持有時間
」 房市 財政部 打房 房地合一稅
台股開盤漲近6％！「這一類基金」買氣占比超過5成 法人：抱股過年有數據印證
今年台股封關日為2月5日，隨著金兔年封關日倒數，台積電的強力領軍下，台股已成功突破萬八關卡，30日開盤後來到18,138.74點，漲幅5.90％，市場瀰漫著濃厚的過年氛圍。歷史數據顯示，農曆年前後台股多升少跌，而封關前5個交易日及封關日上漲機率近7成，股民期待著這股熱潮能延續至龍年開盤。以中租基金平台觀察到內部資料顯示，自2023年下半年起，平台母子基金申購前10名的基金排行榜中，「境內投信基金」佔比逐漸提升，甚至超過一半，反映出有越來越多平台會員搭上台股多頭行情。台股封關日雖為2月5日，而中租基金平台「年前」最後下單時間為2月7日上午11點截止，投資人可把握這段期間買進台股基金，參與春節後本土資金陸續回補的紅包行情。中租基金平台總經理蘇皓毅表示，過去十年的統計數據顯示，在農曆年前進場布局的投資人，開紅盤日後收獲普遍不錯。開紅盤日台股上漲機率近7成，平均漲幅達0.49％。若排除2020年新冠疫情對全球股市的重大衝擊，並將持有時間拉長至開紅盤後20個交易日，台股上漲機率更高達百分之百，平均累積漲幅更達3.43％，似乎為「抱股過年」的策略提供了實證。蘇皓毅指出，隨著人工智慧（AI）熱潮升溫，七大科技巨擎將繼續領跑美股。台灣擁有完整的AI產業供應鏈，布局台股的同時也能參與當前最熱門的AI投資主題。加上台灣科技業大廠庫存去化進入尾聲，國發會的景氣燈號已脫離連續藍燈，轉為黃藍燈，預期2024年台股將偏向多方格局，不過，蘇皓毅同時提醒，台股步入高檔後震盪可能加劇，投資人宜分批布局台股基金。對於投資建議，蘇皓毅回顧去年指出，台股基金表現優異，不亞於ETF。在市場行情多變的情況下，主動式基金能夠為投資人尋找跳脫指數、具有超額報酬的投資標的，在行情向上震盪時更能趁勝追擊。投資人現在也會多加利用在「單筆、定期（不）定額或母子基金交易方式申購台股基金享有的『0手續費』優惠，並有『自動循環複利功能』，譬如「中租母子鎖利GO」的功能。
時力黨團斥財政部改革打假球 批囤房者無動於衷應提高稅率
時代力量立法院黨團今（15）日召開「囤房稅要真改革 財政部別打假球」記者會，指出現行行政院的「囤房稅」稅率過低，對建商的優惠稅率時間設定太長，難以有效降低房屋囤積、減少空屋問題，對此，時代力量黨團呼籲應提高囤房者的稅率，建議在評價委員會中排除地方民意代表，同時縮短建商的優惠稅率持有時間。陳椒華指出，現行房屋稅條例無法解決地方政府的問題，批評目前行政院版最高稅率4.8%未能解決問題，而時代力量提出的版本更符合「多屋重稅」的原則，建議在持有自住空屋達到第7戶以上的情況下，稅率不得低於6%，這相較於現行的版本更符合「多屋重稅」的原則。陳椒華也說，雖然財政部表示地方政府可以自行提高最多三成，但實際上並無任何地方政府採行，行政院版本的稅率差距對於投資客來說，根本沒有足夠的刺激效果，質疑財政部為何不直接將差別級距稅率列法，而是提供地方政府參考，況且未來的稅率若改為2%至4.8%，是否會違反地方政府的差別稅率義務？時代力量抨擊財政部的改革是在打假球。此外，時代力量黨團建議排除地方民意代表在「不動產評價委員會」之外，以確保專業與公正的房屋評估。王婉諭指出，《平均地權條例》修法早已排除地方民意代表，不理解為何財政部不同意這樣的改革方向。王婉諭表示，現行的房屋標準價每三年評定一次，已無法實際反映市場價格變動，造成房屋評定現值與市價差距擴大。因此，時代力量建議將評定頻率改為每兩年一次，以縮小評定現值與市價的差距，讓長期持有房屋成本過低有所合理改善。時代力量不分區立委參選人陳泰源強調，此次修法的另一重點是如何稅務處理建商的餘屋，時代力量主張對於一年內未出售的餘屋課以1.5%的稅率，超過一年仍未售出的，則應直接以4.8%的稅率課徵，以鼓勵建商在一年內以合理價格儘早售出。
炒房投機族無利可圖 短期交易案件「急凍」
房市吹寒風，依據財政部公布今年首季個人房地合一稅課徵情況，不僅整體房地合一稅件數大減，短期交易案件「急凍」，尤其持有2年內、課徵45％的交易案件，相較去年首季腰斬。財政部分析，短出短進的炒房投機族因無利可圖，致短期交易明顯降溫。個人房地合一稅短期交易概況。（圖／吳靜君製表）財政部統計，今年首季個人房地合一為2萬1357件，較去年同期減少27.8％，稅額83.4億元，年減19.2％。根據房地合一2.0規定，持有2年以內的房子出售，交易所得要課徵45％房地合一稅；2年以上、5年以下的房子出售則課徵35％。課徵35％以上的交易件數，可視為房市短期交易風向球。財政部資料顯示，今年第1季課徵45％的交易案件僅4531件，年減47.7％，幾乎較去年同期腰斬，占整體比率僅21.2％，比去年少了快10個百分點，應納稅額剩下19.61億元，年減幅度35.1％。至於持有超過2年、5年以下課徵35％案件，也僅有4025件，年減率逾3成，同樣欲振乏力，稅額24.4億元，年減26.8％，同樣出現大幅度衰退。整體而言，持有5年內出售、稅率35％以上的短期交易案件不僅量縮、稅額減少，占個人房地合一交易案件僅剩下4成，遠不如去年首季近一半的規模。房地合一2.0在2021年7月上路，今年首季短期交易急凍，財政部分析，如果市場熱絡，短期投機者可以賺取價差，即使會被課重稅，還是會短進短出，今年首季房地產市場氣氛較冷，投機者無利可圖，就會延長持有時間，避免被課重稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期租金有調漲趨勢，漲幅甚至高達1成。徐佳馨表示，房屋投資客已經「轉賣為租」，暫停將手中的物件出售，轉為出租補貼房貸壓力，等市況轉好，或持有時間超過5年，交易成本降低時再出售，不過目前房價仍處於高檔，加上利率上升等因素，房東租金投報率僅在2％左右。
存股「耍廢摸魚」當股東 大俠武林：忌做3件事才是脫盤者樣貌
