新莊科達花園
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科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程:下個百億準備好了!明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區,推案總銷近百億元案量,協助近600戶家庭購屋圓夢,近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」,力邀5案已購客回娘家吃飯,更祭出精彩表演、紅包遊戲,當日貴賓大咖雲集,包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂,科達建築董事長賴建程現場也宣佈,第2個總銷百億案量啟動,最快今年Q4將進軍北市蛋黃區!科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅,將台北市十大豪宅規格搬進新北市,並與代銷龍頭海悅國際合作,過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案,總銷規模近百億元,包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等,皆已全數完銷,今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」,主打總價千萬日系小豪宅,亦受首購族青睞,為了犒賞已購客,也大手筆席開65桌,邀請5案已購客喝春酒,加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓,出席近700人共襄盛舉,現場熱鬧翻天!「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」,科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場,一路白手起家,從旅行社再跨足房仲、建商界,他自許是幫年輕人打工的七年級建商,賴建程致詞表示,長久來我們對已購客是最用心,這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓,一同見證過這4年推案百億里程碑,「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆,非常地有成就感,第2個100億案量,我們也準備好了!」今年1月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」,每週來人量25~30組,開賣6週即售4成的好成績,他同時宣布,「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計今年Q4至明年Q1進場,主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,協助首購族在台北市中心圓成家夢,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年將登場,他也透露,「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發,包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈,都已積極佈局,手握案量充足,未來可望每3年穩定推案百億元規模!」賴建程受訪也表示,前進台北市中心這是一定要的,北市同樣會走小宅、低總價,搭配日系建築規劃,讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子,而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價,他認為,這是全世界都會必經過程,越市中心的房子,在成本持續堆疊下,總價須控管,坪數一定會越切越小,但賴建程也直言,「放心!我不會賣200萬,請大家拭目以待!」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出,今天春酒非常難得,通常建商蓋完房子,都不太敢跟客戶見面,但今天卻來了快500位客戶,顯見科達建築的業績、信譽是最好的!他笑說,「與賴董來往時,以為他50幾歲,沒想到他是七年級建商,可以如此有成就,令人敬佩,大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽,他讓利給客戶、給合夥人的精神,非常難能可貴,我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享,他就是被勸阻不要買他房子的人,因為賴董跟他說,這是要蓋給年輕人,不要跟他們搶,我現場也發現確實很多年輕的已購客,「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通,為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子,這點讓我非常感動!」這次科達春酒也邀來《炸裂吧!女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈,以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手,並送出高達70個紅包!不少來自各界嘉賓皆出席盛宴,包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等,顯見賴建程政商人脈豐厚!而針對今年房市,賴建程也表示,1月即有談到房市329檔期肯定爆量的,甚至到520檔期,都是滿值得期待的,依591數據公布,今年329檔期有將近8千億元案量,創史上次高紀錄!「去年因平均地權條例、選舉因素,建商推案觀望,但新青安政策鼓舞下,房貸量體彈升,代表剛性買盤出籠,因此,建商普遍對於今年房市頗具信心,低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞,必是未來推案趨勢,預估今年上半年房市買氣亮眼,也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
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科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
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「新莊科達花園」售近7成熱鬧動土!董座賴建程宣布未來兩年再拚百億推案
