整合土地
」 鴻碩 黑道 警方束手無策
二重疏洪道重劃區水岸綠意成票房保證
通膨氣旋持續壟罩房市，不僅催出可觀的剛性買氣，更讓大台北一環區域紛紛奏起漲聲，包括新店、中和、永和、新莊、三重、蘆洲等，新案價格都已「見5衝6看7」，為了吸引買盤目光，眾家建商無不精銳盡出，欲在這場買氣競逐中搶得頭籌。其中，水岸公園住宅因景觀難得，一直屬於稀缺產品，尤其在大樓林立的都市生活中更顯珍貴，因此握有水岸景觀的二重疏洪道重劃區，搭配鄰近大台北都會公園先天環境，加上北市一橋之隔、房價1/2的實質誘因，使得區內新推案甫推出，便能快速導入剛性買盤風向，堪稱近年新北房市的票房保證。西岸更富建設籌碼後市可期占地424公頃的大台北都會公園，相當於16座北市大安森林公園，不僅是新北最大同時也是雙北地區最指標的水岸綠帶，而園內辰光橋可連通左右兩岸，是專為行人及單車族打造的親水休憩景觀橋，每到夜晚橋體會有燈光亮起，橋面上方的「心型愛心鎖」及「滾輪溜滑梯」，更成為網美打卡的熱門景點。新北市第二行政中心規劃進駐三重，有效帶動區域買氣。（圖/新濠漾提供）劃為東西兩岸的二重疏洪道重劃區，東岸倚三重站及舊市區，西岸則一掃早年工業區形象，除轉型為新北科技園區，日後尚有新北第二行政中心，更握有環快、台64線等幹道，輔以大台北都會公園環境，比起對面的東岸更富發展潛力，因而吸引眾多一線建商品牌插旗，產品也有著更好的規劃表現。新濠機構6千坪造鎮案吸睛談到西岸，新濠機構肯定是最具代表性的建商費時超過40年整合土地，於二重疏洪道重劃區西岸購地超過6千坪，更找來律師見證確保公司採不二價銷售，房價公開透明，挑戰台灣民眾買賣房產來回殺價的習慣。新濠機構副總簡宏昌強調，在傳統工廠陸續拆遷改建，緊接著新北科技園區、新北市府第二行政中心的雙重利多，接下來西岸行情肯定將和東岸比肩而行，所以此次占地近6千坪的水岸景觀宅，無疑是公司投入最多、最用心的代表作之一，自首期「新濠漾」創下銷售佳績，今年再推二期「新濠漾II-紐約公園」，緊鄰頂崁公園第一排，具備寬敞棟距，規劃2~3房及豐富公設，符合目前市場主力客層需求。「新濠漾II-紐約公園」接待中心。（圖/新濠漾提供）
謝國樑推基科三部曲廠辦加倍 提升青年就業機會
一說到基隆，台灣民眾便會想到港口，在海港興盛貿易下，基隆大部分就業機會都是依賴海運為主，然而隨著國際局勢改變，港口貿易也隨之出現變化。現今基隆外地就業人口排名全台第一，基隆年輕人似乎也認定著命運，「一定要到台北找工作」，同時也讓基隆錯失許多優秀人才，因此增加青年在地就業機會絕對是下一任市長最重要的課題。對此，國民黨基隆市長候選人謝國樑看中了另一個冉冉升起的機會，他希望把握連結北北基河谷廊帶的優秀地緣，以新思維建立第2個內湖園區―基隆科學園區。謝國樑分別針對產業層次、交通串聯與行政中心等3大與基隆科學園區發展息息相關的構想，以基科3部曲向市民呈現，並承諾未來必提升基隆產業層次，引進更多科技、電子，甚至是電競類產業進駐廠辦，吸收內科外溢資源，搭配捷運TOD發展，利用容積回饋來打造七堵副都心。基隆市長候選人謝國樑指出，基隆科學園區只要能夠獲得鄰近的內科6兆產值、23萬就業人口20%外溢效應，就能注入不一樣未來。（圖／謝國樑辦公室提供）首部曲 打造基隆幸福基金基隆受限於地形與財源不足，發展落後雙北，要改善基隆的困境，必須要有新思維。對此，謝國樑提出基隆科學園區首部曲，也針對自身至新北參訪的十四張案例，借鏡新北市長侯友宜及新北捷運局的優秀經驗，並洽詢專業團隊，對基隆現況、未來發展做評估，期盼能帶動基隆整體產業，創造更多就業機會。謝國樑表示，基隆科學園區的規劃將以捷運沿線進行TOD、聯開建設，以捷運做為整體河谷廊帶開發軸心，本著「捷運到哪、建設就到哪」的核心概念，沿路串起3星亮點，包含北五堵國際研發新鎮、六堵科技園區、北台科技園區。此外，開發過程導入容積回饋概念，讓當地市民可享受開發大樓帶起的區域經濟發展便利；地主保有土地同時，也能參與開發獲得分潤，政府則能使整體都市發展更加完善，連動促進產業發展，創造3贏的局面，預計8至10年時間，可替基隆創造300億元以上收入，替基隆創造更多資產價值與財源。基隆市長候選人謝國樑認為，「舊有廠區轉型，開展基科發展量能」，未來基隆應該吸收內科外溢資源，翻新舊有廠區，擴大基科運轉量能。（圖／謝國樑辦公室提供）謝國樑也指出，基隆科學園區只要能獲得鄰近內科6兆產值、23萬就業人口的20%外溢效應，就能注入不一樣的未來，工業區翻轉必須導入創新模式，往後將鼓勵輔導北五堵及北台科技園區積極轉型與都市重劃，朝向蘋果、思科等科技園區的發展模式，打造工作與生活並存的高科技廠辦園區；而六堵及大武崙則會往遠雄utown的創新園區方向調整，讓基隆轉型改變。