所有權狀
」 詐騙 所有權狀 產權爭議 都更 二房東
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
陳亞蘭戲裡工作太拚險得敗血症 《勇氣家族》老公早逝魂不守舍模樣惹人心疼
《勇氣家族》最新預告中，陳亞蘭因為諱疾忌醫、強撐工作，差點導致敗血症，她也大方坦承私下就是工作狂，「以後就有得睡了，現在幹嘛睡那麼多？」隨即表示只是開玩笑，「我是一個很要求完美、很堅持的人，所以工作的時候，或者是我想要達成某個目標的時候，就不會顧慮那麼多，但我希望大家不要以我為榜樣，睡覺、吃飯、放鬆都要照時間，這樣才會有健康的身體繼續打拚。」大女兒林雨宣也不遑多讓，拍戲時為了不拖累拍攝進度忍耐肚子痛，結果憋尿憋到快腎臟發炎，緊急送醫導尿，還有睡眠不足耳神經發炎、感冒氣喘到講不出話等，她透過人類圖了解自己非常需要休息才能累積能量，「所以現在逼自己慢下來，不舒服就要看醫生。」陳亞蘭年輕時遭遇喪夫，整個人魂不守舍。（圖／ 公視台語台、華視）林雨宣在《勇氣家族》中為了寶銀社歌劇團的未來，違背母親陳亞蘭的期望，選擇就讀西洋戲劇系，希望學成後可以幫助歌仔戲走出嶄新的道路。在上週劇情中， 林雨宣為劇團演出加入劇場表演形式創新，從臺下扮鬼嚇觀眾，希望讓觀眾有更深刻的體驗，卻沒有考量觀眾年紀，讓陳亞蘭勃然大怒，而現實中的陳亞蘭認為創新不能捨棄傳統，「歌仔戲最美的唱腔跟身段一定要保留，但是可以把速度加快，符合現在的節奏。不管現在流行什麼，陳亞蘭幾乎都會試著加在歌仔戲中，像是電腦動畫、動漫、NFT、舞台劇與AI等，該劇也有利用虛擬攝影棚拍攝一段很唯美的劇情，她認為電視劇最適合跟現代科技結合，「但是不能做成四不像，要把握住核心價值，然後再搭配不違和的創新，戲就會有看頭啦！」談及鬼神，私下對鬼神並無忌諱的林雨宣只覺得鬼是另一個空間的人，但因為體質比較敏感，到某些地方會覺得不舒服，她也曾在宮廟看過被鬼魂附身發狂，神明透過乩身下來交涉的景象非常震撼，她也分享真正會嚇到她的是鬼片聲音忽然變大，「如果要看就會摀耳朵，用表演的角度來研究比較不會太入戲。」莊凱勛（右）為了工作在夜間開車，卻不小心出車禍。（圖／ 公視台語台、華視）飾演妹妹的鄭茵聲對鬼神抱持著尊敬的態度，曾經遇過鬼壓床的她嚇得找助理陪她一起睡覺，但事後也沒放在心上，只歸咎於一個人在不熟悉的環境，沒有安全感使然；洪毓璟則分享自己差點租到凶宅的經驗，他與房仲本來已要簽約，希望確認房屋所有權狀，但對方露出不悅表情讓他疑竇叢生，經過詢問里長才知道裡面曾有人身穿紅衣上吊身亡，後來租客都住不久，他聽完才知道原來電影裡演的都是真的，立刻打消租房子的念頭。最新一集將揭開莊凱勛英年早逝的原因，只見預告中的陳亞蘭從夢中驚醒，口中喊著「進桑」讓人心疼不已，小女兒鄭茵聲從小常夢到阿嬤家的廁所裡面有鬼，每次做夢鬼就會跑出來追人，有一天她突然覺得夢明明就是操之在己，因此她就轉身面對那個鬼，扭打在一起，經此之後她就再也沒有夢到了。茵聲起床後相當得意，立刻對鬼嗆聲：「我贏了吧！我一點都不怕你。」
台中人口突破285萬 釋出3張珍貴當鋪牌照
台中市從2022年6月以來，人口連續呈現正成長，年增近3萬1000人，正式突破285萬大關。台中市警局結算至去年底人口數284萬5909人，宣布開放3張當鋪牌照，5月28日至6月20日開放受理申請，並在7月23日進行公開抽籤；因物以稀為貴，依據目前當鋪牌照350萬元市場行情，中籤堪比中樂透幸運。台中市警局表示，早期規範每3萬人口設置1家當鋪，隨著時代變遷，提供民眾多元資金需求管道，變更為每2萬人設置1家當鋪，最近1次釋出牌照申請在2018年縣市合併，開放10張當鋪牌照，符合資格380人競逐，目前台中市已有291間當鋪。根據民政局統計，去年底台中市人口數達284萬5909人，因此將再釋放3張當鋪牌照，並依據《當鋪業法》第4條暨「台中市政府警察局辦理當鋪業申請籌設核發同意書作業要點」規定辦理。台中市刑大指出，有意參與申請抽籤的申請人，需設籍台中市滿1年以上，並提供籌設申請書、身分證影本、戶籍謄本、相關切結書、營業場所、庫房所有權狀及經公證之租賃契約影本，以及所在地安全設備圖說；為確保營業場所公安及促進商業公平發展，也需要向相關主管機關申請營業處所建物登載使用類組、使用區分、商業名稱及營業務登記預查核定書等證明文件。警方表示，希望透過合法的管道，滿足市民在資金周轉上的需求，同時也為市民提供一個良好的創業機會，有意願經營當鋪業且符合資格市民均可申請。
父親變身房產霸主！女兒打贏官司 爭回140萬元
