拆遷補償費
」疑不滿大寮眷村遭強拆!61歲老翁「門上留8字毒咒」含怨亡
高雄市大寮區今(15日)上午驚傳一起死亡憾事,一名李姓老翁疑因不滿眷村要被強制拆除,情緒激憤下竟「以死明志」向政府表抗議,然而李翁逝世前一天還與家屬表明會搬至其他住處,輕生動機令人相當費解。對此,高雄市政府地政局也發聲回應了。據了解,高雄市地政局土地開發處今(15日)上午10時許在大寮區影七路進行老舊眷村拆除工程時,赫然驚見61歲李姓屋主陳屍在家中,現場除了遺留一封書信外,門上還寫著「拆我屋者全家必死」8字毒咒,疑對房子遭強制拆除感到憤恨不平,因此才選擇走上絕路,經警方勘驗現場,初步排除他殺的可能性,後續將報請檢察官相驗,以釐清確切死因。對此,死者家屬透露,李翁逝世前一天與家人見面時,還提及自己會搬離此處另尋其他住所,當時並未發現對方有任何異狀,沒想到卻以激烈方式結束生命,讓家屬悲痛不已。針對拆遷戶輕生一事,高雄市地政局回應,此次執行的大寮區第81期市地重劃區拆遷工程,大部分是軍方所屬的公有土地,市地重劃計畫書已於2019年9月24日公告,並於2020年2月19日執行工程,而該名住戶的地建物坐落在公有土地上,因進行重劃工程需先拆遷,相關拆遷補償費救濟金已於2021、2022年領取完畢,因此依規執行拆遷工程。高雄市地政局指出,拆遷期間曾與該名住戶多次協調,雙方互動過程也十分良好,且詢問對方是否需幫忙安置社會住宅時,住戶則表示無需協助,也願意配合搬離,對於發生此憾事表達最深切的慰問,後續將積極處理相關事宜。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925。
違建之亂4/頂加出售價格「這樣算」 貪買1送1坪都更卻0分回
台灣中古屋市場炙手產品,包括陽台外推、頂樓加蓋、室內夾層、擴建增建等物件,可放大居住空間、提升資產,看似划算,然專家告訴CTWANT記者,「這類多是『違建屋』,買家有居住安全及遭舉報拆除2大風險,更重要的是,外推、頂加空間都不計入都更分回坪數,入手前不得不慎。」房價高漲下,陽台外推、頂樓加蓋在雙北的老屋市場相當普遍,買賣時也會有市場標準行情價,東森房屋研究中心副理黃勝暉就指出,頂加或陽台外推,依照屋況、建造成本、所在地段的不同,通常頂加違建會比樓下層便宜;而陽台外推和室內夾層增加的室內面積,基本上會直接算到總坪數裡面,並按照市場價計算,等於只要做陽台外推,房屋的出售價格就會變高,不僅僅是空間變大、資產也能放大。至於頂加的價格,則是以原本房價的1/3~1/2左右計算,黃勝暉舉例,如果一件物件的房價是每坪30萬元,樓上的頂加跟著一起出售,加蓋部分的單價會落在每坪10~15萬元左右。購屋前要了解該物件是否有違建情事,可以參考不動產說明會,若賣家刻意隱瞞,新屋主可提告求償。(圖/報系資料庫、截至內政部成屋不動產說明書格式範例)除此之外,像是陽台加裝窗戶、改成隔間套房等,也都屬違建的一種。黃勝暉就提醒,違建背後恐暗藏著安全隱患和拆除風險,如購屋人購買違建產品,只是增加空間的使用權而已,但並沒有所有權,尤其是老公寓的頂加產品,未來在都更改建上將不列入分回的價值估算。一名都更業者就分享,透過違建手段增加的空間,是沒有辦法進行重建前的價值估算,因此頂樓或是1樓違章加蓋的部分,不能納入權利分配,實務上往往只有頂加才會估算拆遷補償費,但有些踩得硬的建商,甚至認為違建沒理由補償,因此才會在都更危老整合過程中,經常發生1樓及頂樓因分回的居住面積和原有居住面積落差相當大,而不願意參與重建的狀況。如何避免買到違建屋?黃勝暉表示,像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別,但還有部分違建情形沒那麼容易分辨,如:擅自變更房屋格局等,這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書、建物測量成果圖、平面圖、設計圖,加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以了解是否有違建現象。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,陽台外推增加的室內面積,在房屋出售時,一般會以正常價格計算,所以很多人做陽台外推,一來增加使用空間,二來增加資產價值。(圖/東森房屋提供、報系資料庫)《房業網》調研中心主任林裕豐補充說明,不動產說明書應包括土地與成屋之應記載事項兩大部分,包括建物目前管理使用情況、有無他項權利設定情形、信託登記、建築改良物瑕疵情形…等,均有明細規範,而從屋主針對房屋現況勾選項目,是否存在有違建或增建,及是否有被通知公告將被拆除等均有說明;或是上各縣市政府建管單位網站,查詢列管違建或查報拆除的名單,以了解是否有違建情形。