抵押物
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高雄建商欠債倒閉！楠梓3戶豪宅養蚊12年淪法拍 房仲嘆：砍半也難賣
台積電設廠推升高雄楠梓房價，但讓人意外的是，楠梓有3戶建坪超過200坪的連棟電梯億元豪宅遭法拍，每戶底價不到億元，24日一拍皆流標。根據了解，這些物件被法拍的原因是建商負債已倒閉。位在高大特區的透天豪墅案「有容」，因為鄰近台積電楠梓園區、高雄大學，房價近年大飆漲，該案原本開價7000至8000萬元，如今已漲到1.58億元，卻有3戶電梯別墅被法拍。拍賣原因是「抵押物強制執行」，建商「御佳揚建設」因債權已到清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。「有容」3戶被法拍底價分別為9855萬、9760萬及9940萬，地坪約91至93坪、建坪274至281坪，樓高5樓，因為成屋12年一戶都未售出，近日淪落法拍，但最後仍以流標收場。房仲分析，流標主因是高總價導致滯銷，且豪宅產品貸款受限，如果有能力拿出大筆現金的客戶，在高雄還有其他優質選擇，「與其買在楠梓，通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區，相當的總價買大坪數大樓都沒問題。」房仲業者還推測，這3戶豪宅恐怕流到四拍打51折也不太好吸引買方。根據台灣公司資料顯示，御佳揚建設在2008年成立，資本額約2500萬，主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣、建材批發等，目前狀態為「停業以外之非營業中」；公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示每戶總價1至1.3億元。
機車抵押當鋪！外甥不滿舅贖回上鎖 竟找友人當街搬車被逮
北市內湖分局文德派出所日前接獲民眾報案，表示自己一輛停在民權東路六段上的機車不翼而飛，警方獲報後也循線調閱監視器畫面，發現有4名年輕男子徒手將機車搬走並拔牌，火速在獲報2小時候於超商逮到4人，其中1人竟是報案人的外甥，當場將4人全數送辦。初步了解，警方先是獲報有民眾機車遺失，因此調閱監視器畫面逐步排查，發現晚間有4人扛著失竊機車在路上跑，因此認定4人涉有重嫌，循線於超商內發現4人，同時在幾人身上查獲該輛失竊機車的車牌。據了解，該輛機車原先為4人中的19歲吳姓男子所有，但吳男卻將自己所購買的機車作為抵押物向當鋪借款，事後卻疑似無力償還，最後由舅舅出面還款，並將機車過戶到自己名下，全因擔心外甥又將機車拿去當鋪借錢。孰料吳姓男子疑似不甘心機車被舅舅鎖住扣下，竟找來22歲的曾姓男子、20歲的石姓男子與22歲的王姓男子一起搬忙「搬車」，幾人擔心被警方發現，還先將機車車牌拔下，打算隔天再解開大鎖換牌，孰料幾人犯後2小時內就火速被警方盯上被逮。全案後續也依加重竊盜罪移請士林地檢署偵辦。內湖分局呼籲，停車處最好選擇有監視器拍攝或明亮的地方；若民眾發現異常，如拆卸車牌、有人正在搬運龍頭上鎖之車輛，請主動報請警方查證，避免宵小有機可趁。只有多加謹慎小心，才能避免愛車遭竊。
教育集團鼓勵員工貸款幫還利息 上百人被拖欠還代墊影響信用
