敦北商圈
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凱基金控22公尺聖誕樹暖心登場 揭開公益月序幕
聖誕節即將到來，凱基金控今(12/5)日舉行聖誕點燈儀式，點亮位於凱基金控總部22公尺高的聖誕樹，以日月星辰為主題妝點，象徵永恆光芒與希望，展現豐盛、富足以及溫暖、幸福的氛圍，與凱基金控旗下子公司的企業形象相互呼應；透過凱基聖誕樹的光芒，綻放希望傳遞夢想，共同迎向美好的2025年。凱基金控董事長王銘陽及金控總經理楊文鈞親自出席今日的點燈儀式，與在場的凱基金控集團同仁、民眾，一同倒數點亮聖誕樹。凱基聖誕樹搭配聖誕球體、LED燈光環繞，結合聖誕裝飾以及特製星形樹頂星，透過繽紛閃爍的光線折射，營造絢麗溫馨的聖誕氛圍，串連溫暖與幸福的能量，閃耀整個敦北商圈，更為台北市增添美麗的風景。聖誕點燈儀式宣告凱基聖誕公益月活動正式啟動，凱基金控同時與台北市視障者家長協會合作舉行耶誕快閃音樂會，視障朋友以長笛、小提琴及吉他演奏一連串歡樂的聖誕歌曲，傳遞溫暖的正能量；現場全體同仁更齊聲高唱「再出發」，象徵凱基金控集團承接今年傑出獲利成績，勇猛前進2025年。22公尺高的聖誕樹將在凱基金控總部展至明年1月10日，歡迎民眾前往打卡，感受冬日幸福氛圍。(圖片提供／凱基金控）)凱基金控將往年公益日的傳統，擴大延伸至公益月活動，聖誕節前夕每周五於總部廣場舉辦公益市集活動，號召集團同仁及市民共度佳節之際，響應公益發揮社會影響力。其中最受歡迎的聖誕市集活動將於12月13日舉行，凱基金控邀請社福團體、社會企業以及地方創生團體，準備了耶誕麵包、巧克力、咖啡等耶誕美食，以及精油香氛、手工皂、布藝手工包等聖誕伴手禮，環繞在聖誕樹旁的聖誕市集，讓員工及民眾一踏入凱基金控總部廣場，就能感受濃厚的聖誕氣氛。同時於12月20日舉行大型公益市集活動，聚集45個攤位，特別規劃花蓮專區，銷售在地農產品、伴手禮、文創小物等深具地方特色的產品，以實際行動，振興花蓮經濟。凱基聖誕樹將展出至2025 年 1 月 10日，凱基金控同步於FB官方粉絲專頁推出聖誕祈願祝福活動，讓大家於歲末佳節之際能透過祈願祝福，與家人朋友一同感受溫馨的耶誕氛圍，即日起至2025 年 1 月 10日只要在凱基金控FB官方粉絲專頁寫下你的祝福並上傳與凱基聖誕樹的合照或是標註兩位好友，就有機會獲得星野虹夕諾雅谷關飯店雙人房1晚、LINE point點數、便利超商禮物卡等多項好禮。凱基金控打造全家共享的佳節體驗，歡迎市民朋友，活動期間蒞臨凱基金控總部廣場，共同感受聖誕節日的喜悅與美好，為2024聖誕季節留下溫暖幸福的回憶，也共同期待及迎接豐盛富足的新年。
台塑大遷徙2／流失5000人店家業績掉5成 商圈爆出走潮、租金下滑
台塑企業總部搬家，帶著5000名員工離開敦化北路、民生東路，人去樓空後對老商圈影響有多大？CTWANT記者實地走訪，直擊台塑大遷徙最後一哩路，周邊商家已有便當店歇業，店家嘆「營業額掉了5成，生意歹做！」房仲業調查，台塑搬遷後，店家爆發出走潮，招租店家從1、2件暴增變10件，有趣的是，周邊房市開價已提前上演台塑總部都更千億開發商機的慶祝行情。「這是最後一批了！」17日早上9點，進入台塑大樓的上班人潮寥寥無幾，最熱鬧的是後門，2、3輛搬家公司小貨車待命著，工人將疊滿紙箱的板車推到門口準備上貨，一旁台塑集團員工忙著清點。後門旁小角落，有工人忙著為草皮植灌溉。記者好奇，大樓即將都更為何還多此一舉？工人們透露，他們的養護工作要做到11、12月，和外界預估最快明年上半年拆除舊大樓的時間所差不遠。