斡旋金
」 房仲 買房 斡旋金
房仲突要求多匯40萬斡旋金！他不解當場拒絕 網一看：對你只有好處
有網友近日在網上求問，他最近看了房，已經下了10萬元斡旋金，但仲介又突然打電話來詢問是否可以先多匯40萬斡旋金。對此，他十分不解，「這是什麼操作？」原PO於近日在臉書社團「買房知識家」發文指出，最近看了房，已經下了10萬元斡旋金，屋主也簽了斡旋，目前就等時間到要簽約，豈料仲介又打電話來詢問是否可以先多匯40萬斡旋金，他則回絕「不可能」。對此，他十分不解，並求問「這是什麼操作？有人遇過這種事嗎？」此文一出，有網友大讚「你的仲介很好耶 ，保護你的權益」、「對你只有好處」、「你的房仲真的很好，屋主反悔要賠三倍」、「加斡金不用擔心，又不是叫你提高出價」、「如果確定要買，建議斡旋金提高，屋主反悔你會很怨恨」，認為是「怕你或屋主反悔，但依照目前房市，應該是比較怕屋主反悔」、「要多收都是怕屋主後悔的操作」。還有過來人分享，「我當初就是這樣，兩年前，我本來斡旋金額給10萬，仲介跟我說能多拿就拿點，這樣賣家看到金額就無法反悔了，到現在我還是很感謝這位仲介大哥的告知。」
郭子乾演出失業爸 心酸瞞妻：就怕對方不高興
《省省吧！我家富貴發》一家五口催人熱淚的名場面，讓許多觀眾看了心酸掉淚，原本總是同心協力克服困難的夫妻郭子乾和曾莞婷竟出現心結，兩人在孩子面前各自吐露對家庭的付出和期望，曾莞婷最後一氣之下拋家棄子住到好友家，曾莞婷坦言：「拍那場戲時滿沈重的！」劇情中，曾莞婷發現郭子乾不但沒了工作，還為了付新屋斡旋金去借高利貸，郭子乾表示隱瞞失業借高利貸只是為滿足曾莞婷期待。郭子乾感嘆這是一般夫妻常見狀況：「說實話就怕對方不高興，往往會因為怕對方生氣去圓謊。」《省省吧！我家富貴發》曾莞婷（左）和郭子乾面臨重大家庭危機。（圖／瀚草文創）結婚多年的郭子乾，坦言現實中也會為了避免爭執而對家人說「善意的謊言」，「有時買了一個很貴的東西，回來就說是廠商送的。」曾莞婷也認為每個人都會對家人說出善意的謊言，「只是要衡量事情的嚴重程度，我遇到工作上不開心的事情，不太會跟家裡面分享，因爲不想要讓家人去多煩惱。」《省省吧！我家富貴發》為國家住宅及都市更新中心林口社會住宅公共藝術計劃作品，瀚草文創事業股份有限公司、世界柔軟數位影像文化有限公司製作，已全劇在 CATCHPLAY+、Hami Video、H2PES、iQIYI、KKTV和LINE TV上架。
郭子乾為錢恥度大開扮紙紮人 攜陳昭妃畫腮紅組玉女姊妹花
三立家庭共感影集《省省吧！我家富貴發》最新一集中，劉家的搶錢功夫繼續升級，郭子乾再度為錢「恥度大開」，帶著飾演小女兒的「國民妹妹」陳昭妃穿上古裝扮成紙紮人，臉頰塗上兩塊腮紅成為「金童玉女」，更一度變成「玉女姊妹檔花」，陳昭妃在現場直接笑噴：「爸爸扮成女裝的樣子真的好好笑！」郭子乾（左二）為錢「恥度大開」，帶著飾演小女兒的「國民妹妹」陳昭妃（中）穿上古裝扮成紙紮人。（圖／瀚草文創）該劇因一家人為了完成買房目標而引發的一連串喜劇情節，意外引發社會現象級討論，PTT女性版網友以「感覺台灣人辛苦一輩子都是為了買房」為題撰文，網友們熱烈留言回應買房議題，更出現一排發文都在感嘆年輕人買房生子的困難度，甚至引起多家媒體注意改寫成報導。郭子乾在劇中飾演的劉家一家之主將面臨「中年失業」的巨大危機，在他遭駕訓班老闆裁員後，偏偏老婆曾莞婷在此時終於要實現夢寐以求的買房計畫，他只好不計代價向「超派大哥」黃迪揚借來斡旋金。兩位百變演技派演員這次在喜劇交手而激盪出的火花讓人相當期待。