他強調，當科學園區的都市計劃與捷運站體TOD、沿線都市規劃的整體開發結合，就能累積「基隆容積央銀」成長，打造基隆幸福基金。謝國樑說，基隆擁有較多低密度使用的土地區域，為使各區土地釋放更多容積，基科應融入容積銀行概念，將原先以建置單區域公用公共設施換取容積獎勵模式擴大為跨區域間整合，打破容積銀行限制只適用於以大眾運輸系統或都市計畫周邊，將容積銀行提升為容積央行，並適用於基隆全域，以提供開發飽和區地主增值容量的方式，達到新舊城區的融合。端看基隆全區，謝國樑強調，除仁愛區位處市中心蛋黃區，其餘蛋白區仍有大量開發空間，特別是七堵、暖暖、安樂3區雖離市區較遠，但與雙北卻較近，在基隆科學園區建設的增值潛力，以及容積移轉增大的雙重誘因下，妥善利用容積央行機制，就能有效推進都市計畫與跨區域整合，使蛋黃區空間有效釋放，蛋白區則在產業鏈有效發展自動增值，期盼未來能與基隆的市民朋友一起努力，一起讓基隆變得更好。基隆市長候選人謝國樑規劃融會4大工業區轉型模式，立體化、都市重劃、獎勵容積3大方向，為基隆創造轉型能量。（圖／謝國樑辦公室提供）二部曲 舊有廠區轉型，開展基科發展量能基隆科學園區第二部曲則以「舊有廠區轉型，開展基科發展量能」為主，將針對工業轉型規劃及委託專業團隊案例試算說明，眼見汐止因為內科蓬勃發展，也開始賺取產業外溢紅利，包括汐止遠雄utown立體創新園區的建構。謝國樑表示，未來基隆也應吸收內科外溢資源，翻新舊有廠區，擴大基科運轉量能，並連結「新北市產業黃金走廊」，將既有產業串聯成基隆河谷科技廊帶，吸引國際企業總部進駐，進而創造磁吸群聚效應，帶動整體繁榮發展。謝國樑說，過去雙北已有多項工業轉型案例，台北有從輕工業區轉型成功的內湖科學園區、擺脫「黑鄉」汙名成為台北東區門戶的南港高鐵沿線產業軸帶轉型；新北則有以私人企業，響應政府產業發展政策所設立的林口工五產業轉型，以及轉型前土地所有權，與基隆現況類似的新店榮工周邊地區轉型，轉型勢在必行。他也規劃融會4大工業區轉型模式，立體化、都市重劃、獎勵容積3大方向，為基隆創造轉型能量。謝國樑認為，基隆河谷廊帶範圍內具再發展潛力的地權屬多為私人所有，且考量地方政府財政恐難以支應龐大的土地取得費用，預計推進近些年較常使用的公民參與式規劃思維，由政府於主要計畫給予開發指導框架，民間自行整合土地，並配合產業氛圍、都市發展脈絡擬定細部計畫，量身訂做適性適地的優質開發方式。他說，大規模整體開發同時，市府可從容積回饋中，擴增公共服務設施，民間也可透過整合開發帶動周邊產業升值，例如新北在開發環狀線周邊，聯合開發價值就高達1905億元，一舉雙得。基隆市長候選人謝國樑提出，市府可從容積回饋中擴增公共服務設施，民間亦可透過整合開發帶動周邊產業升值，將一舉雙得。（圖／謝國樑辦公室提供）謝國樑表示，自己也特別請專業團隊評估倉儲區都市計劃的可行性，以及未來創造效益，若進行都市計劃，創造容積轉換產值，就可以變更回饋近萬坪公共設施用地，證明有效翻新舊廠區能大幅提供基科運轉量能，並回饋提供建立如日照中心、公園綠地、社宅等，促進整體北北基河谷生活圈的發展！三部曲 規劃成立基隆副都心 開發一條龍 加速產業服務行政效能「基隆科學園區第三部曲，主打利用公設回饋建立第二行政中心。」謝國樑表示，基隆地理位置緊鄰雙北，市中心區域以觀光發展、商業機能為主，在捷運TOD發展與工業區翻轉的規劃下，基科、北五堵等，將以工商共構區域成為基隆第2顆心臟，在該區成立基隆第2行政中心，並以經濟發展、商業登記為主要行政業務內容，工作申請作業能夠提升效率，加速該區工商發展進程。基隆市長候選人謝國樑引用三重第2行政中心概念，主打利用公設回饋建立第二行政中心。（圖／謝國樑辦公室提供）謝國樑指出，此概念是以新北三重第2行政中心、新莊副都心、日本東京新宿副都心為概念所引領的規劃藍圖，更為了提升發展便捷性。同時，第2行政中心興建模式將搭配公共容積回饋概念，預計將規劃至少2萬坪辦公空間，約有2000位員工，提供河谷廊帶發展區整合性公共服務，帶動沿線以大眾運輸為導向的城市發展策略。他說，屆時將引進產業發展處、綜合發展處、工務處、交通處、都市發展處等單位進駐，專責辦理開發案件業務，以｢開發一條龍｣的概念，讓環境影響評估、水土保持計畫、都審等流程公開透明化，讓複雜的評估流程能就近快速辦理，加速發展進程。謝國樑認為，未來基隆市在整體開發方向將以雙軸併行模式展開，市中心將圍繞海港特區持續向前，串聯起周邊廟口老街與原有地方文化以觀光為發展軸心；河谷廊帶副都心則將以工商產業發展為主要量點，除了原有的工業用地外，大量倉儲區在透過釋放變更後，以第2行政中心為領頭羊，結合大型工業廠進駐與商業辦公結合，帶起河谷廊帶整體發展。他說，在此雙軸發展策略下，基隆將不只是仰賴雙北的衛星都市，而是能夠自主創造產值的進步城市。基隆市長候選人謝國樑提到，以第2行政中心為領頭羊，結合大型工業廠進駐與商業辦公結合，帶起河谷廊帶整體發展。（圖／謝國樑辦公室提供）最後，謝國樑提到，基科作為吸收內科外溢的全新基地，產業屬性對基隆來說皆為創新技術類型，包含科技業、電競類等，為提升基科在產業鏈的重要性與貢獻，未來也期望導入國際資源，並整合產學平台，廣邀美國知名大學於基隆第2行政中心設點產學中心，提供機會與台灣企業進行產學合作或共同研發，培養在地青年人才之餘，也幫助提升台灣產業技術能力，讓基科成為與國際接軌的首要門戶，吸引更多人才及公司進駐，一代接一代、一起努力前行，一起改變基隆，一起讓基隆更好！
