抵押房產
」 澎恰恰 詐騙 房產 抵押 欠債
疑為長照機構下套坑殺！居服員「哄騙獨居失智嬤」向錢莊借貸 害透天厝遭法拍
詐騙案層出不窮，如今竟連失智長者也淪為肥羊！台南市麻豆區一名長照機構的曾姓居服員，趁著照顧獨居的7旬失智阿嬤時，竟帶著她前往地下錢莊「抵押房產」借貸300多萬元，事後房子遭到法拍時，失智嬤的2名女兒才驚覺有異，焦急向市議員求助，整起事件才被曝光。對此，台南市社會局表示，目前該名涉案曾姓居服員已被停業接受調查。台南市議員陳秋宏今（13日）在議會質詢時爆料，一名長照機構的曾姓居服員，利用獨居失智長者的信任，誆騙其抵押不動產，向地下錢莊借款300多萬元，直到住處遭法拍後，婦人的2名女兒才心急如焚向他陳情。陳秋宏透露，婦人的房子被法拍後，還出現一名疑似居服單位督導的兒子，誘騙婦人將價值千萬的透天厝，以370萬元賤賣，企圖從中賺取高額獲利，質疑是該長照機構以詐團常見的「養套殺」手法，詐騙弱勢族群，要求社會局應嚴加查辦。對此，台南市社會局表示，目前家屬已依法提告，該名涉案曾姓居服員也被停業接受調查，若經查證確認，該機構及照服員有侵害服務個案權益的情事，將依違反《長期照顧服務法》裁罰，最嚴重可廢止照服員證照及機構設立許可證書；另長照機構可依同法開罰，最高處以30萬元罰鍰，並公布其名稱及負責人姓名，情節重大者得廢止該機構設立許可。針對長照機構涉詐，黃偉哲回應，涉案人員為特約單位照服員，其做案手法不排除為集團性的犯罪活動，目前全案已移送法辦，並請警察局及社會局積極處理。
台中婦遇假投資詐騙！「抵押房產」還想再提80萬 警連2天阻詐
臺中市沙鹿區1名50歲的林姓婦女9日下午至銀行欲提款81萬元，行員有感近期諸多民眾提款的原因多是疑遭詐騙，爰深入關心林女的提款原因。林女起初稱要提款支付裝潢費用，後又改口說要「領錢出來投資」，行員見林女說詞反覆且最後又提到投資，判斷必遭詐騙，隨即報請清水警分局光華派出所警員紀宇哲、陳廷緯到場了解。林女向警方供稱，她前於網路上透過「陌生朋友」向「借貸公司」借錢去投資，借款現已匯入戶頭，要提領出來交給「投資公司」；警方進一步檢視林女手機通訊內的放款戶名，懷疑是詐騙集團騙別人的贓款，匯入林女的戶頭，利用林女提領出來，林女此舉就會變成「洗錢」的人頭。不過，林女說「不要再為難我了，領個錢問東問西」，始終不相信遭詐，不斷撥打電話請詐騙集團說服警方讓其提款。警方隨向林女解釋，近期民眾遭詐騙假投資的案件層出不窮，引誘投資的說法及手法也不斷翻新，詐騙集團更向民眾指導如何騙過行員及警方以順利提款，再交由詐騙集團假扮的投資理財專員或轉匯到指定的洗錢帳戶。林女在警方強力勸說下雖取消提款，不料隔日再度跑到清水區另間銀行想要再提款40萬元。機警的行員查出，林女昨日才到沙鹿分行提款遭阻，且其帳戶多筆金流且異常頻繁，遂通報清水派出所巡佐周義偕、警員陳易宏到場關心。林女向警方表示，之前向民間融資公司借款，要將撥款入帳的80萬領出來，係要供家用開銷。警方見林女提款之意甚堅，只能再多加查證撥款來源，卻發現「撥款」帳號是個人戶而非公司戶，且已被通報「警示」，協助辦理的「代書」也查無此人，故林女帳戶中可能已流入他人被騙的贓款，然後以貸款手續費或預扣利息的名義，被指示要再匯給或面交給假扮貸款公司的詐騙集團，研判林女可能被利用為洗錢的工具。警方檢視林女存摺發現，林女已將名下不動產設定抵押向銀行貸款60萬，並全部迅速提領，可能已陷入詐騙集團的代操假投資手法。經過仔細查證，林女突然感到錯愕，才暫且打消提款的念頭，希望林女這次會驚覺到受騙。另外，林女丈夫接獲通知趕到銀行，透露林女之前曾遭詐騙，如今又把房產拿去抵押換錢，急得不斷拜託員警「不要讓她匯出去」。臺中市清水警分局表示，許多民眾會從網路得知諸多借貸資訊及管道，在有資金「急用」的困境下，較無時間及耐心去查證真實性，詐騙集團就將騙來的贓款「借貸」給被害人，再藉故讓被害人領出交給詐騙集團，被詐騙集團利用為洗錢工具，籲請民眾要小心。面對此類網路借貸訊息，要仔細求證，建議盡量循實體管道借款，並善加利用165防詐騙專線或110報案專線諮詢，避免被騙。
