摩天100
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皇普建設329檔期4案齊發 今年入帳百億H2積極獵地
皇普建設(2528)明年1月即將迎來40周年慶，日前舉辦「明日設計家」活動，邀請4所大專院校設計梯廳主題牆，會後皇普建設董事長蘇永平透露，希望明年擴大全台辦理。今年皇普共有「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案陸續完工，即將迎來一波入帳高峰，也讓蘇永平再預告，「營收有了，下半年起積極獵地，今年的329檔期將4案齊發。」蘇永平拿著手機秀出他住日本飯店時，看到每個樓層的梯廳都別具特色，讓他起心動念想在台灣辦空間設計競賽。（圖／林榮芳攝）老牌上市建商皇普建設明年將邁入第40年，2017年由寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平接手後，積極展開推案腳步。2020年高雄推出「皇普摩天100」時，還因為熱銷，但資金來不及回收無法再購地，讓蘇永平喊「缺錢啊！」如今今年包括「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案都有望陸續完工入帳，其中「皇普莊園」總銷達100億元，為營運添材火，也創下新團隊接手後營運高峰。「設計實踐獎」由台藝大學生作品「繭境」奪得，透過原民編織與木質色調，編織蛻變與重生的理念，未來將有機會與皇普合作實現設計作品理念。（圖／林榮芳攝）「因為有營收了，所以下半年開始要密集購地。」蘇永平透露將鎖定台中以北獵地，雖然現在地價不便宜，但他認為，房價走勢是往上的，且上市櫃公司有推案排程，買地是為了2029年以後的存貨做準備，未來5年的推案和完工入帳時程都已規劃好。他以2020年花23.5億元買下桃園蘆竹大竹重劃區2766.4坪土地為例，當時換算每坪約85萬元，為實登以來蘆竹總價最高、大面積土地單價最高記錄，「幸好當時勒緊褲帶買了不少土地，但現在回頭看都是低的。」蘇永平也透露，今年Q1的329檔期將一口氣推出4案，包括桃園蘆竹「新鼻案」、桃園蘆竹「大新案一期」、桃園中壢「青平案」、新北鶯歌「育英街一期」，總戶數約800戶；年底還有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場，總銷雖不願透露，但市場粗估全年推案總量將破百億元。蘇永平說，現在皇普從工程品質、售後服務都在努力提升品牌，每個案子都在做BIM(建築資訊模型)和PCM(建築專案管理委外檢查)，期許未來調整腳步、把功練好後，能進軍北市推案。皇普近期舉辦「明日設計家」梯廳端景牆設計競賽，邀請台藝大、北科大、銘傳大學及萬能科大4所大專院校共襄盛舉，初選作品超過百件，並於日前舉辦頒獎典禮。談起辦理活動的起心動念，是來自蘇永平住日本飯店，發現電梯打開的每層樓梯廳牆面，都有不一樣的設計裝飾，覺得很有創意，於是想到可找台灣學生來一同設計發想，一來讓皇普建設打出名號，二來也是希望挖掘優秀設計人才。不過他卻發現作品天馬行空，不只適用於這次的梯廳主題，也有很多互動裝置或大型藝術品，可用在公設空間，蘇永平表示，這次首屆舉辦發現效果卓越，不排除下一屆有不同的空間分類，還要擴大獎金及獎項，讓莘莘學子有發揮的舞台，也是皇普產學合作的第一步。
賣太好反缺錢！？皇普董座蘇永平：來不及購地