八點檔劇情現實上演！南投縣一場家庭戲碼引起社會關注，一位李姓女子不甘心，以借用父親的名義購屋後，竟面臨難以置信的家庭糾紛。究竟是什麼原因讓這場房產爭奪戰升溫呢？ 李女指出，在2013年因擔心自身債務問題會影響到房產，因此決定借用父親的身份購入南投的土地和建物；頭期款和貸款也都是她和丈夫負擔，父親完全沒有貢獻，所有權狀和帳戶文件也是由自己保管。 數年後，當李女打算賣掉房產時，父親卻拒絕將房屋所有權轉讓給她。雙方因此陷入官司，最終法院判定父親需遵從裁決，將房屋登記轉讓給女兒。 然而，事情的轉折出現在李父不願接受判決，竟還私自換發了房產所有權狀。更令人驚訝的是，他將房產拿去農會辦理抵押貸款，獲得450萬元的資金。在還清剩餘的房屋貸款後，李父將剩下的140萬元視為已有，用作自己的個人開支，引起女兒不滿再度提告求償。 面對父親的不合作和金錢濫用，李女再次提起官司，要求賠償。法官在判決書中指出，李父的行為損害了女兒的權益，並違反了善良風俗，借名登記的契約應是互惠互利，但李父的行為卻違背了這個原則。南投地方法院審理後，裁定李父應支付李女140萬元賠償金。
地主注意！瑞芳地政重測地籍換狀通知書已陸續寄出 現場換狀僅限這兩天
新北市瑞芳地政事務所日前進行本年度瑞芳區地籍圖重測，目前以公告期滿並完成登記，重測換狀通知書也於本月陸續寄出，為便利民眾申請書狀換發，將於本月16日、明年元月6日兩天的上午9時至下午4時開放假日現場換狀服務，歡迎有需要的民眾前往辦理。瑞芳地政事務所主任陳弘益說，本年度瑞芳區地籍圖重測，範圍包含瑞芳區焿子寮等4個地段，共6395筆土地，重測完畢後原權利書狀仍有效，所有權人的不動產權益不會受到影響，但需以重測確定後的面積為準。陳弘益說，除了平日外，瑞芳地政為便利民眾，亦開放民眾於本月16日、明年元月6日兩天上午9時至下午4時於地政現場申請換狀。他提醒民眾，至現場申請時務必攜帶重測換狀通知書、原所有權狀（若遺失需另填寫切結書）、身分證正本與印章，若委託他人辦理，需另備妥代理人身分證正本與印章。若有疑問，亦可於辦公時間撥打新北市瑞芳地政事務所電話洽詢，詳洽承辦人游婷卉，電話2497-4106轉101。
老公剛過世外配就被大小姑要求「交出三寶」 錢被轉走、還要賣房讓她嚇壞
一名外籍配偶來台多年，小孩都已經長大成年，但近期老公去世後，大姑、小姑就以她不是台灣人怕危險為由，要她交出存摺、印鑑、房屋所有權狀等貴重物品，結果她就發現老公存摺裡的錢被轉走，還打算把他們的房子賣掉，因此上網求助，網友也紛紛認為，她們的行為已經屬於侵占，認為她要趕快報警並尋求法律途徑。大小姑還把人妻老公留下來的錢都轉走。（示意圖／翻攝自pexels）一名外籍配偶在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示，她嫁來台灣多年，2個孩子都已經20多歲了。但就在老公去世後，大姑、小姑代為處理後事，卻跟她表示她不是台灣人，因此要「代為管理重要文件」，包括存摺、印鑑、房屋所有權狀等重要文件。結果老公生前存的錢，大姑、小姑在沒有向她說明與同意的情況下，擅自將錢轉到婆婆名下。甚至還計畫賣掉他們現在住的房子，她透露雖然房子是婆婆的，不過她也有二分之一的所有權。她著急詢問「我應找律師討回重要文件？有什麼辦法拿回我和孩子應得的嗎」。這讓網友著急立刻留言回覆她，認為她應該趕快立案，除了要求她們歸還相關文件外，還要告她們偽造文書，「找當地里長或民意代表協助」、「趕快去法律諮詢」、「立刻去銀行辦理更新文件，不讓她們繼續把錢轉走」、「小孩20幾歲了應該有能力處理了吧」、「聽起來很嚴重耶」。
蔣萬安與大直25受災戶達4點結論 承諾最晚9月20日租金補貼
台北市政府都發局13日晚間7點，針對基泰建設造成鄰近公寓大規模傾斜、塌陷的嚴重受災戶進行安置補助說明會，由台北市長蔣萬安親自主持；該場會議時長約2小時，北市府與大直25受災戶達4點結論，而蔣萬安承諾最晚20日發租金補貼，多數住戶表達支持市府，也有非25戶受災戶到現場表達意見，不過結束前夕，有住戶激動痛批「市府沒有道歉、沒有誠意」，對此，蔣萬安則是面色鐵青地走出會場。有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。這場說明會結束後，相較於以往看到媒體會面露微笑模樣的蔣萬安，這次則是面色鐵青地走出會場，原來，部分住戶痛批被基泰當乞丐、難理解為何有人願與基泰合建，也有人詢問何時能領到租屋補助、能否多點進屋領物的時間；相較於11日基泰與25戶的說明會，雖然氣氛稍微緩和，但還是有住戶批評「台北市政府要負責」、「若7月勒令停工，就不會有事」，說明會尾聲時，更有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。針對有居民希望市府道歉，蔣萬安表示，市府一直有表達，第一時間盡快協助住戶安置，今天也表達目前安置地點包括南港基河三期中繼住宅、台北橋聯開宅等，也會安排特定時間專車送受災戶看屋，且未來法務局會成立財損評估小組，協助25戶評估財務損失。