推案潮
」 房市![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/42/341642/sm-6aebb06f62aaf339e16462efe75ae5de.jpg)
台積效應房價全面喊漲 愛河沿岸將成一級戰區
台積電效應讓高雄房價全面起漲,市區成交單價早已站穩4字頭,隨著土地開發飽和,具備景觀等特殊性產品屢屢創價,精華地段日漸稀有,具備河景首排視野的個案,未來成交價將突破5字頭,有機會上看6字頭。串聯大高雄精華地段的愛河,不僅為知名觀光景點,其優美景觀也成為置產客的首選,更是北中南各大指標建商青睞標的,除了現有推案的京城、興富發、國泰等,未來還有國賓大陸工程改建案,立信愛河案、豐邑七賢案、等各指標案陸續推案,讓沉寂已久的愛河沿線,躋身為大高雄一級戰區,區段價格不斷上揚,新屋房價已挑戰5字頭。根據內政部實價登錄顯示,目前已進入銷售尾段的「港灣1號院」單坪均價已達48萬/坪,而趁勢推案的「巴黎河左岸」,將以輕豪宅、低首付為賣點,吸引眾多首購及置產族群。愛河岸與綠蔭廊道,媲美巴黎塞納河岸的浪漫風情,成為高雄知名的國際級觀光景點。(圖/品牌提供)近期愛河沿線將迎來史上最大推案潮,若屬沿岸首排景觀住宅,價值更高。如立信建設位在建國三路及同盟三路口的建築基地,據悉了解未來將推出高質感全齡住宅,產品線廣泛,不論首購、換屋族群均有適合產品,同時享有愛河首排景觀、水岸步道,鄰近高雄最具有生態資源的中都濕地公園,為區域大型指標個案,後續尚有豐邑與國賓等大型百億指標個案陸續推案,總戶數將突破千戶,愛河首排景觀宅即將絕版,區域房市將成為高雄一級戰區,房價上看6字頭已為目前趨勢。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/1/311001/sm-06cb571fbaf3f5d9edace26ea3506c28.jpg)
科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/85/271785/sm-b3e09d3ddd17c607dfdc290fa0b692cf.jpg)
台中掀商辦推案潮 今年前5月建照面積年增117%、七期豪宅租金每坪破千元
台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計,今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪,尤其集中在七期;台中辦公類建照面積年增117.8%,居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口,七期住宅租金行情已摩拳擦掌,根據市調,七期除了小宅出租盛行,百坪豪宅租賃案例亦增加。有業者分析指出,台中地理位置居全台中心點,握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位,備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組,企業大廠紛紛回台擴廠。隨著七期不斷有跨國企業進駐,高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫,讓未進場的開發商嗅到一線商機,如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓,無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績;其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元,每單位坪數約225~450坪,每戶總價破億元。台中商辦潮造浪者,除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商,還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商,皆是首次跨足七期商辦市場;其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口,分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產,惟均尚未取得建照,預期商辦熱戰還會一波接一波。此外,根據內政部實價登錄資料,七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯,租金都有每坪1100元以上行情,月租金達3.5萬~3.8萬元。值得觀察的是,近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢,如聯聚泰和大廈,面積為112坪,出現月租15萬元的登錄資料,換算每坪租金為1336元;宏銓入森林面積為132.16坪,月租13萬元,租金單價約985元。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/44/225044/sm-2d916418021e1b5bac026d3e1c2d7831.jpg)
中山北路唯一大基地中坪數 「築觀」懂的人就懂
擁有「百年官道」歷史的中山北路,論資歷是北市三大林蔭大道之首,近15年來能在中山北路沿線樹海第一排成功整合推出的新案,不超過30個,供給量有限。今年第四季在中山北路五段擁抱士林官邸視野的指標大案「築觀」,甫登場就獲市場烈回響,該案由璞園建築團隊-築觀建築操刀,規劃21層SS鋼骨建築,基地面積達660坪,建築面寬62米,規劃50至65坪三面採光大三房產品,透過帷幕系統將採光視野最大化,收攏IMAX級最寬闊的士林官邸、陽明山綠海景觀。中山北路首排基地規模逾500坪的案子屈指可數,幾乎九成基地超過300坪的中山北路樹海第一排案,都直接做八十坪到破百坪的產品,總價動輒近逼2億。「築觀是中山北路首排十年內唯一基地超過500坪,做五、六十坪中坪數規劃的案子,是稀有中的極稀有!」璞園建築團隊樸群廣告分析指出,「築觀」不含車位總價帶落在7500-9500萬間,除自住型買家外,對實力深厚的企業主和隱形富豪買家來說,更具備資產配置的靈活性,一戶自住一戶長期置產,或一戶自住另一戶為二代子女購屋這類型「買1帶1」的成交案例不少。(圖/築觀提供)深耕天母、最懂中山北路的價值的璞園建築團隊指出,天母、士林官邸、二段這三處各具獨特優勢的地段,輪番為中山北路價值鍍金。中山北路近15年來,從早年天母豪宅推案潮中由國泰天母締造135萬區域高價,來到這兩年大型都更開花結果推升價值的二段,市場預估國賓飯店都更案將有望叩關200萬大關;今年年末則由璞園建築團隊築觀建築整合出660坪基地指標案「築觀」,帶領中山北路五段士林官邸生活圈身價再次提升。相較二段的楓香樹海與城市商圈氛圍,來到中山北路五段,「築觀」除了近景多重林蔭,中景是士林官邸與城市天際線,遠景向東有大屯山系連綿綠巒,向西則可眺望關渡平原景致,吸引嚮往寧靜愜意、注重生活質感、性格沉穩內斂的隱形富豪的目光。「築觀」基地位置與樓層高度,環境3D合成示意照。(圖/築觀提供)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/7/208707/sm-13bf51db145ed1ced532e509bbce9220.jpg)