消失的租金1／興仁夜市被控欠租4000萬 管理公司挨告攤商全不知
新北市樹林「興仁花園觀光夜市」（下稱興仁夜市），每逢開市時刻，人潮總將周圍交通擠得水洩不通，但目前負責經營管理夜市的「興仁創新開發有限公司」（下稱興仁），卻被控已積欠4000多萬土地租金，房東除打算控告興仁《侵占》，且不排除收回土地，而數百位無辜攤商還被蒙在鼓裡，完全不知夜市土地可能被回收。興仁夜市於2017年6月開幕，每週三、五、六、日營業，位於新北市樹林區保安街二段，鄰近樹林木器工業區，號稱是北台灣最大合法連鎖夜市，佔地15000坪、700格攤位、1000個免費汽機車停車位，夜市共規劃為美食天地及歡樂王國兩大區塊，目前已有約429位攤販進駐。該夜市成立之初是由「寶通商業有限公司」（下稱寶通）出面整合土地，再租給興仁創新開發有限公司（下稱興仁）去經營管理，但寶通負責人簡先生卻向本刊控訴，興仁從2020年起即開始積欠租金，寶通不得已只好走法律途徑討回損失。「我無奈之下只能提告，從前年起我就沒有收到租金，拖到現在才提告，就是為了顧及攤商生計，但我真的沒有錢可以繼續代墊給地主們了。」寶通老闆簡先生語氣中有濃濃無奈。本刊調查，2012年簡先生相中位於樹林區保安街二段上大片空地，「夜市」的構想在他心中萌芽，後續3年間，他和這塊空地的26名地主多次斡旋，終於成功取得地主們的同意，著手整合土地。簡先生多次和樹林夜市的地主們斡旋，最後向地主們承租土地，再將土地租給興仁公司，由興仁負責夜市管理、收租等事宜。（圖／周志龍攝）2015年簡先生成功和地主們簽下10年的租賃契約，而在同年間，興仁的執行長楊政達找上簡男，盼與他合作，由興仁負責開發、管理夜市，「他（楊男）當初來談的時候很有誠意，而且也很客氣，加上我看他們在八德的夜市也做得不錯，所以覺得可以合作看看。」簡男說。興仁執行長楊政達曾在中壢經營「興仁花園夜市」，但因違反都市計畫法被斷水斷電，讓他慘賠2千多萬，之後他轉戰八德，經營的有聲有色，所以才會找上簡先生合作，在樹林再開設一場夜市。簡先生考量自己無法兼顧台灣及大陸事業，便同意與楊男的合作計畫，並和興仁公司實際負責人楊政達的妻子吳姓女子簽下合作契約，簡先生當起二房東，負責收取興仁上繳的租金，並交予各個地主。簡先生控訴，原本寶通每個月應收取162萬元的租金，部分依約轉交地主，但2020年起興仁每個月只付了130幾萬，去年更直接將上繳租金砍半，或乾脆不繳，「我原本以為他們（興仁）會慢慢還款，所以一直寬限，但從去年開始，他們卻不繳租金，至今總共欠了4000多萬元。」目前簡男以及部分地主已決定對興仁提告《侵占罪》，盼透過司法討回公道。本刊致電興仁公司負責人吳小姐，她強調「公司絕對是依照雙方所定契約履行，承租到現在都有依約繳付租金給簡先生，而且都留有收據證明。」吳小姐也表示，雙方針對租金部分仍在訴訟當中，相關證據包含收據都已經提供給律師，所以不能出示給媒體，此外，吳小姐也強調，「簡男的指控是不實指控。」2017年開幕的新北市樹林興仁觀光夜市，每到開市晚上，總將周圍交通擠得水洩不通，（圖／中時資料）
光電餅大家搶2／開發商莫名「被出局」 百億工程合約全泡湯
政府的政策目標是在2025年全面廢除核能發電並讓綠電先行，不過光電大餅卻遭不肖人士覬覦。雲林9月中發生業者舉辦地方說明會，準備申請開工許可，但遭原包商鴻碩太陽能科技公司反撲，到場抗議，因為他們幫忙整合土地，卻遭上游廠商「過河拆橋」，疑似另設新公司搶食百億工程大餅，鴻碩總經理吳先生質疑，這根本是宗大型「光電詐術」，未來將尋求法律途徑討公道。據了解，鴻碩太陽能科技2017年和「天泰公司」簽約，無償協助天泰整合開發雲林地區劃定設置的太陽能專區，代價是取得太陽能設備的施工優先議價權。總經理吳先生表示，「我們公司1年內開發完成60甲土地，且全數交給天泰，天泰再將土地轉給瑞士投資方，從中拿取近2億佣金」。爆出爭議的天泰公司在太陽能光電界頗有名氣，辦公室設址在信義路上，其事業體有天泰能源、天泰管理顧問公司等。