整體房市交易
」 房市
建物買賣同比上漲26% 內政部：緊盯房市防違規交易
113年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.40%。對此，內政部19日表示，本季因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。內政部指出，本季全國建物買賣登記8萬1,013戶，較去（112）年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；近期桃園市政府對於稽查違規的建案，就依平均地權條例規定裁罰2,520萬元，內政部除了呼籲業者自律外，也會持續緊盯房市場交易，防止違規交易不當影響房價與交易秩序。在6都住宅價格指數部分，本季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市上漲1.72%，漲幅為6都最小。內政部表示，自去年第3季起因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，內政部密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。對此，內政部除在今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查外，並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查，即發現其使用的預約訂購單(紅單)有不利於消費者的違規事項，並依平均地權條例規定裁罰2,520萬元。內政部最後也呼籲業者自律，並與政府共同維護交易秩序，讓房市能更穩健發展。
「名軒海樂地」上市品牌承諾打造淡海幸福建築 第二季38萬購屋金得主揭曉！同步登場夏日愛納涼藝術祭
雙北房價直直漲，加上淡江大橋利多發威，近期不但形成一股淡海移居潮，去年2021年整體房市交易量達到將近4千筆，也讓淡海房市站至3字頭以上，麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發史上最大開發案「名軒海樂地」，真心力挺年輕人成家，祭出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動，將於9/24(六)抽出第二季幸運得主以及加碼抽獎摸彩，並同步登場今夏淡海最Chill的藝術市集「夏日愛納涼藝術祭」，歡迎民眾搭著輕軌一起來納涼。（圖／名軒開發提供。）眾所注目的淡江大橋預計將於2024年底完工，日前完成主橋塔基底混凝土澆置作業，是該工程重要里程碑，通車後打開淡水和雙北通勤任督二脈，未來到雙北可省下30分鐘以上車程，加上即將核定的淡水北側快速道路及關渡新橋能有效分流目前淡水塞車問題，對於淡海交通更是一大利多！（圖／名軒開發提供。）名軒開發總經理吳勝利表示，「名軒海樂地」位於淡海新市鎮一、二期CBD核心商業區，未來更有科技以及醫療園區的地段優勢，勢必成為交通樞紐，坐擁50米沙崙路大道可銜接淡江大橋，更有輕軌V11站出站就到家和十三線公車可觸及41個網紅景點，未來更有自駕車能夠跟mall結合，整體規劃也以藝術為底韻，聯邀國寶雕塑家李再鈐和中日六大藝術家作品，在7600坪壯闊基地上打造家的美術館，加上名軒開發上市公司的堅實工法與麗寶集團資源整合的強大後盾，不少有眼光的買家看準未來保值和增值性，紛紛搶在淡江大橋通車前入主，勢必是移居首選的優勝美地。另外也整合集團資源，特別跟福容飯店合作設置了兩個VIP接待會所，讓社區住戶可以安排使用，它會有接待的宴會桌、KTV、棋藝室，在家不只有宴客用餐，也可以唱歌、聊天，有如高級的私人接待會所。（圖／名軒開發提供。）吳勝利也強調，「名軒海樂地」不計成本的職人用心，在來得及的時刻超前部署，只為打造一座幸福建築交給住戶，再讓住戶創造自己的幸福！以防疫建築引領世界潮流，首創透過預防科學概念，提升人體免疫力，確保人們住得安心健康，地下室使用與淡江大橋同配比抗滲混凝土，讓房子就像淡江大橋一樣歷久彌新，可以世代傳承；針對淡水冬天氣候較潮濕的問題，使用複層玻璃隔熱防霧，除了節能降溫4度C，還可以防潮除濕，老人小孩都可以改善過敏的問題，加上公共設施如停車場梯廳、垃圾暫存區、公設化妝室採no touch門禁及設備規劃，都能達到預防醫學的效果，這些貼心規劃都是建築界的隱形冠軍，讓客戶擁有來得及的超值幸福建築。（圖／名軒開發提供。）為了減輕年輕人的買房負擔，「名軒海樂地」推出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動受到熱烈迴響，也幫助許多家庭圓夢，9/24(六)將抽出第二季38萬元幸運得主，同時加碼家電抽獎摸彩，送出更多成家好禮。綠堡機構寶穎廣告蔡季㚬董事長表示：深耕代銷市場二十年，從銷售到交屋，一向以親住己住的心情，挑選最好的產品，落實「誠信交易安心滿意」的企業精神，更傾力投身公益幫助弱勢，把對客戶的用心擴及到生活周遭，除了推好宅，「名軒海樂地」也持續 投身社會公益，將成家的愛與祝福擴大到社會每個需要溫暖的角落，此次也將捐助家扶基金會小朋友的聖誕心願禮，讓百位小朋友在即將到來的聖誕節也能同享圓夢的感動。此外，「名軒海樂地」也結合公益愛心，以愛串起今夏最沁涼的藝術饗宴，邀請超過20個文創藝術攤位、美食名店、手作體驗等，還有快閃風格名店限定，讓您感受如日本祭典般的藝術慶典氛圍，市集所得10%將捐助家扶基金會。活動當天預約賞屋完成就可獲得快風格名店和文創手作兌換卷，與市集活動立牌拍照打卡，即能獲得現金抵用卷，數量有限，送完為止。在微風吹來的午后，一邊走逛吃喝，一邊悠閒漫步，在「名軒海樂地」就能體驗到最有fu的淡海生活！
高雄三民區房價3年漲3成 新案價奔4字頭房仲驚呼「難以想像」
高雄市三民區2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益鐵路地下化及台積電效應，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲32%。三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民區整體房市交易熱度。東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示，去年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少1成。目前中古電梯大樓屋齡10年以上約在16~19萬元；10年以內約18~22萬元；5年內則落在22~25萬元間；預售屋單價落在32~40萬元間。指標建案如去年底落成的「鑫空樹」，主打2~3房產品，單價33~40萬元，「這是過去三民區內難以想像的價位。」三民區房市熱絡也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。楊秉瑞表示，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河的交易，單價來到138萬元。對於未來行情預測，楊秉瑞表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站近期改建完工，及台積電效應持續發酵，三民區今年保守尚有1成5的發展空間。
