換名
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平均年薪552.6萬!這間公司員工收入甩台積電2倍 專家揭密「爆賺」背後4大秘辛
證交所近期公布2023年上市櫃公司員工薪酬,其中不動產代銷龍頭「愛山林」以年薪平均552.6萬元,高居上市公司之冠,贏過台積電、聯發科等科技大廠。讓人好奇當不動產代銷是否真的很好賺錢?馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,雖然代銷獲利豐厚,但是工作絕不輕鬆。據《中時新聞網》報導,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示,在景氣熱絡的時候,代銷確實很好賺,「一波下來人人賺到換名車,什麼BMW、Benz都只是基本款而已。」但他同時指出,天底下沒有白吃的午餐,代銷賺飽飽的背後,所有從業人員隨時都得面對它辛苦的3大特點。一、收入不穩定:何世昌指出,不管是代銷公司建置的銷售人員、或是臨時受僱的跑單,獎金都是員工最大、最重要的收入來源,房市景氣好的時候「笑到合不攏嘴」,房市差的時候「慘得像鬼」。二、工時很長:何世昌表示,第一線銷售人員的工時往往很長,每天標準工時8小時是極為幸運的,但有不少案場每日工時從12小時起跳,忙碌時半夜12點後才能下班的大有人在,甚至有的代銷要等大老闆發話才敢下班。何世昌還透露,代銷業除了工時長之外,輪班也是常態;由於週末與國定假日的賞屋客戶較多,平日人氣較淡,所以假日時大多數銷售人員都要來上班,等到平日再輪休,因此「你放假時朋友在上班,你上班時朋友在休假,久而久之,同業外的朋友會越來越少、越來越疏遠。」三、禁不起考驗的愛情:銷售人員工時長,成天與穿著打扮得體的帥哥、美女同事泡在接待中心裡,如果日久生的不是情,那就是小孩,其餘的就不多說了。四、職業傷害:代銷人員業績壓力大,業內人士內分泌失調等症狀很常見,還有呼吸道疾病更難防範,因為接待中心使用的板材含有高濃度甲醛,多數銷售人員在接待中心尚未徹底完工前就得提前進場準備,工地甲醛吸好吸滿,再難聞也只能逼自己適應。何世昌文末總結,「如果有點天份又肯做,代銷業會很適合你,還會得到豐厚回報,代銷能協助他人一圓成家夢,是個成就感滿滿的職業,但謹記勿迷失其中,才能守成安穩退場。」證交所公告2023年度上市櫃公平均員工薪酬統計,上市公司前三名,分別是愛山林552.6萬元、聯德522.5萬元,三商494.9萬元;上櫃公司部分,前三依序為信驊345.9萬元、鈊象316.7萬元、晶焱310.4萬元。整體排名中,半導體業前十名佔4家,分別為聯發科384.5萬、聯詠378.4萬、創意354.1萬以及祥碩344.2萬;台積電則以平均薪資273.7萬元排在第24名。
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錯怪國旅了?宜蘭民宿被「非法搶客」害慘 業者:降到每晚1千還是沒人住
國旅房價及交通問題屢遭外界詬病,交通部長王國材先前更放話,若國際旅客數量足以填補離峰時段缺口,業者卻仍不降價「我會罵他們」。但有宜蘭民宿業者爆料,即使開出平日雙人房1200元,還是被非法業者搶客,且非法業者遭檢舉停業,只要換名稱就能重新開張,直呼:「有時都疑惑為什麼要守法?」該名自稱宜蘭民宿業者的匿名網友表示,自家附設冷暖氣的雙人房開出平日1200元,下午3點晚鳥價1千元價格,依然乏人問津。究其原因便是非法民宿業者開出更低價格。業者強調,「宜蘭超多非法民宿,不用消防安檢、不用保意外險、不用寫報表。非法民宿光明正大搶走旅宿大餅,非法民宿還可以無限擴展房間數不用被管束」。而數量繁多的非法民宿即使被檢舉停業,只要換個名字就能繼續營業。業者感歎,生意在疫情後沒有恢復,非法業者還猖獗到「有時我都疑惑為什麼要守法?不守法好像比較容易生存」。貼文一出立刻掀起熱議,有網友直呼「各縣市都一樣,除了非法住宿取締不力。大家削價競爭,最後搞死自己」。此外,中華民國旅館商業同業公會全國聯合會理事長洪崇元,日前也抱怨各界要求業者降價不太公平,且「政府拿非法旅宿沒辦法」,強調業者要先賺到錢,才有降價空間。
