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安泰銀3日董事會決議 通過出售不良債權案逾15.8億
安泰銀（2849）今天（3日）公告，董事會決議通過出售不良債權案，合計不良債權本金為新臺幣15億8556萬5,166元。安泰銀1日以平盤15.30元作收。根據安泰銀董事會通過今年第二季財報，2024年1月1日至6月30日每股盈餘0.33元，本期淨利6.56億元，期末總資產3515億738萬5千元；期末歸屬於母公司業主之權益為333億5381萬1千元。至於在9月5日安泰銀行向金管會通報的「重大偶發事件」，為其主辦合計共8家銀行、票券及壽險公司的「香港商新朗興業」聯貸案，遭倒帳60餘億元，其他金融機構為永豐銀行、新光銀行、國際票券、兆豐票券、大中票券、合庫票券及全球人壽。安泰銀行表示，借戶未依約償還積欠本息。安泰銀行身為管理行，已依法進行訴追程序。本案為足額擔保，擔保品為台中七期優質住宅，對債權有保障。
航前董座張綱維涉掏空36億！法官重判14年 判刑7大犯罪事實曝光
前遠東航空董事長張綱維被指控掏空公司資產近36億餘元，台北地檢署2020年依違反《證券交易法》等罪起訴張綱維等人，他被羈押歷經350天才交保。經過4年審理，台北地方法院30日一審判決出爐，張綱維被判14年有期徒刑，法官認為，張綱維先以詐欺手法欺騙法院誤認遠航擺脫債務、重建更生，再以不實借款契約侵占遠航資金，又涉逃漏稅、擅自將遠航停航，漠視民眾權益、嚴重破壞經濟秩序。張綱維被控掏空遠航資產，重判14年有期徒刑。（圖／黃耀徵攝）據了解，張綱維在2020年4月遭羈押，歷經長達350天，他在2021年3月以1億元交保，離開台北看守所後，張綱維表示出來之後第一件事情，就是回去探望肺腺癌第四期的母親。整起案件歷經漫長審理，30日判決出爐，張綱維不得易科罰金，得易科罰金部分判刑1年；沒收32億餘元的不法所得，全案可上訴。根據判決，張綱維為遠航及樺福集團實際負責人，先向台北地方法院法官及重整監督人佯稱有資金挹注遠航，不用負擔任何利息或資金成本，實際卻是用月息2%到4%之民間借款出資遠航，又將借款本金、利息轉嫁遠航承擔，且一方面讓樺壹公司貸款出資遠航，一方面又讓遠航償還樺壹公司的貸款，形同樺壹公司憑空取得遠航股權，使遠航財務惡化。遠航2019年12月無預警停飛，被民航局罰鍰、廢照與註銷航權。（圖／鄭清元攝）另外，遠航向樺壹公司租用飛機，依約遠航支付給樺壹公司的租金可扣除維修費用，但張綱維等人卻將之認列為遠航的維修收入，明知樺福公司出售土地給禾豐泰公司，遠航並無仲介，卻讓遠航認列佣金收入，以此虛增遠航收入，張綱維虛增樺福公司佣金支出，藉此逃漏樺福公司應繳之稅捐。張綱維明知「安泰-樺壹貸款案」、「安泰-銘漢貸款案」中，安泰的授信條件為由遠航承擔債務，卻在重整聯席會上隱匿該授信條件，讓法院及重整監督人以為遠航只需要負擔不超過年利率2.5%的利息。他另又以「轉調樺壹款」名義，將遠航資金移轉到樺壹公司保管，並挪用該筆資金，達成侵占。誇張的是，張綱維為避免侵占犯行曝光，不實製作「借款契約」作為會計憑證，同時又拿遠航的資金挹注樺福集團，金額超過樺福、樺壹公司為遠航借款的金額，又讓遠航背債，行掏空遠航之實。當民航局要求遠航解決資金貸和關係人款未回收問題，張綱維卻讓遠航向樺福公司購買小坪頂房地，藉此打消29億餘元應收關係人款，遠航當時已有可運用資金不足問題，影響其經營存續，張綱維此舉讓遠航財務更加嚴重惡化。他還同時代表樺富公司買地，一方面為讓樺富公司少繳稅，偽造金額不實之買賣契約，墊高購地費用，另一方面又把樺富公司購得之土地登記在自己名下，侵占樺富公司資產。接著，遠航向民航局表示暫停航線，並向員工表示停止一切飛航營運，同時在官網上公告，自2019年12月13日起停航，還在監控會議中，向民航局表示遠航只飛到同年月12日，未依規定即擅自停航。法官認為張綱維以投資人身份參與遠航重整，卻以不法手段詐得遠航重整完成之龐大利益，當取得重獲新生之遠航經營權後，貪圖私利，又將遠航資產充作私人金庫，還將手中不易變現的不動產轉讓遠航以抵償其掏空款項，嚴重違背公司治理原則，破壞社會經濟秩序。張綱維同時未體認飛航大眾運輸特許事業負責人之社會責任，無預警宣布停航，致使社會大眾、員工、上百名滯留在外旅客嚴重恐慌，出面後且聲稱是「員工誤判情勢擅發停業通知」，將攸關民眾生命財產安全的飛航事業經營視為兒戲，漠視消費者權益，嚴重侵害特許經營權之公共利益，不宜薄懲。法官考量張綱維處核心要角地位，犯罪參與最深，掌握全部犯罪所得，又矢口否認犯行，應處較重之刑。至於副董事長鄭晴文等人配合製作不實會計憑證及財務報表，使張綱維得掏空遠航，所為亦應非難。法官認為鄭晴文等人為聽命行事，也未從中獲取犯罪所得，雖矢口否認犯行，但偵查階段積極供述與案情有重要關係之事實，並配合查找相關帳冊等資料，使偵查機關得順利追查，因此得量處較輕之刑。另同案被起訴的時任合作金庫董事長廖燦昌、副總經理黃伯川與協理陳世卿，均獲判無罪，可上訴。廖燦昌等人本案被控施壓當時合庫部屬，違反授信規定核准超額貸款給遠航，涉犯《銀行法》等罪嫌。法官審理認為合庫沒高估遠航擔保品價值，遠航當時的聯徵資料也看不出異常，且因遠航剛完成重整，合庫進行1個多月徵信作業才通過，並收取較高利息。法官認為本案合庫承辦人所稱「有壓力」，是因需估價擔保品眾多、作業時間過於緊迫加上遠航所提資料不齊全，並非來自廖燦昌等人施壓，據此判廖、黃伯川與陳世卿及另4名合庫職員與承辦人均無罪。
中信國寶案辜仲諒無罪確定！ 朱國榮棄保逃亡判16年
