抵押土地
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不只5億！知情者爆高中生「獲贈12億土地」 揭賴翁地產王由來
台中賴姓高中生與26歲夏男同性結婚2小時墜樓身亡，爆出謀財害命疑雲，如今更有知情人士透露，賴生從名義上爺爺、血緣上生父的阿公，所繼承上千坪土地「粗估市值高達12多億」。但有律師指出，若夏男遭判有罪，這些土地可能收歸國有。據《三立新聞網》報導，賴生「阿公」生前擁有北屯區洲際周邊、單元4南屯重劃區土地，其中有部分是經營碾米廠時，從無法還款農民得來抵押土地，以及透過投資取得。知情人士還指出，賴翁早在民國90多年時，就計畫性的把名下所有不動產過戶給「孫子」。知情人士透露，賴翁從事土地買賣很長時間，「身價絕對超過5億」，因為光是重劃區土地就價值數十億，其北屯區及單元4的多處土地，粗估市值總和就有12.2億。土地開發經理也預估，未來14期的地價增值空間非常可觀。不過，若夏男真有犯罪事實遭判刑，會無法繼承賴生遺產，加上中國籍賴母未取得可分配遺產的合法身分，因此賴生所繼承的所有土地，最後可能收歸國庫所有。
用「已抵押土地」擔保借9000萬 眷宅社被邱復生當肥羊
台開挖錢坑1／用「已抵押土地」擔保借9000萬 眷宅社被邱復生當肥羊
台灣土地開發公司近日出現嚴重危機，跳票近4億元，不只總裁邱復生父女焦頭爛額，「國軍軍眷住宅公用合作社」（眷宅社）也同樣膽戰心驚。眷宅社總經理應亞明指控，邱復生去年用台開子公司、台創公司之名邀約投資「花蓮新天堂養生行旅」，以土地為擔保簽下1億5000萬合約，眷宅社已付出9000萬元現金，工程至今卻毫無進度，而擔保品竟被抵押給銀行，台開等同「空手套白狼」，把眷宅社當肥羊宰。台開宣稱「花蓮新天堂養生行旅」是與ibis（宜必思）酒店合作的新型態養生村，可於2021年底展開銷售，該案採會員制銷售，會員入會費15萬元，會員可購買養生村房間自用或出租，每單位約11坪，總價400萬起，賣方保障房間出售10年後可回租，估計每年基本投報率至少3%，再加上每年有30天的免費住宿券出售，總投報率可達12%，但事實上該處至今仍是破落的工地。本刊調查，眷宅社成立於1976年，是國防部為解決國軍有眷無舍官兵住宅問題而成立，之後接手負責眷村改建工程的興建與監工，眷改階段性任務完成後則轉型成社團法人，過去營收的資產也用來投資房地產和活化資金，並用收益照顧軍人（眷）及榮民（眷），目前社員逾3000人，總資產超過10億元。眷宅社提供社員多項服務，包括成立居家長照機構，優先且免費滿足官兵眷屬長輩的需求，倘有軍官不幸為國捐軀，如飛官墜機殉職，眷宅社也會向英雄悼念致意，並提供家屬慰問關懷，各種慈善事業不落人後，竭盡所能照顧社員與回饋社會。 眷宅社前任總經理鄭昇陽在今年1月卸任，由於自軍方以上校退役的應亞明不但是眷宅社社員，且有行政主管5年、具企業管理碩士學位等學經歷，符合眷宅社總經理資格，因此獲得理事們推薦投票通過接任總經理。應亞明回憶，他今年1月接任總經理職位後仔細審視眷宅社的19件投資案，赫然發現大多數投資案都以本票作為擔保，僅台開的新天堂養生行旅案是用邱復生署名的台創公司1億5000萬元支票，而該案是由邱簽約，連帶保證人也是邱，加上邱復生與時任眷宅社總經理鄭昇陽是政戰學院學長學弟關係，應亞明「越想越不對勁」，立刻深入調查。應亞明發現，鄭昇陽去年1月底與邱復生簽下1億5000萬合約，並非採用工程上常見的「蓋到哪付到哪」撥款方式，而是在2月直接撥款6000萬，3月底又再次付出3000萬元，而台創去年9月就開始爆出跳票危機，台開與台創的財務黑洞更如雪球般越滾越大，應亞明心中警鈴大作，決定追查下去。