避免新青安被濫用!即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」:追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具,行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,即日(27日)起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書,財政部下午進一步指出,新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」,對於違規戶,財政部態度「零容忍」,要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明,青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋,是立意良善的政策,他認為,房地產上漲有很多因素,包括股市旺、資金多,預期心理影響等,外界把新青安當成罪魁禍首,但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15%,應該不至於是問題源頭。不過,阮清華也表示,對於新青安可能遭到濫用,財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底,對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出,在人頭戶方面,已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,例如:有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等,都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面,財政部指出,將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過,由於稅籍資料為落後資料,不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實,舊案審酌個案情形處理,簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼,且要追回違規期間的補貼利率金額。另外,新青安房貸規則也出現重大修正,自6月27日起,新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出,也終生不得再申請第二次。財政部表示,新青安貸款實施迄今年5月底,累計核貸5萬7,980戶,核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99%,顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限,但貸款戶仍以青壯年族群為主;以房價言,房屋買賣總價新臺幣1,500萬元(含)以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20%,所購房屋以低總價為主,借款人應有衡酌其財務還款能力,購買與其財力合宜之房屋;至核貸年限一節,以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01%為最高,顯示新青安貸款延長貸款年限,有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力,寬裕購屋財務規劃彈性,切合民眾實際需要。
除「新青安」亂象 卓榮泰:簽自住切結書、限貸一次
「新青安房貸」推出後出現亂象,行政院長卓榮泰27日表示,政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變,但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象為落實防範投資客炒房及人頭戶申貸,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂每人限貸一次之規定。卓榮泰在行政院會聽取財政部「新青安貸款推動成效及優化措施」報告後表示,推動新青安精進方案,已減輕購屋者貸款負擔,並協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋安居。他說,已請財政部嚴加督導,澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範,務必強化貸前徵信、審核及貸後管理;同時,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂每人限貸一次之規定。卓榮泰表示,為協助無自有住宅家庭購屋安居,財政部督導辦理青安貸款,截至113年5月底,累計40萬餘戶,成效良好。