上一篇談到，透過參與除權息、參與權息、參與全息，讓企業股息來Cover人生。因此，投資前請務必思考一件事情：這間公司有辦法讓人安心持有數十年，甚至一生嗎？如果無法，那千萬別投資。今天就來談我所認為的「疑股不存，存股不疑」的議題。最好的持有時間是一生，在這個先決條件下，投資人勢必會非常謹慎面對自己的佈局，除了選股、資金佈局週期，還有如何處理市場多空的策略。只要一切都能提前準備好，並且親身參與，數年後有了經驗，就會逐漸懂得什麼是過著股東生活的投資人。大俠所謂的耍廢摸魚股東，其實是在講一種學會把市場煩惱，交給績優公司經營團隊來處理的心態。不要看漲說好、看壞急拋，追漲被軋空（Short Squeeze），要知道這樣子的盯盤生活，真不是我們脫盤者該有的樣貌。再次強調，最好的投資區間是一輩子，這就是我們佈局的重點條件。不過，這裡指的不是一輩子死存不能賣。如果你要一輩子死存純領股息現金流的話，當然沒問題；或者存到一半市值累積夠了，先調節去買房、換車，也是非常合理的做法。誰說在投資過程中，不能在達成階段性目標時，挪用部分股票報酬去買想要的東西呢？可以用實質報酬的股息來買，也可以用資本利得的報酬來買，只要是報酬，怎麼使用都可以。好比我們為了買房的頭期款一直存錢，當頭期款存到了，我們會先拿去買房，但難道買房後就不能再存錢了嗎？不是吧？所以我們存股票資產、長線佈局的目標報酬滿足時，一樣能先調節部分報酬，將股息拿去買房等等。這個做法與其說是存股，不如說是存資產，而且以資產換資產的角度來說，非常合情合理，所以千萬別被名詞給限制住了。成功投資人，都懂得兼顧個人事業為什麼我們要投資呢？試想，當存款餘額增加的同時，我們的健康卻在減少，累積那麼多現金在戶頭裡要幹嘛？辛苦工作累積到一筆閒錢，如果靜置在銀行帳戶裡，只要一個通膨就貶值了。所以理應想辦法抵抗通膨，不讓自己只為錢工作，而是讓錢為我們工作。愛上買入好資產之餘，也要專注本業努力加薪，讓好的企業和資產為我們工作，幫助資金不斷成長。有非常多的成功人士，即便在達成人生財務目標後，仍然持續享受工作帶來的收入。這種作為，與其說是因為愛錢，不如說熱愛成就感。以大俠來說，只要是在時間、健康和能力允許範圍內，都會盡可能地去嘗試做事業上的突破，以及不斷地推高被動現金流的收入。那麼，為什麼有了被動收入後，還要不間斷地工作呢？不間斷地學習呢？因為在這個資本主義社會中有數百種以上的方式，可以輕易收回與財智不匹配的財富，所以我們千萬別太高估自己當前的被動現金流收入，也別太小看未來的無數風險，請投資人永遠戒慎恐懼的做好全方位佈局。要知道，唯有保持自我的高度競爭力，才是我們最好的退休財富力。換句話說，最棒的財務自由，就是讓自己永遠不失去職場的競爭力。更何況專注本業、努力提升自身在職場的賺錢能力，才是能讓自己在面對股災時更有底氣的加碼。專注本業、閒錢投資，這招到哪都管用。本文摘自幸福文化出版社的《全息人生》。
利用郵件夾帶瞞天過海！7收容人獄中爽用手機 北監回應了
台北監獄有7名收容人，疑似透過郵包夾帶違禁品「智慧型手機」入監使用，北監上周五調閱監視畫面、突擊安全檢查，總共查獲8支手機，全面擴大調查有無其他人涉案，也將釐清7名收容人持有時間等，並依監獄行刑法處辦，違規收容人恐面臨停止戶外活動等懲處。台北監獄。（圖／資料照片）台北監獄副典獄長李金德表示，去年10月針對郵包例行性拆封檢查時，攔截到1支智慧型手機夾藏在包裹中，開始成立調查小組佈線監控，上周五（2月10日）接獲線報，稱有收容人違規使用智慧型手機，立即調閱監視器，並展開突擊檢查，果真在戒護區查到8支手機，分屬2個舍房的7名收容人。李金德指出，初步了解，部分收容人是透過郵寄包裹方式夾帶手機入監，且是獨立事件，暫未發現有集團涉案，收容人說詞還在釐清中，將擴大調查夾帶方式、持有時間、通訊內容、以及是否有其他違禁品等。因手機屬於違禁物品，依監刑法違規收容人將面臨停止戶外活動等懲處，將待調查完畢後做出決議。李金德坦言因郵寄包裹量大，有心人士特別將物品挖空、置放夾層，查緝困難，目前已全面重新檢討流程。
房屋稅基吹起漲聲 彰化一口氣調高60％
房屋稅基吹起漲聲，今年度有13個縣市要檢討房屋稅基，財政部昨日整理各縣市公告情況，有8個縣市已公告2022年7月以後適用稅基，5個縣市調高房屋標準單價，其中近40年未調整的彰化縣，這回調好調滿，一口氣調高60％，頻率跟幅度都相當顯眼。房屋稅計算方式，是稅基乘上稅率與持有時間和持份比例；而稅基的組成要素包含房屋標準單價、地段率、折舊率、面積等，而各縣市每3年都要重新檢討、評定房屋標準單價。財政部表示，今年有13縣市要重新檢討、評定，已經有8縣市已經公告適用稅基，包含花蓮縣、彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、連江縣、台南市以及屏東縣等。其中5縣市調高房屋標準單價，包含彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣和屏東縣。各縣市調幅最大的是近40年未調的彰化縣，一口氣調整60％；其他縣市以1984年的標準單價為基準，台東縣的增幅從84％調整為100％；雲林縣從81％調整為104％；南投縣61％調整為67％；屏東縣從76％調整為95％。至於基隆市、新竹縣、嘉義縣、新竹市與嘉義市等5個縣市，是已經檢討卻尚未公告。財政部表示，各縣市調整標準單價的最終結果將在6月30日於財政部官網公布，調整標準單價今年7月以後新增建房屋會受影響，而舊有的房屋則不受影響。財政部近年公告標準單價調幅指標，雙北、高雄等縣市，近40年標準單價調幅在80％～160％，為調整單價前段班；桃園市、新竹市、台中市、屏東縣、花蓮縣等調幅約60％～80％，為中段班。其中彰化縣過去近40年都未調整，今年適逢調整年，所以財政部也特別緊盯。值得注意的是，去年財政部也找六都以及新竹縣市討論房屋稅率問題，針對非自住房屋採取差別稅率最高3.6％，也就是俗稱的「囤房稅」，六都與新竹縣市都表達會推行，部分縣市甚至今年7月起開始適用，估計一年可多10億元以上的稅收。
屋主「賣房」意願變低？ 網友最常問如何能「等到房價下跌」再出手
