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限貸令爆雷1/真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」?
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大,儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」,但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族,還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程,怒轟政府「一下打房,一下新青安利多」,任由市場失控,無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難,「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋,總價約1500萬元,原本預計今年底可以交屋,她開心不已,沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者,她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行,讓承購戶挑選對保,因3家銀行中,僅有兆豐能做新青安房貸,所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年,被要求沒有保證人只能貸75成。她說,與銀行溝通及對保過程中,行員還推了房貸壽險、信貸等業務,並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡,讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾,儘管已貨比三家,最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間,甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。(圖/黃耀徵攝)因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安,D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐,「像我這種什麼都不想辦的,兆豐也不差我一個!」她自嘲不是好客戶,決定多問問其他銀行。約莫5月底,她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行,當時還沒出現「限貸令」一詞,但從部分行員口中聽到「送件很多」,甚至有些一定要搭配其他產品,例如房貸壽險。後來她找上華南銀行,申貸條件與兆豐差不多,一樣是最低利率2.185%,不用保證人和房貸壽險就能貸8成,開辦費5000元,不過社區門牌還沒出來,只能先估好條件。「原以為這事就告一段落,沒想到7月2日,華南銀行窗口連打3、4通電話,告知7月後優惠房貸方案沒了,開辦費調漲成1.8萬元,非新青安額度的房貸利率,要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說,當時還不知道銀行有「滿水位」問題,她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後,7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行,開辦費2000元,非新青安額度的房貸利率2.228%,不用保證人和房貸壽險,可貸8成,在完成驗屋後,於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣,但8月後限貸風暴越演越烈,據了解,該合庫分行水位也已滿,新案件仍要排隊撥款,讓她再度提心吊膽,雖然該分行告知她的案件已經登錄在案,撥款前不會有變數,例如利率突然調高或撥不了款,「但國內從未發生過『房貸水位滿』,未來的事,誰都說不準,也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待,儘早撥款,儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足,造成房市熱度飆高。(圖/報系資料庫)經過這3個月的折騰,D小姐痛批,政府沒有完整配套的政策很是擾民,一下打房,一下又為選舉釋放新青安利多,卻未對市場數據做通盤了解,結果上半年成交量爆量,又要各銀行想辦法降溫房貸,「投機客爛,政府也沒好到哪!」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者,他6月時詢問過建商配合的2家銀行,都說新青安沒問題,貸款8成有機會,完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」,但8月中限貸令出來後,這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請,讓他措手不及,趕緊去找第3家銀行。M先生說,第3家銀行很明確地告訴他,「經濟條件沒問題,但沒有新青安可貸,而且只能貸7成,如果貸7成5,要努力看看,但不一定貸得到。總經理管得很緊,因為政府在盯。」就連行員自己也說,「政府這波太突然,有錢炒房的人根本打不到,慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢問。(圖/CTWANT資料室)M先生氣憤表示,政府跟央行不要再睜眼說瞎話,什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」,都是屁話!實際上去銀行得到的答案都是「拒接」,「房價飆漲管不住,我們已經很無奈,現在要合情合理合法貸個款,都要被刁難,這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族,可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行,同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款,「目前人壽較好貸,但每個方案的額度較少,可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上,若真的急需貸款,也只能先求有,過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品,幫行員做業績,不過何世昌不太推薦這方式,「因為搭配銷售的理財商品通常很雷,且不是每個人都需要房貸壽險,他也提醒,房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋,可以跟賣方協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
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他交友軟體認識妹…約會她超主動怕被騙 一票人大讚:不知自己帥
不少單男女會靠交友軟體找另一半,而一位網友說,他跟網友聊了12天就約出來,相處很愉快,對方也很主動,「散步的時候主動牽我的手,在書店的時候會主動靠很近看我在看的書」,這讓他有點暈又覺得有鬼。原PO在論壇《Dcard》發文,「前陣子在交友軟體配到一個女生,一開始聊得蠻投機的,年齡一樣,讀的也是相關領域,長得也很可愛所以感覺蠻不錯的。」聊了3天,對方約他去西子灣,他想說是公共場合,就開始跟對方討論行程。原PO說,第5天對方跟她換LINE,他覺得有點怪,第6天晚上對方又邀她視訊,「配對到的第12天,我們出去約會了,也很確定是本人,相處過程非常愉快,但對方一直丟球,散步的時候主動牽我的手,在書店的時候會主動靠很近看我在看的書,然後幫自己跟幫我取親暱的綽號。」原PO指出,「一切的一切都沒有奇怪或是不合理的地方或讓人懷疑之處,但怎麼有女生那麼主動,我真的很怕我自己是不是陷入什麼騙局,但我有什麼好騙的啦。」此文一出,不少人紛紛留言「暈歸暈,但是原PO你的理智線跟警戒心還是要持續在線欸」、「你是不是不知道自己有多帥」、「原則上能見面就不會是詐騙了,兄弟加油」、「對方這麼主動,你也可以嘗試丟一些球回去看看她的反應如何,如果氣氛都不錯可以抓個一個月左右衝了」。
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80年代這事「瞬間爆紅」!面對墾丁雪崩潮 魏德聖:不知道是不是我的錯?