棄5億元交保金逃亡遭通緝的國寶集團總裁朱國榮，與女助理林桂馨，2013年起利用中信金控併購台灣人壽保險的重大消息進行內線交易及炒股，最高法院12日依內線交易等罪將朱及林各判刑16年及10年，沒收犯罪所得1億8036萬餘元確定，同案時任中信銀行董事長辜仲諒、中信金控財務長張明田，被訴侵占中信金控資產，涉犯背信及洗錢罪，因罪證不足，判決無罪定讞，中信國寶弊案官司落幕。辜仲諒被訴侵占中信金控資產，涉犯背信及洗錢罪，因罪證不足，12日判決無罪定讞。（圖／報系資料照）證券投資人及期貨交易人保護中心提起刑事附帶民事求償，請求法院判決辜仲諒、張明田給付1億1755萬元，因2人獲判無罪確定，最高法院判決附帶民事賠償請求駁回，辜及張免賠確定。中信金昨日表示，尊重司法判決結果，對於所有同仁全數獲得法院證明清白，同感欣慰。檢方起訴，朱國榮及林桂馨利用掌握中信金併購台灣人壽保險的重大消息，大量購買台壽保股票獲利逾1億元，又炒作龍邦國際股價。辜仲諒與他的前妹婿陳俊哲（遭通緝）等人，在2004年至2007年間，以中信金控旗下中信資產管理公司投資不良債權名義，將中信金控資產透過中信商銀香港分行及台灣總行，層層轉匯至境外公司及陳俊哲等人帳戶，侵占3億美元。辜仲諒被訴為了確保中信金併購台壽保，安排中信人壽放款給朱國榮，等待金管會核准併購，由中信人壽以超乎行情價，買下國寶集團所有的房產擔保品，讓國寶獲利，但中信損失1億餘元。且辜將紅火案中出售結構債的部分款項2957萬美元匯出，涉嫌洗錢罪。辜、張等中信人員，歷審都判決無罪，檢方提上訴後，昨日遭最高法院駁回，朱國榮及林桂馨則被最高法院依內線交易等罪各判刑16年及10年，中信國寶弊案官司落幕。另朱國榮涉嫌在2018年炒作松崗資產管理公司股票，將股價由28.5元一路炒至53元，獲利1.2億元；同一時間前股市老師鄭光育透過網路散布訊息炒高松崗股價至94.4元，檢方依違反證交法起訴朱及朱的助理林桂馨等人，台北地方法院12日認定不法所得為4700萬元，依高買證券罪判處林桂馨有期徒刑4年、鄭的友人沈振東，判刑1年10月，緩刑3年，向公庫支付50萬元。朱國榮及鄭光育則棄保潛逃，2人都被通緝。朱國榮還涉及炒作龍邦股價，高院依高買證券罪判囚8年，沒收未扣案犯罪所得2868萬餘元，去年最高法院認定犯罪事實有待調查釐清，撤銷發回高院更審中。
高院判刑8年8月！何壽川強調公司無損害 上訴捍衛清白
台灣高等法院27日對於涉及三寶集團的案件宣判，撤銷原審判決，將何壽川判處有期徒刑8年8月，罪名依《證交法加重特別背信罪》，判決引發廣泛關注，何壽川的委任律師余明賢對此判決表示深切遺憾，並宣佈將繼續上訴以維護其清白。余明賢律師指出，高院的判決雖然確認何壽川未曾收受不當利益，也未挪用永豐金租賃的貸款資金給三寶集團，或將永豐餘投控及元太科技的資金據為己有，卻依然判決其有罪，顯示出判決的矛盾和不公。根據判決，高院認定永豐金租賃對三寶集團的貸款是以收取高額利息的方式進行，且貸款利率遠高於一般銀行，還要求充分的擔保品，結果獲得超過20億元的新台幣利潤，高院卻認為，該筆資金所投資的1788大樓的收益中3.56%的部分，應當再分配給永豐金租賃，這一點在商業實務及一般認知中顯得不切實際，矛盾重重。余律師進一步闡述，永豐餘投控及元太科技對1788大樓的投資，是以當時市價的60%從破產中的美林證券處購買股權，這是高利潤低風險的商業投資，經過公司專業經理人嚴謹的內部評估，何壽川本人並未參與或影響任何公司決策。余律師表示事實上，永豐餘投控及元太科技已經完全收回本金並獲得每人389萬美元的投資收益，顯示投資並未造成任何損失因此，高院的判決忽略客觀證據，錯誤地認定何壽川挪用資金以填補三寶集團的資金缺口，這一點完全不符合實際情況，判決對於何壽川不公正指控已經造成其公司的極大困擾，何壽川將不惜一切代價繼續上訴，捍衛自身的清白和聲譽，誓言不放棄。
「三寶案」高院判背信罪8年8月 何壽川：將上訴到底捍衛清白聲譽
臺灣高等法院27日就三寶案宣判，撤銷一審案決，改依證交法加重特別背信罪判處何壽川有期徒刑8年8月。委任律師余明賢表示，何壽川對此深表遺憾，將繼續上訴到底，以捍衛自身的清白及聲譽。余明賢律師表示，高院判決已經肯認何壽川並未收受所謂「不當利益」，亦未將永豐金租賃貸款予三寶之資金，以及永豐餘投控、元太科技之投資據為己有，沒有掏空公司的事實。另外，高院判決也認定，永豐金租賃係以放款收受利息之方式承作三寶之貸款，且永豐金租賃承作之利率遠高於銀行，並有要求一定程度之擔保品，因此獲利逾新台幣20億元。然而竟又認為貸得資金去投資1788大樓所創造收益之3.56％，應該再分配給永豐金租賃，顯然前後矛盾，也與租賃實務及一般認知相去甚遠。余明賢律師表示，永豐餘投控及元太科技針對1788大樓案之投資，是以當時市價之6折向破產之美林證券購買釋出的股權，是高利潤、低風險的商業投資，且經過各公司專業經理人嚴謹的內部評估程序，何壽川並未參與，也未曾以任何形式影響各公司之決策。況且永豐餘投控及元太科技已全數收回本金，並獲配各389萬美金之投資收益，沒有任何損害。高等法院忽略客觀的事證，認定何壽川挪用永豐餘投控及元太科技之資金以填補三寶集團收購1788大樓股權之資金缺口，實屬錯誤。
股民期待的「救市政策」落空 證交所：要再觀察國際股市
美股上周大崩跌，道瓊下殺近千點，台積電ADR下跌5%，台股也受累，連續2個交易日出現單日狂殺千點的慘況，今早盤以20982點開出，最低下探至19783點，終場收在19815點，跌1807點，市值直接蒸發近6兆，創史上最慘。對此，證券交易所罕見於今日下午3點召開記者說明會向外界說明市況，股民紛紛期待會有「救市政策」，有些還推測會.禁止平盤下放空、縮小跌幅為3% ，漲幅仍維持10% ；或是證交稅、.融資利率減半等。不過，證交所卻直接潑了股民一桶冷水。證交所總經理簡立忠在記者會上表示，已跟主管機關開過會，「目前還沒有推出救市措施。」簡立忠同時信心喊話，他認為台股基本面良好，是否需要「救市措施」？則需要再觀察國際股市再做決定。簡立忠說，台股大跌主要有2個原因。第一，美國近日公布7月份ISM製造業指數為46.8，創近8月新低，引發市場不安情緒。勞動部公布7月份非農就業人數相較6月僅新增11.4萬人，且失業率飆至近三年新高，引爆經濟衰退的擔憂。第二，中東地區在哈馬斯領導人哈尼亞遇襲擊後緊張局勢升級，國際地緣政治風險升溫，也對全球股市產生衝擊。當國際出現重大事件時，台股會與全球市場連動，簡立忠說，觀察國內基本面，依據台經院7月公布經濟景氣預測，受惠於全球AI產業熱潮，國內企業擴廠意願增強，而全球終端需求回升及新興科技應用產品需求揚升，令出口表現優於預期，台經院也預估今年國內經濟成長率為3.85%，較前次預測上修0.56個百分點。另，國發會公布6月景氣燈號從紅黃燈轉為代表景氣熱絡的紅燈，「顯示我國經濟表現穩健。」至於股市不理性下跌時，會有哪些救市項目，簡立忠指出，以往疫情、俄烏戰爭等，讓股市下跌達到一定幅度，都會配合主管機關推出交易面、發行面等措施，簡立忠也提醒投資人要審慎判斷，應參考台灣經濟基本面去做股市操作。根據歷史紀錄，近三年「救市措施」有鼓勵上市櫃公司實施庫藏股及法說會，要求自營商造市、鼓勵投資人定期定額投資台股、盤中借券賣出委量不逾前30營業日日均成交量10%、放寬抵繳信用交易擔保品範圍、當日收盤價跌幅超過3.5%平日平盤不得放空等。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