這起全台最大自辦都更案，即將啟動！台塑敦北總部都更新後大樓外觀3D模擬圖，從民生國小角度可見3棟大樓，包括2棟商辦及1棟住宅，業者預估開發價值上看千億元。（圖／台塑企業提供）依據台塑都更案規畫，重建後將興建2棟地上22樓、地下5樓A級商辦大樓，以及1棟地上22樓、地下3樓，總戶數約100戶的高級住宅大樓，總樓地板面積5.8萬坪，預估最快2028年完工，房仲業者估算，台塑敦北總部大樓都更後整體開發價值上看千億元。為瞭解消失5000就業人口對商圈的影響，記者探訪周邊店家發現，敦北商圈還有長庚醫院及新落成的開發金總部，但靠台塑上班族為主要消費力的民生東路四段店家，成了台塑搬新家的「受害者」。民生東路上一家便當店的范老闆說，「大概9月就感覺人潮、消費變少，業績約掉了2、3成。」「附近上班人口台塑占很大比例，一下子移走，當然有影響，很多家店都不做了。」對街的連鎖麵店邱老闆搖頭大嘆，「人潮少很多，營業額掉了5成。」在巷弄裡賣四神湯、油飯等小吃的黃老闆也說，「以前一個中午可賣1萬，現在大概5、6000元，砍對半，生意歹做！」黃老闆指著對面鐵捲門緊閉的店家說，原本那裡有2家便當店，在今年6月和9月才不做了，其中一家便當店還是一個媽媽帶著3個女兒經營了26年的老店。在民生東路四段55巷賣四神湯、油飯的黃老闆表示，台塑搬走後人潮、業績少了一半，生意越來越難做，還好他房子是自己的，周邊承租店面的業者很多都已收起。（圖／林榮芳攝）黃老闆算了算，「扣掉月租金7萬、月薪3萬計4人薪水12萬、食材成本抓3成，剛好打平，只賺一般上班族的薪水，再加上媽媽也老了，所以乾脆休息。」他是在地長大，房子是自己的，沒有租金壓力，所以還能生存。有人出場，也有人進場，停業的便當老店原址正在裝潢中，鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區，但受訪的店家一致認為，台塑5000名上班族的量體突然消失，對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間，要如何因應？仍開業的店家們一時半刻也無對策，除了挺起胸膛面對，再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台塑搬遷前，敦化北路市場店面網路待租有限，僅1、2件，租金每坪約3900元；今年9月開始搬遷後，待租量暴增，目前約10間店面招租中，每坪租金開價跌至2626元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台塑搬遷後，敦化北路市場店面網路待租量明顯增加，每坪租金開價也下跌。（圖／陳傑鳴提供、林榮芳攝）相較店家生意慘淡，商圈爆發店家出走潮，周邊住宅房市卻熱鬧上演著都更慶祝行情，完全是兩樣情。台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示，期待房價上漲的預期心理，讓房屋釋出銷售已開出高價，像是軍宅「敦化新城」，目前成交單價9字頭，已有屋主開價突破百萬元；「松山新城」成交單價80萬元起跳，也有屋主開價衝上9字頭的情況。但陳恆偉仍持保守態度，認為現階段房價起伏程度有限，等都更完工後，才會有明顯的房價攻勢。記者繞了一圈，10點多再度回到台塑舊大樓後門，搬運物品從紙箱變成了辦公椅，搬家公司人員依然賣力上貨、運走。目睹這場台灣史上最大規模企業總部搬家，在地店家只能含淚向台塑員工喊話，「期待重建後再相逢！」
