扶陞貿易
」 華固名鑄豪宅新列傳3/富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳,加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場,根據台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」,去年4月39樓戶,以總價共3.5億元、單價233萬元成交,買家為傅姓外籍人士,戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月,38樓也成交2戶,總價6.65億元,每坪約233萬元,全額無貸,財力驚人,經查謄本,買方為蔡姓自然人,與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段,恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅,推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓,相關事業也加入置產行列。去年12月底,「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶,雖兩公司代表人不姓蔡,但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立,代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清,曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事,明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁,交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元,足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶,去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣,也以法人名義入手,成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。(圖/報系資料庫)「西華富邦」的34樓,則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進,本刊查詢,該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯,推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」,以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團;虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶,是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,且富豪們多以現金無貸款購入,甚至持有多戶,今年又有不少新鄰居加入,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」,去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易,興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)排名第七的「華固名鑄」,最高成交價為去年12月成交的18樓戶,由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進,經謄本調查,該公司登記在嘉義市東區,負責人為馬永昌,這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄,在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外,去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元,拆算單價為220萬元、156萬元出售,經查,賣方為地主戶「興源藥品」,將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」,買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」,曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交,買家為法人「立豐全球」,公司代表人為陳俐君,經查,家族先輩為和泰汽車創始股東之一,目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦,還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶,總價值超過23億元,且買時皆未貸款、一次付清,成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
豪宅爭霸戰3/豪宅價量攀新高 哈林、可成、特力董座都砸上億置產
在政府頻頻打房的疫情時代,豪宅價格一飛衝天,根據屋比房屋以成交單價為基準,彙整2021年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「潤泰敦峰」、「琢白」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六至八名。豪宅單價第六名是位於市民大道四段、微風廣場旁的「潤泰敦峰」。實價揭露一筆去年10月交易,16樓戶,以單價217.7萬元,總價2.3億元成交。根據謄本顯示,買方為2位共同持有,來自於新竹縣市,分別在新竹市東區、新竹縣竹北市擁有資產,業界猜測為竹科高端置產客,帶著橫掃中南部房地產的野心,北上深入台北市豪宅市場。「潤泰敦峰」去年實價揭露筆數已來到13筆,其中包含5月時被陳姓女富豪一次砸5.8億元,掃下6至9樓同一號門牌的3戶;可成科技董事長洪水樹也於去年3月以凱怡投資公司名義,無貸款購入21樓2戶,總價約3.9億元。豪宅單價第六名是位於市民大道四段的「潤泰敦峰」,去年3月,可成科技董事長洪水樹也以法人名義無貸款購入21樓2戶,總價約3.9億元。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪入主。位於信義區指標豪宅「琢白」,則是以去年5月每坪單價216萬元、總價3.1億元的10樓戶交易名列第七,買家登記為瑞利國際股份有限公司,負責人陳慧錦同時擔任厚生集團旗下多家建設公司董監事,由於「琢白」為大陸建設、厚生建設共同投資興建,因此推測為關係人捧場自家建案。「琢白」以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦等。「琢白」除了住有「麻吉大哥」黃立成外,去年1月特力集團總裁何湯雄家族也以法人名義買下9樓,總交易金額近3億元。(圖/報系資料庫)去年「琢白」也增添不少新鄰居,1月特力集團總裁何湯雄家族以法人欣秋公司名義買下9樓,總交易金額近3億元、拆算每坪成交價203萬元;2月再添一筆,15樓以近5.3億元被英屬維京群島商瑞佐拉管理顧問買下,負責人李嘉嗣是知名李林設計顧問公司創辦人,曾替國泰金、渣打銀行、環安智控等多家金融業和外商設計空間,本身也是位藝術藏家、業餘賽車手,而太太曾是發片歌手張中菲(原名張翠容)。排名第八的「華固名鑄」,15樓2戶去年10月以總價4.43億元成交,單價約208萬元,買方塞席爾商紅岩投資以無貸款買下。去年入主「華固名鑄」的還有金曲歌王哈林庾澄慶,外界推測哈林為孩子看上雙敦明星學區,8月以2.76億元、每坪196.8萬元買下9樓戶。該社區知名住戶還包括,自家華固建設董座鍾榮昌夫婦、一次橫掃8戶的台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,還有以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。
富豪愛團購4/敦北、小巨蛋地段太精華 台塑王家投逾20億掃8戶
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。TOP 7華固名鑄天后加持掀話題排名第七的「華固名鑄」,23樓頂樓2戶以總價5.87億元售出,換算每坪分別為223萬元、225.8萬元,買主正是自家華固建設董座鍾榮昌、李桃珍夫婦。「華固名鑄」公設精緻典雅,華固建設董事長鍾榮昌自己也包下頂樓2戶,不僅為自家產品掛保證,在價格上還有「定錨作用」。(圖/施岳呈攝、翻攝自華固建設官網)位於松山區敦化北路、小巨蛋對面的華固名鑄,基地原為台灣福樂公司所在地。「華固名鑄」預售期間,曾傳出歌壇天后蔡依林買下1戶,但過戶資料未見蔡依林的名字,倒是吸引不少企業主搶購,包括台塑集團創辦人王永在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族等,其中王家合計已買進8戶,總計超過20億元。去年9月,法人「福生資產管理顧問公司」豪砸3.89億元,買下10樓2戶,其母公司便是以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。TOP 8文心信義最美董娘也入手名列豪宅榜第八名的信義區豪宅「文心信義」,15樓以總價5.21億元、每坪225萬元成交,且為現金購屋。「文心信義」四面環繞精緻的義式庭院與噴泉水池,配上燈光設計,呈現藝術美感。(圖/翻攝自文心建設官網)據悉,買方「博瑞公司」是新光吳家核心控股公司之一,董事名單中更包括台新金控董娘彭雪芬,因此,外界推測彭雪芬就是該戶豪宅的真正買主。有「最美董娘」之稱的彭雪芬曾為演員,與台新金控董事長吳東亮結婚後退出影壇,據傳她以「博瑞公司」名義入手「文心信義」15樓戶別。(圖/翻攝自文心建設官網、台新金控提供)豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。