因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢,財政部於112年8月起推動新青安精進方案,除提高貸款額度、提供利息補貼外,也延長貸款年限及寛限期,進一步減輕購屋者貸款負擔,使新貸受惠的人數快速成長,截至113年5月底,已協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋安居。卓榮泰說,針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策之良意,以人頭戶申貸或轉租等情事,請財政部嚴加督導,澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範,務必強化貸前徵信、審核及貸後管理;同時,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次之規定。另請財政部偕同內政部,透過資料勾稽、比對,強化稽查,杜絕不符自住使用用途的情況,讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。卓榮泰強調,政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變,但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象,請內政部與地方政府通力合作,針對炒作房價等各種手法,包括利用新青安貸款誇大不實推銷,或刻意揪團團購的情況,澈底清查,不符規定者,就取消各項優惠措施,並且追回已補貼之利息,以促進整體房市的健全發展。
房屋年成交挑戰11年來新高 葉凌棋:房市大噴發不能全怪新青安
永慶房產集團25日舉行第三季房產趨勢報告,業務總經理葉凌棋形容,房市呈現大噴發狀態,但新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,預估下半年有機會緩漲,全年移轉棟數可望上看36萬棟,挑戰11年來新高。根據預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋表示,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。觀察七大都會區預售交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。(圖/永慶房產集團提供)葉凌棋觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7月1日上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。葉凌棋說明,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,因此2024年整體房市「量增」格局確立。對照政大永慶即時房價指數,2024年第二季與去年同期相比,全台年房價漲幅達到9.5%,其中,新竹縣市漲幅更達15.9%,桃園市也突破1成,其餘五都年漲幅也接近1成。葉凌棋說,這僅是中古屋市場的房價漲幅,預售屋數據漲幅更是明顯。另外他也提到,「新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動。」葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。
打房出重手!央行祭出第六波房貸管制 存準率調高1碼
出重手!中央銀行13日召開第二季理監事會,一如外界預期利率不動,重貼現率維持2%,不過打房倒是有備而來,除提高存準率1碼至11.5%,即日起實施第六波選擇性信用管制措施,針對特定地區房貸成數由7成降至6成。聯準會(Fed)台北時間13日凌晨公布利率決策,央行同日亦舉行第2季理監事會,在第1季意外升息半碼(0.125個百分點),將重貼現率拉上2%,回到近15年半高點,央行總裁楊金龍日前赴立法院備詢時表示,台灣利率已在15年半高點、國內通膨率比3月預期電價調漲時受控、各國央行恐開始降息,他還說:「時常Suprise也不好。」也讓第二季利率應會維持不變,成為各界共識。反而是房市管制措施方面,央行五波信用管制以來,去年上半年房市已明顯降溫,但8月新青安房貸上路後,房市價量齊揚,楊金龍日前表示,觀察國內房市指標,除了房價居高不下,包括房價、銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比,及國銀不動產放款占總體放款比率,三數據仍居高不下,有充足理由推出第六波信用管制。央行指出,上年下半年起,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。上年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢,為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施。值得一提的是,央行此次搭配調升存款準備率,表示透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自本年7月1日起實施。
