新工法
」 豪宅建築界的「冰鋒衣」! 冠軍建材首推「科技節能石」、綠色工法室內降溫4度
炎炎夏日,家戶冷氣全啟動,電費怪獸也啃蝕著荷包。冠軍建材(1806)今(16)日舉辦「科技節能石」新品發佈會,喊出「建築也要穿冰鋒衣」,若建築本身不會排熱,就算使用再多節能家電,夏天開了很多冷氣也枉然,因此推出「外牆乾掛節能」、「架高節能」2大綠色創新工法,為建商打造綠建築應用解決方案,有效達到室內降溫4度,號稱現在建築業碰到「成本、缺工、資金」3大問題,冠軍都能一次幫忙解決!政府預計2025年開始徵收碳費,目標2050年淨零排放,掀起低碳綠建材新一波商機。冠軍建材董事長林榮德表示,截至目前旗下再生綠建材標章產品比重已達55%,目前也同步正在申請中並持續提高產品比例,且2024年上半年再生綠建材產品銷售更是較去年同期成長26%。冠軍投資15億元引進義大利最新設備進行升級,提高設備效能、降低生產碳排,預期第三季完成部分產線整改,可較原先增加約5成產能,並預估可節能約20%以上。林榮德回憶父親、冠軍創辦人林田村曾說,要讓人家用一輩子,用了要滿意是最重要的,但有感東南亞磚與競爭對手低價競爭,「某知名上市建商也被騙過,最後回頭使用冠軍產品,建商每坪多花幾千塊升級冠軍產品,能讓客戶未來更節能、省電費,對建設公司加分,對消費者也有利。」冠軍建材董事長林榮德表示,受薪階級買房就是「要命」2字,希望傳達好產品理念,像是推動節能建材和工法幫消費者省電費、小宅貼大磚讓室內空間有放大效果等。(圖/林榮芳攝)面對2050淨零建築目標,冠軍建材今推出新品「科技節能石」,以多規格,多模面,多場域為特色,一次推出多款60X60、90X90、60X120規格產品,價格約在石材3~5成,施工簡單又有效率,適用於牆面、地面、步道,尤其「科技節能石」具有抗折強度高,吸水率低的特性,更可避免酸雨、風化等引起剝落的風險。目前具體實績包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心等地標大量使用。對於搭配的新工法,冠軍建材第三代特助林孟瑜解釋,「外牆乾掛節能工法」能增加外牆空氣對流、大幅降低建築物能耗,可避免外牆因施工不良掉落的風險,具備高可靠安全性、施工快速、省時省工及後續維護成本低等多項優點。面對現今炎熱的氣候,建築採用「外牆乾掛節能工法」能有效達到室內降溫4度,冷氣用電可減少24%~36%,住宅總電耗能降低4.8%到7.2%、辦公類總電耗能降低12%到18%。目前已有亞昕集團等建商採用洽談中。「架高節能工法」則應用於屋頂,可隔絕90%熱傳導、架高15公分樓板降溫可達15度;架高系統及科技節能石可100%回收再利用,除節能效果外,並兼具排水性佳,維修方便,藏管設計,施工期短、頂樓降噪等多項優勢,應用空中花園、陽露台、景觀庭園等空間場域,降低搭建與維護成本。林孟瑜說,目前台灣政府響應全球淨零行動,以朝向2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築的目標,7月起北市都發局勸導私有新建案納入建築能效評估,沒有做到可能不發使照,在綠色節能建築推行下,選用綠建材產品及節能工法,不僅可取得銀行建融優惠,以及約2~10%建築容積獎勵、提高房屋價值等多面效益。她也強調,選用冠軍建材成本沒有比較高,現在建築業面臨缺工、資金、成本3大問題,冠軍能一次幫忙解決。林榮德也打趣地說,冠軍是ESG領導品牌,但這40年來獲利真的不是很好,建商朋友常常會嫌產品貴,「我都說,兄弟你卡差不多,冠軍股本40億元,1股只賺8角,要養700個員工,我們還長期協助社福團體。」冠軍總經理林祐宇則說,科技節能石新建材,建商端需要一定時間適應,每年新建材都會有10~20%的增長,「我們雖是耗能產業但持續推節能產品,雖然獲利不是很好,但能賣得越多,對獲利越有幫助,況且引進東南亞磚查不到碳盤查的狀況,未來市場看起來是樂觀。」
地震搖出商機!業者推「雙韌性耐震新工法」 助遍地老屋加速改建
