新北住都中心
」 社宅 都更 新北市
皇翔拿下「最複雜都更案」總銷破600億 總座廖宇祥：明年房價持平
號稱全台最複雜公辦都更案「永和大陳社區」，共分7個更新單元，皇翔建設(2545)繼拿下單元3後，今(18)日又簽下單元4，未來2案將合併共同規畫興建，含地主分回戶合計總銷將破600億元。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，皇翔的推案、購地不會停歇，也將持續參與公辦都更案，預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」永和大陳社區公辦都更案位於永和中正橋頭，全區面積達8.7公頃(約合2.6萬坪)，因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，又有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱。新北市府2010年起推動大陳社區都市更新，共規劃為7個更新單元。由於產權複雜、所有權人分散全國，加上違章占用等問題，導致多次流標，在新北市府與新北住都中心努力下，單元2、3、5、6、7陸續招商成功，單元1、4則在今年重啟招商，其中單元4由皇翔建設獲選。今日在新北市長候友宜的見證下，由出資人皇翔建設董事長廖年吉與住都中心執行長錢奕綱共同完成簽約儀式。侯友宜致詞表示，新北市老舊房非常多，30年以上的多達幾十萬棟，其中永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案，過去曾由議員帶領前往巷弄，發現房子相當擁擠，不用說消防車，連救護車都很難進去。如今單元2在2020年完工入住後，其他單元也期盼能加快更新腳步，所以市府2021年成立住都中心，並交付單元1、3、4，如今單元3即將施工、市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計自2025年下半年開始分別動工。皇翔建設拿下永和大陳社區單元3和單元4，未來2案將合併共同規畫興建，圖為整體規劃更新示意圖。（圖／新北住都中心提供）侯友宜也提到心中最掛念的其實是單元1的招商狀況，目前已經再度公告，有信心明年開工動土，單元5、6、7也期盼在剩下的任期，全部都開始動工，「這是我最大的心願」。據了解，大陳單元4基地面積達3817坪，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入161.8億元開發，預計2032年完工；單元3則於今年7月拆除，預計2029年完工入帳。皇翔副總游玉華表示，單元3預計在明年第一季動工，工期5年，將採邊建邊售，但對銷售價格持保留態度，僅表示「這邊地點很好，價格依當時市場環境而定」，至於單元4，由於還有相關程序在跑，最快開工時間可能也要1年半以上。預計單元兩案總銷高達600億元以上，由新聯陽代銷，而皇翔將依分回比例認列未來收益。新北住都中心執行長錢奕綱說，單元4最大的特色，是與單元3隔著超過2,000坪的中央公園對望，單元3、4同為皇翔建設，也少了單元間開發介面協調的問題，相信進度上能走得更快一些。此外，住都中心手上最後一塊拼圖是單元1，若順利推動預計明年第一季簽約。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，近年房市變化大，尚未評估單元3、4的售價，但公司將持續積極參與政府公部門的公辦都更案，公司自購土地也會持續，雖然目前市場受限貸令影響氛圍，但皇翔的推案、購地動作不會停歇，明年推案量將照計劃走，並預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」
新店央北社會住宅停千萬麥拉倫 住戶疑惑：怎麼會符合申請條件入住
新店的央北社會住宅最近被踢爆住戶似乎來頭都不小，因為地下室竟出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台，引發質疑這些車主看來財力雄厚，怎麼會符合社宅的申請條件？對此，新北住都中心回應，經過調查，名車都不屬於承租人所有，而且承租條件，動產不列入計算。新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台。（圖／三立新聞網）畫面中這輛麥拉倫650s要價1500多萬，另一頭還有一台要價300萬起跳的保時捷凱燕，停車場逛下來，雙B百萬名車超過10多台，不過這裡並非市區的豪宅，而是新店的社會住宅停車場。