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為何要保護加害者? 前主播曝「媒體不揭露原因」:少年犯連換名字地點都不用
新北市一名國三生遭同學割頸身亡的案件震驚全台,前主播蕭彤雯為此感到相當心痛,發文感嘆「少年法到底應該扮演什麼樣的角色?」,並表示過去在新聞台服務時,不止一次有主管因為怕被罰錢,要大家簡化甚至不報關於虐童、傷害、性暴力等案件的資訊,讓加害者絕對不會、也不能被辨識出是誰,「少年犯,他們連換名字換地點都不用」。蕭彤雯於昨(28日)晚間分享到,近日的悲劇事件讓她想起了韓劇《少年法庭》,由5宗真人真事改編的案例構成,愈血腥、恐怖的案件反而愈貼近真實,其中演員金憓秀所飾演的法官會如此痛恨少年犯,便是因自己的兒子遭到小孩從高樓丟磚頭砸死,理由卻僅僅是「好玩」。劇中另有一起南韓的真實案件,是2名兒少犯造成一名55歲婦女和29歲男子1死1重傷,最後也因兒少犯年齡過小,9歲男童因屬幼童、完全不獲起訴,11歲男童則被判保護管束處分。而隨著劇中時間線的推移,這2名少年成為了國高中生,甚至變本加厲,傷害了更多人。從這部劇轉回到真實生活裡,蕭彤雯直言,因為受到法律保護,這些孩子是不會留下前科的,甚至連姓名都不會被揭露。對此,蕭彤雯也提到,同樣的困境其實也發生在台灣,新聞媒體工作者,也受《兒少法》管控,不得揭露任何與兒少相關事件的資訊,否則都會被重罰。從她過去在新聞台服務的經驗來看,不只一次有主管因為怕被罰錢,要大家簡單處理這類新聞,甚至不報,讓她感嘆「這些明明是這麼重要的新聞,應該要切好幾個角度去討論的新聞,怎麼可以簡單處理、甚至是不處理呢?」。不過,蕭彤雯也點出「最後電視台要真被罰30萬,誰付?」這個現實的問題,所以關於「媒體為何要保護受害人」、「為什麼不公布這些禽獸」的質疑,原因就是「這麼做是違法的」。像是近日發生的國三生遭割頸身亡的案件,因為加害者跟被害者都是未成年人,所以當有人在網路肉搜加害者資訊時,新北地方法院就會立刻要求下架所有資訊。蕭彤雯坦言,因為這起事情太可怕、引發眾怒,司法院才會發聲,否則這類事情幾乎天天在發生,但資訊都因為必須「被保護」而非常不透明,所以像當時弄死小孩的保母、侵犯兒童的狼師,或就只是個普通人,結束法律制裁後,換個名字、換個地點,繼續做一樣的事,「如果你知道他曾經有過這樣的案底,你會把小孩送到他手上嗎?當然不會!問題就是你不會知道…少年犯,他們連換名字換地點都不用。」蕭彤雯認為,並不是「犯了錯的人都不能被原諒」,重點應該放在「能用什麼方式,讓他們知道真的錯了」,如果當加害者在犯案後僅抱持著「我下次要更小心一點,不要被逮到、因為很麻煩」、「反正我受法律保護,未成年之前都不會怎麼樣」的心態,什麼事情久了都會是一種習慣,包含暴力絕對也是。最後,蕭彤雯也表示,「少年法,到底應該扮演什麼樣的角色?」
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好聲音黑幕/女選手被評審找去酒店「單獨輔導」 用潛規則換晉級機會!
華語歌壇天后李玟生前擔任大陸選秀節目《中國好聲音》評審,卻遭到製作單位欺凌,消息震驚各界也讓該節目停播,隨後該節目的黑幕不斷爆出,更扯出那英與姐姐那辛的可怕真面目,如今又爆出有參賽者私下被評審找去酒店,必須要「單獨輔導」,需要潛規則才能晉級的黑幕曝光。選手父母爆料,當時在海選後女兒收到評審老師要她到酒店單獨輔導,靠身體晉級當歌手。(圖/翻攝自微博)一名大陸網友透露,自己女兒曾參加《中國好聲音》海選,當時每個省只能有5個名額到電視台錄影,因此在十進五選拔前,就有一位評審發訊息給她,讓她晚上到酒店去「單獨輔導」,並保證她可以進前五名。這樣擺明要潛規則用身體換名次的狀況,讓網友女兒沒有前往,最終她拿到了南京市第四名,但在江蘇省賽區只獲得第八名無法到棚內錄影。他指出「那些最終能去浙江衛視進入導師轉身環節的歌手,無一不是花了高額的贊助費,或者借助大家都心知肚明的方式,拿到了晉級通行證,認為該節目是藉助這些懷揣音樂夢想的年輕人瘋狂斂財的一個平台」。他曬出南京市第四名的獎狀,並透露女兒在經過這樣的經歷後,就徹底放棄了音樂夢想,認為這樣的環境不可能讓普通人實現音樂夢想。
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年輕夫妻幫兒子取名「張總」 網看呆:上司怎麼叫?