0403規模7.2花蓮大地震席捲全台,至今餘震不斷,造成十多人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,引發國際社會關注。台北市蔣萬安長宣布老北市將進入「大都更時代」,不僅提出「都更八箭」的政策,還表明後續還有力道更大的都更政策會推出,估計接下來全台老屋改建與都更推動議題將持續延燒。元宏不動產加值服務平台也與全向科技、柱中柱科技公司合作發布最新「雙韌性耐震性能(RBone+雙核心柱中柱2.0)新工藝」。根據台灣地震模型(TEM)研究團隊2020年研究公布的「未來50年台灣孕震構造發震機率圖」發現,台灣未來50年發生規模大於6.5的地震機率為99%、發生規模6.7以上的地震機率有94%,連發生規模7.0以上的大地震機率都有54%,顯示出現強震機會相當大。另根據內政部資料可發現,到去年Q4,全台平均屋齡高達32年,屋齡30年以上的老屋就有483.3萬宅,佔住宅存量5成以上,目前嘉義縣、澎湖、雲林、台東、彰化、屏東及這次發生大地震的花蓮,區域老屋佔超過6成,台北老屋甚至高達72.1%,幾乎遍地是老屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,台灣早期因法規對結構設計並不嚴格,所以較缺乏耐震。民國72年以後,雖建築技術規則規定要有耐震設計,但能確實做到的建商並不多,加上早期政府為防止過度採集砂石,一度放寬使用海砂,導致民國70~80年間蓋的房子,不少都是海砂興建,這類目前屋齡30年以上的房子耐震力都有疑慮。周昆立表示,目前因強震全民對老屋都更的意識提升,政府重視度也明顯提高,但近年原物料價格上漲加上全台缺工問題,確實讓很多都更危老案推動卡關,甚至市場出現很多危老、都更案審核通過不開工,甚至放到失效的狀況。以台北市來說,目前危老核准重建計畫中,5年多來已有96件已經「失效」不蓋了,顯見目前台北老屋更新推動面臨相當大的困境。 基於此,元宏不動產加值服務平台與全向科技及柱中柱科技公司合作,引進最新韌性減震工法,不僅省成本、減碳,還耐震。周昆立說,同樣耐7級強震下,每坪營建成本還可省1萬,以500坪基地的建案來說,建築成本約可省高達3000萬。此外,因擁有高耐震能力,還可申請內政部耐震性能評估,最高的6%容積獎勵,讓參與都更的民眾與建商,花最少、蓋最好。 全向科技董事長劉永昌也指出,地震所造成大樓倒塌的主要原因,約有95%歸咎於1F柱體的嚴重破壞。為了降低地震所造成的傷亡,目前世界建築抗震工法已越來越強調結構安全優先,這次與J.V.柱中柱科技公司推出的「雙韌性耐震性能(RBone+雙核心柱中柱2.0)新工藝」,在有限成本支出下,確保大樓遇七級強震而不倒,是目前市場最領先的技術之一,估計能在市場快速普及。預計在4/12(五)及4/19(五)下午2點到4點,分別新北與台中兩地,對外詳細說明,歡迎有興趣了解的民眾或建商蒞臨了解。報名網址: https://reurl.cc/G4zV6x
2死3失蹤!瀝心沙大橋遭撞斷 「去年才裝防撞裝置」 居民失唯一對外陸路通道
中國廣東省「瀝心沙大橋」今(22日)清晨發生斷橋事故。貨櫃船「良輝688號」撞擊橋柱並導致橋身斷裂、崩塌,導致2車落水、3車掉落船上,目前已知1傷2死3失蹤。搜救仍在進行中,而船主已遭限制行動。綜合陸媒報導,未載運貨物的良輝688號當時從佛山南海開往廣州南沙,卻因故在清晨5點半於廣州的洪奇瀝水道上,撞擊瀝心沙大橋中央橋柱,造成1輛空巴士、1輛電動機車在內共5車隨斷裂的橋身落水墜船。巴士墜落到橋上。(圖/翻攝畫面)廣州巴士集團表示,事故後仍聯繫不上該輛巴士駕駛。而從最新曝光畫面可見,綠色巴士疑似墜落到船上並嚴重損毀。當局則已派出共16名救難員、潛水員搜尋失聯的司機等3人。橋身斷裂瞬間。(圖/翻攝畫面)1992年落成的瀝心沙大橋為三民島數千位居民唯一的對外陸路通道,許多船隻也藉由水道在橋下通過。當地居民表示,過去雖發生過船刮碰大橋的事故,但檢修後都沒問題,如今橋被撞斷,交通、供水都受影響。島上供水因橋斷受影響。(圖/翻攝畫面)資料顯示,大橋自2019年7月起因箱梁問題限制15噸以上車輛進出;2020年完成加固,放寬最重20噸車通過;2023年完成新工法「波折鋼板-鋼複合防撞裝置」工程。但原定去年9月完工的加固工程,因故延到今年8月完工。目前肇事的貨櫃船已被移走,船主也被限制行動。