柯文哲前幕僚爆料「2018年借錢打選戰」真相 親吐：我幫他想的
民眾黨主席柯文哲近日負面聲浪不斷，而他的前幕僚張益贍也透露，當初柯文哲在2018年競選連任台北市長時，因為缺乏資金，以陳佩琪名下的房產抵押借款2000萬元來應付選舉開支；但張益贍透露，其實這是自己給柯文哲的建議，如此一來可以支持者相信他們真的缺錢，激勵更多捐款，同時還能還清房貸。柯文哲的前幕僚張益贍於27日在《94要客訴》節目中透露，2018年時柯文哲的競選活動非常節省，相比之下，這次民眾黨的競選活動花費就相當大方。張益贍透露，2018年時柯文哲辦了20場活動，每場費用僅3萬元，總共花費60萬元，加上佈置費用40萬元，舞台後面的貨櫃由支持者贊助，租金為零，整體音響、燈光和舞台設備一共花了100萬元。張益贍表示，而這次民眾黨的競選活動和2018年時相比，本次民眾黨的競選活動租了兩台胖卡，花費就高達200萬元。張益贍還指出，2018年柯文哲選擇抵押房產借款2000萬元來應付選舉開支，其實是精心策劃的策略，「這是一個謊言」。作為當時的幕僚張益贍承認，這個策略是他幫柯文哲設計的，目的是讓支持者相信他們真的缺錢，進而激勵更多捐款。張益贍解釋，借款2000萬元是為了確保選戰後能夠順利還清房貸，且不需要動用到自己的錢，因此柯文哲也採取了他的建議。此外，柯文哲過去在2018年造勢活動時表示，2014年他藉由一連串社會運動，讓年輕人相信他有能力改變台灣的政治文化，例如他不插旗、不掛布條、不用宣傳車、也不購買業配。當時柯文哲強調，在台灣政壇上，沒有人能像他這樣做。柯文哲還指出，其他政客不願提前停止募款，因為他們想撈到最後一刻。對此，《94要客訴》主持人王時齊批評，如今看來，柯文哲的這些話無疑是在打自己的臉。
偽裝地政士坑殺房產！詐騙集團狠奪1500萬豪宅 單親媽2度上當遭詐
台北市警局刑警大隊偵三隊，近日揭露一起詐騙案，涉案的簡姓男子以偽裝地政士身份，與另1嫌經營詐騙團夥，誘騙1名陳姓婦人將其市值高達1500萬元的房產，抵押房產來緩解財務壓力，並簽約若陳婦1年後無法買回房屋，便會失去房產權，簡男便可坐享其成，獲得高額利潤。據悉，簡男精心設計策劃一場「零元購」詐騙計劃，先假冒地政士身份，以協助低利率借貸為名，承諾向陳婦提供900萬元的貸款，但要求其以價值1500萬元的房產作為抵押，其仍可住在原處，但每月需支付3萬元租金當利息。簡男要求陳婦與其同夥所謂的「金主」馬姓男子合作，實際上，簡男僅向陳婦提供785萬元，更令人震驚的是，簡男與馬男還設計1份「買賣附買回」合約，要求陳婦在一年後以900元購回房產，否則房產所有權將轉交給馬男。簡男則以此巧取豪宅，非法淨賺約715萬元，這一方案對於陳婦來說是不切實際的，因為其根本無法負擔這筆龐大的貸款。警方進一步調查發現，簡嫌等人經常商議如何以詐騙手段奪取借貸民眾的財產，並明確表示要「挑選弱勢族群」和「持有房產者」作為目標，向受害者收取高額費用，並透過偽造合約條款等手段將房產據為己有，最終獲得巨額利益，警方認定簡嫌等人涉嫌《詐欺罪》和《偽造文書罪》，訊後將移送法辦，並獲得檢方聲押批准。據了解，52歲陳婦在丈夫過世後，不得不獨自扶養三個子女，年前更遭遇「假投資」詐騙，不得已向地下錢莊借貸600多萬元，最終陷入債務泥沼，為了還債，計劃向銀行抵押她在新北市汐止的房屋，卻不慎落入簡姓男子的詭計之中。警方呼籲市民要提高警惕，遠離詐騙陷阱，保護自己的財產和權益，避免成為詐騙集團的受害者。
眾人瘋買00940！486先生搖頭嘆「真的知道在買什麼嗎?」 點出另檔ETF更有潛力