近期墾丁旅遊崩盤一事,成為網路上的熱門討論話題。有媒體報導指出,墾丁之所以成為旅遊勝地,主要是因為1986年哈雷彗星的關係。而後續面對墾丁的崩盤,電影《海角七號》的導演魏德聖則表示「不知道是不是我的錯?」。根據《中時新聞網》報導指出,1986年,哈雷彗星接近地球時,當時就有媒體報導指出,墾丁大街是最佳觀測地點,結果也因此吸引大量遊客湧入。這次事件為墾丁帶來了巨大的商機,各類產業紛紛進駐,多項活動如春吶、墾丁風鈴季、半島藝術季也相繼在此舉辦。根據《天下雜誌》報導指出,2008年《海角七號》的上映,更是將墾丁的聲勢推到了頂峰。這部電影創下了5.3億台幣的票房紀錄,還為墾丁帶來了近10年的繁華盛況。據墾丁國家公園處的統計,遊客人數從2008年的347萬人,在2014年飆升至838萬人的最高峰。當時的墾丁大街人潮洶湧,寸步難行。但隨著墾丁的聲名鵲起,一些問題也隨之而來。其中最明顯的就是「價格不斷上漲」,過去也多次傳出消費糾紛和遊客被坑殺的事件,例如貴得離譜的滷味和涼拌洋蔥。這些事件嚴重損害墾丁的形象。再加上東南亞等地的旅遊業興起,許多原本會選擇墾丁的遊客轉而前往日本沖繩、菲律賓長灘島等地。這些因素導致墾丁的遊客人數在短短10年內下降了將近600萬人。報導中也提到,儘管遊客人數下降,墾丁的住宿和餐飲業營收卻仍在持續增長。根據財政部統計處的資料,屏東地區的住宿和餐飲業營業額從2008年的78億元增長到2017年的161億元。屏東觀光傳播處處長黃建嘉解釋,這主要是因為中國遊客的旅行團在墾丁不一定會住宿,而且觀光發展條例修正後,民宿數量快速增加,使得整體營業額上升。《海角七號》的導演魏德聖對墾丁的變化感到複雜。他回憶起一次帶家人去墾丁旅遊的經歷,當時因為住宿價格過高,三人一晚將近一萬元,自己被迫選擇放棄住宿。魏德聖認為,電影帶來的效應來得太快,當地人來不及做好準備,導致「夜市的貨,卻賣百貨公司的價格」的現象。魏德聖表示,他不知道這是不是自己的錯,因為電影不僅帶來了觀光客,也帶來了許多投機客和野心家。他也描述了一次環島旅行中,站在《海角七號》取景地「阿嘉的家」外,看著遊覽車載來一車又一車的遊客,操著北京腔的導遊介紹電影情節的場景。屏東觀光傳播處處長黃建嘉黃建嘉認為,墾丁在前十年的成長幅度比較快,以發展為主,但在發展的同時,沒有提供消費者所期待的服務品質。他表示,現在墾丁進入停滯期,正好可以喘口氣,調整服務品質以符合國人對旅遊的需求。魏德聖雖然對墾丁的變化感到複雜,但並不為其未來感到憂心。魏德聖認為,墾丁離市中心較遠,反而有其優勢。魏德聖也提到「以前墾丁只有音樂季才有人,平常沒有太多人,沒有觀光客也活得很好,我相信這種地方的韌性很強,一定會找到方法脫胎換骨。」魏德聖還提到:「時機好的時候,享受種種的好,不好的時候,就設法活著,這就是生存。」
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央行打房下重手惹民怨 4聲明強調「不影響自住、都更」
中央銀行總裁楊金龍自今年8月12日至21日,分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理前來座談,會中提出對不動產授信管理規定,更要求未來要按時繳交減量計畫書,遭市場解讀成「限貸令」惹民怨。對此,央行今(22)日發聲明,解釋政策緣由,強調不會影響自住宅,主要防範投資客。央行針對21日呼籲各銀行自主管理不動產貸款總量新聞稿內容遭民眾誤會原意,今日緊急發聲解釋政策緣由,主要避免過多信用資源流向不動產市場,因為自2023年下半年起,房市交易擴增、房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,注意到多事非自住投資客和投機客。故央行要審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案,定期審視各銀行改善成效,也強調不回影響無自用自宅民眾購物融資需求,或是業者推動都更、危老重建和社會住宅等配合政府政策相關用途。央乎也呼籲各銀行應從法令、契約及營業政策,自行斟酌放貸措施,避免引發不必要之紛擾。「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明」新聞稿如下:本行於昨(21)日發布新聞稿說明近期本行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量,茲補充說明如次:一、本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,旨在促請銀行合理配置信用資源,避免過多信用資源流向不動產市場,尤其是流向非自住之投資客或投機客;不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。二、本年6月以來,財政部督導公股銀行優化「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(簡稱新青安貸款),積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形,以落實新青安貸款自住政策目的。本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下,自主管理不動產貸款總量,與財政部相關措施之政策目的一致。三、考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制,且資產規模、營運特性有所不同,因此,本行係以道德勸說方式,請銀行依據自身經營情況,研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,俾以漸進方式強化銀行不動產貸款之風險管理。四、本行籲請銀行自主管理不動產貸款,係從總量及信用資源合理配置著眼,並不涉及對個案之約束,銀行應從法令、契約及營業政策等因素,自行衡酌貸放措施,並避免引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」等不必要之紛擾。