限貸令、囤房稅雙衝突 龍寶張麗莉:恐釀豪宅交易糾紛
今天即將揭曉總統大選結果,面對過去3年打房政策一波波,7月還有囤房稅2.0準備上路,日前龍寶建設董事長張麗莉悲觀表示,「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛,誰當選都不會變好!」雖然不少同業樂觀看待今年房市將在選舉後撥雲見日,不過張麗莉認為,因經濟復甦腳步不穩,今年經濟不見得會比較好,加上業者面臨碳費問題,所有業者都還在摸索,且這幾年政府政策,已把房市打得稀巴爛,不管誰當選,都要以步步為營的心態面對市場。張麗莉無奈地說,政府以居住正義為題,提出很多壓力政策,業者該反映都反映了,政府仍照著政策走,很多政策問題很大,例如豪宅限貸令一聲令下,很多在預售時沒限制,交屋後卻卡到超過總價只能貸款4成的規定,影響到不少豪宅已購客,未來恐造成建商與客戶間的糾紛增加。而建商方也因為常會在豪宅操作保留戶,等成屋候讓已購客揪親朋好友當鄰居,結果正好遇到限貸令,導致豪宅市場緊縮賣不掉,又被扣囤房稅,帶來雙重壓力,「這些政策彼此是有衝突的,平均地權條例修法的預售屋禁轉售都不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定!」張麗莉繼續說明,現在的成屋豪宅不是建商不賣掉,而是很多人因限貸令而不買;而新推出的預售豪宅,也因為土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小,已非豪宅規劃。日前舉辦台灣建築美學文化經濟協會會員大會,由知名建築師事務所主持建築師劉培森連任協會理事長。圖左起龍寶建設董事長張麗莉、台灣建築美學文化經濟協會創會理事長黃南淵、現任理事長劉培森。(圖/林榮芳攝)張麗莉也碰到央行限制建商購地18個月內不開工就被抽銀根的問題,她抱怨,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,她舉龍寶建設在水湳經貿園區的一塊土地為例,標到土地時原本可以貸款7成,「那麼好的土地,我找不到工班,也不想貿然開工」,沒在18個月內開工貸款被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」,這還是口袋深的建商才能這樣做,小建商只能被迫開工或賣地,未來就是大者恆大。對於2025年碳費開徵對房價的影響,張麗莉坦言「還在自評,但內政部說影響房價只有0.9%,應該是低估了」,碳費最直接影響的是上游原物料供應鏈,她在3個月前便收到台泥報價單,已經備註說明,未來若受到碳費影響,發包的金額得再外加。張麗莉感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈,未來也不會更好,所以要步步為營」。她也期許,不管誰當選,政策都可明朗有所遵循,讓建築人可以盡本份,努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題。
建築結構教父轉戰都更整合 雙北3年啟動8案
政部房屋稅籍111年統計資料顯示,台北地區屋齡超過30年以上的老屋高達71.2%,老屋不耐震,然而即便是都更,地主也相當關心重建後的抗震能力與施工品質。結構教父、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發有感重建推動緩慢、新大樓不見得有品質保證,近年從推動建築安全工法轉戰推動都更整合,3年內即啟動7件危老案及1件都更案。全台累計逾300案使用戴雲發所創「Alfa Safe鋼筋系統化工法」。圖為北市大同區指標案「首岳」。(圖/林榮芳攝)政部房屋稅籍111年統計資料顯示,台北地區屋齡超過30年以上的老屋高達71.2%,老屋不耐震,然而即便是都更,地主也相當關心重建後的抗震能力與施工品質。