近期「00940」成為最多人關心的股市話題，無論新手或是老手都搶著購買，但ETF到底是甚麼，其實許多人並不是很了解，知名網紅486先生（本名陳延昶）就在個人臉書發文，反問「你買的ETF是什麼你知道嗎？」提醒大家，切勿盲目追求，要規劃好資產配置的了解每分錢的投資目的，選擇適合股票標的，有了資產配置的觀念才叫做投資理財。陳延昶提到，最近多檔ETF上市，很多網友問到底能不能買？其實沒有一檔不能買，而是知道為何而買嗎？ 舉例來說：「月月配的幾檔，就是標榜高殖利率來提高你的現金流而不是賺價差。所以投資者看到剛上市就小跌的00930應該要開心。」但許多人根本連買的是目的、為何買都不清楚，甚至貸款來買，這種想要賺價差和套利的人，才會在看到小跌的時候就吃不下、睡不好。陳延昶表示，這些會因為一點小波動就苦惱半天甚至加入自救會得人就是所謂的「跟風購買」。正確的投資方式是要運用閒置資金且不能單壓，那些抵押房產借款申購的人，他也搖頭感嘆：「這些人真的知道在兩萬點時一窩蜂重壓投入的套利風險在哪嗎？」陳延昶提到，除了這種配息的ETF，其實比較有興趣反而是另一檔最近已上市但完全不配息的00941。因為0041簡單來說就是現在最夯半導體的上游產業。大部分人知道台積電是晶圓代工、知道輝達是製作設計圖，但實際上的半導體產業最需要的就是要有這些上游的設備和材料供應商，那這檔ETF不是更有趣嗎。 陳延昶提醒，投資之前要先知道買的是什麼？有符合資產配置的需求嗎？每筆投資都要劃分清楚是要長期、短期，而不是雞蛋放在同個籃子裡，每分錢都是辛苦賺來的，所以選擇適合自己的股票標的或建立資產配置的觀念這才叫做投資理財。
高雄婦為投資竟想「抵押房產」換200萬 詐團惡劣教學全曝光
高雄市一名丘姓婦人竟為了「投資股票」而想將家中房產拿至銀行抵押換取現金，好在婦人遇上機警的行員發現這是詐團慣用手法，並經通報警方協助勸說過程中，赫見惡劣詐團如何教學被害人至金融機構辦理業務，所幸最終仍成功阻止婦人遭詐走200萬元鉅款。據了解，此案受害人為一名62歲的丘姓婦人，其在日前誤信網路的「股票投資」後，便聽從詐團成員給予的指示前往銀行，欲將家中的房地產辦理抵押貸款，且還被不肖分子教學匯款時要說「投資國外股權證券」等術語，不過詐團的慣用手法最終仍逃不過行員的靈敏反應，承辦行員在察覺有異狀後就隨即通報警方前來協助。新興分局指出，經中正三所接獲轄內六合一路上金融機構通報疑似詐騙案後，便由巡佐鄭惠鴻、警員艾子瀚前往關切，並在經丘婦提供群組內容查看後，發現婦人係因該群組內某老師誆稱「跟著投資海外股票，保證獲利20%」等語而受到誘惑，遂決定抵押房產換取200萬元，並著急匯款給對方進行投資。然而，現場員警與行員在看完全該群組訊息後，立馬識破這是詐團現今慣用的「股票投資詐騙」手法，隨後也耐心向婦人宣導假投資真詐騙案例，才總算成功阻止婦人將款項匯出，並保住自身的寶貴財產。
猖狂詐團「榨乾7旬婦」連房都不放過 新店警速逮6嫌
新北市新店區72歲楊姓婦人去年1月底透過通訊軟體而誤入假投資群組，對方透過抽中股票及拿回投資獲利等噱頭誆騙楊婦，落入圈套的楊婦不疑有他先後匯款共計新台幣370萬元後，仍繼續用房屋、土地設定抵押債權等詐騙手法洗腦誘騙楊婦，隨後新店警獲報後火速成立專案小組，日以繼夜循線追查，成功於台南掌握詐團蹤跡，順利逮捕6嫌，全案後續將依法移送偵辦。據悉，楊婦日前透過通訊軟體誤入假投資群組，對方不斷利用花言巧語，聲稱抽中股票及高利獎金等噱頭誘騙楊婦加入投資，楊婦一時不察，竟前後匯款高達13次<共計損失新台幣370多萬，金額相當龐大。沒想到對方食髓知味後，得知好騙的楊婦已無存款，竟開始打算哄騙楊婦抵押房產，來藉此大削一筆，楊婦驚覺受騙趕緊找上警方求助，警方知悉後也火速成立專案小組，日以繼夜追查，發現該集團竟窩藏於台南市，於是趕緊向臺北地檢署及該管法院聲請強制處分令狀，最終經一番波折後成功逮捕6嫌，全案訊後將依詐欺及洗錢防制法等案移送偵辦，並持續溯源追查上游不法集團。
明仁會靈骨塔詐團狠撈1.2億 8旬地主遭騙8千萬！警逮11人