蕭淑慎尪遭控「騙財騙色」逼簽不平等條約 本人「6聲明」反駁：老婆都知道
藝人蕭淑慎2017年和小15歲老公梁軒安結婚，怎料今（21日）有名24歲曾姓女子現身台北地檢署提告，控訴梁軒安騙財又騙色，包括她的身體還有父親給她的房產，更反控她侵害配偶權。對此，梁軒安稍早也透過臉書發出律師聲明做出回應。梁軒安在聲明中強調絕無詐欺或侵占等不法行為，並指對方所言均非事實，至於感情糾紛等指控，梁軒安透露，自己曾和這位曾姓女子合作的期間及過程，妻子蕭淑慎全知情，同時也表示，曾女多次和他們夫妻倆及家人一起用餐，有親友可以作證。曾女稍早發聲明「蕭淑慎妳的渣男老公梁軒安，都是用這樣的方式在騙錢騙上床嗎？」，指控梁軒安誆稱以離婚為前提，引誘她交往，怎料發生關係後，真面目才顯露。去年她在台北松江路準備開設私人會所，梁軒安表示願意協助，但貸款的前提下，要她提供爸爸繼承的房子，當作擔保品，而她選擇相信了，順利貸款出500萬元。曾女指控，當款項撥下來一切都變了，因為款項不但不讓她動用，還逼她簽不平等條約，威嚇如果不從，將以法律訴訟對她提告，讓她身心畏懼惶恐不已。更可惡的是，梁軒安還反過來控告她「侵害配偶權」，讓她超傻眼，「你當時在追求我的時候，你是怎麼規劃我們的未來的？又是送我項鍊、又是送我鮮花、又是送我種種禮物，我是被你的真誠所感動，沒想到貸款後，整件事情變成這樣，你居然還要控告我」。曾女同時呼籲與梁軒安有所接觸的女性朋友、網紅、藝人，若有類似經歷，希望大家勇敢站出來，不要再有相同的被害者產生。她強調，自己已委任專業律師提出多項控告，相關證據都會交予檢察官調查，雖然知道官司漫長，很可能在未結案前，房屋貸款所產生的高額利息，就會把房子價值完全燒掉，但她還是要將對方公諸於世。【梁軒安在臉書發出的律師聲明】一、本人絕無任何詐欺、侵占等刑事不法行為。二、由曾女士之說法，曾女士因工程延宕等原因付不出私人會所之尾款，足見曾女士當時並無資力，本人如何詐欺、侵占一位無資力之人的財產。三、再者，借款人是雄鷹公司至今雄鷹公司均如期清償之貸款，當無任何詐欺、侵占之情形。四、另外，對於感情糾紛等不實指控，本人與曾女士合作期間，本人之配偶均均知悉，且曾女士亦曾經多次與本人之配偶及家人一同用餐，均有親友可以作證。五、既然曾女士提出刑事告訴，本案靜待司法調查，相信會給我一個清白。六、感謝社會大眾關心，占用媒體及社會大眾不必要的資源，本人甚感無奈及抱歉。梁軒安在臉書發出的律師聲明。（圖／翻攝自臉書）
蕭淑慎尪遭控「騙財騙色」逼簽不平等條約 本人無奈發聲：我才被騙錢
藝人蕭淑慎2017年和小15歲老公梁軒安結婚，怎料今（21日）有名24歲曾姓女子現身台北地檢署提告，控訴梁軒安騙財又騙色，包括她的身體還有父親給她的房產，更反控她侵害配偶權。對此，梁軒安也做出回應了。曾女發聲明「蕭淑慎妳的渣男老公梁軒安，都是用這樣的方式在騙錢騙上床嗎？」指控梁軒安誆稱以離婚為前提，引誘她交往，怎料發生關係後，真面目才顯露。去年她在台北松江路準備開設私人會所，梁軒安表示願意協助，但貸款的前提下，要她提供爸爸繼承的房子，當作擔保品，而她選擇相信了，順利貸款出500萬元。萬萬沒想到，當款項撥下來一切都變了，因為款項不但不讓她動用，還逼她簽不平等條約，威嚇如果不從，將以法律訴訟對她提告，讓她身心畏懼惶恐不已。更可惡的是，梁軒安還反過來控告她「侵害配偶權」，讓她超傻眼，「你當時在追求我的時候，你是怎麼規劃我們的未來的？又是送我項鍊、又是送我鮮花、又是送我種種禮物，我是被你的真誠所感動，沒想到貸款後，整件事情變成這樣，你居然還要控告我」。曾女到台北地檢署按鈴提告。（圖／三立新聞提供）曾女呼籲與梁軒安有所接觸的女性朋友、網紅、藝人，若有類似經歷，希望大家勇敢站出來，不要再有相同的被害者產生。她強調，自己已委任專業律師提出多項控告，相關證據都會交予檢察官調查，雖然知道官司漫長，很可能在未結案前，房屋貸款所產生的高額利息，就會把房子價值完全燒掉，但她還是要將對方公諸於世。針對指控，梁軒安向《ETtoday星光雲》透露，1個多月前就聽聞曾女有這樣的計畫，而太太蕭淑慎也都知情，接著提到起初曾女透過朋友介紹，希望他多幫忙，「但他們後來說要把我也綁進去」，然而房租、二代健保、裝潢費、音響尾款等，最後都付不出來，他更因此墊了200多萬，到現在都拿不回來。梁軒安喊冤，認為已經幫助曾女，對方卻這樣，「我最有資格告詐欺吧！」並表示曾女的說法與事實諸多不符，「我在意的是，她錢要還我啊！」顧及對方很年輕，背後可能有人指點，「我擔心的是妳不給我錢，怎麼反過來是我騙你錢？」也坦言不在意輿論，只是對家人比較不好意思。
向銀行借4千萬買股票 狂男5年達財富自由「一次還清房貸」：靠收租就能過活