結構教父、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發有感重建推動緩慢、新大樓不見得有品質保證,近年從推動建築安全工法轉戰推動都更整合,3年內即啟動7件危老案及1件都更案。受到物價、房市、銀行升息等各種因素影響,都更、危老改建近期爆出停滯期,再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下,導致建商不如過去積極參與都更、危老重建。結構技師戴雲發,因創立建築安全履歷協會、推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」,在業界有結構教父的稱號,近期又積極參與都更整合,成立「戴雲發中力都市更新團隊」做「危老都更全案管理」,目前鎖定雙北老屋改建需求,已有7個危老案件與1個都更案件成功整合簽約執行。戴雲發表示,全台使用「Alfa Safe鋼筋系統化工法」的案子累計超過300件,因可以有效改善國內建築普遍存在鋼筋排列過密或不均、搭接長度不足、箍筋未依規定綁紮、工人不易施作及工班素質不一等缺失,成為建築安全的代名詞,也吸引許多建商業者帶地主來參觀考察,不過最後往往一個案子也沒使用他的安全工法。戴雲發回想起多年前推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」時,業界對於新工法普遍接受度不高,因此他自己成立建設公司,完成第一個案,作為業界參考標竿,才為「Alfa Safe鋼筋系統化工法」打開接受度與知名度。如今,他也把這套模式運用在都更危老改建上。3年前戴雲發再成立「戴雲發中力都市更新團隊」,戴雲發說,持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主了解,透過安全品質能解決危老都更2大困難,包括整合開發的不容易,以及物價上漲、缺工問題導致施工品質與地主分配難以兼顧等,讓地主有信心放心合作,也能更加速台北老屋改建的速度。受到物價、房市、銀行升息等各種因素影響,都更、危老改建近期爆出停滯期,再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下,導致建商不如過去積極參與都更、危老重建。結構技師戴雲發,因創立建築安全履歷協會、推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」,在業界有結構教父的稱號,近期又積極參與都更整合,成立「戴雲發中力都市更新團隊」做「危老都更全案管理」,目前鎖定雙北老屋改建需求,已有7個危老案件與1個都更案件成功整合簽約執行。戴雲發表示,全台使用「Alfa Safe鋼筋系統化工法」的案子累計超過300件,因可以有效改善國內建築普遍存在鋼筋排列過密或不均、搭接長度不足、箍筋未依規定綁紮、工人不易施作及工班素質不一等缺失,成為建築安全的代名詞,也吸引許多建商業者帶地主來參觀考察,不過最後往往一個案子也沒使用他的安全工法。戴雲發回想起多年前推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」時,業界對於新工法普遍接受度不高,因此他自己成立建設公司,完成第一個案,作為業界參考標竿,才為「Alfa Safe鋼筋系統化工法」打開接受度與知名度。如今,他也把這套模式運用在都更危老改建上。3年前戴雲發再成立「戴雲發中力都市更新團隊」,戴雲發說,持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主了解,透過安全品質能解決危老都更2大困難,包括整合開發的不容易,以及物價上漲、缺工問題導致施工品質與地主分配難以兼顧等,讓地主有信心放心合作,也能更加速台北老屋改建的速度。
欽天監算房市2/花5億元建置BIM百人團隊 「造價換勞力」解缺工之患
