投資小白
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上班族驚訝大學流行開1類型社團「北大、清交都有」 羨慕喊：想回去當學生
大學生活多采多姿又能參與不少課外活動，一直是不少人嚮往的，最近有一名上班族從公司還在讀大學的工讀生口中得知，大學社團越來越多元，現在還有「投資理財社」，讓他直呼想重回求學時期；上班族將此消息分享到網路論壇，令不少人也羨慕現在的學生。8日有一名上班族以「原來現在大學有投資理財社」為題在網路論壇Zuvio發文，他提到自己出社會快3年，公司的工讀生妹妹是清華大學的學生，最近跟對方聊天才知道，現在大學有開設「投資理財」相關的社團；工讀生妹妹還說，不只清華大學，其他學校也都紛紛開設投資理財社團，她知道得像是北大、陽明交通都有。原PO表示在高中時，知道有課後社團會教理財相關資訊，並沒有讓學生實際投資股票，主要是告訴學生如何整理手邊的錢。原PO稍微了解大學的投資理財社，發現更像真實市場的投資，社團課還會邀請一些講師講解證券交易或是產經共學的資訊，同學們互相切磋勉勵下，讓投資小白也會有動力邁出第一步。對此原PO很有感觸地說，「我都不知道原來現在大學的社團已經這麼多元啊」，更難掩羨慕之情，直呼如果在高中或大學時就能有一些理財觀念，那該有多好。貼文底下有不少網友也很贊同，「我們學校就有！一開始不知道在幹嘛，後來發現還蠻實用的」、「原本覺得社團時間好浪費時間，如果有理財的我一定參加」、「淡江有證券研究社和程式交易社，社團老師也是找台大的講師」。
擁千張鴻海股票 張菲看好再漲：千萬別亂賣
台股大盤再創新高，鴻海也成為火熱焦點。女星吳怡霈13日表示，她10年前有買鴻海放到忘記，如今賺超過45萬元，投報率830%。而其實「綜藝大哥大」張菲過去曾說，他有上千張鴻海市值破7000萬元。據悉，2019年張菲主持鴻海尾牙透露，他也是鴻海股東，60元就開始買，漲到120元沒賣，又跌回70元，而他手上有上千張。至於120元沒賣會感到可惜嗎？張菲說，鴻海可以到150元甚至200元，千萬別亂賣。最近鴻海真的一路漲，14日盤中最高到175元，如今若都沒賣可能賺超過億元，可見張菲看很準，不過張菲在基金債券大賠，去年他在沈文程記者會說，因為當時入場時機不佳，他出清債券賠20%。同樣也買鴻海賺翻的吳怡霈說，「830%投報率是什麼數字？難道這正是所謂的一張不賣奇蹟自來，從一開始投資小白時的心情起落，到如今懂得沈著應對股市波動。別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪不道聽塗說，不隨之起舞，多閱讀文章多觀察時事。不買不懂的，不聽4個數字代碼就亂進場。」吳怡霈表示，「這陣子才聽幾個朋友哇哇叫說，之前聽人家說要買債券，大買，前陣子聽人家說要買etf，大買，現在都賠錢怎麼辦？如果人人都想賺快錢，也真的能賺快錢，那吳爸爸就不用研究30年，還常在耳提面命我，不要相信別人說的，要相信自己研究的！」吳怡霈鴻海均價18元。（圖／翻攝自吳怡霈IG）
吳怡霈買鴻海股票「放10年漲830%」 一翻帳戶嚇歪：我撿到錢了吧