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單身上班族小確幸!明年綜所稅免稅門檻曝光 財長曝「符合這條件」免繳稅
單身上班族又多一項小確幸,根據財政部長莊翠雲今(19日)分享稅制優化成果時表示,近年政府優化稅制照顧民眾,明年單身者只要年所得在62.6萬元以下就不必繳稅,與106年時相比,年所得要低於30萬6千元,才可免繳。莊翠雲今日在快樂心聲「空中立法院」節目中,首度對3大不同族群明年免繳綜所稅門檻提出說明,她表示,2018年以後進行稅制優化,尤其免稅額、扣除額調整,讓低所得者的租稅負擔可以減輕、生活更好一點;莊翠雲同時表示,2017年單身者年所得低於30.6萬元免繳稅,但明年是年所得62.6萬元以下應該可以不必繳稅。另外,雙薪沒有養育子女的「頂客族」,免稅門檻也自2017年的年所得61.2萬元拉高至107.2萬元;至於育有兩名學前幼兒的四口之家年所得低於164.1萬元,即很有可能不必繳稅。莊翠雲表示,財政部負責措籌財源,稅收好有助國家基建,基建好則可望帶動經濟,讓百工百業有更好的發展,配合所得稅制優化及量能課稅,可有效減輕非高收入者的賦稅負擔。莊翠雲也重申,新版青年安心成家政策推動的初衷,她表示,政府非常重視居住正義,財政部轄下公股行庫去(2023)年8月推出新青安優惠房貸,除利率補貼,最高貸款額度提高至1千萬元,貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,盼協助無自有住宅者購屋,財政部統計也顯示,確有73%申貸者是40歲以下的青年。針對出現投機客、人頭、轉租等不符合新青安政策目的的情況,莊翠雲也指出,「我們當然要阻止」,目前已查到1500多件違規,除追回補貼利息,也會重新談貸款條件,且銀行承做貸款時會審查有無人頭戶疑慮,貸後也會追蹤查核,希望有需求者珍惜新青安限貸一次的機會。此外,財政部規劃照顧中小企業部分,莊翠雲表示,中小企業是台灣重要的企業、就業人口也多,因此推動「中小企業千億振興融資方案」,以比較優惠的方案滿足中小企業資金需求,原本3千億元規模追加到6千億元,近期再增加到9千億元。
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台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計,2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而,實務上有不少受害人,因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案,因此恐怕還有許多詐騙黑數,無法被統計估量。為了守護民眾財產安全,永慶房屋自6月起與雙北市各地里長,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,向里民宣導正確防詐觀念,部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座,預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標(圖/永慶房屋提供)。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座,就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長,以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動,幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示,從里民服務的經驗,能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害,不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱,這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走,對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以,作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙,才能建立起和諧友善的鄰里居住環境;也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識,一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里,在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座(圖/永慶房屋提供)。