「高房價，房子還能買嗎？」，這個問題算是每年都會被問到的，在2022年問這個問題的人，大多想知道：「升息了，貸款壓力會變重，房價會不會下跌，我應該要等到房價下跌才買房嗎？」從救經濟，變成想辦法減緩通膨在疫情的影響下，全球為了救經濟而持續的降低利息，市場有了更多資金的動能可以使用，很常會聽到：「現在利息這麼低，不借白不借」。然而，熱錢也導致通膨的逐漸加劇，民生最有感的就是物價和房價的節節高升。在通膨物價飛漲的影響下，升息壓力逐漸增加，畢竟也不能讓物價失控的上漲，必須要有所控制；而在美國升息之後，美股開始上下震盪，投資人對於升息還是有影響經濟的疑慮，長時間的廉價資金情況不再，企業借債的成本負擔增加，將面臨更大的還款壓力。至於房地產，由於我們買房幾乎都會用到房貸，升息導致的房貸利息上漲也會增加我們的負擔；例如貸款1000萬，當升息一碼（也就是0.25%），房貸利息每年就要多繳25000元，假設是30年的房貸就要多支付75萬元的房貸利息，也難怪大家會擔心現在買房是否合適。從實務的基本面來考量，是否該現在買房對於一般人來說，想要預測未來房價是持續上漲、持平、還是下跌，這就跟預測股市的漲跌一樣，即便是專家也不一定100%預測得準。因此我常建議回歸基本面，「該不該買房」這個問題必須要先問自己是要自住還是投資。假設目的是自住，那就必須要從三個面向出發，包含「頭期款、月付款與看房挑選」。從現有的頭期款扣掉裝潢款後，再加上8成的貸款，計算自己大概可以買多少錢的房子，並從貸款金額中計算未來每個月需繳交的本金＋利息是否自己的月收入可以負擔，確定好自己買房的資金能力後，便能從計算出來的房價中找出自己期望的物件，當然如何看出房子的瑕疵、避免買到地雷房也是自住買房必須學習的能力。至於買房投資要學的更廣，舉例包含「租金分析、房客招租管理與月現金流計算」。許多人會覺得買房來再轉賣就好了，為什麼要了解租金分析？首先當然受到房地合一稅的影響，短期的買賣會被抽取大量的稅金，導致投報率降低；因此在持有時間延長的情況下，利用租金來增加收益算是許多房產投資者的想法，當然也就要學習房客招租管理。再者，由於也沒有人100%確定未來房價一定會一直不斷的漲上去，因此當買房後的租金收入可以支付房貸的本利攤，可讓自己不因房貸壓力而急著賤價賣房，這份投資就比較立於不敗之地。所以說到「到底可不可以買房？」，其實首先在於自己的資金規劃，以及買房後的現金流計算，估算自己可以買多少錢的房，而不是因為擔心房價一直上漲而買下自己能力不及的房子，最終導致債務問題。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾，物價持續飆漲，今年又再添加升息挑戰，雖然目前已底定調升1碼，以房貸1000萬元、30年期攤還，每月利息僅增加1200元，專家多半認為對雙薪家庭影響不算大，但CTWANT記者採訪房貸族，市井小民普遍皆嘆，「雖僅1碼，但萬物皆漲，唯薪水凍漲，壓力還是很大。」根據聯徵中心統計，全台房貸族共計205萬人，其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成，想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕，「現在物價飆這麼高，房貸利息也增加，哪還有錢生小孩，不敢想，政府既然喊居住正義，就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說，「沒升息壓力就很大了！」魏先生貸款總額680萬元、分30年期，已繳6年，去年孩子剛出生，太太近期想回職場，但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假，「目前單薪，不知道要維持多久，月繳2.4萬，很硬！」房價越來越高，還要考慮升息變數，讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。（圖／翻攝自想要一個家－天龍房屋臉書）另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示，不會因為升息影響買房意願，「因為房子只會越來越貴，目前升1碼還在可負擔範圍，但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為，首購的房子沒有要住一輩子，或許過幾年會轉手，再加上高雄房價低，1碼的利息費用，均攤下來好像也還好，「利率不高還是會貸8成，反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~35萬元，生活不太受影響，但就怕升息太多經濟降溫，股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿，我自己也還有信貸，也是拿來買股生股利，若升到3碼才會影響，會先還掉信貸，但不賣股。」他表示，錢若不夠周轉，房貸重簽約增貸就好，銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用，他說，只要延後繳本金，中間利息繳多少影響不大，因為持有時間短，房價漲幅大，都還是有賺，「利息高低無所謂，投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族，基本上已是砧板上的魚肉，屋比房屋總經理葉國華示警，若是大幅度升息，對於房貸占收入5~6成的雙北家庭，每個月利息支出無法負擔，最終只能丟出來賣，屆時賣壓變多價格也必定不好，最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代，連房貸利息也漲，唯薪水凍漲。（圖／CTWANT資料室）如果升息真的造成財務壓力怎麼辦？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，可以試著和銀行協商，以延長寬限期，或是增貸的方式，增加資金周轉，或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額，不過也要注意，轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出，精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾，葉國華建議，「多準備自備款，並應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒，購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃，並「預留緊急預備金，避免工作轉換、就醫手術，或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌，買不買房就像是場賭局，葉國華認為，其實只要負擔能力還可以，自備款有了，還是可以買，「若擔心利率調升而不買，那就顧此失彼了，因為之後房價不易跌，還可能繼續漲，省利息，虧房價，不划算！」
政府打房掀買盤大洗牌 成屋變巿場寵兒