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區,同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區,周邊約10件預售案於今年底前同時開賣,成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開,總經理特助周堅華表示,雖然現在眾案齊發,但其實未來10年供給量僅800戶,與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說,是杯水車薪。周堅華表示,台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫,目前使用空間建商皆完成插旗就位,北士科是北市最後一塊重劃區,媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪,中高樓層開價每坪123-131萬元,單戶總價帶落在7000萬至1億元,目前銷售剩不到4成。(圖/林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局,連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注,包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案,未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出,北士科最關鍵3大商用標售案是,「新光人壽T17、T18地上權案,開發規模直追南港中國信託園區,金仁寶T16案光開發面積就超越台北101,未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估,隨3大指標案未來落成啟用,2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期,預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科,為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商,成立至今33年,總經理特助周堅華表示,未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋,但仍無法滿足區內的住宅需求。(圖/林榮芳攝)目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數,到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品,與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮,將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高,皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示,西區門戶計畫推出後,從7字頭跳到每坪120萬元;東區門戶計畫也是,剛啟動時7字頭跳9字頭,現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元,3大指標商辦加持,人口紅利估有1萬戶,不出5年這裡價格120萬元只是底標,平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓,總戶數69戶,坪數規劃67、76坪,開價123-131萬元。周堅華表示,北士科住宅用地其實只有24,000坪,雖然現在看起來有很多建商進駐推案,但估算僅約800戶,未來根本不敷使用。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/37/133637/sm-c3e37b1939a799b31a91362a0ca519e9.jpg)
危老推案量飛越900億 靠改建翻身豪宅每坪開價上看200萬
據住展雜誌統計,今年截至8月6日為止,北台灣危老重建案推案量高達約636億元,不僅較去年同期大增逾1倍,更超越去年全年案量553.55億元。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年新建案推案量比去年衰退近2成,但危老重建推案卻不斷擴張,從農曆民俗月到年底,預期還有至少約300億元危老重建案將開賣,北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元,甚至上看千億元,連續3年改寫歷史新高。台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出9個危老建案,總案量逾140億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾80億元,單一量體最大的是位於全錄大樓改建案「衍見築」。新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高,成為老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。何世昌指出,危老重建除了推案量大增之外,產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小,所以幾乎都規劃為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。坪數逐漸變大,開價更全面攻高,松山「衍見築」平均開價達每坪188萬元,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以每坪185萬元、180萬元分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上200萬元大關,締造危老案新猷。台北市危老案開價頻頻改寫新高,但這股風氣卻未吹到新北。新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」,因區段位置良好,平均開價達每坪80萬元,但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低,每坪少了近20萬元。今年至今,台北市推案量達約450億元最多,新北市約155億元。展望8月後至Q4,還會有不少危老重建案推出,規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等,總案量逾300餘億,危老推案潮正方興未艾!