「Hyatt Centric凱悅尚萃」磁吸國際時尚族群目光
國際重量級酒店相繼來台插旗，有別於以往的承租方式，現下還有最流行的飯店宅的複合式開發案！以南京東路上的酒店公寓案「鐫萃」為例，成功引進凱悅集團旗下潮牌「HyattCentric凱悅尚萃」進駐，除了有拉抬身價的作用外，國際酒店也能營造出別具風格的生活品味，因此成為近年高資產族群青睞的購屋選擇。以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市主要的金融產業重鎮，而在在南京光復的黃金地段上，由大陸建設與台北馥敦飯店合作開發，在金融觀光雙軸核心的基地上，推出國際酒店公寓案「鐫萃」。說起「HyattCentric凱悅尚萃」，2015年由凱悅集團以年輕、前衛當代、潮流新品牌的概念誕生，包括紐約時代廣場、米蘭、墨爾本、東京銀座、香港維多利亞港等地皆有設立，主要設點策略在於「市中心」富有人文、藝術與城市創新的特色聚落，並結合在地特色，打造別具風味的潮流酒店品牌。因此，凱悅集團拍板確定將以「HyattCentric凱悅尚萃」品牌進駐時，吸引不少追求時尚高生活品質的購屋族群關注，未來該飯店不僅是亞洲第六家，更是全台第一家的指標意義，這讓追求生活品味、藝術美學的旅人為之風靡，甚至直呼：「無法買下信義計劃凱悅飯店，但可以收藏凱悅尚萃飯店宅」。成為國際時尚潮流先驅。「鐫萃」 由一手打造出米蘭、倫敦、峇里島等六家寶格麗飯店御用的義大利建築設計團隊ACPV執掌全案設計。確實「HyattCentric凱悅尚萃」以時尚設計聞名全球，但願意買單的購屋人並非只是看好品牌效益，這次「鐫萃」還推出國際酒店公寓的頂規創舉，成功磁吸時尚高端人士目光。除了有酒店品牌的加持，大陸建設延續邀請國際級建築師操刀的慣例，這次推出高訂款國際酒店公寓「鐫萃」，從建築外觀、景觀、公設，到室內精裝修，都將由一手打造出米蘭、倫敦、峇里島等六家寶格麗飯店御用的義大利建築設計團隊ACPV執掌全案設計，重現義式時尚的生活品味與美學。「鐫萃」規劃出五星級酒店與住宅的複合式開發案，勾勒出台北市獨特的生活質感風貌，該案目前規劃地上23樓、地下6樓，推出24、41及65坪的房型，全室精裝修配備，加上每戶2位享有20年飯店會員資格，無疑為全台屈指可數的高規飯店宅。SOGO百貨與台北洲際飯店都將進駐大巨蛋，未來信義計畫區與大巨蛋，到複合凱悅尚萃酒店開發的「鐫萃」案所在的南京敦化商圈，將無縫接軌，成為台北最具國際感的地段。
庾澄慶砸2.76億元入主敦北「這」豪宅 與台塑王家、黃崇仁當鄰居
台北市地政雲揭露，今年8月位於敦化北路豪宅「華固名鑄」有一戶９樓交易，196.86坪以2.76億元成交，謄本顯示為住在忠孝東路四段的庾姓自然人，市場人士傳出，新買家就是藝人庾澄慶（哈林），為了敦化國小、敦化國中的明星學區，砸重金卡位。位於小巨蛋對面的「華固名鑄」，另一面為敦化國小，永久棟距具隱私性，加上一旁敦化北路林蔭樹海，深受富豪喜愛。（圖／翻攝自華固建設官網）庾澄慶與前主播張嘉欣婚後以每月70萬月租金承租於信義豪宅「台北花園」，去年8月就傳出曾至「華固名鑄」賞屋，如今，最新實價登錄揭露，9樓戶最新買家姓庾，且戶籍登記在忠孝東路四段的「哈林音樂工作室」，更加證實買方就是庾澄慶本人。市場推斷，因「華固名鑄」屬知名雙敦學區，哈林這次大手筆置產，被推估要為一對兒女「哈密瓜」及「哈寶」，提早卡位明星學區。