另一方面，郭子乾不敢讓老婆曾莞婷得知自己失去工作和月薪，卻意外被小女兒陳昭妃發現此事，只好請她一起隱瞞，兩人還扮成「金童玉女」在大賣場叫賣。原來，是「超派大哥」黃迪揚提議郭子乾販賣高價的紙紮用品賺錢還款，郭子乾只能苦中作樂，從手握方向盤的駕訓班教練變成身著古裝的金童玉女，他在叫賣紙紮豪車時說的頭頭是道，要大家別忘：「生前來不及盡孝，生後一定要補齊！」對此，郭子乾說雖然不知道現實中賣紙紮產品可以賺多少錢，但劇中想強調這家人只要有錢賺，不會放棄任何機會的心態，他也對於紙紮的噴射客機、房子和車子感到驚艷，「工藝非常好！」飾演劉家哥哥們的余晉和胡智強也力挺努力扛起生計的老爸，一起穿上古裝，胡智強表示：「讓我好想演穿古裝的戲。」余晉則遺憾沒有特地畫上金童玉女的妝，「期待之後有機會演鬼片！」郭子乾在劇中看似搞笑，卻又真實呈現許多人夫和人父在現實中拼命掙扎的心路歷程，他為實現老婆買房的目標，加上要養三個孩子，只能忍住買車的夢想，但他說服自己是「擁有三倍的快樂」，平日去模型車店過乾癮，一度發現連鍾愛的模型車都先被別人買走。網友們看到這段都忍不住為郭子乾心酸，幸好原來是小女兒放棄偶像演唱會的票，老婆曾莞婷和兒女們決定把錢拿來買下模型版「愛車」送給他當禮物，讓郭子乾感動地說：「要說家人有什麼獨特性，大概就是他們記得了我的夢想，也承擔我的感傷。」一番體貼家人的內心話也引起眾多網友共鳴。
人夫買房遇陷阱…交付斡旋金「房仲搞消失」 律師一查心涼了
買房子是人生大事，最怕就是遇到糾紛。一名人夫看房後簽約，並交付斡旋金，沒料到房仲卻人間蒸發，請律師朋友查詢，驚覺對方過去有不良紀錄，害他心涼了半截。原PO在《爆料公社》APP提到，10月份是讓我難以忘懷的一個月，因為家中有新成員報到，所以打算換房子，近2年的時間，從自住到投資看了超過100間，終於找到可以負擔的一間房子。隨後，他透過網路找到房仲，並約現場看屋，價位和地點都很合適，直到簽要約書和交付斡旋金，竟是惡夢的開始。原PO指出，雙方約定一周內若無法成交，就全額退回斡旋金，怎料仲介開始拖延避不見面，甚至搞消失，而找對方的老闆，卻推託是業務員個人的問題，不得已只好申訴消基會，諮詢律師並寄送存證信函，時間長達一個月之久，律師還勸他破財免災，因為律師費高昂，不符合成本，且訴訟相關費用未必能求償成功，讓他十分失落，「我並沒有做錯事情，卻要承受被騙的風險」。原PO找律師幫忙，終於拿回原本的款項。（示意圖／翻攝自pixabay）原PO表示，一般正常買房不會查詢對方營業員是否有問題，沒想到律師朋友的協助下，查到該營業員有相關的前案，最後訴諸法律行動，順利拿到退回的款項，但對方始終沒有任何道歉行為。因此他奉勸各位，買房要找知名品牌的大公司，避免營業人員個人行為，而得不到求償。原PO呼籲，購屋前可以只簽要約書，斡旋金非必然，可以用本票代替，約定好本票效期即可，並註記用途，屆時就算拿不回來也會直接作廢。假如遇到糾紛，可以先寄出存證信函，並上消基會線上申訴，作業時間約為一個月。至於律師諮詢部分，各民意代表服務處大多有免費諮詢服務，才不會遇到問題找不到人詢問。
台南正副議長賄選案…邱莉莉回應了 「800萬冰袋」楊志強遭逆轉收押禁見
