施展宇
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85大樓又出事1／85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額
高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標，目前除了中層的住商混合外，上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有，並由三禾公司人員掌控管委會，近期有住戶向本刊投訴，管委會代收電費帳目不清，任意調漲個人和公用電費，質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。不願具名的住戶A先生說，他從2012年購進25坪小套房入住，每個月電費只要300多元，直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任，電費突然暴增為500多元，更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元，但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元，還增加了「公共空調費」的項目。「現在的管委會把自己當成營利組織，對住戶予取予求。」A先生說，台電是將高壓的「大電」送進85大樓，再由大樓內的配電機房分送到各個用戶，台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費；管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價，向用戶收取電費，然後把款項繳交給台電，照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色，但現在台電並未漲電費，用戶付給管委會的電費卻增加了，他懷疑管委會還從中賺取差價。錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委，卻因電費收取疑義遭住民質疑。（圖／翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖）A先生質疑，先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人，後來因經營不善，拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬，管委員因此資金有缺口，才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益，當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細，卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕，讓他相當氣憤，目前正在聯合其他住戶，並已找好律師準備提告管委會。B先生與妻兒住在85大樓某層的套房，並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說，他居住的套房僅有13坪，但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元，而且管委會對於代收台電的電費不出具明細，是跟管理費列在同一張繳費單中，而根據以往用電經驗推算，用電度數怎麼樣也不可能這麼多；他曾到附近的大樓探詢，所有管委員代收台電電費時，都會附上電表讀數以及電價細目，只有85大樓沒有。B先生不滿地說，他家今年2月遭無預警斷電，去詢問才知道是因為房東未繳管理費（含電費），就算房東未繳電費有錯在先，但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電，再退一萬步想，就算要斷電，也應該先知會住戶，如果他事先知道，就可以替房東先墊付這筆錢，不僅搞到突然家中一片漆黑，小孩也嚇哭，他事後還要到處詢問，拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。「大家敢怒不敢言，就是害怕遭到報復。」B先生說，85大樓中段13至35樓層共有1300戶，分為兩側，一邊是辦公室、一邊是套房，套房區除了自住外，還有很多是日租套房的房東，兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿，但都不敢跳出來反抗，就是怕被找麻煩，甚至被斷電。他說，之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議，後來修繕監視器時，他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示，多數住戶就是因為不願意站出來，只敢私下抱怨，才會被大公司「軟土深掘」。85大樓北棟的13到35樓是住宅區，除了自住外，也有不少做為日租套房出租，但近來生意蕭條顯得冷清。（圖／宋岱融攝）85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。然而，高雄市政府建管處副處長劉中昂說，根據《公寓大廈管理條例》規定，管委會的財務必須向住戶公開，而私用電量與公共電量也應該有明細，民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義，可向管委會申請調閱相關資料，若是遇到阻礙，可以向市府尋求協助。律師鄧湘全也強調，住戶的各項收費標準若要變動，必須經由區分所有權人會議決議，管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行，管委會無權自行開會變更；區權會若未開會決議變更收費標準，而住戶發覺自己的費用無故增加，可寄發存證信函要求管委會解釋，或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。
85大樓又出事2／質疑管委會逼人遷離 住戶組自救會擬告練台生
高雄市85大樓管委會遭到住戶指控，涉嫌任意坐地抬價調漲電費，且漲幅高達一倍，在大樓內擁有2個單位的林明志指控，85大樓產權很複雜，但擁有多數產權的三禾資產管理公司展開鯨吞蠶食，透過公司代表施定遠掌握管委會，連施的兒子也進駐，簡直當成「家族企業」，就是希望把住戶搞到受不了，認賠賣出，三禾就可趁機低價吃下所有產權。林明志在85大樓內擁有一間套房和地下室的攤位，他不滿地說，三禾進駐85大樓的管委會後，現在搞得像他們的皇朝一樣，管委會全由施定遠父子主導，爸爸做主委、兒子施展宇年紀輕輕就做總幹事，總幹事負責處理上千名住戶的日常事務，還經手管委會的龐大資金，「一般來說，做管委會總幹事的人都是5、60歲有社會經驗的人，這又不是你家族公司，管委會負責大家的資產，怎麼可以這樣子。」本刊調查，施定遠是年代集團董事長練台生的左右手，同時擔任錢櫃的董事，2019年以三禾公司的法人代表身分進駐85大樓，當選管委會主委。林明志說，施定遠父子主導的管委會收費莫名其妙，也不跟住戶解釋清楚，85大樓一個月收的各種費用高達6、7百萬，但對現金的使用卻只出具一張簡單的總表，住戶要求看收支明細，管委會也不給看，想必是裡面有「貓膩」，否則為什麼怕住戶檢視，他與幾位住戶因此準備對練台生及施定遠父子提出詐欺告訴。住戶批評85大樓許多做生意的住戶都被高額的水電費用壓得關門，部分屋住戶組成自救會，並在大廳掛上紅布條抗議。（圖／宋岱融攝、CTWANT合成圖）本刊調查，85大樓在1988年由東帝士集團旗下東雲建設與建台水泥公司合作興建，1997年完工，為地下5層、地上85層建物，緊鄰高雄當時最繁榮的三多商圈，樓高347.5公尺曾經是全台最高的建築，後來才被台北101超越，退居全台第二；原本低樓層供百貨商場經營、高樓層是旅館飯店，中間樓層則分為兩翼，一邊是辦公大樓、另一邊則是以小套房為主的住宅區。三禾資產管理公司係由練台生與三立董事長林崑海合資，2013年起積極搶進85大樓，根據《自由時報》報導，以兩人為大股東的三禾資產最早先砸下46億元吃下建台水泥85%的債權，實際可主張的債權高達70億元，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，又在2017年6月以拍定價格1億7531萬5000元，僅加價200萬，就順利取得建台水泥主要位在12到29樓的房產，躍升為該地標產權最大持有者。85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。媒體報導，年代集團、錢櫃董事長練台生與三立電集董事長林崑海合資的三禾資產管理公司，自2013年起積極搶進85大樓。（圖／CTWANT合成圖）