大陸鄭州一個教育集團的多位員工爆料，公司一直讓員工向銀行貸款供企業使用，原先企業將利息隨工資發放給員工，員工再將利息還給銀行。不過這間宮教育集團近期出現拖欠利息情況，有員工還代墊7個月利息，甚至影響個人信用。據集團內部檔和員工統計顯示，有貸款的員工有百餘人，貸款總額2000餘萬元人民幣（下同）。鄭州育人教育集團財務續貸通知。（圖／翻攝自紅星新聞）根據《紅星新聞》報導，鄭州育人教育集團是一個大型教育集團，旗下有多家子公司和中小學及幼稚園。育人集團前員工謝麗麗表示，2019年底開始，集團鼓動員工和老師貸款給集團用，幫助集團渡過難關，「當時，董事長劉亞敏向員工表示，集團已經與鄭州農商行金水支行協商，可幫助員工辦理裝修貸，貸到的錢借給集團。集團在鄭州航空港有校舍和土地，可提供給銀行做擔保。大家不用擔心，不需要大家提供抵押物，希望大家以個人名義擔保貸款」。2020年12月5日，集團財務告知貸款利息降低，帶領自己和其餘6位員工去銀行辦理降息手續，後來才知道辦理的是延期3年貸款，2023年12月6日貸款到期。根據集團財務在員工群裡發佈的統計表格顯示，2021年1月8日，集團有181人共貸款2602萬元。2021年11月19日，集團財務發在集團群裡的表格顯示仍有135人貸款。未料續貸後多位老師表示，從2021年11月到2022年5月，7個月的貸款利息均是自己支付。有員工甚至稱自己的貸款2021年到期，但是沒有人告知，目前15萬元呆帳已經影響了個人徵信，而追問集團，集團只稱會儘快解決，可是遲遲沒有解決。大多數人貸款將在2023年底和2024年初到期，若屆時育人集團不能償還，將會影響更多人。為此，背負貸款的員工們非常不安。對此，鄭州育人教育集團董事長劉亞敏事後表示，近年來受到多種因素影響，企業陷入資金困難，讓員工貸款是用作裝修學校教師過渡性住房。貸款的員工中，有一部分員工將貸款用作個人使用，一部分借給集團，金額在1000多萬元。所有借款均用作集團員工衣食住行。目前正在通過各種方法籌集資金，爭取10月底前把錢全部還掉。但劉亞敏的說法遭到多位員工的質疑，多位員工稱，自己貸款並不是因為認購周轉房，也並不住在學校提供的房屋。一位員工稱，自己住的公租房是以自己的名義向房管局申請的，與學校和貸款都沒有關係。對此，鄭州經開區教育局也做出回應，因育人集團涉及欠薪的金額較大，還有貸款的問題，目前已成立工作專班，督促育人集團制定欠薪的解決方案，還給員工和銀行一個公道。
「im.B詐騙案」懶人包一次看！ 借貸平台在幹嘛？為什麼連台大財金畢業都被騙
「不動產借貸媒合平台im.B」打著標售債權，聲稱合法高獲利，吸引許多人投資，近日卻爆出該平台近幾年開始製造假債權，吸引想要賺高利息被動收入的投資人，後來因為實在無力支付利息和本金，所以就爆了，負責人捲款而逃，被害民眾不只利息沒拿到，連本金也要不回來，甚至連台大財金畢業也被騙了271萬。如今逾5千人組成自救會，希望能討回公道，最終損失總金額也高達25億元，成為國內首宗大型P2P借貸平台倒閉，引發社會關注。為此，本刊也整理了懶人包，帶大家理解「im.B詐騙案」始末。im.B是什麼？在幹嘛？im.B借貸媒合平台是由「臺灣金隆科技股份有限公司」在2015年成立，官網標榜合法、收益穩定、分散風險，以金融科技及各類借貸媒合為經營主軸，打出合法高獲利來吸引投資人。其實就是提供二胎借貸媒合服務，也就是俗稱的「P2P借貸」，幫你媒合有二胎需求的借款人（平台聲稱是借不到錢的企業），然後im.B再誆稱年利息有9至12％。