刑事局今（9）日宣布破獲明仁會新店分會長陳男（28歲）籌組之靈骨塔詐團，詐團以買家高價購買、避免追繳巨額稅款等語，詐騙至少8名被害人交付現金或抵押房產，不法所得高達1.2億元，其中，1名北市8旬老地主被騙8千萬。刑事局偵二大隊第一隊日前逮捕主嫌陳男以及成員等11人，依《詐欺》、《洗錢》、《組織》等罪嫌送辦。警方表示，去年3月間接獲民眾遭靈骨塔投資詐欺案，深入清查發現竹聯幫仁堂明仁會新店分會涉入，於是組成專案小組，報請北檢指揮偵辦。經查，該詐團以明仁會新店分會長陳男為首，去年起詐團成員陸續找上持有殯葬商品或債權憑證的民眾，分別扮演金主買家、業務員等角色，向被害人謊稱找到買家要高價購買，但為免被追繳鉅額稅款，「須交付現金作假金流紀錄，規避查稅」等話術，進行詐騙。被害人不僅簽署房產設定抵押，又交付現金交給業務員，使被害人背負高額負債，其中北市大同區1名8旬老地主，遭騙取2筆透天厝房地產設定「抵押權」，損失超過8千萬。據了解，該靈骨塔詐團不是第一次以靈骨塔投資進行詐騙，甚至前年也以同樣手法誆騙被害人。而明仁會新店分會長陳男在道上名聲響，去年4月才因毆打信堂成員遭逮捕，7月間又因疑覬覦北市萬華區艷名遠播的「鑽石大樓」淫媒利益，陳男藉故持瓦斯槍朝圍事頭部開槍，率人毆打對方，遭警方查辦。案經6個月蒐證，專案小組見時機成熟，從去年7月起陸續發動2波行動，拘提明仁會新店分會長陳男及詐團成員11人到案，查扣嫌疑人帳戶內230萬存款，2255萬元的「不動產抵押權」，以及手機、筆記型電腦、房地謄本與大批刀械棍棒、空氣槍等贓證物；另將被害人房產遭設定的「抵押權」報請法院裁定扣押，防止被害人遭犯罪集團利用民事途徑追討債務，遭2次傷害，訊後移送台北地檢署偵辦。
3詐團鎖定老人棺材本海撈1.5億 投資「靈骨塔」行騙28人遭逮
由王姓男子、王姓女子及崔姓男子為首的3組詐團專門鎖定60至70歲長者，以投資靈骨塔、生基位獲得高報酬的話術行騙。新竹市警方日前分3波搜索拘提，逮捕28人到案，初步調查至少有40名被害人，不法所得高達1.5億元。新竹市警方去年8月起陸續接獲民眾報案，稱投資靈骨塔、生基位被詐騙上百萬元。據悉，詐騙集團犯嫌先與被害人互動、博取信任，再以高投報、轉售他人可獲取暴利為誘因，安排假買家假意高價收購，被害人獲利後，以投資前景可期等話術，誘騙再加碼購入靈骨塔、生基位等殯葬產品。有受害者陷入詐團話術不斷購入，還抵押房產，而當他要出售時，詐團卻改口稱買家有事、買家欲大量購買等理由反覆坑殺行騙，直到受害者發現1個都賣不出去，才驚覺上當。警方指出，被害人至少30到40人，詐騙金額則是高達1.5億元，因此成立專案小組，經半年跟監蒐證，於去年8月、今年2月、3月分別在新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市等地，緝獲張姓、王姓及崔姓嫌犯為首的3組詐團，逮捕28名共犯，並查扣犯嫌名下7棟房產、3輛名車、20支手機和殯葬產品銷售資料等證物。警方呼籲，投資應透過合法管道賺取合理利潤，高報酬率投資標的，必定伴隨高風險，如有標榜高額獲利、穩賺不賠、獲利來源不明或獲利率顯然不合理之情形應避免投資，更勿輕信網友來路不明之投資管道。
高雄人夫偷吃5年「抵押房產買屋送小三」 給不出生活費被甩…正宮發現GG了
高雄一名楊姓男子結婚後，與李姓友人發展不倫戀，時間長達5年，甚至把房地拿出來抵押借款500萬，另外買房供小三居住，還每個月給對方3萬元生活費，但因為這2年受到疫情影響，他付不出錢，結果不僅被分手，連門鎖也換掉。不久事情東窗事發，妻子氣得提告至法院，判決也曝光了。根據判決書，楊男在1993年結婚，與李女在微信廣告認識，李女明知他已婚，2人卻仍在2016年底至2021年5月間發生關係，甚至在2019年7月，楊男將家庭自住的建國路房產抵押，向銀行貸款500萬元，另外購買房子供李女居住，不僅每個月繳納貸款，還給對方每個月3萬元生活費，之後因為疫情無法支付，女方一直和他吵架，更把房子上鎖也不接電話，隨即提分手。楊男貸款給小三買房子。（示意圖／翻攝自pexels）後來，妻子發現房子被拿去抵押貸款，追問之下得知外遇一事，怒向楊男和李女提告，求償200萬元。對此，楊男坦承出軌5年，但請求法院判賠精神撫慰金可以低一點。至於李女則否認是小三，辯稱房子是自己買的，否認正宮指控的一切。法院審理，透過楊男提出的匯款收據，證明真有其事，而且頭期款和家具都是由他繳納，而李女提出的證據，不符合其購屋時間，認定房子是楊男所贈。此外，由於2人多次發生不倫關係，行為已破壞正宮婚姻生活之圓滿安全及幸福，也侵害配偶關係之身分法益而情節重大，導致正宮受有精神上痛苦，判楊男和李女須連帶賠償60萬元，可上訴。