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）未料，奇怪的狀況卻陸續發生，先是開工期程一延再延，就這麼拖過2年，接著最上游的投資方突然找上鴻碩，表示懷疑天泰另外開設公司、瓜分利益，某日投資方突然宣布已和天泰解除開發合約，對鴻碩高層投下震撼彈「我們是跟天泰簽約，沒有這紙合約，等於後續高達百億台幣的太陽能建置工程，全部泡湯。」鴻碩不甘心被踢出局，致電天泰董事長陳先生，對方卻喊冤，說自己也是受害人，更出示存證信函，表示自己跟鑫世紀的王董在打官司。但鴻碩深入追查後，發現自家公司經手整合的土地，有一半被轉到王董名下，而光電場施作最重要的心臟－變電站場址預定地則由陳董持有，「太陽能光電最重要的就是資金、土地和變電站，環環相扣，陳董說兩人有官司，實際上他們是天泰前後任董事長，很多文件顯示，也是利益共同體」吳總無奈嘆氣。原本鴻碩太陽能科技在大陸地區，專做太陽能輔材料，因國家綠能政策後來回到台灣轉而投資太陽能系統產業，5年前開始和天泰合作，陸續在嘉義、雲林等地承攬其光電基礎工程施作，合作還算愉快，未料第1次攜手大型開發竟遭坑殺，鴻碩相當痛心「幫忙開發整合土地，我們只收微薄的勞務報酬，甚至掏腰包代墊土地簽約金，為了符合法規雇用一批專業人士、買了怪手等等，這樣被吃乾抹淨，難道不用討公道！」針對遭鴻碩科技控訴一事，記者多次致電鑫世紀公司負責人王秀均，直至截稿前未獲得回應，之後一名自稱是鑫世紀公司代表的陳小姐回覆表示「一切全是抹黑、無中生有」，也呼籲謠言止於智者。而天泰能源公司董事長陳坤宏表示，天泰能源和鑫世紀公司完全沒有關係，當時是王秀均擔任天泰能源董事長時，又以個人名義成立「天泰綠能」公司與鴻碩科技合作，天泰綠能與天泰能源為兩家完全不同的公司，且天泰能源已在2019年已經退出雲林縣地面型太陽能建置工作。包商怒控，幫天泰公司無償開發整合完土地，對方過河拆橋另設新公司，還企圖開說明會申請開工許可，他們才憤而到場對質、抗議。（圖／投訴人提供）。雲林建設處長李俊興表示，9月15日縣府人員出席說明會是站在推廣、輔導角度，說明會上發生民眾抗議也不是頭一遭，由於牽涉地方甚至地主權益，現場可能多少有些「聲音」，至於說明會流程走完，申請施工許可之權責直屬經濟部能源局，業者需備齊相關文件送審，通過審核才得以過關。能源局光電組組長林文信指出，據了解，該專案目前應在申請「農業容許」階段，也就是由縣市政府農業局審核是否為劃定之專區土地及相關計畫審查，接下來才是申請「施工許可」，而施工許可說明會的召開以公告週知及整合地方意見為主。
光電餅大家搶3／下陷農地點石成綠金 為爭奪利益「亮刀亮槍逼停工」
光電大餅人人爭搶，光電開發商「鴻碩太陽能科技公司」向本刊投訴，和投資方「天泰公司」簽約後，四處奔走幫忙開發整合土地，代價是後續近百億的工程施作權益，未料，完成土地開發後卻被一腳踢開，天泰竟另創新公司企圖取得開工許可。其實，近年來政府將「綠電」視為重大政策，再加上農委會選定嚴重地層下陷區域做太陽能專區，未料卻成為不肖人士眼中的大肥羊。本刊調查，2015年8月行政院農委會公告「嚴重地層下陷地區不利耕作得設置綠能設施之農業用地範圍」，共有18區，總面積1253公頃，其中包含雲林縣台西鄉、四湖鄉、口湖鄉以及嘉義東石鄉、布袋鎮，彰化芳苑鄉、大城鄉等處。此政策原本是為當地農地無法耕作、閒置後做解套，希望藉由光電業點石成金，促進土地使用效益，外加農委會也不用再發放補償金，等於一舉多得，不過，政策美意卻遭有心人士覬覦。由於農地多是私有地，被視為淘金重點，地方人士不希望外人插手開發，各自施展神通、角力較量。一位環保太陽能發電業者曾對媒體自述，「開工時地方人士找上門，亮刀亮槍，要逼我們停工」，後來警方趕到，多名凶神惡煞的男子才一哄而散，而這僅是光電工程業界的冰山一角。據了解，天泰公司瞄準太陽能光電發展大本營雲林，2015年開始積極投入大規模地面型太陽能電業，且在2016年6月引進瑞士投資方，該投資方看好太陽能光電遠景，預估砸下300億元台幣投資，光電大廠引進外資，一度風光登上媒體版面，如今卻因合約糾紛遭合作廠商鴻碩科技公司指控詐騙，甚至可能因此挨告。針對遭鴻碩科技控訴一事，記者多次致電鑫世紀公司負責人王秀均，直至截稿前未獲得回應，之後一名自稱是鑫世紀公司代表的陳小姐回覆表示「一切全是抹黑、無中生有」，也呼籲謠言止於智者。而天泰能源公司董事長陳坤宏表示，天泰能源和鑫世紀公司完全沒有關係，當時是王秀均擔任天泰能源董事長時，又以個人名義成立「天泰綠能」公司與鴻碩科技合作，天泰綠能與天泰能源為兩家完全不同的公司，且天泰能源已在2019年已經退出雲林縣地面型太陽能建置工作。雲林建設處長李俊興表示，9月15日縣府人員出席說明會是站在推廣、輔導角度，說明會上發生民眾抗議也不是頭一遭，由於牽涉地方甚至地主權益，現場可能多少有些「聲音」，至於說明會流程走完，申請施工許可之權責直屬經濟部能源局，業者需備齊相關文件送審，通過審核才得以過關。能源局光電組組長林文信指出，據了解，該專案目前應在申請「農業容許」階段，也就是由縣市政府農業局審核是否為劃定之專區土地及相關計畫審查，接下來才是申請「施工許可」，而施工許可說明會的召開以公告週知及整合地方意見為主。投訴包商指出2017年和天泰簽約合作，當時口湖鄉長林哲凌也出席說明會，相當看好地方上未來發展。（圖／報系資料照）