（二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高）但在im.B平台說明會中，內部高階主管主動坦承95%債權是假的，並重複將債權上架，也就是根本不存在二胎借款人，投資人匯款進原始債權人帳戶，就會直接轉到im.B公司去付其他人的利息，所以該平台始終以「後金補前金」的方式來填補資金缺口，可說是「假債權、真吸金」，而平台目前已確定無力支付投資人利息及本金。為什麼那麼多投資人被騙？除了找盛竹如代言（經紀人堅決不認）引起的名人效應之外，im.B借貸平台主打的「不動產抵押品」，依據《民法》第 873 條：「抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」也就是說如果二胎借款人還不出錢，會將他的不動產法拍清償，投資人不至於血本無歸，但重點就是根本沒有所謂的借款人，當然也不會有什麼不動產法拍清償。im.B是龐氏騙局？龐氏騙局是什麼？龐氏騙局（Ponzi Scheme）是一種金融詐騙手法，最初源自於1919年的美國，一名義大利移民查爾斯龐氏（Charles Ponzi）成立一家空殼公司並設計了一個投資計劃，宣稱3個月內可以獲得40%利潤回報，接著龐氏利用後來投資人所支付的資金，付給早期的投資人作為紅利，也就是所謂的「挖東牆補西牆」，以誘使更多人上當，並成功地在7個月內吸引了3萬名投資者，這場陰謀持續了1年之久才被戳破，最終投資金額超過1500萬美元。不過龐氏也因此被判處5年刑期，出獄後又陸續因為幾起金融詐騙而坐了更久的牢。1934年龐茲被遣返回義大利，並在1949年病逝於巴西里約熱內盧的一家天主教善堂，死時身無分文。這種「挖東牆補西牆」、本身並非從合法金融投資中獲益的詐騙手法，就是「龐氏騙局」，又被稱為「金字塔騙局」、「空手套白狼」，以下為常見的特徵：號稱穩賺不賠且高額報酬的投資機會金字塔式的投資模式，拉人有獎金投資策略複雜，藉由認知偏差來詐騙看到帳面有獲利，卻很難取出來時至今日，龐氏騙局的各種變體（資金盤、老鼠會）依舊存在金融市場中，這一次的 im.B 詐騙案，也是類似龐氏騙局的手法，在無債權案件的情況下持續上架虛假債權，並持續以高獲利來吸引新的投資者，收到投資金額後，去付舊投資者的利息，資金越累積越多，達到一定程度後，負責人直接捲款潛逃。
賈永婕東京慘遭丟包怒喊「我老公屎定了」 夫妻吃飯沒帶錢她慘淪抵押物
「防疫女神」賈永婕，近日飛到日本東京享受解封後的出遊，結果才抵達沒幾天竟發生烏龍糗事，原來是豬隊友老公沒帶現金，就這樣兩人傻傻的吃了9千多元，搞笑的是，店家居然是要賈永婕留下「抵押」，也讓她只好待在原地，癡癡等尪「拿錢來贖身」。賈永婕近日和老公一同前往日本東京旅遊。（圖／翻攝自賈永婕臉書） 賈永婕7日在臉書上又好氣又好笑表示，「我老公屎(死)定了」，原來她和老公心情好一早起床去跑步，後來老公說想去美食天堂「築地」吃壽司當早餐，讓她直呼，「天哪聽起來真的很美好」，沒想到吃完飯竟發現未帶現金，場面一度非常尷尬。賈永婕老公發文表示忘記帶錢，意外遭到店家「押老婆」。（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕也貼出老公在個人社群網站上發文，只見賈永婕的老公慌張的寫下，「我完蛋了！