成立35年、上市25年，皇普建設今(27)日重返高雄推案，位於苓雅區捷運科工館站前憲政路100號推出高樓建築「摩天100」。皇普建設董事長蘇永平帶領新團隊接手至今2年多，北中南共推出6案，原定每案銷5成便周邊尋地再推案，但市場反應熱烈進度提早達標，房子還沒蓋好資金來不及回收亦無法再購地，讓蘇永平難得喊出「缺錢啊！」2017年10月底，蘇永平帶領新團隊正式入主皇普建設，團隊進駐至今2年多，平均一年推2案的速度，目前已累積6案推案量達211億元，每一推案都繳出漂亮成績單。原本公司購地計畫是推案銷5成後就會加碼該區再購地推案，「現在都賣太好太快，竹北還沒開挖已銷8成。」蘇永平於記者會上表示，今年可望開始認列台南、楊梅等案，預期今年營運將轉虧為盈，而目前「摩天100」已銷3成，預計5月可去化5成就會開始尋找土地，不過近期才在桃園青埔購入2塊地，目前手上資金有限，沒辦法繼續購地，預計8月將發行私募10萬張，強化資金購地，讓公司有更多的資金可以運用。而青埔新購土地中壢青平段面積約1872坪，目前積極籌畫中，據了解，將以首購產品為主。皇普建設董事長蘇永平（後左2）表示，目前推的6案銷售都超乎預期。（圖／宋岱融攝）皇普建設35年前成立於高雄，20多年前還在高雄有推案，後期推案趨緩、重心北移，直至蘇永平及新皇普團隊接手，再度重返高雄推案，並持續推動皇普3.0階段計劃，與過去皇普曾推建案和已購客做接觸關心，提供皇普住戶更完善的售後服務。皇普營業部副總林淑華表示，時隔多年「回娘家」推案要以好地段、好規劃回饋故鄉，「摩天100」步行10分鐘可達火車站、輕軌站、捷運站、影城、幼兒園、國中小、綠廊道、科工館，交通便利，未來還有發展願景。產品規劃21-39坪，開價28萬起，廣告戶每坪21.8萬元起，總價最低458萬元就能入手。而新冠肺炎對房市的影響，蘇永平說，今年預估是量平價穩，受到貿易戰、反送中影響，本來台商就在慢慢回流，這波肺炎疫情將會加深台商回台購屋的決心，目前看來329檔期大部分建商是縮量，而建商推案和台商回流都會集中在520有一波量能。
武漢肺炎／住老房子感染率高？「防疫宅」阻病毒空氣傳播
全民防疫動起來！除了戴口罩、消毒，其實連建材都能防疫，武漢肺炎人心惶惶，房產業者順勢推出「防疫宅」，訴求住在一棟好的建築，也能降低病毒對人體的危害。2003年SARS爆發期間，香港「淘大花園大廈」爆發集體社區感染，起因是一位SARS感染患者拜訪住在淘大花園E棟的弟弟，期間嚴重肚瀉而使用廁所，廁所老舊而破損的U形污水彎管將帶有病毒的氣霧進入通風井，再隨著東北季風傳播，除了E棟高樓層，隔壁B、C、D棟相同樓層以上高度的住戶近200人中標。創意家行銷品牌公關陸宜表示，老舊建物存有防疫漏洞，買新成屋不僅有電梯年長者上下樓安全，新建築設計本就能達到基本防疫功效，還能透過高科技建材及工法運用，像是當層排氣、正負壓通氣防疫吸氣閥等，來阻絕細菌病毒傳播，為全家人帶來更健康的生活。透過正負壓上、下風側氣流形成防護區域。（圖／業者提供）北市中山區「華山川」、「僑聯大千」、新北市永和「仁愛柏麗」都有做當層排氣，防止病毒造成整棟建築物垂直感染；「華山川」更同時裝設「正負壓防疫吸氣閥」，保護水封，將汙穢氣體隔絕在外，達到零汙染。皇普建設即將於月底開案的高雄建案「摩天100」，也推出「VAF住宅室內防疫氣流設計」。上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，VAF正負壓氣流設計能從建築結構搭配環境氣流設計降低病毒傳染風險，民眾擔心病菌、PM2.5進到室內不敢開窗、開門，使用VAF正負壓氣流設計，靠正壓系統和紫外線功能，吸入空氣殺菌，並過濾PM2.5細懸浮微粒；而回到家身上一定會帶有病毒病菌進入室內，或是擔心廚房油煙飄散，就能利用負壓將髒空氣抽出去，達到有效的室內換氣。他說，此系統常用於醫療空間，皇普建設2年前推案便持續採用，是全台第一個使用的建設公司，目前銳揚建設、清景麟地產也引進用於旗下推案。