根據《三立新聞網》報導，新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台，不少同樣住在涉宅內的住戶也大感疑惑，「我是發現這裡面好像也有人滿有錢的樣子，像我這個這麼窮，都沒有車」，還有社宅住戶更表示，停車場內的豪車真不少，「還滿不少的，為什麼他們可以住進來」？新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台。（圖／三立新聞網）新店央北社宅40%以上是出租給經濟或社會弱勢者，月租金最低4200元，最高只要1萬元出頭，只是鄰居們能夠開名車，怎麼看都不像弱勢，「因為他條件，照理講，（開名車）那些人應該不太可能可以住進來」。看看申請資格，承租人戶籍內親屬必須是名下都沒有房。抽籤優先戶，每月平均所得要在1萬6千元和2萬4千元以下；一般戶，自己和家庭成員每人每月平均所得都得低於5萬6千元。新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車，百萬豪車也多達10多台。（圖／三立新聞網）買超跑但住社宅，也讓網友狂酸根本是青年豪宅，針對這樣的情況，新北住宅都更中心社宅組組長羅浚杰表示，「車輛的部分，其中一輛是社宅承租人的同住人的所有，另一輛是公司車輛，2台車都不是承租人所有」，按照承租辦法，動產不會列入調查，也就是說，社宅承租人就算是名下有超跑也不違規，不過這樣的規定是否符合照顧弱勢的本意？
「社宅惡鄰」風波釀爭議 新北住都中心澄清了
新北市永和區張姓女子前年慘遭住都中心以「扣點方式」強逼退租，張女指控，住都中心進屋訪查時，以誘導的方式讓張女將房屋弄的一片混亂，並將整支訪查影片移花接木廣發給各家媒體，張女只好無奈的對其進行提告，如今判決出爐張女勝訴，但未來續租問題將成為張女生活中所要面臨的一道難關，稍早住都中心也為此出面回應。新北市住宅及都市更新中心指出，張女在承租秀朗社宅期間，不僅違規停車、在公共區域私設監視器，甚至有在陽台堆置易墜落雜物、在屋內囤放垃圾廢棄物等誇張行徑，明顯危害公共消防安全，經屢次警告仍未於期限內復原，因此中心依租約規定進行扣點，並無以此為由強逼退租。至於續約問題，住都中心則表示，即便高院判決其中有18點之扣點有爭議，如：承租戶放置於瓦斯爐上的物品都是常見廚房物品，無火源時不會爆炸、燃燒，且承租戶無使用瓦斯爐，故不會妨害公共安全等，其餘無爭議扣點計仍達16點，符合契約規定不續約之標準（即扣點達15點），強調張女不得再行辦理續約。新北住都中心強調，社會住宅屬於公共資源，需要大家共同愛護珍惜，為顧及所有住戶與民眾的住家安全，同時維護社區公共安全，中心一定嚴格執行租約規範內的扣點機制，將「惡鄰居」逐出社宅。
全體住戶同意自力都更 新店海砂屋核定實施預計2028年完工
新北市新店區捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案今（17）日核定發布實施，該案是由地主自組更新會擔任實施者，為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，重建後住戶將擁有更安全的居住環境。都市更新處表示，市府提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制，協助民眾改善危險老舊居住環境。該案位於新店區五峰路及五峰路48巷所圍街廓內，基地面積524.41平方公尺，現況為屋齡超過30年的5層樓鋼筋混凝土造建築物，戶數15戶，透過申請「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」（臨門方案）全額補助，協助進行建築物結構鑑定，後於2019年時經市府認定為海砂屋，具有重建急迫性。更新會表示，住戶們都是多年的老鄰居，彼此相互信賴，大家也希望能早日入住新房子，經討論後決定以自組更新會的方式重建，在理事長積極整合、溝通協調及地主們高度共識下，取得全體地主同意後送件，經審議順利核定發布實施，更新後將興建1幢1棟地上12層地下2層建築物，共計33戶，預計於2028年完工。都更處長林炳勳表示，除了一般的都市更新，為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建，同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件，可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）重建，一次給予高額容積。此外，為了協助民眾整合，去年7月已發布580專案計畫，社區重建意願超過50％即可提出申請，由新北住都中心協助初步建築規畫及財務試算，後續民眾重建意願超過80％時，即啟動公辦招商，遴選都更實施者，期望透過各項多元都更重建管道，讓危險建築物的重建道路能夠更為快速順暢。