跑步去築地是場外開心的吃完sushi（壽司），結帳時發現現金不見了！也不能Apple Pay」，因此，他向店家提出押手機回去拿錢的提議，「店家說只能押老婆」。賈永婕當時一個人身上沒一毛錢，加上天氣又冷，被罰坐在門口，「重點是沒有手機，我好無聊，最後站起來拉筋」。最後老公帶錢趕來，她曬出合照配文「找死嗎你？好險記得幫我帶一件外套」，夫妻倆吃早餐竟吃出「押老婆」插曲，網友笑翻，「太好笑了～店家眼光非常好，知道押女神，也不要手機」、「店家聰明耶，讓女神在門口拉生意」，留言一個比一個有趣。賈永婕和老公吃完早餐沒錢付「店家說只能押老婆」，老婆一個人在門口等。（圖／翻攝自賈永婕臉書）
前立委蔡豪才因性侵入獄 又因偽造本票判4年8月定讞
前立委蔡豪性侵女員工，今年6月被依強制性交及強制猥褻罪判囚4年10月，同年月25日入獄服刑；他另在10年前偽造5000萬元本票，遭高雄高分院依偽造有價證券罪判刑4年8月，上訴後，最高法院駁回定讞，將由檢方聲請定執行刑，由法院決定蔡豪須關多久。本案因臺芳公司曾向張姓、林姓男子借款5000萬元，將屏東的3筆土地設定抵押，張因缺錢但認為土地有價值卻缺乏債權憑證，於是在2011年透過人找上立委蔡豪，委託處理土地的抵押權讓售。蔡豪為取得本票債權憑證，向法院聲請拍賣抵押物，竟未徵得臺芳公司之同意，即偽造臺芳公司開立的5000萬元本票，並向法院聲請拍賣本件3筆土地獲准，導致3筆土地面臨被強制執行。高雄高分院認定，蔡豪偽造本票，已損害臺芳公司權益，妨礙有價證券的有效流通及行使，行為自有可議之處，且他犯後否認犯罪，甚至一再將犯行推卸給他人，依偽造有價證券罪將蔡豪判刑4年8月，最高法院駁回上訴確定。另蔡豪2016年擔任一家公司顧問，他在辦公室性侵女員工後，又將她帶到汽車旅館猥褻，歷審斥責蔡豪犯後飾詞否認犯行、圖卸刑責，犯後態度不佳，依強制性交及強制猥褻罪判囚4年10月，今年6月最高法院駁回上訴定讞，蔡豪因此入監服刑。
港籍知名美妝總監猝死 銀行聲請遺產管理人遭駁
知名美妝品牌LOréal（萊雅）的香港籍前教育總監梁家譽（Enzo Leung），3年前在台灣住處猝死。梁男生前欠中信商銀約693萬元，銀行主張梁男在台遺產迄今無人繼承，聲請選任遺產管理人，但台北地院發現，梁男在香港的母親仍健在，不須選任遺產管理人，裁定駁回，但可抗告。梁家譽原本是髮型師，30多年前旅居台灣，成為知名的專業美妝品牌教育總監，後來跨足髮療領域，推廣頭皮保養，事業如日中天之際，2018年4月13日卻陳屍在北市文山區萬芳路住處廁所的馬桶上，全身已發黑，嘴角還殘留嘔吐物。檢方相驗屍體後，確定死因為肝硬化、胃大量出血休克。梁家譽來台後，2008年至2017年間陸續向中信商銀借款712萬元、150萬元及400萬元，身亡後尚欠691萬6352元及信用卡費1萬3398元。梁生前將在台房產設定抵押權給中信商銀，死後無人清償貸款，中信商銀去年向北院聲請拍賣抵押物獲准。中信商銀今年聲請選任梁家譽的遺產管理人，主張梁的遺產迄今無人繼承，梁的父母在台也沒有設籍，如果最後房產被地政機關列冊管理及移請國有財產署代為標售，可能影響銀行債權。北院向相關單位函查後，確認梁家譽的母親仍在，2004年至2019年期間，多次以「香港永久性居民身分證」申獲香港居民入台證件，依法得繼承梁在台的財產，本案不符合繼承人不明的情形，無選任遺產管理人的必要，遂駁回中信商銀的聲請。