台中房市建照量連5年攀升 缺工問題加劇
「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年大台中房市分析年報，109年建物買賣登記棟數連續4年正成長，建照量則連續5年攀升，較104年以來成長了2.64倍，市場快速且過度集中推案的問題，各案場開工時程若無法分流，將使缺工問題加劇惡化。 大台中建照、使照戶數月線圖。（圖／大臺中房市交易動態資訊平台提供）依台中市地政機關資料，109年建照戶數為33,650戶，與108年相比大增8,155戶，年增32%；使照戶數為17,868戶，較108年成長4,054戶，年增29.3%。自104年以來，建照量已連續5年攀升，成長了2.64倍，約增加2萬戶的量體，109年再度刷新歷史記錄，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關。 109年度各行政區買賣登記棟數統計表。（圖／大臺中房市交易動態資訊平台提供）統計109年建物買賣登記棟數為48,623棟，與108年相比有11.9%的漲幅，連續4年正成長；首次登記棟數為20,197棟，較108年成長26.8%，顯見109年整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。觀察109年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區8,162件、西屯區6,775件及南屯區4,522件拿下前三名，仍以屯區較受購屋民眾青睞，而大里區緊追在後，有高達3,566件交易量能，北區則以3,348件位居第五。 109年各產品類型總價帶分析。（圖／大臺中房市交易動態資訊平台提供） 依實價登錄資料分析，端看109年度表現，成交總金額高達8,115億，較108年大增約1,300億，年增19.2%；而成交總量則為53,280件，亦成長超過4,800件，漲幅10%。兩數據的年度表現均再創新高。於實價登錄交易價格部分，109年Q4各類土地單價表現分別為商業區土地均價約37萬/坪、住宅區土地均價約32.3萬/坪、工業區土地均價約17.8萬/坪、農業區土地均價約8.3萬/坪；住宅建坪單價部分，以透天厝漲幅達1.5萬/坪最多，華廈成長0.8萬/坪，公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，依據109年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗。另外，分析109年台中市可開發土地之交易分布情形，可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。陳孟筠表示，台74線為台中都會交通命脈，可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈，而109年土地高密度交易以台74線沿線為主，顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一，也由於新興開發地區位處於台74線周邊，例如水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區…等，故形成明顯的帶狀交易熱點；而原台中縣地區則以清水區、梧棲區與沙鹿區之交界地帶交易最熱，主要受台中港重劃區利多因素拉抬購地意願。
崇友累計今年前11個月營收40.38億元 創歷年同期新高
電梯大廠崇友實業公告11月合併營收為3.49億元，較上月的3.36億元成長3.78％，累計今年1至11月合併營收為40.38億元，創歷年同期新高，亦較去年同期成長3.89％。崇友表示，現階段低利率環境以及資金行情，使得國內整體房市交易持續保持熱絡，帶動旗下新梯業務訂單出貨完工、接單表現保持良好需求，再加上崇友持續開拓老舊電梯更換業務，進一步推升11月新梯與汰換梯業務營收比重達53.77％，挹注11月營收較上月成長3.78％。崇友指出，今年前11月汰舊換新業務占新梯出貨完工台數比重已達21.34％，皆是帶動新梯與汰換梯營收較去年同期成長8.36％，透過多品牌接單策略，深化中高階「堅尼西斯」品牌於商用案源接單表現，並持續開發崇友超過20年以上老舊電梯、以及其他廠牌更換訂單需求，皆帶動目前整體在手訂單金額較去年同期成長12.78％。崇友也指出，由於一般電梯產業接單至生產製造到出貨驗收需1.5至2年時間，隨著整體接單持續成長，也看到未來營運的動能。
北市高總價住宅風光不再！ 2年交易量掉27.2%
根據中信房屋統計，近2年台北市高總價住宅交易量，有逐年減少的現象，總價3000萬元以上住宅交易量，自2017年至今已減少2.5%，7000萬元以上的高總價住宅，交易量平均減幅度更達27.2%。中信房屋認為，在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下，北市高總價住宅交易仍將持續低迷。中信房屋研展室統計，台北市不動產交易實價總價逾3000萬以上的交易量，連續2年持續減少的行政區有中山、內湖和士林等3個行政區，分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區，則有中正、松山、內湖、南港和文山等5個行政區，減幅分別為45.5%、38.7%、38.7%、71.4%和57.1%。中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好及代表經濟櫥窗的股市頻創新高，在資金無虞的基礎下，總價7000萬元以上的超高總價屋主因此對景氣看法樂觀，讓價意願低、價格立場趨堅，不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅因而產生交易衰減的現象。至於3000萬元以上的住宅，全北市2年間交易量也衰退了2.5%。張漢超認為應是民眾負擔能力與產品定位的問題。依央行及北市府的看法，「高總價」住宅的門檻約在7000到8000萬元以上，但對一般民眾來說，即使總價只有3000萬，以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬，房價仍令人難以負擔。張漢超表示，北市房市交易大餅仍在3000萬以下的住宅，平均約佔全市交易的8成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在，這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。