投資股票有賺有賠，有一定的風險。不過，有民眾不惜向銀行借了4000多萬買股票，5年的時間讓他翻轉人生，不僅把房貸一次還清，而且還繼續賺，甚至光靠收租就可以過活，讓大批網友超羨慕。一名男網友在《Dcard》平台提到，近4、5年向銀行借了4000多萬投資股票，買了同一檔股票，總共577張，今年3月開始復活，有如神助開始往上攻，因為錢是借來的，他有不能輸的壓力，因此前陣子就部分獲利了結，賣掉了361張，將房貸都清償完畢，包括本利攤與109年買的房貸，還債完整個如釋重負。原PO透露，他每個月固定的租金收入有15.6萬，他想過股市在2萬點之上已經算是瘋狂價，如果拉回時速度一定又快又猛，2、3000點的修正也是很正常的，因此才會決定賣出，賣出的金額約6650萬，獲利約2600萬，剩下的216張就繼續「飛行」，畢竟已經沒有任何負債，光靠收租就能輕鬆生活。原PO向銀行借款4000多萬，買了577張股票。（圖／翻攝自Dcard）原PO認為，股息百萬也是一筆不錯的額外收入，靠一檔股票還清所有貸款，清償約2000多萬的房貸，現在他手上的資產有8間無貸款的房產、261張市值約4200萬的股票，另外還有2個戶頭，生活戶頭約有200萬，投資戶頭有5550萬，隨時可以動用。經歷曝光後，引來一陣討論，網友紛紛讚嘆：「太厲害了，偶像！」、「可以借4千多萬就不是普通人了」、「如果輸了的話，不敢想像！我應該沒辦法冒這麼大的風險，但還是恭喜你！」還有網友好奇，要如何借到4000萬，「是用房產當擔保嗎？」對此原PO坦承確實是用房子當擔保品，當初申請的就是理財型房貸，金流不是買房，就不會有問題。
食安人球2／未對寶林茶室負責人聲請假扣押 北市府團體訴訟拖延挨批
寶林茶室食安疑案中，關鍵負責人黎仿軒在案發後多次向社會大眾道歉，其後便神隱推稱待候司法解決。本刊進一步追查目前市府仍處於蒐整「家屬意向書」階段，因此尚未提出假扣押聲請，多名重症被害人及家屬認為黎仿軒陸續進行脫產，團體訴訟日廢時，擔心在提起假扣押前黎早就「淨身出戶了」。一名台中地方人士告訴本刊，過去黎仿軒涉足餐飲、旅宿與觀光等多項產業，多與馬來西亞在台同鄉集資或交叉持股，但經營事業往往虎頭蛇尾，沒有幾年就收掉，目前在台產業中，黎仿軒僅剩台中高美濕地夜景餐廳「微醺小夕陽」的半數持股者，也擔任監察人，其餘如台中鬧區「博客創意旅店」等，近期已低調陸續出脫持股。回顧寶林案爆發，事發當下台北市長蔣萬安義正詞嚴，每日召開記者會說明最新進度，自蔣萬安立委時期便密切合作的法務局長連堂凱，也正義凜然直言北市府會代表受害者向寶林茶室負責人黎仿軒，提起「假扣押」維護受害者權益。寶林案爆發時，北市府近乎每日大陣仗開記者會，宣稱將扛起受害者醫藥費之責，然而重症患者卻驚爆，如今市府卻推稱待法院判決確定才願意處理償付，經濟弱勢患者只能向親友調頭寸，苦不堪言。（圖／記者周志龍攝）然而事發已2個月，受害者黃舒君等人卻向本刊驚爆假扣押「根本還沒提」，憂心負責人早已脫產完畢，甚至傳言已拍拍屁股離境回大馬，不僅賠償無望，更可能爽閃刑事責任，引爆受害者火氣；外界也質疑去年九月發生「基泰大直」鄰損案，北市府在兩三天內就向法院提出聲請假扣押基泰公司資產，寶林案假扣押進展則陷入牛步。對此，台北市法務局坦言，目前還在受害者意向書收件階段，未來將由消費者文教基金會（消基會）依《消費者保護法》提起訴訟。法務局長連堂凱說，因當時基泰大直損害物包含公共設施，當時市府便以公共設施所有人名義，搶先提出假扣押，寶林案則因市府名下無財產損失，所以無法比照辦理。鼎川法律事務所律師梁繼澤分析，由於團體訴訟案一般會綁定所有當事人，光喬定當事人索賠金額，便曠日廢時，以此案為例，幾乎可以視為30多件案子，須逐一與當事人或家屬接洽，蒐集單據後，再協調各自索賠金額，這段磋商漫長外界很難想像，畢竟有的人開口索要新台幣千萬，有的人認為賠付幾千元醫藥費即可，公部門又得要公文往來，團體訴訟效率差，扣押財產耗時不容樂觀。消費者文教基金會（消基會）受北市府委託處理寶林案受害者團體訴訟，卻因北市府團體訴訟磋商牛步，短期內無法有進一步發展，險些替北市府背黑鍋。（圖／記者黃鵬杰攝）梁繼澤批評，一開始北市府稱要團體訴訟討公道，導致受害者誤以為「團結力量大」，紛紛放棄較有效率的「單獨提告」方式，受害者根本想不到公部門團體案件拖延之久，何況蔣萬安是律師出身，卻民粹式地一味藉著民意情緒性發言，根本內行人說外行話。事發賣場遠東百貨則向本刊表示，由於該案正進入檢調調查階段，偵查不公開無法評論。除了法律問題外，參與該起調查案的亞洲大學食品安全中心主任蔣育錚憂心，隨著風頭已過，官方恐怕續打模糊仗，不會出面證實原因。至於食用粿條該注意哪些安全問題，蔣育錚提出兩項建議：首先，民眾自家的粿條、米苔目等在來米製品，務必維持冰箱攝氏4~5度保存，只要確定15分鐘內不吃，無論食物冷了沒「就是先冰再說」。第二，居家適度調酸加入粿條保存，壓抑細菌生長以利延長保存期限。而至於重症需求代墊款，市府強調皆有墊付，但本刊也再次向受訪者確認，住院費目前仍需自己償付，目前僅收到保險公司新台幣1.2萬慰問金，遠不足住院費用，不解市府說法從何而來。至於寶林疑案當事人黎仿軒等，已由移民署3日確認，目前無出境紀錄，人應仍在國內。台北市政府社會局6日晚間更新進度表示，黃小姐相關住院費用已於近日撥款處理；衛生局6日晚間則強調，由於L君案例已經過世，會全力協助家屬治喪事宜，有關住院費用，無論法院判決責任歸屬，北市府都會全數承擔，也刻正處理中。台北市政府官員表示，寶林案發生至今，市府統合衛政、法務、社政提供協助，因案件狀況特殊、受害人可能面對龐大醫療費用負擔，市府已決議，針對重症個案醫療加護病房費用，直接由醫院將單據交衛生局墊付，經費由北市重大災害捐款支應，法務局也積極提供法律協助。衛生局官員說，針對重症個案醫療費用，市府已協助墊付新台幣740多萬元，市府尚未墊付的費用，也已由社會局接手處理中。法務局官員說，寶林案受害者選擇個人提告訴訟或加入消基會團體訴訟，二者其實是獨立程序，受害者及家屬若有意提出假扣押聲請，市府提會供律師諮詢、假扣押擔保品的聲請委任費用。13日待消基會將舉行團體訴訟說明會。社會局官員則說，寶林食物中毒案發生後，已針對寶林中毒受害人及其家屬，啟動「一案一社工」專案關懷訪視，並提供慰問情緒支持與轉介法律諮詢。其中也有協助外籍人士家庭成員，包含父母親從國外來台，而留滯期間相關食宿、機票費用，市府全額埋單。據了解，目前33案皆有社工持續提供服務，社會局也將持續關注受害人及家屬。
食安人球1／寶林茶室受害人索賠路遙 後遺症纏身咬牙苦扛醫藥費