藝人吳怡霈除了是知名主持人，也活躍各大綜藝節目，擅長投資理財的她，10年前跟著爸爸投資買鴻海股票，結果一放就放到忘記，最近才想起來，沒想到一看投資報酬率大翻倍，已經達到830%，讓她目瞪口呆，驚呼：「是一種突然撿到錢的概念」。「最賺錢的那支股票，就是你遺忘的那支！」吳怡霈在臉書透露，她30歲從一個月光族，大徹大悟跟著股票老手爸爸，開始買股票投資，學到了一個觀念：「投資是時間戰勝一切，待在市場愈久愈是贏家」，當時為了買人間第1間房，賣掉手中多數股票換頭期款，戶頭只留2、3支股票沒賣。之後，吳怡霈換了銀行，也再開了一個證券戶，這幾年慢慢累積資產，再把股票買回來，逐漸有了投資心得，直到近日爸爸問她：「妳買房前的那個證券戶，後來都沒去買賣嗎？」這才恍然大悟裡面還有股票，事隔10年登入嚇傻，因為投資報酬率超高，「我撿到錢了吧，嚇死欸這個，830%投報率是什麼數字？」吳怡霈10年前買的鴻海股價大漲。（圖／翻攝自吳怡霈臉書）吳怡霈從一開始投資小白時的心情起落，到如今懂得沈著應對股市波動，她提醒不道聽塗說、不隨之起舞、多閱讀文章多觀察時事、不買不懂的、不聽4個數字代碼就亂進場。吳怡霈強調，如果人人都賺快錢，也真的能賺快錢，那爸爸就不用研究30年，還常耳提面命：「不要相信別人說的，要相信自己研究的！」
為持家計慘遭「投資學院」詐騙百萬 受害民眾心碎泣訴：不想連累家人
「金股財富學院」日前遭踢爆為假投資真詐財集團，利用分析股市手法及各式五花八門的送禮及抽獎讓民眾放下戒心，成功讓可信度提升後便洗腦民眾進入假平台投資，開始一連串的洗錢，最終民眾發現遭詐騙，便立即蒐證提供給警方，希望儘早查獲詐騙集團，還給大家一個公道。早餐店老闆娘的投資金額已不知去向，甚至還因此扛下破百萬的債務，讓她倍感壓力。（圖／黃翎瑄攝）受害早餐店老闆娘表示，為了幫忙家計，因此透過廣告想利用投資增加被動收入，沒想到卻因此掉入詐騙集團圈套，當初為了投資還向對方所提供的地下借貸公司利用丈夫名義進行申貸，如今投資金額已不知去向、血本無歸，詐騙集團逃之夭夭，老闆娘一家還因此扛下破百萬的債務，讓他無助又自責，坦言生活變得好辛苦。從事美容業14年的李女泣訴，身為投資小白的她，當初為了多認識股票，所以才加入群組觀望，在對方的準確分析及遊說下，才開始不疑有他的加入投資，沒想到謹慎行事後還是遭遇詐騙，讓她感到十分無奈也相當不知所措。李女紅著眼框坦言，自己算是幸運，金額在受害者群組中還不算大筆，且身邊家人及幫忙協助製作筆錄的員警都十分溫暖，沒有絲毫揶揄及責備，只是心中仍過意不去，辛苦工作所存下的百萬積蓄，就這樣打水漂，一瞬間歸零的感覺讓她十分難受，所幸親友仍對他親情喊話，讓她有足夠用氣度過難關。警方獲報展開調查，初步發現被害人遍布全台，有報案紀錄的目前是28人，含未報案的被害人在內，詐騙金額恐近10億，對此警方將持續進行溯源，也呼籲被害人踴躍報案，全案將依詐欺、組織、重利、違反洗錢防制法等罪嫌偵辦。
誇張！假投資學院全台行騙逾「10億」 最小受害者遭騙百萬身亡
假投資真詐騙案件層出不窮，許多民眾在網路上透過投資廣告加入各種群組來進行投資，日前有民眾加入群組並開始投資後，發現苗頭不對，所投資的金額也在一瞬間內歸零，於是抱著忐忑的心情，私下與其他受害人聯繫才驚覺一切竟是詐騙，詐騙範圍甚至遍佈全台，於是成立自救群組，希望能儘早止損，也盼望警方能儘早將詐騙集團逮捕歸案。遭騙的台南34歲李姓女子表示，身為投資小白的她對股票感到十分有興趣，在今年3月恰巧在臉書上看到聲稱「投資學院」的廣告，於是透過廣告加入群組，想要學習更深入的投資技巧。