大陸山東煙台一對90後的父母在近日給兒子取名叫「張總」。對此,有網友直呼太霸氣,「一出生就是霸道總裁」,也有人質疑,以後工作的時候,上級和同事怎麼叫?這樣取名會不會太草率?不過由於中國國內暫時未對姓名規範進行立法,因此諸如「伍拾憶」、「李不尚書」、「王者榮耀」的怪名層出不窮,讓人啼笑皆非。據《搜狐》的報導,大陸山東煙台一對90後的父母在近日給兒子取名叫「張總」,由於男嬰的媽媽姓閆,爸爸姓張,因此嬰兒的媽媽也發文聲稱,自己已經為二胎想好了,就取名叫「閆總」。閆女之後也在社交媒體回應網友,稱給兒子取這個名字就是叫他不要打工,不用被人管,可以活得自由自在,「不求他大富大貴,就算平凡錢也夠他花。」不過取怪名在大陸已非新鮮事,其中安徽省安慶一對夫婦就給孩子取名為「伍拾憶」,因諧音「五十億」在網路上爆紅。對此,孩子父親伍林也告訴記者,由於他的名字諧音是「50」,因此給孩子取名為伍拾憶是為了諧音「51」,寓意著傳承。他還說,「拾憶」可理解為撿拾回憶,「希望兒子老了之後,回顧一生都是美好的回憶。」此外,還有一對浙江父母怕名字重複,竟把兒子取名叫「李不尚書」,爸爸表示:「當時取名時全家都不認可,偷偷取名也沒給他們看。謝謝大家關心,目前還沒有打算換名字。」今年7月份,更有一位來自湖北宜昌的萬先生在社交媒體上分享兒子的出生醫學證明,上頭顯示兒子的名字為「萬塗思瑞」。因讀起來酷似英文的「123」而引發網友熱議。對此,萬先生則回應稱,他姓萬,孩子媽媽姓塗,「思」指的是有思想,虎寶寶名字裡有山有王寓意好,遇王則貴,遇山則順,便用了祥瑞的「瑞」。2017年還有一位元陝西的父親將孩子取名叫「王者榮耀」,報導指出,這種命名一是擔心撞名而提前搶注,二是網路風氣下開放、創意、不拘一格乃至標新立異的產物。只要中國國內未對姓名規範進行立法,這種命名「瘋氣」就會持續。
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被老人性侵5次受創 9歲女童想變性:要有男性器官
真可惡!印尼一位9歲女童想變性,因為她曾被一名老人性侵5次,心理受到創傷。目前女童媽媽已報案,而老人也被逮捕。案件詳情待釐清。據《中國報》報導,近日一位印尼女童想趕快進行變性手術,因為她被一名老人強姦5次,心理有了陰影。女童跟媽媽說,她想要變性,擁有男性器官,也想要換名字。據了解,現在她換了髮型改變外型,讓自己看起來像一位小男生,而她也有繼續去上學。報導稱,女童被侵犯後,並沒有及時求救,而是在2個月前,她才無意間跟朋友透露此事,之後這件事傳到朋友家人那,女童媽媽才知情。據悉,女童沒跟媽媽住,而是跟奶奶同住,在某次聚會中,一位老人性侵女童5次,第6次時因為被人發現才停手。目前女童媽媽已報案,而老人被逮捕接受當局調查。
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繼續燒!游淑慧點名前竹市議員、神腦董座鄭宏輝 曾車上「掏槍」要女生「幫忙」
性騷風暴持續延燒,北市議員游淑慧今召開記者會,直指民進黨前竹市議員、政院顧問的現任神腦國際董事長鄭宏輝,2年前曾涉及性騷擾一位已婚女企業家。鄭宏輝當時在接送該女回家路上,突在車上親她,還邊說邊拉褲子拉鍊,掏出性器官示意該女用口替他進行性行為,該女急中生智指生理期來,鄭才讓她下車,現在該女勇敢發聲,希望未來不要再有受害者。游淑慧爆料,前民進黨議員、現任神腦董座鄭宏輝也爆性騷,曾在車上對首見面女性「掏槍」要求性行為。(圖/報系資料照)游淑慧說,因為今日要爆料性騷案,昨晚還接到許多綠營朋友探詢性騷擾者是誰,還點了不少人名,令她更生氣,難道綠營內還有這麼多狼嗎?民進黨性平機制究竟玩真的還是假的、民進黨主席賴清德真的是零容忍嗎?那民進黨能不能好好處理鄭宏輝?游淑慧今日記者會,該位受害未現身,而是由她代唸聲明。