台北市寶林茶室食安風暴迄今逾兩個月，一名出院重症患者爆料，目前除透過消費者文教基金會進行團體訴訟討公道外，龐大的醫療費用只能由家屬一肩扛起，有些經濟能力薄弱的患者家屬甚至得向親友借錢支付費用，而台北市府與遠東百貨公司則推稱，待司法確認後再談賠償問題，被害人處境相當煎熬。3月下旬，新北市立聯合醫院三重院區爆出一名男子出現腹瀉、腹痛、心悸等症狀，送醫兩日竟離奇死亡；隔天台北馬偕醫院通報一名食客至餐廳用餐後，也發生反胃、腹瀉、嘔吐等症狀，需裝上葉克膜搶救，其後各醫療機構陸續傳出通報，數名患者均有輕重不等中毒現象，而事後衛生單位彙整分析患者的共同點竟然都去過「寶林茶室」，而且都點用了素炒粿條，瞬間引爆食安疑雲。寶林疑案死亡4人，重症人數則高達34人遍布全台，目前尚有2人持續在院治療中，情況難以樂觀。圖為桃園市副市長王明鉅（左）探視桃市患者示意圖，與本文受訪者無關。（圖／桃園市政府提供）出院的寶林案重症患者黃舒君首度站出來接受本刊訪問，長年茹素的她從事音樂繪畫等藝術工作，儘管言談間維持藝術家的高雅氣質，卻仍難掩對主管機關的怒火。「只剩消基會這件事」她說，寶林茶室案至今輿論壓力逐漸消散，當初台北市長蔣萬安聲稱全力協助所有被害人度過難關，並由市府支付所有住加護病房重症者醫療費用，如今北市府法務局只剩「總機」功能，負責彙整30多位重症（2人仍住院中）被害者與4位死亡病患家屬資訊與訴訟意向書，轉交消基會打團體訴訟，但曠日廢時。黃舒君說，她早在4月底就繳交了意向書，但至今都沒有獲知要召開說明會，追查之下首場說明會將遲至6月13日舉行，求償的路途迢遙，她的經濟狀況尚可，新台幣25萬元醫藥費還扛得住，但經濟狀況差的人根本挨不住。目前仍重症住院的L先生（化名）兒子向記者泣訴，父親住院至今累積龐大醫藥費60萬元，家裡臨時付不出來，市府與遠百又皆推稱若判決需償付，屆時不會逃，利息都會算給家屬，但卻不願出手解燃眉之急，他們只能先向親友調頭寸，「如今已經沒有人願意接我們電話了」。黃舒君住院達22天，其間7天陷入昏迷，另外半個多月也在床上動彈不得，她心痛期間醫護竭盡心力奔波，辛酸直言「簡直拿他們的命換我的命」。（圖／台南市立醫院提供）黃舒君表示，她在吃完粿條後，3天後不明原因無預警昏倒，送台南市立醫院7天，一開始跨科醫療團都找不出原因，反而因媒體大量報導寶林疑案，家人提醒醫師抽血與採集糞便後，一送衛福部才證實不幸中標。「那確定病因又能怎麼樣呢」她無奈地說。由於邦克列酸菌中毒是台灣首見，治療方式也考倒了醫師，只能以支持性療法續命，包含大量服用甘草精、施打抗生素等。二個月過去，至今仍須每周回診肝膽腸胃科，儘管肝發炎指數（ＳGPT）已從幾乎報銷的18,000 ng/ml降回200左右ng/ml，但離一般人正常值40 ng/ml還有好長一段路，更別提一旦停藥，指數馬上飆，一生恐怕難甩藥罐。黃舒君感嘆，近期仍不時傳出食安疑慮，甚至不乏大集團中箭，呼籲主管機關重罰之外，更要做好源頭管理「食物中毒絕非開玩笑」。住院22天中，無意識昏厥就長達7天，而另外超過半個月的時間，儘管恢復意識，但包著尿布動彈不得，也是另一種身心折磨，自己看到醫護人員忙進忙出「簡直拿他們的命換我的命」，在心疼悲鳴之餘，也將於6月23日在台南醫院禮堂舉辦「生命之光」挺醫護音樂會，免費歡迎各界參與。台北市政府社會局6日晚間更新進度表示，黃小姐相關住院費用已於近日撥款處理；衛生局6日晚間則強調，由於L君案例已經過世，會全力協助家屬治喪事宜，有關住院費用，無論法院判決責任歸屬，北市府都會全數承擔，也刻正處理中。台北市政府官員表示，寶林案發生至今，市府統合衛政、法務、社政提供協助，因案件狀況特殊、受害人可能面對龐大醫療費用負擔，市府已決議，針對重症個案醫療加護病房費用，直接由醫院將單據交衛生局墊付，經費由北市重大災害捐款支應，法務局也積極提供法律協助。衛生局官員說，針對重症個案醫療費用，市府已協助墊付新台幣740多萬元，市府尚未墊付的費用，也已由社會局接手處理中。法務局官員說，寶林案受害者選擇個人提告訴訟或加入消基會團體訴訟，二者其實是獨立程序，受害者及家屬若有意提出假扣押聲請，市府提會供律師諮詢、假扣押擔保品的聲請委任費用。13日待消基會將舉行團體訴訟說明會。社會局官員則說，寶林食物中毒案發生後，已針對寶林中毒受害人及其家屬，啟動「一案一社工」專案關懷訪視，並提供慰問情緒支持與轉介法律諮詢。其中也有協助外籍人士家庭成員，包含父母親從國外來台，而留滯期間相關食宿、機票費用，市府全額埋單。據了解，目前33案皆有社工持續提供服務，社會局也將持續關注受害人及家屬。
裁定水原一平80萬元交保 法官下令接受「成癮治療」…還不得與大谷聯繫
美國大聯盟知名球星大谷翔平其隨身翻譯水原一平涉嫌盜用金錢賭博一事，日前水原一平上腳鐐現身法院，而法院最終裁定水原一平以2.5萬美元的費用交保，同時必須要接受賭博成癮治療，期間也不得與大谷翔平連繫。事後，大谷翔平也發表聲明，強調感謝司法的調查，還他清白。根據《美聯社》報導指出，先前水原一平涉嫌挪用大谷翔平名下帳戶的1600萬美元歸還賭債，事發之後，一度讓大谷翔平被捲入非法運動賭博的疑雲。而後續經由法官的調查後，證實大谷名下的帳戶內金錢，的確是水原一平擅自挪用，大谷翔平本人的確毫不知情。最後，水原一平面臨一項銀行欺詐罪的指控，大谷本人則是無罪。水原一平的委任律師弗里德曼(Michael G. Freedman)也表示，水原一平本人希望與政府達成協議，盡快解決此案件，以便能夠承擔後續的責任。水原一平本人也希望能向大谷、道奇隊與大聯盟等相關人等致歉。最後法官奧德羅 (Maria A. Audero) 則裁定以2.5萬美元的「無擔保」保證金讓水原一平獲釋，這代表著水原一平只需要簽名、不需要支付任何現金或擔保品就可以獲得自由。但在下次開庭前，水原一平除了要繳交出自己的護照外，水原一平不僅不能賭博、出入任何博弈相關場所，甚至不能與任何博弈相關人員有聯繫。除此之外，水原一平也必須要接受賭博戒癮治療。水原一平也不得與本案的相關受害人、證人進行聯繫。過程中，如水原一平有任何違反的行為，將會面臨到2.5萬元的罰金。而整體案件預計在9日會有判決出爐。在水原一平的交保確定之後，大谷翔平隨即就發表聲明，內容中表示「我非常感謝司法部的調查，對我個人來說，這標誌著一次新的突破，而我想繼續專注在棒球上」。