李小姐透露，當時認為網路上的投資應更謹慎，所以起初只有觀望並未馬上參與投資，隨著時間變長加上學院所提供的股市投資分析十分準確，讓李女放下戒心開使加入投資，過程中自稱院長及助理的人士也會三不五時噓寒問暖，關心狀態外還會在節日送禮，甚至還可參加各類抽獎，精心安排的規模讓李女不疑有他，也讓學院可信度大增。APP上的泰達幣走勢圖與真實的走勢圖有落差，才讓李女發現一切「攏洗假」。（圖／黃翎瑄攝）隨著股市經濟開始低迷，對方開始慫恿群友投資泰達幣，於是轉而向大家推薦自家研發的APP，透過軟體可看見幣值的漲跌，幫助大家更好理解進而進行投資，出於信任，跟著投資一段時間後，不但沒有獲利，還眼睜睜的看著所投入的金額瞬間崩掉，讓李女開始擔心受騙。其他群友紛紛在群組中對此表示疑問，但發現許多訊息開始被刪除，機警的群友擔心受騙因此開始私下聯繫他人，卻發現許多事與認知產生不少出入，於是群友開始發起詐騙自救會，受害者高達28人，初估遭詐騙金額逾十億。更有受害民眾泣訴，最小受害者年僅20歲，遭騙百萬無力承擔而選擇輕生，小小年紀因落入詐騙圈套離世，讓受害者們感到相當憤怒及心碎，同時希望警方能趕緊查到該詐騙集團，還給大家一個公道。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
科學交易達人3／被教育系耽誤的全職投資者 動盪市場更易於短線操作
現年27歲的小路（黃凱鈞）自台北教育大學教育系畢業，本可當老師，但他決心當個全職投資人，9年來資產也從打工存款13萬元累積到千萬，小路自爆扭轉人生的關鍵是「大學的一堂通識課『職場生存學』。」「真的不誇張，這堂課30秒內就會秒殺，而且上課當天外面還有人龍排隊等著聽課。」他認真地說，大家瘋搶的這堂課並不好過關，事實上老師相當嚴肅，「只要缺席兩堂課，不論遲到或病假，都不用去了，因為一定不會過。」這堂課上課時要像上班族一樣打卡，模擬許多出社會後的職場現況。「有一次在課堂中老師要我們計算潛在開支，從娛樂費、交通費到車貸、房貸等，如果就讀教育科系畢業後從事教職工作，發現薪水無法支應生活水準。」小路在著作《投資別再情緒化》中提及，這堂課在他心中種下「必須想辦法開源」的種子。小路在這堂課中認識「黃金」，拿5萬投入半年獲利1萬，「對大學一年級的我來說真的是又驚又喜。」此一通識課，也改變小路的人生，從教育轉向財經，當大學同學畢業後從事教職或補教業，他考上台北商業大學財務金融研究所，畢業後成為全職投資人。就讀台北教育大學期間修的通識課「職場生存學」，成為翻轉小路人生的關鍵之一。圖中拿麥克風者為授課教授魏郁禎。（圖／翻攝自東海大學官網）對於八年級生的投資小白，要如何理財？小路給予的建議是，「先做好本金累積再談投資。」他補充，雖然很多人都會說每個月存3千，但是這樣一年下來也才多3萬6，就算投資報酬率有50%也只多了1萬8，「這樣好像沒什麼意義，不如把本金積累多一點，再做中長期的投資，像是ETF，會比較安定。」台股在 AI浪潮助攻下，已從年初的萬三站上萬七，小路認為，下半年會是「未來復甦展望」對決「景氣開始疲弱」的戰爭，「雖然數據上來看，全球景氣還不至於步入衰退，但市場已積極反映未來復甦展望及AI暴力創新的想像空間，因此接下來有高機率要面對經濟可能開始衰退的風險，大盤短線漲到萬七這個位置，我認為可能會開始加大震盪風險。」小路建議，「市場行情震盪劇烈，尤其是對於未來景氣前景撲朔迷離，更是靈活操作短線、波段的好時機。」長期投資對於多數人來說擔心位階偏高、可能價格並不划算，反而短線交易可以靈活應對市場短線上中低位階剛起漲的強勢標的物，「嚴格設置好停利損，從中捕捉一些題材股、低位階的起漲股我認為是比較安全的。」除了台股，小路也投資美股，「我使用外匯保證金平台的CFD去操作美股個股的短線、波段行情。例如今年年初預計景氣開始放緩，因此購入民生消費個股-百事可樂（PEP-US）來作為避險標的物，也獲得短線超過10%以上的報酬率。對我來說，民生消費相關的公司我更喜歡投資美股，因為市場更大且商業模式一般人都能更輕鬆地了解。」