台南市正副議長賄選案持續延燒，檢方今（9日）抗告成功，台南地院裁定收押禁見涉嫌賄選的圓山企業總裁楊志強，成為第6名遭收押禁見的相關人員；檢方也在昨日羈押首位市議員黃麗招。對此，市議長邱莉莉今天表示，「期盼讓清白者回歸正常生活，懲罰真正有犯罪事實者」。由於台南地院未明確公布票投邱莉莉的黃麗招的羈押原因，令外界感到疑惑，黃麗招女兒林鈺昕則堅持司法會還母親清白。對於遭影射牽扯蔡英文與賴清德角力，進而與郭信良出現議長之爭的邱莉莉，今天於市議會指出，上任後對每位議員都很尊重，也關心支持自己當選議長的議員，並理解檢方自有調查步驟與程序，期盼檢方調查清楚，讓事件水落石出。邱莉莉雖對外界諸多的政治聯想、揣測表達尊重，但任何發生的事情，除了當事人清楚外，檢調也會清查清楚，與相信市民有智慧判斷，同時希望檢察官釐清前因後果後，讓清白的人盡快回到正常生活，懲罰真正的犯罪事實者。並提到最近身體還沒完全恢復，任議長後有許多工作要瞭解，希望能盡快上軌道。另外，先前因在公司被搜出冰袋內藏有疑似賄選的800萬現金，但獲得一審法官請回聲押禁見的圓山企業總裁楊志強，在檢方抗告成功後，已被台南地院於下午4點半裁定收押禁見，此前已有民進黨前中執委郭再欽、南市區漁會理事長林士傑、李文俊友人黃怡萍、無黨市議員黃麗招、楊志強等5人被收押禁見。楊志強4日深夜獲釋時曾公開表示，該800萬現金是公司今年1月初買工業地的斡旋金，會放冰袋是因為「拿現金進進出出，放在保冷袋裡會比銀行用袋子安全些」，並否認遊說議員把票投給邱莉莉，指出郭信良是自己朋友，所以不會幫邱莉莉奔走，懷疑因跟許多議員熟識、被檢調監控的議員提到他而被牽連。
找房議價耗費太多心力 買房簽約掌握2原則不吃虧
「Cosmo，我終於順利找到自己想要的房子，進入簽約的步驟了，之前聽說有一些簽約不慎被騙的情況，買房簽約到底有什麼該注意的地方，才能確保自己的權益？」確實！許多人由於在找房和議價之間耗費了太多心力，到了最後的簽約階段卻放下了心防，沒有注意簽約不慎可能會產生的問題！其實，買房簽約的注意事項，包含「在簽約之前的責任釐清」以及「簽約時的交易安全」，以下就分這兩大部分與讀者說明。買房簽約之前，必須釐清責任歸屬在簽約的過程中主要有四大角色，買方、賣方、仲介、與代書，要順利完成彼此都接受的交易，每個角色都會有自己該負的責任，因此在簽約之前就必須先講明各自的責任歸屬與條件。首先在於買方與賣方，買方在簽約之前一定要索取房屋現況調查表，並仔細確認實際屋況，「有壁癌漏水，是賣方要負起責任修繕完成，或是直接從總價中扣除？」；現在許多賣方都會要求簽現況交屋，如果合約中有現況交屋這一條，就更要仔細地確認屋況，不要因為仲介說：「因為有房客，所以無法看房」而沒有確認屋況就簽約了！另外，偶爾會看到室內非常多雜亂家具的房子，在簽約之前也要跟賣方講好，家具、家電要由誰清走，所要買方自己清，那清理費用也要計入買房成本中。至於仲介與代書的責任歸屬較為明確，仲介必須要在客戶買房簽約之前提供相關產調（通常仲介不會讓你帶走，可用拍照或影印）、有無被報拆等相關資訊；仲介那邊其實有房子的超詳細資料，記得善用仲介保護自己的買房權益。而代書主要掌管簽約的流程，包含什麼時候要付多少錢、相關稅款與規費的結清、以及貸款的流程；之前有學員在問「印章可以直接交給代書嗎？」，這邊就要講到交易安全的部分了。買房簽約時，學會保護自己的交易安全在斡旋時，一定要拿到有公司章的斡旋單，才可以避免「仲介將斡旋金私吞」這類情況發生（就算仲介消失，我們還可以找公司求償）；買房記得要用履約保證，履保就是確保買方可以收到房子、賣方可以收到錢的安全機制，一般仲介都會有，若是自行買賣的話建議也是要用履保比較安全。簽約時一定要清楚每份文件到底是在簽什麼，身分證、印章都要在自己的眼皮底下，不要隨便交給任何人去辦其他事情，另外身分證影本上也可以備註「僅供買房使用」，而印章不要用重要的銀行提款章，可以刻一個便章，這樣即便被拿到其他地方也不能使用（有人盜用可以聲稱非自己使用的，因為便章到處都可以刻），可以保護自己的交易安全！（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯）