CTWANT記者獨家專訪興富發(2542)總裁鄭欽天的當周,豐興開盤,鋼筋每公噸大漲1,400元,牌價來到24,400元,創10多年來新高。缺工、原物料上漲考驗著建商經營智慧,興富發做為台灣第一家有BIM(建築資訊模型)團隊的建設公司,鄭欽天端出百人BIM團隊和新技術工法取代勞力需求、降低建材耗損,自立自強度過缺工、料漲的難關。這兩年原物料成本漲幅太大,鄭欽天超有感,礙於法規,基礎建材民間無法自行進口,鄭欽天想尋求解套,只能以量制價,但高雄房屋造價仍是一路從每坪9萬元漲到16萬元,預售時一坪才賣20幾萬元,再加上扣稅成本,「結算後發現賠錢了!」對於原物料飆漲,鄭欽天相當無奈,被問到缺工問題,他更是只給一個「慘」字,工人是有錢也請不到。鄭欽天說,過去十幾年,桃園以北持續有公共工程、住宅興建,雖然年輕人不愛做工,但參與營建的勞動者還不至於匱乏;中南部過去少有建案、建設,工人本來就不多,現在興建工程又爆量,缺工情況嚴重,都到桃園找人下去做工。以模板工工資為例,桃園每平方公尺700元,中南部工人搶手,工資也跟著水漲船高來到1000多元,普遍都比北部多了快4成。「台南到最後沒辦法就蓋鋼骨啊!減少對模板、鋼筋工人的需求,但是成本會增加2~3成,兩相取捨,只好用造價換勞力。」改鋼骨結構其實也不只省了勞力,鄭欽天說,用鋼骨施工速度可以快一點、品質好一點,目標進度會比較能掌控。鄭欽天看政府面對房價問題,感受都很認真在解決,不過他說,「(政策)一體兩面,對於需求調查還是要很清楚,要誠實面對數字,目前房價下不來,真正核心問題是在原物料上漲。」十年前鄭欽天看到日本營造廠採用BIM建築資訊系統在東京晴空塔的興建,於是他也引進這樣的技術環節,提升溝通效率、減少施工過程中不必要的成本花費。(圖/翻攝自東京晴空塔臉書)興富發為解決一籮筐問題,目前擬定的「自救方案」還包括,先以BIM把建造流程在電腦中跑一遍,減少錯誤、降低人力依賴;以鋁模取代板模,可重複使用、減少垃圾、符合環保;採預鑄工法和預組鋼筋柱,鋼筋、鋼骨在工廠製造完成後,再運輸到現場安裝、吊裝;木地板取代地磚,不用再運沙、攪拌,弄得髒兮兮,還能減少施作人力及垃圾量;以及使用電動鷹架和機器人搬運建材…等。其中,BIM早在十多年前就被引進興富發。鄭欽天說,當時看到日本營造廠採用BIM在興建東京晴空塔,電腦與實際完成度達99%,於是興富發2011年成立BIM建築資訊中心,每個案子從管線、配置、機電到裝修,都在電腦中跑過一遍,提供各角度圖檔,工程師再透過手機截圖與施工工班溝通,除了提升溝通效率,還能減少施工過程不必要的成本花費。「興富發在這10年花了快5億在BIM上,現在興建中30個案子,在中南部都有辦公室,至今已有100多人的規模,我們應該是台灣第一家有BIM團隊的建設公司。」鄭欽天沒想到布局十年,能在此刻見效。而鋁模取代板模,則是近2年前才落實,鄭欽天解釋,在經過BIM電腦運算後,能精準算出每個區域需要多少塊模板,再使用標準化的鋁模拼裝,就能取代傳統木模板,「以前木模板用5次就要廢棄,且工地都是木屑,現在鋁模可重複使用300次,拆模後直接抹平就可貼磁磚。」鄭欽天說,BIM配合新工法逐年落實調整,透過成熟的人力操作,預計人工需求可以減少2~3成,雖然成本勢必上漲,但至少不致於延遲工程進度,同時還能全面提升營建技術與工程品質,何樂不為!興富發成立BIM建築資訊中心已有10年,至今累積百人團隊,在規畫設計時就先利用電腦把建造流程跑一遍,減少未來施工錯誤、降低人力依賴。(圖/興富發提供)
房市衛生紙之亂3/政府作東炒地價是假議題? 業者:解決缺工比打房更重要