從房地合一2.0到未來禁止換約，顛覆房巿交易習慣。住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊繃，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
專業包租公會擔心房地合一2.0嗎？ 有人老神在在曝常見QA
「Cosmo，我以為你們專業包租公會很擔心房地合一2.0耶？你怎麼老神在在啊！」說實話，政府其實一直在幫居住正義想辦法，這跟我們專業的包租公一樣，也在幫助還無法買房的租屋族，整理一個漂亮的家，這樣看來，我們與政府的核心理念一致，都是希望大家可以住到一個優質的房子。房地合一2.0主要是在整治一些短期投機者，利用不當的短期炒作來墊高房價，藉以獲利，而身為包租公，其實本來就不太做這種事，因此並不擔心，反而有可能從房地合一2.0中找到一些好處呢！會跟你搶好房子的不只短期投機客在房地產的世界裡，會買房的客群大致分為4大類，短期投機者、長期置產投資客、法人、自住客，大家普遍會意識到的通常只有短期投機客和自住客，因為房仲通常只問：「你是要投資還是要自住？」，因此就會自動被分類成，投資＝短期投機客、自住＝自住客，但其實，長期置產投資客和法人也是跟你搶好房子的競爭者。「長期置產投資客是什麼？既然是長期置產，那房地合一2.0應該也對他沒影響囉？」，這是我第二個常被問到的問題。在房地產投資中，有一派人屬於長期持有者，在持有的這段時間將房子出租，讓房子持續為他帶來收入，因此他並沒有壓力要馬上賣出，但如果有好的機會也會短期的買賣，簡單來說就是包租公。不過，在有些包租公的手中，可能會有8成左右的長期收租物件，2成左右的物件若在市場有好的價格，也會脫手賣出賺獲利，可以說是長期短期都有在投資的聰明包租公。但在房地合一2.0的影響下，勢必那2成的短進短出物件也會減少，等於也會有部分的好房子釋出。再來說法人，或者說營利事業，就是偶爾有人會問的：「個人買房稅率比較優惠，還是用公司買房稅率比較優惠？」坦白來說，由於公司買房有許多名目可以用來扣稅，例如加油的發票也可以扣稅、大部分有開統編花費都可以扣稅，因此會有許多以法人的名義購買的房地產。在房地合一2.0上路前，法人的不動產交易所得稅率，不論持有時間的長短，比照營利事業所得稅的20%課稅。然而，在房地合一2.0上路後，比照自然人課稅（自然人就是我們一般人），因此對於法人來說，不動產交易的稅率優惠被拿掉了，等於又有一部分的人不會跟我們包租公搶好房。以往的避稅手段土增稅也被封了「那...難道那些短期投機客啊！長期置產投資客啊！法人啊！不會有其他避稅手段嗎？」，問到一個很敏感的話題呢！其實這部分政府也有在防，土增稅的避稅手段被封掉就是一個證據。原本之前的房地交易所得可以減掉土地漲價總數額，並且土地漲價總數額可以用「交易當年度土地公告現值」或「申報移轉現值」，結果有人就用高報「申報移轉現值」這招來規避房地產交易所得稅；不過，在房地合一2.0上路後，僅能使用「交易當年度土地公告現值」扣除，因此杜絕掉了這個避稅手段。因此，房地合一2.0，對於包租公也是個機會在房地產買賣稅率被調高，法人原本的稅率優惠也被拿掉，再加上原本的避稅手段被封，有一部分原本在市場上跟大家搶好房的人，也會隨之減少。所以，對於長期投資的包租公來說，這反而是個利多。不過，當包租公有許多眉角，至少第一步你必須先學會正確判斷它是不是好房的方法，當然其他就還有更多要學了！
農地買賣注意！他「1錯誤動作」 穩賺300萬變倒賠10萬
李先生買賣農地，原本可以獲利300萬元，主要關鍵在於，農地買賣獲利，並不列在房地合一稅的課徵範圍，而且只要取得「農地農用證明」，就可以申請不繳交土地增值稅；不過，因為他在持有期間卻把農地闢建為停車場使用，這一個動作，讓他原本可以大賺300萬元，變成倒賠10萬元，本來獲利也GG了。房地合一稅正式實施以來，課徵範圍並未納入農地買賣，因此不少投資人會買賣農地，尋求獲利。不過，李先生卻因不暗「農地農用」的取得眉角，讓原本一買一賣可獲利300萬元，事後卻被國稅局課徵250萬元土地增值稅，並還要面對20％的房地合一稅，就因一個動作，反而做了賠本生意。在嘉義地區擅長不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示，李先生聽說投資農地買賣，若日出售時，只要取得「農地農用證明」，就可以申請不課徵土地增值稅，加上農地交易，並非房地合一稅課稅範圍，因此是可以投資的標的。因此他在106年便以1500萬元，買入一塊農地，並在持有期間，舖了水泥，闢建為停車場使用。王先生看中這座停車場，擁有固定的租金收益，因此表明要以1800萬元買下李先生的農地，雙方並於110年5月完成簽約。李先生原本興高采烈，以為可以獲利300萬元，卻沒想到，因為他將農地鋪上水泥做停車場使用，不符農地農用資格，導致事後遭稅務機關核課土地增值稅250萬元。蔡岳臻表示，像很多農田荒廢，任由雜草叢生，或上面種樹，卻非經濟性作物，甚至是在農地上面違規蓋廟宇，這些作法，都無法請領到農用證明。此外，李先生指出，他持有該土地只有4年之久，土增稅怎麼會這麼高？認為是稅捐單位「算錯了！」稅務機關土增稅承辦人員解釋，由於李先生無法取得「農用證明」，因此，無法申請不課徵土地增值稅，而他出售土地的土增稅，必須從「前次」申報公告現值時間，計算到110年5月移轉出售時間，而非自己所持有四年期間的土地漲價總額。蔡岳臻分析，「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」李先生於106年取得農地時，前地主因能取得農用證明，因此都能依「土地稅法」第39條之2第1項規定，免課土增稅。但李先生，則無法取得農用證明，所以必須加計前手地主的持有時間的土地漲價總額，所以才會被核課250萬元的土增稅。另外，由於李先生未能取得「農用證明」，農地買賣視同一般土地，獲利300萬元，納入「房地合一稅」課徵，出售時間在110年5月，屬於「房地合一稅1.0」核課期間，持有四年未滿五年，尚須繳納20％的房地合一稅60萬元（300萬元x20％=60萬元）。也就是李先生原本計畫能賺300萬元，但是在繳納土地增值稅250萬元、及房地合一稅60萬元後，反而是倒賠10萬元，可說是得不償失！蔡岳臻提醒想投資農地的人，一定要注意農地要能取得「農業用地作農業使用證明」才能申請免納土增稅，以及不列入房地合一稅課稅範圍。另外如違反作農業使用而遭稅務機關註記的話，即便後來回復作農業使用，日後再行出售移轉他人也可能無法申請免納土增稅。也就是說，農地有違規使用之情事，於下次再移轉土地時，縱使取得農業用地作農業使用證明書，亦無法申請適用農業用地不課徵土地增值稅，而這時候，之前不課徵期間所累積之土地增值稅，將連同一併核算計入，不可不注意。