高端家族淘金術4／謠傳是豪宅建商金主遭到打臉 江翠120億推案曝光
研發國產新冠疫苗的「高端疫苗」，股價連吃6根跌停板，一路從417元腰斬到207.5元，終於在8日止跌，不過期間卻爆出炒股疑雲，宛如再現其母公司「基亞」7年前的狂瀉風暴。高端和基亞董事長都由張世忠擔任，張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產，淘金術相當犀利；而張世忠的妹婿黃子亮從基亞賺到錢後，大舉進軍房地產，外界傳聞黃子亮是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能的大金主，對此張裕能表示，「他（黃子亮）沒投資我，我有投資他。」本刊調查，黃子亮早在16年前就跨足建築業，成立「統創建設開發股份有限公司」（統創建設），如今旗下還有統富建設、統盛建設、家辰物業管理等核心公司。外傳黃子亮當年從基亞賺到錢後，大舉進軍房地產，曾為甲桂林廣告的金主，近年更與「大隱開發」合力打造位於新北市紅樹林的豪宅「藍海」、「海納川」；而甲桂林廣告和大隱開發的董事長，皆為地產代銷高手張裕能，子公司統富建設在2010年成立時，甲桂林廣告和大隱開發的董事長張裕能以個人名義入股。對於外傳黃子亮投資甲桂林廣告一事，甲桂林廣告董事長張裕能否認，僅表示自己有投資對方的建設公司。（圖／報系資料庫）面對本刊記者求證，張裕能表示，「他（黃子亮）的公司（統富建設）我有投資，在（新北市）板橋區江子翠與（台北市）和平東路的案子我也有投資，但是我的公司，他沒有投資，那是他們內部亂講的，我有要他不要亂傳，他有買我的房子倒是真的。」張裕能強調，「黃子亮是認識很久的老朋友，因為他投資土地，需要專業的人幫忙解套，所以找我幫忙。」據了解，統創建設曾將大隱開發的案子放在自己官網當作實績，後來被大隱要求撤下。黃子亮領軍的統創建設，目前在新北市板橋區江翠北側重劃區有3塊地籌備中，其中1塊已完成整合，預計今年底推出。（圖／馬景平攝）「黃子亮早期有錢到處買地、買房，但對於房地產沒經驗。」一位業界人士表示，因此黃子亮一開始是從事土地整合，一直沒有推案作品。統創建設的總部位於台北市市民大道「統創龍騰大樓」，和一旁的豪宅「明日博」、「忠泰建設」企業總部，是北市蛋黃區少有占地4600坪的都更案，前期由黃子亮與父親黃萬才整合土地，再請忠泰、長虹建設擔任實施者建成。直到去年，統創建設才在北市忠孝復興站附近，推出處女作「統創緻」，基地面積僅77坪，地上15層，總銷18億元。統創建設去年在北市忠孝復興站旁的黃金地段，整合兩間透天厝店面，推出小基地危老案「統創緻」，成為該公司的處女作。（圖／林榮芳攝）本刊調查，黃子亮和數名地主將在江翠北側重劃區Ｃ區，合建總面積近3000坪的推案，預估推案量高達120億元。一名江翠北側重劃區地產業者表示，「黃子亮在重劃區的地，大多是後來才買的，那一區多是黃家的老鄰居和朋友，很快就跟周邊地主談好合建，主要在Ｃ區，至少要推3個案子。」對於黃子亮家族所投資的高端陷入炒股風波，同業好友大多低調不回應，只說夫妻倆人很隨和，樂觀健談，「這狀況又不是沒有遇過，他（黃子亮）應該習慣了。」本刊就外傳黃子亮是甲桂林廣告金主一說求證，統創建設則不予回應。
黑道擾民1／教師愛媽拒賣土地 黑道放鞭炮砸車逼妥協
新竹縣湖口鄉一名沈姓愛媽（沈女、56歲）與姊弟共同持分一塊48坪的建地，她個人占土地中的15坪，平日就在這塊地上收容餵養流浪貓犬，但因為當地有人想要整合土地欲興建「住商混合大樓」，找上她與姊弟三人商量後，姊弟同意將個人持分部分賣予對方，但沈女發現對方計畫興建的不是住商大樓，而是要經營檳榔批發生意自用，因此拒絕簽約，結果卻招來對方無休止的騷擾與霸凌，這才知道是惹上當地黑道，儘管報案多次，但警方似乎束手無策。未婚地沈女是一位單純樸素的鄉下婦女，目前除了在一所高中進修部教授文科外，其他的生活重心都在盡心盡力照顧近200隻的毛小孩，其中有50多隻就養在自家院子裡。去年底，住家附近一位做檳榔生意的葉姓老板在整合周遭的土地，聲稱要蓋住商大樓，建設地方，也找上沈女與姊弟共三人洽談。「當時我想既然是建設地方，加上我也不願做釘子戶，大樓蓋好後，我也能分得1樓的1戶房子，於是就答應他」。直到簽約那天，沈女發現合約內容並不是蓋大樓，而是要做為營銷檳榔地自用大樓，沈女表示，葉男說她持分的15坪土地只能換15坪的房子，同時也要抽籤決定樓層，而不是當初答應給她的1樓房子，由於沈女的狗園是帶院子的透天厝，她認為不合理。