華固發現金股利7.5元 鍾榮昌:今年房市不錯「台灣不缺資金」
營建股資優生華固(2548),29日舉辦股東會,2023年合併營收158億元,創歷史新高,會中決議配發現金股利7.5元。對於市場熱況,董事長鍾榮昌認為,產業一直往上走帶動房市,現在是景氣繁榮階段,今年大家都肯定不錯。不過今年華固將進入營收認列低谷,鍾榮昌也掛保障,華固採平衡股利政策,帳上保留盈餘有上百億,就是希望每年都有穩定配息。股東會後鍾榮昌接受媒體採訪表示,股市創新高,台灣最不缺的就是資金,政府推新青安貸款,買的人真的很多,需求都很強勁,現在市場最熱銷的都是中小坪數,少子化和小家庭化為這十年帶來的戶數增加了15%,平均一戶人口2.53人,小家庭化讓需求結構改變,現在市場供給不會過多,今年大家都肯定不錯。他也提到,政府希望居住正義,房價不要不合理飆高,一系列打房政策後,現在已經沒有炒作,供需平衡,房地產是循環的,前年底不好,開始慢慢復甦,現在已經是景氣繁榮階段,儘管如此,也是要考慮何時會反轉,因為所有市場好到最好就會變壞。依他觀察,產業一直往上走,帶動房市,未來一、兩年內應該都滿健康。同業要注意的是不能供給過甚,拼命買地、拼命推案,目前看來還沒有。華固總經理洪嘉昇也分析,去年上半年5大利空,整體市場讓大家非常憂慮,包括美國疫後暴力升息,台灣央行也5度升息共3碼,全球高庫存,整體經濟衰退,又碰上總統立委大選打房政策一直出來,股市也大幅修正。不過這樣的情況到下半年開始好轉,洪嘉昇表示,全球庫存去化到一個程度後經濟開始回溫,選後利空進出,整體通膨疑慮未消除,股市也回到1萬8左右,政府也在此時推出新青安房貸優惠政策,因此去年推4案共賣出150億元,包括「華固得月」「華固上文林」「華固一莊」「華固中原置地」;另「華固國家置地」「華固月河」「華固樂富中心」大案也在去年完工交屋營收認列,因此去年營業額達158億元,創歷史新高。洪嘉昇說,今年上半年將延續去年下半年熱度,今年北市推「華固中央置地」「華固時代置地」2大辦公室案;華固也第一次到台中推案,於七期推出「華固頂匯」,本來第三季要公開,因詢問度高,提前於第二季公開,預計第三季將公開第2案;今年會再推出新北三重仁義案,與璞真建設合作的「吾雙」也會於今年推出銷售。在土地庫存方面,洪嘉昇表示,去年下半年和上半年都積極購地,範圍包括北市、新北、台中,目前包含在建工程土地超過2萬坪,共1300億元的推案量,足以供6~8年使用。鍾榮昌表示,現在預售是主流市場,成屋交易沒有明顯增加,缺工問題還是在,所以興建期間會拉長,以前華固2年半完工的案子,現在要3年才完工,「預估2028年底將有16案完工,總銷售可以到1100億元,其中7成個案都會在台北市精華地段。」對於華固走出台北,已經在台中獵第4塊地,有沒有機會繼續南下,鍾榮昌表示,高雄暫時不會去,「華固蓋精緻住宅,房價每坪沒有50萬地區還不會考慮。」雖然去年營收創新高,但今年交屋認列預期將僅約80億元,是否影響鼓勵,中榮昌也回應,華固採平衡股利政策,帳上保留盈餘有上百億,明年現金股利會高過於獲利,希望每年都有穩定配息。
房市從北熱到南 戴嘉聖:房市至少還有5年大多頭
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖今(15)日表示,房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應等三大推力下,最近北中南中小宅熱度升溫,尤其有新青安房貸政策加持,低首付優惠專案的房子賣到百年一遇的好;但是,這樣下去,隨著單價上揚,在總價考量下,坪數只能愈買愈小,買到「極小宅」,房市並不是很健康。房市至少還有5年大多頭,5年後,就要觀察「下車潮」。520新任總統及內閣成員即將就定位,最近才走馬上任的中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍廷建設開發公司董事長戴嘉聖,不只有感房市從北熱到南的百年一遇現象,更憂心房市不夠健全。他今天也向新內閣提出2大呼籲,希望新執政團隊重視真正想買房的年輕人需求,及缺工問題。戴嘉聖表示,房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應等三大推力下,北中南中小宅熱度升溫,尤其有低首付優惠專案的房子;但是,這樣下去,隨著單價上揚,在總價考量下,坪數只能愈買愈小,買到「極小宅」,房市並不是很健康。戴嘉聖直言,新內閣即將在520就位,也呼籲政府應重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅的缺工問題。戴嘉聖表示,目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆,造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等,其中少子化問題一直為社會所關注,並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一,而高房價的元兇更直指建商和代銷業者,真是莫須有之罪。