蔣萬安協助大直受災戶4裁示，都發局將成立安置小組。根據北市府簡報顯示，住戶租金補貼金額以建物謄本面積為準，每坪補貼新台幣1600元，總共補貼3年，造冊並確認對象後每半年定額撥付，蔣萬安也承諾，最晚20日就會讓住戶領到，針對承租戶部分，蔣萬安也表示，會提供3個月租金補貼，希望住戶可以找到其餘租屋處。另外，都發局長王玉芬也補充，市府和住戶在會中達到4點結論，針對塌陷94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶民宅居民安置，目前已分別針對建物所有權人和租客規劃安置補助方案，並由法務局研議救災修復專戶款項收支保管運用方式，將以最快速度發放租金補助，協助居民後續安置。市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣，向住戶說明了解，讓住戶決定未來的重建方案。針對建物所有權人未來3年的安置補助方案，經參考周邊租屋市場行情，以每坪租金1600元為標準，依照建物所有權狀登載的面積計算每月租金補助金額，所有權人可自行選擇承租南港基河三期中繼住宅、台北橋捷運聯開宅或自行尋找民間屋源，觀傳局也已協調旅館業者提供大湖璞旅60間雙人房，協助住戶解決找房期間的居住問題。都發局也提到，租客部分則可檢具相關事實証明文件，依原租約月租金為標準，給予3個月的租金補助，並已商請台北市租賃住宅服務商業同業公會協助媒合租屋。蔣萬安明確下達4點裁示：一，針對住戶所有的意見都會逐字記錄，3天之內針對住戶意見研議及回應。二，由都市發展局成立財損評估小組及安置小組，且2小組都會有單一窗口服務住戶，儘速推行安置及財損評估發放。三，針對重建評估，市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣，向住戶說明了解，讓住戶決定未來的重建方案。四，住戶關心回住處取回物品的部分，根據最新觀測結果，目前建築物曲線較為樂觀，所以後續應可以再安排第4次取物，市府將會再確認安全無虞後，再行開放讓住戶取回物品。
竹北單親媽擺攤賣地瓜…狂被檢舉逃漏稅「無奈停業」 協會心痛發聲
新竹一名單親媽為了讓3歲女兒遠離家暴，選擇勇敢離婚，近日在「愛的萌芽福利協會」輔導下，和另外3名單親媽一起在夜市販賣烤地瓜。故事經媒體報導後，民眾踴躍響應，未料地瓜攤近日多次被檢舉逃漏稅。協會理事長劉志枰今（28日）無奈宣布，單親媽媽因租屋問題，無法申請營利事業登記證，只能被迫停業。愛的萌芽福利協會表示，「每周五、六、日晚上，在新竹竹北夜市入口，有一位單親媽媽攜帶著女兒販賣著烤地瓜。這位單親媽媽化名小雪，因為前夫家暴而離婚，以在夜市販賣烤地瓜的收入，獨自扶養3歲的女兒。小雪的前夫因身心方面的疾病，沒有穩定工作，便在家照顧孩子，家計則是依靠小雪在產後護理之家房務工作的微薄收入支撐。」據了解，小雪的前夫情緒控管不佳，在家常對母女倆言語暴力；女兒3歲時還不太會講話、也不會表達自己的情緒，小雪帶她就醫後，被診斷出發展遲緩、自閉症、過動症以及注意力不足等。為了讓女兒遠離家庭暴力，小雪勇敢與前夫離婚，但她必須24小時照顧孩子，很難找到正常工作。在同為單親媽媽的朋友介紹下，小雪認識了愛的萌芽福利協會，透過協會自辦「支持單親婦女技能與微型創業培力」，提供技術訓練、烤爐等用具及創業獎勵基金，讓單親媽媽們用這筆錢購買地瓜、木炭和紙袋等耗材。故事經媒體報導後，民眾踴躍響應，未料地瓜攤竟遭人檢舉逃漏稅，被迫停業2天。《三立新聞網》報導，劉志枰今日透露，地瓜攤歇業2天後復業，協會也輔導單親媽媽們開立收據，最近又遭不明人士檢舉，協會再度協助辦理營利事業登記證，需要登記所在地所有權人同意書正本，建物所有權狀影本及房屋稅單等資料，然而媽媽們目前都是租屋為主，房東不願讓個案登記，地瓜攤只能先停止營業。
真假房東1／租屋8月竟被「真屋主」驅離 牙醫家當遭扣險淪街友
新竹市26歲彭姓男子與黃姓好友去年底一起北上打拚，在社群網站上以2萬元租到「夢中情屋」（Dream House），但8個月後「真房東」卻突然委託代管人帶著警察上門，指控2人「私闖民宅」，不但將他們掃地出門還扣下屋中家當，害他們一時間無處可去，險些淪為街友「睡大街」，而收下租金的「假房東」則在事發後人間蒸發。據了解，黃男是牙醫師，因2人在台北的工作地點尚不確定，只能尋找短租房屋，遂在各大社群平台的租屋社團張貼「求租文」，很快得到多名房東回應，其中又以洪姓夫妻提供的物件讓他們最為心動。「3房1廳、有大庭院，還主動把房租從3萬元降至2萬元，我們當下真的很感恩。」