沈女拒絕簽約離開後，不料事後葉男竟語帶威脅恐嚇沈女，沈女透過網路搜尋，知道葉男是當地的黑道，曾經犯案入獄服刑，讓她十分害怕。志在必得的葉男透過另名建商找過沈女3次，並強調「手段」會越來越激烈。沈女說，「我相信法治，只是沒料到社會的黑暗魔爪會真的強行伸入，宛如電影描述黑社會的情節在真實生活上演！」沈女平日使用上下班及購買狗貓糧食的車子被破壞的十分嚴重，讓她甚至無法有足夠的食物讓毛孩們吃飽。（圖／讀者提供）果然，沈女的狗園開始被騷亂，狗園被放置鬧鐘在午夜12點響起，嚇得狗兒狂吠，鄰居怨聲四起，認為是她沒管理好狗園，而她的私家車停放在路邊也無故被撞壞，甚至被用石頭砸毀車窗玻璃，就連今年春節假期沈女也不好過。2月11日除夕入夜後，大約傍晚6點，就有人在沈女家前面放鞭炮，爆炸響震耳欲聾，煙霧瀰漫，家裡毛小孩驚惶狂吠。沈女起初以為是因為過年有人在放鞭炮，但到了7點多炮聲都沒有停歇，才知事情不單純，撥打110報警求助，警察到了晚上9點25分才出現。「我希望台灣的法律能落實，保護每一個善良的百姓，而警察辦案能盡其職責，將違法亂紀者繩之以法，還給我跟毛小孩一個公道！」沈女目前已決定不賣土地，也不想與黑道妥協。 狗兒莫名被誰鎖在屋外，模樣十分淒慘。（圖／讀者提供）
黑道擾民2／除夕夜住家遭鞭炮轟炸2小時 報警多次無人理會
家住新竹湖口的沈姓愛媽（沈女）因地方勢力整合土地被她拒絕，而遭遇一連串的滋擾與威脅，連今年的春節都過得很不平靜，住家門口更在除夕夜裡遭到連續2小時的鞭炮轟炸，報案也等不到警察，讓她飽受驚嚇，沈女說：「很難想像這樣子的情節竟然在號稱治安良好、民主權益得到保障的台灣上演！」自從沈女拒絕簽約出售自家房地後，讓亟欲收購土地的葉姓男子（葉男）無法順利整合土地興建大樓，沈女就接到一連串的恐嚇訊息，連車子都莫名被砸被撞。沈女說，2月7日下午2點多，警察來電告知她停放的車子被撞，要她去警察局做筆錄。筆錄時，警察告訴她要自己和肇事者談賠償與和解。「當時，我有些疑惑，怎麼處理車禍會這麼粗糙？我回現場就看見根本沒有畫肇事線，我就開始拍照，自己蒐證。」沈女表示，她在派出所曾告訴肇事者，請他把車子修好、並且在車輛修好前要幫忙沈女載貓狗飼料，肇事者當時僅簡單「嗯」的一聲回應，但筆錄作完回到現場拍照後，打電話給肇事者談理賠細節時，對方竟然嗆聲要沈女提告。車禍隔天上午，沈女的車子行李廂玻璃又被砸，車內前後座各出現一個石塊。沈女的狗園被放置鬧鐘，鬧鈴定在午夜12點發生聲響，嚇得毛孩拚命狂吠也讓鄰居不安寧。（圖／讀者提供）到了2月11日除夕當天下午約6點多，就有人在沈女家前面放鞭炮，爆炸響震耳欲聾，煙霧瀰漫，毛孩驚惶大叫，本來以為因為過年有人在放鞭炮，但到了7點都沒有停止，沈女撥打110報警，超過半小時，警察沒來，再次報警被告知要找119，沈女致電新竹縣警察局勤務中心，「能報案的都打電話了，但就是沒有任何單位到場。」晚上9點多，沈女再次撥給新竹縣警察局，反映報案多次且都過了2個小時都沒有單位出現，縣警局勤務中心說會去了解狀況，結果等到警察出現已經是9點25分，而鞭炮聲早已停止。一夜驚魂未定，隔天大年初一，又發現自己的車從前擋到右側幾面玻璃都被砸毀，經過這一連串的被攻擊事件，沈女已經身心俱疲，也不懂警察的反應為何這麼冷漠？從2月7日開始，沈女每天面臨不同騷擾，卻總是無人理會。
黑道擾民3／遭恐嚇威脅賣地蓋大樓 對方竟是暴力集團首腦
住在新竹湖口的沈姓愛媽（沈女）向本刊投訴，指當地有黑道找上她欲收購整合土地要興建大樓，因她不肯簽約而受到威脅恐嚇，本刊調查，沈女所指控的「黑道」，過去曾是新竹湖口地區的黑幫組織「湖口太陽會」的主腦之一葉姓男子（葉男），該組織已於2008年由檢舉破獲，一舉逮獲包括葉男在內共22名成員到案。但葉男出獄後捲土重來，繼續活耀於新竹當地。本刊調查，2008年間，刑事局中部打擊犯罪中心根據線報，獲悉新竹縣湖口地區出現「湖口太陽會」的幫派組織，長期以恐嚇暴力手段向小吃部及地下酒家索取保護費及白吃白喝等行為，被害人如有不從，則施以暴力砸店、開槍恐嚇等行為使其無法營業後再予強占，行逕十分囂張。警方報請新竹地檢署指揮偵辦後，發現該組織擁槍自重危害社會治安甚鉅，包括葉男在內的3名主嫌，旗下所擁小弟多以青少年為主，曾因台電的47億元工程土方利益，竟以暴力恐嚇工地主任、包商及砂石業者，企圖強佔土方利益，嚴重影響政府公共工程。根據警方蒐證調查，「湖口太陽會」平日霸占地盤向店家強要圍事保護費，如被害人不從，則先白吃白喝再砸毀不繳保護費的商家，或故意與店內消費之客人衝突，藉機鬥毆鬧事，且叫唆使小弟將店內監視器主機取走以免留下罪證，甚至開槍示威警告，此外尚有經營放款高利貸，暴力討債務及亮槍威脅強簽本票等惡行。案經新竹地檢署指揮後，警方出動98名幹員於2008年8月12日突擊「湖口太陽會」22名幫派成員的住所，將其拘捕到案並查獲改造手槍、及大批相關物證，徹底瓦解「湖口太陽會」不法組織。也由於沈女得知葉男的幫派背景，被威脅後十分害怕，她說：「我一個單身婦人如何對抗？只能希望能獲得警方的保護，讓我能繼續照顧這些毛孩。」除了有狗不見之外，也有狗兒無故受傷，沈女懷疑是被惡意使用鞭炮炸傷。（圖／讀者提供）
