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【完美建案情報】新莊都更首發案【宸熙丰悦】正式開工 捷運新莊站稀有SGS＋6級耐震建築
眾所矚目的新北市都更二箭及106條款的新莊第一個建案【宸熙丰悦】舉辦開工動土大典，做為政府推動都更的指標作品，宸熙建設及彥韋甲級營造，特別聯手北台灣仟億量體的A8建築師團隊、台灣耐震教父戴雲發及全球公認的公正第三方驗證單位SGS，共同打造新莊門戶品牌。新莊在地富紳匯聚的中正路、新泰路雙十軸線，係由捷運新莊站、恆毅中學、星巴克商圈、6萬6千坪運動公園圍塑的新莊精華核心，凝聚食衣住行育樂全方位生活機能，【宸熙丰悦】掌握天生的地段優勢，對位國際級美學風格，採用雙子建築規劃，加上一樓規劃公幼中心，對住戶而言，更是便利且貼心的設施。【宸熙丰悦】由新世代建築美學團隊宸熙建設領軍，攜手具有國家級公共工程建設經驗，且榮獲金質獎的彥韋甲級營造，以極致為標準，共同打造卓越的居住品質。於建材設備，皆採用頂尖品牌，例如：台灣水泥、東和鋼鐵、長庚活水系統、德國Dormakaba電子鎖、日本三協氣密窗、SHARP醫療防疫級電梯空氣淨化系統、日立HITACHI智慧節能電梯等，結合15年防水保固、18公分降噪樓地板、最高7,000磅混凝土等頂規標準，以雙銀級智慧綠建築規劃，成就極上品質的精工建築。權威團隊 極致標準國家金質獎、SGS、耐震權威為打造傳承世代的指標建築，宸熙建設、彥韋營造攜手一流品牌，打造新莊精工美學指標【宸熙丰悦】。《宸熙建設》為新生代「創作型建設公司」，秉持3IN精神，「Individual」為您提供獨一無二專屬品質、「Inherited」打造承先啟後的傳承精神、「In your heart」宸熙的專業與知心，讓生活與建築融合一體，重新創造土地、城市新價值，賦予環境新生命力。《彥韋甲級營造》擁有逾30年深厚資歷，及政府大型公共工程實力，堅持誠信、專業、培育、突破、傳承的核心精神，經典業績石門水庫中庄調整池工程榮獲公共工程金質獎肯定，成就營造權威地位。《SGS》為全世界公認、具百年歷史的第三方專業檢驗認證機構，台北101結構、台積電北中南的廠房，皆是SGS結構認證。【宸熙丰悦】重金聘請SGS於施工過程，進行多品項的嚴格品質監測，成就國際級好宅血統權威認證。《台灣耐震結構教父建築安全履歷協會戴雲發理事長》長期關注建築結構安全，專利「Alfa Safe耐震系統工法」是抗震安全品質及抗震韌性提升的最佳解決方案。【宸熙丰悦】採用榮獲「國家建築金獎大會特別獎」的「戴雲發Alfa Safe建築系統」耐震柱中柱＋精工一筆箍，經由國家地震工程研究中心之實際試體試驗證明，抗震韌性較傳統方法提升近1倍，打造6級耐震建築。《仟億量體建築大師陳朝雄建築師》精心擘劃，外觀以簡約垂直及水平線條，運用內斂色澤搭配淺色線條，及屋突平步青雲的意念，展現藏富的優雅身段，同時塑造大隱於市的層峰美學。《豪宅建商指名的空間景觀美學名師林建宏建築師》，透過感性與理性的思維，融合自然生態、藝術人文，為【宸熙丰悦】的公設空間及景觀庭園，勾勒出豐富層次，為整體空間，運行出美好的能量。A＋級地段 天生卓越 捷運新莊站近500米星巴克商圈買房第一準則，地段、地段、地段。新莊正核心，聚焦中正路、新泰路雙十金軸。【宸熙丰悦】座落新莊富紳匯聚的中正大道，凝聚交通、商圈、公園、校園、行政等繁華機能。散步約500米抵新莊站，一站即抵頭前庄站，銜接機場捷運線A3新北產業園區站，日後預辦登機，為國門核心大站；另一端達板橋站，坐享五鐵共構的快意效率。1道（中正路）、2快（台65、台64）、3捷（橘線、環狀線、機場捷運線）、4大橋（新月橋、新海橋、大漢橋、重新橋）多元路網，打造最佳行動力。鄰近星巴克、路易莎、麥當勞、全聯，及新莊廟街、IKEA、家樂福商圈，結合豐沛教育資源，喬幼國際雙語幼兒學校、新莊國小、國泰國小、恆毅中學、新莊國中、輔仁大學，以及新莊運動公園、國民運動中心、棒球場、中港綠堤等等休閒設施，打造舒適且宜居的優美生活環境。新莊站近500米【宸熙丰悦】2～4房洽詢專線：02-2279-8999接待會館：新北市新莊區中正路250號