黃勝暉也說,若原屋主在售房時,刻意隱瞞違建,導致新屋主在不知情的情況下誤買,新任屋主也可以依法向原屋主提告求償。實務上就曾經碰到民眾才剛買了含有違建的房子,就被檢舉列管,像這樣的情況則以「交屋日」為基準判定損失歸買方還是賣方。黃勝暉說,若地方政府寄發拆報通知書在交屋日之前,不管原屋主是否有收到,都屬於前屋主的責任,新任屋主可以聯絡仲介協調折讓價金等;如果地方政府寄發拆報通知書在交屋日之後,不論屬名是誰,都屬新任屋主的責任。內政部營建署建築管理組高文婷就提醒,「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念,讓頂加、外推等違建產品炙手可熱,但卻忽略了消防及建築安全,呼籲大家千萬不要僥倖心態「貪便宜買風險」,萬一影響身命安全或查報拆除將得不償失。
遭控以人頭地主取得重劃會主導權! 前立委楊文欣二審判4年10個月
中市黎明自辦市地重劃區弊案,前立委楊文欣等4名富有公司決策成員參與重劃業務,被控以400多名人頭地主取得重劃會主導權,虛增拆遷補償費及工程費等13億餘元,並詐取1.2萬餘坪抵費地,市價逾60億元。一審依背信等罪判楊文欣等12人徒刑5年6月不等、沒收犯罪所得土地9千多坪。二審今天宣判,改判楊4年10月,可上訴。全案二審歷經1年多審理,台中高分院今天宣判。富有土地開發公司發表聲明表示,對判決結果感到悲憤與委屈,公司出資承辦重劃,不僅絕無虛增工程費,並完成98%地主依約交地,未來將上訴,並希望相關單位正視自辦重劃辦法之不足與疏漏,修法讓後繼自辦重劃,能有更清楚遵循之法令。判決書指出,富有公司創辦人林世民與楊文欣商議,引進長億集團資金,找地主協助成立黎明重劃籌備會,林、楊兩人與前台灣省政府規劃師傅宗道及允九營造董事長紀玉枝4人組成富有土地開經營決策會。富有出資在2006年間購買土地,再以買賣名義各登記在467個人頭名下,每人取得約A4紙張大小面積的土地,佔重劃區土地所有權人的18%,取得理事、監事席次,掌控重劃會。決策會成員還透過不知情的員工找親友出具不實領據,虛列地上物拆遷補償費2.3億餘元、虛列公共設施工程費近10.9億餘元,共高達13億餘元。經重劃會檢送相關資料給不知情的台中市政府核定後,富有公司依重劃土地分配,詐取1.2萬坪的抵費地,以當時市價計算已逾60億元。楊文欣辯稱,墊高拆遷補償費是經營決策會的共同決議,第一、二期拆遷補償費確有不實,不過,他反對在國有地、水利地等虛增農林拆遷補償費,但是後續執行狀況,他不知情,也不知公共設施工程預算及實際發包金額。一審在2021年10月宣判,依背信及偽造文書等罪判楊5年6月,並宣告沒收富有公司名下的「交六」土地9千多坪,市價近約50億元,其他11人各依背信、違反商業會計法等罪判5年6月至5月不等。
侯王473億大對決3/新隆社區主委換人風雲變色 皇翔也退出三圓王光祥竟成唯一選項
2018年9月,在台北市長柯文哲的見證下,新隆社區管委會與國揚實業(2505、國揚建設的母公司)、神揚建設(國揚實業百分之百投資的子公司),正式簽立都更備忘錄。神揚建設旋即進行海砂屋採樣及耐震檢測等作業,同年底完成海砂屋鑑定結果。不過,由於備忘錄中原本「連帶保證」的用詞後來改為「承諾書」,實施者也由國揚建設變更為神揚建設,部分住戶開始出現雜音,質疑國揚集團的誠信。「國揚解釋,由於會計制度變更,上市公司以前的建築預售可計入收入,後來則不行。因此,如果國揚擔任實施者,評估十年投資會沒有收入,進而影響股價,加上獨立董事反對用『連帶保證』的字眼,所以請求居民諒解。」何國榮接著回憶,「國揚曾說,若居民無法接受以上兩處改變,會選擇退出。但後來經過住戶七成以上同意通過,國揚也就繼續走下去。」長城證券前董事長張傳芳角逐新隆社區管委會主委一職時,主要政見就是「都更案重新招商」。(圖/李蕙璇攝)沒想到計畫趕不上變化。侯西峰原要求何國榮承諾繼續擔任主委,才同意擔任都更案實施者,不過,社區主委一屆只有兩年,且僅能連任一次,何國榮前年底屆滿,轉軌選上里長,新任社區主委張傳芳正是質疑國揚的住戶之一。據悉,張傳芳參選社區主委的政見即是「重新招商」,要求未來都更實施者須採「權利變換」保障,即是爭取到建商的拆遷補償費約7.3億元;或分配定坪比至少要1比1以上,如此全體住戶就能增加約2160坪的「合理權益」。去年7月,張傳芳重新辦理招商,包括潤泰新、富邦等十多家建商都到場聽取簡報,最後僅皇翔建設與三圓建設願投標。投票前一周,皇翔建設突然寄出存證信函表示:「管委會有不公平行為……,(皇翔)決定退出。」因此三圓建設成為唯一競逐者,獲得逾五成居民同意,取代神揚建設成為都更案實施者。三圓建設所執行的都更案中,最知名的是台北SOGO百貨忠孝館旁的正義國宅一案。(圖/馬景平攝)