住自己的房還要繳房租 癌末男遇「以房養老詐騙」淪下流老人
一場「以房養老」風暴，讓超過50名老人一夕之間失去了老本和房產。中國大陸金融詐騙集團利用老人想安享晚年與造福子孫心理，成功騙取老人抵押後的房產與相關資產，且詐騙集團手法之高明，還讓受害者訴訟將近10年仍無法勝訴，甚至有人淪落到「住在自己房，還要繳房租給別人」的悽慘下場。據《中國青年報》報導，一場多年前的「以房養老」詐騙讓超過50名老人血本無歸，且至今仍有多人深陷房產官司泥沼，甚至房產遭查封、拍賣與強制執行。其中最諷刺的，當屬一名罹癌受害者，在唯一的房產被過戶到他人名下後，每月向新屋主繳交人民幣6300元（約新台幣2萬8千元）的房租，成為「住在自己的房子裡卻要繳房租給別人」的怪象。在自家住了超過30年的董望夫婦，被騙徒用抵押房產就能購買理財商品獲利的「以房養老」方式，落得房財兩失下場。經手多起這類詐騙案的律師，也稱詐騙集團「不是一開始就迴避了違法風險，就是巧妙運用合約的法律約束力」，導致這些案子幾乎訴無止境。即使是董望夫妻的兒子以委託公證書上的簽字並非父親手寫，也成功申請撤銷這張公證書，房產官司依然耗盡了兩代人的心力與生命。接替父母打官司的董子，在今年5月因心疾猝死，接手相關訴訟的董妻也因此罹患憂鬱症，但為了討回正義與避免「債留子孫」，她仍繼續與其他受害者一起討回公道。
小護士抵押房產還貸款…落「連環陷阱」房遭凍結 慘揹582萬債務崩潰
大陸湖北省武漢市一名26歲女護士為了償還貸款，用房子作為抵押向仲介辦理借款，事後被告知抵押失敗，未被銀行核准撥款。沒想到，女護士1年後突然收到法院判決書，稱她作為共同擔保人欠下80萬元，後來發現房產被仲介拿去抵押貸款，慘遭凍結，錢也被對方拿走，讓她一夕間揹上130萬元債務。《封面新聞》報導，6年前，小呂（化名）從學校畢業後，進入武漢某知名醫院當護士，父母特地為她在當地買了一套89平方米的房子，她每個月自行還2000多元的房貸，「那時工資低，信用卡、網貸欠了些錢。2018年經過一次電信詐騙，被騙了3萬多，又借了些網路貸款平賬，欠款越滾越多。」2019年，小呂向放貸仲介直姓男子借了2萬元，因無力按時償還，對方便建議她辦一筆10萬元的消費貸，「直某帶著銀行業務員到我醫院門口，現場辦的手續。10萬元到賬之後，直某第一時間取走7萬元，說是之前打點銀行員工，還有欠他的利息。我實際到手3萬元，不夠平債，每個月還要還5000元。」連續2次逾期後，直男建議小呂將房產抵押，借款50萬就可以還完所有債務，「他帶我找到另一個仲介人汪海，汪海又找到抵押公司曾升，給房子評估150萬元。2020年1月20日，直某帶我去簽了抵押合同和借款合同，然後把我叫到房管局窗口說要走個手續，讓我在一份空白的合同上簽名、按手印，然後讓我回去等消息。」沒想到，直男事後稱資金申請失敗，需要更換另一家銀行辦理抵押；小呂當下沒多想，不料前年突然被曾升同事追債，稱她替汪海擔保借款80萬，「他們說我簽了擔保合同，我才想起來當時在房管局櫃台簽過那個空白合同」，這才驚覺受騙，一夕間就欠下人民幣130萬元（約新台幣582萬元）的債務，氣得報警。
買房4招學估價 「實價登錄」平台找屋可以這樣設定坪數、方圓距離