財團搶校地1／首例！新莊國中擬採BOT改建 30％校區恐變百貨議員也沒轍
創校76年、位於新莊區主幹道中正路上的新北市新莊國中，去年中傳出部分校舍可能拆除重建，並由新北市政府招商，採「民間興建營運後轉移模式」（BOT）整建，意即由業者出資興建（Build）、在營運（Operate）50年後將建物移轉（Trasfer）給市府，雙方也可商議延長「一定時間」。此舉引發地方人士反彈，家長和民代擔憂學生的受教和活動空間遭壓縮，痛批不應該「引清兵入關」。新莊國中2020年7月14日校務會議紀錄中，清楚提及「新北市政府正在研議校舍BOT興建案」。（圖／讀者提供）位於新莊區主精華地段的新莊國中，一旁就是捷運新莊站2號出口（紅框處）。（圖／趙世勳攝）新北市議員林銘仁拿出新莊國中校務會議紀錄痛斥，去年7月間，新北市政府教育局就聲稱新莊國中校舍老舊，研議採BOT方式改建，引起家長議論紛紛。「110年度市政府總預算案逕付二讀時，議員們提案附帶決議，要求教育局不得執行這項BOT案，但據我私下了解，新北市政府近期雖暫緩執行，卻正在研擬新方案，而且BOT不須經過議會審查，主導權完全掌握在市政府手上。」他直言，就算新北市政府要硬幹，議員有疑義也無可奈何。林銘仁進一步解釋，依據《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法》規定，學校校舍用途只能與校務有關，但教育局以校舍老舊為由，欲將其拆除，「如果真的拆除，未來學校用地就可以依據《促進民間參與公共建設法》，招攬民間廠商投資營運。」新北市長侯友宜在2019年10月議會總質詢中，強調BOT案沒有使用市府預算，依法不須經過議會審查。（圖／報系資料照）「新莊國中此例一開，未來精華地段的公立國中小學，恐都只將任由財團宰割，到底是學生受教品質重要，還是財團生意重要？」林銘仁擔憂地說，新莊國中BOT案明顯在鑽法規漏洞，都市計畫原先劃設這塊地就是教育用途，而商場就該設置在劃定的商業區內，新北市政府不應該違反都市計畫的精神。
財團搶校地2／校地處精華區旁邊就捷運 議員疑市府「BOT動機不單純」
新北市政府教育局以新莊國中校舍老舊為由，擬將鄰近捷運新莊站約1公頃的4層樓校舍拆除，並引進廠商以「民間興建營運後轉移模式」（BOT）方式出資進行改建和經營商場。但有議員質疑，新莊國中位處捷運站旁的精華地段，類似個案一開，國教資源將被財團予取予求，痛批新北市政府「動機不單純」。位於新莊區主精華地段的新莊國中，一旁就是捷運新莊站2號出口（紅框處），因此也有議員質疑BOT案「內情不單純」。（圖／趙世勳攝）議員鍾宏仁質疑，公立學校用地如果可以蓋商場，未來私立學校可能要求比照辦理，嚴重影響下一代的受教權。（圖／趙世勳攝）「山也要BOT，海也要BOT，現在連學校也要BOT！」新北市議員鍾宏仁脫口說出電影《海角七號》的著名台詞，直指新北市政府動機不單純，「新莊國中位於新莊區精華地段，一旁就是捷運站，我嚴重懷疑是官商勾結，公然拿教育資源圖利財團！」鍾宏仁表示，從新莊區購物中心「宏匯廣場」BOT案推論，除了商場、影城，飯店也是可能的選項，「BOT是由財團提供規劃方案，雖然市政府可以在契約中限制商業行為的模式，但財團將本求利，要求商轉空間和運作模式，絕對無所不用其極，很難受到嚴密規範。