模式，創造話題，吸睛旅客。
大搶1400億商機／砸40億海運大理石蓋台中長榮酒店 建築師這樣流傳總裁故事
疫情三年間，長榮集團除了分家之爭外，旗下台中長榮桂冠酒店在創辦張家鼓勵下，參加國際巧克力大賽屢屢獲獎，CTWANT記者調查，迎接後疫情國旅及觀光客商機，長榮酒店即將推出全新「采寓」副品牌，走文創時尚特色商旅路線，地點並選在發源地台中，鄰近秋紅谷、國家歌劇院。三月下旬，CTWANT記者走訪創設三十年、採取歐風典雅設計的長榮桂冠酒店台中店，包含土地造價高達40億元，創辦人張榮發大手筆耗資成立「長榮桂冠酒店」品牌，迄今仍讓人瞠目結舌。「全館看得到的地面、牆面與圓柱的大理石、花崗岩，皆是張總裁堅持要從義大利海運來台的，曾做壞過一次就再重運」在台中店一待二十多年的公關部經理陳怡如跟記者說。陳怡如還道出建築師、房客間津津樂道流傳的總裁故事，「每每走進大門一望多達五層樓迴旋梯，婚娶新人從樓上走台階高貴氣派；再看到房內使用的義大利國寶級Dubini原木家具，桌面竟是放射狀年輪紋路，相當珍貴，非常佩服總裁的獨特慧眼。」長榮酒店始於1993年，為長榮集團創辦人張榮發創立，是台灣首家原創的國際旅館品牌，包括基隆、台北、台中及檳城、曼谷、巴黎與上海等城市自營的長榮桂冠酒店，還有接受委託籌設及經營管理的台糖長榮酒店（台南）、長榮鳳凰酒店（礁溪）及長榮文苑酒店（嘉義）共十家，台中長榮桂冠則為創始店。長榮國際旅業部副課長吳家維表示，自Covid-19疫情爆發以來，全球旅遊業受到嚴重衝擊，長榮酒店也不可避免，雖逢此逆境，旗下十家酒店仍陸續進行大廳、餐廳、泳池等硬體改裝，以及設備添購作業，而位於泰國曼谷長榮桂冠酒店二館也於2020年逆勢開幕，擴增客房量。同時，國內據點也增購壁掛式給皂機、電動車充電樁，啟用自助入住、退房機與AI智能語音管家等；且除了「長榮」品牌，並於明年推出結合文創、時尚與智能的特色商旅，首家據點則落腳台中。台中長榮桂冠酒店打造歐風迴旋梯，迄今仍為飯店觀光界經典之作。（圖／黃威彬攝）就在CTWANT記者實際走訪台中長榮桂冠酒店，看到二樓介紹創設歷史展示中，得知長榮即將推出的副品牌名稱已敲定為「采寓」Halo house，準備後疫時代進一步擴展旅宿飯店觀光版圖。吳家維說，長榮酒店國內外據點在疫情時間都以該國國人旅遊為主要客源，但隨著全球疫情流感化及各國旅客入境政策解封，國際觀光旅客及商務旅客皆已逐漸回流，目前以上海酒店尤為顯著，商旅客源占比已回復至疫情前。儘管疫情重挫餐飲營收，各店婚宴市場大幅下滑，陳怡如透露說，「台中店一樓點心坊的甜點巧克力、生乳捲原是當作伴手禮選項，現在一躍成了明星商品」。CTWANT調查，原來是在疫情期間，長榮創辦人張家鼓勵主廚張志宏參加巧克力國際比賽，因而激勵團隊研發創意，先是一舉拿下2020年「ICA巧克力大賽」亞太區金銀銅牌，去年還在英國皇家學院（AOC）巧克力大賽中奪一金四銀二銅，在巧克力市場中闖出一條新路挹注台中店營收，從年收45萬元翻漲35倍到去年破了1700萬元新紀錄。旅業部副廚藝總監白宜平則進一步分析，不僅如此，台中酒店由主廚曹茗欽領軍的全法式冠品鐵板燒，經常見到一周來訪四、五次熟悉面孔，就連可供續碗的「涼拌洋蔥」也讓人記憶深刻，原來摻著蘋果粒帶來的甜甜滋味，可是出自總裁夫人的創意。「有異於同業多走日式鐵板燒，台中酒店法式手法即是先上熱湯、奶油、麵包與沙拉，還要研發熬製多樣化醬汁，創造與講究原始鮮味美食的和諧度」。單是台中長榮桂冠酒店點心坊巧克力，2022年帶來營收近2千萬元。（圖／黃威彬攝）台中長榮桂冠酒店定位為品牌旗艦店與訓練基地，其中獨有的法式冠品鐵板燒為該館餐飲特色。（圖／黃威彬攝）至於國內六家店營收情況，吳家維則說，這三年來親子客群占六成，但隨著疫情穩定、國境開放，整體商務旅客占比也提升至三成，今年春節、228連假，營收均較去年成長88％及36％，單是長榮酒店官網線上訂房也隨勢成長五成。以台中長榮桂冠酒店來說，2022年營收達5.6億元，「幾乎已經快回到疫情前」公關部經理陳怡如分析說，「我們將一樓商店空間改建為親子遊憩室，而且是讓父母都可以跟小孩一起玩的電動遊戲，像是馬利歐兄弟、打彈珠等走懷舊風，也在國內旅遊市場搶占先機」。