收好權狀就安全?輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標,不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款,還可能假借買房名義,騙取民眾房產過戶後詐貸,2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書,以假購屋真詐騙,不法所得超過2億元,至少有超過20人受害。房產詐騙手法多,連房價行情也可能造假!鄭宛誠表示,儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客,未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊,誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差,不肖仲介則能賺兩次服務費,卻要前一手屋主與後一手買方,承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙!」鄭宛誠提醒,除了以上案例,從受害民眾報警的真實案例中還發現,曾有詐騙集團假裝租客,造假與房東之間的假債權,設計讓房東房子被法拍,詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足,誤以為只要收好權狀與印鑑,房產就很安全,卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙!永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識(圖/永慶房屋提供)。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出,認識詐騙才能防止被騙!台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示,最常見的幾種詐騙,有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙,假借親友名義借錢,或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話,謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」,先聽清楚有哪些關鍵字,聽完後立刻掛上電話,別讓對方持續操控情緒,並撥打165反詐騙專線查證!若想避免落入房產詐騙陷阱,鄭宛誠建議,屋主務必設定「地籍異動即時通」通知,可以就近至各縣市地政事務所申請,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求,選擇有信譽的仲介公司服務,儘量不要找有不良紀錄的仲介業者;簽約時,購屋款項一定要有價金履約保證,保障買賣雙方的權益,也要注意交付價金的時間,若時間超過1個月要留意買方動向等。
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基隆民宅深夜惡火!夫妻1死1傷 議員痛斥:違停影響救災
基隆市復興路230巷一間民宅昨(11日)晚間9時18分發生大火,81歲王姓屋主自行逃生,然而他的78歲妻子受困屋內,被救出時已無呼吸心跳,送往醫院搶救後仍宣告不治,至於詳細火警發生原因,仍有待相關單位調查釐清。警消表示,昨(11日)晚間9時18分接獲報案,指稱基隆市復興路230巷一處民宅發生大火,緊急派員前往現場灌救;人員抵達時,現場濃煙密布,一樓起火燃燒。警消指出,王姓屋主逃出,但被嗆傷,所幸意識清楚,之後人員在9時42分找到受困的王姓屋主的妻子,但人已無呼吸心跳,被緊急送往基隆長庚醫院搶救,不過經過搶救後,仍宣告不治。警消透露,火勢於9時44分獲得控制,9時55分撲滅,初步調查疑似是電器起火,導致火警發生,然而詳細事故發生原因仍有待相關單位調查釐清。基隆市議員施偉政第一時間在臉書發文,「復興路230巷現在有火警,初步研判是地下層住家的電器起火,消防同仁已經到現場準備備救援,希望一切平安順利解決。」根據中央社報導,施偉政直言,附近停車格未嚴格執行收費,導致許多人投機取巧,使得住戶最後將車輛違停在狹窄巷弄,影響救災,呼籲市府管理消防通道。
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「新青安+股災」引發房貸大風暴 李同榮警告留意3後果