她說昨晚與該受害者經過溝通,分析利弊,若不想曝光,也能循民進黨性平調查機制找出最大可能保護自己,或透過公開記者會表態,但這些動作,不是沒風險,因仍可能面臨遭施暴者提告在法庭對質,該女最後決定由她代替念出受害自白聲明,畢竟有很多女性受害後,迄今餘悸猶存,沒有準備好面對過去的傷害,該女子也暫時還沒有做好曝光準備。根據游淑慧代為宣讀的受害者自白聲明指出,該女2021年在外縣市辦事時,接到友人邀約,當日晚上到信義區餐敘,約莫30多名來自政商界的友人,朋友勸她剛開公司應多累積人脈,因此答應出席餐敘,到現場,她被安排跟認識友人同桌,席間鄭宏輝逐桌打招呼、換名片,但她沒帶名片,鄭還跟她說交換Line再傳電子名片,她也加鄭的Line。餐敘結束後,該女子與鄭等人還約了唱歌,為了禮貌,該女先待一下隨即離開,準備叫車時,鄭宏輝向她趨近,指自己住新竹、能順路送該女回家,該女心想他當日穿著保守,應該「很安全」,因此同意。該女聲明中指出,一開始兩人在車上閒聊,直到車到女子住處附近,鄭盯著她看,用台語告訴她「妳真的很漂亮」,之後拉住她的手親她,該女子心想,車上司機為何不救她?同時對自己說要冷靜,隨即推開鄭,並說她已結婚有小孩。沒想到,鄭宏輝也說已經結婚、有小孩,邊說還邊解開褲子拉鍊,掏出性器官,示意她替鄭用口進行性行為,她立即回說這裡是馬路旁不好,鄭宏輝聞言要司機馬上開車找找看汽車旅館,她心裡很害怕極了,只好謊騙自己生理期不方便,鄭聽了後才說「不方便呀,那改天好了。」,當她下車走進家門時,雙腿還不由自主發抖。該女聲明說,此事完全不敢對家人、老公講,還一連好幾天做惡夢無法成眠,後來才鼓起勇氣向朋友哭訴。事發隔天,鄭宏輝打電話給她,但她不敢接,也不敢點開Line,只希望今生不要再看到鄭。該女指出,她原先想遺忘,修復心靈創傷,但近來性騷相關新聞不斷放送,越來越多類似遭遇受害者勇敢發聲,這幾天她朋友也不斷鼓勵她講出來,阻止未來更多受害者,因此希望藉由公開過程,遏止未來發生更多不幸的可能性。游淑慧指出,該女提供資料,事發於在2021年2月23日,同年鄭宏輝還在臉書發文聲援「雞排妹」被性騷、4月還出席反性騷擾活動,該受害女子得知後錯愕氣憤,控訴鄭宏輝道貌岸然,但對第一次見面的女生就做出此等事,原本扮演正義一方的鄭宏輝變成加害犯。◎尊重身體自主權,遇侵害請撥打113、110。
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im.B主嫌多次改名逃避查緝? 法務部宣布強化查緝通緝犯措施
具四海幫背景的曾嫌父親曾明祥成立不動產借貸媒合平台im.B,經營P2P不動產債權借貸搓合並與綠營人士交好,吸金多達25億元,引發社會關注,事後發現曾嫌竟是通緝犯,還數易其名,法務部今天下午召開記者會,政務次長黃謀信和檢察司長郭永發宣布強化查緝通緝犯措施,期望能加強防逃、強化查緝。檢察司長郭永發指出,該部全球資訊網「通緝犯資料查詢(公告)平台」整合調查局「外逃通緝犯查詢系統」、刑事警察局「重要緊急查緝專案」、高檢署「通緝要犯資料查詢系統」、警政署「查捕逃犯網路公告查詢」,要求上開查詢平台頁面明確註明查詢條件與公布照片範圍,便於民眾查詢使用。其次,判處有期徒刑6月執行通緝犯一律公布照片,預計今年6月中旬可完成測試全面上線,3個月內可完成清理舊案上傳照片,總數約有8千多件,便於民眾查詢及有利於查緝。另外,外界質疑im.B主嫌曾耀鋒多次換名,讓他能以新名招搖撞騙,法務部常務次長黃謀信則澄清,曾男兩度換名都是在2016年遭北檢通緝前,根據《姓名條例》第15條第1項第1款規定,通緝者不能更改姓名。戶政機關受理更改姓名時,應查詢刑案資料,申請人如是通緝犯,戶政人員將即時通報司法警察機關協助查捕。法務部還將研議修正高檢署「刑罰執行手冊」,如受刑人住址遷移他縣市者,有延遲或規避執行之虞,得不囑託執行,將直接拘提,避免判決確定者一再變更戶籍逃避入獄。
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遭殺價兩次!朱海君動怒駁漲四倍 NONO對話曝光:不能接受!