現代版火山孝子！追星歪風頻傳 女粉「裸貸、集資」支持偶像出道
隨著大陸偶像選秀節目興起，各種荒腔走板的造星、追星現象層出不窮。粉絲們為還沒有成名代表作的偶像「集資」協助出道，甚至有瘋狂女粉絲簽下裸貸借條1萬元（人民幣，下同）堪稱現代版火山孝子。有粉絲購買大量牛奶，只為了掃描瓶蓋內的投票QR Code，掃完就把牛奶直接倒掉，浪費食物的行徑令人搖頭。大陸娛樂圈亂象叢生，除了明星偷稅、漏稅，在鋪天蓋地的造星選秀綜藝節目背後，粉絲的極端宗教化，「飯圈」的傳銷化，女粉絲不惜裸貸（用裸照作為貸款抵押物）借錢支持偶像出道等，令人瞠目結舌。近日，偶像選秀節目《青春有你3》某位參賽選手的父母被爆「涉嫌經營涉毒涉黃KTV」，隨後其母發微博表示，KTV在2008年後已不歸她管理，2019年進行工商變更。這一風波引起網路輿論要求該選手退賽，但卻意外激發粉絲高昂的戰鬥意志：「預算已經提高，打投量也提高了」。5小時 集資600萬人民幣「打投」是「打榜投票」的簡稱，票數最高的幾位選手可以「成團出道」。粉絲們為還沒有代表作的偶像「集資」（台灣稱抖內，donate），花錢購買周邊商品、充會員等物質化手段為選手投票、助力，就是為了讓自己喜歡的偶像實現成為明星的夢想。甚至有女粉絲在網路公開宣稱：「姊妹們，我去裸貸了10000元，一定要出道啊！」與此同時，「集資」平台應運而生。今年3月14日，一款名為「桃叭」的打榜投票交易平台，因為《創造營2021》和《青春有你3》的多位選手開啟「限時集資」比賽，測試誰收到的錢最多。當晚18時至23時的5個小時裡，粉絲累計支付超過600萬現金，這股瘋狂直接導致平台系統當機。此外，4月29日，微博上一個熱傳的影片顯示，大量牛奶瓶被一一擰開，隨後被倒入水溝，如此糟蹋食物的惡行引起網友怒斥。這是《青春有你》這檔選秀節目的投票方式，該節目的品牌贊助商將投票QR Code印在瓶蓋內，粉絲必須打開瓶蓋才能掃描二維碼，為偶像投票。遭約談 節目暫停錄製一些粉絲為「打投」瘋狂購買，喝不完又轉賣不了，直接倒掉成了最方便的處理方式，但此舉讓看不下去的觀眾紛紛向主管機關投訴。據北京市廣播電視局消息，針對群眾舉報網路綜藝節目《青春有你3》存在的相關問題，北京市廣播電視局高度重視並立刻約談了愛奇藝相關負責人，要求認真核查並整改存在的問題。根據網路視聽節目相關管理規定，北京市廣播電視局責令愛奇藝暫停《青春有你3》節目錄製，節目組回應：堅決服從、認真整改。《青春有你3》原定本周8日進行總決賽直播。
首購族悲歌4／預售每坪45萬回不去了！青慕淳承購戶好想交屋 盼貴人助
究竟遇到建商無法開工、蓋到一半停工等發生財務危機時，承購戶期盼的「續建機制」有無成功案例？本刊記者訪問曾和中國信託商業銀行、第一銀行等合作完成續建案的「東亞建築經理股份有限公司」執行副總唐惠群。唐惠群解釋說：「（一般續建案）都是建商與營造商開工蓋樓後停擺，地上有個爛尾樓，很難賣出去，最好的方式就是繼續蓋完，才拿得回債款。」他認為：「青慕淳的基地還沒有開挖，土地還是有一定價值的。」東亞建經執行副總唐惠群擅長續建方案，他指出過去經辦的續建案多為爛尾樓，若不續建完工，土地很難賣掉，銀行難以追回債款。（圖／東亞建經提供）面對爭議，星展表示，去年2月山琳發生財務困難，星展作為不動產開發信託之受託銀行，即依法規及信託契約相關規定辦理，持續與承購戶溝通協商，後續數月間並配合山琳和不同建商磋商，希望能完成青慕淳建案，但皆因山琳與其他建商的價格條件等因素而未談妥。