戴嘉聖指出,台灣少子化,生育率低,教養成本過高是主因之一,政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策,若能再加大力道與廣度,必有一定效果,至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高,是不爭的事實,政府目標不應是採取各項抑制手段,而應著眼如何讓年輕人能有房子住。戴嘉聖也提出新青安房貸應加碼成數至9成、豪宅總價認定門檻應提高,及平均地權條例修正案應正視不當「揪團」、「團購」炒作牟利、挑戰政府公權力執法底線的異象等3大修法建言。首先,新青安房貸政策方面,戴嘉聖指出,額度加碼到9成,尤其青年購屋需求量大區域。代銷公會全聯會指出,從新青安貸款的數據上來看,協助許多年輕人進場購屋,的確是德政;然長遠來看,除薪資結構需要重整外,目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置,但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下,年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變,彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人,期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。第二,2014年修訂的豪宅認定總價門檻,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元,隨著近5年台北市新成屋房價大漲37%、新北市47%、台中87%、高雄66%之後,已不合時宜,衝擊換屋族的購屋權益、甚至被迫放棄換屋,建議應提高。第三,戴嘉聖指出,平權條例修正案應加強落實執行面。目前平權條例修正條文自去年7月上路迄今10個多月,但憑良心講,審查禁制一直遭到質疑浮濫寬鬆,甚至「揪團」、「團購」等牟利炒房行為,還是存在,不少揪團主透過LINE、FB等社群揪團向建商團購,像新竹有竹科X媽媽等,至於成交佣金,市場上傳出一戶可抽取千分之7、1%、或1.2%不等;也有聽聞有些群組揪團內容號稱,現在每坪30幾萬,未來上看40萬等資訊,吸引消費者參與;此外還有人在群組中號稱,只要報上我名字就可享有折扣。這些亂象,都一再挑戰政府公權力的執法底線,現行法令及審查機制並未適度規範及落實,因此建議應加強落實執行面,才能有效杜絕炒作。代銷公會秘書長歐陽明觀察,現在代銷公司自平權條例修正案實施後,幾乎都嚴守法規,普遍會婉拒配合對方,只是揪團者和買方還是不斷上門,所以建議政府只是要做的是落實執行面;以私法人以購置宿舍名義買房,日前被設下三道鎖來說,其實問題不是修法,把門給鎖起來、或愈關愈小,而是在許可制的審查過程中,更落實把關。戴嘉聖指出,期許新政府在追求居住正義的同時,能夠聆聽房地產業界的聲音,建立良好的溝通管道,打造一套更完整、健全的對策,讓房市回歸市場機制。
海悅4月合併營收5.12億年增4成 轉投資收益茁壯盼維持穩定配息
海悅(2348)6日公告2024年4月合併營收新台幣5.12億元,累計1-4月合併營收27.9億元,年增率分別為40.78%與188.14%。海悅表示,目標參與重點都更活化案,中長期受益轉投資收益,期維持穩定配息策略。雖第二季為新舊案交接期,然海悅全台總計逾千億代銷儲備案量中,百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售,繳出4月合併營收5.12億元,年增率40.78%,主要成長動能為全台重點建案包含 : 台北市《國雄中正》;新北市《宏國青田》、《佳元植》、《琢真文化》;桃園市《美術水公園》、《宏普序時代》、《興富發鉑悅》、《竹城中州》、《大華菁耕》、《青之上河》、《百俊無双》;新竹市《竹科臻邦》、《鴻柏鴻磐》;台中市《大華緃橫》、《達麗新高鐵》、《敦泰一境》、《櫻花昕光之櫻》、《忠泰老佛爺》、《國雄無双》、《浩瀚湖濱城》;台南市《聯上Apple》、《春福天駅》、《春福天綻》、《浩瀚無極》、《和紘新東琚》、《昕暉日初》、《宇成植在》、《松丹達麗》、《湖映白》與高雄市《達麗未來市》等持續貢獻所致。海悅代銷業務布局全台房市,今年受益台灣經濟溫和成長,國內金融投資市場資金穩定,新青安房貸政策支持自住購屋需求,以致房市氛圍正向且需求明確,隨著區域房市銷售展望佳,累計1-4月合併營收27.9億元,年增率188.14%。海悅表示,今年第一季台灣經濟成長受益出口明顯優於預期,以及國內消費仍維持正成長下,首季GDP成長創11年新高為6.51%,且營建工程呈現增長趨勢;海悅第一季獲利表現可期,第二季代銷業績穩健發展,並與理念契合的建商參與重點都更活化案,中長期將受益轉投資收益日趨茁壯,以期維持公司成長性發展與穩定配息策略。