新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳市地案,區內自辦重劃區已成為建商兵家必爭之地!今年329檔期「新莊科達花園」正式登場,主打「大直豪宅空降新莊」,總銷30億元,基地面積近千坪,標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材,不僅與70年純正日本血統的「日本國土開發」合作,雙強結盟,嚴謹把關營造品質,日本國土開發台灣支店長大倉直己則致詞表示,「2019年與科達建築賴建程董事長首次合作,短短3年多時間,見證他推出將近百億元的案量,過去感受到賴董對於品質的嚴格要求,接下來將與賴董每週巡視工地、開會討論,我們會秉持一貫專業與日本營造品質的堅持,給客戶一個安全、完美的家。」(圖/科達建築提供)「新莊科達花園」開賣5個月已售近7成,區域成績亮眼,全案下半年應可完銷,他也宣布,「科達建築3年推案百億元,多年深耕有成,未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中,同樣主打捷運宅、商圈機能、自住格局與日系營造,可望朝第2個百億案量目標邁進!」,至於民眾關心的原物料上漲、房價趨勢,他則指出,「近年營造成本上漲3~5成,短期內房價較難下調,而公司更不惜重金與日系上市營造廠合作,日系營造成本更高出一般營造1~2成,整體營造費用不斐,但看中日本對工地管理細節要求嚴格、把關施工品質,也能在期限內完工交屋,對於客戶是很重要的品質保證,公司也以執行聯合採購、積極追蹤建材買價與趨勢,因應原物料調漲變化。」科達建築董事長賴建程表示,今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下,整體建案來人量下滑4~5成,但以「新莊科達花園」來說,有7成規劃三房產品,銷售主力多為雙北市換屋與置產族,加上近期國內邊境開放政策,景氣有望復甦,整體區域房價雖較過去上漲,但相對舊市區、副都心仍有價格優勢。
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海悅大老提攜 菜市場長大7年級建商3年推案破百億
科達建築「新莊科達花園」今(16)日舉辦開工動土大典,該案總銷30億元,5個月銷售近7成。科達為後起之秀,董事長賴建程受到國內代銷龍頭海悅大老們的提攜,2016年才跨入建築業,3年來投資興建案量達百億元,賴建程表示,目前已握有超過百億元的合建都更危老案正醞釀中,未來2年可售建案將有機會再達百億規模。「新莊科達花園」開賣5個月已售近7成,區域成績亮眼,全案預計2025~2026年間完工。圖為友嘉集團總裁朱志洋、科達建築董事長賴建程。(圖/林榮芳攝)新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳市地案,區內自辦重劃區已成為建商兵家必爭之地,房價也飆上5字頭起跳!賴建程表示,新北市新莊區光上半年推案量統計約600億元,囊括新北市1/3案量,近年因原物料、房價攀升,包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等,不少指標案房價來到6~8字頭,新莊、泰山交界的「塭仔圳自辦重劃區」,吸引各大建商插旗,今年達該區推案量高峰,包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商接棒推案,忠泰、三群建設等建商新案也已蘊釀中。在副都心房價外溢下,塭仔圳重劃區今年「新莊科達花園」、「新潤潤見築」、「碧瑤菁品」上半年率先推案,開價5字頭,「華固一莊」、「宏道豐滙」等大品牌開價則瞄準6字頭,預計下半年接棒推案,整體區域房價雖較過去上漲,但相對舊市區、副都心仍有價格優勢。「新莊科達花園」總銷30億元,基地面積近千坪,為該區少有7%的新莊正門牌,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公共幼兒園1戶,設計二房22~24坪、三房31~36坪產品。賴建程為七年級生,新莊菜市場長大的小孩,2003年創業旅行社,2012年轉房仲業成立科達房產集團,2016年受到國內代銷龍頭海悅國際董事長王希文、總經理林輔政等人提攜,再跨建築業成立海研建築、科達建築。賴建程也宣布,未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中,同樣主打捷運宅、商圈機能、自住格局與日系營造,「可望朝第2個百億案量目標邁進!」至於民眾關心的原物料上漲、房價趨勢,他指出,「近年營造成本上漲3~5成,短期內房價較難下調,而公司不惜重金與日系上市營造廠合作,成本高出一般營造1~2成,雖整體營造費用不斐,但日本對工地管理細節要求嚴格,也能在期限內完工交屋,對客戶是很重要的品質保證,公司也以執行聯合採購、積極追蹤建材買價與趨勢,因應原物料調漲變化。」「新莊科達花園」開工動土大典除建築團隊超過百人出席典禮,當日也有不少政商、上市櫃企業大老前來站台,包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、工商建研會理事長暨金橋科技董事長林麥升、合作金庫票券董事長郭昭良、新光鋼董事長粟明德、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、中國開發暨中國建經董事長鄭重等人皆出席道賀,顯見七年級新莊建商賴建程政商人脈充沛。
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北台灣新案供給大跳水 住展:房市進入「隔離期」
本土疫情大爆發,導致建商推案縮水、市況下滑,住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。住展雜誌研發長何世昌預估,5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。雖然4月是新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況惡化,以致4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元,大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「躍大直」、南港「全陽馥」;新北市新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」;新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」;新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中,但因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組/週,較3月(34.7組/週)減少8組/週,月減幅約23%,中止連續2個月上升。來客組數雖然明顯下滑,但與去年三級警戒期間只有個位數相比,已能看出部份購屋族已經麻痺或防疫疲乏,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點,平均成交組數約2.8組/週,較3月(3.1組/週)下降0.3組/週。數據顯示,4月新建案市場人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散;雖然銷售速度變慢,但「零成交」建案並不多,多數建案都還賣得動,再加上新開賣的建案數較3月減少,北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。何世昌認為,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下,市場上「雜聲不斷」,看空的聲音此起彼落。然而,從市況上看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,又因造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