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/33/78733/sm-b4f07f0aedeaada236f0741e8e4cd10e.jpg)
北台灣房市推案信心爆棚 今年挑戰1.2兆史上次高
疫情後資金行情衝高建商推案信心,報復性推案潮來襲,2020年推案將出現爆炸量!專業市調機構統計,今年前三季北台灣累計推案量已達9,405.75億元,年成長6.8%,展望第四季,還有3,000~3,300億元新案陸續登場,預期全年案量將上看1.24兆~1.27兆元,刷新史上第二大量紀錄,創2013年以來新高點。住展雜誌統計,北台灣預售新屋今年第三季推案量達3,320.5億元,年減幅約5%;累計前三季推案量達達9,405.75億元,年增6.8%。住展雜誌研發長何世昌表示,房市買氣穩定,建商推案意願普遍高漲,全年預估推案量可望上修至1.24兆~1.27兆,挑戰史上次大量。何世昌認為,目前買方需求仍旺,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但還是要觀察政府是否會祭出打房新政策。調查顯示,今年建商在雙北市推案熱到爆表,其中台北市前三季推案量高達2,400多億元,年增近三成;主流產品為首購、換屋新案,12個行政區裡有多達10個行政區推案量達百億元以上,信義、南港與士林三區,案量都超過300億元。不過反觀豪宅,已偃兵息鼓。何世昌表示,今年豪宅案相對低調,預期明年才會有指標大案登場。新北市方面,前三季推案量達3,888.88億元,年增3.5%,預期全年可望衝上5,000億元關卡。何世昌表示,今年新北市前五大熱門推案區域為新莊、板橋、土城、新店、三重,多數案源均來自於新興重劃區;其中,新莊就有700億元,主要是副都心與頭前重劃區買氣大復活,建商悶了好多年之後出現報復性推案,積壓的建案傾洩而出,再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰,因此呈現爆炸式成長。桃園市方面,前三季推案量約1,990億元,其中桃園區達820億元最熱門,案量是基隆市的18倍、更逼近新竹的總合;合計桃園、龜山、中壢三區案量,就囊括全市的75%。新竹前三季案量約828億元,維持去年水準,其中竹北就有320億元,受惠中美貿易戰所引發的轉單效應,竹科今年景氣旺,帶動房市買氣。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/90/71090/sm-394e7f32835793e04143875f2790cf89.jpg)
銀彈敵過飛彈 房市928檔期爆天量2435億
農曆阿飄月已過了大半,在即將落幕之際,房市赫然出現驚人的推案潮!據住展雜誌3日公布的最新調查,今年房市928檔期推案量,將飆出史上最大天量。住展雜誌今天公布的最新統計指出,今年自民俗月結束後至10月底止,北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元,不僅比去年暴增約700多億元,年增幅約44%,更創下統計以來新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,近期美、中對抗,中國大陸更頻頻軍演與試射導彈,兩岸衝突升溫,但市場卻無所畏懼,房市出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。而在資金浪潮之下,房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,以致於928檔推案大爆量。北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,預估量飆破千億元。台北市方面,今年的928檔推案量約520億元,大部份建案規劃中、小坪數,多控制在20坪~60坪左右,也有少部份建案規劃投資型產品,坪數介於10坪~15坪之間。至於70坪以上的大坪數建案,僅有中正區「富邦醴仁」,案量占比僅約一成。桃園市方面,今年928檔,預估量飆逾150億元,主要還是靠著「三本柱」撐起一片天,推案量擴增到600餘億元;所謂三本柱,指的是桃園、中壢與龜山等三區。這三區的推案量,幾乎占整個大桃園總案量的八成左右。另外新竹地區,案量最多在竹北市,3房是推案主流。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/69/15069/sm-a81ded2749931a5e4c64407f2e923f3f.jpg)
最狂重劃區是它 供給量贏過台北市
住展雜誌統計,今年1至10月,A7重劃區新建案供給量高達6000戶,預估全年會超過7000戶,超過台北市新建案供給量約6000多戶,榮登最狂重劃區。 根據住展雜誌統計,今年1至10月推案量較去年同期金額增加最多的前10個行政區,依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。推案量增加最多的桃園市龜山區,今年前10個月新成屋、預售屋推案量累積達617.3億元,比去年同期大增294.1億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年推案量淨增最多的前10區中,高達7個行政區靠著重劃區推案潮而進榜,當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透,但如今已經起死回生大復活了,顯示房市正在復甦當中。何世昌說,龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區,由於2字頭相對親民的房價,A7重劃區今年1到10月新建案供給量就高達6000戶,預計全年會超過7000戶。7000戶這個數字到底有多狂?預估今年台北市新建案供給量僅約6000多戶,A7一個重劃區供給量就超過台北市,推案狂潮可見一斑。第2名的三重區,今年前10個月推案量來到479億元,比去年同期淨增加254億元,年增幅超過1倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外,低迷多年的二重疏洪道重劃區,今年建商重拾推案信心,因而湧現推案潮。第3名的板橋,則拜江翠北側重劃區之賜,推案量年增193億元。市況脫離急診室 重劃區成為房市主角今年大復活的重劃區,除了三重的二重疏洪道重劃區外,還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮,以及桃園中壢的青埔特區,都在今年上演王子復仇記。何世昌指出,在最低迷的時刻,二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區,曾經一整年都沒有建商敢推新建案,另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而,今年市況截然不同,因買氣明顯復甦激勵,今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活,今年前10個月釋出約3000戶鉅量,顯示建商信心都回來了。何世昌說,建商推案意願往往與市況冷熱有正相關,「贏要衝,輸要縮」。如果買氣持續復甦的話,北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人,變成房市的主角,明年可能再爆一波推案潮。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/53/8353/sm-f4610c79a40c20e45f01240a815c57fb.jpg)