投資客台中齊炒房？買2年就賣掉 9年房價大漲7成
實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，也讓買賣交易型態更透明。其中有業者調查發現，近年成交價量增長不少的台中住宅，2012年8月以來，有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，平均持有2年就出售，獲利可達14.88%，9年來房價漲幅達70.52%，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行。線上估價公益平台「好時價」透過實價登錄成交紀錄發現，台中市住宅自2012年8月以來，共有3.26萬個門牌出現2筆以上交易紀錄，其中2筆以上交易占88.17%，3筆以上的占11.27%，兩者合計超過98%。以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前5名分別為北屯區（占16.60%），持有時間2.17年、價差13.73%，西屯區（占12.29%），持有時間2.52年、價差12.74%，北區（占9.33%），持有時間2.18年、價差17.99%，南屯區（占8.67%），持有時間2.68年、價差11.92%，太平區（占8.57%），持有時間1.91年、價差16.36%，占比合計逾5成5。台中市重複交易資訊（圖／好時價提供）以上行政區中，太平區在台中市屬房價基期相對低的區域，但近年受惠台74線快速道路通車帶來的交通利多，及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占44.68%，價差為11.36%；持有2~4年占31.38%，價差為15.00%；持有4~6年占16.58%，價差為17.62%；持有6~8年占6.81%，價差為29.73%；持有8年以上占0.56%，價差為48.95%。持有時間中位數為2.24年，出售時的價差中位數為14.88%。台中市重複交易持有期間（圖／好時價提供）不過「好時價」產品總監丁肇毅也強調，價差僅比較2次交易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的6~10%，計入後實際獲利狀況將向下修正。但是持有2年以內就轉手的比例將近一半，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注！「好時價」也與清華大學合作，將重複交易資料運用「重複交易法」模型編製房價指數觀察房市漲跌。在2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與9年前相比漲幅達70.52%，而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%，皆高於全國的41.25%，顯見台中市近年的漲幅力道！
房地合一稅2.0初審過關！「4大重點」避免成立公司炒房
立法院財政委員會昨日審議《所得稅法》修正草案，也就是房地合一稅2.0，大致按行政院版本通過，包含最具爭議的取得時間自2016年起算，順利過關；不過修正案條文中「施行日期由行政院定之」，朝野立委未能有共識，該條文保留送黨團協商。房地合一2.0初審重點和爭議避免成立公司炒房立法院財委會大致按行政院所提的版本通過，共計有4大重點，首先延長短期交易時間，持有在2年之內出售，課徵45％；持有逾2年、未滿5年，課徵35％；持有逾5年、未達10年，稅率20％；持有超過10年稅率15％，顯示個人持有房地5年內出售都會被課重稅。其次，營利事業出售房地也納入房地合一稅2.0的規範，2年內出售最高課徵45％；持有逾2年、未達5年適用35％；超過5年稅率為20％。另外，預售屋和特定條件的股權交易也納入房地合一稅，避免個人藉由成立公司或者營利事業炒作不動產，以及打擊預售屋的炒作。另外，計算可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限，以及個人未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3％作為費用，上限30萬元。外界認為，房地合一稅2.0爭議最大的項目，則是適用範圍回溯自2016年後取得的房地產，都納入房地合一稅2.0，各黨立委對取得時間回溯並無意見、該條文順利過關。藍委呼籲儘快三讀境內法人納入房地合一2.0部分，新增2項排除條款，採用立委吳秉叡提案，包含營利事業因財政部公告的非自願因素出售，持有時間即使在5年以下也可適用20％稅率；另外營利事業以自有土地與其他營利事業合建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售者，稅率為20％。朝野立委無法得到共識者為所得稅法126條修正「施行日期由行政院定之」，藍營立委認為，應該三讀通過、公布之後立即實施，避免投機客產生預期心理，引發拋售潮不利房市健全，與財政部意見不同，最終保留朝野協商。藍委認為朝野協商愈快愈好，不要讓外界認為擱置在立法院，將會引發問題，若朝野協商程序走完將進入立法院二、三讀。
執政黨緊守房地合一2.0政院版底線 在野黨強力突破要納入囤房稅