吸金力道震驚金融業！全民「搶購」ETF 瘋狂程度史無前例
你買「00940」了沒？全民瘋搶ETF，元大台灣價值高息ETF（00940）11日啟動申購，吸金力道震驚金融業，首日衝破650億元、昨天累計衝破800億元，申購單如海嘯般湧入，國泰、玉山及永豐金證券紛傳當機，仍澆不熄熱潮，預計周五結束申購前，會成為台灣首檔未掛牌上市就破千億的台股ETF，金融業形容為「巨嬰」。台股上周攻上2萬點里程碑，市場氣氛歡樂，ETF詢問度水漲船高，搭上台股順風車的「00940」，主打高息、月月配、10元發行價，1張1萬元，價格平易近人，11日開放申購，各家證券商通路都忙得不可開交。券商第一線業務人員近日聽到「00940」就怕，有知道ETF是什麼的投資人，也有人不知道ETF是什麼，但看到有爭買，所以來電詢問。雖然「00940」起跳價是1萬元，但申購金額都是10萬元起跳，有位媽媽帶3個小孩來買，媽媽申購30萬元，再幫子女各申購10萬元，還有45歲中年人抱了300萬元現金All in，瘋狂程度史無前例。日前募集的統一台灣高息動能「00939」也創下531億元的盛況，群益台灣精選高息「00919」持續開放申購，規模也從成立的34.7億元擴大至1655億元，市場前5大ETF目前規模都超過1600億元。投信投顧公會理事長劉宗聖分析，台灣企業獲利好，且願意配發現金股息，加上台股行情，募集高股息ETF正是時候，且台灣將進入超高齡化社會，因應退休理財市場，ETF可賺台股上升的資本利得，又能享受企業高配息，高股息ETF的成長將相當驚人。也有分析師警示，「人太多的地方不要去」，攤開「00940」十大持股，包括長榮、聯發科、中美晶、神基等，與去年相比，漲幅都上漲1.5至2倍，接下來漲幅恐怕有限。有年輕人以信用貸款來投資ETF，此舉大大不可，信貸沒有擔保品，年利率可能高達15％，當景氣反轉時，當心賠了夫人又折兵。
名媛朱立安慘了！詐騙林百里妻等人4億元 遭重判10年定讞
廣達集團董事長林百里妻子何莎、已故作家鄭豐喜遺孀吳繼釗等政商名流，遭名媛朱立安以投資基金為由，合計遭詐騙3億7千萬餘元。一審判朱立安有期徒刑12年及4月；二審改判10年。案經再上訴後，最高法院今（19日）駁回上訴，全案定讞。檢調發現，何莎2014年透過友人結識朱立安，朱女自稱ZAVORI薩摩亞公司等多家境外公司及璟琦公司等負責人、香港鏵亞證券公司董事、台灣區聯絡人及Axis基金公司董事，與聲稱以不動產為投資標的虛構基金「AXIS戰略基金」不僅沒有風險，每半年固定配息4％至4.2％，且3年期滿可領回。朱女為取信何莎，還帶對方參觀辦公室與展示董事名片，何莎也因此在同年至2016年期間，陸續匯款5千萬元。吳繼釗則陸續匯款2千萬餘元，另有多位政商名流成為朱女的受害者。檢方查證後，確認朱立安不法所得高達3.7億餘元，對朱立安提起公訴。朱立安審理時承認詐騙投資人資金，但否認非法吸金，辯稱自己僅透過人際關係輾轉介紹，對於基金實際投資情況不清楚，也未直接收受款項，金額亦未大到影響社會經濟程度。朱女還稱，自己沒有為基金打廣告、公開勸誘、辦說明會，更沒主動招募。不過，法院仍依各項證據認定朱立安將投資人資金全用於自己公司營運，完全沒用於投資不動產，也未有擔保品、銀行保證，AXIS戰略基金為虛構金融商品，且朱女的VCH基金也是假的，未將募得資金投資到其宣稱的證券相關商品，部分資金更轉入其公司、個人或親友帳戶以償還私人貸款等，僅少數用於支付客戶利息。一審法官判朱立安12年徒刑，並處以4月刑期得及易科罰金。同謀黃男5年6月、鄭女2年。二審高等法院改判朱女10年徒刑；黃男2年、緩刑5年；鄭女1年4月、緩刑3年。最高法院則於今天駁回上訴，全案定讞。
雙北低總宅現形3／凶宅、套房便宜好入手？ 專家：可能踩到「貸款地雷」
雙北房價高高掛，小宅因為低總價、好入手，成為房市交易主流產品，但坪數過小、產品不好、地點不佳的物件，在銀行眼中將會被列為高風險擔保品，貸款成數將受影響，想避開「貸款地雷」，專家提醒，購買前須特別留意貸款成數，必要時可多準備些自備款。CTWANT委託台灣房屋統計台北市總價1000萬元以內、新北市總價800萬元以內的熱門成交社區，可發現北市多集中在中山、北投區，物件多為小套房為主的中古住商混合大樓，其中有不少是林森北路上經常發生事故的社區；新北市則集中在淡水、汐止、中和區，物件同樣多是小套房為主的中古大樓，入榜的社區包括曾遭受土石流衝擊的「林肯大郡」以及工業宅，第一建經研究中心副理張菱育就提醒，「這些產品雖然總價低、好入手，但可能在貸款上需要有心理準備。」張菱育解釋，銀行在審核貸款時都會考慮房子的價值有多少、法拍的風險和價格，因此銀行會依照房屋條件，包括區域環境、產品流通性來篩選不動產核貸，經過認可的房子就會給予較高的貸款成數，若銀行認為風險高或容易貶值的房子，就會給予較低的貸款成數。雙北仍能找到不少500萬以內、周邊生活機能佳的物件，但相對坪數可能比較小、屋齡較老、屋況較差等，圖為淡大商圈知名套房大樓「海景天下」。（圖／周志龍攝）以入榜北市低總價社區的「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」為例，張菱育指出，以這類早年興建的傳統住商混合式大樓來說，規劃坪數以小宅為主、住戶數量多，可能會有公私動線未分流、出入人員複雜、管理運作欠佳等問題，雖然社區價格低於區域行情、入手門檻較低，但因為社區狀況多，銀行評估放貸條件時，都會列入考量重點。民眾較避諱地「凶宅」，銀行也怕怕！張菱育說，倘若物件曾發生非自然死亡、上過新聞，銀行大多也都會有記錄，在核貸的時候，考慮到迷信、不易轉手買賣，通常也不會給予高成數貸款，甚至銀行更直接不承貸，所以雖然凶宅總價較低，卻可能要準備較高的頭期款購買。另外像是入榜新北市低總價社區的「摩天鎮」及「林肯大郡」等，這類地點偏離市區，有些甚至位在山區的低總價社區，也須特別留意貸款成數，尤其是基地是否為順向坡、山坡地保育區，或是曾發生嚴重自然災害的社區，銀行有可能不承做貸款，因此購買前建議先向行庫諮詢。第一建經研究中心副理張菱育提醒，有產品雖然總價低、好入手，但可能被銀行列為高風險擔保品，恐需準備較多的自備款。（圖／張菱育提供）另外還有如「四季紐約」等工業宅，張菱育說，工業區的地依法作為「工業用途」，在上面蓋的房子只能做為辦公室或事務所，所以無法適用自用住宅的房屋貸款，或是其他政府推出的自住房屋優惠貸款，一般貸款銀行最多核貸5成。其餘入榜物件，大多都是套房或小宅產品居多，就算沒有上述特殊狀況，也要留意，銀行對小宅的放款限制，盡量優先選擇15坪以上的住宅，不僅使用空間相對較大，貸款成數比較有機會達到8成左右。張菱育也建議，想爭取高成數貸款的小宅買家，還可以選擇對區段熟悉度較高的在地銀行申貸，另外行庫也會根據申貸人的負債比、薪資收入等經濟條件來放貸，假如申貸人的財力出色，且物件的地段條件不俗，即使是套房產品，仍然有機會爭取8成貸款。