新青安後遺症越演越烈,房貸餘額年增率已衝破十兆並創新高,各大銀行不動產放貸趨近滿水位,因貸款延誤引發糾紛四起,加上近期亞洲股市集體崩盤,台股半個多月來重挫18.8%,對市場資金流動性產生嚴重影響。房市趨勢專家李同榮提出警告,「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴,政府若不重視,將會產生三大嚴重後果:(一)搶貸亂象越演越烈(二)房貸糾紛層出不窮(三)觸發小型建商倒閉風潮李同榮指出,新青安成就不少青年成家,但也引發不少假性需求,短期內供需失衡,以致再拉高已經到頂的房價,也助漲市場投機氛圍,而年輕人所獲利息補貼金額卻根本遠不及被拉高的房價,政策的一得兩失,可謂弊大於利。然而更大的後遺症是銀行業貸款額度趨於滿水位狀態,除了房貸不易,更排擠中小建商的土建融申貸,各大銀行開始採取暫行收件或暫延撥款的措施,購屋者及急需開工的中小建商全部加入搶貸行列,加上近日股災所造成的資金流動障礙,促使銀行資金水位更加緊縮,整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。李同榮分析,日前日經225指數單日下跌超過12%,韓國股市寫下全球金融危機以來最慘跌幅,KOSPI指數收跌8.77%,納斯達克期貨重挫4.7%,標普500指數期貨下跌12.4%。台股加權指數單日下跌1807.21點、重挫8.35%,短短半個月大盤跌掉4000點,為金融海嘯以來股市最嚴重跌幅,分析亞洲股市崩潰主因來自美國經濟預期可能衰退,更重要原因可歸咎於經濟數據不佳、企業財報不利消息,及地緣政治風險升級3大因素,導致投資人紛紛趨避風險,而此時處於高檔的台股當然也經不起利空吹襲而無法置身事外。同樣的房市目前也因新青安與股市發燒助燃,房價處於末升段甩尾的高點,此時也經不起市場風吹草動,加上下半年國內外經濟基本面若不如預期,房市隨時都可能結束多頭行情而反轉。李同榮認為新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴,若不即時提出對策,市場將產生3大嚴重後果:(一)搶貸亂象越演越烈:目前銀行不動產放貸平均水位高達27-28%,滿水位的銀行開始暫停收件,未滿水位銀行採取選擇性放貸,先照顧大客戶,再挑有實力且高利率客戶,至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或排隊待撥,造成扶強不扶弱的市場亂象,這也是新青安造成的排擠效應,最後排擠的仍然是後段班的新青安與購屋弱勢,他們不但房價買的比人貴,利率也可能比人高。(二)房貸糾紛層出不窮:預售市場即將交屋的購屋者現在可能面臨建商分戶貸款成數不足或因貸款困難延誤交屋及利率偏高的窘境,造成因房貸問題引發違約糾紛案件。(三)觸發小型建商倒閉風潮:自從央行祭出請領建照18個月限期開工,加上土建融多次限貸措施,現在又因銀行放貸滿水位風暴,目前中小建商土建融貸款越來越困難。舉例說,銀行建融對中小建築成本評估相對更保守,最少打8折,再給予融資6成,等於48%融資,銀行對中小建商52%的自備款,無視已有營建履約撥款機制,還會要求建商先提出自備款足額的存款證明,以示實力,而且利率也比上市大建商高出許多,不但造成大者恆大的不公平競爭,更可能在房價反轉時造成小型建商周轉不靈的倒閉風潮。李同榮最後表示,若要化解風暴危機可依銀行法72-2條之除外條款,將新青安額度列為除外條款,可多出至少5000億餘額貸款。但從另外一個角度看,政府過去包括6次限貸與提高存款準備率的限縮資金等於又重返市場,房價甩尾漲勢可能又難以終止。下半年房市走勢強弱,除了經濟基本面趨緩與技術面高檔的不利影響以外,政策走向的一對一錯會是關鍵,同時不可忽視兩岸地緣政治局勢,更會是處於高檔房市的一隻灰犀牛。
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台積電股價坐雲霄飛車!券商通報違約交割逾2.2億 網笑:韭菜翻車現場
台股近期大回檔,22日盤中一度殺超過700點,碰到22130.88點,短短7天跌超過2000點,也引爆恐慌性殺盤。而「護國神山」台積電股價近期也跌至千元以下,短短4天就跌掉116元市值蒸發3兆。不過仍有不少心臟強壯的股民勇敢進場接手,最後變成違約交割。證交所23日發布公告,由5家券商通報投資人違約交割台積電(2330),金額高達2億2761萬1920元,刷新單一個股違約交割紀錄。台積電上周法說會後殺聲不斷,7月19日失守千元大關,單日跌35元;本周表現又上上下下有如雲霄飛車,22日跌31元、收939元;23日回彈40元,收979元。有網友近日在網路論壇Dcard股票板以「台積電沒錢交割怎麼辦?」為題發文求救,說以為台積電會開低收平盤左右,「所以就在986買了一張,結果現在跌到不行,沒錢交割只能當沖掉了嗎?可是要賠好多錢,我該怎麼辦,誰能幫忙拉一下到990就好,我真的好害怕」。有人質疑原PO敢這樣下單「不就代表有充足的交割款,現在上來討拍做什麼?」,但也有其他人指出「原PO應該本來就是想當沖一把賺價差,只是翻車了」。還有人表示:「我就知道這波一定有傻子賭徒想當沖,然後錢拿不出來」、「她就只是投機想抄底沖一下賺價差,其實中間一度有漲到990可以讓她跑,但是她想賺更多沒跑掉,終究還是因為太貪了」。網友特別提醒,違約交割的嚴重性,「趕快先去借錢吧,違約交割對妳的聯徵信用很傷」。而且如果客戶真的違約交割,也會害慘證券公司及營業員,金管會會記得這個證券商有違約紀錄並要求風控改善,券商也會將違約的客戶列為高風險並通報同業。值得注意的是,違約交割有民事、刑事、信用等三方面的後果。民事責任上,券商可以跟客戶收違約金,最高可收成交金額的7%,實際金額以法院審理結果為主。如果下單客戶戶頭餘額不足,券商最終還可以繼續向投資人追討這筆債務,包含向法院聲請強制扣薪,每個月薪水轉給券商。刑事責任上,若違約交割之情節重大,足以影響市場秩序者,可能面臨3年以上,10年以下之相關刑責。最重要的是,違約交割的紀錄會被通報登記在證券商聯合徵信系統,屆時所有金融機構都可以查詢到客戶曾經「信用不佳的紀錄」,未來想要申辦信用卡、向銀行申辦房貸,都可能更困難!