立院才政委員會今天初審所得稅法修正草案，財政部提出「房地合一2.0修法」構想，以遏止房市短期交易炒作。不過，在野黨立委磨刀霍霍，質疑財政部因受到民進黨部分派系與建商互動良好，才修法做半套「不敢納入囤房稅」，因此力爭修法時一併討論囤房稅，並且已經有藍委提出相關修正版本等待闖關。至於民進黨則對「囤房稅」是否要列入修法範圍顯得高度謹慎，強調黨團尚未整合出黨版草案，會先以行政院版本為基礎做討論。為因應全球疫情逐步緩和經濟陸續復甦，國內房地產市場有升溫跡象，部分縣市更出現不當炒作，財政部提出房地合一2.0修法，修法重點包括，延長短期交易時間，若兩年內出售就要適用45%稅率，超過兩年、未滿五年交易，則適用35%稅率。營利事業也納入房地合一差別稅率，比照個人最高課45%。除此之外納入「預售屋」及「特定股權交易」，未來也適用房地合一稅；同時修正房地合一成本計算中的「土地漲價總數額減除」規定，防堵避稅行為。至於房地合一2.0修正案中「房屋取得時間是否回溯」的問題，針對國民黨立委要求追溯，朝野立委也已有初步共識，可望回溯到2016年。由於立院開審房地合一2.0修正案的時間，正好也是每年購屋族準備看屋撿便宜的指標期間「329檔期」將開跑，房仲業者及建商都很擔心若將預售屋也納入課稅，恐怕會影響看屋人潮及市場買氣，呼籲朝野立委能夠重新思考政院版草案中明訂，預售屋交屋為成屋後，持有時間就會歸零的設計是否合理，希望能降低對於預售屋市場的衝擊。立委私下指出，近期預售屋炒作現象十分嚴重，政院版草案才將預售屋包含在此次修法適用範圍，雖然坊間有聲音認為，預售屋的屋主可主張權利與成屋屋主不盡相同，卻同樣要負擔重稅，預售屋持有時間與成屋分開計價，重稅閉鎖期還長達八年，並不見得公平，但目前財政部的立場仍相當堅定，如何能在課稅公平及房地市場健全中找出平衡點，還要再做討論。針對政院版並未將囤房稅納入房地合一2.0修法範圍中，國民黨黨團上週曾舉行記者會，提出強烈異議。藍委費鴻泰指出，財政部原同時推動房地合一稅2.0版及囤房稅，但受民進黨派系影響，臨時縮手只推房地合一2.0修法，只做一半，恐怕不是認真的想要健全房市。財政委員會召集委員國民黨立委曾銘宗也表示，囤房稅是落實居住正義修法最重要的配套，不少房仲業者也都贊同應該針對囤房者刻意50％重稅，才能預防市場不當炒作房價，他強烈要求囤房稅還是要一併討論，儘速完成立法。
東元長子的逆襲／寶佳力薦「3人都留任」 林陳海：家和萬事興
寶佳集團今天對於「東元長子的逆襲」之案，再次公開表達董事長林陳海立場，他強調「家和萬事興」是事業成功最經典的詞彙，重視父慈子孝，衷心期盼所有股東能夠在相同的目標之下，整合歧異，並強調「寶佳對黃茂雄會長、邱純枝董事長及黃育仁董事三位領導者同心一體為東元奉獻早已表示欽佩，亦已推薦三位能夠繼續留任董事會，為東元下一階段目標努力」。以下為寶佳聲明全文：針對近日媒體報導東元黃家父子之爭及創始股東聯署聲明，其中部分內容影射寶佳乃造成此次紛爭之原因，寶佳機構今日強調，投資東元並期許東元永續經營的初心不變，身為民間最大股東，寶佳不必、也無意介入東元內部老股東之間的紛爭，做為一個單純投資者，在公司治理方面，支持穩健且目標方向一致的經營團隊，才是回饋給廣大股東最大的福利。寶佳投資東元兩年以來，數度與東元邱純枝董事長及黃育仁常務董事面對面建言溝通東元未來發展規劃及方向，大家對於東元均有精進本業並創新改革之共識。而近半年來，寶佳的確也看到東元集團在先進領域開展商機的努力及企圖心，顯示雙方議和過程平和順利。然而近日報導卻無端將寶佳指為黃家父子失和的導火線，寶佳深感不解及無奈。寶佳對黃茂雄會長、邱純枝董事長及黃育仁董事三位領導者同心一體為東元奉獻早已表示欽佩，亦已推薦三位能夠繼續留任董事會，為東元下一階段目標努力。熟料今日發展至此，東元集團內茶壺風暴已經轉移外界對於東元改革共識及成長方向的焦點，寶佳機構對此深表遺憾，並再次呼籲東元股東們能夠一起找回創業初心，讓東元改革創新、再度奮起，相信這不僅是創始股東的希望，也是三大股東達成和諧共治的目標方向。誠如創始股東公開信中所述，黃育仁董事於東元磨練近20年，並自104年起擔任常務董事迄今，係為公司重大決策核心成員，對於東元之發展進程必是了然於胸。值此股東結構變革之際，黃董事近年試圖改革的力有未逮，如能繼續留任東元董事會，以其心懷東元的至深情感，能增益公司長遠穩定發展的改革建議定能贏得新一任董事會成員的支持，進而宏圖大展。無論持有時間長久，只要關心東元長期利益穩健發展就是優質基石股東，寶佳及華新集團亦將致力維護董事會新舊成員的和諧融洽，貫徹東元創立的初心，「技術專業、群體決策、重視人本」。寶佳機構創辦人林陳海董事長一貫主張人和，彼此間可以有不同的意見，但重在互相溝通協調，取得共識，最終一起為同一目標而奮鬥。「家和萬事興」這句話是事業成功最經典的詞彙，因此林董事長也最重視父慈子孝，「小家」和，「大家」自然也就和了。林董事長衷心期盼所有股東能夠在相同的目標之下，整合歧異，共同為東元美好的未來攜手努力。以下為寶佳集團3月19日，首度對東元常務董事黃育仁提出辭職的聲明全文：基於股東身分期望東元永續發展，重返世界領導品牌地位前提不變，之前也早已和其他股東代表達成共同舉才、合推董事的共識，絕無寶佳爭奪經營權或爭取特定席次之憶測，對於董事黃育仁於日前請辭東元所有職務一事，深表遺憾，應以和為貴。東元需由專業並無私的經營團隊來引領公司發展，也唯有如此，方可達成永續經營目標。關於黃育仁董事於日前請辭東元所有職務一事，寶佳深表遺憾，在幾次會面中寶佳對於黃董事的學經歷及溫和謙聰態度深為肯定，對寶佳提出的聚焦改革策略也極為認同。幾次會面中，董事黃育仁對寶佳提出的聚焦改革策略極為認同，值此董事會成員換屆改組前夕，寶佳以股東身分懇切希望會長黃茂雄父子能盡釋前嫌，讓此次股東大會能在黃家父子、原始股東、及新股東成員的齊心合作下，讓現任經營團隊專心鞏固東元在馬達事業創立的世界領先地位，以及多元發展核心機電業務方向，這才是所有股東及廣大投資人的共同心願。創辦人董事長林陳海一貫立場「以和為貴」，希望穏住經營團隊及同仁向心力，以協助東元持續維持機電核心事業的領先地位，以及深化東元於綠能、太陽能、電動車及智能製造等領域發展商機，創造更長期的價值。
房地合一2.0擬「回溯既往」！適用新制 2016年後購入「恐課45％稅」