在熊市中站穩腳步3／永遠學不完的投資 邱沁宜平價課程不怕你重複觀看
看似一帆風順，不過邱沁宜剛接觸股市的時候也曾經失利，以過來人的經驗，她給股市小白的建議是「使用閒錢，不要融資」、「不要聽信明牌」、「投資沒有捷徑」。最重要的是，你一定要持續投資自己，這世界上唯一穩賺不賠的就是投資自己。 最近的市場動盪，邱沁宜說身邊有許多朋友都問她怎麼還能旅遊？怎麼還像沒事一樣的過生活？「關鍵是心臟、心靈要夠強大，第二個是投資的錢不是借的，最後一點是持續有收入。」因為投資的錢是原本的閒錢，所謂閒錢就是暫時不會用到的錢，這樣對於生活沒有影響，也就更不會影響心情。「如果吃不下、睡不著又笑不出來，這樣投資就失去意義」，而且在這樣的狀態下，也更容易做錯決定。 此外，她分享自己剛投資時因為聽信朋友明牌而在短短一個月賠了30萬，「從那次以後我就學到很深的教訓」，就算別人報了明牌，也要重新檢視財報跟基本面，「要找到理由買，知道為什麼買進這支股票，這樣買進的理由消失時，我們就可以賣出」，也就是說這個東西是掌握在自己手裡的，這樣投資才會穩。 邱沁宜說：「其實在年輕的時候，遇到像這樣的經濟動盪也不是壞事。」賠的金額比較少，同時還能學到經驗，這樣以後有錢了就可以經得起大風大浪。「其實我不擔心小白受傷，因為股市是一輩子的事情。」工作的時候可能會擔心哪天被裁員，但是股市九點就開門，「可以做到不想做的那天為止。」只是要記得一定要有生活預備金，還有「人生和投資都沒有捷徑，要透過學習培養出正確心態。」邱沁宜開設精湛課程，要教導投資小白認識ETF。（圖／方萬民攝） 投資小白不懂行情，又怕投資機會稍縱即逝，其實在市場不明朗，低谷徘徊時，最佳的投資方式就屬定時定額，定時定額能拉長投資時期，避免短期投資風險，很適合投資小白，也適合看不清方向的資深投資人，定時定額的標的，除了大家熟知的共同基金外，最近最火燙的ETF也是其一。為了能讓投資人在最短的時間內了解，邱沁宜特別邀請金融法人ETF銷售與教育訓練講師林穎，在市場上獨家推出「ETF高勝率全攻略」，以精湛的4堂課，教授認識ETF、投資策略、打造現金流，「其實在低點的時候開課有個好處，就是學習以後買在低點，才不會被套牢，以後又很容易賺。」不僅如此，下課以後林穎還會在Line群進行3個月的輔導，而且課程可重複看90天。邱沁宜坦言，「其實這樣的教學方式是很打破行情的」，很多大師上課是不准抄筆記、不准錄影，也不可能讓你回放，畢竟這樣才有下一次報名的機會。不過邱沁宜卻採用這樣的授課方式，「因為我認為投資是學不完的，就算今天上完課，也要透過時間跟經驗的累積，才能站穩腳步。」不只ETF的課程，接下來還有技術分析中，比較特殊的型態學專班課程，看懂型態，就能夠掌握股票目前的位階，更有機會抓到進場的起漲點。「這個時間學習絕對是事半功倍，在低檔佈局，才能在高檔收割！」邱沁宜創辦《夢想起飛》學習平台，與林穎老師推出「ETF高勝率全攻略」課程，希望能和所有投資人一起活到老、學到老、賺到老。（圖／邱沁宜提供）本身念了兩個EMBA，包括台大跟北大，邱沁宜創辦了《夢想起飛》投資理財學習平台，自己也身體力行，自詡是永遠學習者。即便是空頭市場，今年領取股息依舊超過300萬，邱沁宜說，持續進修學習，充實自己的專業能力跟心理素質，是希望長期悠遊股海中，一定要做的努力。「鼓勵所有的投資人，一起活到老、學到老、賺到老。」