買房「斡旋契約」、「要約書」傻傻分不清 專家教你搞懂這樣做
民眾買房看房時，若是看到喜歡的物件時，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用「斡旋契約」或「要約書」來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是這兩者有什麼不同？許多消費者仍搞不清楚。永慶房屋表示，為了讓買屋及賣屋雙方達成共識，普遍的做法上會透過專業仲介以「斡旋契約」或「要約書」來讓雙方在價格上找到交集、達成共識。一般來說，「斡旋契約」與「要約書」都能向賣方表達購買的意願。就行政院消保會解釋，「買方若透過房屋仲介業者購買房屋，當買方看上某間房屋，但出價和賣方開價有差距時，房屋仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為與賣方斡旋差價之用，當賣方同意買方之出價時，該價款即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。一般仲介業者所用之『斡旋金收據』、『要約承諾書』、『出價保證金』等單據，都算是『斡旋金』。」「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務。永慶房屋進一步說明，斡旋金的金額通常為5~10萬元，若協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。買方也可以選擇以要約書來表達購買意願，要約書為記載購買房屋意思之文書，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。永慶房屋客法部經理陳繼先提供經驗建議，買賣房屋屬於高金額交易，當買方決定簽立「斡旋契約」或「要約書」前，要有正確、嚴謹出價心態，斡旋不是遊戲，不以隨便出價的想法來買房，否則輕則容易造成問題，讓賣方感到困擾，嚴重會有斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，而蒙受損失。
21年大樓「附車位」開價550萬…首購女見一問題猶豫 網狂勸：不要買
買房可以說是人生大事，不只需要一筆資金，從選屋、賞屋、議價到簽約等，每一層都需要經過多方考量，如果有附停車位，肯定會更增加購買的慾望。有一名女網友最近看中一間中古屋大樓很是心動，但附的是機械式停車位，讓她擔心日後維修費用及安全問題，文章曝光後引發網友熱議。女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》指出，她是首購族，看房經驗還不夠多，近期看到一間屋齡21年的大樓，2房加車位機械下層，含車位共21坪，開價550萬，一層4戶2房2廳1衛1陽台1廚房，屋況不錯，讓她有購入的打算。然而，女網友認為，最大的問題是機械停車位，是人車一起搭升降梯下去，再開進機械車位，「是那種會上下或左右移動的升降平台」，讓她有點擔心高維修費還有安全問題，因此不敢下斡旋金，並詢問達人分享寶貴意見。