星展強調，星展後來仍依合約委託山琳選任的僑馥評估續建可行性，根據僑馥的專業評估，續建風險高。「山琳向本行申請土地融資約1.89億元，並將土地設定抵押權予本行，因山琳未依約清償、積欠利息，該案已轉為逾期放款，本行依規定行使抵押權身分，才聲請拍賣抵押物。」本刊調查，青慕淳的信託帳戶原有共逾3622萬元，目前只剩約694萬元，星展在透過土地拍賣結束此案，拿回融資還款後，將依約把信託餘額還給承購戶，每戶只能拿回約20萬元。
建商走上斷頭台 新成屋法拍連2年逾300件
寬頻房訊最新統計，全國屋齡5年內法拍新成屋物件，自2016年起連續3年逐年增加，前年及去年皆突破300件大關，去年更達到377件創新高。業者分析，新成屋進入法拍市場有增加趨勢，其中很大部分來自於合宜宅及建商斷頭。根據寬頻房訊數據顯示，近年屋齡5年內新成屋進入法拍市場的比例逐年增長，2017年全年度計207件，2018年303件，2019年更來到377件；而2020年1-4月新成屋法拍數量也已來到100件，再加上疫情關係，今年新成屋法拍件數要突破300件不是問題。細查屋齡5年內新成屋法拍物件的拍賣原因，有不少債務人均為建商清償債務或拍賣抵押物，導致名下同一社區多戶同時遭法拍，衝高新成屋法拍數量，像是2019年北市南港區「中研高登」13件、文山區「再興韻綠」26件，另外新北市中和員山路「嘉泉名璽」雖只有1件案號，但卻是79戶一次拍賣。去年全新成屋全年法拍數377件，實則拍賣423戶。寬頻房訊發言人徐華辰表示，這幾年房市景氣不佳，部分財力有限的區域型小建，可能因取得成本高、產品規劃失當、房子賣不掉或是財務槓桿過高等狀況，拿名下資產去作融資或抵押借款，但最後還是無法等到春天來臨，導致名下資產被債權人查封拍賣，以2019年度來說，北市和台中幾乎都是建商出狀況。根據士林地院2018年11月5日公告，「中研高登」建商佳達開發建設宣告破產，內容指出因大環境改變、生意嚴重虧損，開設票款、借款皆無法如期清償，債權人紛紛申請強制執行，債務高達9億多元，除了「中研高登」外，名下北投區奇岩路一棟木造2層樓別墅也遭到法拍。「中研高登」扣除已售出的5戶，剩下13戶全數淪入法拍市場，坪數約19.8-30.12坪，去年拍賣底價1744-2375萬元，換算單坪價均超過75萬，最高逼近90萬，過於偏離市場行情，4拍底價打了4折，換算每坪單價約4字頭仍流標；今年重啟拍賣，2拍時底價717-977萬元已於5月6日順利拍出6戶，最高以960萬元標脫，坪單價最高39.1萬元。新北市新店區「巴黎皇宮」外觀豪華氣派，還曾找來藝人許瑋甯代言，不過自銷售起糾紛不斷，屢登新聞版面。（圖／擷取自GOOGLE MAP）而目前另一個在法拍程序中的新北市新店區「巴黎皇宮」，債務人同樣是建商，此案2011年預售時因土地糾紛，一度停工，負面新聞不斷，建商瑋珈開發建設本身糾紛案件不少，光今年就有9件申請民事裁定，經查其中一筆負債1億250萬元，導致董座郭國俊名下「巴黎皇宮」1戶於5月12日進行1拍，坪數110.59坪，底價6741萬元，換算坪單價60.95萬元，最終流標。徐華辰認為，「巴黎皇宮」位於新店中興路，成交行情多落於每坪45-55萬元，1拍拍出機率不高，若按照目前行情要到3拍、底價降至39萬元才有機會標脫。