台股崩到骨折！他曬「慘賠百萬對帳單」 網狂蓋樓：你不孤單
台股連續4個交易日共跌1204.93點，陷入萬四保衛戰，讓不少投資人自嘲「要去睡公園」。一名投資小白就曬出「慘賠百萬」的對帳單，並發文長嘆：「工作沒啥意義。」結果釣出許多苦主分享自己慘賠的對帳單，讓文章串瞬間成為另類的股東大會。原Po分享自己慘賠的對帳單。（圖／翻攝自網路論壇「Dcard」）原Po在網路論壇「Dcard」發文表示「今天終於突破百萬了」，透露「上班進無塵室前-95，出來後-100，好像工作沒啥意義耶」，並曬出購買的8支股票中只有1支賺錢、損失超過1百萬元的對帳單。原Po也透露投資心得：「很重要的一點要跟大家說，玩股票用閒錢玩就好，不然真的賠的話心態會崩的，活在這世界上就是要開心就好，錢沒了還能賺的！」網友們分享自己的對帳單。（圖／翻攝自網路論壇「Dcard」）網友們分享自己的對帳單。（圖／翻攝自網路論壇「Dcard」）文章曝光後，立刻有其他網友分享自己的對帳單，且每個不是賠數十萬就是上百萬，網友們也分享心情，「台指期一早賠了1200點大台 -24萬，今年共計-120萬，謝謝大家，正式畢業。手上剩5萬，大家加油！最後，我好難過」、「我也是賠了一屁股，還跟我家人借四十五萬，身上只剩兩萬還是很想進入股市當沖，現在決定每個月薪水都拿來還我家人錢，少一點錢就不敢玩當沖了」、「台股炒了三年，已實現損益正式突破-300w」。網友們分享自己的對帳單。（圖／翻攝自網路論壇「Dcard」）網友們分享自己的對帳單。（圖／翻攝自網路論壇「Dcard」）還有網友曬出摩爾投顧郭哲榮的著名哏圖「我知道你還有錢」，笑翻許多人，「哲哲表示哲安基金進場了！各位不要放棄」、「抽你身家」、「太棒了，學到一課了，你還有錢」、「下輩子，還想，跟你們一起炒股」。網友分享著名哏圖。（圖／翻攝自網路論壇「Dcard」）
李安用「做菜」表達愛 李淳虧媽媽做菜：像科學家
李淳在《一家之主》中，扮演香港金像獎影后鮑起靜的學生李冠廷一角，因小時候爸媽工作忙碌，很常在老師家吃飯，與鮑起靜有多場對手戲。談到現實生活中父母最常做的家常料理，李淳表示爸爸李安的廚藝是眾所周知的厲害，對於孩子的付出跟關心都透過「做菜」，每次要出差前，就會做一大堆料理放冷凍庫。李淳也忍不住虧媽媽，其實不太會料理，還要兼顧工作非常辛苦，形容媽媽做菜像科學家，食物對於她的意義只有功能性，對於美味還好，所以適合煮湯，因為把食材都放進鍋子煮即可。他表示「做料理」這件事跟媽媽的本性是有衝突的，但為了讓孩子吃到喜歡的東西，媽媽很努力，也因此小時候常看著媽媽切菜的背影，想著她在做菜的時候都在思考什麼，這也是他想要接演《一家之主》的原因之一，想要參與一部講述「母親」這個角色的電影。《一家之主》李淳跟鮑起靜在電影裡飾演師生。（圖／台北双喜電影）身為「投資小白」的李淳，為了飾演《一家之主》中的投顧專家，費了不少苦心，當時他在香港拍完警匪片《智齒》隔天早上立刻搭飛機來台灣準備拍攝《一家之主》。由於前一檔戲連九天在風雨交加的夜晚工作，因此他一抵台就發高燒，眼睛又被劇中演員踢到整個爆血。