嘉義正逢櫻花季，長榮文苑酒店也趁勢推出日本美食節吸客。（圖／黃威彬攝）至於嘉義長榮文苑酒店也別出心裁邀請嘉義人、知名Youtuber蔡阿嘎及嘎嫂二伯共同打造haha baby主題房，注入紅黃藍三色「擁抱點點」嶄新設計風格吸睛，業務部行銷總監鄧祥仁說，「推出以來住房率可說是全壘打，已預訂到暑假旺季」，「我們靠近高鐵嘉義站，車程不到10分鐘，因此還與高鐵合作，搭高鐵入住者就有七折票價優惠，嘉義可堪稱是花都，櫻花、黃金風鈴木、紫藤花、阿勃勒等花季接力上場，來此賞花客也很多。」此外，CTWANT也調查，疫情期間數位宅經濟需求崛起，長榮酒店從2020年開始引進智能設備，減少人員接觸同時也加快服務流程、即時性服務，例如在嘉義酒店即可使用自助入住、退房機，可免排隊等候櫃檯服務，房內還有「小美犀」AI智能助理，依著指令說話提問，就可幫忙找歌曲、推薦旅遊行程等，還可查天氣或設定起床鈴等服務。鄧祥仁說，「現在很多旅客訂房前還會詢問是否設有電動車充電樁，長榮酒店陸續於基隆、台中、嘉義、台南、礁溪酒店之停車場設置之外，三年前新設的嘉義店建物與裝潢，高規格打造為金級環保標章旅館，也因此搶到特定客源訂單，顯見愈來愈多企業客戶、民眾非常重視環保議題。」泰國為世界觀光熱門點，長榮桂冠酒店曼谷店於疫情前即展開新建二館。（圖／長榮國際提供）
【建案動土情報】麗寶集團「捷運圓山站西側公辦都更案」正式動土
麗寶集團旗下麗寶建設股份有限公司與住都中心於12月22日舉行住都中心成立後首案「捷運圓山站西側公辦都更案」動土儀式，行政院長蘇貞昌、麗寶集團董事長吳寶田、內政部長徐國勇、住都中心董事長花敬群、台灣銀行董事長呂桔誠、住都中心執行長黃景茂皆出席動工典禮，此次合作案，共投入近43億元，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼能夠帶動北大同區的整體發展。對於住都中心第一個公辦都更案，行政院長蘇貞昌表示，這是一個創造五贏，政府和民間，中央和地方合作的新典範，院長表示，「第一贏，把原本舊老的聚落，為未來建立希望樹立典範，國家的政策贏了；第二贏，人民贏了，舊老的聚落，原來沒有充分利用，透過許多部門計畫，以舊換新，充分利用土地價值，對老建築保存做努力，因此人民獲得充分的利用；第三贏，台北市政府贏，因為市府努力，有效益，稅收增加；第四贏，最重要要感謝麗寶集團，投資的建商也贏了，用最大的苦功與原住居民溝通，同時發揮建築專業，飯店營運又是一件不容易的事情，透過跟政府合作，同時看到希望，希望因為此次麗寶的成功，全國的建商都可以同步與政府一起努力，政府與人民都可以贏更多；第五贏，整個合作案效益很高，一年內就完成重整，公立有很多地，請財政部營建署，從公有資產盤整到都市計畫的程序，到銀行注入資金，都可以藉由這樣一件一件的做好，五方面都贏就是國家贏、人民贏、民間贏。」而透過綠建築基本內涵的「生態、節能、減廢、健康」條件，麗寶集團打造出符合具備亞熱帶建築節能特色的黃金級綠建築。麗寶集團董事長吳寶田表示：「在「連商成市、連居成園」的概念下，麗寶規劃了兩區分別為地上10層及11層，北側209戶、南側8戶，地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅大樓。希望能達成社區共生、永續綠能、都市公共設施改善、塑造城市人文藝術新天地等企業責任，藉此帶動大同區都市再生，並創造更多在地就業機會。」其中，福容大飯店圓山店，規畫兩個區域，期望能滿足不同族群的住宿需求，一區為福容大飯店圓山旗艦店，共200間客房，地點便捷適合商務住宿，打造戶外泳池及多項親子設施，適合親子一同出遊旅行，輕鬆安排城市裡的度假之旅；另一區則為福容青年旅館品牌-美棧，預計規畫40間客房，經濟實惠、交通便利，是背包客與年輕族群的住宿首選。「圓山綠水」新天地鄰近捷運圓山站、花博公園、台北數位產業園區等，藝術人文薈萃，更是藝文活動與觀光的交通入口重要轉運點。麗寶集團對於藝術與文化資產的重視，也在此次的合作上特別重視；針對北側B區大樓旁的台鐵舊宿舍日式建築，也特別規劃經費協助修繕，致力保留地方歷史資產。麗寶集團近年來以社會責任企業體系發展，結合地方與公部門雙方加成的力量，以基地為同心圓的中心，希望串連周邊的產業結合發展，再度啟動北大同周邊紋理脈絡及產業發展，全案預計於2025年完工！