在台灣買房有多難? 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款,鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔,將貸款年限拉到40年,但就有專家認為,想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐,新北市也要10萬月薪才可以支撐,專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導,台灣房屋統計聯徵中心資料,去年前三季的六都大樓平均鑑估值,搭配新青安房貸,最高核貸八成,一段式機動利率1.775%,40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓,平均總價千萬有找,每月房貸約2.2到2.3萬,比起其他四都負擔較輕,而新北市則需要月繳3.8萬元,台北市的大樓更是平均2千萬元以上,月繳房貸恐高達7萬元,以家庭月收入來換算,薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔,也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「你的月收入尤其家庭收入,必須是三分之一,拿來做房貸的支出,才會是比較健康的一個理財方式,因此每個月7萬的貸款的話,少說家庭月收入就是要21萬,這對於絕大部分的台北小資夫妻來說,一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋,把房價壓在一千萬以下,這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔,或者往南部去買,可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,「一般都會建議,不要超過家庭收入的三分之一,但如今有些人會採取二分之一的方式,如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算,約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸,所以想要進場買房,確實沒有那麼容易。」
富豪新列傳/台股兔年跳股民笑呵呵 林百里乘AI躍居首富+金融大豐收富邦、國泰兄弟檔超車中租
美股在「科技七巨頭」領軍下,兔年強漲13%,台股更勝一籌,2月5日封關收在18096點,與虎年封關時14932點相比,漲幅達21%,每位股民平均賺進86萬元,搭上AI浪潮的台灣科技富豪更是笑開懷,依《富比士》封關日的即時排行,台灣前48名富豪中科技業者有14名,其中廣達(2382)董事長林百里暴增最快,身家從49億美元衝上112億美元,奪下首富寶座。原本的台灣首富「鞋王」華利實業總裁張聰淵,則因消費市場買氣尚未復原,華利股價從人民幣67元跌到53元,其身價從106億美元降到86億美元,屈居第二名。全球電子代工龍頭鴻海(2317)創辦人郭台銘儘管已交棒給劉揚偉,但身價仍穩定增加到71億美元,居《富比士》台灣富豪排名第三。被動元件大廠國巨(2327)董事長陳泰銘身價也由44億美元成長到56億美元,排名第五。其他的半導體大老闆身價表現也不容小覷,聯發科(2454)董事長蔡明介身價從21億美元來到28億美元,漲幅達33%,台積電(2330)創辦人張忠謀也由22億美元來到28億元。英業達(2356)創辦人葉國一則由11億美元來到17億美元,增幅僅次於林百里。老牌PCB(印刷電路板)大廠楠梓電(2316)、首家台資PCB廠滬士電創辦人吳禮淦,也因AI伺服器厚板需求增,營運回溫、股價走升,重新擠入台灣前50大富豪之列。至於台達電創辦人鄭崇華、大立光創辦人林耀英等人身價則沒有太大變化。金融服務業在兔年可說是化悲哀為喜樂,不但擺脫防疫險鉅額理賠之災,年末還因美國升息暫緩而受惠,營收獲利及股價大漲,老牌金融家族蔡家、辜家、吳家全在榜上,包括富邦蔡明忠、蔡明興,國泰蔡宏圖、蔡政達、蔡鎮宇,與新光、台新的吳東進、吳東亮等三家七人兄弟檔。其中,富邦集團包括電信業台灣大(3045)、富邦媒(8454)去年營收獲利再創新高,富邦金控(2881)稅後純益661億元,年增高達41%,富邦集團大董蔡明忠、二董蔡明興二人身價也水漲船高,分別達48億美元、47億美元,兔年增長7億美元、5億美元,兄弟倆財富逼近3000億元大關。國泰金控(2882)董事長蔡宏圖及胞兄蔡政達兩人身價皆為39億美元,較前一年增加7億美元,合計約新台幣2445億元。而虎年股價身價「虎虎生風」的中租集團董事長辜仲立,因海外業務成長趨緩,兔年身價從45億美元縮水為38億美元,排名從7退到12,遭富邦蔡明忠、蔡明興及國泰蔡宏圖、蔡政達超車。相形之下,石化市況兔年並不好,不過長春集團創辦人林書鴻,因著台積電、蘋果甚至特斯拉都需要他家的特用化學品,而逆勢成長,身價從55億美元增為67億美元,在富豪榜上蟬聯第四名。此外,長春另一名創辦人鄭信義的兒子鄭正和女兒鄭信愛,也在榜上分居第20名40名。有趣的是,這家老牌石化廠仍由96歲的林書鴻領軍,熱衷研究的他現正想著要如何將CO2純化。