服務新北8成都更案 都更大聯盟再添新血強化戰力
「新北都更大聯盟」順應新北市府推出「危險建築物580專案」，26日再加入4位新成員，未來可協助進行建物耐震評估、海砂屋鑑定並提供重建或整建的專業意見；以及協助實施者、地主確認更新事業計畫及權變計畫內容，建議建築規劃設計、容移購置並確保地主權益最適化，讓新北都更案服務範圍能拓展至都更全生命週期。「新北都更大聯盟」由新北住都中心、台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、建築師公會、不動產估價師公會、都市更新學會組成，加入的新成員包括新北市土木技師公會、地政士公會、結構技師公會、土地利用學會。「新北都更大聯盟」自110年12月成軍，迄今共同推動公、民辧都市更新，合作範圍包括劃定更新單元、都更案可行性評估、先期規劃、評定更新前後估價、成立更新會、協助建築設計等，進而成就了招商簽約。近4年來新北市約有1280多件都更案，包括一般都更、簡易都更、防災型都更等，其中約有8成案件都有都更大聯盟的身影。新北市政府推出「危險建築物580專案」已於7月1日正式上路，針對海砂屋或耐震能力不足等危險建築物社區，社區自行整合重建意願超過50%即可申請，住都中心將進場展開輔導作業，並結合都更大聯盟各公學會的專業技術，提供房屋鑑定及初步評估。當民眾了解更新程序及財政試算結果後，同意重建比例超過80%，市府即啟動公辦都更，辦理公開招商作業，加速提升市民居住安全。新北住都中心指出，各有不同專業領域的4位新成員加入後，可讓市民獲得更完整全面的服務，新北市土木技師公會與結構技師公會可協助進行建物耐震評估、海砂屋鑑定並提供重建或整建的專業意見，新北市地政士公會、新北市土地利用學會則可協助實施者、出資人及地主確認更新事業計畫及權變計畫內容，建議建築規劃設計、容移購置並確保地主權益最適化。新北市住都中心目前手上重要業務，公辦都更有永和大陳更新單元1、3、4、樹林行政園區、文山區公辦都更案；民辦都更業務有蘆洲海砂屋、板橋油庫口案，中心擔任全案管理顧問；至於社宅營運，目前共接管14處、2218戶。新北住都中心董事長陳純敬表示，新北住都中心成立至今2年半，公民辦都更及社宅管理，都有顯著成績。從一個都更案的生命週期來看，公辦都更可分為整合住戶意願、先期規劃、公開招商、興建交屋等階段；民辦都更則有申請鑑定評估、確認重建範圍、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體、興建交屋等階段。4位新成員的投入，讓新北都更大聯盟的服務範圍囊括都更案全生命週期，10位聯盟成員陸續到位，準備為新北都更擊出全壘打。
新北社宅爆二房東亂象 半夜偷搬家、謊稱親友同住躲追查
新北市住都中心管理14處社宅，中籤率不到2成，但社宅實施以來陸續傳出二房東、人頭戶狀況，物業管理人員發現有人半夜偷偷搬家，追問承租戶，卻謊稱對方是親友，實為二度轉租的租客。新北住都中心表示，目前實際退租的二房東和人頭戶案例僅2件，其餘懷疑個案皆排除，針對承租戶謊稱親屬部分可發函提供戶籍謄本證明。新北市中和區秀峰青年社會住宅2017年就有承租人在租屋網站貼出公告，將弱勢戶轉租，但該案曝光後，承租物件隨即下架，承租人也在1個月後退租；土城員和段社宅承租人今年6月間也被抓包，利用「優先戶」64折的優惠租金，在臉書租屋社團貼轉租公告當二房東，事後被物管人員抓包，強制退租。另外，板橋府中青年社宅先前也出現人頭戶狀況，承租人從起租後都沒入住社宅，後續被抓包家屬冒用名義，替代入住。新北住都中心經理林士森說，二房東、人頭戶處分不同，若查獲有二房東轉租狀況，中心會隨時終止契約、沒收押金和租金，承租人和同居人和允許使用的第三人，3年內不得申請社宅，列入黑名單；人頭戶則是依規定強制退租，並無限制下次不得抽籤。林士森強調，目前稽查到的人頭戶、二房東等案例都是社宅物管人員發現，因社宅有限制白天搬家，但違規戶都會趁半夜搬家，加上被鄰居投訴疑有未見過的租客現身，物管人員才察覺有異，但承租戶都會聲稱，入住者是親屬關係，因此需求長期蒐證和調查揪出，有必要也會要求對方出示戶籍謄本，避免鑽漏洞。
侯友宜競辦6/1成立 副市長謝政達、副祕張其強將請辭輔選