旅館搶著賣4／李方集團旅館夢碎 旗下英迪格、頭等艙飯店都遭法拍
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售，另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團（李方集團）旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館，分別在去年12月和今年3月，以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」，則無人接手。說來講去，李方集團的崛起及斷尾求生的現況，全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後，夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」（Kennex）光男企業總部的2棟大樓，開設皇家季節酒店，作為李方集團旅館業的起家厝。近10年，李方集團積極進攻飯店業，金融海嘯後砸下18.23億元，以每坪近530萬元的高價，擊退富邦建設，搶下台北市西門町一塊土地，2年後再以36.8億元的翻倍高價，賣給中國信託人壽，一戰成名。外界估計，李方集團全盛期握有百億房產，迅速築起旅館夢，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，旗下共5個旅館品牌。這對飯店投資狂人順風順水，愈玩愈大。2013年，李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」，再砸30億元裝修，打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間，因發生工安意外被勒令停工一年，違約金及貸款利息如滾雪球般，加上旅宿市場反轉急下，開幕一再遞延。李方集團為填補資金缺口，連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售，可見財務壓力之大。（圖／黃威彬攝）耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」，7年來可說「零進帳」，老是靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，李方集團資產面臨法拍，其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。與此同時，李銘松也急著求售名下多筆資產，手中土地、店面、建物紛紛拋售變現，以彌補資金缺口，去年4月終於「不玩了」，以80億元公開標售台中李方艾美酒店，然而時機歹歹，無人敢接手；今年3月，改以全棟月租1800萬元，迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行，今年5月間，李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。
落魄大亨1／西門町旅館王國遭掏空 消防安檢竟蓋「被落跑」董事長章