看到一間喜歡的房子，該如何估價、出價、議價常常是許多買房族的困擾，不論買房投資或自住都需要擁有這樣的能力。其實仔細想想，「估價」是自己判斷房產價值的能力、「出價」是與仲介溝通相互說服的能力、而「議價」是與賣方達成共識的能力。通常成屋的議價大都交給仲介幫忙與屋主斡旋，因此許多人的問題會是「我在向仲介出價時，該怎麼評估應該出多少價格才合理？」。在房市打滾多年，其實有4招可以分享給讀者，讓自己逐漸培養起評估房價的敏感度。4招培養房價敏感度實價登錄出現之前，成交的房價並不是市場公開資訊，因此只能靠自己慢慢地問，因為同一間房子可能有好幾間仲介在賣，當時就每一間仲介都去詢問，交叉比較不同仲介所提供的資訊，拼湊出賣方可能期望的成交價。房產投資者通常會在一個區域看許多物件，因此在好多物件、好多仲介的資訊比對下，對於市場行情會越來越熟悉，對於仲介講的房價和屋主開的房價會越來越容易判斷是否合理。但說真的，上述第1招相當花時間也相當累，但卻可以紮實培養自身能力的方法。當然，由於銀行承做許多房貸，在提供房貸時勢必要了解抵押房產的真正價值，因此銀行資料庫中有眾多合理房價可以參考。雖然第2招「銀行估價」比一間一間房仲交叉比價的方法來得方便，但許多人不敢使用此方式，因為可能遭銀行拒絕，要讓銀行專員願意幫你估價也是一種能力，簡單來說要讓銀行專員認為你真的是要貸款的，而不是只來問好玩的。不過，銀行估價也不一定準確，在長久累積的看房經驗中，曾經有一家銀行的估價一報出來，我就直接打槍「這個區域你估25萬，是不是看錯了？」，後續銀行專員才承認他真的看錯了，因此就算是銀行估價，自己還是要有估房價的能力，而銀行估價只是拿來確認自己的估價以及評估可以貸款的額度而已。我們常用的第3招實價登錄平台在實際使用時，會發現同一區域每坪房價範圍超廣，有可能從20幾萬到50幾萬都有，那到底出價時要拿20萬出價，還是拿50萬出價？也因為實價登錄網中的每坪房價範圍太廣，有時候仲介拿的實價登錄也會篩選過。因此參考實價登錄評估房價，一定要設定好自己想購買的條件，例如要買30坪左右的房子，就設定在正負3坪內的成交實價登錄參考，地點也要設定在方圓500公尺內的物件進行比較，屋齡、房型、樓層也要與想購買的物件相似。還有最後一招要培養的是，有看中的案子就算沒有順利買到，也要追到最後的成交實價，這樣也可以比較與自己的估價差異，調整自己的房價敏感度。買房只追求低價，很容易買到地雷雖然上述方式可以練合理房價的敏感度，但要買到低價的apple物件又是另一個更難的能力，便宜買房人人要，在這麼多人要搶的情況下，這種紅海市場很容易讓自己搶到一個低價的爛物件自己還不自知，後續才發現要一堆修繕費，其實也沒有買便宜。如果你身邊有專業的房產投資朋友，他可能會跟你說「這個區域多少錢合理、多少錢不要買、多少錢便宜」，這些都是他們長期累積起來的經驗，但如果你不逐步練起，聽到便宜就去買，很可能就會造成上述並沒有買到便宜的狀況。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
靈骨塔詐團騙全台 兩面手法榨乾被害人狠撈5千萬
台北市一名以37歲王姓男子為首的詐騙集團，以靈骨塔投資吸引、兩面手法榨乾投資客，全台有超過10名被害人，不法獲利高達5千萬，警方近日兵分多路搜索，逮捕8名嫌犯到案，訊後依組織犯罪、詐欺等罪移送士林地檢署偵辦。警方調查，王男與7名同夥，成立多家顧問人頭公司，再由集團成員假扮業務員，聯繫被害人，佯稱買家願意高價收購被害人手中的靈骨塔商品，由於交易金額大，須先支付「節稅金」，不少被害人誤信以為遇到「救星」，豈料，竟是一場噩夢。警方查扣作案用客戶資料、合約書、塔位權狀、生前契約書、手機等證物。（圖／翻攝畫面）被害人只要有意願出售，王男就會進一步指稱買家需要更多塔位，被害人可再低價買其他塔位，高價賣給買家，藉機狠狠賺一筆，若被害人手上資金不足，可借貸、抵押房產來投資，王男等到10多位民眾匯款後，再以各種理由塘塞，稱交易失敗，被害人才驚覺自己受騙上當。警方今年2月接獲第一起報案，研判半年多來該詐騙集團不法獲利5千萬，初估有10多名被害人，警方見時機成熟，於9月初持搜索票到台北市、新北市、台中市等處查獲王嫌等8人，查扣作案用客戶資料、生前契約書、合約書等證物，訊後依組織犯罪、詐欺送辦。
獨／澎恰恰爆傳訊「人生最後一晚」 曾向友人借錢匯款汪建民
