新型保險箱
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神祕好野人1/熱錢湧入擋不住 去年以來富豪們搬88億現金買豪宅
為了打炒房,小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。其中,代理南韓現代汽車的「王記汽車」王家、打造全台最大廢棄物處理王國的「可寧衛」楊家,以及「東方高爾夫集團」的潘家,就一共掏出近30億元搶買豪宅!81歲的王記汽車創辦人王公威擅長多角化經營,事業橫跨電力公司、汽車代理、房地產投資,如今事業大多已交給第二代經營。(圖/報系資料庫)面對持續上漲的房價,小英政府除了在去年底頒布法人第1戶限貸6成、自然人第3戶以上限貸6成的「無寬限期限貸令」,今年7月又將實施「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」,還醞釀祭出「囤房稅」;不過,「現金買豪宅」的市場絲毫不受影響,甚至持續燒滾滾。究竟現金買豪宅的市況有多熱?本刊調查,去年至今的現金購置豪宅交易紀錄中,自然人及法人名義持有的交易幾乎各占一半,其中,「王記汽車」及其子公司「德產汽車」,在去年8月共買下4戶台北大直豪宅「西華富邦」,每戶以總價2.2億元至2.4億元成交,合計砸近9.2億元。西華富邦的住戶,除了王記汽車創辦人王公威,還有台積電創辦人張忠謀、水龍頭大王吳材攀家族與聯華神通集團董事長苗豐強等名人。(圖/張祐銘攝)成立於1972年的王記汽車,8年後成為南韓「現代汽車」總代理,接著又成立德產汽車。81歲的創辦人王公威神祕低調,早年投資台中地產起家,據傳握有北市多筆精華土地。善於多角化經營的他,事業版圖橫跨電力能源、機車製造和觀光飯店等,擁有「長生電力股份有限公司」、「摩特動力工業」及 「開泰豐國際股份有限公司」等。多位房產專家指出,近年香港掀起資金逃命潮,加上台商鮭魚返鄉等,促使房地產成為超級富豪的新型保險箱,現金買房不但快速又隱密,更有助於財務調度。(續)
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神祕好野人2/資金逃命、鮭魚返鄉 這位台商2個月砸13.6億買豪宅
小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。除了「王記汽車」王家以近10億購入「西華富邦」豪宅4戶,大手筆現金買房的還有窗簾大王「億豐綜合工業」的莊姓大股東及「東方高爾夫集團」潘家。西華富邦去年成交頻頻,每戶要價2億元起跳。(圖/報系資料庫)「西華富邦」自7年前完工以來,一直是豪宅市場關注指標。今年2月間,「億寶投資」以3.4億元購入36樓,該公司負責人莊錫榮與兄弟莊錫欽,為上市公司窗簾大廠「億豐綜合工業」持股17%的大股東。此外,今年1月間,「艾德蒙海外股份有限公司」(艾德蒙)以4.6億元現金買進「西華富邦」5樓,不只如此,艾德蒙去年底還以約4.5億元現金,購入號稱「全台最貴豪宅」的豪宅「信義聯勤」一戶。位於台北市大安區的「信義聯勤」,一層2戶,艾德蒙買下26樓的其中一戶,另一戶也在同月以現金成交,買家姓潘。巧的是,「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子同為艾德蒙大股東及董監事,合理推測潘家分別以公司和個人名義,包辦「信義聯勤」的26樓,等同2個月內豪砸約13.6億元現金買豪宅。東方高爾夫集團總裁潘方仁(右)早年在台經營艾德蒙顯示器,1989年赴大陸成立冠捷科技,並在香港、新加坡兩地上市。近來可能因境外資金專法,也跟著將境外資金匯回台灣投資。(圖/報系資料庫)「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」,去年「信義聯勤」的9筆交易中,高達8筆以現金支付,除了潘家,高雄岡山楊家也用現金入主。多位房產專家指出,近年香港掀起資金逃命潮,加上台商鮭魚返鄉等,促使房地產成為超級富豪的新型保險箱,現金買房不但快速又隱密,更有助於財務調度。(續)