行政院通過房地合一2.0版本已經送達立法院，惟日出條款仍須由行政院訂定。財政部長蘇建榮表示，日出條款要考慮很多情況，也涉及一些原則，不希望房市在某一個時間點有大量買賣情形。據知「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」是最可能被採納的方案。房地合一日出預設情況財政部昨日到立法院進行業務報告，立委們仍聚焦健全房市議題，立委賴士葆、郭國文紛紛詢問，房地合一2.0的日出條款要怎麼訂定。據了解，「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」方案，雖然可能會造成短期拋售潮、逃命波，但是往後對於稅制、稽徵成本和民眾交易買賣衝擊最小，也是爭議最少的，可望脫穎而出。舉例來說，假設日出時間是7月1日，民眾若是去年中所購入的房子（屬取得時間在2016年後的房子），今年底就出售（交易時間是日出條款後）的話，持有時間未達2年，適用房地合一2.0，課徵45％的稅。另也傳出房地合一2.0的日出時間可能落在今年7月，與實價登錄2.0同時上路，屆時預售屋同時要實價登錄、也要適用房地合一2.0，是最為適當的時機。蘇建榮表示，房地合一修正草案已經送到立法院，草案內是寫日出條款由「行政院定之」。他進一步說，日出條款仍要審慎研議，政府需考慮很多種情況，不希望造成某一個時間點前大量買賣的情形。蘇建榮強調，目前行政院房價穩定小組有多個方案在討論，現階段還不方便公布，最後會由行政院討論決定。面對「房地合一稅2.0」新制，中華民國不動產開發公會榮譽理事長吳寶田日前即指出打炒房不宜過頭，且建議新制的閉鎖期不宜太長，減少對產業影響。對於這項草案的日出條款，可能追溯至2016年，甲山林總經理張境在說，法律不溯及既往，目前房地合一稅日出條款兩大方向之一的追溯至2016年適用，其實沒意義，因為那時巿場低迷，沒人在炒房，推前在那時適用，根本是作秀。另一方案採今年7月上路較為合理，甚至政府要從去年7月房巿開始熱時起算都還算合理。對於打房一波波，立委紛紛加碼，一位巿場人士忍不住直言，為了立委王定宇事件，讓民眾看到民進黨政治人物也在炒房，為救民調，民進黨幾乎是總動員。他強調，炒房應受到管控，但朝野立委競相消費打房議題、「炒民調」也不道德。
政府打炒房祭出殺手鐧！房地合一稅2.0拍板 全面封殺預售屋炒作
行政院昨日通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內，財政部預估房市交易量最多減少3成。值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府使出殺手鐧，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，在交屋後，時間歸零，重新起算。房地合一修法Q&A政院昨通《所得稅法》修正草案，境內個人賣出持有2年內房地將課徵45％稅率、2至5年課徵35％稅率、5至10年課稅20％，持有10年以上則維持15％稅率不變；非境內個人若賣出持有2年內房地，課稅45％、超過2年則課徵35％。全面封殺紅單轉賣草案並新增，境內營利事業賣出持有2年內房地課徵45％、2至5年稅率35％、賣出持有5年以上房地課20％；至於境外營利事業也延長閉鎖期，凡賣出持有2年以內房地將課徵45％稅率、超過2年則課徵35％。值得注意的是，現行預售屋交易的獲利是納入綜所稅申報，未來則納入房地合一稅2.0，財政部表示，近2年預售屋炒作嚴重，是房價上漲禍首之一，所以將預售屋納入。財政部解釋，如在預售期間買賣，就依據契約交易作為持有期的認定；但若是購買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包括預售階段，須從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅，全面封殺炒作預售屋。稅收整體淨損估4億財政部次長李慶華表示，預期房地合一2.0上路，營所稅會增加0.71億元，但是因為交易量會減少，所以個人所得稅估計減少5.45億元，整體淨損4.74億元。修正草案待立院三讀通過後，行政院將視房市交易情形、投機客是否仍繼續炒作，另訂日出時間。財政部長蘇建榮說，盼新制能抑制房價蠢動，但非自願進行房地交易、與建商合建房屋後第一次移轉交易、以自有土地與建商合購分回的房地交易，仍維持20％稅率。另外，自住房地持有並設籍超過6年的交易，也維持稅率10％與400萬元的免稅額。為租屋族緩修囤房稅對於暫不修改「囤房稅」，國發會主委龔明鑫說，政府擔心殃及無辜租屋族，政院發言人羅秉成也表示，以持有4戶以上為基準徵囤房稅，可能會有78萬戶租屋族受影響，殃及無辜，為避免「麵粉沒漲，糕點先漲」，因此暫不做更動。行政院長蘇貞昌表示，蔡英文總統非常重視年輕族群買房問題，因此一方面大量興建社會住宅，也利用法律及政策工具防止炒房，防止短線操作藉房屋牟利。藍委批修法外強內虛民眾黨團副總召高虹安表示，樂見行政院在回應社會期待上跨出一小步，呼籲法案送交立法院後，執政黨應儘速排審、完成立法程序。藍委賴士葆則認為，政府避重就輕，感覺好像下猛藥，但其實很虛，難以達到打炒房的效果。民進黨立委鍾佳濱表示，囤房稅與房地合一稅效果完全不一樣，囤房稅是避免養地、養房，房地合一稅則是延長閉鎖期，避免短時間頻繁交易，政府應該通盤檢討，依照國內現行需求訂定明確的政策目標。對於立委批打炒房成效不彰，央行總裁楊金龍昨也表示，18日的央行理監事會也會討論。
中共沒打來「打房」核彈先轟炸 業者：動搖產業不當政策炸毀10萬家公司
針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰和中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天不約而同提出警訊。林正雄說，房地合一稅修法調整為持有2年內就課45%稅率，預估不動產推案量將少4成，將回到2016年24.5萬棟的超低成交量，是「動搖產業的不當政策」；賴正鎰則表示，打房核彈上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，國內經濟復甦全面熄火，財政部與立法院應三思後行。財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用。財政部也正研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%，震撼業界。「打炒房手段已夠多，房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，階段性任務已完成，應適時退場，若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會直接掐死房地產業。」賴正鎰表示，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，導致去年12月起接連2個月六都買賣轉移棟數衰退8%至16%，「現在還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產上下游產業10幾萬家公司行號都『炸毀』，讓國內經濟復甦全面熄火？」