今年2月，應亞明帶著曾到該養生行旅現勘過的理事再次到花蓮勘查，卻發現該工程在這一年內毫無進展，工地副總回應，停工是因工程款遲遲沒有注入，倘要復工尚需8億8000萬元經費，眼見眷宅社寶貴資產成了「打狗的肉包」，應亞明心急如焚，要求召開協調會，台創卻以台開爆發經營權之爭為由拒絕，告知眷宅社要等到4月中後才「有機會」召開。眷宅社總經理應亞明指控，台開用來擔保的土地已被抵押給銀行，等同「空手套白狼」，騙走眷宅社9000萬元。（圖／張文玠攝）「原本以為還有台開的土地當擔保品，後來才發現眷宅社根本被『空手套白狼』。」應亞明表示，台創簽約時拿了養生行旅完工後2樓總地板面積約600坪當作擔保，但調查後才發現該筆土地早已被抵押給彰化銀行與三信銀行，更遭花蓮地方法院裁定准予拍賣，等同邱復生光憑一張嘴和一紙合約就騙走眷宅社9000萬。「我是為了保護社內資產才站出來，也或許是這樣才遭到追殺。」應亞明苦笑提到，或許是這個調查擋了別人的財路，昔日總經理鄭昇陽如今成為理事主席，並於月初的理事會強行解除應亞明的總經理職位，因眷宅社性質特殊，該人事案尚須內政部回應才算定案，他只盼邱復生能把照顧軍人（眷）及榮民（眷）的血汗錢還給眷宅社，別讓以服務為主旨的眷宅社成為企業任意宰割的肥羊。邱復生表示，確實有養生村的投資案，但他目前已不處理相關事宜，應去詢問負責人；台開代理董事長吳子嘉則回應，一切皆依照合約進行，如廠商對台開有任何疑慮，歡迎直接與他聯繫討論。眷宅社理事主席鄭昇陽表示，該投資案是經過理事會同意後，在雙方律師的見證下簽訂，也附上了債權保障與抵押品，而合約時限也尚未到，雖然公司母體有他們的問題，但目前沒有任何違約情況。鄭昇陽提到，解除總經理職位是因當時未經過公開遴選，應亞明是由理事推薦後經理事會表決擔任，內政部認為此舉違法，理事會這才決定要重新徵選總經理，也歡迎應亞明來報名。他也強調，增加駐社天數並非自肥，是因社務繁忙，在選理事主席時就有理事提出，他是在此案通過後才擔任主席，他認為自己讓虧損18年的眷宅社轉虧為盈，領這筆薪水絕對能通過檢驗。台開原定在花蓮興建新型態養生村「新天堂國際養生行旅」，原定去年底開幕，但工程嚴重延宕。（圖／台開集團提供）
器官陷阱1／為救癌末夫借鉅款買肝腎 頭家嬤遭誆背債土地被法拍
新北市新店區1名彭姓老婦人，為了救罹患肝癌末期的丈夫，四處奔走尋求救丈夫一命的辦法，想透過新店區一位林姓里長牽線，從大陸購買活體器官移植救命，並以里長房產及彭婦的地產，向里長友人借了500萬高利貸，但彭婦控訴，里長從中拿走200萬元，卻讓她背負高額本金及利息，不得不再借錢還債，在利滾利之下，連她名下土地近日也將被法拍。上月27日下午，本刊來到新店區一間占地千坪的家具賣場，但偌大的賣場卻只有彭婦（69歲）一人，她帶著本刊記者上到2樓，在塵封的門鎖背後是彭婦丈夫生前的工作室，桌上放著沒收好的筆、雜亂的紙張，以及還沒蓋上的藥罐，時光彷彿停在彭婦丈夫生前的最後一刻。「他（彭婦丈夫）是在6年前（2016年）被診斷出肝癌末期，那時我到處去問，希望能找出辦法救回他，卻不知道最後連我自己也毀了。」彭婦用手摸著丈夫與前國防部長湯曜明上將的合照，望著滿是灰塵的工作室，彷彿回到了2人鶼鰈情深的舊時光。彭婦的丈夫除了經營家具行外，也是中藥博士，常替街訪鄰居、親友提供醫療建議，但卻救不了自己。2016年彭婦丈夫被診斷出罹患肝癌末期，需要緊急移植肝、腎才能挽回一命，看著飽受病魔摧殘的丈夫，彭婦決定不管付出什麼代價，一定要和死神搶命。彭婦控訴，里長向她聲稱有管道可以買到活體器官救丈夫，誘騙她去借高利貸。（圖／翻攝畫面、讀者提供）「里長跟我說，他是金門人，和馬祖、大陸福建那邊都很熟，可以找到鄉下缺錢的年輕人願意賣肝賣腎。」然而根據《人體器官移植條例》，從國外購買、移植活體器官，以及從事器官買賣仲介行為，最高都可處5年有期徒刑及150萬元罰金。 