「以前一個禮拜賣100戶,8月開始跳空,現在一周賣200多戶,全台都用搶的!」在全台擁有40個銷售建案的上揚國際董事長林聰麟表示,營建成本上漲,預期漲價心理,導致房市交易熱絡,2018年的衛生紙之亂彷彿在房地產接待中心上演。後疫情時代萬物皆漲,9月消費者物價總指數(CPI)年增率2.63%,創下8年半新高,營造工程物價指數也來到歷史高點,年增率達10.36%,建商們大喊吃不消,上調售價反映成本,沒想到市場買氣不減反增,民眾想要買房抗通膨。去年建商為了土地與原物料約2~3成的漲幅,試圖反映成本調高房價,反遭指責為漲價元凶,令建商頗無奈。近來,隨通膨問題呈現,有越來越多聲音將推升房價最大元凶「地價」的矛頭,指向著政府,「是政府作東帶頭炒地價!」其實近年全台搶地大戰非常精彩,各縣市土地標售屢傳「創高」捷報,溢價率動輒5成,日前華雄建設豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地,溢價率更高達104.5%;華固建設近期也以44.88億,高出底價近20億元標得北市南港區玉成段特商區土地,溢價率近8成,震驚市場。土地資源稀缺,看好台積電設廠高雄楠梓,華雄建設9月15日以每坪64.21萬元,溢價率高達104.5%,擊退13家對手,拿下高雄大學839.22坪「商三」土地(紅色範圍),躍為區域地王。(圖/高雄地政局提供)一位建商嘆,現在不只建商,傳產業者甚至教會,都來搶地,還有滿手資金的金控人壽,投報率不好也照標。不過也有人認為,「政府帶頭作東炒地價是假議題,因為政府調降底價,開發商仍會為了搶標出高價。」缺工問題則是去年開始浮現,由於政策不開放外籍移工參與民間工程,年輕國人不願做工,一般工人則是哪裡開高薪往哪去。三本建設董事長王燕鴻說,「位於八德的廠辦案『三本CEO』營建成本漲了25~30%,還有案子原本8月要交屋,缺工問題嚴重,預計要等到12月。」海悅國際總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法,「政府應獎勵新工法,減少建築對人力的依賴,政府要開放一般工程聘僱外籍移工,對移工也應做長期規劃和訓練,並應培養本土技術人才,目前人力斷層越來越大,平常就要準備,不要等缺工時才來煩惱。」王俊傑也提到,景氣太好是通膨問題帶來刺激消費,人為炒作能炒作多少,這次漲比較多是基期低的地方,政府還要打壓,政府選擇性信用管制沒錯,但是限制第二房貸款政策可以再討論一下,建議可以參考貸款人第一房的屋齡,以免增加住危老想換屋的民眾負擔;若是在鄉下繼承祖產,卻限制在都市購屋貸款,也不合理。海悅國際從代銷跨到建築業,總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法,政府應該要趕快開放外籍移工入境,針對國內外技術人才做長期培訓,盡速解決工地缺工問題。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)房市專家胡偉良則認為,政府土地標售應訂上限,或是綁入社宅規劃,甚至暫停土地標售,以抑制土地高價競標帶動房價上漲。「目前針對第2房傷及換屋族,且第2房投資應屬合理,金融管制應縮小至第3房起,第3房以上的房貸利率可再調漲2%以上。」「這波上漲主要是總體環境影響,開發成本大幅上漲,很難期待房價不漲。」台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示,不只房價漲,萬物皆漲,建議政府先把關貨幣政策,解決潛在可能的通膨問題,才是解決目前房價上漲的根本。對於打房,清景麟建築總經理施棟瀝表示支持,政府打房是控制交易速度,賣的慢,房價漲幅就沒這麼快,「有些人解讀是打房政策,但我認為是健全房市,是在控制泡沫化速度。」但他也提醒,「在這波漲幅中,目前的打房策略只會讓建商大者恆大,有錢人更有錢!」
北捷交朋友2/潛盾機竄通捷運網絡 昔日英雄潛水夫病未解
台北市是全台第一個捷運都市,當年工程引進許多新工法,最受到矚目的是在1993年興建捷運新店線時,因為施工單位未依規則執行「壓氣工法」,導致54名工人罹患「潛水夫病」,有9位工人不願意和解,提告請求賠償,至今仍在訴訟中;同樣在新店線使用的「潛盾機工法」,則成功汲取國外技術經驗,讓後續捷運地下隧道工程能順利進行。北市捷運局第二工程處第二工務所主任劉振忠說,捷運車站可以用「開挖、回填」的方式建造,但捷運隧道在都市中布線,只能用潛盾機在地底開挖。