賴正鎰解釋，房價漲價是因為台資回流，建廠與土地需求高，導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高，漲幅在15至30%，並非刻意炒高。建商現在都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，未來的營建成本難以預估，又不可能自行吸收成本，只好反映在預售房價，所以很多建商在上半年的新案，都已經準備延遲到下半年。他透露，建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況，再決定何時推案，已經公開推案的預售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時先封盤停售，避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就「玩不下去」！林正雄則說，如果房地合一稅修法，把持有時間拉到2年就課45%稅率，對不動產影響非常大，預估不動產推案量將少4成，移轉棟數將回到2016年24.5萬棟的超低成交量，是動搖產業的不當政策，他呼籲政府不要因為民粹讓原來持有不動產的人跟著受罰，2021年是台灣脫胎換骨的大好機會，應該要好好把握，此時祭出這樣政策只會讓產業蕭條、經濟衰退。
0050全年配息估3.75元 長抱國民ETF兩頭賺
素有國民ETF之稱的元大台灣50 ETF（0050）近日公告2020年度第二次預估配息金額，每單位預計配發3.05元現金股利，合計上半年度配息金額0.7元，預估2020全年度配息金額共3.75元，法人建議，長期持有將更有機會取得較多資本利得與配息金額，拉高總報酬率。國內存股族偏好獲利表現與股價相對穩健的牛皮股，取其股價波動小，年度配息穩定特色，由於股價波動較低，配息率則決定總報酬率多寡。然而長期成長的企業也有機會持續提供配息，對於還在累積資產規模的年輕人來說，如果挑對標的作為存股，長時間下來有機會取得較多資本利得與配息金額，拉高總報酬率。例如元大台灣50 ETF就是中長期存股，參與台灣經濟成長理想選擇。台灣有不少企業，多年來股價與配息表現雙雙成長，以元大台灣50ETF為例，成分股是台股市值前50大上市公司，投資人除了可期待台股前50大企業長期資本利得之外，還有機會享受配息，觀察元大台灣50ETF近10年的配息與股價呈現一路成長趨勢，說明選對一籃子股票，存股效果更令人滿意。元大台灣50ETF研究團隊說明，0050最大的魅力在於股價成長的價格報酬率，此外，如果整體觀察0050近10年每年度總配息金額與年底股價，就會發現兩者同步成長，以過去10年來看，持有時間愈久，總報酬率相對愈高，更能感受參與0050最好的策略就是買進長期持有。由於0050股價隨台股指數節節升高，如果只看單次除息前0050價格所計算的殖利率，也無法完全反映長期持有含息報酬率。對於買進長期持有達10年的0050投資人，對比今年除息前才買進者，不同時間進場的投資人感受自然也不同。例如2011年底以48.81元買進0050持有至2020年，與2019年底以96.95元買進者，如果同樣領3.6元的股利，兩者感受大不同。長期來說0050充分反映台灣前50大企業成長態勢，是投資台股優先選擇，對於小資族而言，透過零股交易，幾千元就能開始存股，平常若領到獎金也可以隨時加碼，加快累積資產。
打房升級版 房地合一稅短期持有2年改5年
政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45％，較財政部版嚴苛。財長蘇建榮17日在立法院透露，中長期稅制檢討，主要研議囤房稅，房地合一稅；至於何時提出修法，須配合行政院整體施政進度。央行總裁楊金龍17日在理監事會後記者會也表示，推動健全房市措施，房貸限制措施與租稅均有助減緩房貸信用成長，但據央行實證結果顯示，以採行租稅措施，尤其房地合一稅的效果較顯著，但若同時採行房貸與租稅措施，可創造最大效果。由此印證行政院跨部會小組打炒房，有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。高層表示，房地合一稅2016年上路，已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手，力道相當猛烈，啟動必要性以及時機，端視房市後續變化，及各部會措施是否有效抑制炒房，這是最後王牌，將先備著視情況由行政院定奪。官員說，有關稅率、持有時間等，都在檢討範圍。據了解，為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力，短期持有定義將更嚴苛，由現行二年拉長為五年，財政部及國發會各提版本，其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利得的45％；持有期間二～四年內稅率為交易利得的35％；四～五年內稅率則是交易利得的20％。國發會初版為，個人持有期間三年內交易稅率為交易利得的45％；持有三～五年內稅率為交易利得的35％，較財政部版嚴苛。知情人士說，定義從嚴，且課重稅期限拉長，會讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。至於境內法人部分，原內政部建議納入房地合一稅，但因法人房地合一課20％，售房利得再併營所稅課20％，另分股利時股東得再課綜所稅，如此層層課稅太重，最後暫不調整。目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是二年內出售，都被視為短期持有。個人持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45％；持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易利得的35％；持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20％；持有期間超過十年為交易利得的15％。此外，蘇建榮也透露，已找來地方政府開會，研議是否加重「囤房稅」，例提高囤房稅率區間下限（1.5％）或提高稅率區間上限（3.6％）。