2人明知已經觸法，仍決定鋌而走險，不過已經付出高額醫藥費的彭婦，身上僅存的現金根本無法支付購買器官所需的400多萬元，彭婦和里長協商後，以里長位於新店區的房子及彭婦在新店的兩塊土地做抵押，向里長的周姓女友人以每個月2.5%利息（等於年利率30%）借款500萬元。「可是里長中途竟跳車，還拿走500萬元中的200萬，我最後還查出來，他已經向周女撤掉了他的房屋擔保，等於只有我一個人在擔負這500萬元的債務，每個月得支付12.5萬元的利息。」彭婦控訴，她拿錢當天就被扣了73萬元（手續費、利息），實際拿到手的其實只有227萬元，讓她懷疑里長和周女兩人聯手騙她入圈套，因此氣得向里長及周女提告，打算用司法討回公道。為了買活體器官移植給丈夫，彭婦將名下的土地做擔保去借貸，如今面臨被法拍的命運。（圖／黃耀徵攝）根據民法規定，年利率超過16％即稱為高利貸，「約定利率，超過週年百分之16者，超過部分之約定，無效。」但彭婦為了支付這500萬元本金加利息，到處借錢，甚至不惜再去向其他民間錢莊借錢，最後債務如滾雪球般，本金加利息已讓她無法負擔，土地面臨被法拍窘境。對此，林姓里長表示自己已經很久沒去大陸，並沒有介紹彭婦向大陸買器官，當初談及購買器官管道是彭婦丈夫認識的，但他對於細節不願意多談；對於和彭婦一同貸款一事，里長也不想談，只表示近期會與彭婦進行調解，雙方糾紛已經進入司法程序，希望交由司法處理。
持毒女郎「收兵」 他控：只牽手2次就被騙4百萬
直播主「曈曈兒」賈曈曈上月底因持毒遭逮，依《毒品危害防制條例》罪嫌移送新北地檢，沒想到負面新聞一波未平一波又起，近日有名男子向週刊投訴，賈曈曈用社交網站詐騙粉絲，而他與賈「名義上交往」的期間，就被騙了4百萬，而且兩人在一起只牽手過幾次，可以說是人財兩失。據《鏡週刊》報導，高雄一名陳姓男子爆料，今年5月在IG上見到賈曈曈照片，立即被她外表給吸引，主動問候對方也得到親切回覆，當時賈還表示，自己有在直播平台直播，希望陳男可以斗內市價1000多元的「閃閃氣球」，而陳男也逐漸掉進陷阱裡，答應斗內。陳男現在回想：「我以為喜迎第二春，沒想到卻是惡夢的開始！」他表示，當時有跟賈提到自己婚姻失敗且有3個孩子，但賈說不介意，還願意和他在一起，但沒想到，兩人交往不久後，賈曈曈就因各種理由，像是欠經紀人錢、付違約金等等，不斷向陳男要錢，甚至還要陳男抵押土地；陳男表示，自己前後給了賈4百萬。前JKF女郎賈曈曈持毒被逮，還因離家出走而被母親通報為失蹤人口。（圖／翻攝畫面）陳男提到，當時拿出156萬替賈還債時，偶然看到直播平台詐騙新聞，於是質問對方，結果賈回「我很有名、不會詐騙」，但就是不願意還錢，一個月後，賈又以沒有工作為由，表示平台要收250萬的違約金，陳男起初拿不出來，只好先以代繳房租換得見面機會，但之後卻還是東湊西湊，硬是拿出250萬給賈；重點是，賈當時執意要他以「斗內」的方式付款，因此被認為是替「詐騙新聞」洗白，營造出一種粉絲自願斗內的假象。陳男表示，當賈得手4百多萬後，就開始疏遠他，他驚覺不妥於是前往報案，直到警方發函，賈才願意聯繫陳男談和解；值得一提的是，賈跟陳男約上月24日凌晨見面，結果他提早半小時抵達，但發現周遭有不明人士，所以沒有立即出面，沒想到事後警方就上前盤查賈曈曈，並搜出毒品。陳男說：「搞不好那天是要設局陷害我！」他猜測這一切都是安排好的，如果自己提前出面，賈可能會把毒品丟在他車上，屆時跳進黃河都洗不清了。
打房再加碼！利率「連4凍」 第3戶限貸5.5成