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新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠,近期已完成拆遷,預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地,面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機,包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗,而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭, 即便如此,329檔期新登場的「新莊科達花園」,業者表示,在市場熱絡氛圍下,開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠,光新莊區就有近400億元案量,除了舊市區指標大案,副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區,其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃,卻吸引各大建商爭相插旗,除了茂德、寶佳、海研,今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案,甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局,成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示,塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地,現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案,提早經營客群。(圖/林榮芳攝)塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示,雙北一地難求,塭仔圳有大面積素地,尤其上市櫃公司需要業績,看好塭仔圳2025年配地後發展,所以皆搶先插旗港泰重劃區,提早對區域客的經營、加深品牌印象,賴建程預計明年第四季之前,推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會,賴建程表示,港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌,其餘為泰山門牌,「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材,主打大直豪宅空降新莊,「我是新莊菜市場長大的小孩,了解很多人一生就只能買一次房,想讓新北市買房買的有尊嚴,所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內,為自辦重劃區,建商已經提前插旗卡位。(圖/科達建築提供)「周邊兩房20多坪的新案占7成,常有年輕人看了很喜歡,家長卻不愛,所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗,還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上,但他對容積斤斤計較,高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示,他至今是四代同堂,因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元,基地面積973坪,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公立幼兒園1戶,設計2房22~24坪、3房31~36坪產品,每坪開價49~52萬元,早鳥優惠因4字頭房價,開賣4週銷售4成,約65戶,預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭,賴建程表示,主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價,不過也因為房價提高,迫使建商更積極追求較好的建材及品質,以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢,「新店央北重劃區開價已到8字頭,板橋也要6、7字頭,土城也賣到一坪60萬元,新莊算是新北市行政區房價較低的區域;而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭,品牌建商未來推案房價上看5~6字頭,相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭,房價仍有親民優勢。」
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「1站到北車5字頭」熱銷 海研聯手松下推日系精品宅
海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出「海研A3光點」10月2日公開,因位新北產業園區站雙捷交匯點,主打「北車下一站、房價5字頭」,每週來人量近百組,8週已售6成。海研建築今(7)日宣布與日商「台灣松下營造」合作,舉辦營造簽約儀式記者會,全案總銷16億,預計2024~2025年間完工。科達建築董事長、海研建築總經理賴建程表示,「從小對Panasonic印象就是品質保證、日系精工,近年也觀察到日系營造團隊為消費者心中的首選,因此找台灣松下擔任營造重責大任。」台灣松下營造董事長田中一彥也提到,今年3月兩人首次見面,賴總經理(賴建程)希望幫助年輕族群買房成家,減少房貸負擔與通勤時間,跟松下理念不謀而合,未來將秉持最嚴謹標準,用心為自住客打造舒適、安全的家。「海研A3光點」總銷約16億元,規劃15~31坪、1~3房格局,業者表示,標榜「親民5字頭房價、總價約千萬元買2房」,是銷售開出紅盤關鍵。(圖/林榮芳攝)「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口,「新莊北側知識產業園區」開發面積約26公頃,因具住宅、產專用地優勢,加上鄰近捷運新北產業園區站,近年吸引建商、企業總部紛紛插旗。該案總銷約16億元,規劃地上15層、地下4層,15~31坪、1~3房格局,可售戶數123戶,不僅一站8分鐘直達台北車站、2站直達桃園機場,標榜「親民5字頭房價、總價約千萬元買2房」,是銷售開出紅盤關鍵。賴建程指出,「海研A3光點」除品牌保值、雙捷A級地段,銷售關鍵仍是親民總價帶,他說,「以目前雙北市共131個捷運站,只有19站雙捷運交匯,且僅有6站為一站到台北車站,每站新成屋、建案房價每坪皆破百萬元以上,只有A3站還有5字頭房價,相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6~7字頭房價,具備親民總價帶優勢,1000萬元上下可買2房、1588萬起可買3房,未來房價更有潛力達6字頭以上。據業者表示,「海研A3光點」開案以來受到新莊、板橋、三重、新店等區域客青睞,更不乏來自北市中山、中正區、信義區等白領客層預約,目前銷售8週以來已售6成,2房接近完銷,成交均價每坪56萬上下,有機會明年Q2前完銷,最快明年1月正式推出新案「新莊科達花園」,總銷約30億元,開價每坪4~5字頭,同樣標榜上新莊門牌、日系精工品質。此外,賴建程也分析,後疫情房市、原物料通膨,反映近期房價推升,但自住買盤強勁,加上消費者憂心愈來愈買不到房,故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績,因此,也看好明年房市持續走揚,對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策,他樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化。