【928檔期房市暴衝1】無懼總統大選 推案上看5000億
不畏總統大選及貿易戰干擾,全台房市928檔期在降息助攻下,推案大爆量,六都推案飆破3,000億元,甚至上看5,000億元,創近6年新高。整體而言,這波推案以低單價、低總價為主力,瞄準自住首購族及換屋族,豪宅則成配角。《住展》雜誌統計,北台灣928檔期推案量達1536億元,較去年大增400多億元,創近6年新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說:「全台總推案量3000億跑不掉。」以區域來看,北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強,預估可達704.5億元,其次是桃園約有301.5億元,台北市則以298億元居第三,新竹則約有202億元案量釋出。至於基隆與宜蘭,依序約為12.5億元、17.2億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於今年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,再加上總統大選打房議題偏淡,外在環境的利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期出現罕見的推案潮。數字科技旗下的591新建案統計更是樂觀爆棚,統計今年全台928檔期推案量突破5千億元大關,達到5,665億元,創下近10年新高,與去年同期相比成長85%,北台灣在幾個重點重劃區推案量體加持下,新北、桃園市都有翻倍以上的成長,此外,台南推案量更是成長3倍,漲幅驚人。對於房市大復甦,葉凌棋分析,「主要是經歷3、4年修正後,房價正處於盤整期,加上利率維持低檔,使得自住、首購、換屋,甚至是置產族群等剛性需求出籠。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/97/1297/sm-a7d0a11d5f032b81d6c877d22c1c0687.jpg)
《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝
大陸自從開始實施有「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金及大陸的產業開始回流台灣,房地產成為台商最愛的避風港及掃貨標的,近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。「肥咖條款」為建築業界注入強心針般,地產業者預估11月24日九合一大選後,政經情勢可望轉好,加上房價盤整多年應該落底了,看好的業者決定選後加強行銷、正式推案,使選後的這波推案量多寡與銷售成績的好壞,成為明年房市景氣的試金石。根據統計,選後雙北市有2,000億元的爆發量體,多個重量級指標豪宅成為領頭羊,各個賣點十足,顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。位於北市大安區大安路稀有千坪基地上,由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標案「吉美大安花園」選後將正式公開。這個建案採五星飯店式三進門廳,搭配私家花園泳池、低調奢華會所,是大安區絕對稀有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台,產品規畫為地上21層、地下4層,面積自55至85坪的84戶零店面純住家,基地面積達967坪,是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地。因為稀有、絕版,未正式公開前,即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。近期實價登錄房價直逼每坪300萬元「彭淮南防線」的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」,總銷金額達600億元,以正對大安森林公園第一排,及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案,尚未正式開賣,但選後政治紛擾可謂利空出盡,趁年底買屋旺季的到臨,該案將正式登場引領房市衝鋒。˙北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為冠德信義˙北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為吉美大安花園選前市況顯示,各區雖然大多仍溫水煮青蛙,但有些個案表現不俗,大部分集中熱門地區,如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近。台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區,台北市豪宅就有5大重案,都是位於北市大安區、信義計畫區等蛋黃區建案,顯示面對明年的挑戰,建商紛紛端出最好的建案面市,在產品定位及開價、總價帶都做出調整。選後至明年自然有新希望,房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下,台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊,種種變局都考驗建築業者們,在選後這一波推案潮中,會不會有優異的銷售表現,還得看年底到明年這段期間,國內經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容,詳見最新出刊241期《周刊王》& 2127期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一 套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新241期隨刊附贈「G奶寫真偶像 小倉優香」 跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省940元,粉絲切勿錯過。想掌握最Fashion、最時尚、最IN的娛樂流行資訊,請點讚時報周刊粉絲團 想追蹤周刊王最勁爆消息,請進最新臉書