將代表國民黨參加明年總統大選的新北市長侯友宜將於6月1日成立競選辦公室，而負責選務工作的副市長謝政達以及市府副秘書長張其強都將請辭專心投入選戰。至於謝政達的遺缺將由前副市長、新北市住宅及都市更新中心董事長陳純敬回鍋。據媒體報導，謝政達、張其強兩人原先規劃以請假方式投入選戰，不過評估後認為，現階段距離明年1月總統大選還有8個月時間，且公職人員請假天數有限，未來也勢必展開「全台跑透透」的競選活動。如果一邊忙選舉又一邊處理市政工作恐怕會分身乏術，同時也容易被外界質疑行政不中立，因此兩人決定請辭專心輔選侯友宜。據媒體報導，謝政達請辭後可望由新北住都中心董事長陳純敬接任該遺缺。市府團隊評估，陳純敬在任職副市長期間曾督辦多項重大施政，因此對於市政工作相熟悉，可在回鍋後立即上手，以確保市政不中斷，並穩健前進，同時也避免後院失火。
濫用職權？主管遭爆將公務車挪做私用 新北住都中心回應了
今有媒體報導，新北住都中心一名主管將公務車挪做私人使用一事，新北住都中心回應，去年12月接獲匿名舉報內容後即著手調查，該名主管坦承確實便宜行事私用公務車事實，深表懊悔，並主動返還公務車油資及ETC費用共1萬4260元，考量其為初犯，且無詐欺、背信、貪汙等意圖，中心長官已當面嚴厲訓誡並嚴禁日後再次發生，並將本案為年度考績的考核依據。住都中心表示，調查程序中，該名主管說明由其保管該輛公務車，絕大部分時間皆供同仁公務使用，不過懊悔表示，確實便宜行事私用公務車事實，深表懊悔，除主動返還公務車油資及ETC費用共14260元，相關衍生的路邊停車費與中心完成駐點外站前的車位租金則是由其私人負擔。住都中心說，由於案發當時，中心針對契約使用的租賃公務車管理規定未盡完善，因此中心隨即修訂相關租賃車輛管理使用辦法，並廣為向內部宣導，加強後續管理與規範。住都中心表示，都更整合相當困難，駐點人員時常需要外出拜訪民眾，建立與住戶間的互信，不時還需要夜間或假日加班服務住戶；更曾有同仁冒著風雨，循線前往深山，只為找到一位失聯的老奶奶屋主，鍥而不捨的態度值得肯定。當初是為體恤同仁工作辛勞及照顧人身安全，配置公務車提供社會住宅、都市更新業務使用，期盼所有同仁的努力表現不會被此次事件抹滅，對於造成社會觀感不佳，中心深表歉意。
「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」永和新生公有市場惜別晚會 場面熱鬧又感人
皇翔建設股份有限公司聯合新北市住都中心共同舉辦的大陳地區單元3公辦都更案二部曲活動今(28)晚就在市場舊址邀請攤商住戶以回娘家辦喜事的心情舉辦「期待再相會!咱ㄟ市場 咱ㄟ味」永和新生公有市場惜別晚會，新北市大家長侯友宜市長與知名亞洲美食天王陳鴻聯手上菜秀與全體攤商住戶同樂，一起向新生公有市場惜別再相見。這是繼7月舉辦的首部曲-「聽見幸福的樂章」首度發表專屬大陳地區單元3住戶的主題曲MV而讓住戶們驚喜與大受感動之後的二部曲活動，現場濃濃市場懷舊畫面影像、以攤商為人物主角所拍攝的巨大海報，加上精心設計永和在地的大陳創意美食，十足感動現場數百位攤商住戶，場面相當溫馨。皇翔建設 新北住都中心大陳單元3公辦都更二部曲-「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」邀攤商拍照製作海報年曆 拍影片做為告別新生市場的見證（圖／皇翔建設提供）獲選為永和大陳地區單元3公辦都更案的皇翔建設率先為住戶們策劃舉辦「人。家。生活 – 故事六部曲系列活動」。這次二部曲就特別為新生市場以影像採訪進行全程記錄拍攝成一支專屬新生市場正式暫別56年歲月的一切記憶，主題影片在晚會一開始首播曝光，就再次深深感動在場數百位攤商住戶及市府官員代表。不只主題影片令人動容，皇翔建設還別出心裁地邀集13名新生市場攤商以最接地氣及致敬的方式拍攝2023年度海報月曆，除了做為告別新生市場的見證，也將送給大陳地區攤商住戶們的特別禮物，日日月月傳達著新生市場曾經及未來帶給住戶的「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」。皇翔建設 新北住都中心大陳單元3公辦都更二部曲-「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」,新北市侯友宜市長專程出席與全體攤商住戶同樂，一起向新生公有市場惜別再相見（圖／皇翔建設提供）惜別晚會中，除了住戶公益講座之外，皇翔建設邀請到也是永和在地人的亞洲美食天王陳鴻在晚會節目擔任引言人，與侯市長聯手以大陳地區在地最具代表性的周家大陳年糕做了一道十足接地氣的料理-推陳出新百燴年糕獻給攤商住戶們。晚會節目下半段改由金鐘獎最佳流行音樂節目主持人邵大倫接手擔任晚會主持人，現場氣氛更加熱了起來，邵大倫為攤商住戶們表演一段「那些年我們賣菜的日子」模仿秀，陪著攤商住戶們一起跟新生市場惜別道再見。皇翔建設大陳單元3二部曲主題影片-「期待再相會! 咱ㄟ市場 咱ㄟ味」新生公有市場主題影片：https://youtu.be/H33SrgjipCA大陳單元3預告片：https://youtu.be/_W4AiwPiw7M