彭男表示，大安區房租動輒3萬起跳，洪姓夫妻稱此屋為婆家的「起家厝」，如今與他們有緣又希望儘快出租，才將房租「打到骨折」，並同意配合租客只出租8個月，他們直接轉帳付清租金加押金共20萬元，原以為自己撿到便宜，入住後才發現是一場惡夢。彭男說，搬進去後驚覺此屋金玉其外敗絮其中，不但連連漏水，電燈更不時故障，房東答應給的床也少了一組，每當聯繫洪姓夫妻希望修繕時，對方均推託敷衍，2人百般無奈，租約即將到期時便向房東表明不再續租，接下來的發展卻讓他們跌破眼鏡。 在通知房東6天後，自稱被「真房東」委託的許姓包租代管人於上月10日帶著警察找上門，許男聲稱此房並未出租，指控彭黃2人是「不法侵占」，要求立刻搬離，他們拿出洪姓夫妻提供的房屋所有權狀，強調自己是合法承租，對方竟也拿出權狀反擊。黃男表示，兩張權狀的地號、總樓層數及所有權人都不同，警方比對後認為許男手中權狀才是真的，當下彭黃2人就被驅離。原本許男同意他們隔天可取回自身家當卻又突然反悔，拒絕歸還屋中的除濕機、洋酒和模型公仔等財產，且許男找來鎖匠換鎖並迅速對外出租房屋，彭黃2人只好透過法律途徑捍衛自身權益。黃男與彭男遭人指控侵占民宅而被掃地出門，許多家當都來不及帶走，被如垃圾般被丟棄一旁。（圖／讀者提供、本刊繪圖組）「真的想不通耶，為什麼住了快8個月代管才發現有問題？」彭男和黃男無奈表示，在居住期間，該房的水電費一直由他們定期繳納，也不見有人上門主張任何權利，直到要解約時，代管才突然上門，拒絕歸還家當的行為更讓他們難以接受，如今已在律師的協助下向洪姓夫妻檔提告，也期盼真屋主能高抬貴手、還回財產，給他們兩個北漂的「可憐人」一條生路。轄區警方則表示，目前已受理被害人的告訴，全案朝詐欺罪嫌依法偵辦，將進一步約談洪姓夫妻釐清案情，而記者也二度致電包租代管業者，並傳訊息詢問相關事宜，但至截稿前未獲回應。租房前為求保障，黃男及彭男曾要求查看所有權狀，沒想到對方提供的權狀竟然是偽造的。（圖／讀者提供）
押地契借百萬「做1事」 當鋪多嘴問一句！救了婦人下半生
彰化縣員林市張姓家庭主婦，不慎加入詐騙集團成立的假交友投資LINE群組，並拿著地契向當鋪借得約155萬元後，湊了300萬元，想加大投資，幸好其當鋪業者因擔心她被騙而通報員林警分局，她才驚覺被騙，並配合警方追查，不但保住300萬元，也成功抓到取款的車手。「千萬不要財迷心竅！」員林警分局表示， 7月19日該分局接獲當鋪業者通報，稱一名前來借款的婦人疑似遭詐欺集團詐騙，遂立即派遣轄區員警到場了解。經查是57歲的張姓家庭主婦遭「假交友投資詐財」，張婦先前就曾被詐騙過多次，都是股票投資的詐騙案，已被騙了200多萬元，日前她又被拉進詐騙集團成立的股票投資群組，為加大投資金額，她拿著土地所有權狀向當鋪借款約155萬元，再加上自己的錢，共湊了300萬元要「投資」。警方移送到超商取款的廖姓詐騙車手。（圖／報系資料照）當時當鋪業者問張婦借錢用途，得知張婦是要投資群組裡推薦的股票後，直覺應是詐騙集團的技倆，立即通報轄區的莒光派出所。警方研判是投資詐騙案件，隨即成立專案小組，並派員向張婦苦口婆心勸說，張婦才驚覺險遭詐騙，表明願意配合辦案。為避免打草驚蛇，警方要張婦佯裝配合，並與對方約定於7月21日在超商交付款項，警方則著便衣，還有人穿著外送員制服埋伏在超商，見時機成熟，當場逮捕前來取款的廖姓男子（28歲），警訊後依涉嫌詐欺罪嫌及《洗錢防制法》移送彰化地檢署偵辦。能破獲這起詐騙案，鄭姓當鋪業者及時通報警方攔詐功不可沒，他表示，他的個性較雞婆，詢問張婦得是要投資，且「3天就賺回來了」，當下研判就是詐騙，又再得知張婦要面交鉅款，遂立即通報警方，做生意雖然就是要賺錢，但他研判張婦是被詐騙後，就決定不做這筆生意，「該得的錢就得，不該得的就不要得」。員林警分局長葉文啟表示，詐騙案件仍盛行，該分局要求員警走入社區，透過村里集會等場合，向民眾反詐宣導，提高防詐意識，才得以順利結合民力攔阻詐騙，守護民眾財產安全。
詐團誘騙投資靈骨塔！6旬婦「交出房屋權狀」400萬飛了
新竹1名60多歲婦人，輕信網路上投資廣告，誤以為投資靈骨塔能賺錢，竟然把自有住宅房屋所有權狀交給詐騙集團，結果遭嫌犯拿去抵押借款，導致被害人痛失400萬元，新竹市警察局第三分局調查後，循線逮捕李姓嫌犯，全案依詐欺罪嫌送辦，檢坊複訊後向法院聲請羈押獲准。警方指出，這名六旬婦女，希望藉由投資靈骨塔賺取金錢，因而輕信網路上投資廣告與詐騙集團成員聯繫，該犯罪集團則指派李姓成員，前來新竹與該名婦人見面。為取信被害人，李嫌也現場提示1張土地所有權狀（非殯葬用地）和土地現狀（福壽園區）的相片供被害人看。被害人不疑有他、信以為真，將自有住宅房屋所有權狀交給李嫌，李嫌後來又把權狀轉介給其他共犯抵押借款，導致被害人損失400萬元。警方獲報後積極調查偵辦，讓被害婦人以「加碼投資」為由，與李嫌約定時間地點見面，埋伏已久的偵查隊員警當場逮捕李嫌。