資深藝人澎恰恰去年宣布欠債2.4億破產，雖靠抵押房產還清一半，他仍積極開拓電商副業，日前更與沈玉琳舊愛佩真合作直播賣泡菜，陸續向對方借款46萬，但近日2人與泡菜廠商出現合作糾紛，昨（9日）晚澎恰恰無預警傳訊向佩真說：「今晚，是我人生的最後一晚，妳加油。」讓佩真相當焦急：「我從頭到尾沒有向澎哥催討債款，現在希望他沒事！」 澎恰恰先前提供汪建民帳戶，要求佩真匯款。（圖／翻攝自臉書） 佩真透露前會與澎恰恰合作是泡菜廠商從中牽線，雙方不熟，但剛合作澎恰恰便向她表明「急用」，希望佩真借他16萬，她二話不說匯款，沒幾天澎恰恰又向她借款50萬，表明要支付給菜商才能安排泡菜生產，並承諾10天還款，「我想澎哥現在或許只能靠泡菜維生，我沒50萬就借他30萬」。但澎恰恰提供汪建民的帳戶收款，讓她相當疑惑，對方僅回應：「目前只相信他。」最後2人與泡菜廠商協商從販售的貨款扣除債務，澎恰恰至今沒有還款，卻意外演變成她與廠商的債務糾紛，廠商更四處放話澎恰恰與佩真的債務關係，昨佩真向澎恰恰商討此事，對方先是鼓勵她「不聽不聞」，接著留言：「今晚，是我人生的最後一晚，妳加油。」今早發現訊息後，便聯繫不上澎恰恰。佩真透露已透過圈內友人協助聯絡澎恰恰身邊親友，「但她兒子好像現在也連絡不到。」佩真坦言與澎恰恰未簽借據，但有對話都有紀錄，她回憶雙方最後一次碰面是上月17日新店開幕，澎恰恰特地到台中為她站台，「他那天神情很慌張、心神不寧」，期間她也不曾向對方催討債款，怎料現在澎恰恰失聯，泡菜廠商也放話要寄存證信函給她，雖然蠟燭兩頭燒，但佩真仍心繫澎恰恰：「現在這都不重要，重要是澎哥安全最重要！」對此，本刊傳訊聯絡澎恰恰兒子皮皮未得到回應，他則透過粉絲專頁報平安，「近期因為疫情的關係，很多計畫受到影響，這讓澎哥心理受到很嚴重的打擊！也影響到身體狀況…。」
超倒楣！親媽以兒子名義借款214萬還不了 還抵押他唯一房產
大家都說母親是偉大而無私的，然而中國一位母親竟以兒子名義借款50萬，還將兒子唯一的房產抵押掉，欠款本金加上利息共60萬（約台幣257萬元），被下令限期還款，若未還款將要司法拍賣掉兒子的房產。根據《鳳凰網》報導，中國一名莫姓女子在2018年4月以兒子劉男的名義，向一名晏先生借款50萬元（約台幣214萬元），並用兒子位於長沙市桐子坡附近的一套房屋做抵押擔保，僅僅償還了3萬元（約台幣12萬元）後，就沒有再還款。中國一名母親以兒子名義借款卻還不起，還賠上兒子唯一房產。（圖／翻攝自鳳凰網）中國一名母親以兒子名義借款卻還不起，還賠上兒子唯一房產。（圖／翻攝自鳳凰網）如今法院已經查封了劉男的抵押房產，為了追回這筆共計50多萬元的執行款，執行法官依法對抵押房產進行了查封，並在今年6月就組織雙方對該房屋簽訂了房屋議價協議。但9月2日上午，莫女在法院裡又反悔，不願意處置該房產。然而法官表示，若要保住這套房屋，莫女就必須要全額支付本案執行款，或者與申請人達成執行和解協議。然而莫女依然沒有任何還款的意思，也無法提供具體的分期還款協議。法官只能再次告知莫女，在該房屋拍賣成交前，她必須要全額還款，到期如果還沒有還款，這套房子就不屬於她兒子了。只能說兒子也很倒楣，親媽以自身名義借款，又賠上自己的房子。
澎恰恰搶賺宮廟商機 拚年底晉升百萬YouTuber
資深藝人澎恰恰去年宣告破產，認自己背上2.4億鉅額，目前雖靠抵押房產還清一半，他仍積極開拓電商副業，向來信奉神明的他，近來還成立個人YouTube頻道「神明ㄟ代誌」，不只與宮廟聯名推出潮T，未來也有意推出拜拜相關的產品，積極拓展宮廟商機。澎恰恰在「神明ㄟ代誌」分享人生際遇、宮廟奇聞，引發不少網友共鳴。雖然該單元僅推出短短1個月、頻道訂閱人數只有1.7萬人，但上線的5支影片點閱幾乎都突破2萬瀏覽次，澎恰恰透露自己目標是年底晉升百萬YouTuber行列，喊話大家「是個遠大的目標!!需要各位幫忙了。」為了盡快達標，他除了與觀眾留言互動搏感情，甚至成立Line粉絲群開放「一對一神尊視訊服務」，十分親民。澎恰恰推出香灰T，透露未來有機會推出拜拜相關產品。（圖／翻攝自澎恰恰臉書）近來因疫情三級警戒，全台宗教場所暫停公祭，澎恰恰也順勢與6大神明求香灰推出「聯名香灰T」，宣導網友乖乖在家，聽到網友建議「可以賣跟拜拜有關的產品更實用」，他則預告：「以後可能會有唷，敬請期待。」