金曲歌后朱海君在音樂劇《隔壁親家》宣傳海報上被除名換角,又遭劇團「音樂時代」指是因為經紀人開出的價碼「漲了四倍」,無力負擔而換人演出,音樂時代藝術總監楊忠衡公開和朱海君對話表示,對方當初答應參演,這讓老公NONO不滿透過經紀人曝光與楊對話,NONO向對方表明,「你們內部同意了,已經談好酬勞了,合約給了,海報你們也先出了,現在直接換海報換名字,也沒有先跟我們公司知會,這樣的處理態度,我不能接受」,看得出十分不滿。老婆朱海君遭音樂劇以漲價為由突然除名,NONO不滿透過經紀人曝光與劇團總監對話。(圖/經紀人提供)NONO與朱海君的經紀人解釋,一直以來都是和劇團製作人洽談價錢,對方希望以先前合作過的《四月望雨》費用邀請朱海君出演,但經紀人認為,兩齣劇的規格、時間通通不同,攤開彩排表來看,五月要登台的劇,朱海君得從三月中就開始幾乎天天彩排,因此經紀人認為「兩件事根本不能相比」,經紀人回應:「首先,楊總監與海君的對話沒有談到酬勞。再來,合約上的價錢是他們殺了2次價後談好的條件,酬勞都是他們同意後,我們才有往下進行,並且雙方確認後他們才出合約給我們簽,何來漲4倍之說?」老婆朱海君遭音樂劇以漲價為由突然除名,NONO不滿透過經紀人曝光與劇團總監對話。(圖/經紀人提供)劇團先是在尚未簽約前就先公開海報宣傳,再來因價錢談不攏卻以「藝人漲價」、「劇團無力負擔」未先告知藝人就除名,讓NONO與朱海君都無法接受,NONO也透過經紀人曝光與劇團總監楊忠衡的對話,對話中看得出NONO相當不滿,希望對方好好處理官方聲明,而楊忠衡則表示當初談好的價錢並非是自己決定,而是劇團製作人,最後NONO反問對方:「如有未盡事宜,為何有白紙黑字的_萬合約出現?若是你們內部協調未果為何印製合約傳出?」
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OL月薪28K「靠1招翻身」當貴婦 買房買車狂炫富
出身無法選擇,但可以靠後天努力。一名女網友表示,身邊許多女性友人薪水不高,但是嫁了有錢的老公後瞬間翻身,搖身變貴婦,因而覺得婚姻是女人的第2次投胎,引起討論。原PO在《Dcard》分享「靠結婚翻身」,透露幾名女性友人都在大公司當白領,行業五花八門,像是行政、行銷、廣告AE、客服等,薪水範圍在2.8萬到3.5萬左右,雖然職業不同,但這些人都有個共同點,就是嫁了月薪10萬以上的老公,或是對方比自己工作、原生家庭條件更好。原PO指出,結婚後立刻麻雀變鳳凰,不僅能買房買車,享受高級的居家生活,換名牌包包,社群平台發文風格大轉變,全是炫富,生產和月子中心都選擇30萬以上的花費,整個就是貴婦生活。原PO直言,嫁了有錢老公就可以翻轉人生。(示意圖/翻攝自pexels)看到這些友人的例子,原PO認為,婚姻真的能讓物質生活翻身,「別人還在苦惱老公婆家沒錢辦婚禮,人家已經辦了百萬婚禮;别人還在苦惱沒錢做月子中心,人家一有小孩就到最知名的月中下訂;别人在苦惱生完有多少錢養小孩,别人收到老公公婆的幾十萬幾百萬感謝禮」,因此反問:「能不說婚姻是女人的第2次投胎嗎?」貼文曝光後,引來網友在底下留言發表看法:「確實是這樣,但人家能嫁到有錢老公當貴婦,她老公願意娶她,那也是人家的本事,只能祝褔了」、「人生中有2個最重要的男人,一個是妳爸,另一個是妳老公,爸爸不能挑,但老公能選,請慎選」、「是機會,但不是人人都能有,也有有錢但是對老婆很摳門的」。
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11月將迎「巨變」? 唐綺陽分析3星象:好壞因人而異
許多人在聽完唐綺陽11月的運勢直播後對人生將迎來「巨變」的說法感到害怕,但唐綺陽表示,這兩字其實很「中性」,巨變意指「變化之大」,而不是「巨大的壞」,好壞則因人而異。唐綺陽在11月7日至11月13 日的星座運勢週報中表示,有人的「巨變」確實經歷生、老、病、死的震撼,像是親近的人病了、走了,損失一大筆金錢、被為難、陷害、傷害等,真的是飛來橫禍;但也有「好巨變」,像終於搬家、換名、搞好工作室、毅然逃離錯誤等,光是揮別不好,就已經算是一種好。但無論如何,11月的「巨變」就是「現在與過去的分界」,很多事跟以前不再一樣。唐綺陽話鋒一轉指出,只是一般人對「變」很不安,自認過得還行,誰都想「待在舒適圈、維持現狀」,沒人想變,何況「巨變」,但唐綺陽也質疑「你的還行是真的…行嗎?」雖然知道有人會怕,但唐綺陽表示還是要讓大家對身處情境「有清晰認識」,這才是她的原意,並非驚嚇大家,更大嘆自己也是苦主,所以直播時口氣重了些、表情也多了些,「如果害大家不舒服,真的抱歉。」唐綺陽也搬出那句經典名言「這世界永遠不變的,就是一直在變」,其實「大家都是一路變變變活到現在,所以不要怕,一起認真處理好就是了。」