換屋族安了！央行放寬第2戶7成限貸令
換屋族安了！中央銀行上月祭出第5波房貸管制措施，「民眾在六都及新竹縣市購買第2戶房，限貸7成」，此規定「誤傷」先買後賣的換屋族。央行昨日宣布解套措施，貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可免受限貸7成的限制，如果1年內沒出售，就視同第2戶房貸，銀行將收回貸款成數差額，並自撥款日起收取利息或轉貸等違約金。央行6月祭出第2戶購屋貸款7成限貸令，誤傷「先買後賣」換屋族，央行昨宣布鬆綁，貸款戶簽切結書在1年內出售舊屋，就可免受貸款7成限制；圖為央行總裁楊金龍。（圖／報系資料照）簽切結1年內出售舊屋可免受限央行今年6月舉行理監事會，宣布第5波房貸管制措施，主要針對六都及新竹縣市等特定地區，第2戶購屋貸款成數上限7成，未料意外卡住許多「先買後賣」的換屋族，立刻面臨交屋貸款金額不足衝擊，紛紛找選區立委陳情，要求央行全面檢討並提出因應措施。為避免爭議擴大，央行上周分批找來多家銀行討論，研議如何在不影響政策原意下，仍能讓換屋族順利購屋，最終討論出簽署切結書的折衷作法，換屋族須在1年內賣屋，交屋時出具與銀行簽署的切結書，以避免產生交屋時貸款金額不足的問題，讓流程更順暢。行庫主管透露，討論時有半年、1年及1年半等3個版本，但多數銀行認為，半年太趕，1年半又太長，最終同意以1年為限須出售舊屋的限制，因為如果真的是換屋，以1年處理舊屋「很合理」，如果時間拉得更長，那就等同買第2屋，就不是換屋族。協處措施為先買後賣換屋族解套行庫主管表示，不管有沒有限貸令，第2戶的房貸條件通常不會太好，的確有些換屋族會受到影響，但很多人認為貸款條件不好是受限貸令影響，紛紛找上選區立委來喬，讓銀行也覺得很無奈，因此希望央行訂出統一規範，讓大家好做事。央行官員表示，之所以限縮特定地區第2戶房貸的成數，主要是看到不動產放款占總放款比重不斷上升，加上第2戶房貸業務量不減反增，才會決定出手。至於有限貸令溯及既往的說法，央行重申，已進入向金融機構申貸階段才會受影響，尚未向金融機構申貸者，非屬貸款案件，沒有所謂的溯及既往。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。但強制第2戶購屋貸款撥款後1年內，須將第1戶房貸擔保品完成買賣過戶，且要塗銷第1戶房貸抵押權，否則收回貸款成數差額、追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息等，以上規定對想賣屋、又賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有2戶居住需求的民眾來說，有立即還款與違約受罰的壓力。房產業肯定：傾聽民意減少糾紛楊玉全說，購買第2戶是為換屋或為家人就業、成家合理所需，並不是炒房，建議政策上還可再寬容。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，現在房價高，想換屋民眾要將第1戶貸款先還清並不容易，如今可以寫切結解套，確實有幫到換屋族群。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這項配套措施可解讀為央行是就非自用房屋進行成數管控，並非針對自用客出手。對於第2戶用配偶名義購屋，就不會有限貸的說法，徐佳馨指出，這部分涉及重購退稅，因賣1戶再買1戶可享退稅優惠，但2戶的所有權人應為同一人，若不同人將無法適用。
打房放大絕！今擬拍板囤房稅率2.0並改全國歸戶制 估逾49萬多屋族受影響
打房放大絕！行政院會今（6）日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路，後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝，估計逾49萬戶受影響。但據了解，有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批，為了選舉，政策已經走火入魔了！依據現行《房屋稅條例》，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5％至3.6％，由地方政府決定是否採取差別稅率，俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。據了解，財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但將非自住住宅稅率一舉調高為2％至4.8％，還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」，即原本在各縣巿持有3戶內，可適用較低的自住住宅稅率，未來採「全國歸戶」，在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族，在新制通過後，將面臨持有成本大增。財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度，目前有10個縣市同意採取全國歸戶，但仍有逾半數的縣市反對，理由是稅籍資料、法規不夠完善，全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心，稅率或稅基較高的縣市，恐多被選為「自住」，縣市之間會有角力的問題。根據財政部全國總歸戶，2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說，囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，ㄧ定會傷及無辜，如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「全國歸戶」致戶數增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，根本是亂課稅，而城市建設也會在重稅之下難以進行，全民集體受害。