澎恰恰欠債2.4億！吳淡如稱「油箱漏油」：止住漏洞就不用悲觀
資深藝人澎恰恰去年8月驚爆欠下2.4億元巨債，靠著抵押房產還清一半，但後來與債主討論時竟慌張報警，最後甚至遭警車帶走，讓外界相當擔心他的經濟狀況。澎恰恰昨（26日）上吳淡如的Podcast，吳淡如表示幫澎恰恰找出「洞」在哪裡，只要先「止住油箱的漏油」，就不用對這龐大的債務感到悲觀。吳淡足昨日在臉書發文表示，這集Podcast尚未播出，自己是真心、誠懇的幫忙計算到底為什麼會欠下這筆鉅額債務。「其實找出漏洞是很重要的」，吳淡如表示，有些在某個行業成功的人，在專業的領域中就像賽車手一樣風馳電掣往前開，但卻經常開到一半在中途出事，以致無法抵達目的地，「就算技術再好，油箱漏油就沒有救」。吳淡如表示，自己已經將澎恰恰欠的債都計算清楚，「其實如果可以先止住油箱的漏洞，我對他的債並不悲觀。因為他的才華遠勝過這2億！這絕對不是在安慰他」。吳淡如認為，人必須從理性上了解自己的問題才能應付各種考驗，「人生風浪必然有，並不是命運的問題」。
就是要出去！台商居檢3天外出7次 重罰百萬扣押特斯拉及查封房產
中市神岡區郭姓男子自大陸返台3天即違反居家檢疫規定7次，台中市衛生局將他強制送集中檢疫所，依《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》罰新台幣百萬元，並另案裁罰劉男及徐男各10萬元。行政執行署台中分署今天執行，郭男繳50萬元外，請求其餘分期，台中分署查封他的房產及特斯拉電動汽車1部；另也查封劉、徐不動產及薪資。台中分署今天由主任行政執行官帶領「違反防疫規定裁罰案件」執行專股書記官及執行員，到郭男住所地現場執行。郭男滿腹委屈表示，他因長期在中國大陸工作，誤以為他離開所住樓層到大樓管理室拿東西；通知廠商維修特斯拉等行為仍在室內並未違反相關規定，因而與大樓管理員發生言語衝突。此外，他因手割傷，必須外出就醫等情事，違反規定應屬情有可原，為維護權益已依法提起訴願，希望台中分署暫緩執行。台中分署人員表明，訴願除有法律依據外，不停止執行，堅定表明為杜絕防疫破口，落實秋冬防疫專案，必須依法強力執行。郭男回應表示理解，除繳50萬元外，請求其餘50萬元能分18期，按月繳納2萬8000元。台中分署表示，為確保郭男分期繳納，查封郭男所有設定抵押房產及特斯拉電動汽車1部，並對專案期間，另案被台中市衛生局裁罰10萬元的劉、徐姓民眾，發動查封不動產及薪資，兩人均請求給予期限，將儘速繳交。
吳宗憲批澎恰恰「錯誤第一步」不應開記者會：好像變成受害者
資深藝人澎恰恰去年8月驚爆欠下2.4億元巨債，靠著抵押房產還清一半，但後來與債主討論時竟慌張報警，遭警車帶走，妻子也因債務向他下跪。後來吳宗憲伸出援手幫忙，但也透露澎恰恰開記者會公告天下，是「錯誤的第一步」。澎恰恰去年8月舉行記者會宣布破產。（圖／林勝發攝）吳宗憲上中廣《千秋萬事》廣播節目，主持人王淺秋提到吳宗憲在演藝圈機常幫助他人，包含幫忙澎恰恰還債。吳宗憲表示，當初沒有用正確角度去開記者會，「本來就不應該開這記者會，你已經錯誤的第一步，後來我跟他講，你自己去走完全程吧！」吳宗憲上廣播節目。（圖／中廣新聞網YouTube）吳宗憲認為，負債的人開記者會應該要表明「我以前欠錢、我現在會好好做」，他舉例如果欠100元，但手頭只有10元，那就每人都先還1元，好好溝通「其他讓我先欠著吧？」吳宗憲說：「這樣就很好講話。全台灣最好講話就是黑社會，你要跟人家好好交流嘛！」吳宗憲評澎恰恰：「你不能開一個記者會，一副你是受害者的樣子！」他表示媒體乍聽之下都覺得澎恰恰是受害者，但其實不是這樣。他說：「是因為你（澎恰恰）做了什麼事，那你沒有做壞事，不能拿這些人去堵、去做什麼，然後你掛光這2億多，是因為你要完成台灣的藝術，因為他（澎恰恰）不懂得台灣這段是沒有空間、機會的。」