唐綺陽也切入正題強調本週的「水能量」強,「日、水天蠍+木星雙魚」,讓原本看不見的「都看見了」,秘密也曝光,不管是身體隱疾,或內心的不痛快,現在都終於能爆發、看見,好處是不再壓抑,釋放情緒後就有機會溝通,將事情調整到更好;壞處是,過度委屈、難忍的情緒是另一種毒素,以及天蠍本就具備「極限」能量,來的事都不小,都能影響到生活品質與進財可能、存款流失,所以讓人焦慮。不過,這些都是過程,能「看清真相」,把不好的源頭找出來、喬好,才是最重要的,至於情緒風暴,就當成內在探秘吧。唐綺陽還分析「日天對分、固定T三角」,並指出固定T三角的出現會「傷及生命、財產」,例如近期的大型死難梨泰院踩踏、印度吊橋斷落死傷都是以百人計,8月的固定T三角還有柬埔寨詐騙、人口拘禁販賣,讓人看到「固定T三角傷起人來有多惡性」,結果這次,台灣竟有翻版,真有人被拘禁、虐死,人性之惡真令人顫慄,真有人為了自己生存,不顧他人性命。所以唐綺陽也橋掉,面對「生存」我們都不能小看,「是真的會把人給扭曲變形啊」,除了時時提醒自己能不忘初心外,也要小心「迎面來的可能之惡」,若把人跟事想得太簡單,死的就是自己。至於如何生存,能否好好生存,唐綺陽指出這都被固定能量特別標明著。另外唐綺陽還分析「水金、木海冥有相」,表示水金在天蠍,讓人滿腦子想著「怎麼治癒、怎麼再生」,就算惡人、壞事、人性執著無法避免,但若還有求生意志,「那試試看能不能治好,或退後一步,把自己搞好,總可以吧?」且金星「會有貴人」,想治療的就會得到資訊、遇到良醫,請堅強求生意志,這個星象絕對能「把危機變轉機」,重生得徹底翻轉,重生得漂亮。唐綺陽還補充,木海冥雖不是準角度,但都在尾巴度數,彼此連動,值此「木星、冥王要跨欄」的當口,土象人「晃動感」特強(太陽、上升土象),水象人則是有「闖關感」,而自我突破,從來不易。整體上唐綺陽也期許大家要「打開直覺,重視直覺」,「很多事,守護神比誰都早知道,早就在暗中提醒我們,要記得接收喔。」另外天外飛來的點子、神的旨意,說不定在這當口也能改變命運,不要鐵齒。
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豪宅鮭魚之亂1/從預售到成屋8年換5名 社區想改名有「這限制」
國人一生改名限3次,建案、社區改名則是不設限!今年2月實價登錄新增社區簡稱欄位後,大直知名豪宅「明水靜」意外曝光,A、B棟各取新名「豐葉園大樓」、「久園」,然CTWANT記者調查,該案從2012年預售至今成屋8年,A棟已更名4次,B棟更是換過5次,被當地業者形容是豪宅界的「鮭魚之亂」!台北市大直豪宅區因水岸景觀、街廓新穎等,吸引政商名流齊聚,尤其明水路一帶,幾乎成了「名人巷」,像是李安妮、李遠哲、鄭弘儀、林志穎、隋棠、潘瑋柏、劉墉、曲艾玲…等人都是住戶。同樣位在「名人巷」的「明水靜」,就沒那麼幸運。明水靜位在明水路526巷58弄,A、B兩棟建築分居巷道兩側,每棟6層樓高。2012年起以「祥德大直」案名預售,平均單價開出170萬元,原打算以全棟方式打包出售,總價逾8億元,但被認為高於市場行情,且當時北市正開徵豪宅稅,因而乏人問津。富豪群聚效應,不少政商名流都選擇住在大直,知名住戶還包括大家熟知的藝人林志穎、潘瑋柏、歐弟等人,隋棠也於2021年買下百坪中古屋,成為大直幫一員。(圖/報系資料庫、林士傑攝、侯世駿攝)爾後,陸續更名「泰然大直」、「明水靜」,每坪單價也降至155萬元,且改為每戶坪數約100~200坪分層出售,甚至廣發英雄帖給在地房仲業者,盼能盡快出清餘屋。即便業者識時務改變銷售策略,總價大幅壓低到1、2億元,再加上價格多次調降,開價幾乎砍半,2015年首度傳出好消息,以每坪不到百萬元成交,但也只有A棟完銷,B棟仍陷入苦戰,期間還一度更名為「明水灣NO2」。經歷多次更名後,「明水靜」B棟終於在2020年2月以全棟總價5.35億元、單價103萬元成交,約莫打7折售出,買方為「子樂投資公司」,負責人尤慧青,她同時擔任美麗華黃家么子黃世杰所持有多家公司的董監事,推測背後金主應是黃世杰。隨著今年實價登錄揭露社區名,業界才赫然發現,原來「明水靜」又一次換名,A棟改為「豐葉園大樓」,B棟則顯示為「久園」。在地業者議論紛紛,「可能買下B棟的黃家,希望可以跟集合式住宅的A棟有所區隔,或是擺脫過去銷售不佳的負面形象」,「可能是希望換個筆畫好一點的名字,改改家族運。」不過,CTWANT記者調查發現,早在2017年A棟管委會成立辦理首次報備時,就更名為「豐葉園大樓」;B棟則是2020年首次申請報備時,就以「久園」登記,也就是說更名與黃家無關。但這兩棟銷售至今10年,分別換過4及5個名字,多到連在地資深房仲都記不清,也算是創紀錄。