另外，警方也循線在李嫌停放他處所駕駛之自小客車內，起獲教戰手則、土地所有權狀、投資靈骨塔廣告等相關犯罪證物，全案依詐欺罪嫌報請新竹地檢署偵辦，承辦檢察官複訊後，向新竹地方法院聲請羈押獲准。新竹市警察局第三分局指出，依據轄區受理詐欺案件統計，以「分期付款」、｢假投資｣、｢假網拍｣位居受理案件數前3名，其中又以「假投資」詐騙金額為最高，單筆損失金額最高上千萬，最少也有數十萬至百萬之間。受害年齡層則視詐騙投資項目種類而有不同，近來有多起中年民眾遭詐欺集團以「投資靈骨塔」為誘餌，詐騙得逞，警三分局偵查隊也特別與市府社會處共同在「高年級生俱樂部-靈活腦學苑」，向中老年民眾宣導詐騙，盼阻止更多長輩受害。第三分局分局長林炎巨提醒，切勿輕易聽信網路上之投資訊息，也不要接受陌生人之投資建議，近來詐騙集團更利用網紅、藝人、財金專家、政治人物之頭像，於網路平台刊載投資廣告訊息，如有遇到疑似假投資訊息，前往警察機關或撥打165反詐騙專線請求協助。
一句話害死5億高三男？ 夏男父稱：誰先結婚，就先過戶給誰
台中5億賴姓高三生命案，賴母指控處理賴家房產的夏姓代書之子涉謀財害命，案情撲朔迷離。今天再爆賴與夏男急於結婚竟是因夏代書曾對兒子們說過：「誰先結婚，就把房子過戶給誰」，夏邀賴登記結婚，他可獲房產、賴也有房住，兩人取得共識後，匆忙找2名路人當證人登記結婚，但2小時後，賴即自該屋墜樓身亡，全案疑點重重。賴母指控，18歲兒子擁有5億房產，多年為賴家處理房產的代書夏父，在賴父今年4月過世後，扣住早已過戶給兒子的30筆房產所有權狀，不歸還，兒子並男同志傾向，5月4日竟與僅有2面之緣的夏男到戶政所登記結婚，賴卻在2小時後於夏家旱溪西路的房子墜樓身亡。為何賴與夏急於登記結婚？賴母指控疑遭夏下藥，意識無法自主，但戶政人員在兩人登記結婚過程，除了同性結婚、穿著輕便外，並未發現異狀。外傳，起因是夏代書曾對兒子們說過，「誰先結婚，就把旱溪西路的房子過戶給誰」，夏為獲得該房產，邀賴一起去登記結婚，不但他即可獲房產、賴也有地方可住，對雙方都有利，所以兩人才匆忙找路人當證人登記結婚。賴家委任律師許哲維否認此說法，認為是夏家卸責之詞，指控夏姓父子謀財害命，騙賴結婚後，偽裝成墜樓輕生，再以配偶身分繼承房產。
交屋遇823砲戰產權未登記 住戶：房子是買的！非宿舍 非國有
台北市大安區的精華地段上，有百餘戶電信員工勞工住宅，屋齡已超過60年，住戶想要進行都更，因為當年交屋時爆發823砲戰，而未登記房屋所有權，一度因為沒有所有權狀，一度受阻；沒想到所有權問題解決後，卻因為外傳該處為「宿舍」、「產權爭議」，導致建商卻步。由當地住戶組成的「台北電信勞工住宅聯誼會」無奈，日前在社區外拉起布條（註：布條內容抗議CTWANT報導不實，所以模糊處理），並對外澄清說，「我們的房子是買來的，屬於私人財產，產權沒有爭議，也不是宿舍。」
另類戰火受害者1／交屋遇823砲戰 電信勞工宅住戶無所有權狀
台北市大安區的精華地段上，有百餘戶電信員工勞工住宅，屋齡已超過60年，住戶想要進行都更，因為當年交屋時爆發823砲戰，而未登記房屋所有權，一度因為沒有所有權狀，一度受阻；沒想到所有權問題解決後，卻因為外傳該處為「宿舍」、「產權爭議」，導致建商卻步。由當地住戶組成的「台北電信勞工住宅聯誼會」無奈，日前在社區外拉起布條，並對外澄清說「我們的房子是買來的，屬於私人財產，產權沒有爭議，也不是宿舍。」「台北電信勞工住宅聯誼會」總幹事黃博洋說，這片住宅當年是由電信局（中華電信前身）興建勞工住宅，將地上物出售給員工，共分三批興建，最後一批在1958年完工，沒想到完工交屋後，當年就遇上823砲戰，風雨飄搖之際，電信局遲遲未將房屋所有權狀交給住戶。黃博洋說，根據他先父描述，當年有人鼓氣勇氣詢問何時發放權狀，得到回應是「當前要務應是共赴國難」，不予處理。電信勞工住宅位在台北市通化街的中華電信服務中心附近，早年是地勢較低的農田，現在已屬於市中心精華地段。（圖／黃耀徵攝）住戶林先生說，他的父親是東京帝國大學畢業，學歷高又比較會講話，聽父親說，當時自己代表購屋員工與電信局交涉，結果遭到上司訓斥，並對父親說，「再找麻煩就把你調到高雄」，之前就再也沒人敢提起房屋所有權狀的事。黃博洋說，電信局員工當時月薪500多元台幣，以他家為例，總價為4萬7千多元，除了登記的時候先繳交1000元作為頭期款外，其餘的以15%的利息分期付款，每個月從薪水裡扣100多元。他說，父親在婚後購買勞工住宅，第一次有了自己的新家，不久後他也在這個家中出生，他說，「這個房價在現在看起來很便宜，但父親說當時很多人連1000塊都要到處去借，才湊得出來。」 住戶王先生說，以前這邊叫做「埤心」，是一處地勢較低的地方，而且附近都是農地，所以當年地價相對便宜，但也因此容易淹水，過去住戶常飽受水災之苦，好不容易近年來排水系統完善，再也沒有淹水。話雖如此，但黃博洋說，這批勞工住宅屋齡已有65年，雖然據說當初是用美援的水泥作為材料，打造得相當堅固，但畢竟年代久遠，難免有漏水、管路不通、電線損壞的情況，不僅造成生活不便，也有公安疑慮，住戶們當然想要進行都更。住戶指出，電信局長官因為發生823砲戰，以「國難當前」為由，未發給購屋者房屋權狀。圖為炮戰期間，國軍運輸機在金門尚義機場被共軍炮火擊中。（圖／報系資料照）