打造捷運地下隧道的潛盾機每台要價約新台幣1億元,台灣使用的潛盾機有日規與歐規兩種,日規可比喻成「傻瓜相機」,構造比較簡單,客製化訂做的價格也較低;歐規的結構比較複雜,切割面可以打開鏤空,價格也比較高一點,但不論是日規或歐規,造價不菲的潛盾機都是依事前探勘的地質情況量身訂作,而且僅能使用一次,用完就會拆掉當零件或廢錢出售。當年公館站地下隧道挖通後工作人員在潛盾機前合照,潛盾機開挖到土層與岩石的交界處時,岩石上可看到潛盾機留下的鑿痕。(合成圖/黃威彬攝、捷運局提供)劉振忠指出,1995年他剛參與捷運新店線工程時,正好遇到潛盾機卡在公館站往萬隆站間的地下隧道,該路線地質複雜,不僅遇到蟾蜍山的岩盤,地下還有「凝灰岩」,負責的美國工程師對歐規潛盾機馬力相當有信心,認為就像是美國肌肉跑車「暴力」突破凝灰岩層,未料台灣凝灰岩相當難纏,看起來像頁岩,但打碎成灰後卻具備水泥般的性質,遇水會凝結成強度很高的石塊,結果潛盾機用力推也無法前進,最後連機內的冷卻系統都爆裂,只好另外動工把它挖出來,送到高雄借用中船的場地維修,再送回台北繼續施工。一位曾參與捷運新店線工程的工程師說,捷運地下隧道的潛盾工程需要事先詳細的鑽探與計劃,否則遇到堅硬地質、地下水都會造成工程延誤,若是碰上鬆軟地層還可能崩塌,挖地下隧道看起來是很「粗」的工程,其實需要精密計算,工程誤差不能超過10公分,否則捷運車輛在裡面高速行駛會發生危險。相較於潛盾機工法引進在北捷成功達成經驗傳承,新店線、板南線工程中總長約222公尺的隧道工程在1993年因地下水湧入,施工單位為緊急搶救,採壓氣工法作業,灌入1.3公斤大氣壓力以抵擋滲水下塌,但因未適當減壓,造成54名勞工因職災罹患潛水夫病,其中9人未達成和解,提告台北市政府捷運局、新亞建設開發公司,請求共721萬元職災賠償,案件仍在台北地方法院審理中。1991捷運各線陸續動工,一度造成台北市交通黑暗期。(圖/報系資料照)
花蓮倒塌飯店搶10點清完 網疑「為何不爆破」專家搖頭:這次拆錯了
花蓮市國聯五路7層樓高的漫波假期飯店,昨(1日)下午進行拆除作業時,不慎發生意外倒塌,幸未造成人員傷亡。許多網友不解為何業者不以國外常見的「爆破」方式拆除?專業土木技師親自解釋,但也直言漫波假期飯店的拆除方式、機器都不對。漫波假期飯店倒塌,幸無人傷亡。(圖/翻攝臉書社團花蓮同鄉會)據《三立新聞網》報導,台北市土木建築學會理事長余烈解答網友疑問,透露台灣政府對炸藥的管制很嚴格,一般來說若是開山路時可以用炸藥,但市區並未開放使用。另外,爆破拆除雖然節省時間,但台灣地狹人稠,相對危險。漫波假期飯店倒塌後,縣府緊急出動人力在現場搜救。(圖/翻攝網路)余烈表示,一般拆除大樓應該先載小型挖土機到頂樓,接著一層一層向下挖,接著再改用大型挖土機,這樣就不會有倒塌的問題。至於漫波假期飯店拆到一半就倒塌,余烈直批:「方法不對,用的機器也不對!」網友拍下橫躺路中的飯店。(圖/翻攝臉書社團花蓮同鄉會)余烈猜測業者可能時為了要搶快才沒使用正確的拆除方式,因為從頂樓開始拆真的比較費時。報導指出,國外流行的「大樓縮水」新工法是以多台電腦控制的千斤頂,將大樓的屋頂、圍牆頂住,就能以精準計算往下降,不僅可節省15%的工期,還能隔絕噪音及粉塵。漫波假期飯店倒塌後,縣府緊急出動人力在現場搜救。(圖/翻攝網路)花蓮縣政府自昨日事發後持續清理拆除場,在昨日晚間8時30分恢復鄰近居民共19戶的供電,預計將在今(2日)上午10時完成拆除完畢。花蓮縣政府並表示,將調查本案責任歸屬問題,依法究辦。
公設點交卡關1/遠雄豪宅案出包 正妹投訴花5000萬買到「臭臭屋」