至於扮演經濟火車頭的房地產業,去年在平均地權條例修正案、限制預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制等政策上路下,買氣受到壓抑,不過下半年有了新青安房貸助攻房市回溫,建商富豪們的資產幾乎沒有太大影響。遠雄集團創辦人趙藤雄資產小漲,以22億美元名列21名;聯邦企業集團創辦人林榮三遺孀林張素娥,擁有龐大土地資產和瓏山林建設,資產20億元、名列24名。元利建設董事長林敏雄資產維持在30億美元,雖無增減,但今年排名卻被緊追在後的寶佳機構創辦人林陳海超車,林陳海資產微幅增長4億美元,以31億美元排名13。建商富豪們唯有潤泰集團總裁尹衍樑資產減少,從49億縮水到41億美元,下滑4個名次,但仍排名第9。餐飲內需市場去年在台灣強強滾,上榜的食品業者名次波動不大,旺旺集團總裁蔡衍明居第6名,頂新魏家四兄弟則在第29名到第32名,第43名為統一集團美麗事業董事長高秀玲,第48名則是「燕麥王」佳格食品董事長曹德風。至於集團產業布局從水泥、石化、紡織,一路橫跨到通路、金融、電信的遠東新,因為各事業表現有升有降,掌門人集團董事長徐旭東也維持在第23名。隨著AI熱潮持續爆發,企業ESG及減碳推動力道增強,加上國際政經環境不時飛出「黑天鵝」,企業營運挑戰加劇,送走兔年迎來龍年之際,但看這些富豪們如何掌舵企業,來年更「龍」光煥發。
大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
ESG綠色風暴降臨 不動產聯盟推估「未來房價將漲2成」
十三大不動產業27日舉辦聯合記者會,發布113年房市預測字「明」,並提出3項建議,新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導,更預估明年起碳稅開始徵收,5年內營造成本將上漲15%,未來5~8年房價將可能上漲2成。中華民國不動產聯盟總會認為113年房市預測字是明朗、明白的「明」,聯盟理事長林正雄表示,因新青安房貸持續發威,挹注房市動能,房地產也利空出盡,相關管控政策方向已確定明朗,總統大選後局勢底定,3位候選人皆未加碼打炒房,並提出有房地產政見,對產業皆為加分,房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產。林正雄表示,平均地權修法上路後,預售屋市場受到衝擊,推案減少,預估今年總推案量1.37兆,約比去年同期減少14%,總推案戶數約7.7萬戶,年減13%,「打房政策出盡,買氣也穩定了,今年成屋市場價量齊揚。」目前利空政策盡,只剩虛坪改革還在討論中,不動產大聯盟理事長林正雄認為,非常不可行,只會讓房價再增加。(圖/周志龍攝)對於明年有可能上路的虛坪改革,他認為,非常不可行,只是把原有的成本灌在哪的問題,建設公司所賣的價格還是一樣,虛坪改革的結論,最後單價提高,呼籲政府不要再疊床架屋,大動干戈,最後房價還是會上漲,還是公開透明揭露公設比讓消費大眾知道就好。另外就是2050年淨零排放,導致南部已有鋼鐵廠發文給業者要加收碳費,「未來5~8年綠色通膨將震撼社會大眾,所有建材都要加碳費,5年內營造成本將上漲15%,所有成本一直疊上去,未來5~8年房價將漲2成。」聯盟總會也提出新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導等3項建議。林正雄說,近年房地合一稅、房屋稅等增加,自107至111年止,5年共超收稅費約1.1兆,今年亦上看3,700億,應有充裕財源用以幫助青年輕鬆成家,建議新青安貸款再加碼,利率1%,貸款9成。另外,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示,台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬的高價住宅定義已不合時宜,以及建商購地貸款規定太嚴苛,影響中小型建商營運規劃與土地整合,聯盟認為因鬆綁選擇性信用管制。建築材料公會理事長陳東慶也建議政府,在全民必須的「電力」、「石油」與建築業關鍵原料「鋼鐵」、「水泥」等排碳大戶上,建議以租稅補貼與獎勵措施推動「製程與設備更新」,避免造成「綠色通膨風暴」。
新青安房貸助攻 五大銀11月新增放款近900億元月增13%創新高
新青安房貸上路後,新增房貸逐月上升。中央銀行周五(22日)公布11月五大銀行(台灣銀、合庫銀、土地銀、華南銀和第一銀)新承做放款統計,房貸金額為895.62億元,月增13.7%、年增48.9%,刷新央行統計以來的歷史新高,已連四個月上升,新增房貸利率續降至2.071%。央行說明,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。五大銀行新承做房貸創新高,主要是因進入年底交屋潮,分戶貸款大增,加上 8 月新青安房貸上路,自住需求顯現,使金額呈現高額成長;央行統計,11月新青安貸款較上月增加65.6億元。五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月下降0.025個百分點。