78歲王滿嬌拍微電影爬樓梯 導演黃信堯曝：不用演就很喘
金馬導演黃信堯15日出席新北住都中心記者會，他與住都中心合作的微電影《阿銘與樓上的阿嬤》以都更為主題，找來78歲的資深演員王滿嬌、台北電影節非常新人吳翰林拍攝。王滿嬌去年傳出罹患梨狀肌症候群，但身體依舊硬朗，拍攝現場仍是相當敬業，上下樓梯多次。王滿嬌在微電影中數度上下樓梯。（圖／翻攝自新北市住宅及都市更新中心Youtube）王滿嬌在片中飾演年事已高、行動不便的長者，因住家沒電梯，每天只能辛苦地上下樓梯。黃信堯表示，該片在今年7月花了2天拍攝，前置加後製大約2個月，在拍攝過程中王滿嬌需要上下很多趟樓梯，「走到她後來都覺得真的很喘，她年紀也真的很大了，走樓梯下樓梯都是負擔，不太需要演就能夠表現出來。」拍攝微電影也讓他有感而發，認為不少長輩其實都遇到相同問題，年紀大了爬樓梯耗體力也不方便。黃信堯2020年推出《同學麥娜斯》後，已相隔2年未推出電影作品，被問到近況，黃信堯表示劇情片部分都還在開發階段，目前以拍廣告為主，紀錄片也已經開始動工。
「最複雜產權」變「整合最快速」？ 新北住都中心接手5大困難都更案
新北住都中心成立第2年，專責推動都市更新、管理社會住宅。其中接手新北5大困難都更案，包括號稱近年「最複雜產權」的永和大陳社區、有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，陸續繳出亮眼成績。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，要讓市民「安穩的住、住得安穩」。新北住都中心接手5大困難都更案陸續繳出亮眼成績，圖為新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬。（圖／新北住都中心提供）新北住都中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案為新莊「公園一路」案，目前已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，預計2026年完工交屋。板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區，過去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔任全案管理顧問後，逐步凝聚住戶共識，終於成立更新會，跨出重建第一步。不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區，在中心持續輔導、提供諮詢服務後，如今已有團隊進場，將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利，預計2026年上半年開工。陳純敬表示，住都中心接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，提供一條龍服務，全力協助有迫切都更需求的社區。住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者，單元3於去年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商皇翔建設，今年1月完成簽約，4月完成全區250戶選配、公開抽籤，緊接在5月報核事業及權變計畫。住都中心化不可能為可能，號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案，在短短1年內，變成「整合速度最快」的公辦都更案。汲取單元3的成功經驗，單元1、4今年9月將公告招商徵求興建廠商，最快明年初完成簽約。除大陳地區外，進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等。
7月11日起新北六社宅招租開放受理 優先戶月租僅7400元