房車貸、卡債展延「最晚年底前繳清」 金管會下半年6大新制一次看
金管會今年下半年將實施6大制度及福利措施，包括個人債務協處機制及企業金融協助措施均延長實施至年底、期交所開辦遠期外匯契約（NDF）、開放外資得以上市櫃股票作為海外投資活動擔保品，以及個別獨董召集股東會等權限也將走入歷史。「股務事務電子通知平台」30日上線集保結算所推動證券市場邁向2050淨零排放目標，建置「股務事務電子通知平台」（eNotice平台），提供投資人（股東）免費使用上市、上櫃、興櫃公司等股利發放電子通知服務，預定於6月30日下午7點起正式上線。個人債務協處機制延長受理期限至今年12月底因應新冠肺炎對個人經濟影響，金管會分別於2020年2月18日、5月29日、12月25日、2021年6月2日、11月30日及2023年5月19日函請各銀行對受疫情影響還款有困難者，就個人金融產品（包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等）提供緩繳或展延3至6個月等措施，受理展延期限將於今年6月底屆至。不過，為協助民眾於疫後經濟復甦過程順利調整，已協調銀行信用卡及其他個人貸款之債務協處機制，受理期間至今年12月底。企業金融協助措施延長受理期限至今年12月底針對有繼續經營意願且繳息正常的企業若有財務週轉需要，在今年6月30日前到期的貸款本金，得同意展延6個月，至今年12月底。限縮獨董3大權限立法院院會5月三讀通過《證券交易法》部分條文修正草案。過去個別獨董可召集股東會，導致公司發生經營權爭奪時，常出現股東會「鬧雙包」。三讀條文將「對董事提起訴訟」、「股東會召集權」及「董事為自己與公司交易的代表」等3項權限，移交給審計委員會合議進行。期交所開辦遠期外匯契約（NDF）7月底上路期交所持續建置國內店頭衍生性商品集中結算機制，規劃7月31日上線新台幣NDF及客戶集中結算服務；與多家知名交易所洽談指數授權，赴海外招商引資；持續強化資安工作，建置應用大數據平台。另外，12月規劃推出客製化商品交易平台，為期貨市場挹注新動能；年底前所有商品將皆適用動態價格穩定措施，強化期貨市場價格穩定。開放外資得以上市櫃股票作為海外投資活動擔保品金管會將自今年8月28日起，開放外資得以國內上市櫃股票作為海外投資活動擔保品。金管會綜合規劃處副處長林羲聖表示，外資若有從事海外投資活動的資金需求，屆時將得以國內上市櫃股票作為擔保品以獲取資金，有助增加外資資金運用彈性、促進金融市場流動性並強化證券交易市場穩定性。
央行打炒房對豪宅下重手 行庫祭切結書限貸令
央行上周在8大地區，祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制，近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產；同時對第2戶加強確認，銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。央行對豪宅的信用管制措施。（圖／吳靜君製表）央行15日召開理監事會議，雖然利率按兵不動，卻祭出第5波信用管制措施，自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶，貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限，個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。公股銀行主管表示，豪宅貸款限縮4成，若是轉貸，銀行都會確認他行餘額，以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸，還款後有「額度」可以再辦理借貸理財，銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產，有些銀行更為謹慎，會一年一年定期檢視資金流向。公股銀行主管認為，央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產，以防透過銀行貸款進行炒房。央行金檢也發現，有房貸戶一次買兩間房，分別抵押給不同的銀行，「一次兩貸」的情況，為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到，「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。銀行業者表示，未來銀行在撥貸時，就要再確認是否已經有房屋貸款，未來即使是一次購買兩戶，特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。高齡屋的部分，以RC（鋼筋混凝土）的價值年限是55年，如果屋齡偏高的房子，有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考；但是年限超過房屋價值太多，例如60、70年者，或真的沒有殘值，部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。