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投機客慘了!財政部抓「新青安房貸」違規 首波查核結果出爐
為了幫助年輕人玩成買房的夢想,政府也推出「新青安房貸」,放寬貸款條件,並以住宅基金提供利息補貼,希望能夠落實居住正義,然而卻出現有投機客、人頭戶及貸後轉租等情況。對此,財政部也進行篩查。財政部表示,針對近期外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(下稱新青安貸款)有投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義,為了杜絕這些問題,公股銀行正在篩查可能存在人頭戶和貸後出租的高風險案件,並利用政府資料進行比對,確認是否有違反購屋自住政策的情況。初步調查顯示,有1332件涉及出租問題,170件涉及人頭戶。財政部解釋,本次查核是根據銀行公會的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」進行,首波主要針對112年8月1日至113年3月31日核准的新青安貸款案件,公股銀行篩選出高風險案件進行清查,同時通過政府資料比對確認未符合自住條件的個案,總計查出1502件不符合自住用途的案例。財政部指出,下一步,將針對113年4月1日以後的核貸案件進行第二波查核,並從113年6月27日起,要求新貸戶提供自住切結書,並新增規定新青安貸款每人限貸一次。財政部將持續督導公股銀行徹底落實貸款審核和管理,並不斷改進相關管理機制。根據財政部統計,113年6月核准貸款的戶數為7244戶,貸款總額為567.70億元,較5月分別減少12.44%和10.74%。財政部表示,將繼續觀察新青安貸款措施的執行情況,確保從源頭杜絕不符合購屋自住目的的案件,實現政府協助無自有住宅者安心成家的政策,並促進房市健康發展。財政部也強調,新青安貸款的初衷是幫助無自有住宅的家庭購屋安居,這是一項立意良善的政策,呼籲民眾珍惜貸款權益,避免不當使用,讓新青安貸款回歸到幫助家庭購屋自住的原本目的。
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日本當局疑又出手干預 日圓狂升至近4周高點
日圓兌美元匯價續揚,12日升至近四周高點,日本當局疑連續兩天出手干預的傳言四起。日媒根據日本央行公布的數據報導,日銀在11日美國通膨報告發布後,估計砸3.5兆日圓(約220億美元)買日圓干預。12日紐約匯市早盤,日圓升幅一度多達1%至157.3兌1美元,來到6月17日以來新高,最後收漲0.56%報157.91美元。日圓兌美元7月初觸及161.96的38年低點。美國11日公布的6月消費者物價指數(CPI)意外下滑,聯準會(Fed)9月降息機率暴漲超過9成,當天日圓激升近3%至157.4價位,創2022年底以來最大單日漲幅,升幅猛烈引發市場質疑日本當局出手干預。儘管日本官方不置可否,但媒體分析日本央行經常帳餘額,推測日銀在11日出現今年第三度干預匯市行動。而據《日經新聞》報導,從日銀12日發布的經常帳帳戶數據估算,日銀11日買日圓干預的規模在3.5兆日圓左右。日本財務省5月底證實,在4月26日到5月29日大砸9.8兆日圓干預匯市,以支撐跌至34年低點的日圓匯價,期間二度進場大買日圓阻貶。12日日圓漲勢再現,攀至近1個月高點,掀起日本當局連續兩天進場干預的揣測。大和資本市場經濟研究主管希克魯納(Chris Scicluna)表示:「這可能是又一輪的適度干預,但我不像昨日(11日)那樣有把握,畢竟當時漲幅大得多。鑑於周一(15日)是日本國定假日,對日本當局來說是干預的好時機。」美媒報導指出,數據顯示美國通膨廣泛降溫,市場對Fed降息在即的預期增強,日本當局顯然是想趁機拉抬日圓。而11日的疑似干預舉措,應是日本政府自2022年9月以來,首次在日圓兌美元走強時出手支撐日圓,凸顯日方想嚇阻投機客的策略有新走向。即便市場觀察家已提醒日本當局可能干預匯市,但那是在美國通膨熱度超出預期,日圓恐因此重貶的前提下,少有人預料到東京當局竟會在日圓開始轉強時出手。
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日本財務省出手干預?美國CPI數據公佈後「日圓飆漲近3%」