社宅每逢推出都吸引許多人搶租，新北住都中心29日再公布永和中正橋、板橋永翠、新店斯馨1號、新店斯馨2號、新店央北、土城明德社宅將在7月11日至29日開放申請，六處社宅總計釋出136戶，優先戶租金最低7400元起。住都中心表示，住都中心指出，此次公告招租社宅中，以位於永和路二段的中正橋社宅佔57戶最多，房型及租金分別為一房約12.5坪，月租1萬至1萬2500元，兩房約25坪，月租1萬5000至1萬9000元；三房約29坪，月租2萬至2萬5000元。住都中心，租金訂定是參考市場行情，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，租金已含管理費。至於租金最低者為新店央北社宅套房，優先戶月租僅7400元。住都中心說明，六處社宅將於9月26日電腦抽籤，預計11月可入住，租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前，檢附證明文件以書面申請續租，並經審查合格就能續租。
流標多次新北市府介入整合 皇翔得標大陳3都更2028完工
號稱近年「產權最複雜」的永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標，由新北住都中心採取全新招商模式，今（25）日與得標興建廠商皇翔建設完成單元3的簽約，全案面積約1.3公頃，總投資額約160億元，預估創造近300億元產值，預計2028年完工。大陳社區總面積共8.2公頃，分為單元1到7，為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民，政府租地給居民蓋屋，時隔多年部分僅建物產權、無土地產權，部分僅登記土地產權，又有違占戶等問題，產權複雜。目前大陳社區僅單元2「勝開大地」由在地建商開晟建設完成都更整合，並於2020年交屋。由於整合到完工耗費10年，出席者多已白髮蒼蒼，就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖出席，並感嘆「人一生有多少個10年！？」由於產權複雜，永和大陳義胞公辦都更案1、3、4單元經歷多次流標，因此住都中心捨棄過去包裹式招商，改由中心先整合住戶，再找投資者加入，興建廠商僅需專注於提供技術與挹注資金。在單元2成功做出都更典範，以及新北市府介入整合下，單元3地主近250戶，在新北住都中心去年3月進場後，期間不受到新冠肺炎疫情影響，約半年時間就達到95%整合同意，且於今年1月順利招商，整合速度堪稱歷年之最。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，希望在2030年能翻轉新北市成為北部的生活中心，因此採取相當多的策略，新北住都中心成立，與城鄉局都更處合作，由住都中心專業人士採較彈性制度執行整合，市府相關單位負責行政程序審議，同時把風險透明化且分攤風險，讓投資者能確切掌握，有利於達到都更成果。皇翔建設董事長廖年吉表示，這個案子創造很多第一，是新北住都中心成立以來第一個公辦都更案，也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子，因此皇翔建設品質也要第一，他也承諾打造優質建築。該案基地近4000坪，預計興建3棟33層住宅及現代化公有市場，並取得銀級智慧建築、黃金及綠建築、耐震標章，力拼今年底動工，預計2028年完工，今年地主選屋後就可以準備銷售，不過價格未定。至於不同意戶5%約15戶，住都中心表示，不同意戶目前也非真正不同意，是沒有看到權變可分回的坪數，因此擔心，少數人聽到裡面含社宅，其實並沒有社宅規劃，推案價格預計將有7字頭。
新北力推社宅及都更 明年成立專責機構
新北市議會11日三讀通過《新北市住宅及都市更新中心設置自治條例》，市府最快明年上半年成立「新北市住宅及都市更新中心」行政法人機構，不僅有公部門人才，更廣邀業界專家入駐，負責推動新北都市更新及營運社會住宅兩大業務。廣邀業界專家入駐新北市目前完工社宅已達7000戶，預計2023年前將完成1萬戶，若只靠市府管理，難確保服務品質與永續運營，加上新北市長侯友宜上任後大力推動都更，市府全力負責政策制定，勢必需要專門負責執行的機構。新北市城鄉局指出，新北住都中心自治條例前身為住宅中心自治條例，因議會屆期不連續，去年重送議會，並且結合社宅、都更，成立行政法人機構，專門管理。推動業務更有彈性城鄉局長黃一平表示，自治條例共有38條，住都中心主要經費來源有都更基金，對議員質疑住都中心不受議會監督，大會已附帶決議方式，要求經費超支須先經議會審議，另對利益迴避，資產來源等，都有相關規定。黃一平指出，條例通過後，市府將立即啟動「新北市住宅及都市更新中心」籌備作業，初期成立約40多人，負責接軌社會住宅的營運，以及公辦都更評估、公辦都更實施者、協助民辦都更、受委託辦理市府策略評估案等業務。黃一平說，新北住都中心預計明年上半年成立，比照民間公司運營方式，除公部門人員，更會廣納民間專業人才，讓社宅管理與都更推動更有彈性；而任務編組的「都更推動辦公室」人員則會陸續歸建，部分轉往住都中心，待完成任務後退場。