校舍恐不斷被壓縮，大概只會留下4成面積做為文教空間，供學生使用。」議員鍾宏仁指出，「宏匯廣場」當初BOT是為了蓋停車場，結果變成「商場附設停車場」，還帶來更大的停車需求，擠爆周邊。（圖／趙世勳攝）「財政匱乏只是新北市政府片面說詞，真的有窘迫到無力改建校舍嗎？」鍾宏仁指出，樹林區桃子腳國小2018年11月啟動第三期校舍工程，透過「平均地權基金」投入4億元興建；被檢測為海砂屋的三重區碧華國小，教育局也編列2億7千8百萬元整建，「可見平均地權基金和教育局預算，就足以推動學校校舍的改建，而且新莊國中於2010年已完成耐震補強，校舍並沒有安全疑慮，為何急著將新莊國中BOT，實在啟人疑竇。」鍾宏仁還說，依據《私立學校法》規定，私立學校退場後，學校用地轉型只限於教育文化或社會福利事業，如果公立學校可以蓋商場，私立學校說不定也會要求比照辦理，「學校商業化」先例一開，恐遍地開花，「國中是義務教育，並非營利機構，教育該不該涉入利益考量，值得深思。」他期盼新北市政府懸崖勒馬，不該拿公共利益滿足財團的私利。
財團搶校地3／新北教育局稱要「充分利用精華地」 幾分鐘後突改口「沒有BOT」
新北市新莊國中可能成為全台國教場域中，由政府與民間BOT合作首例。然而，家長憂心，有限的校區空間一旦被拿來經營商場，恐影響學生的受教品質和權益，新北市政府教育局前後說法不一，更令家長不滿。對於新莊國中校舍採BOT改建一事，從事洗車美容工作的李啟宏和張至君夫妻倆憂慮地猛搖頭，「我們都是新北市金山人，國中畢業後就出外打拚，念茲在茲就是希望孩子有好的環境，能夠專心讀書。」夫妻倆當初看上新莊國中周邊環境單純，對面還有一間警察局，才放心讓兒子念該所學校，但未來如果有商場或百貨公司進駐，使附近環境變得複雜，如何區隔校地和商場，成了令人頭痛的問題。校風受好評的新莊國中，近年積極推動雙語教學，提升學生的國際視野。（圖／翻攝自新莊國中臉書）新莊國中2020年7月14日校務會議紀錄中，清楚提及「新北市政府正在研議校舍BOT興建案」。（圖／讀者提供）「未來學生的活動空間一定會受到限縮，硬體資源會不會就此不見了？我們辛苦沒關係，只希望兒子未來有好的發展。」李啟宏愈講愈生氣，直接停下手邊的擦車工作說道：「無法理解新北市政府的用意，如果教育局執意推動這項計畫，家長一定會站出來抗議！」本刊調查，校風頗受好評的新莊國中，創校於民國35年，占地約3公頃，目前約有2000名學生就讀，新北市政府欲採BOT改建的一公頃校舍，約占整個校園的3分之1。由於新莊國中鄰近新北市首善之區板橋，附近新成屋房價平均每坪落在55萬元左右。對於本刊記者詢問新莊國中BOT案，新北市政府教育局起初回應，為充分利用都會區精華土地，確實有將引進民間資源納入考量，但會在維護學生學習權益前提下規劃。然而，教育局隨後急忙收回訊息，改口稱「無論新莊國中或其他學校，都沒有任何BOT的規劃。」究竟未來新北市政府會持續推動校地BOT，還是急踩煞車，學生家長和民代都在等一個確切的答案。
全台首例 國中校地擬BOT家長憂商場入侵校園
新北市政府教育局以新莊國中校舍老舊為由，擬將鄰近捷運新莊站約1公頃的4層樓校舍拆除，並引進廠商以「民間興建營運後轉移模式」方式出資進行改建和經營商場。新莊國中可能成為全台國教場域中，由政府與民間BOT合作首例。然而，家長和民代都憂心，有限的校區空間一旦被拿來經營商場，恐影響學生的受教品質和權益，並質疑新莊國中位處捷運站旁的精華地段，類似個案一開，國教資源將被財團予取予求。教育局前後說法不一，更令家長不滿。