知名旅館連鎖集團「愛客發」全盛時期年收入超過10億元，卻接連爆出變相裁員、黑道把持和色情行業入侵等消息，本刊調查發現，愛客發負責人如今已非原本的董事長徐豪雄，由昔日總經理呂自修接任，但仍使用徐豪雄申請的旅館執照，連消防安檢都是蓋他的章，倘若有意外發生，實際負責人恐能藉此輕易卸責。本刊循線找到外傳「欠債落跑」的徐豪雄，他為躲避黑道追殺，如今已隱居花東，平時深居簡出、不輕易踏出家門，對於跳票傳言則嚴正澄清，表示自己在創立愛客發時，為整修房間的確有向銀行借錢，但一直都有穩定還款，並積極與銀行溝通。愛客發如今開的發票店家名稱是「摩莎曼拉」，旅館執照和消防安檢書上卻仍是徐豪雄的名字。（圖／張文玠攝）徐豪雄表示，呂自修為霸占經營權而與黑道勾結，更捏造他在外欠債12億的傳言，自己被黑道強押才簽下股份讓渡書，但在開庭時，「債主們」又拿不出任何借據、本票以證明借貸關係存在，呂自修更想方設法試圖掏空愛客發。「錢被他們賺，稅都留給我。」徐豪雄表示，自己名下原有「台北日記」、「高絲旅」和「愛客發」3大旅館品牌，年營業額超過10億元，如今愛客發已經易主，其餘2飯店仍屬自己所有，但3間飯店開出的發票都屬於「摩莎曼拉」，也就是呂自修等人創立的空頭公司。更可怕的是，愛客發如今仍在使用徐豪雄申請的旅館執照，消防安檢申報書上蓋的也是徐豪雄的章，倘若該飯店發生任何意外，呂自修等人恐能輕易脫身，所有責任將由徐豪雄承擔。愛客發房間狹窄壅擠，走廊也彎曲深長，若發生意外恐不堪設想。（圖／張文玠攝）「KTV大火燒成這樣，台北市還是有這種危險飯店存在。」徐豪雄憂心地說，錢櫃6死火災殷鑑不遠，密閉型場所的安全該更加注意，他曾多次向觀傳局檢舉，觀傳局卻以內部紛爭、司法訴訟尚未完結等理由敷衍，呼籲相關單位能深入調查，別等事故發生才來究責。針對此事，愛客發回應表示，台北日記和高絲旅店之所以還持續使用徐豪雄的執照印章，是因徐謊報印鑑遺失而更換，以至於變更負責人程序無法完成，愛客發執照上的名字都已經更名。業者也指控，因徐豪雄欠銀行大筆債務，愛客發的財務狀況岌岌可危，才改開立摩莎曼拉公司的發票。至於黑道介入傳聞，業者則嚴重澄清絕無此事、子虛烏有，旅館是正派經營，徐豪雄提出的告訴皆已不起訴。
上百員工留職停薪3個月 揭「愛客發」鑽漏洞領紓困內幕
知名連鎖旅館集團「愛客發」旗下有共9個旅館品牌、近2000客房，員工超過500人，全盛時期年營收超過10億元，但此次新冠疫情重創旅宿業，愛客發為節省開支並領取紓困金，竟要員工「留職停薪」3個月，更不願發放非自願離職證明，員工們頓失經濟來源而叫苦天，痛批「愛客發」作法太無良。房務員阿春（化名）向本刊投訴表示，她在愛客發工作近10年，每月領約3萬元薪水，公司在2月時先要求員工減班，每月須「留職停薪」半個月，她的微薄收入也瞬間砍半，但阿春知道疫情導致業績慘澹，也就認為應「共體時艱」而配合公司政策。房務員阿春指控愛客發要員工「留職停薪」3個月，更不願發放非自願離職證明，重創員工生計。（圖／陳柔瑜攝）3月底時阿春突然接到主管訊息，表示公司要求多數員工休假到6月底，期間不會給予任何薪資，以「留職停薪」名義包裝無薪假，還囂張表示「即使不願意也不會給遣散費」。經濟負擔沉重的阿春大吃一驚，仔細詢問才發現愛客發早已停掉員工的勞健保，愛客發更為了領紓困金，不願發放非自願離職證明，無助的小員工們不能領取任何補助，連失業救濟金都無法申請。阿春粗估，受影響員工至少200人，也等於有上百家庭失去經濟支柱，她試圖申請勞資調解，想要拿回遣散費和4月應得的半個月薪水，卻被愛客發反咬她從4月初開始「曠職」，不願答應阿春提出的任何要求。公司的冷血回覆讓阿春心灰意冷，勞工局更直接表明愛客發在鑽法律漏洞無法可罰，阿春則感嘆自己有如「免洗筷」被說丟就丟，疑惑政府耗資數百億元規劃旅宿業紓困，究竟是在幫助一般百姓度過難關，還是變相幫助大財團圖利？本刊致電愛客發多間分店，但接線人員一聽到是媒體來電就急著掛電話，也不願透露對外發言單位或管道，僅要記者留下電話，表示稍後會有專人聯絡，但至截稿前未接到回覆。
遭控跳票10億 愛客發董事長反指總經理勾結萬國幫謀奪公司