打炒房一波接著一波！中央銀行昨日召開今年首季理監事會，利率毫無懸念不動，卻端出加碼打炒房的「大菜」，點名法人囤房及短期買賣交易明顯，不只將公司法人購置住宅貸款成數降至4成，自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降，並納管工業區閒置土地抵押貸款，震撼各界。中央銀行房貸信用管制對照表央行昨召開理監事會，考量全球經濟仍面臨高度不確定性，決議利率「連4凍」，重貼現率維持在1.125％的史上最低。然對於台灣今年經濟成長表現，央行給出4.53％的數字，比主計總處預估4.64％稍微低了一些。自然人採取差別管理理監事會重中之重，是通過調整房市選擇性信用管制措施。楊金龍表示，全國法人擁有4戶以上住宅者占11.96％，合計擁有住宅數更占整體法人73.55％，加上短期交易頻繁，為避免資金流供法人囤房炒作，即日起公司法人購置住宅最高成數從5～6成一律降至4成。自然人方面，考量持有多戶房貸不利金融機構授信風險控管，採取差別管理作法，第3戶房貸最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上最高5成規範。另針對豪宅貸款，因有帶動周邊房價的外溢效果，且價格波動大，從過往6成調降至5.5成，擁有第3戶以上者剩4成。值得一提的是，為協助強化工業區土地活化利用，央行此次新增工業區閒置土地抵押貸款規範，從原本銀行自律改為最多5.5成，唯排除抵押土地已動工開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫者，避免傷及無辜。房地合一2.0 溯2016年取得楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險的貸款戶，也避免過多信用資源流向不動產市場，並不影響第一戶、第二戶等絕大多數實質需求貸款案件，限制範圍不是非常大，但可能產生房價會下跌的預期心理。至於是否配合「房地合一2.0」加碼出招？楊金龍表示，房地合一2015至2016年剛出來時，實施前半年就有預期心理，對於抑制短期炒作有明顯效果，如今「房地合一2.0」再搭配央行的選擇性信用管制，相信效果會很明顯。行政院版「房地合一稅2.0」的條文曝光，規定2016年「取得」的房地即適用；施行日期由行政院訂定。財政部官員表示，未來就是看日出條款，如出售時間點落在日出條款後，就是適用房地合一2.0；若在日出前就出售房屋，因2.0版本還未上路，則適用房地合一1.0。日出時間現有許多版本規畫討論中，尚無定論。
貸款300萬手續費90萬 原住民寫信求檢座幫忙
一封無奈的求助信，讓檢警破獲全國連鎖地下錢莊吸金詐騙案，一名南投原住民因為母親罹患癌症，欠缺醫藥費，將一塊土地準備貸款籌錢，誤信網路上廣告，以為一家「玉山國際」貸款公司，是正規的銀行，與其聯繫貸款，沒想到其實是地下錢莊，原住民夫妻倆人誤入陷阱，抵押土地借300萬元高利貸，撥款當天竟被抽走高達90萬元代辦費。檢警發現嫌犯利用類似正規銀行的名稱，網路上騙被害人貸款收高利貸，成員多半開著進口雙b跑車。（圖／高市警電偵大隊提供）正當兩人被高利貸追債，不動產甚至慘遭法拍，看到檢警日前破獲地下錢莊一案，手法如出一轍，寫信給檢方求助，檢方發現該公司察覺東窗事發，立即改名為「鑫源」、「鑫財富」，竟囂張的用同樣手法繼續詐騙，檢方日前指揮憲警調人員在北、中、南等地搜索，逮捕鄭姓等15名涉案男女，其中鄭姓等6嫌，聲押獲准。嫌犯公司裡的保險櫃還藏放大量現金，檢警清算集團詐騙得手至少上億元，實在很惡劣。（圖／高市警電偵大隊提供）專案小組也查扣現金新臺幣630餘萬元、3部BMW、2部賓士轎跑車，以及受害民眾申貸文件、電腦、新人教育手冊、電腦、帳冊等贓證物，這個以鄭姓男子為首的詐欺集團，假冒銀行相關企業，利用網路管道，廣發訊息，以保證申辦、超低利率等等台詞吸引被害人誤信，俟被害人無力繳納年息高達30%之利息後，隨即向民事法庭聲請強制拍賣被害人所抵押的房地產，檢方大動作兵分多路逮捕這群可惡的吸金嫌犯，讓被害人能夠得以喘息。