女網友很心動，但擔心停車位的維修費和安全問題。（示意圖／翻攝自pexels）此文一出，多數網友都搖頭，「機械車位建議選擇平移會安全一點…而且省掉較多麻煩」、「機械車位不考慮」、「機械車位真的不建議，年久保養也是一個問題」、「機械車位，真的要賭人品，管委會是最大因素，再來是住戶」、「不要買」、「做好當作沒有車位的打算」、「如果該大樓有平面車位可以買，賣機械車位換平面，或是繼續看下一間房」。另外，也有人分享經驗：「我目前是承租機械車位，有2次要出門的時候剛好遇到機械故障，這時候如果趕著要出門就很麻煩，所以如果預算夠的話，強烈建議買平面車位喔！」
宋慧喬吸金1.5億落跑 北檢起訴通緝
女子宋慧喬與她的丈夫王安石共組「建富」集團，對外打著與與腎臟名醫江守山合作提供月子餐，並在廈門經營做月子中心的名義，以年利率12到24％的保證獲利進行吸金，總共吸金超過1.5億元後落跑，台北地檢署21日依違反《銀行法》將宋慧喬夫婦等6人起訴，並對宋慧喬、王安石及葉姓業務發布通緝。檢方調查，宋慧喬及王安石都是這2人開始吸金後正式向戶政機關更改的名字；宋等人成立的建富集團從2014年到2018年間，對外宣稱團購不動產，鼓吹投資人能借款籌措斡旋金，享有24％年息的獲利。接著又透過舉行投資說明會，向投資人宣稱建富投資不動產，未來前景大好，招攬投資人入股公司，並享有12％的獲利。此外，宋慧喬夫婦更打著與腎臟名醫江守山合作的名義，向民眾誆稱要在大陸廈門買地蓋醫院，經營月子中心，向民眾吸金。但是宋慧喬夫婦開出的獲利條件太高，金流「入不敷出」，宋慧喬夫婦及葉姓業務在事發前落跑到大陸。檢方偵查時傳喚江守山作證，江證稱認識宋慧喬夫婦，雙方有過接觸，但是從來沒有合作過。檢方認定宋慧喬夫婦違法吸金事證明確，將宋慧喬夫婦及宋的廖姓婆婆等6人起訴，並對宋等3人發布通緝。
淘寶直播一姐線上賣房傳佳績 專家：慢慢成看屋習慣
淘寶直播一姐薇婭直播賣房端出不錯成績，激起直播賣房是否成為後疫情時代的大陸房仲市場新潮流？對此台資房仲業者與房產專家都認為，這會是未來大陸看房必備選項，但不會成為主流。上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民認為，許多房企陸續經營直播，背後用意在於疫情下「蓄客」，透過持續曝光行銷，爭取疫情結束後的商機噴發。蔡為民表示，畢竟高單價的房子跟一般帶貨商品如衣服鞋子不同，除了價格有很大落差，購房要考慮方面更多如方位、朝向、周邊環境等，認為網紅直播主更多是達到流量「導流」效果，以及強化合作房企的宣傳效果。對於直播賣房，上海信義房屋資深經紀人黃克弘表示認同，「這慢慢會成為人們看房習慣之一」，但不會成為主流，還無法取代實際看房綜效。實際上，上海信義房屋目前每周也有3場直播，由公司專業經紀人邀請朋友圈及老客戶，目前每場大約有50至80人「雲看房」，最高峰時超過千人。如今疫情期間，大陸各地小區封閉管理，一手房交易也叫停，不少大型開發商在2、3月期間積極轉型以及努力籌資，壓力很大。黃克弘表示，即便現在各地已逐漸開放，但還是有許多小區維持封閉，像上海虹橋、浦東一帶因交通運輸重鎮，開放還比較少。在這種景況下，網路直播賣房漸受歡迎，但以一手房較適合操作。他指出，網紅直播賣房傳出佳績可能只是宣傳噱頭之一，主要操作可能在於把網上買房的訂金、斡旋金或是意向金大幅降低，比如原本訂下一套價值400至500萬（人民幣，下同）房屋需要30萬以上的訂金，網路直播則把訂金降到幾千元，「這樣流量馬上就會衝上來」，但下訂之後又取消的很多。