進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%、年增幅更達26.15%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市和高雄市均月成長18.3%。若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%,其中,台南市大增98.6%幾乎翻倍成長,新北市增 42.6%,台北市年增 22.1%,高雄市年增 29.3%,桃園市年增 5.6%,台中市微增 0.3%,六都會區均呈年月雙增。房仲業者指出,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,量縮幅度可望再收斂;央行官員也表示,觀察整體首購房貸的增幅頗大,反映近期買氣都是集中在自用型需求上,這也是央行希望看到的房市健康需求。
七都房屋移轉量預估跌7% 業者籲關注偏鄉發展因「貧窮會遺傳」
不動產仲介經紀商業同業公會全聯會12日舉辦年終記者會預測七都房市,推估2023年全年棟數約為294,895棟,較2022年減少7.30%,已是連2年衰退;不過相較七都有不少建設、產業為房市撐腰,台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝呼籲政府應多關注偏鄉發展,若只看投資效益決定挹注的資源多寡,那偏鄉永遠沒有發展機會,人口持續流失,「貧窮會遺傳」「莫忘世上苦人多」。依內政部目前公布的2023年1-10月的登記量推估,包含新竹市在內的七都,除了新竹市維持正成長外,相較於去年同期,餘六都普遍呈現衰退。其中台北市、桃園市及台中市相對減少最多,台北市減少10.54%,桃園市減少9.37%,台中市年減9.14%,高雄市減少7.68%,新北市小減5.53%,台南市小減1.93%,僅新竹市年增10.90%。2023年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為245,746棟,較2022年1-10月266,493棟減少20,747棟,減幅約7.79%。仲介全聯會推估2023年全年棟數約為294,895棟,若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟,整體而言,大致回到2019年水準。不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,選後局勢穩定,但建材及人工的成本上升壓力有增無減,2024年將開徵的碳費,可能會增加鋼筋及水泥的成本,反應到預售屋及新成屋的售價,中古屋可能也會跟著間接帶動。新北市不動產仲介公會理事長林平川分析,雙北市的重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點,信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上,萬大一期預計2026年6月完工通車,二期預計2030年完工通車,三鶯線預計2025年完工通車,將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階,房市需求也會跟著變動。桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則表示,桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,供給量同步增減,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市不動產仲介公會理事長吳本源分析,台中市初估將減少約10.77%,但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加,整體移轉棟數應比預期的多。南台灣部分,高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤表示,台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長,科技廊帶的影響逐漸白熱化,市場看好度提升,新青安房貸政策帶動下,預料高雄市回溫速度將優於台南。第七都的新竹市,台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝表示,新竹年登記量約在7千戶至8千戶之間,年增率受到新成屋交屋戶數影響較大,2024年新成屋陸續交屋,預估成長率約10.26%。不過新竹房市向來不錯,讓邱奕勝擔心的是七都以外的偏鄉,邱奕勝大聲疾呼,政府應多在偏鄉投入資源,像是雲林、嘉義、屏東的外圍及花東,人口流失嚴重,「政府常因沒有經濟效益而不投資,但政策一定要跨越這種思維。」他建議政府,投資應先從基礎、道路建設,再針對產業招商引資,貧窮會遺傳,只有政府願意投資,發展平衡,弱勢地區才有發展機會。
仲介全聯會預測2024房市「穩」 今年房市十大新聞「這3條」影響深