日圓兌美元匯率11日一度飆升至157.40,最大升幅近3%,創下自2022年末以來的最大單日漲幅。雖然日本財務省外匯事務主管神田真人當日早些時候回應稱,他無法評論這一波動是否為日本財政省干預所致,但隨後有報導稱,日本政府1位不具名的官員證實,日本當局就是在7月11日干預了匯市,以求提振日圓。據《華爾街見聞》的報導,數據顯示,在美國CPI數據公佈的幾分鐘後,日圓兌美元匯率突然飆升至157.44,最大升幅近3%,創下自2022年末以來的最大單日漲幅。儘管市場猜測日圓飆升與美國公佈CPI數據有關,但這也引發了日本財政省出手干預市場以支撐日圓的猜測。當日稍晚《每日新聞》稱,日本政府1位不具名的官員證實,日本當局就是在7月11日干預了匯市,以求提振日元。日本財務省先前在4月29日和5月1日的2次干預中買入了9.8兆日圓以止損。因此有分析認為,11日的走勢讓人聯想到今年稍早的干預。據《朝日電視台》引述政府消息人士稱,官員在外匯市場上進行了干預。有外匯經紀人表示,通膨數據公佈後一小時內的交易量與5月1日的干預行動相當,相關交易員要求匿名。三菱UFJ信託銀行的小野寺孝文(Takafumi Onodera)表示,「我們看到日圓出現大幅波動,在美國CPI數據疲軟後,這個時機看起來可能是干預。」當日早些時候,日本財務省外匯事務主管神田真人則表示,他無法評論這項波動是否為介入所致。他表示,如果確實進行了干預,政府將在月底披露。神田真人還認為,市場懷疑美國CPI數據或其他因素可能刺激了日圓,而他也認為市場「根據美國CPI數據所做的解讀」是合理的。神田真人表示,大幅匯率波動對日本民眾的生活造成重大影響,而且日圓波動幅度很大,脫離了基本面。他也重申,近期日圓走勢沒有反映出基本面,而且客觀來講,日圓波動速度一直都相當快速。報導補充,去年日圓貶值已使其成為G10國家中表現最差的貨幣。市場情緒如此低落,即使在日本央行自2007年3月以來首次調高短期政策利率後,市場仍以看空日圓為主。美國監管機構的最新每週數據顯示,投機者持有的對日圓的空頭部位價值142.6億美元,接近4月的6年半高點。分析認為,理論上,空頭部位越大,投資人反轉立場的範圍越大,這種情況下將推動日圓兌美元走強。有分析師表示,儘管與美國固定收益市場和美元在美國數據公佈後的走勢相比,日圓的飆升看起來有些誇張,但目前還為時過早,無法確定背後的原因。還有分析師認為,美國利率已經處於長期多頭部位,並且市場預期收益率曲線將變陡峭,而外匯市場仍然在做空日元,鑑於這種倉位情況,預計任何數據的意外都會導致日元出現更多波動。
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台股上下震盪!盤中跳水500點 成交恐爆量6800億
台股9日早盤創下24126點,再創歷史新高,但隨後瞬間急殺重挫逾500點,最低來到23607點,預估量也瞬間爆量,逾6800億元。台股上下震盪,截稿前拉回至23856點。台積電(2330)早盤股價開低隨即翻紅,盤中上漲20元至1055元,再創新高價,但遭遇獲利了結賣壓調節,由紅翻黑下跌至1025元;鴻海(2317)在創234.5元的新高後也出現急殺,盤中拉回平盤下震盪,最低一度下探220.5元;聯發科(2454)拉回幅度較小,從1450元拉回至平盤,漲點吞噬30元;廣達(2382)創342.5元的新高後則拉回至326元;大立光(3008)上漲110元至3140元,齊力推升台股早盤攻高。法人認為,機器人概念股等投機股漲太多,再加上叩關24000點後想下車獲利了結的人潮湧現,今日紛紛跌停,急殺後日成交量恐爆6800億元以上,漲多回檔,投資人要有戒心。
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12生肖七月運勢一覽!虎、龍注意健康 小豬吉星高照