去年6月,L小姐豪砸5000多萬元,買下遠雄建設位於新莊的貴族風豪宅頂樓戶,但近半年來,室內天天飄散著管道間漫進的臭味,經遠雄兩次派人修繕,遲遲無法改善。該社區一共有3棟、195戶,主打可調節居家溫度、溼度和二氧化碳濃度的智慧二代宅。本刊記者實際前往該社區,一推開L小姐住家的豪華大門,令人作嘔的糞便味確實撲鼻而來。「一般大樓的總吸氣閥設計,會從住戶層管道間延伸至屋頂或屋突,將氣體排出大樓外。我們這棟卻把總吸氣閥做在頂樓戶管道間內,等於整棟臭味全往我家灌,怎麼住人?」L小姐說。L小姐控訴,原應延伸到屋突排出廢氣的總吸氣閥(右圖),竟被設在專有戶的管道間內,就算用矽利康封閉(左圖),也阻擋不了臭氣外溢。(圖/讀者提供)「建商說是『新工法』,主管機關(內政部)核准。」L小姐氣憤地表示,建商曾到她家更換總吸氣閥,並用矽酸鈣板封閉管道間,卻仍止不住臭氣。採訪當天,遠雄建設的工務主任正好帶著廠商來檢查,L小姐當面質問:「半年來兩次修繕都無法解決,保固期過了是否建商不用負責?把屬於公設的總吸氣閥設在我家裡面,未來社區管道間一有問題,我家就必須開門讓人進來維修嗎?」該工務主任回應:「你們不同意(讓人入內維修),我也沒轍!」「現在工法就是這樣,沒有不合法,政府審過也同意的。……總吸氣閥(問題)以後要跟管委會反映。我是施工單位不是設計單位,有關設計層面我沒辦法擔。」工務主任只能承諾「會繼續修繕」。這棟遠雄建設位於新莊副都心的豪宅案,鄰近捷運新北產業園區站,主打公設豐富、豪華,每戶總價5,000萬元起跳。(圖/王永泰攝)面對L小姐控訴,遠雄建設表示:「該案吸氣閥設備廠商,依內政部主管機關核准設置,符合建築物給排水技術規範,在無損封情況下為全氣密,並無(疾病)傳染疑慮。住戶發現室內臭味異狀等現象,如非人為因素導致,可通報本公司進場改善。」(續)
公設點交卡關2/稱「新工法」拉內政部背書 豪宅飄糞味遠雄甩鍋
讀者L小姐向本刊投訴,去年購入遠雄建設在新北市新莊副都心的豪宅案頂樓戶後,發現管道間的臭味漫進屋內,向建商反映遲遲未獲改善。L小姐向建商提出兩質疑:「半年來兩次修繕都無法解決,保固期過了是否建商不用負責?把屬於公設的總吸氣閥設在我家裡面,未來社區管道間一有問題,我家就必須開門讓人進來維修嗎?」面對L小姐控訴,遠雄建設表示:「該案吸氣閥設備廠商,依內政部主管機關核准設置,符合建築物給排水技術規範,在無損封情況下為全氣密,並無(疾病)傳染疑慮。住戶發現室內臭味異狀等現象,如非人為因素導致,可通報本公司進場改善。」半年來,建商兩度修繕都無法阻止惡臭,近期新冠疫情又有擴散情形,L小姐擔心,若有病毒恐會透過管道飄散傳染。(圖/王永泰攝)受理住宅糾紛案超過8000件的社團法人台灣住宅品質消費者保護協會(住宅消保會)顧問吳翃毅,在看過L小姐的案例後說:「不論是營造商沒有按圖施作,還是一開始就設計錯誤,建商不能便宜行事,以『新工法』為由搪塞問題,還扯出政府背書,讓消費者信以為真。」建商以「主管機關核准」等說法回覆L小姐,總吸氣閥設置於頂樓戶管道間的做法沒問題。(圖/讀者提供)L小姐另指出,同社區別棟頂樓戶也有異味,其中一戶已自己花錢修繕,「我擔心自己請人修,往後建商和管委會更有理由不負責,甚至可能說是被我修壞的,以後漏水和異味都要我自己處理。」(續)
光電廠雜草叢生 台電請來一對神秘幫手
台電的大彎光電場從去年921啟用至今,截至7月底已發出60萬度電,為了解決雜草影響光電板發電效率,台電更首度與農委會畜產試驗所合作,引進2隻「最牛幫手」,採用自然的除草方式,開創光電友善環境最佳示範。台電指出,大彎光電場位在南投水里鄉車埕大彎地區,曾經是台電南投明潭電廠的棄渣區,也曾在921大地震時成為災民收容所,近來為積極活化閒置土地資產,去年921時大彎光電場完工發電,裝置容量為1MW,截至7月底已發出60萬度電。台電說,大彎電場以創新工法打造佔地13公頃的光電園區,並特別選擇於大地震20年後的2019年9月21日當天發出第一度電,去年底正式完工後又持續規劃8MW二期工程,預計2021年底完工後,將可成為台電現有裝置容量第3大且最具特色的太陽光電場址。台電說明,大彎光電場由3320片高效能光電板組成,光電面板下空間若為雜草覆蓋,恐影響發電效率,一般光電場均需進行除草工作,以維護發電效能。台電為避免化學藥劑影響環境,要求場址維護不得使用除草劑。大彎光電場址規劃以自然除草方式,首次進行「牛電共生」計畫,與行政院農業委員會畜產試驗所合作,配合場址常見生長草種,考量不適合乳牛食用,而引進「大仔」、「彎彎」2隻「正港」台灣黃牛,協助除草工作,將可幫台電每年省下相當除草的作業費用。