社區如何更名?北市建管處表示,管委會在成立首次報備時,建管處除了發公文同意備查外,還有附一張組織報備證明,若要更改社區名稱,需要繳回該證明文件,建管處會再補發新的給社區。(示意圖/報系資料庫)北市建管處公寓大廈科一位梁姓正工程司就表示,成屋社區更名字數及次數都沒有限制,只要經由區權會決議,就能向市府建管處申請報備,「不過通常受理案件多半是商用大樓,因為持有公司換了,所以管理組織、大樓也跟著更名,住宅類來申請的較少。」類似「明水靜」社區一分為二的案例,梁正工程司解釋,因該案明顯為馬路隔開的2基地,本來就可認定為2個獨立管理組織,曾有社區因上下樓層鬧不合提議分開成立管委會,卻申請不過,「只有擁有獨立的樓梯、電梯,才有可能上下各自成立管委會,例如樓上是集合住宅,樓下為商場;若是連棟建築,必須要以無開口之防火牆區劃分開,才可分別成立管委會。」
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豪宅鮭魚之亂2/銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
「攤開大直豪宅區地圖,更名過的建案,除了『明水靜』,其實多達10件以上,大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。今年5月,本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅,幾乎是全棟待售中,而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者,採取變通方式就是更名,在地業者說,「換案名銷售早已是常態!」陳泰源舉例,像是案名不好聽無法集客,或賣得太久,希望改名當作新案重新廣告吸引來客;還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞,建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在,還有的建案不管怎樣就是賣不出,最後只能流入法拍。這些換過名的案子,有的像「明水靜」總算完銷,有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪,銷售業者多半不願多談,甚至拜託不要曝光,「否則我們又要換名字了!」不過若以完銷案來說,換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。陳泰源表示,過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」,或許因為紫醉金迷,感覺燈紅酒綠,所以改名;另外,「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」,判斷應該是名字太俗氣而改。建案、社區更名的狀況百百種,不見得是銷售不佳,以「大直基河國宅二期」來說,因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」。(圖/報系資料庫)還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」;「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層,最後冠名「國票金控大樓」。另外,知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造,所以最早也取名「富邦宜華」,推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口,因此「富邦宜華」就淡出了。不只大直,全台各地都常見建案更名再銷售,台灣房屋集團資深經理陳定中表示,建案更名的理由百百種,一般來說,常見的原因包括以下7種。第一,更換銷售團隊,為與前手代銷區辨,故同步更名;第二,銷售期長,遂改案名化身「類新案」吸引人氣;第三,建案盤售,建案被新建商買下,並藉由改名劃清與前手建商的界線。第四,隨物件屬性調整,比如小坪數戶別已售罄,只剩大坪數戶型,便改名以利吸引目標客群;第五,案名撞名,被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名;第六,諧音特殊,部分案名諧音過於諧趣,引發過度聯想,於是改名重塑形象;第七,命理因素,訴求改運而改名。害怕買到掩蓋問題的更名建案?陳定中建議,消費者購屋前可先探查建商改名的原因,比如若是建商換人,建議多了解建案有無產權爭議,以免徒增消費糾紛;另外,建案更名後,民眾對新案名較陌生,所以在查詢該案行情時,會更容易疏漏,因此消費者在查找建案相關資訊時,也應針對原案名加以蒐羅,以利完整掌握建案動向。東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市,依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上,不少建案都從預售賣到成屋,碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣,早已是常態。(圖/黃威彬攝)