不動產仲介經紀商業同業公會全聯會12日舉辦年終記者會,同時發布2024年預測字以「穩」為代表字;同時也票選2023年台灣房市十大新聞,其中「平均地權條例」「新青安房貸」及「囤房稅2.0」相關新聞名列前三。全聯會理事長王瑞祺表示,房市發展受制於金融、政策及市場供需,前幾年大多運用稅制調整短期交易,近2年則是政策頻出嚴控炒作,中南部縣市首當其衝,如履薄冰。2023年受大選、政策等紛擾,房市起伏多變,但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦,下半年政府推出新青安方案,使買氣穩定上升,可望延續至2024年上半年,呈現「價穩、量穩」格局,因此全聯會選定以「穩」作為2024年代表字。2023年台灣房市十大新聞,包括「平均地權條例修正案7月上路」「8月起推新青安房貸」「囤房稅2.0預期立院通過」,再來是「房地合一稅收創新高」「大選衝擊房市歷年最小」「購屋貸款期數頻創新高」「行政院推TPASS通勤月票」「台北大巨蛋啟用」「全聯會王瑞祺理事長新上任」「房仲公益日捐血12萬袋創新高」等。王瑞祺表示,2023年健全房市政策採雙管齊下,打壓短期投機炒作,也提出史上最優惠的房貸政策,首購買氣再度翻升。從2022年下半年開始宣告的平均地權條例修正案,在2023年7月1日正式上路,5大重點包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作、法人購屋許可限制、預售屋解約登錄、建立檢舉獎金等,約制了短期購屋買賣,雖然對中古屋市場無直接影響,卻也抑制整體房地產市場買氣。此外,囤房稅2.0版各縣市陸續上路,採全國總歸戶制的法令,預期應該會在立院順利三讀通過,屋主分散在各縣市的房屋將被統整計算囤房稅,上限由3.6%提升至4.8%,不動產聯盟總會名譽理事長張世芳預料在轉嫁效應作用下,租金上漲的壓力將在未來2~3年逐漸出現。另外,張世芳也表示,歷年大選前都是房市低迷期,不但買氣下降,連建案廣告看板都被候選人佔據;2023年在新青安政策帶動下,選前買氣有增無減,對房市的衝擊可說是歷年來影響最小,選後景氣更是看好。全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會總會長林金雄針對健全住宅市場政策提出建言,政府應將新青安政策推向常態化,只要是首購或換屋的自住需求都能申請,並進一步推動加碼補助,例如新婚家庭若育有一名子女,即可享利率補貼半碼,第二胎則再補貼半碼等優惠,更能減輕民眾成家負擔,此外也應加強換屋補貼,協助老屋換住新屋,提升生活品質。全聯會智庫會長張欣民也表示,都市更新緩不濟急,建議政府逐步鬆綁都更用地,將非都市計畫範圍土地列入規劃,並推出換屋補貼及優惠政策;另外,面對目前高房價階段,建議政府應該持續加碼推動社宅,擴大目標戶數,包括直接興辦和包租代管,社宅興辦目標總量,至少應達總住宅存量的6%-9%,才能符合國際標準,以目前估算,長期目標應為60萬戶。
石破天驚的來了 侯友宜提新555年輕人買房免頭期款方案
侯康配今天召開記者會,針對七年級生最關心的購屋成家問題,提出解決方案。侯辦指出,目前財政部雖提供「新青安房貸」,優惠房貸也相當搶手,但是該方案仍有「沒有年齡限制、沒有排富規定、沒有首購規定、沒有轉售規定」,導致40歲以下族群常看得到吃不到,甚至引爆炒房疑慮。侯友宜今天提出新住宅政策555免頭期款方案,將再五大條件下,提供40歲以下年青人,長達40年,最高1500萬的利息補貼優惠購屋方案,滿足青年的人生首次購屋期待。(圖/侯辦提供、報系資料照)國民黨總統參選人侯友宜則表示,房價越來越高,很多年輕人都抱怨買不起,尤其連頭期款都繳不出來,不是要存好幾年才籌得出,就是得靠親人幫忙,拖累購屋計畫,甚至因為物價波動,房價上漲,越來越追不上,影響人生基本的居住權利。因此他要提出新的住屋政策「555方案」,該方案最大特點是「免付頭期款」,「真的不要付」,而由政府向銀行代為擔保頭期款。此外新的貸款額度包括最高上限1500萬(新青安上限1000萬,侯原先主張調高到1200萬),而且最高可以全額貸、免付頭期款。但要符合555方案者必需要符合五大條件,包括18到40歲以下青年,信用沒有重大瑕疵,排富(無自有住房與所得限制),限首購,有轉售限制、閉鎖期最高10年,而且一人一生僅能申請一次。侯友宜說,555方案除免頭期款外,利息補貼0.5%,由政府及金融機構負擔,五年後,利息由公股銀行減半碼(0.125%)計算,利息優惠期限為五年。如此就可以相對減少利息負擔,初步估算,若符合資格者買1500萬房屋,大約每月可省19000元利息,如果要租老舊公寓或面積小點的房屋也許還有機會。「為何要優先照顧年輕人?」侯友宜解釋,政府每年可徵到土地增值稅1000億,如果拿一成到兩成就可以補貼,實現555免頭期款方案,每年所需約140億,他預估該方案推出後,一年大約可以有5萬戶受惠,如果他執政八年約有40萬戶可以受惠,這筆錢政府絕對有能力付得起,但如果年輕人要買超過1500萬的房屋,他就得說聲抱歉「剩下的貸款必須自己處理」,在都會區中古屋或面積較小房屋仍可能買得到,未來每個地區會視狀況滾動檢討,貸款期限最長40年,他期望能夠協助解決年輕人買第一棟房的問題,薪水停滯、房價不斷上漲,但仍能滿足國人「房子不論大小、自己的最好」的期待,進而解決青年成家生子等困擾。