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上，近小巨蛋、微風南京，商業機能強，且有捷運小巨蛋站、松山機場，交通方便，屬敦化國小學區，吸引不少有換屋需求的富豪和富二代家族，尤其本來就住在敦北一帶的家族，因生活圈熟悉，更會優先考慮入住。「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷，不僅每坪開價260萬，創下區域推案價格新高，除華固董座鍾榮昌入主坐鎮自家豪宅，也吸引不少家族型的買家進場，包括台塑家族曾砸20億一次掃下8戶，力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次買下2戶。張旭嵐表示，「華固名鑄」揭露最高單價為23樓的225.9萬元，因此名列200萬豪宅一員，2020年至今共交易8筆，去年中樓層在170~190萬元之間，今年初10樓交易196.5萬元，最新交易的9樓196.8萬元，都在近期的市場行情上。
總部大風吹4／辜家二少辜仲瑩求完美 中壽、開發金Q3進駐「新樓王」
企業總部舊換新大搬風，北市上班族也跟著大風吹，其中又以敦化北路各大集團動態最具指標性。今年不僅台塑大樓總部搬遷，率領5000名員工進行大遷徙；鄰近松山機場的玉山金控總部即將完工，全球人壽則是剛標下土地正在規劃中，兩案預計將帶入5000至6000個辦公人口進駐。沿著敦化北路往南，「台北學苑」舊址更已興建完工18樓高的中國人壽新總部大樓，未來也將是中華開發金控總部（中華開發金控為中國人壽持股過半的大股東）。2013年，中國人壽以近142億元，標下這塊基地廣達4052坪的70年地上權，原訂去年第四季進行喬遷。中華開發金控大股東、辜家二少辜仲瑩的「完美性格」，對新總部的裝潢給了不少建議，原定去年第四季辦公室喬遷，預計今年第三季才進行。（圖／馬景平攝、報系資料庫）「因為中華開發金控大股東、辜家二少辜仲瑩 『凡事盡求完美』，對總部的裝潢與游泳池等規劃給了不少建議；據說靠近敦化北路的一層樓將作為餐廳使用。預計今年第三季，中國人壽與中華開發金控的5000名員工就會進駐！」一名知情人士表示。一位中華開發金控員工則說：「很期待搬入新大樓，一來接近敦北商圈，二來新總部是整棟透明的綠建築。」中華開發金控以每坪月租3300元到4000多元向中國人壽承租，創下松山區Ａ辦租金新高，成了此區「新樓王」。 2016年間，富邦集團掌門人蔡明忠（左）將富邦金控董座交棒胞弟蔡明興（右）後，集團總部大樓翻新及擴建速度明顯加快。此外，同樣位於敦化北路、去年7月才被富邦人壽以268億買下的王朝大酒店，也傳出都更計畫，而一旁同屬富邦人壽的環亞百貨舊大樓（現為「微風南京」購物中心），如今老房客、台灣第一家IKEA於3月14日宣布將於4月底熄燈後，也預告都更腳步不遠了。這兩大建築為同一建照，全在富邦金董事長蔡明興操盤下進行。此外，富邦產險位在仁愛路的起家厝大樓，去年底獲准以危老案興建為豪辦大樓；由富邦人壽在信義區興建「富邦信義A25總部」，為54層高的商辦摩天大樓，明年即將落成。穿過南京東路繼續往南，位在敦化北路最南端的華塑大樓與國際大樓，也已分別改建成住商混和大樓「華固敦品」及純住豪宅「華固名鑄」；蘇黎世產險大樓則在去年底獲核准危老重建，改建在即。「敦北沿線大型開發案，幾乎都與台塑集團同步在2026年以前完成，因此，台塑集團都更案代表著敦北金融街廓的翻身，是敦北邁向Ａ辦聚落的最後一哩路。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出。(續)