另類戰火受害者2／澄清非宿舍 勞工宅住戶：沒用政府一毛錢
位在台北市通化街附近的電信勞工住宅老舊，100家住戶希望能進行都更，住戶表示，他們的房舍是合法購得，地主「電信協會」是私人團體，也未曾受過政府資助，希望外界不要誤指他們為「宿舍」、「國有地」，導致建商望之卻步，造成都更受阻。黃博洋說，雖然因為歷史因素，當地整塊區域中，除了後來在1970年再蓋的16戶外，原本的100戶都沒有房屋所有權狀，幸好早年留有購買勞工住宅的員工名單；此外，除了少部分的原屋主移民國外出售，大部分的住戶都是60幾年的老鄰居，雖有許多第一代購屋者已不在人間，但現在的第二代住戶大都從小就認識彼此，因此花了幾年的時間，就把每間房的實際所有權人找出來，也與地主電信協會協調，準備著手都更。電信勞工住宅聯誼會總幹事黃博洋（右）與會長胡志杰出示住戶的扣款證明指出，他們的房子不是宿舍，而是自己購買的勞工住宅。（圖／黃威彬攝）不過，因為有立委提案，認為該處為政府「實質掌握」的土地，不應交由私辦都更，因而進度受阻，雖然該提案在去年經立法院投票否決，而國有財產署也在去年1月28日發布聲明指出，電信協會名下的財產目前尚屬於私有財產，不適用國有財產法。「可是當時有消息傳出，被外界誤以為這裡是國有地，建商怕有麻煩，當然不敢接手。」黃博洋無奈地說。「我們是『產權未登記』，而不是『產權有爭議』。」黃博洋說，當年台灣電信管理局（中華電信前身）、電信協會合作成立「電信勞工住宅興建委員會」，由電信協會出資120萬元購買土地，當時的電信局長陳樹人則掛名「建築使用執照」申請人（當時建照與使用執照尚未分開），員工則登記後以分期付款方式購屋，但交屋當年正好遇上823砲戰，沒有拿到房屋所有權狀，而在陳樹人過世之後，事情就變得更麻煩，但因為電信協會有當初的購屋人名單，所以產權並無爭議。 黃博洋說，曾有原始住戶移民出國，把房子賣給其他人，引發外界質疑，電信協會土地上的房產可否轉移，經過電信協會控告新屋主「拆屋還地」，結果敗訴，也確立了這些地上建物確為私人的財產。另外，黃博洋也舉例說，有一位住戶因為欠款，房屋遭到公告法拍「可點交」，可見房屋產權並沒有爭議。根據電信協會的官網記載，該協會前身早在日治時期就已成立。黃博洋說，現在這塊土地是電信協會當年以新台幣120萬購得近二甲的農地，黃博洋說，國有財產署去年已發布聲明，認定電信協會的土地不是國有財產，住戶希望能依法進行都更。（圖／黃威彬攝）而電信協會的前身早在日治時期就已成立，資金來源是由員工捐贈，其中包含日本時期的日籍員工所捐贈，還有公司管理階層比較大額的捐款，雖然負責管理協會財產的董監事一向是由交通部官員與中華電信經理人員出任，但從未拿過政府一分錢，性質類似電信員工的福利委員會，屬於私人團體，而非政府機構。「政府沒有捐助電信協會一毛錢，是由員工捐的，就像教會、寺廟是由信徒，出錢，財產當然是私人的。」黃博洋說，希望外界不要誤解，因如果真是「宿舍」，也早該依「眷舍房地處理辦法」更新了；他們擁有房屋的產權，土地則隸屬電信協會，希望能讓住戶依法辦理都更，爭取安全的居住環境。
占地裝可憐1／直擊黎明幼兒園「剩4童」轉型賣水 真正地主斥：違建蟑螂
台中黎明幼兒園近年風波不斷，先是因拆除案爭議多載，去年底又遭認定違建，園長林金連批市府「迫害」，並稱自己抗爭是為了保護孩童受教權，但本刊直擊發現幼兒園內僅剩4學童，園區還有多輛水車進進出出，儼然已「轉型」成加水站，而「黎明」長期抗爭求土地正義，其所在的土地卻另有其主，真正的地主也出面痛斥幼兒園是「違建蟑螂」，期望能盡快將土地收回。1月6日清晨6時許，記者抵達黎明幼兒園外觀察，還未到上課時間園區大門便已開啟，等來的不是趕著拂曉讀書的孩子，而是一台又一台的加水車，最大的水車光是車窗就遠高於一般幼稚園學童，眾多輪胎怪獸在本該單純的校園進進出出，光看就讓人捏把冷汗。黎明幼兒園內如今只剩4名學童，且校園內擺有多個大水塔，還有大型水車進出穿梭，儼然已轉型成賣水公司。（圖／本刊攝影組，CTWANT合成）實際走入黎明，一進門就發現數個大水塔聳立園區，園區占地遼闊，但有多間校舍荒廢許久，在風災侵襲下無法使用，幼兒園的遊樂設備也彷彿停留在半甲子之前，而園內目前僅餘4個孩子，因學生人數過少採混齡教學，每月收費1萬500元。