20年整合都更案「溫州院」 中信辜家重返房市大作
中信集團辜家的四方開發最近重返房市，鎖定大安森林公園生活圈推案，公開銷售整合土地長達20年才宣告成功的「溫州院」，據悉，全案總銷32億，每坪單價直逼160萬，震撼市場。慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示，四方開發即原本中信集團辜家的「捷和建設」，背景顯赫，最家喻戶曉的代表作就是「台北101」、「水蓮山莊」、「台大新象」等；最新力作為整合長達20年才成功的溫州街都更案「溫州院」。「溫州院」占地648坪，整合完成台大等19位地主後，A棟分回72戶、可售39戶，B棟由台大分回，作為台大教授宿舍之用；全案12月初公開迄今，僅剩個位數戶數，預計2月中可望光榮結案。慕樺建築行銷專案經理沈俊泰表示，大安森林公園周邊地段炙手可熱，四方開發、富邦、吉美、及國美等知名建商近期推出的住宅案，每坪普遍都開價在170～200萬之譜，成交約160～170萬元；其中溫州街人文薈萃，「溫州院」開價每坪150～170萬元，實際成交也達145～160萬元，吸引醫師、律師、企業主等進駐，開出紅盤。2020全年台北市都更案推案量，突破1,400多億元的史上最大量，不少老字號一線建商紛紛挾著口碑和品牌實力，在都更案攻城略地。以一級戰區大安區來說，最近中國信託辜家的四方開發，推出30年僅見的首發案「溫州院」；富邦蔡家的富邦建設則在金山南路推出「富邦醴仁」；家美建設事業機構的吉美建設，在瑞安街推出「吉美富徠大安森林花園」。潤泰創新國際今年也可望在青田街插旗推案，去年3月才搶下「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案，基地面積310.37坪，今年1月甫確定工程合約，計畫今年推案銷售。另外，去年鬧得沸沸揚揚的捷運東門站永康商圈「高記上海料理」，因違規使用2、3樓的住宅用地，去年8月被北市都發局多次罰款，並勒令斷水斷電，自此熄燈，其房東「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人新聯國際開發負責人宋大江，決定把原址改建重蓋，據悉將推出「永康街1號」小豪宅。
建商最怕挖到「寶」？考古費千萬起跳
當土地開發遇上考古遺址？據傳，有不知情建商須負擔上千萬元「天價」考古費！對此，全國商業總會理事長賴正鎰今（12）日呼籲，「文資是公共財！應由政府編預算。」商總將建議文化部與立法院，進一步修法。「文化遺址保護，鑑定與保護責任應歸誰？」全國商總不動產委員會最近接到開發商陳情指出，開發基地挖出「疑似考古遺址」，政府以「文化資產保存法」要求暫停開發，並依開發面積計算，須自行負擔數百萬元至上千萬元「試掘費」；若真有大片遺址，再依「遺址監管保護辦法」聘專家做價值評估及列冊保存責任。有某家建商，先後共付出近3億元的慘痛代價。開發商與地主抱怨，聘請考古家與文物專家及試挖工程費用，是沒標準行情的「天價」，若要開發商全部埋單的話，「實在太不厚道」！商總理事長賴正鎰說，保護文化資產固然很重要，但應考量各項權責更周全。賴正鎰表示，商總將建議文化部與立法院應邀產、官、學等三方共辦公聽會，討論檢討所有相關文資法令，不能無限上綱或要求開發商全部埋單，而且限制開發的搶救時間應縮短在2年內，不能一拖就是五、六年，這樣才能做到搶救文化遺產、符合公共利益之效。賴正鎰以最近台中新開發13期重劃區為例指出，13期（南區與烏日交界）約229公頃，原計畫104年基礎建設完工並配地，期間卻碰到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時，應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」；結果竟在該重劃區內，挖出距今約1,700年「麻埔遺址」（指定保護範圍為32公頃）與「番婆庄遺址」（指定保護範圍為7公頃），台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址。所以不僅影響公共設施工程，還要進行大片面積的都市計畫變更，連某家建商在該重劃區的開發基地上，光是試掘探勘就花費3,200萬元，而後續得搶救遺址、鑑定，造冊保存計畫，評估先後還要再花2.5億元，這家開發商負擔近3億元，開發時程也被拖延多年，情何以堪，日前市府召開配地說明會時，開發商及地主抱怨連連。