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快篩經濟學1/昔排斥快篩埋禍端 捨近求遠心態禍萬民
新冠肺炎疫情大爆發,國內民眾為爭搶快篩試劑大排長龍,不僅民怨排山倒海,就連民進黨執政縣市也迭有怨言。一名快篩業者分析,中央流行疫情指揮中心過度輕敵,承平時期強力反對普篩,還頻頻宣稱「超前部署」,臨危時反而亂了陣腳,從預算編列與執行差距可見端倪,歸結目前防疫亂象就在指揮官陳時中心態出了問題。中央流行疫情指揮中心過去堅決反對使用快篩試劑,然而在國內疫情急驟升溫之下,指揮中心不得不閃電宣布全面徵用市面快篩試劑,並且推出「限購快篩實名制」,卻遭國民黨及快篩業者踢爆,指揮中心挑選供貨業者的審查及檢驗過程有貓膩,要求指揮中心比照美國、歐盟和日本的作法,公布檢測快篩產品的審查過程,以昭公信。快篩業者指出,包括泰博、寶齡富錦、安特羅、台塑生醫、凌越生醫、長興等多家本土廠商,其實早就拿到食藥署快篩EUA,但因政府因反對快篩,只好把產品銷往國外,當國內疫情突然爆發,業者產能趕不上來,只能眼睜睜地看著指揮中心大買韓國羅氏與美國亞培產品。讓前立委郭正亮都忍不住質疑,指揮中心為何只買羅氏、亞培快篩?難道是美國政府規定只能用羅氏或是亞培嗎?衛福部緊急向多家廠商採購快篩試劑,其中「高登環球生醫公司」被國民黨立法院黨團質疑後,聲明不參與投標,但國民黨新北市議員葉元之緊咬高登董事長劉緯澤另涉詐欺。(圖/方萬民攝)業者進一步說,指揮中心當初不畏國人普遍質疑,大力扶植國內疫苗廠高端,反而是產品賣到全世界的本土快篩產業,並未見政府有類似的支持;反觀韓國快篩產業鏈在政府過去兩年的大力扶植下快速崛起,連台灣首款唾液快篩都是韓國貨,但這款由福又達率先進口的韓國Gmate唾液快篩,卻被立委林奕華踢爆並未按照食藥署規定,檢附韓國政府查廠證明,業者說,其實陳時中向來不贊成普遍快篩,立委高金素梅日前更直指,中央防疫特別預算花在買面罩的經費比快篩還多出20倍,顯示指揮中心如果不是誤判情勢,就是防疫心態有所偏執,落得現在民眾搶快篩,本土快篩業者卻無力介入供應鏈緩和需求,民眾與業者雙輸。業者批評,指揮中心在防疫上摻入太多政治考量,對大陸快篩抱持成見,即使有歐盟EUA都禁止進口,偏偏國際現貨市場最多的就是大陸篩劑,而直到疫情失控,經濟部才低調開放民眾自行採購大陸快篩,連以前堅持檢具國際EUA都免了,反差實在太大。可見快篩品質不是關鍵,准否依據就是政府說了算。台灣快篩市場本身就很小,議價空間有限,再遇到政府遞出急單,當然就像現在一樣很難討到便宜。據了解,由於國內業者申請進口快篩,指揮中心多要求檢附國內醫檢中心檢驗結果證明,送檢一次動輒花數百萬元,一來墊高出貨成本,一旦數據達不到標準,申請案就被封殺,快篩供貨契約違約金又重,除非「管道暢通無虞」,否則一般公司多半考慮風險止步。反倒是資本額小的貿易商躍躍欲試,例如公司資本額200萬,若未履約頂多賠200萬,公司換名再重起爐灶就好,但冒險一搏就可能拿下10多億元生意,政府還保證完銷,當然願意放手一搏。食藥署核准「福又達」公司進口韓國的Gmate唾液快篩,引發立委林奕華質疑陳時中「快篩是自由市場」的說法,因為到目前為止,民眾要買唾液試劑,只有一種產品可選擇。(圖/翻攝自林奕華臉書)立委鄭正鈐說,陳時中嗆藍委「快篩是自由市場、嫌貴別賣」根本是錯的,不明白陳的「經濟學」是在哪裡學的?鄭正鈐說,廠商能否拿到快篩EUA全要看食藥署臉色,資本額不高的小型貿易商,反而只要有人脈、有管道先取得,就能用類似操作期貨手法,先賣快篩收現金、再慢慢付貨款給原廠賺大錢,民眾健康形同淪為賭注。立委林奕華也說,陳時中自由市場論令人傻眼,國外快篩在台有總代理,指揮中心卻堅持跳過總代理洽購,遭批後還反嗆「台灣廠商不能賺,不是鬼更大?」如今,陳又指唾液快篩是「自由市場」,但明明市面上就只有一種產品,其他廠商想引進都被打槍,政府管制如此嚴格,與經濟學自由市場主張要政府減少干預根本背道而馳,指揮中心有必要公布所有申請唾液快篩品牌的檢測過程,讓民眾及業者評評理。