「現在學生真的太少了，光靠學費根本難以負荷。」現任的張姓園長對賣水事宜坦承不諱，表示近年因拆遷風波而不對外招生，原本的幾百個孩子的榮景已不復存在，只能「異業結盟」，在園區內接續林金連的家族事業，他強調水車進出與上下課時間錯開，校園內的交通絕對安全。 實際在Google地圖上查詢，發現黎明幼兒園的地址也是「林之泉飲用水股份有限公司」，負責人便是多次在媒體上尋死覓活的林金連，他不滿幼兒園被劃入「黎明自辦市地重劃單元二」而強烈抗議，還曾騎腳踏車衝撞時任市長林佳龍座車，還到總統府外自殘，口口聲聲稱自己是為保護學生受教權和捍衛校園，並痛批土地不正義和市府迫害，此說法看在真正地主眼裡卻彷彿笑話。「我爸爸就因為這片土地而死的，我為什麼不能要回來？」何姓地主表示，其父祖輩世代務農，辛辛苦苦打拚在當地積累下近900坪土地，其土地原與黎明幼兒園比鄰，他2007年參加市地重劃，換回來約850坪土地，這塊土地卻坐落在幼兒園內，他多次抗爭希望能將土地收回，最終卻一直被「摸頭」敷衍，行經此處都只能「望地興嘆」，手中的土地所有權狀也成為最值錢的廢紙。根據地籍圖網路便民服務系統，何姓地主所擁有的地號的確是在幼兒園中，其公告土地現值為每坪43.3萬元，倘若由建商開發，市場價值更是難以估算，但如今土地因幼兒園處境難以運用，何姓地主認為自己無法捍衛祖先資產而愧疚不已。「我是長子，如果連這塊地都無法保住，我以後要怎麼面對爸爸？」何姓地主難過表示，父親在其14歲因農活太累而倒下，他失怙後帶著寡母和弟弟撐起這個家，全家人辛勤打拚守護家傳基業，如今因上天卻開了一個惡劣玩笑而丟掉祖產，讓他覺得自己無顏面對家中老小。如今黎明幼兒園已被認定成違建，市政府卻不敢強制他們拆屋還地，期望相關單位能還給一般民眾公道。何姓地主經市地重劃後的土地被劃進黎明幼兒園內，多年來無法運用，讓他大罵幼兒園是「違建蟑螂」。（圖／本刊攝影組）律師何金陞表示，黎明幼兒園一案卡在地上物霸占土地，地主當然可以提出拆屋還地請求，但此案已纏訟多年，提告之後法院是否會併案處理或另案審判都未可知，時效性自然也大打折扣，真正的解決關鍵應是由市府進行調處。何金陞提到，黎明幼兒園案之所以法律攻防10多年，是因前8年法院認為市府要先成立臨時委員會調處而不斷發回重審，法院最終做出實體判決判定拆除，又被上升成政治案件而無人敢動，台中市府應該要「硬起來」進行調處程序，用行政力執行拆除作業，才能真正的實踐土地正義。「這很離譜，幼兒園怎麼會是他的地。」黎明幼兒園張姓園長先是稱自己對地籍並不清楚，後又表示黎明並沒有參與重劃，怎麼可能歸別人所有，對於何姓地主的權狀也採否認態度，園方和張園長都稱會將此事轉告林金連，但至截稿前未接獲林金連來電。台中市地政局回覆表示，重劃會已要求黎明幼兒園拆除並對簿公堂，但去年5月重劃會因資格問題敗訴，因此難執行拆除，而這塊土地分配結果已經確定，理應要拆除地上物後再與地主點交，但地主們強烈希望先登記並拿到權狀，是否拆除則仍在法院訴訟中。地政局也強調，政府機關對於自辦重劃督導，無法用行政力強行介入，對於法律判決也予以尊重。
爸送看護千萬房產…富二代「闖屋偷權狀」要關 父逼吐4800萬豪宅換和解
高雄一名吳姓富商為感謝陳姓看護長期照顧，決定贈與她一處價值千萬的房產，未料兒子得知後心有不甘，竟潛入父親家偷權狀，一審遭判處9月徒刑。高雄高分院審理時，吳父要求兒子把先前給他的4800萬豪宅返還，雙方再談和解，逼得被告只好放低姿態求情，最終2人達成和解。高雄高分院改判吳男6月徒刑，得易科罰金。根據判決書，吳男不滿父親將千萬房產過戶給看護，竟趁對方住院之際，擅持自備鑰匙開啟大門入侵吳父住處，徒手竊取爸爸所有國民身分證、印章、房屋及土體所有權狀。檢方偵訊時，吳男坦承「我有拿我父親的權狀，當天也有看到看護的權狀，但我認為那是我家的財產，想說一起拿走」等語，遭檢方起訴。橋頭地院審酌，被告恣意進入父親住處，竊取吳父及陳女之財物，顯乏尊重他人住屋權及財產權之觀念，致2人因此受有損害，雖然犯後坦承竊盜犯行，但未能與告訴人達成和解，依竊盜罪及偽造文書罪分別判處有期徒刑9月和5月，後者可易科罰金。判決出爐後，吳男認為一審量刑過重，不服提出上訴。面對兒子求情，吳父堅決不撤告，要求對方返還先前過戶給他的4800萬豪宅，或將房屋變賣價金予以返還，雙方再談和解。被告見老爸態度強硬，只好放低身段，試圖動之以情，最終成功保住豪宅，2人以其他形式達成和解。高雄高分院考量，被告已與告訴人達成和解，吳父也請求從輕量刑等情，改判6月徒刑，得易科罰金。
北市百億地主二代爭產 哥哥告妹妹違法增資不起訴