不懂房地產的李淳憑著驚人意志力消化劇本，「發高燒的那幾天要理解那些專有名詞真的很辛苦，而且我因為右眼整個很紅，所以導演只能盡可能拍我一邊的臉。」拍攝的第一晚，李淳因為還在發燒中，又認真投入工作，當時突然聽到尖叫聲，他一度以為有人不小心墜樓，跟工作人員詢問現場狀況時才得知是自己以《目擊者》入圍金馬獎，經紀人因為太開心忍不住尖叫。《一家之主》李淳所飾演的李冠廷小時候因父母忙碌常在老師家用餐。（圖／台北双喜電影）為了拍攝《一家之主》買房的橋段，鮑起靜、陸弈靜、李淳三人有不少對手戲，一直到處看房子，李淳很高興能聽到兩位大前輩分享在各地拍戲的不同心得，並表示對於陸弈靜的表演印象深刻：「陸姊就是表情包，每一次都能應導演要求詮釋不同的表演方式，而且也會協助我順台詞」拍戲期間鮑起靜也不斷給予李淳關心，也對他讚譽有加：「很敬業，禮貌又體貼，走樓梯的時候會扶著我們，在戶外風很大的時候，還會關心我們頭髮亂了，也怕我們著涼。」《一家之主》5月6日在台上映。
搶買比特幣2／期貨ETF上檔振奮幣圈 鄭光泰：深獲法人機構認同
比特幣期貨ETF在美國上檔後，引起多數投資人注意，而台灣符合「虛擬貨幣交易」實名制規範之一的幣託交易所執行長鄭光泰樂觀其成，「加密幣價值已經深獲法人機構的認同。」幣託集團（BitoPro）創立於2014年，初期以法幣可以直接在超商購買加密幣，在幣圈展露頭角，並陸續推出對應加密幣金融服務，取得資誠聯合會計師事務所簽發的稅務簽證，符合KYC（Know your Customer，認識你的客戶）規範。對於比特幣期貨ETF的看法，聯合創辦人暨執行長鄭光泰指出，早在2018年即有不少基金公司送件美國證管會（SEC）申請上市比特幣ETF商品。而今，終於出現首檔比特幣ETF，顯示比特幣投資價值逐漸浮現。「其實首檔比特幣ETF是期貨而非現貨，這點非常耐人尋味。也就是說，首檔比特幣ETF背後所連動的標的，是芝加哥商品交易所的比特幣期貨，而非總發行量 2,100萬顆的比特幣。」鄭光泰說。ProShares 比特幣策略期貨ETF（BITO）於10月19日在美國掛牌上市，轟動幣圈。（圖／翻攝自 Bimeiti.org網站）他解釋，這顯示SEC在放寬比特幣商品的步驟，不是一步到位，而是偏好在現有已受監管商品中，疊加上去，此外，基金商品連動的投資標的為期貨而非現貨，基金公司無須持有比特幣現貨，SEC在監管該檔基金上也就相對容易。無論是加拿大比特幣現貨ETF，還是美國的比特幣期貨ETF，比特幣已成為投資機構普遍看好的避險工具。有7年投資虛擬貨幣經驗的鄭光泰觀察，「不少投資機構均預期未來幾年美元資產、股票等投資領域，將面臨成長趨緩的壓力，主要在美元貶值以及可能的通膨影響，導致投資機構積極尋找風險對沖標的。」鄭光泰指出，在法人機構陸續投資加密貨幣資產之下，預期加密貨幣總體市值目前為2.47兆美元，約新台幣69.16兆元，有望持續成長，以目前趨勢觀察，加密貨幣市場在應用端逐漸放大，以及價值獲得投資機構認同並追捧持有，預期以比特幣為首的加密貨幣將維持長多趨勢。投資小白要如何進場買加密貨幣？「目前不少幣圈人士註冊幣託錢包（BitoEX），透過銀行約定轉帳方式，每月定期定額買進比特幣。」鄭光泰說，透過部分資金定期定額購買比特幣等主流幣，比較不會因幣價大漲而賣出，而能長期佈局掌握加密貨幣波段大行情。「若資產配置中，屬於投機，賺價差、賺短線的資金，即可選擇幣託交易所BitoPro進行操作。」他表示，也可將部分資產放入加密貨幣債權BitoDebt獲取穩定報酬。