賴正鎰說，政府在105年修訂「文化資產保存法」第35條要求政府機關制定重大營建工程計畫前，必須先調查工程地區有無古蹟遺址等文化資產。但隨著近年來各縣市政府因應人口增加，大量進行市地重劃，此舉等於將來新開發的重劃區「都有可能中獎」。未來，開發商或政府整合土地重劃開發案，當地主領回配地後，再以高價轉賣給建商，若建商開挖後才發現「疑似考古遺址」，形同是不確定的「未爆彈」，可能會導致工程延宕而蒙受龐大損失。賴正鎰認為，飲水思源與保護文化固然重要，但光是等待試掘、鑑定費用是無市場行情的天價，還要被指定某教授、團體或機關單位負責試掘與鑑定，走完相關程序至少耗費5年，工程延宕與龐大財務損失該找誰補償？既然文化資產保護的是公共財，理應該由政府全權負責，所以商總將會向文化部提建言，也會建請立法院邀產官學三方共辦公聽會討論檢討相關文資法令。
炒作上市股票遭搜索約談 欣翰建設老板邱麟200萬交保
欣翰建設及欣漢實業董事長邱麟，涉嫌2016年3月間炒作懷特生技新藥（4108）股票，拉抬股價擾亂金融秩序，案經台北地檢署據報偵查，並於今天上午指揮調查局幹員兵分6路搜索並約談邱麟及6名證人到案，晚間調查局移送至北檢複訊後，檢方諭令邱麟以200萬元交保。檢調日前接獲線報指出，2016年3月間，本名邱茂煌的邱麟先高價買進懷特生技新藥（4108）股票，後在盤中拉抬股價，且以急拉尾盤等方式，將股價從30多元一路炒作到43元，總計購進8000多張。 檢調查出，邱麟涉嫌以個人及另外6個人頭證券帳戶下單，雖未賣股套利，但檢調正估算其獲取的擬制性獲利，且邱哄抬特定股票的行為，已違反證交法的操縱股價罪。邱麟在建築業頗有名氣，商場人脈雄厚，他的欣翰建設專賣豪宅，包括鴻海郭台銘及已故的裕隆董事長嚴凱泰都是他的客戶。邱曾投注25億元買下台北戀館，整合土地產權，2017年又花數十億低調買進南港千坪土地，財力同樣雄渾。
炒作上市股票 建築名人富豪邱麟今遭檢調搜索約談
欣翰建設與欣漢實業兩家公司的董事長邱麟，涉嫌2016年3月間以高價買進懷特生技新藥（4108）股票，再以急拉尾盤的炒作手法操控股價，已涉及擾亂金融秩序違反證交法。台北地檢署今天指揮調查局台北市調查處幹員兵分6路搜索邱麟住處、辦公室等地點，並將邱麟及6名證人約談到案。檢調接獲線報指出，2016年3月間，經營欣翰建設與欣漢實業兩家公司，本名邱茂煌的邱麟涉嫌炒作懷特生技新藥（4108）股價，他以高價買進，在盤中拉抬股價及急拉尾盤等方式，將股價從30多元一路炒到43元，總計買進8000多張。 根據檢調調查，邱麟涉嫌利用其個人以及另外6個人頭證券帳戶下單，操作方式不符正常個人投資或資產配置的常態，儘管邱麟雖未賣股套利，但檢調正估算其獲取的擬制性獲利，且邱涉嫌其利用人頭戶下單哄抬特定股票的行為，已違反證交法的操縱股價罪。涉案的邱麟是建築界聞人，商場人脈雄厚，包括聯電曹興誠及宣明智都有不錯的 交情，交友網遍及科技金融，尤其他所經營的欣翰建設專賣豪宅，連鴻海郭台銘及已故的裕隆董事長嚴凱泰都是他的客戶。邱更曾以個人名義花了25億買下台北戀館，整合土地產權，2017年又花數十億低調買下南港千坪土地，本身財力同樣雄厚。
建商偷塞現金轎車送禮喬土地 前桃縣長祕書鄒德道一審重判7年
前桃園縣長吳志揚隨行祕書鄒德道，涉及在2013年幫忙投資客喬土地，將農地變更為工業用地「仁美產業園區」，並私下收受100萬現金及BMW轎車，但最後仍是變更失敗，去年被依違反貪污治罪條例起訴，桃園地方法院審理後，昨依貪汙罪判決7年6個月，褫奪公權3年。檢方認為，鄒男當時是桃園縣工商發展投資策進會幹事的職位，而且特別是負責縣長吳志揚隨行機要祕書，在縣府內有相當的影響力，所以人家才會找上門，但這已明確觸犯貪汙治罪條例，因此將鄒男起訴。檢方調查，黃姓男子在2013年時，認為依照產業創新條例，楊梅仁美段一帶土地，可以變更為工業用地，因此若投資成功就可當億元富翁，因此黃男先和鄒聯繫，並由柳男、魏女整合土地，也同時找其他人投資，並向縣府申請變更，並要鄒男在市府裡面動手腳，讓行政流程快一點。期間行賄的黃男及相關人等，為了感謝鄒男能一路相挺，因此決定贈送BMW轎車及現金，鄒將自己想購買的車款、顏色告訴黃之後，由黃將車輛登記在不知情的康姓友人名下，事後將車輛及100萬元現金，同時交給鄒德道。鄒男在偵查過程坦承犯行，在庭訊時也曾指出，黃姓友人請託他不只這件案子，他幫忙處理得很好，有一次黃姓友人說「我自己開BMW，要不要也送你一台」，他一時貪心就說好，但覺得有爭議、違法，所以想說登記在友人名下比較安全，這些都被當作鄒男貪污證據，所以被桃園地院判決7年6個月並褫奪公權3年。