台北市神秘百億地主、福全醫院院長林賢喜2014年車禍意外過世，享壽88歲，第二代爆發爭產糾紛，哥哥林盛文指控妹妹林麗雅拿父親生前印章向銀行貸款上億元，觸犯偽造文書罪，一審妹妹被判3月徒刑，二審去年改判1年8月，緩刑3年，現由最高法院審理中；妹妹另被控盜蓋印鑑增貸3000萬元的部分，台北地檢署查無盜用印鑑事證，將妹妹不起訴。檢方調查，印章平時均由林麗雅負責保管，她父親離世後，繼承人曾在財產處理協議書簽名，而債權銀行也是見證者，因而認定林麗雅被控盜蓋或偽造印鑑的罪證不足。林賢喜生前號稱中山區為最大地主、在台北擁有多筆土地，外傳不動產所有權狀疊起來高達60公分，價值逾百億元，但家族行事低調，被稱為「神秘富豪」。然而林賢喜4年前意外車禍身亡，福全醫院因此解散，子女間也爆發遺產糾紛，雙方對簿公堂。
男房仲欠債沒錢還出奇招 一屋多租詐20人台大生、小資族都受害
新北市33歲盧姓男子平時擔任房仲維生，但他因理財不善而積欠大量債務，竟以仲介公司名意在多個知名租屋網上散布爭租客的訊息，更將套房「一屋多租」，遭騙人數多達20人，當中以大學生和小資族居多，還包括3位台大學生，金額則超過400萬元，警方已將其逮捕，訊後依法偵辦。據了解，盧男以房仲和仲介公司名意在租屋網上徵房客，新北市和台北市的2間套房還被他「一屋多租」，他向租客聲稱「一次付1到2年就會多送一個月」，房客們對他深信不疑，乖乖付錢後才發現自己無房可住，受害者超過20人，且多半是手頭不富裕的小資族和大學生。盧男自知紙包不住火，近日以自首名義向警方供出少許被害人，永和警分局秀朗派出所獲報後不敢大意，深入調查才發現盧男詐騙人數眾多、金額龐大，在蒐證完畢後聲請搜索票和拘票，20日將其逮捕到案，並查扣犯罪使用手機2支、租賃契約12本、中國信託帳戶2本，全案依詐欺罪嫌移請臺北地方檢察署偵辦。警方提醒，民眾在租屋時要確認房屋所有人，簽約前記得要查看房東的房屋所有權狀，即便是委託租屋，其委託書及房東聯絡方式也都要再次確認，避免受騙上當。
租屋有詐1／假房東誆「居隔」收看房訂金 12天得手12萬
租屋族要注意！北市警方日前接獲民眾報案指稱，一名蔡姓假房東在租屋網站上，打著「地段佳、價格優惠」的整層住家吸引民眾注意，又以居家隔離為由，要求租客先支付3萬元訂金保留看房權利，租客付款後，假房東隨即人間蒸發，短短12天就有4人受害，讓受害房東、租客及租屋網業者又氣又無奈。受害租客邱小姐告訴本刊，因為原本居住的地方是危樓急著都更，她從去年11月接獲房東告知後，在租屋網上陸續看了好幾間都不滿意，加上卡到過年，找房變得更加困難，直到2月初，她在知名的租屋網上看到一間3房2廳2衛的整層住家，坪數33.9坪，地點位在信義路3段，鄰近大安森林公園及東門捷運站且格局方正，讓她相當心動，隨即聯繫蔡姓女房東。邱小姐說，起初打給蔡女，對方相當熱情，向她表示，「我們剛從國外回來居家隔離，所以現在不方便看房，要在2月20日才能開放看房，且家中又有嬰幼兒，怕出入人口複雜，須先收3萬元訂金，才能看房」，蔡女還說「該物件很搶手還有另2名租客想看」。15日邱小姐匯款3萬元給蔡女後，雙方僅用LINE簽署訂金收據，還約定20日下午2點看房，豈料，當天蔡女並未出現，打電話也沒接，LINE也沒回，直到真屋主出現表示「房子沒有出租」，邱小姐才知道那是一場騙局。邱女因急著找房子而誤信蔡女「居家隔離」的話術，還在看房前匯了3萬元給對方。（圖／趙世勳攝）邱小姐說，當初蔡女LINE「所有權狀及身分證」給她後，隨即收回，雖然覺得怪，但好像又煞有其事，元宵節當天還對她噓寒問暖，讓她卸下心防，不過看房前一天，邱小姐跟蔡女再次確認看房時間時，對方都沒回，友人向邱小姐表示「你一定是被騙」，當邱小姐懷疑自己被騙時，對方突然打來更改約定的看房地點後，隨即掛上電話。隔天，邱小姐如期赴約，但時間一到，蔡女並未出現，電話也轉語音，LINE也已讀不回，邱小姐到了7樓連按兩戶電鈴，屋主應門時表示自己沒在出租房子，這才瞬間打醒她，驚覺自己受騙，隨即去警局報案提告詐欺。本刊調查，今年一月台中一名陳姓男子也在知名租屋網張貼全新裝潢物件，以低於一般行情的租金吸引租客，再要求房客「加LINE」聯繫，隨後再以物件搶手請租客匯款押金，租客匯款後欲聯繫看屋，陳男卻以各種藉口推諉，台中市刑警大隊初步查出有12名被害大學生各被詐取1萬5000元至2萬5000元不等。警方調查，這類的詐騙集團註冊號碼皆為人頭電話，並使用人頭帳戶，警方在偵查蒐證時，會交叉比對發訊位置，掌握相關涉案事實，終於在一月底查獲陳男（35歲）到案，現場並查扣作案手機、數十張電話卡、WIFI路由器、行動網卡等證物，訊後依詐欺罪嫌送辦。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。蔡女在租屋網站上張貼裝潢精緻的物件，吸引租客進行詐騙，還用LINE出示假證件取信被害人。（圖／趙世勳、CTWANT合成）