打房神秘第4招1／不只寬限期！央行悄悄調升房貸利率 換屋族跳腳
疫情衝擊百業，卻澆不熄全台瘋買房盛況，去年起央行兩度進行選擇性信用管制，今年9月23日第三度出手，央行總裁楊金龍30日甚至承認，「要回到過去房價很難！」CTWANT記者發現，央行還有第4項措施「調升第二戶房貸利率」，被PPT鄉民暗諷「這才是央行隱藏版的殺手鐧！」央行9月23日再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成等，被視為第三波打炒房。不過，事隔一天，各家銀行又收到央行通知，「特定區第2戶自9/24日起，房貸利率不得低於1.72%。」代表第2戶貸款，除了不再有寬限期，還要調高房貸利率。PTT版上悄悄熱議，「最大影響就是換屋族，全部都要變賣掉租房，再買。」「房子加價賣，繼續轉嫁」「最衰小的是換屋族= = 直接被打到」「(與優惠利率差)0.39 (貸款)一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~」祭出打炒房3項修正措施的隔天，央行又通知各家銀行，「調升第二戶房貸利率不得低於1.72%」，究竟是打投資客還是打換屋族，在PTT引起鄉民熱議。（圖／讀者提供、截取自PTT）有網友分享自己的狀況，「我是真的因為小孩要小換大，這下我得繳更多錢了，而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好，入住到舊家賣掉這階段」「北漂青年在老家買房給老人家，也在北部買房自住錯了嗎？」「央行明明說不升息，卻有小動作，這樣偷偷摸摸通知銀行，不直接宣布，很奇怪！」明眼的網友抱怨。記者實際詢問多位房產業者及民眾，央行悄悄出手，大部分民眾還不知情。屋比房屋總監陳傑鳴認為，這次央行調控手段，雖然可以降低投機炒作氛圍，但可能誤傷「先買後賣」的換屋族，只有「投資小白」影響最大，對於善用人頭購屋的投資客影響有限。為要打房，央行還限縮建商購地貸款成數。鑫建築團隊執行長許峻豪表示，過去土地貸款成數可達8成，去年12月第一波打房調降至6.5成，但打擊炒作效果明顯不彰，現在又降0.5成實在不樂觀，「附加成本最終都會回到消費者，建設公司有利潤才會推案，打越兇，只會讓房價提高越多。」究竟成本漲多少？清景麟建築團隊董事長林聰麟以台南東區為例，5年前土地每坪20、30萬，每坪造價僅7.5萬；現在土地60萬一坪，造價要15萬，「全台都是這樣，土地、造價成本都翻倍，售價怎麼辦？」5年前台南東區房價約18~20萬元，目前清景麟推出的「巴克禮PARK2」開價約3字頭起跳。清景麟建築團隊日前舉辦「巴克禮PARK2」動土典禮，董事長林聰麟表示，面對缺工、原物料上漲，以往2~3年可完工，現在要4~5年才能完工，公司為此改採邊建邊售銷售模式，而一期賣2字頭，二期也調漲為3字頭。（圖／宋岱融攝）｢政府才是炒房大戶！」甲山林廣告、愛山林建設總經理張境在提到打房火力全開表示，政府每次都說建商炒房價，其實是政府先炒地價，中央政府應該先關心地方政府為什麼地價開標這麼貴，公然告知地主地不能賣太便宜，「房價這麼高不是我們願意，是政府先公然炒作地價，非常不夠正義，打房加稅是第2個不正義，建商平均一案賺20%，工程期4年，一年賺5%不算多，增加建商營運成本，最後只會反映在房價。」