炎熱的七月已經走過一週,大家的時運如何呢?塔羅牌老師艾菲爾表示,七月份12生肖的運勢各有不同,每個生肖都需要注意不同的事項,從財運到健康,從事業到人際關係,每個方面都可能會受到影響。了解這些運勢提醒,可以幫助大家提前做好準備,迎接可能的挑戰,並且利用好運勢來增強自己的祝福。接下來,讓我們來看看每個生肖在七月的具體運勢提醒吧!●生肖鼠七月裡財運還算平穩,但要橫財就沒那麼容易了。記得多做好事,這樣運氣才會更好。要小心,別讓朋友給你帶來麻煩,也別聽信那些無謂的閒話。保持低調,謙虛一點,運氣自然會來。●生肖牛對你來說,賺錢可能會有點困難,而且似乎總是有花錢的地方。這個月可能會有些擔憂,所以要特別留意。工作上可能會有些變動,情緒也可能會有些波動,記得照顧好自己的腸胃健康。●生肖虎這個月財運看起來很旺,事事都能如你所願,工作上也能大展拳腳。但要注意身體健康,避免到醫院探病或參加喪事,這可能會影響你的運勢。●生肖兔雖然是三合月,但還是有不好的星星影響你。可能會有突如其來的財務損失,工作上也可能會有變化。要保持正面的態度,不要因為這些變故而氣餒。注意安全,尤其是在使用刀具的時候。●生肖龍這個月財運有好有壞,建議你在事業上保持保守。可能會感到身心俱疲,所以要好好休息,保護你的肝臟。感情方面可能沒什麼進展,不過不要太急。●生肖蛇運氣挺平穩的,財運也不錯。記得不要太貪心,慢慢來會比較好。工作上可能會比較忙,但也有機會得到朋友的幫助和上司的讚賞。●生肖馬如果你是個有道德的人,這個月你的財運會很好。但如果做了壞事,可能就會損財。工作上有機會升職或擴展的機會,所以要好好把握。●生肖羊這個月的財運還算穩定,但要偏財就比較困難了。不建議借錢給人,外出時也要小心。投資方面,可以考慮長期或中期的投資。開車時要特別注意安全。●生肖猴財運有好有壞,投資上雖然順利,但別冒太大的險,否則可能會損失。工作上可能會有些起伏,遇到問題時,不妨等等再看。●生肖雞財運還不錯,有貴人幫你賺錢。記得要有耐心,對人要有禮貌,這樣投資上會更順利。工作上也會逐漸變得順心。運動時要小心,可能會受傷。●生肖狗這個月可能會有些財務上的困難,投資和投機都不太理想。保持保守會比較好。工作上雖然順利,但壓力可能會大,要注意控制情緒。●生肖豬有吉星照耀,財運不錯,有機會得到貴人的幫助。投資和投機都很吉利。工作上會有新的突破,與同事的關係也會很好。但要注意呼吸系統的健康,避免感染。這個月對你來說,是個充滿機會的時期,記得把握住每一個機會。
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農曆6月吉星高照!4生肖獲財神爺眷顧 事業財運迎高峰
本週六(7月6日)將進入農曆6月,塔羅牌老師艾菲爾在臉書表示,對一些生肖而言,這個月份是財神眷顧、財運亨通的好時機。無論是在事業上順風順水,或是在投資理財上大獲成功。●生肖豬農曆六月,三合吉星的照耀下,你的財運將迎來一個高峰。貴人的提拔與支持,使得你在工作和事業上都有新的突破。你的努力和才華將會得到充分的發揮,帶來意想不到的成功。財運方面,投資和投機都有吉兆,讓你在財富累積上取得顯著的進展。同事之間的相處和合作也非常融洽,這為你的工作環境增添了更多的正面氛圍。這個月份,你將會享受財神的厚愛,無論在哪方面都能夠獲得豐厚的回報,財運大爆發。●生肖虎在這個農曆六月,你的財運可謂旺盛無比。無論是事業或職場,都會有顯著的進展和成功。你的努力和才華將會被上司和同事所認可,帶來不錯的升職和加薪機會。投資理財方面,你也會有意想不到的收穫,財源廣進。在這個順心如意的月份,你的每一個決策都會帶來豐厚的回報。諸事順暢,讓你心情愉悅,訴願也能順利實現。享受這個充滿機會和財富的月份吧,你的付出終於有了回報,讓你愜意優遊在成功的喜悅中。●生肖馬這個月,你的財運將在六合星象的影響下大幅提升。你的德行和努力終於得到了回報,事業上將有長官的提拔和重用,這意味著升職和更多的責任,同時也帶來了財富的增長。你的工作能力和態度將會被認可,可能會有擴張或擴充的現象,使得你的職場地位更加穩固。財運方面,你的投資眼光敏銳,能夠在適當的時機抓住機會,獲得可觀的回報。這是一個值得期待的月份,財神的眷顧讓你在各方面都能夠如魚得水,財運大爆發。●生肖雞延續上個月的好運,農曆六月對你來說依然是財運亨通的月份。你在事業上的表現依然出色,貴人的提拔與支持使得你在職場上如魚得水。財運方面,平順而穩定上升,你能夠在投資理財上做出明智的選擇,忍耐和禮貌的態度使得你在投資上更加謹慎,避免了不必要的風險。同事之間的和諧相處,也為你的事業發展提供了良好的支持。這個月份,你的財運將會穩定上升,財神的眷顧讓你在各方面都能夠享受到成功和財富帶來的喜悅。