知名旅館連鎖集團「愛客發」旗下有9個旅館品牌，全盛時期年營收超過10億元，風光背後卻藏有剪不斷理還亂的經營權之爭。董事長徐豪雄去年遭總經理呂自修爆料跳票10億元，徐豪雄則反控呂自修勾結黑道「萬國幫」謀奪公司，雙方甚至在飯店內爆發嚴重衝突，全案現已進入法律程序審理中。本刊調查，萬國幫在台灣歷史悠久，電影《艋舺》就是以此幫派的故事當作背景，多年來橫行西門町一帶，主要以賭場、地下錢莊、暴力討債等為收入來源，見到愛客發營業額驚人即想插足管理。呂自修去年向媒體爆料，指董事長徐豪雄向多家銀行借款近10億，捲走員工2400萬元的優惠存款後人間蒸發，連薪水都發不出來，愛客發也因此被列為「拒絕往來戶」，一度爆發嚴重財務危機。徐豪雄也不甘示弱反擊，指呂自修勾結萬國幫前角頭徐文旭謀奪經營權，自己的辦公室有小弟在把守，家人安全也備受威脅，他不得不找地方「避難」，而公司大小章都在呂的手中，所有銀行貸款、民間借貸都是呂自修負責，自己從未插手，公司經營之初確實有貸款，但他都有持續協調，絕對沒有神隱。雙方不只透過媒體放話，徐豪雄還曾到漢口街分館想查閱發票紀錄，隨後又前往漢口街集團辦公室，並強行找來鎖匠開鎖，徐、呂2人當面交鋒爆發口角衝突，雙方也因此對簿公堂，呂自修還提告徐豪雄《強盜》、《搶奪未遂》、《強制》等罪，但檢察官審理後認為全案因股權糾紛引起，2人未涉及刑事不法，全都不起訴處分。本刊致電愛客發多間分店，但接線人員一聽到是媒體來電就急著掛電話，也不願透露對外發言單位或管道，僅要記者留下電話，表示稍後會有專人聯絡，但至截稿前未接到回覆。
2000億開發案匯聚東區 商圈盼5年內起死回生
台北市東區近年人潮流失、逐漸沒落，卻有望在未來5年從谷底翻轉。繼正義國宅都更案「Diamond Towers」後，東區再醞釀4大重磅級開發計劃，預估能有千億動能挹注，渴望為商圈復甦帶來希望。東區地標SOGO百貨，屹立商圈32年，忠孝、復興館2019年營業額分別為120億及136億元，北市百貨公司單店年營業額排行位居2、3名，僅次於台北101；此外，根據台北捷運近5年旅運量的統計，文湖、板南線交會的捷運忠孝復興站，每日進出站平均皆有100,000人次，再再顯示這幾年東區人潮未減，消費力也仍在。東區精華地段發展飽和成熟，看好商圈仍有軸線翻轉的可能，目前市場預估有富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電變電所轉型精品飯店、Diamond Tower國際商場等5大旗艦計畫即將展開，估計總開發案金額高達2000億元。緊鄰SOGO復興館旁的正義國宅都更案「Diamond Towers」整合耗時25年，是台北市最受矚目的都更案，今年初已完成上梁，預計明年底完工，未來1至4樓規劃百貨精品，6樓以上為每戶150坪的豪宅，每坪開價260萬元起，換算總價每戶至少3.5億元。富邦懷生大樓案是富邦集團首度投入公辦都更，同樣位於忠孝復興站旁，未來將規劃地上26層樓商辦大樓，富邦鎖定5G高科技為發展主題，預估產值可達1000億，而台北市政府將分回價值約為54億元的商用空間，預計2024年完工。目前忠孝復興商圈有「BR4」及「統創緻」兩個小坪數的推案同時銷售中。（攝影／林榮芳）台電大安變電所已全面地下化，地上將會轉型蓋精品飯店，據了解，由於地點位於忠孝復興站2號出口精華地段，吸引超過10家五星級旅館品牌詢問承租；元大商銀則是以82億標下位於仁愛路與復興南路交接處的「空軍官兵活動中心」地上權案打造企業總部。此外，周邊近期也有住宅案「BR4」及「統創緻」搭上熱度推案，巧的是兩案皆為12-26坪的小宅規劃，價格分別為每坪165萬及150萬元，互別苗頭意味濃。慕樺建築行銷襄理李崴廷表示，「統創緻」最大特色在於從建築團隊、建材到標配皆選用頂級豪宅規格，另有首付8%工程0付款優惠，銀行確定可貸8成，以及每層5戶等，一般在小坪數產品上看不見得規劃。李崴廷也分析，因忠孝復興站周圍地段稀有度高，10多坪小套房月租金3.5萬起跳，投報率約有2.7%，車位月租金也有5000元。目前購屋動機約7成置產、3成自住，其中也有一次購買多戶打通，以及台商包下1整層作私人招待所。全案今年3月中推出，目前已成交5成。千億資金挹注為東區打造全新百貨、商辦、飯店、住宅，東區仍是北市蛋黃中的蛋黃，不過東區老房子想要大規模都更翻新恐怕沒那麼容易，李崴廷表示，屋主寧可穩穩收租也不願意空等3年工程期，合建意願低，未來仍會維持新舊建築交融的面貌。商圈多為透天店面出租中，「統創緻」難得買下緊鄰的2戶，才能都更成地上15層的住宅大樓。（攝影／林榮芳）